第一章工程造价及构成
1.1建设项目总投资与工程造价的构成
建设工程计价
第一章建设工程造价构成
第一节建设项目总投资与工程造价的构成
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
（一）概念：建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
（二）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
（三）工程造价中的主要构成部分是建设投资。
建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
（四）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建设安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。
预备费是在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。
（五）流动资金：流动资金指为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
二、国外建设项目总投资构成（23版教材修改）
工程项目总建设成本包括项目基本建设成本、项目相关建设成本、场地购置费和业主其他费用。
工程造价基础知识文档
工程造价基础知识文档第一章：工程造价概述•工程造价的定义：工程造价是指项目实施过程中所发生的各种费用，包括直接造价和间接造价。
•工程造价的重要性：工程造价是项目管理的核心组成部分，对项目的成功与否起着至关重要的作用。
第二章：成本构成要素•直接造价：直接造价是指项目实施过程中直接发生的费用，包括材料费、人工费、机械费等。
•间接造价：间接造价是指项目实施过程中间接发生的费用，包括管理费、监理费、设计费等。
第三章：常用术语解释•预算：预算是指项目的总体成本计划，包括直接造价和间接造价。
•估算：估算是指根据项目的设计和施工方案，预测项目的成本。
•结算：结算是指项目完成后，根据实际发生的费用，计算项目的最终成本。
•变更：变更是指项目实施过程中，发生的任何变化，包括设计变更、施工变更等。
第四章：成本估算方法•单位价格法：单位价格法是指根据项目的单位工程量，计算项目的总体成本。
•总价法：总价法是指根据项目的总体规模，计算项目的总体成本。
•成本指数法：成本指数法是指根据项目的成本指数，计算项目的总体成本。
第五章：成本控制•成本计划：成本计划是指项目的成本控制计划，包括成本目标、成本预算等。
•成本监控：成本监控是指项目实施过程中，实时监控项目的成本，确保项目的成本控制。
•成本分析：成本分析是指项目完成后，分析项目的成本，找出成本控制的经验和教训。
第六章：案例分析•案例一：某建筑项目的成本估算和控制。
•案例二：某基础设施项目的成本估算和控制。
第七章：结论•工程造价的重要性：工程造价是项目管理的核心组成部分，对项目的成功与否起着至关重要的作用。
•成本控制的关键：成本控制是项目管理的关键环节，需要实时监控项目的成本，确保项目的成本控制。
附录•工程造价术语表：工程造价相关术语的解释。
•工程造价计算公式：工程造价相关计算公式的汇总。
总结本文档介绍了工程造价的基础知识，包括成本构成要素、常用术语解释、成本估算方法等内容。
通过案例分析和实例演示，帮助读者理解工程造价的核心概念和应用。
一级造价师计价笔记
工程计价第一章工程造价构成第二章计价原理及依据材料消耗量确定方法：现场技术测定法、现场统计法、实验室试验法、理论计算法（计算砖墙标砖用量：1砖墙为0.24m厚，砖截面积长宽加上灰缝厚度）机械台班产量定额=1小时正常生产率×8h×机械利用系数第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定（均为不含税价格）一、人工日工资单价1、最低日工资单价不得低于人社部发布的最低工资标准：普工1.3倍，技工2倍，高级技工3倍2、影响日工资单价因素：社会平均工资、消费价格指数、劳动力市场供需、日工资单价组成、政策二、材料单价（计算时先换算为不含税价格，然后加权平均计算）1、材料原价：加权平均法（不同来源地供货比例）2、运杂费：若运输费为含税价，应进行调整（两票制：运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额；一票制：运杂费与材料原价相同方式扣除增值税进项税额）3、运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率4、采购保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购保管费率三、机械台班单价1、施工机械台班单价组成：场外运输及安拆费、人工费、燃料动力费、维护费、检修费、折旧费2、仪器仪表台班单价组成：校验费、动力费、维护费、折旧费（施工机械台班折旧预算价格包括：原值、运杂费、手续费、购置税；仪器仪表折旧原值不包括运杂费和采购保管费）第五节定额的编制一、预算定额编制1、人工消耗量计算=基本用工+辅助用工+超距用工+人工幅度差基本用工=单位工程量×劳动定额超距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距（超过预算定额运距可计算二次搬运费）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超距用工）×人工幅度差系数2、材料消耗量计算：凡有标准规格的，按规范要求计算；凡设计图纸标注尺寸的，计算净用量；胶结涂料等配合比用料，根据条件换算；混凝土及砂浆等配合比耗用原材料，通过现场测定法或实验室实验法确定3、机械台班消耗量：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）二、概算定额、概算指标、估算指标是在前一项定额基础上的扩大综合，详见第二章第1节第六节计价信息应用一、计价信息包括：价格信息、造价指标、造价指数二、造价指标：1、根据已完或在建工程的造价信息，经过统一处理后的造价数值2、测算方法包括数据统计法、典型工程法、汇总计算法三、造价指数：1、反映一定时期价格变化对工程造价的影响，是调整价差的依据第三章决策和设计阶段造价预测第四章发承包阶段合同价款约定第一节招标工程量清单与最高投标限价一、招标1、招标文件开始发出之日至投标截止之日，最短不少于20天，电子在线投标不少于10日2、招标文件澄清、修改应在投标截止日15天前书面通知投标人，不足15天应顺延投标截止日期二、工程量清单编制1、编制原则：实体净量、量价分离、风险分担2、工程量计算原则：按图纸计算、按工程量计算规则计算、按一定顺序计算、计算口径一致3、清单中除暂列金额、暂估价列有金额外，其他只列工程量；（ps;暂列金额与预备费区别）三、最高投标限价1、招标文件公布的最高投标限价与设计概算审批的最高投标限价相差大于3%时，应责成改正2、最高投标限价反映的是单位工程费用3、综合单价中风险因素：技术难度大、管理复杂的项目、设备材料市场风险应予以考虑；税金、规费等政策变化、人工单价风险费用不纳入综合单价第二节投标报价一、投标1、投标报价编制原则：自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨2、投标保证金不超过项目估算价2%，投标人在投标有效期内撤销或修改投标文件、收到中标通知书无正当理由拒签合同或未提交履约担保，保证金不予返还；特殊情况需延长投标有效期的，经投标人同意的，进行相应延长，投标人不同意的，投标失效，但有权收回保证金3、属于投标人间串通投标：协商、协同、约定视为投标人间串通投标：同一、一致、混装投标与招标人串通投标：泄露、暗示、授意二、综合单价确定1、招投标过程中，工程量清单特征与设计图纸不符时，以清单项目特征确定投标综合单价施工过程中，图纸或变更与清单项目特征不符时，应按实际施工的项目特征重新确定综合单价2、发承包双方风险分摊原则：①市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内材料设备价格风险、10%以内的施工机具使用风险；②由法律法规等政策引起的人工费、规费、税金风险，承包人不承担；③承包人的管理费、利润风险应全部自主承担3、清单工程量为净量，投标报价时应根据企业定额换算工程量，套用消耗定额（综合单价分析表）第三节中标价及合同价约定一、中标1、招标人应在收到评标报告3日内公示中标候选人，公示不少于3日；有异议的应在公示期提出，招标人应在收到异议之日起，3日内作出答复2、履约担保金额不超过中标合同价10%，有效期从合同生效之日至约定的中标人主要义务履行完毕止，并应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保返还给承包人3、招标人应向中标人提供工程款支付担保二、合同价款类型选择1、单价合同：工程量清单计价2、总价合同：规模小、难度低、工期短3、成本加酬金合同：抢险救灾、技术特别复杂第五章施工阶段合同价款调整和结算第一节合同价款调整第二节价款支付、结算与纠纷处理一、预付款1、起扣点=合同总额-预付款总额/主要材料占比2、安全文明施工费：发包人应在开工后28天内支付不低于当年进度计划安全文明施工费用的60%，其余部分按照提前安排原则分解，与进度款同期支付；发包人在付款期满7天内未支付的，发生安全事故承担连带责任二、竣工结算1、已竣工验收或未竣工但实际投入使用的，质量争议按保修合同执行，竣工结算按合同约定办理未竣工验收且未投入使用的，双方应对质量争议部分委托鉴定机构检测，按结果确定解决方案，无争议部分办理竣工结算三、质量保证金1、缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计，由发包人原因导致无法按期竣工验收的，在提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期四、最终结清1、缺陷责任期终止后，完成全部工作且合格的，发包人签发缺陷责任期终止书，承包人提交最终结清申请单2、承包人接受了竣工结算支付证书后，无权再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔；承包人提交的最终结清申请中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔五、合同价款纠纷六、造价鉴定12、鉴定期限自移交证据材料次日起算，特殊情况需延长的，每次延长30日，延长次数不大于3次第六章竣工决算和新增资产第一节竣工结算第二节新增资产注：新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象。
工程造价与计价教案
工程造价与计价教案第一章：工程造价概述1.1 工程造价的定义与分类1.2 工程造价的作用与意义1.3 工程造价管理体系与发展趋势第二章：工程造价构成2.1 建筑安装工程费用构成2.2 设备及工器具购置费用构成2.3 工程建设其他费用构成第三章：工程造价计价方法3.1 工程造价计价基本原理3.2 工程量清单计价方法3.3 定额计价方法3.4 工程造价计算实例分析第四章：工程招投标与合同管理4.1 工程招投标概述4.2 工程招投标文件编制与评审4.3 工程合同管理4.4 工程合同价款结算第五章：工程造价控制与审核5.1 工程造价控制原则与方法5.2 工程造价控制实务5.3 工程造价审核与决算5.4 工程造价纠纷处理第六章：工程项目前期阶段的造价管理6.1 项目可行性研究及其造价管理6.2 项目评估与决策阶段的造价预测6.3 项目设计阶段的造价控制策略6.4 项目招标准备工作与造价管理第七章：工程项目实施阶段的造价管理7.1 施工图预算编制与控制7.2 工程量清单编制与计价7.3 施工合同管理与造价控制7.4 工程变更与索赔管理第八章：工程项目竣工阶段的造价管理8.1 工程竣工验收与造价审核8.2 工程决算编制与分析8.4 工程造价数据库建设第九章：工程造价咨询机构与从业人员9.1 工程造价咨询机构的业务范围与运作9.2 工程造价咨询机构的资质管理与监督9.3 工程造价咨询从业人员的职业素养与技能要求9.4 工程造价咨询行业的现状与发展趋势第十章：工程造价管理与技术创新10.1 工程造价管理信息化概述10.2 工程造价管理信息系统的应用10.3 BIM 技术在工程造价管理中的应用10.4 互联网+工程造价管理的发展前景重点和难点解析一、工程造价的定义与分类重点：工程造价的内涵、工程造价的分类及其区别。
难点：如何准确理解和区分不同类型的工程造价。
二、工程造价构成重点：各项费用构成的内容和比例。
难点：各项费用的计算方法和相互之间的关系。
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点第一章建设工程造价构成P1建设项目总投资、工程造价及建设投资的定义P2我国现行建设项目总投资构成（图11I）P3区分国外建设造价构成中直接与间接成本；应急费与建设成本上升费P4国产非标准设备原价常用的四种计算方法；成本计算估价法的计算,注意外购配套件费不作为利润的取费基数P6-8进口设备到岸价的计算；进口从属费的计算，注意取费基数P8设备运杂费的构成（注意运费和装卸费的起、终点）P9区分建筑工程费用与安装工程费用内容（除水暖卫风气设备费用和设备基础外，其余的〃设备〃）P1O建筑安装工程费用项目构成（图1.3.1）P11材料费的定义及材料单价的组成P11-13企业管理费的内容及计算基数（区别固定资产使用费和工具用具使用费；注意检验试验费并与28页的研究试验费相区别）P14区别一般计税方法和简易计税方法，前者的税前造价不包含可抵扣进项税额；简易计税的适用范围：〃小、清包工、甲供、老项目〃P15-16安全文明施工费的组成（环保,文明，安全，临时），表1.3.1（注意文明施工和临时设施的易错点）P18六个单价措施项目费（脚模直高进场排水）P19安全文明施工费的三个取费基数：定额基价（分+单措）；人；人+机P20-21直接工程费的构成中人工费的组成；管理费的具体内容；开办费的内容。
P22费用的组成形式中，组成单价的是人材机；单独列项的是〃业主临门一脚〃；分摊进单价是总管利税。
P24征地补偿费的六项组成P26场地准备及临时设施费的4个计算要点；技术服务费的组成。
P29-30专利及专有技术使用费计算时应注意的4个问题；联合试运转费的收入及支出；生产准备费的内容要点；工程保险费（建安一切险、引进设备财产保险和人生意外伤害险）。
P30-32预备费、建设期利息的计算公式及公式中各字母的含义第二章第一节工程计价原理P34-35分部组合计价原理；工程计价依据（工程计价依据体系不含法律法规体系）P36区别工程造价管理标准的五个体系P38图2.1.2箭头的对应关系P40-41表2.1.1;按主编单位和管理权限分类第二节工程量清单计价方法P45项目编码五级12位及各级的含义第三节建安工程人材机消耗量的确定P55区别工序、工作过程和综合工作过程P57对比记忆图2.3.1和图2.3.2及各自对应的例子P62定额时间的计算P63材料的分类；四种确定材料消耗量的方法及各自特点P64材料净用量与消耗量的计算第四节建安人材机单价的确定P66、67、69、73人材机单价的组成（4,4,7,4）P68材料单价的计算（注意除税）P70-72机械预算价格区别机械原值；耐用总台班的计算；检修费和维护费的组成与计算，注意除税系数P72安拆及场外运费三种类型的适用范围第五节工程计价定额的编制P76-77预算定额基本用工的两个组成；其他用工的三项组成；区别辅助用工和人工幅度差；人工工日消耗量的计算P78机械台班幅度差的内容；机械耗用台班的计算P83预算定额与概算定额的区别和联系P85、89区别概算定额手册和概算指标的组成内容P88概算指标的编制对象及依据P89概算指标分类（图2.5.1）P93投资估算指标的编制原则下的第一段话P95-96投资估算指标三个层次分别对应总投资、工程费用和建安工程费；三个层次的表示方式第六节工程计价信息及其应用P97工程计价信息的特点，注意匹配P98最能体现信息动态化变化特征的三类计价信息P105-106工程造价指标测算时的时间要求;三种测算方法及其适用条件P109三类工程造价指数及其编制公式P114BIM技术的特点P115BIM技术在各阶段的应用（计价，增效）第三章第一节投奥估算的编制P118-119项目决策与工程造价的关系P119-120影响工程造价的六个主要因素;建设规模（市技环；市场因素首要因素，需求状况前提）；匹配不同行业项目确定建设规模时考虑的因素；建设规模方案比选（平均、平衡）P121-123建设地区选择两原则（注意例子）;选择建设地点的要求；建设地点比较的主要内容；生产方法和工艺流程选择时的注意要点P126环境治理方案比选（〃环境治理〃靠〃技术和管理〃）PI27、152对比记忆投资估算和设计概算的作用P127-128国内外投资估算的阶段划分和精度要求P129区别工程投资比例分析和费用构成占比分析P130投资估算的编制要求P131项目建议书阶段（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法）；可行性研究阶段（指标估算法）；生产能力指数法（公式、适用条件、X的取值要点）P132-133系数估算法的适用条件及计算公式P135单位实物工程量投资估算法，注意单位的对应关系；工艺设备安装费估算P137流动资金的估算方法（分项详细估算法，扩大指标估算法）；流动资产和流动负债的组成；应收账款、现金和应付账款的计算公式P139流动资金估算应注意的问题（2）（4）PI39、166对比记忆投资估算文件和设计总概算文件的组成PI40、141概算法（建设投资：两工程一预备）；形成资产法（无形资产费〃三权一术一誉〃；其他资产费〃生产准备费〃；其余为固定资产费）第二节设计概算的编制P147-149影响工业建设项目工程造价的五个因素（总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用和设备选用）；总平面设计（〃面条分方〃）P148在满足建筑物使用功能的前提下，建筑周长系数（周长湎积）越小越好；圆形、正方形、矩形、T形、1形的依次增大P149建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低；注意建筑结构选择的对应性；柱网布置（工业项目特有；单跨厂房增加跨度，多跨厂房增加跨数）的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。
(完整版)工程造价构成
答案：B
解析：本题考核建设项目建设投资的构成。建设投资是由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成，其中工程费用包括建筑安装工程费和设备工器具购置费。考生应注意区分建设投资和固定资产投资的区别。
4.关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。
C．原价中没有包含的、为运输而进行包装所支出的各种费用应计入包装费
D．采购与仓库保管费不含采购人员和管理人员的工资
E．设备运杂费为设备原价与设备运杂费率的乘积
答案：BCE
5.下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（）
A.国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费
B.进口设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库所发生的费用
▲（包装费的计算基数）
▲（国产非标准设备中利润的计算）
▲（国产非标准设备的计算）
进口设备交易方式的区别，重点是权利义务和风险转移方式的区别
FOB、CFR和CIF三种进口设备交易价格风险分界点相同，均是以货物上船为分界点，但费用划分的分界点不一致并且买卖双方的义务责任不同，需要考生加以区别。
●（FOB中买方的责任）
A.406.8 B. 450.0
C.456.0 D. 586.7
解析：
586.7=CIF+50×8×0.2%+CIF×1.5%+CIF×10%+CIF×（1+10%）×17%
3.当计算进口设备的消费税时，计算基础中应该包括（）。
A.货价B.国际运费C.关税D.增值税E.消费税
答案：ABCE
解析：本题考核消费税的计算。消费税是一种价内税，因此其计税基础通常是含消费税在内的，包括到岸
第一章 建设工程造价构成(没答案)
第一章建设工程造价构成一、单项选择题1、关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。
A、固定资产投资为建设投资和建设期利息之和B、工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和C、生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和D、工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和2、在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为120万元，价差预备费为80万元，建设期贷款1800万元，应计利息为180万元，流动资金500万元，则该建设项目的建设投资为（）万元。
A、3500B、2700C、2780D、31803、在国外的项目总建设成本中，未明确项目的准备金的目的是为了（）。
A、用来补偿估算的误差B、支付工作范围以外可能增加的项目C、支付那些估算时不可能明确的潜在项目D、应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况4、在进口设备原价的组成中，属于进口从属费用的是（）。
A、货价B、国际运费C、运输保险费D、外贸手续费5、某进口设备离岸价为255万元，国际运费为25万元，海上保险费率为0.2%，关税税率为20％，则该设备的关税完税价格为（）万元。
A、280.56B、281.12C、336.67D、337.356、采用FOB货价方式进口设备抵岸价构成中，国际运费是指（）。
A、从出口国的生产厂起到我国建设项目工地仓库止的运费B、从出口国的生产厂起到我国抵达港（站）止的运费C、从装运港（站）起到我国目的港（站）止的运费D、从装运港（站）起到我国建设项目工地仓库止的运费7、某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输保险费率3‰，则离岸价为（）万元。
A、881.08B、883.74C、880.18D、882.908、某进口设备，按人民币计算的离岸价为200万元，到岸价为250万元，进口关税率为10％，增值税率为17％，无消费税。
2024一级造价工程师《工程计价》考点速记手册
第一节 概 2024一级造价工程师《建设工程计价》考点速记手册第一章建设工程造价构成述【考点】我国建设项目总投资及工程造价的构成生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息。
其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。
【考点】国产非标准设备原价非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
成本计算估算法是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。
（1）材料费=材料净用量×（1+加工损耗系数）×单位材料综合价（2）辅助材料费=材料费×辅助材料费指标（3）加工费=材料总用量×材料加工单价（4）专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）×专用工具费率（5）废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×废品损失费率（6）外购配套件费（7）包装费=［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×包装费率（8）利润=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）单台非标准设备原价={[(材料费+辅助材料费+加工费) ×(1+专用工具费率) ×(1+废品损失费率)+外购配套件费] ×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+当期销售税额=销售额×适用增值税率销售额=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×（1+包装费率）-外购配套件费｝×（1+利润率）+外购配套件费（10）非标准设备设计费非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。
工程造价基础学习资料
建筑工程造价基础学习资料第一章工程造价概论一、建设工程概念：是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产;直到形成新的固定资产的全部过程..是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称二、建设工程的特点：建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动..是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目..建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产..三、建设工程按性质分类：1、新建项目定义：是指新建的项目;或对原有项目重新进行总体设计;并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目..2、扩建项目定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益;或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目..3、改建项目定义：是指原有企业为了提高生产效益;改进产品质量或调整产品结构;对原有设备或工程进行改造的项目;有的为了平衡生产能力;需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程;也可列为改建项目..4、恢复项目定义：是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因;使原有固定资产全部或部分报废;需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目..5、迁建项目定义：是指原有企业、事业单位;由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设;不论其规模是维持原规模还是扩大建设;均属于迁建项目..四、建设工程按规模分类：大型、中型、小型建设项目的构成：1、建设项目定义：是指具有一个设计任务书;按一个总体设计进行施工;经济上实行独立核算;行政上具有独立法人组织形式的设计单位;如一个工厂;一所学校..2、单项工程定义：是建设项目的组成部分;一般指具有独立设计文件;可以独立施工;竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程;如一所学校的教学楼..3、单位工程如一所学校教学楼的土建工程;安装工程4、分部工程如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程5、分项工程定义：是分部工程的一个细节;一般是按照选用的施工方法;所使用的材料;结构构件规格等不同因素划分的施工分项;如砖基础;混水墙..五、工程造价的定义：工程造价的直意就是工程的建造价格..广义上工程造价涵盖建设工程造价;安装工程造价;市政工程造价;电力工程造价;水利工程造价;通信工程造价等..工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用;其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等..工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范;计算出工程中所包含的直接费、间接费、规费及税金等等..六、工程造价的特点：1、工程造价的大额性..2、工程造价的个别性、差异性..3、工程造价的动态性4、工程造价的层次性5、工程造价的兼容性七、工程造价的职能：1、预测职能2、控制职能3、评价职能4、调控职能八、工程造价的作用：1、工程造价是项目决算的工具2、工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具3、工程造价是筹建建设资金的依据4、工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段5、工程造价是评价投资效果的重要指标九、工程造价的内容;在什么阶段进行什么算：1、在项目建议书阶段;应编制初步投资估算;经有关部门批准;作为拟建项目列入国家长期计划和开展前期工作的控制造价..2、在可行性研究阶段;应编制投资估算;经有关部门批准;即为该项目国家计划控制造价..3、在初步设计阶段;应编制初步设计总概算;经有关部门批准;即为控制拟建项目工程造价的最高限额..4、在施工图设计阶段;应编制施工图预算;用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算..5、对施工图预算为基础招标投标的工程;承包合同价也以经济合同形式确定的建筑安装工程造价..6、在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量;以合同价为基础;同时考虑物价上涨所引起的造价提高;考虑到设计中难以预见的而在实施阶段实际发生的工程和费用;合理确定结算价..7、在竣工验收阶段;全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用;编制竣工决算..十、工程造价的控制原理：1、理合设置工程造价控制目标..2、以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制3、采取主动控制措施4、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段第二章工程造价构成经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常运行;按其按需流动资金的30%;作为铺底流动资金计入建设项目总概算..建设项目费用工程造价经营性项目铺底流动资金工程费用工程建设其他费用预备费投资方向调节税建设期贷款利息基本预备费前期工程费用建设工程费用安装工程费用设备及工器具购置费土地使用费用与建设有关的费用与未来经营有关的费用价差预备费静态费用动态费用注意：图是重点一、建筑安装工程费用的内容：1、建设工程费用各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装设、油饰工程的费用;列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信、电缆导线埋设工程的费用；设备基础、支柱、工作台、烟囱、水池水塔、筒仑等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程、金属结构工程的费用;矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离;石油、天燃气钻井;修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用..2、安装工程费用内容生产、动力、起重、运输、传动、实验、医疗等各种需要安装的机械设备的装配费用;与设备相连的工作平台、梯子、栏杆等装设工程费用;附属于安装的管线埋设工程费用;以及安装设备的绝缘防腐、保温、油漆等工程费用;对单台设备进行单机试运转;对系统设备进行联动无负荷试运转工作调试的费用..第三章工程造价的依据一、工程建设定额的特征：1、真实性和科学性2、系统性和统一性3、稳定性和时效性二、工程建设定额的分类;按定额反映的物质消耗内容分类：1、劳动消耗定额2、机械消耗定额3、材料消耗定额1、施工定额2、预算定额3、概算定额4、概算指标5、投资估算指标三、工人工作时间的消耗表：★重点内容★时间性质时间分类构成基本工作时间辅助工作时间有效工作时间准备与结束工作时间不可避锡的中断时间不可避免的中断时间必需消耗的时间进入定额休息时间休息时间多余工作的工作时间多余和偶然工作时间偶然工作的工作时间施工本身造成的停工时间停工时间非施工本身造成的停工时间损失时间不进入定额违背劳动纪律损失的时间违背劳动纪律损失的时间四、预算定额的作用：1、是编制施工图预算;确定建筑安装工程造价的基础..2、预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据..3、预算定额是编制施工组织设计的依据..4、是工程结算的依据..5、是施工企业进行经济活动分析的依据..6、是合理编制标底、投标报价的基础..7、是编制概算定额的基础..五、预算定额的编制原则：1、按社会平均必要劳动量确定定额水平的原则..2、简明适用;严谨准确的原则..3、集中领导;分级管理的原则..人工幅度差=基本用工+辅助用工+超运距用工人工幅度差系数一般土建为10%;设备安装为12%六、材料单价的确定：=供应价原价+材料运杂费包括运输费+装卸费+运输损耗费+采保费+试验检验费岗位工资技术工资工龄工资交通费补贴煤;燃气补贴物价补贴住房补贴地区津贴流动施工律贴......1.基本工资2.工资性补贴3.辅助工资4.职工福利基金流动施工律贴 5.劳动保护费流动施工律贴流动施工律贴建筑安装生产工人工资人工工日单价的组成重人工费材料费机械费=工程量×定额基价＝定额直接费构件增值税非现场制作构件＝构件制作的直接费×税率7.05%模板及支架=工程量×基价脚手架工程垂直运输已完工程及设备保护费如地面砖;电梯等大型机械进出场及安拆费深基坑开挖地下水位降低构件拼装平台钢骨架1、临时设施费＝直接工程费＋技术措施费×临时设施费率法定2、环境保护费3、安全施工费4、文明施工费5、夜间施工费6、冬雨季施工费7、二次搬运费8、生产工具用具使用费9、工程定位;复测测量点交交工清理 10、施工排水降水地下水=直接工程费+技术措施费综合费率技术措施费组织措施费措施费直接工程费材料价差=材料用量市场价-定额取定价人工价差按造价站规定调整机械台班价差价差调整1、管理人员工资2、管理人员办公费3、交通差旅费4、固定资产使用费5、工具、用具使用费6、财务费 7、保险费8、税金9、其它1、工程排污费2、定额测定费3、劳动保险基金4、职工待业保险费5、职工医疗保险费=直接工程费+技术措施费+组织措施费管理费率费率按工程性质;工程别类实行差别费率注意：不包括价差=直接工程费+技术措施费+组织措施费费率6%组织措施费现场管理费+企业管理费规费所谓规费即国家和地方政府规定的各项费用;代收代缴间接费利润税金。
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②夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨
期施工增加费和已完工程及设备保护费
◇计费基数为定额人工费或（定额人工
费+定额机械费）；费率由工程造价管理
机构根据…综合分析后确定。 32
（三）其他项目费
1. 暂列金额
（1）含义：建设单位在工程量清单中
暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
（2）计算
用于不可预见的材料、设备， 施工中的工程变更、索赔等
19
§1-3 建筑安装工程费用的构成
一、按费用构成要素划分的…工程 费用项目组成 要◆素 人工费、材料费（工程设备）、 施工机具使用费、企业管形理成 费和利润， 包含在分部分项工程费（综合单价）、 措施项目费、其他项目费（金额）之 中；规费和税金另外计算。
20
（一）人工费
1. 人工费的组成
直接从事…的生产工人 开支的各项费用
◇交货方式→责任与风险→费用
➢三种可能的方式：内陆交货类；目的 地交货类；装运港交货类
14
表1-1：交货方式与风险对比
15
（2）进口设备抵岸价的构成
◆ 8个要素：货价，国外运费，国外运输保
险费；银行财务费，外贸手续费，进口关
税，增值税，消费税。 4. 设备运杂费
计算公式 （基数）
❖构成：包装和包装材料费，运费和装卸
18
⑤外贸手续费=（2440+329.4+7.386） ×1.5%=41.65万元
⑥进口关税=（2440+329.4+7.386） ×22%=610.89万元
⑦增值税=（2440+329.4+7.386 +610.89） ×17%=575.9万元
◆于是，该设备的国内运杂费= 2440×2.5%=61万元；该设备的购置费 =2440+…+61=4078.4（万元）。
一、土地使用权的取得费用
1.农用土地征用费 （1）土地补偿费
（2）安置补助费
该耕地被征用前 三年平均亩产值
的着物与青 苗补偿费）
（4）土地管理费、耕地占用税等
39
2. 取得（城市）国有土地使用权 （1）土地使用权出让金
（2）城市（基础设施）建设配套费
（3）房屋征收与补偿费等
34
3.总承包服务费 （1）含义：总承包人为配合…等 服务所需的费用。 （2）计算 ◆招标投标时，建设单位根据…编 制招标控制价，施工企业自主报价； 施工过程中，按签约合同价执行。
（四）规费——计算基数×费率 （五）税金——计算基数×费率 ◇均按照省…发布标准计算
35
•【例1-2】某综合楼的建筑面积为 90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2， 安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工 程造价为1000元/m2，其中定额人工费占 分部分项工程造价的15%。措施费以分 部分项工程费为计算基础，其中安全文 明施工费费率为1.5%，其他措施费费率 合计为1%。其他项目费合计800万元， 规费费率为8%，税率为3.41%。计算该 工程的招标控制价。
3. 我国工程估价的历史沿革 （1）传统的定额预算模式 建设工程工程量 （2）现代的工程量清单计价（清G单B5计05价00规-2范013）
9
（二）（国际）工程估价的内容
1. 服务于业主的工程估价
2. 服务于承包商的工程估价
P17～18
3. 工料测量师在工程建设中的任务 ◇立约前阶段→立约后阶段
4. 服务于其他机构的工程估价
二、按造价形成划分的…工程 费用项目组成
（一）分部分项工程费
1.组成（专业工程→分部分项工程）
2.计算
分部分项工程费=∑（分部分项工程
量×综合单价）
（式1-9）
式中：综合单价包括人工费、材料
费、施工机具使用费、企业管理费和
利润以及一定范围的风险费用。
29
（二）措施项目费 1.组成（9项）：安全文明施工费 （包括安全施工、文明施工、环境保护 和临时设施）；夜间施工增加费；二次 搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程 及设备保护费；工程定位复测费；特殊 地区施工增加费；大型机械设备进出场 及安拆费；脚手架工程费。
一、设备购置费
◆达到固定资产（标准）：单价+使用年限
设备购置费 设备原价或抵岸价 设备运杂费
（式1-1）
13
1. 国产标准设备原价 ❖批量生产 ❖带备件的出厂价、订货价
2. 国产非标准设备原价
多种方法
◇逐件制造 ◇逐件计价
3. 进口设备抵岸价 （1）进口设备的交货方式
离岸价格（FOB 价）与到岸价格 （CIF价）
10
（三）土木工程估价的原理 1. 动态原理 2. 工程估价目标的分阶段设置 3. 以前期工作为重点的建设全过程控制 4. 全方位地采取多项措施控制造价
11
（四）土木工程估价的发展 1. 全寿命期造价管理 2. 全过程造价管理 3. 全要素造价管理 4. 全方位造价管理
12
§1-2 设备及工器具费用的构成
1019.0925
其中：安全文明施 工费
分部分项工程费×1.5%
611.4555
其他项目费
800
规费
分部分项工程费×15%×8% 489.16
税金（扣除不列入 计税范围的工程设 （1+2+3+4）×3.41% 备金额）
1468.75
招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）
38
§1-4 工程建设其他费用的构成
（2）动态投资部分 实际发生 ◆内容：建设期利息+涨价预备费
3
二、建设工程项目总投资组成表
4
… …
5
中铁六局（天水）项目
6
三、土木工程造价的计价特点
1. 建设工程投资数额巨大
2. 建设工程投资差异明显
工程量清单 （计价规范）
3. 建设工程投资须单独计算
4. 建设工程投资确定依据复杂
5. 建设工程投资确定层次繁多 6. 建设工程投资需要动态跟踪调整
每万元发承包价中的人工费含量
人工费占直接费的比例
26
关于企业所得税 营改增！
◆营业利润=营业收入-营业成本-营业税及附加 -销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+ 公允价值变动损益+投资（净）收益
◆利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
◆净利润=利润总额-所得税费用 ◇所得税费用=当期所得税+递延所得税
第一章 工程造价及构成
1
§1-1 工程造价的概述 一、工程造价的有关概念
1. 项目总投资的含义 ◆也称工程造价，是指建设单位为建成 某项目，在建设过程中所发生的全部费用。
◇生产性建设工程，包括建设投资和 （铺底）流动资金。
◇非生产性建设工程，仅考虑建设投资。
2
2. 建设投资 ◆构成：设备工器具费；建筑安装工程 费；工程建设其他费用等 （1）静态投资部分 基准日期 ◆内容：建筑安装工程费+设备工器具 费+工程建设其他费用+基本预备费
37
序号 1 1.1 1.2 1.3 2
2.1
3 4
5
内容
计算方法
金额（万元）
分部分项工程费 （1.1+1.2+1.3）
40763.7
建筑工程
90586×2300
20834.78
安装工程
90586×1200
10870.32
装饰装修工程
90586×1000
9058.6
措施项目费
分部分项工程费×2.5%
◆5项：计时工资或计件工资；奖金； 津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支 付的工资。
2.单位工程量人工费的计算
人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价） （式1-2）
◇日工资单价应按考虑日工资总额（人 工费组成的5项因素
21
（二）材料费
施工过程中…构成 工程实体的…
1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗
费；采购及保管费。
2.计算（单位工程量）
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）
（式1-3）
其中，材料单价＝[（材料原价＋运杂
费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购
保管费率）
（式1-4）
3.工程设备费
22
（三）施工机具使用费
1. 组成：折旧费；大修理费；经常修 理费；安拆费及场外运费；人工费；燃 料动力费；税费。
2. 计算（单位工程量）： 施工机械使用费＝∑（施工机械台班 消耗量×机械台班单价） （式1-5） 施工机械使用费=∑（施工机械台班消 耗量×机械台班租赁单价） （式1-6） ◆仪器仪表使用费
1.含义：…按省级政府…规定必须缴纳
或计取的费用
2. 规费的组成：社会保险费，包括养老
保险费、失业保险费、医疗保险费、生育
保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；
工程排污费。
3. 计算（基数→费率）
社会保险费和住房公积金=∑（工程定额
人工费×社会保险费和住房公积金费率）
（式1-7） 规费费率（%）
规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数
7
四、土木工程估价及其发展
（一）土木工程估价的概念
1. 含义 ◆土木工程估价就是其造价的估算与确 定。而且其主要工作，包括工程量计算和 定价两大部分。
◆狭义的工程估价（确定合同价） →广义的工程估价（履行合同）
8
2. 国际工程估价的起源与发展
工程完工 后的估价
工程开工 前的估价
与设计同 步的估价
个人所得税
应纳税所得额（收入-支出）× 适用税率-减免税额-抵免税额
27
（七）税金