户型基础知识培训--最新

餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角 )，空间相对独立，便于使用。
餐厅独立案例
餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明
室内空间尺度
厨 房 应为独立可封闭的空间。
最小使用面积：
一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对视， 影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 高密度居住区域 或高地价住宅区多 采用
点式
可一梯多户
板式
一般一梯二户
1 .总平面布置呆板，显得 没有档次（兵营排列） 1 .易形成东西向房 2 .围合太死, 通风不利， 且窗户对视等私密性影响
1. 多层较常使用 2. 大户型高档住宅 采用 1 .南方城市较常用
户型和市场的关系
你心目中的两房有多大，三房又有多大？
两房70平方米？90平方米？110平方米？ 三房90平方米？130平方米？170平方米？
室内空间标准
户型性能标准
主卧室使用面积（㎡ ） 其它卧室使用面积㎡
豪宅
≥16 ≥14
大户型
≥14 ≥12
中户型
≥12 ≥9
小户型
≥10 ≥7
小卧室使用面（㎡）
客厅使用面积（㎡）
≥12
≥30
≥10
≥25
≥8
≥12
≥7
≥10
客厅开间（m）
客厅实墙面长度（m） 餐厅使用面积（㎡） 餐厅采光通风状况 生活阳台进深（m）
缺点
1. A、F、C、D户型 客厅欠方正
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
卫生间
应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 如一个卫生间则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室
第三篇 户型选择要素
选择户型要素
• 动静分区 • 全明户型 • 通风采光
动静分区案例
平面户型也可以作到“动静分区”
动 区
静 区
动 静 区 区 错层设计最易实现“动静分区”
全明户型案例
• 室内四明
• 明厅、明室、明厨、明卫
公共空间通风采光案例
一梯二户的小高层，电梯厅、 公共楼梯作到通风采光应不是 难题。
户型基础知识培训
第一篇 建筑平面分析
第二篇 户型室内分析
第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市场关系 第六篇 市场主流户型
去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格
户型评价标准
• 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。 • 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！ • 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
客厅开口过多案例
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
室内空间尺度
卧室
面积、面宽保证
最小使用面积：
主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度：
一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
一梯18户能够作到公共空间的通 风采光，显示出建筑师选用“蛙 ”式平面的苦心
功能空间分类
• 住宅的“八大”使用功能
– 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台
• 住宅的“三类”空间
– 公共空间：客厅、餐厅、观景阳台 – 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 – 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、生活阳台
缺点
1.适合较大户型采用
创新户型鉴赏
SOHO
优点
1.类别墅居住单元 2.空间丰富
缺点
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
创新户型鉴赏
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
双拼户型
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具有客 户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在设计 时即考虑今后有双拼可能
主卧室
扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加最好的朝南向 比客厅的
南向要求更甚；
大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ，进入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活，已成为流行趋势；
次卧室
面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些
室内空间尺度
餐 厅
独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅 至少要有两面墙夹一角。
点式联体
一梯四户或平 面拼接
第二篇 户型室内分析
（1） 室内空间尺度 （2） 室内空间标准
室内空间尺度
起居室/会客厅
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米 最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米
53平方米
两房及以上不宜小于3.9米
阳宅三要素
阳宅三要--门、房、灶 门
大门在户型设计中应讲究避让 大门正对电梯或楼梯是犯冲
大门口直对长走廊是冲煞
大门不能正对厕门 大门不直对客厅落地门窗
厕所的门不与厨房的门相对
其它门尽量不相对
• B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，会引起讲究风水客户的不认同
典型门冲案例
未设玄关，大门直对主人房门 （私密性不理想）。
与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化
餐厅不独立案例
客厅与餐厅分区不明显，餐厅 右图经修改后既有玄关有使餐厅 相对独立，但与厨房之间交通不 流畅。
成过道无法利用；客厅摆放家
具成问题。厨房位置使客厅显 得更加局促。
餐厅不占角案例
餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周 边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
客厅
空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但
开间不宜大于5米
入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内
厅被外人一目了然，保障私密性
长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1
厨房净宽（m） 厨房厨具操作面长（m） 单间卫生间使用面积（㎡） 双卫生间总使用面积（㎡） 三卫生间总使用面积（㎡） 层 高（m）
≥8
≥2.1 ≥3
≥6
≥1.8 ≥2.7
≥4
≥1.8 ≥2.4 ≥3.5
≥3
≥1.5 ≥2.1 ≥2
≥8 ≥10 3.1
≥7 ≥9 3.0
≥6.5
2.9
2.8
参考：建设部商品住宅性能认定标准
通风采光：
低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊 的窗户（不包括前室和楼梯间）。
面宽进深：
操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于 1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米
使用面积保证、通风、操作台摆放
厨房
应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面鉴赏
一梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
储藏室（工人房）
对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上
阳台
保证客厅有良好的视野和采光 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的 卧室，会干扰主人的私密性
室内空间尺度
储藏室
88平方户型
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏
（3） 建筑平面概论
经典平面鉴赏
一梯二户
优点
缺点
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1. 电梯厅不能通风采光
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
经典平面鉴赏
一梯十户以上