高档住宅交楼标准参考
商品房交付标准
商品房交付标准一、前言。
商品房交付标准是指在商品房销售合同中约定的开发商应当按照一定的标准和要求，将商品房交付给购房者的行为。
商品房交付标准的制定对于规范房地产市场秩序、保护购房者的合法权益具有重要意义。
本文将就商品房交付标准的相关内容进行详细阐述，以期为购房者提供更多的知识和帮助。
二、商品房交付标准的内容。
1. 房屋结构。
商品房交付标准中的房屋结构包括了房屋的主体结构、内部空间布局等方面。
开发商应当按照国家相关的建筑规范和标准，确保商品房的结构稳固、安全可靠，内部空间布局合理合法。
2. 装修标准。
商品房交付标准中的装修标准包括了墙面、地面、天花板、门窗等方面。
开发商应当按照合同约定，将商品房的装修工程按时按质交付给购房者，确保装修质量达到国家相关标准。
3. 设备设施。
商品房交付标准中的设备设施包括了给排水、供暖、通风、空调等方面。
开发商应当确保商品房的设备设施正常运行，符合国家相关标准，保证购房者的生活便利和舒适。
4. 绿化环境。
商品房交付标准中的绿化环境包括了小区内的绿化、景观等方面。
开发商应当按照约定，将小区内的绿化环境建设完善，为购房者提供良好的生活环境。
5. 公共配套。
商品房交付标准中的公共配套包括了小区内的公共设施、停车场、消防设施等方面。
开发商应当按照约定，将小区内的公共配套设施建设完善，为购房者提供便利的生活条件。
三、如何保障商品房交付标准的执行。
1. 监管部门的监督。
监管部门应当加强对开发商的监督，确保开发商按照商品房交付标准的要求履行合同义务，保障购房者的合法权益。
2. 购房者的维权意识。
购房者应当提高维权意识，对商品房交付标准的内容有所了解，一旦发现开发商存在违规行为，及时维权，维护自己的合法权益。
3. 完善法律法规。
相关部门应当加强对商品房交付标准的法律法规制定，为购房者提供更多的法律保障，确保商品房交付标准的执行。
四、结语。
商品房交付标准的制定和执行对于保障购房者的合法权益、规范房地产市场秩序具有重要意义。
一二三级住宅小区划分标准
一二三级住宅小区划分标准根据城市规划和建设的需要，住宅小区通常被划分为一、二、三级。
1. 一级住宅小区一级住宅小区是城市中高档住宅区，通常配备完善的基础设施和高品质的服务设施。
一级住宅小区的住房价格较高，居住条件优越，环境舒适。
划分依据：（1）建筑结构及用材：一级住宅小区的建筑结构多为高层建筑、别墅、联排别墅等高品质住宅，用材多为优质建筑材料；（2）周边环境：一级住宅小区周边环境优美，绿化率高，交通便利，配套设施完善；（3）物业管理：一级住宅小区物业管理规范，安全性高，服务质量好。
2. 二级住宅小区二级住宅小区是城市中中等档次的住宅区，通常配备基础设施和一定的服务设施。
二级住宅小区的住房价格适中，居住条件较好，环境整洁。
划分依据：（1）建筑结构及用材：二级住宅小区的建筑结构多为多层住宅、小高层住宅等，用材多为中等建筑材料；（2）周边环境：二级住宅小区周边环境整洁卫生，绿化率适中，交通便利，配套设施较为完善；（3）物业管理：二级住宅小区物业管理规范，安全性较高，服务质量较好。
3. 三级住宅小区三级住宅小区是城市中中低档次的住宅区，通常配备基础设施，服务设施相对较少。
三级住宅小区的住房价格较低，居住条件一般，环境一般。
划分依据：（1）建筑结构及用材：三级住宅小区的建筑结构多为板楼、楼房等，用材多为普通建筑材料；（2）周边环境：三级住宅小区周边环境一般，绿化率低，交通不太便利，配套设施相对较少；（3）物业管理：三级住宅小区物业管理一般，安全性一般，服务质量一般。
二、小区级别的意义住宅小区的划分标准，一方面可以为购房者提供选房的参考依据，帮助购房者根据自身需求和经济实力选购适合自己的住房；另一方面，也为城市规划和建设提供了依据，可以合理规划城市住宅布局，提高城市住宅的质量和档次，满足人们不同层次的住房需求。
南京“高档房”标准大幅上
南京“高档房”标准大幅上调副标题：江南八区9900元/m2，江宁6000元/m2，江北4900元/m2以上才算“高档房”作者：徐关辉新闻来源：南京晨报点击数：82 更新时间：2008-1-2 11:14:47南京“高档房”标准大幅上调江南八区9900元/m2，江宁6000元/m2，江北4900元/m2以上才算“高档房”，在此之下均可享受契税优惠盼望已久的南京“高档房”标准终于调了。
昨日，南京市房管局对外公布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，将此前的“高档房”价格标准（江南八区8690元/M2以上、江宁5100元/M2以上、江北3700元/M2以上）上调为江南八区9900元/M2以上、江宁6000元/M2以上、江北4900元/M2以上。
这意味着，尚未办证、且价格在此之下的不少房源（须同时满足建筑面积在144平方米以下，容积率在以上）均可按2％缴纳契税。
第一部分：文件解读“普通住宅”有了新标准2005年6月1日，南京呼应“国八条”出台房产新政细则。
从那时起，凡满足“容积率以下、单套建筑面积144m2以上、实际成交价格高于同区域均价倍以上”三条件之一的住宅不再享受契税优惠，即按照房屋总价的4％全额征收契税。
在随后对“实际成交价格高于同区域均价倍以上”进行的细化中，南京规定购买江南八区价格在8690元/平方米以上、江宁区价格在5100元/平方米以上、江北价格在3700元/平方米以上的住宅，需缴纳4％契税。
南京市房管局在其昨日公布的通知中称，上述政策执行以来，对抑制房价过快上涨以及过大面积住房消费取得了应有的成效。
但与此同时，政策在执行两年过后，也表现出了其负面的一面。
为此，结合南京去年以来的房地产发展实际情况，经市政府批准，对过去的普通住房价格标准进行调整，新标准为：江南八区9900元/M2以下；江宁6000元/M2以下；江北片区：4900元/M2以下（以上价格标准均含本数）。
其中，江南八区包括玄武、白下、秦淮、鼓楼、建邺、下关、雨花台、栖霞行政区域；江宁为江宁行政区域；江北片区包括浦口、六合行政区域。
毛坯交房的标准
毛坯交房的标准毛坯交房是指开发商在交房时，将房屋内部空间的装修程度达到基本住宅标准，但不包括装修、家具、家电等配置。
毛坯交房标准的执行对于购房者来说是非常重要的，因为它直接关系到购房者在入住后的居住体验和后期的装修投入。
因此，了解毛坯交房的具体标准对购房者来说是非常有必要的。
首先，毛坯交房的标准包括房屋内部的基本结构和设施。
房屋内部的基本结构应该完好无损，包括地面、墙面、天花板等，不应该存在明显的开裂、渗漏等质量问题。
同时，房屋内应该有基本的设施，包括水电路、排水系统、门窗等，这些设施应该能够正常使用，不应该存在漏水、漏电等安全隐患。
其次，毛坯交房的标准还包括房屋内部的装修程度。
毛坯交房的房屋内部应该进行基本的装修，包括涂料、地板、卫生间、厨房等。
墙面和天花板应该进行基本的粉刷，地面应该铺设好地板，卫生间和厨房应该进行基本的防水处理。
这些基本的装修程度可以保证购房者在入住后有一个基本的居住环境，但不包括高档装修和家具家电等配置。
另外，毛坯交房的标准还包括房屋外部和公共部分的完工情况。
房屋外部包括建筑立面、楼道、电梯等，这些部分应该完工并符合相关的安全标准。
公共部分包括小区的绿化、道路、停车场等，这些部分应该完工并能够正常使用。
最后，毛坯交房的标准还包括相关的法律法规和规范标准。
开发商在进行毛坯交房时，应该符合国家相关的法律法规和建筑标准，保证房屋的质量和安全。
购房者在接房时，可以根据相关的法律法规和规范标准来进行验房，确保房屋的质量符合标准。
综上所述，毛坯交房的标准是非常重要的，它直接关系到购房者的利益和居住体验。
购房者在选购房屋时，应该了解毛坯交房的具体标准，并在接房时进行认真验房，确保房屋的质量符合标准。
同时，相关部门和监管机构也应该加强对毛坯交房标准的监督和管理，保障购房者的合法权益。
太原市新房交房流程及收费标准
太原市新房交房流程及收费标准一、必须先明确收房入住流程.1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。
在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外，由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任.5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。
执此单在物业公司进行业主登记.二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；2、整栋楼的《太原市建设工程竣工验收备案表》.表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的.同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定）6、《住户手册》，注：上述文件均要看原件,而不是复印件。
三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.(注：有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查）3、户内和公摊面积需要一起核查。
普宅住宅和非普通住宅的交易税费标准有什么不同
普宅住宅和⾮普通住宅的交易税费标准有什么不同在商品房交易中，有着普通住宅和⾮普通住宅之分，普通住宅⼀般会⽤作民⽤住宅，⾮普通住宅建筑⾯积较⼤，商业⽤途⼤些，现在就来说说普通住宅和⾮普通住宅定义上的区别，以及⼆者交易税费的不同。
普通住宅和⾮普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地⼀般民⽤住宅建筑标准建造的居住⽤房屋。
⽬前，多为多层住宅和⾼层住宅。
多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;⾼层住宅是指6层以上的楼房，⾼层住宅多安装电梯。
普通住宅和⾮普通住宅的区别由于各地对多层和⾼层的定义不⼀致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地⼀般民⽤住宅标准建造的居住⽤住宅。
⾼级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5⽉31⽇以前由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。
2005年6⽉1⽇起，普通标准住宅应同时满⾜：住宅⼩区建筑容积率在1.0以上;单套建筑⾯积在120平⽅⽶以下;实际成交价格低于同级别⼟地上住房平均交易价格l.2倍以下。
⾮普通住宅：1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除⾼档别墅外，平常的居民楼⼀般都在1.0，这条基本可以不⽤考虑)2、单套建筑⾯积在140平⽅⽶以上(含140平⽅⽶);(你买了套房⼦138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是⾮普通住宅)3、实际成交价格⾼于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，⽐如有地区规定本区域市场指导价为10000⼀平，⽽你买的房⼦合同单价是13000⼀平，这就是⾮普通住宅了。
)普通住宅和⾮普通住宅的区别以上三点只要符合⼀个，即为⾮普通住宅。
反之则为普通住宅。
普通住宅和⾮普通住宅税费区别个⼈所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖⽅家庭唯⼀住房，免征。
2、⾮住宅(⽆年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房⼀律按差额的20%征收。
房屋买卖中的交付标准
房屋买卖中的交付标准在房屋买卖中，交付标准是买卖双方必须明确协商并确立的重要内容之一。
交付标准直接影响着买卖双方的权益和责任，因此在签署买卖合同之前，双方必须仔细考虑并确定房屋交付标准。
本文将介绍房屋买卖中常见的交付标准，并探讨其影响以及需要注意的事项。
1. 空房交付标准空房交付标准是指在房屋买卖合同签署之日起，房屋应当处于无人居住状态，即房屋内部不得有人员、物品或动植物。
这意味着卖方在交付前必须将房屋内的人员和物品全部清空，并做好房屋的清洁工作。
买方在购房时可以进行全面检查，确保房屋符合预期。
2. 带装修交付标准带装修交付标准是指在空房交付的基础上，卖方还必须按照合同规定的装修标准，将房屋装修好并交付给买方。
这包括墙壁的粉刷、地板的铺设、门窗的安装等。
买方可以通过验收来检查装修质量，若发现问题，卖方必须及时修复。
3. 带家具电器交付标准带家具电器交付标准是指在带装修交付的基础上，卖方还必须将合同约定的家具和电器设备一并交付给买方。
家具电器交付标准通常在合同中约定明确的品牌、型号和数量，买方在验收时要仔细核对，并确保设备完好无损。
4. 各类型交付标准的影响交付标准的不同将直接影响着买卖双方的权益和责任分配。
对于空房交付标准，由于房屋内没有人员和物品，买方可以全面自由地进行检查和验收。
而对于带装修和家具电器交付标准，买方不仅需要检查装修质量和设备完好性，还需要考虑后续的维护和保养成本。
5. 注意事项在确定交付标准时，买卖双方应当详细约定标准的具体内容，防止产生歧义和纠纷。
合同中应明确规定交付时间、验收标准以及据此可以采取的补救措施。
此外，对于带装修和家具电器交付标准的房屋，买方在交付后要做好及时保养，以保证房屋装修和设备的使用寿命。
总结房屋买卖中的交付标准是确保买卖双方权益的重要内容。
买卖双方在签署合同时，应仔细考虑并明确约定交付标准的具体内容。
不同的交付标准将对买卖双方的权益分配和责任产生直接影响。
在民用建筑中,居住建筑和公共建筑的高层、低层及多层的划分标准。_概述说明以及解释
在民用建筑中,居住建筑和公共建筑的高层、低层及多层的划分标准。
概述说明以及解释1. 引言1.1 概述在现代社会中，民用建筑扮演着至关重要的角色，为人们提供居住、工作和娱乐的场所。
然而，在民用建筑中存在着对于高层、低层和多层建筑的划分标准问题。
本文将深入探讨居住建筑和公共建筑在高层、低层及多层方面的划分标准，并概述解释这些标准的定义和特点。
1.2 文章结构本文主要分为五个部分，以便全面而系统地论述在民用建筑中高层、低层与多层建筑的划分标准。
首先是引言部分，介绍文章背景、目的和结构。
其次，我们将详细解释高层、低层与多层建筑的定义和特点。
然后，我们会探讨在居住建筑中高度划分的标准，包括一般住宅楼、公寓楼和别墅楼等。
接下来，我们会研究公共建筑如商业综合体、办公楼和政府机构等方面高度划分时的具体标准。
最后，在结论部分，我们将收集和整理讨论的要点，并提出结论。
1.3 目的本文的目标是全面介绍在民用建筑中关于高层、低层和多层建筑的划分标准，并解释这些标准的定义和特点。
通过深入研究居住建筑和公共建筑中的高度划分标准，我们旨在帮助读者更好地理解民用建筑设计中的规范，并为相关领域的从业人员提供有价值的参考依据。
同时，通过对比不同类型建筑的高度划分标准，我们还可以探讨不同类型建筑在安全性能、功能需求以及环境意识等方面的差异与挑战。
最终，我们希望本文能够促进对于民用建筑设计和规划中高层、低层与多层划分标准问题更深入、全面地思考与研究。
2. 高层、低层和多层建筑的定义和特点：2.1 高层建筑的划分标准：高层建筑通常被定义为在一定高度范围内具有特殊结构和功能需求的建筑物。
根据不同地区和法规，高层建筑的划分标准可能会有所不同。
一般而言，以楼层数或建筑高度作为划分标准是最常见的方法。
例如，在某些国家或地区，一栋建筑超过30米（或100英尺）就被视为高层建筑，而在其他地方可能需要更高的标准。
高层建筑与其他类型的建筑相比具有以下特点：- 建筑内部空间利用率较高，可以容纳更多的人口或提供更多功能；- 必须考虑垂直交通工具（如电梯）来满足人们上下楼层的需求；- 高楼结构需经过严格设计以确保安全性及抗震能力；- 室内外景观设计以及外立面材料选择等方面受到更多关注。
验收交付标准
验收交付标准
在验收房屋时，业主应注意以下几个方面，以确保房屋达到交付标准：
1. 入户门：应安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破损、明显划痕。
开关应顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固，门扇开启角度需≥90度。
2. 地面、墙面：应无明显开裂，每处空鼓面积不大于400平方厘米，每个自然间不多于2处。
地面无脱皮、坑洼、起砂等缺陷，墙面腻子无刮痕、脱皮等缺陷。
3. 户内顶棚：面层应平整、线角顺直，无明显刮痕，无空鼓、开裂、污染等质量问题。
4. 房间尺寸：房间测量是验收重点。
在每个自然间，距墙端米处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20毫米；对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20毫米。
5. 门窗：应开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙能快速打开门，门不存在变形，把手等无破损情况，窗户配套纱窗质量合格。
6. 下水道：在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7. 法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
8. 约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。
以上信息仅供参考，具体交付标准可能因开发商和具体项目而有所不同。
在验收房屋时，业主应仔细阅读相关文件和合同，并按照合同约定的标准进行验收。
如果发现任何问题或缺陷，应及时与开发商或物业管理方联系，并要求其进行修复或改进。
房屋交付标准
房屋交付标准一、交付前检查。
在房屋交付之前，开发商和购房者应共同进行一次全面的验收检查。
开发商应确保房屋内外的装修、设施和设备完好无损，符合相关标准和规定。
购房者则应认真检查房屋各项功能和装修情况，确保无任何瑕疵和质量问题。
二、室内装修标准。
1. 地面，地面应平整、无裂缝、无起翘，地砖、地板应铺设牢固，无空鼓、开裂。
2. 墙面，墙面应平整、无开裂、无渗水，油漆应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3. 天花板，天花板应平整、无开裂、无渗水，吊顶应牢固、无掉落。
4. 门窗，门窗应开启灵活、密封性良好，无漏风、无渗水，无损坏、无变形。
5. 卫生间，卫生间内设施应完好，无渗漏，排水畅通，无异味，卫生间防水工程应达标。
6. 厨房，厨房内设施应完好，水槽、燃气灶、排气设施等功能正常，无渗漏，无异味。
7. 电路设施，电路应正常、无漏电、无短路，插座、开关应牢固、无松动。
8. 空调、暖气设施，空调、暖气设施应正常运转，无异响、无漏水。
三、室外环境标准。
1. 小区绿化，小区绿化应良好，植物无枯黄、无病虫害，草坪整洁、无杂草。
2. 道路及停车场，道路平整、无裂缝、无积水，停车场标线清晰，停车位宽敞。
3. 外墙和屋顶，外墙应平整、无开裂、无渗水，屋顶防水工程应达标，无渗漏。
4. 照明设施，小区内照明设施应正常运转，无损坏、无短路。
四、交付手续。
房屋交付时，开发商应向购房者提供完整的房屋交付手续，包括但不限于房屋产权证、房屋验收报告、相关发票和保修卡等。
购房者应认真核对相关手续，并保留好备份文件。
五、维修保养。
购房者在接收房屋后，应根据相关规定和建议，对房屋进行定期的维修保养工作，确保房屋设施的正常使用和延长使用寿命。
六、总结。
房屋交付标准是保障购房者合法权益的重要保障措施，开发商和购房者双方应共同遵守并执行相关标准和规定，确保房屋质量和交付手续的完善。
希望本文提供的房屋交付标准能够对相关人士有所帮助，促进房屋交易市场的健康发展。
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
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舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
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销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
重庆市住宅交付标准
重庆市住宅交付标准
重庆市住宅交付标准主要包括以下几个方面：
1. 建筑工程质量：住宅交付时，建筑工程质量必须符合国家和地方的相关规定，通过竣工验收并取得合格证明。
2. 设施设备：住宅应具备完善的生活设施设备，包括但不限于给排水、供电、供气、消防、安防、暖气等，且应符合国家和地方的相关规定。
3. 小区环境：住宅小区应具备良好的环境品质，包括绿化、景观、道路、照明、污水处理等设施，满足居住需求。
4. 文件资料：开发商应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件资料，确保业主对住宅的全面了解和正常使用。
5. 产权证书：住宅交付时，开发商应提供产权证书，确保业主对住宅的合法权益得到保障。
6. 其他约定：根据购房合同约定的其他条件，如物业服务、车位使用等，也应在住宅交付时一并满足。
需要注意的是，具体的交付标准可能会因地区和开发商的不同而有所差异。
因此，在购买住宅时，建议购房者仔细了解相关标准和规定，并在购房合同中明确约定交付标准和条件，以保障自己的合法权益。
住宅交房标准
住宅交房标准一、公共部分：、1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构2、外墙：采用外墙外保温墙面：1、2、3层面砖、高级涂料或者是真石漆3、单元入口大堂、首层电梯间、入户走廊：◆台阶：石材◆地面：石材◆墙面：高档瓷砖◆顶面：刮腻子◆电梯门套：不锈钢◆门厅外立面：石材4、其它层公共电梯间及入户走廊：◆地面：防滑瓷砖◆墙面：刮腻子◆踢脚线：瓷砖（颜色同地面）◆电梯门套：不锈钢5、电梯：品牌电梯6、公共楼梯间：◆地面：1：首层地面、楼梯踏步、休息平台、二层楼面瓷砖2：二层楼面以上水泥压光◆墙面：刮腻子◆顶棚：刮腻子◆栏杆：不锈钢栏杆◆踢脚线：1：首层地面、楼梯踏步、休息平台、二层楼面瓷砖同本层地面 2：二层楼面以上水泥踢脚7、地下部分地下室门：防盗门◆地面：水泥压光◆墙面：刮腻子◆顶面：刮腻子◆电梯门套：不锈钢8、单元门：不锈钢玻璃门（钛镁合金色）10 .防火门：钢防火门二、户内部分1、入户门：品牌防盗门2、外窗：断桥铝合金，双层中空玻璃3、地面：水泥麻面4、墙面：麻面5、顶棚：刮素水泥浆三、地下车库部分◆地面：水泥地面◆墙面：刮腻子◆顶棚：刮腻子◆坡道：防滑坡道◆踢脚线：水泥踢脚四、配套设施设备1、电气◆数字电视：客厅、主卧预留接口，入网费自理或者网络电视◆电话：客厅、主卧预留接口◆宽带：卧室、客厅预留接口，入网费自理◆照明：具备照明条件，各室安装照明灯泡2、安防系统◆单元门入口处设楼宇彩色可视对讲系统◆小区主要出入口、广场、主干路等设监控系统◆小区设周界防范报警系统◆小区车行出入口处设停车场管理系统◆地下车库设监控系统◆防火报警系统◆小区人行入口、单元门口、设门禁系统3、地板采暖4、燃气：天然气入户，5、给水：冷水一户一表，磁卡表分户计量、每户只留一个上水口6、电：一户一表，分户计量（资料素材和资料部分来自网络，供参考。
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住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
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12
25
-
100-12Fra bibliotek25-
100
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12
25
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100
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20-
100
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150
80
25
255
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2238
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-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
180
80
50
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8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
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城市高档住宅小区建筑设计原则及关键要素
城市高档住宅小区建筑设计原则及关键要素摘要：随着城市化进程的不断深入，人们对住房方面的需求也越来越高，住宅产品的数量和门类也日新月异。
伴随着高净值人群数量的不断增加，他们对高品质住宅的需求量也不断提升，由最初“刚需”为主的产品，过渡到“改善型”再到“高档住宅”产品的发展过程，而且对构成高档住宅小区各种关键要素的要求更为敏锐和苛刻。
所以，在城市中提升各类住宅小区的品质与档次已经是时代发展的趋势所向。
关键词：高档住宅小区；建筑设计原则；关键要素与普通住宅小区相比较而言，高档住宅小区在生态优先、社区发展、公平共享、智能信息等构建方面拥有着独到之处，其可以为现代居民提供更优质的生活服务与豪华享受。
基于此，本文将对高档住宅小区建筑设计原则及关键要素进行深入的探究，希望可以为相关从业人员提供一定的参考与借鉴。
1、高档住宅小区建筑设计原则分析：1.1生态优先原则生态优先原则的依据是全球化的可持续发展战略。
通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出高档舒适的人居环境。
1.2社区发展原则随着人们生活质量的日益提升，他们开始追求精神层面的享受。
高档住宅小区设计中注重人文氛围的构建，住房建筑不仅是人们挡风避雨的重要场所，还将是满足精神需要的幸福家园。
通过打造出独特的社区文化，小区居民希望可以通过居住社区和共同参与来不断找回人们精神家园和社区生活的归属感，进而在建筑原创性和文化属性上实现人与自然和谐共生的目标。
1.3公平共享原则高档住宅小区设计应充分考虑全体居民对住宅区资源的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。
社区共享要求高档住宅小区设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。
精装房交房标准
精装房交房标准一、地面铺装。
1.客厅、餐厅、卧室等主要功能区域地面采用大理石、木地板、地板砖等材质，色泽统一，无裂缝、起翘现象。
2.厨房、卫生间等湿区地面采用防滑瓷砖，边角无裂缝，平整度符合国家标准。
二、墙面装饰。
1.客厅、卧室等主要功能区域采用环保涂料、壁纸等装饰，色彩搭配合理，无起泡、开裂现象。
2.厨房、卫生间等湿区采用防水、防潮、易清洁的墙面装饰材料，边角无裂缝，无渗水现象。
三、天花板。
1.客厅、卧室等主要功能区域天花板采用平整、无开裂的吊顶材料，无渗水、变形现象。
2.厨房、卫生间等湿区天花板采用防潮、防水、易清洁的吊顶材料，边角无裂缝，无变形现象。
四、门窗。
1.门窗框采用高品质铝合金或塑钢材料，无变形、开裂现象，门窗玻璃无破损、渗漏现象。
2.门窗开启灵活，无卡滞、异响现象，密封性能良好，无漏风、漏水现象。
五、卫生间设施。
1.卫生间内设备齐全，包括马桶、浴缸、淋浴房等，无渗水、漏水现象。
2.卫生间内排水系统畅通，无异味、渗漏现象，地漏、下水道等设施完好无损。
六、厨房设施。
1.厨房内设备齐全，包括灶具、油烟机、洗碗池等，无渗水、漏水现象。
2.厨房内排水系统畅通，无异味、渗漏现象，地漏、下水道等设施完好无损。
七、电气设施。
1.房屋内电路布局合理，电线敷设整齐，无外露、老化现象。
2.开关插座安装牢固，使用灵活，无漏电、触电现象。
八、空调、暖气设施。
1.空调、暖气设施安装完善，制冷、制热效果良好，无漏水、漏气现象。
2.空调、暖气设施运行安静、稳定，无异味、异响现象。
九、其他设施。
1.室内照明设施安装齐全，光线柔和、明亮，无闪烁、漏光现象。
2.室内装饰、家具摆放整齐有序，无损坏、缺损现象。
以上即是精装房交房标准的相关内容，希望开发商和业主在接房时能够按照标准进行验收，确保房屋质量，提升居住舒适度。
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高档住宅交楼标准参考案例一、观澜高尔夫装修标准：1、别墅结构：钢筋混凝土框架结构2、屋面：铺砌高级西式屋顶琉璃瓦。
3、外墙：涂优质防水涂料并配以玻璃纤维强化混凝土装饰挂件及高级砂岩雕刻装饰。
4、天窗和内墙：刮高级腻子。
5、地台：水泥砂浆抹面。
6、门窗：入户门为高级木质大门配备高级金属门锁；其余通户外门均为高档铝合金门窗配中空钢化玻璃；窗户为高档铝合金门窗框配中空钢化玻璃（B、C、D型大宅客厅落地窗中央的两块玻璃除外，是采用单层钢化玻璃）。
7、阳台/露台：地台铺设地砖，外围金属栏杆。
8、地下室：地下室的地下部分以钢筋混凝土楼板和结构墙组成，地下室的底部和外层涂防水层。
9、浴室：地台、墙面均做防水层处理。
10、车库：配电动卷闸门。
将安排二至四个停车位（根据各别墅户型而定）。
11、车道入口：花园车道入口装设金属雕花大闸。
12、花园：提供特色园林花圃并配以外围金属栅栏。
13、供水：厨房和浴室均预先铺设独立冷热水管道（使用PPR优质输水管），以供连接中央热水设备和系统。
14、供电：装备插座、预留灯位。
15、燃气供应：提供室内燃气管道接驳口。
16、电梯：配置一台高级液压电梯。
17、有线电视：提供4各有线电视接驳口。
18、通讯系统：在客厅、书房和卧室均预留电话插座和网络接驳口。
19、空调设施：预留安装中央空调之位置。
20、室内保安系统/警报式防御系统：配备中央控制装置，可供业主装修时自行连接保安/警报系统、燃气防漏感应、烟感和紧急警报按铃，并配设彩色视屏对讲机一部。
21、游泳池：预留游泳池管道。
22、隔离带：每户住宅的花园与高尔夫球场交界的栏杆上设有红外线监测，相邻别墅住宅花园之间设铁栏杆隔离带。
23、每户入户大门外以彩色砖铺地。
24．露台：部分露台配置特色GRC花盆。
二、万科17英里住宅内部分：1、入户门：柚木实木子母门，配锁具2、窗户：氟碳喷涂铝合金窗配无色透明夹胶玻璃3、阳台护栏：采用钢化夹胶玻璃栏板，局部采用钢结构栏杆4、天花：厅、房水泥砂浆抹灰找平5、墙面：厅、房水泥砂浆抹灰找平厨房、卫生间水泥砂浆找平6、地面：厅、房水泥砂浆抹灰找平厨房、卫生间采用防水涂膜及水泥砂浆保护层7、阳台：露台地面：水泥砂浆地面找平层、防水涂膜及水泥砂浆保护层8、屋顶：普通屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层（局部采用水泥砂浆保护层）种植屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层、佛甲草种植屋面。
装修材料：外墙装修大面积采用天然石材，“澳世”弹性质感外墙涂料，局部地方采用原装进口德国太古TECU古典铜板、原装进口美国美奥ALLTRISTAR锌板、粉末喷涂的铝合金百叶、防腐木百叶。
设备设施1、电话：客厅、主卧室、主卧卫生间预留插座；2、保安系统：每户设有原装进口韩国“韩昌”牌彩色可视保安对讲分机与户外可视门口机；客厅设有红外防盗探测器，每户设一个紧急报警按钮，厨房设煤气泄漏报警探测器；每户入户门设一个门磁探测报警器；3、网络：100兆宽带网络接入小区，客厅、主卧室预留接口插座；4、有线电视：客厅、主卧室预留有线电视插座；5、电源配置：采用德国“西门子”牌“灵动”系列插座及带荧光开关面板；厅、房、厨、卫天花均配置一个照明电位并安装40w灯泡。
单户总电源容量22-24kw；6、空调：配置“大金”牌中央空调；7、户内中央热水器：配置150－220升EVERHOT（恒热）牌容积式燃气热水器；8、煤气：煤气管道安装到户，配远程抄表；9、供水：供水管道安装到户；10、配置私家泳池：水泥砂浆保护层，预留给排水管道、预留设备机位。
三、城市山谷1、外墙：二层以下为高级花岗石，二层以上高级陶土砖。
2、内墙：水泥砂浆粗装面；3、天花：水泥砂浆粗装面；4、地面：水泥砂浆粗装面；5、门窗：铝合金门窗；6、厨房：地面采用金汤防水涂料，冷热水管已预留，小区有煤气管网；7、卫生间：地面采用金汤防水涂料，冷热水管已预留；四、北京麦卡伦地交房标准1、结构：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震烈度为8度。
2、外墙保温：保温材料为挤塑板。
3、屋面：法国拉法基屋面系统。
4、外墙面：●爱玛仕立体外墙挂板●加拿大红雪松装饰木板●LOPO乐普劈开砖●上海古猿人艺术石5、窗：森英德式系列铝包纯木窗。
6、车库门：德国特威盾自动车库门。
7、采暖制冷：大连奥德水源热泵空调系统。
8、生活用水：●市政自来水；●由水源热泵提供生活热水。
9、燃气：天燃气管道入户。
10、电力：市政供电。
11、智能化、安防系统：●闭路电视监视系统；●周界报警系统；●住房防盗系统，包括紧急呼叫按钮、户内主要房间红外检测、门磁。
●韩国凯特曼电子数码锁与美国霍尼韦尔可视对讲智能系统实现无线联动。
可视对讲主机为超薄彩色液晶屏，分机亦为彩色可视对讲机。
五、北京西山美庐交楼标准1.地下矿泉水入户泉水采自地下1000米，与香山樱桃沟泉水同出一脉，水质优良、味美甘甜。
2.彩色水泥屋面瓦。
3.霍曼车库门。
4.个性化定制实木入户门。
5.进口高级铝木窗。
6.高级户式中央空调系统。
7.意大利燃气炉。
8.三星可视对讲系统。
9.以色列高级安防系统。
10.法国无线智能家居系统。
11.宽带介入，卫星电视。
以上均为国际别墅配置标准。
六、东莞世纪城国际公馆交房标准1、内装修：毛坯房；2、外装修:屋面用红色西班牙瓦；3、外墙：◆三层用黄色涂料，线条用白色涂料，涂料采用美国KELL Y-MOORE公司产品；◆外墙一层采用自然色条形劈力砖；◆半地下层外墙采用天然黄色绣石蘑菇挂贴。
4、门禁系统：A、智能门禁系统帮助小区实现全封闭的管理，住户凭先进的非接触式智能卡即可自由出入小区、会所。
B、可视对讲双重访客确认系统C、红外周界防越系统小区围墙安装红外对射防越系统，当有人翻越围墙时，管理中心即能知道，闭路监控系统自动拍摄该区域D、闭路电视监控系统实行24小时无间断监控，当有人靠近重要防卫区域时，系统自动感知，自动录像，并发出铃声通报管理中心E、住户报警系统之紧急按钮遇紧急情况时如抢劫、突发疾病等可及时向管理中心取得帮助，还可取得其他社区服务。
F、报警系统之红外防盗、防泄漏每户配置家居报警中心主机，用户可加装各种警情探头如红外探头防（外人入侵）、瓦斯探头（防煤气泄漏）、门磁感应器（防人破门），实现全方位的家居报警设置，该系统具防破坏性，当自身线路断器、短路也会报警。
G、保安巡更管理系统有效地对保安巡更工作进行监控管理H、自动四抄表系统（水表、电表、直饮水表、煤气表）I、车辆出入/停车管理系统（智能停车场）自动核对、放行持有合法车卡的车辆（刷卡），免去人工发卡、递卡麻烦。
J、物业管理采用计算机系统物管和小区服务全程使用计算机系统进行。
七、上海银湖别墅交房标准1、砖混结构北美风格，沉稳，大气；2、屋顶采用彩色水泥瓦，内部有防水层及保温层（保温层为挤塑板材料）。
3、外墙墙砖及石材。
颜色有多种,主要的色调跟一期相协调。
4、墙身外饰物:大面积铺砌墙砖，同时分段式设置白砂岩滚色带。
5、入户门实木双开门。
6、窗白色粉末静电喷涂的双层中空铝合金窗7、地下室层高为2.8米。
防水处理技术为，第一层：防水沙浆；第二层：防水卷材，每幢别墅地下室在交付前全部要经过闭水实验，保证无渗水现象才交付。
8、门禁系统：◆社区周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、室内居家安防系统（门/窗磁感应、紧急报警）◆每户配置家庭智能终端，可实现安防的布撤防；非法侵入报警（交房时即可实现）；其它如家用电器远程遥控等功能，具体由业主向服务提供商申请开通，并自行承担开通及运行费用）9、私家花园在交房时全部做好◆草坪为上海生长好，矮生百慕达（同时补播黑麦）草，可做到四季长绿（交房时我们已经补播黑麦草，以后每年由业主自行补播）；◆户与户之间的隔断及前花园与道路间都采用灌木围篱（约1.5米冬青），以保证私密性；◆每户花园内则根据设计规划，搭配乔木（主要以香樟、银杏、广玉兰等上海生长情况交好的树种）与灌木（主要以桂花、紫鹃、夏鹃等）组合成不同的绿化主题。
八、中旅·国际公馆TOWNHOUSE交楼标准1、外墙：高级涂料2、内墙：完成至抹灰层3、天花：结构板清水混凝土4、地面：结构板随捣随抹平5、门：入户大门为木质防火防盗门（户内门不安装）6、窗：铝合金门窗（外墙部分）7、厨房、卫生间：毛坯房无装修8、其他：内部楼梯为钢梯框架（无栏杆，供业主装修）九、深圳万科金域蓝湾清水房交楼标准1、外墙：外墙涂料2、内墙：厅、房墙面用水泥砂浆抹平，刮腻子；厨房、卫生间用水泥砂浆抹平3、天花：厅、房天花用水泥砂浆抹平，刮腻子；厨房、卫生间用水泥砂浆抹平4、地面：厅、房地面水泥砂浆抹平，刮腻子；厨房、卫生间用水泥砂浆抹平，拉毛；阳台水泥砂浆抹平，拉毛5、门：选用优质入户门，配优质锁具6、窗户：铝合金窗，配无色玻璃7、厨房、卫生间：预留电源插座，冷热水喉及去水管道均安装到位8、电话：每户可申请2部电话，客厅、主人房、主卫各设一个电话接口9、宽带网：每户预留有宽带接口，接口一般设在书房或次卧房（户型不同略有差异）10、电视客厅及主卧房均有设置接口（户型不同略有差异）11、保安系统：可视保安对讲分机，与物业管理控制中心联网；小区设红外线监控系统，闭路电视监控系统12、电源配置：每房预留电源接口，配置40w螺口灯泡13、煤气：管道煤气安装入户，速程抄表14、空调预留空调机位及专用冷凝水立管。