城市综合体分析

城市综合体分析

摘要：随着祖国经济的腾飞，各行各业都取得了飞速的发展。同样，作为城市

中心的重量级建筑、地标型建筑也如雨后春笋般冒了出来。各式各样的城市综合

体在全国各地涌现，高度越来越高，规模也越来越大。究竟综合体是怎样的一个

现状，本文来做一个初步的研究。

关键词：综合体；建筑设计；城市规划

1、城市综合体的概念

“HOPSCA”的概念最近几年反复被提及，那么它究竟是什么呢？（Hotel）综合

酒店、（Office）写字楼、（Parking）停车场、（ShoppingMall）大型综合购物中心、（Convention）会展博览、（Apartment）社区公寓、“HOPSCA”就是这些的复合体，当然它也有一个特别的名字——城市综合体。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、

形成价值链的高度集合化的建筑群体。因此，城市综合体已经不单单局限于一个

建筑或者几个功能，而是多个建筑和多种功能相结合的产物。由于它基本具备了

现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

2、城市综合体的类型

将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城

市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的

能动关系，就可以形成一个多功能、高效率的综合体。所以，综合体的种类也是

非常多种：

2.1.商业主导型

以著名品牌的大型超市、大型购物广场、特色风情街、精品商城等为核心，

汇集其它商业、写字楼、文化娱乐、酒店、高档公寓、交通等功能业态，形成多

样化商业空间形态带动其它功能业态互动的城市综合体。例如：宁波万达广场，

位于宁波鄞州中心核心区，总占地面积 21.09 公顷，总建筑面积 55 万平方米，由

国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成。

2.2商务主导型

以高档写字楼尤其是金融保险、跨国公司总部或地区总部等为核心，汇集其

它商业、餐饮、会议、展示、文娱、高档公寓、交通等功能业态，形成多样化商

务办公空间形态带动其它功能业态互动的城市综合体。例如：北京环球贸易中心，项目整体为集5A 级智能化写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、专属会馆、

会议会展中心等多种现代商务功能于一身的50万平方米建筑群落，使环球贸易

中心成为京城北部罕有的大规模专业办公综合体。

2.3交通主导型

以城市或城市地区性交通枢纽、节点为依托，以写字楼、酒店公寓、购物中心、交通物流和转换等核心功能，形成交通空间带动其它功能业态互动的城市综

合体。例如：虹桥交通枢纽交通核心体是国内乃至世界上规模最大的交通枢纽综

合体。高度集成多种交通模式，集高铁、磁浮、机场、地铁于一体。同时结合枢

纽平台来进行大规模的综合开发，最大限地度提升枢纽商业价值，综合开发了大

型商场、办公、会议及宾馆等物业类型。

2.4人居主导型

以城市居住功能为核心，与酒店、商业、休闲等功能有机相融，营造动静和

谐的现代都市生活空间，提升社区整体气质，演艺时尚的现代都市生活，形成新

兴的居住主导型城市综合体。例如：海上海新城，是上海实业发展股份有限公司

开发的集办公、商业、住宅于一体的混合街区，是一个以居住为主导功能的城市

综合体。

2.5其他类型

除上述主导功能之外，还有很多其他种类的综合体。以某些特定的功能为核心，汇集其它商业、商务、办公、文娱、公寓、交通等功能业态，形成围绕特定

功能带动其它功能业态互动的城市综合体。

3、城市综合体的特点

3.1超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空

间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面

与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的

聚集焦点。

3.2功能复合性

城市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多

重功能：商务办公、居住、（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐

消费、完善的交通出行系统，形成城市综合体的多样性和复合性。同时，各功能

之间联系紧密，互为补充。

3.3通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交

通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以

及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系

统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

3.4高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的

设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂

直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、

电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

3.5巨大的社会效应

因城市综合体所处的城市位置和庞大的工程，注定其必将成为城市的名片、

产生巨大的社会效应。地标性的综合体建筑几乎可以代表一座城市，反响巨大。

4、城市综合体的意义

4.1城市综合体构建了城市新的商业生态系统

城市综合体集合大型购物中心、写字楼、会议会展中心、星级酒店、游乐世界、休闲中心、特色餐饮街及大型公寓等，形成多种功能配套的商业集合体，构

成了一个完善的商业价值互动基础，创造了一种崭新的、极具效率的都市商业服

务方式；多种业态之间彼此良性的互动作用强化了各自的功能，放大了彼此的价值，从而取得了1+1远大于2的整体效能，构成了一个更具生命力的的城市商业

生态系统。

4.2 城市综合体是城市集约发展的一个创新

综合体不但有机联系和组织了内外各个功能系统，而且与城市的公共空间之

间建立了连续、有机的联系。城市综合体公共空间向城市开放，延伸了城市空间，使二者形成一体化特征：城市公共空间融合到城市综合体内部，城市综合体成为