中央空调机组日常维护保养
中央空调维保方案
中央空调维保方案中央空调作为现代建筑中不可或缺的一部分，其正常运行对于建筑物的舒适度和健康水平具有至关重要的影响。
随着中央空调的广泛应用，其维护和保养也成为了建筑管理者的重要任务之一。
为了确保中央空调的正常运行和延长其寿命，中央空调维保方案应该从以下几个方面入手。
一、日常保养中央空调的日常保养是一项非常重要的工作，它直接关系到中央空调的使用寿命和运行效率。
在日常保养中，建筑管理者应该注意以下几点：1. 定期更换空调滤网。
空调滤网是中央空调中的重要组成部分，起到防止灰尘和污染物进入室内的作用。
建筑管理者应该定期更换空调滤网，通常每3-4个月更换一次。
2. 定期清洗空调外壳。
空调外壳因为长时间暴露在室外环境中，容易积累灰尘和污垢等污染物，影响其散热效果。
建筑管理者应该定期清洗空调外壳，并保持其干燥清洁。
3. 定期检查空调管道和连接部件。
空调管道和连接部件的漏水和堵塞等故障会直接影响中央空调的运行效率。
建筑管理者应该定期检查空调管道和连接部件，及时发现并处理故障。
二、季节性检修在中央空调运行过程中，有一些部件会因长时间使用而出现磨损和老化，需要进行季节性检修。
通常，中央空调季节性检修包括以下内容:1. 清洗冷凝器和蒸发器。
冷凝器和蒸发器是中央空调中的重要部件，如果长时间使用不清洗，会积累大量的污垢和灰尘，影响冷却和加热效果。
建筑管理者应该定期清洗冷凝器和蒸发器，每年至少清洗一次。
2. 检查和清洗冷却塔和水泵。
冷却塔和水泵是中央空调中的另外两个重要部件，如果工作不正常会严重影响中央空调的使用效果。
建筑管理者应该定期检查和清洗冷却塔和水泵，保证其正常运转。
3. 检查压缩机和电气系统。
压缩机和电气系统是中央空调的核心部分，如果故障会直接影响整个中央空调的正常运行。
建筑管理者应该定期检查压缩机和电气系统，及时发现并处理故障。
三、定期检验中央空调的定期检验是它能否正常运行的关键。
一般情况下，建筑物每年至少要进行一次中央空调的定期检验。
组合式中央空调机组维护保养内容
组合中央空调机组维护保养内容1、组合式空调机日常维护保养日常维护的内容通常是一些常规检查和简易养护，组合式空调机组日常维护的内容主要包括：检查一些部件是否有松动情况，如果有需要紧固；密封件是否有胶垫磨损、老化情况，如果有需要及时更换胶垫，严重时整个密封件也需要更换；及时做好空调机组表面灰尘处理；检查外部线路是否有老化、磨损等情况，如果电线表层开裂，需要用胶带裹缠或更换；检查各轴承是否润滑，在空调机组停运时可以适当进行清洗和加入润滑油；机组过滤网如果有积尘情况，也要进行清洗等。
2 组合式空调机定期维护保养2.1 风阀维护及保养（1）空调机组开机前进行检查，确保风阀无异常；（2）每周定期检查一次风阀开启或关闭时注意观察运行平稳状况，应运行平稳、无异响；（3）使用过程中应注意轴及轴承是否漏润滑油、润滑脂，防止运转部件缺油烧伤损坏；（4）定期检查风阀内部沉积物，不得聚积灰尘、烟丝等，如发现需及时处理。
2.2 表冷器维护及保养应根据运行情况定期检查，是否积灰、泄漏，如积灰严重，会增加空气阻力，传热系数下降，影响制冷效果；可用自来水冲洗。
如积灰尘杂质不易清洗时，可采用无污染的清洗剂配合清洗（清洗剂见后述），并用软质刷子洗刷。
2.3 加热器维护及保养（1）应根据运行情况定期检查，是否积灰、泄漏，如积灰严重，会增加空气阻力，传热系数下降，影响加热效果；（2）可用自来水冲洗；如积灰尘杂质不易清洗时，可采用无污染的清洗剂配合清洗（清洗剂见后述），并用软质刷子洗刷；（3）注意事项：操作时需带手套，注意勿溅入眼中，如不慎须立即用水冲洗；操作时避免现场明火，并保持通风；需在停机状态下操作，如接近带电原器件时，需断电；清洗剂需存放于阴凉处，避免阳光暴晒。
2.4 皮带故障维护及保养皮带属于组合空调机组容易磨损的部件，也是维护保养的重点对象。
在日常检查中，应注意检查皮带的形状是否有明显变化，如果因为磨损严重导致皮带变形，需要及时进行更换。
中央空调保养方案
中央空调保养方案中央空调作为一个大型的供暖设备，不仅可以为我们的生活或工作环境提供舒适的温度，同时也需要进行日常的保养，以确保它的正常运转和长期使用。
下面是中央空调保养方案的一些细节介绍，来源于多年从事相关服务的专业人士的经验总结。
一、空调滤网清洁空气过滤器是保持中央空调机组良好运行状态的关键元素之一，因此，要及时清理空气过滤器，以避免过多的灰尘和其他微粒物质附着在它上面，让空气流通变差，亦影响制冷效果和空调机组的寿命。
对于冬天使用不频繁或长时间不使用的中央空调，应在开启前先清理它的空气过滤器。
如果家里或工作场所的空气质量差，空气过滤器的清理频率可以每个月或更短时间一次，以确保空气流通和净化。
二、中央空调室外机清洁清理在冬季很容易被忽略的一个中央空调保养事项是对其室外机进行清洁和调整。
因为在寒冷天气下空调室外机常受到雨、雪、风沙、霜等气象因素的影响，且用气质量污染严重的地区可能对机器质量产生比较大的损害。
操作步骤为：首先关闭电源，然后用肥皂水洗涤机器表面，注意清理周围枯叶和其他结构物的堆积。
用清水彻底冲洗，查看所有表面特写，特别是风扇叶子和大量集聚的污垢。
如果机器被清理后鼓风机或其他零件有噪音或松动请即刻联系专业维修人员。
三、内部机组清洗这是最复杂的中央空调保养事项之一，因为它需要拆卸空调机组，并进行大量的细节清洁工作。
同时，操作人员需要具有一定的技术和相关的工具才能完成。
该项保养一般建议每半年或每年进行一次。
如何进行内部机组清洁？首先，我们需要关闭电源，然后拆卸机组的外侧覆盖面板和内涵面板，慢慢地拆卸散热器和冷凝器，对散热器和冷凝器进行清洗，再将整个空调机组装回去。
四、维护系统想要中央空调长期保持良好的运行状态，建议在每年的空调季节前对中央空调进行系统检查，检查系统的加热和制冷效果，检查电线和电气部件的螺丝和紧固件是否松动，必要的地方需要及时更换。
此外，在使用中央空调时应该注意增加一些有益于空调运作的维护漆，比如一些清洗液和空气清新剂，同时我们也需要时刻注意中央空调的性能和使用状况，及时联系维修人员进行技术维护。
中央空调系统维护保养内容制度
中央空调系统维护保养内容制度1. 概述中央空调系统是现代建筑的常见设施之一，其正常运行对于保证建筑室内环境的舒适度和健康性至关重要。
为此，必须制定和实行中央空调系统的维护保养内容制度，确保系统每天都能够正常运行。
2. 维护保养内容2.1. 日常检查中央空调系统日常检查是经常性的检查，主要是对设备外观、操作情况和运转情况进行检查，发现任何问题及时予以处理和记录。
包括以下内容：•气体压力•管道密封性•制冷液位和流量•风机转速和运转情况•循环水系统和水量2.2. 安全防护中央空调系统是一种电气化设备，除了确保日常检查外，还需开展各种安全保护措施，防止意外事故的发生。
主要包括以下内容：•制定完善的安全保护制度•定期检查电气设备江电缆•安装电气保护装置•定期跑漏电试验2.3. 清洁消毒中央空调系统通常是在建筑内部运行，不可避免地与建筑内部的空气接触，对空气的质量产生影响。
因此，在使用中，中央空调系统需要定期清洁消毒，以确保空气质量。
包括以下内容：•检查空气进出口的过滤网•定期清洗空气循环系统•定期更换空气消毒剂2.4. 维护保养记录除了定期进行检查与保护操作外，任何维修、更换配件、改变设备安装位置或进行其他重大操作都应该有记载。
维护记录应该包括以下内容：•维护时间•维护人员•维护结果•更换配件记录3. 实施流程3.1. 确定维护保养内容和计划制定维护保养内容，包括检查项目、清洁消毒和安全保护措施的具体细节，并制定具体的检查计划和间隔时间。
3.2. 培训维护保养人员指定专人负责中央空调系统的维护保养，进行全体维护保养人员指导培训，确保有效的评估和检查。
3.3 制定操作流程和问题解决方案制定操作流程、手动和自动调节措施，保障安全措施的具体操作流程和个人安全的保障。
3.4. 定期执行和检查按照制定的维护保养计划，定期执行和检查，如果发现问题及时处理，避免因为一些小问题带来的巨大影响。
4.中央空调系统的维护保养对于保障建筑的环境舒适度和健康性具有至关重要的作用。
中央空调日常维护保养内容(一)
中央空调日常维护保养内容(一)
中央空调日常维护保养内容
1. 清洁空调过滤器
•定期拆下空调过滤器，用清水冲洗或者用吸尘器吸尘，确保过滤器表面干净无灰尘。
•如果过滤器严重污染，可以用中性洗涤剂或专用清洁剂清洗，然后用清水彻底冲洗干净，晾干后再安装到空调上。
2. 清洁空调室内机及外机
•关闭空调电源，用湿布擦拭室内机和外机的表面，清除灰尘和污垢。
•注意不要用过湿的布擦拭电路板等部位，以免损坏电器元件。
3. 检查空调排水情况
•检查空调室内机和排水管道，清洁堵塞的排水孔，保证排水顺畅。
•如发现漏水情况，及时检查排水管道是否堵塞或损坏，需要及时修复或更换。
4. 检查空调制冷效果
•打开空调，检查制冷效果，确认空调冷气输出是否正常，如果感觉制冷效果不佳，可能需要清洗冷凝器或添加制冷剂。
5. 检查空调电源线和插座
•检查空调电源线和插座是否正常，没有松动或损坏的情况。
•如果发现电源线或插座有问题，需要及时修复，以免影响空调正常使用。
6. 定期维护保养
•定期请专业技术人员对空调进行维护保养，例如清洗冷凝器、检查电路等，提高空调的使用寿命和效果。
以上是中央空调日常维护保养的一些内容，只有做好维护保养工作，才能保证空调的正常运行和更好的使用体验。
大家不妨定期进行维护保养，让空调长久地为我们提供舒适的室内环境。
3-中央空调冷水机组日常维护与保养培训ppt
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中央空调冷水机组日常维护与保养
当蒸发器冷水温度过高时可采取以下措施： 如果机组在运行过程中冷水出水温度与系统的蒸发温度过大，则可能是制冷剂充 灌量不足或经长期运行蒸发器水管结垢产生所致，则应进行必要的处理。 当蒸发器冷水温度过低时可采取以下措施：
如果机组在运行中，需要较快的提高冷水的出水温度，则可适当加大冷水的供水 量，在冷水温度提高达到要求值后，且其他参数在正常范围内，可再恢复正常水量。 避免机组机组频繁启停机，影响机组使用寿命。
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中央空调冷水机组日常维护与保养
冷凝器运行中应随时注意检查系统中的冷凝压力。冷凝压力应在规定值范围内，冷凝 压力的过高，则说明制冷系统中存在不凝性气体。 如果制冷系统在启动过程中，冷凝压力就急剧上升，直至达到压缩机的停机保护 值而自动停机时，则应首先检查冷却水系统是否正常运转。其次应检查机组内部是否 存在不凝性气体。 检查冷却水系统中，如冷却塔、轴流风机运行是否正常。如果一台冷却塔不能满 足制冷系统降低冷凝压力时，可采用两台冷凝器并联的运行方式。
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中央空调冷水机组日常维护与保养
（2）设备和管道检修的安全。
为防止制冷系统检修时因设备内残存的制冷剂造成操作者的中毒和窒息，在制冷剂 未抽完全而未与大气接通时，严禁拆卸机器设备或设备附件进行焊接作业。 在检修制冷设备时，为了防止发生触电事故和其它意外故，尤其对于集中控制的系统 ，必须在电源开关、控制操作柜等处挂工作牌，检修完后由检修者亲自取下，其他人无权 乱动。 在制冷机房、泵房进行设备和阀门检修时，必须使用36V以下电压的照明电源，潮湿 地区应采用12V以下的照明电源。
中央空调冷水机组日常维护与保养
一、制冷系统的运行管理 （1）启动前的准备。系统在启动前的准备应包括下述内容： 设备场地周围环境的清扫，及设备本体和有关附属设备的清洁处理 ；电源电压的检查；系统中各有关阀门通、断及阀门的检查；系统内空 气及其它不凝性气体的排放；
中央空调风冷螺杆机组维护保养方案
中央空调风冷螺杆机组维护保养方案中央空调风冷螺杆机组是大型建筑物中常见的空调设备，为了确保其正常运行和延长使用寿命，定期的维护保养工作非常重要。
以下是一份关于中央空调风冷螺杆机组维护保养方案，对其各项维护工作进行详细的规范和说明。
一、设备基本情况中央空调风冷螺杆机组是建筑物中集中供冷的主要设备，它通过循环工质的方式，运用螺杆压缩机完成制冷循环过程。
二、定期维护保养1. 日常检查每日对中央空调风冷螺杆机组进行检查，包括但不限于压力表、温度表、运行状态表等的状态。
确保设备正常运行。
2. 清洁工作定期对冷凝器、蒸发器、滤网等关键部件进行清洁，保持散热效果，避免灰尘和杂物堵塞影响设备运行。
3. 润滑保养对螺杆机组的各个润滑点进行定期润滑，确保设备运转时不会出现因润滑不足导致的故障。
4. 电气检测定期对中央空调的电气部件进行检测，排查线路是否松动、电源是否稳定等问题，确保设备电气系统正常。
5. 冷却水系统检查定期对中央空调螺杆机组的冷却水系统进行检查，确保水质清洁，防止管道堵塞和腐蚀问题。
三、季度维护保养1. 翻新检查每季度对设备进行彻底的翻新检查，包括但不限于螺杆压缩机的密封状况、螺杆机组的运行情况、冷凝器和蒸发器的状态等，确保设备各项功能正常。
2. 风扇和冷凝器清洗每季度对风扇和冷凝器进行深度清洗，清除灰尘和杂物，以免影响设备的散热效果，提高散热效率。
3. 冷却水系统清洗每季度对冷却水系统进行清洗，去除污垢和水垢，保持水质清洁，延长管道使用寿命。
四、年度维护保养1. 设备全面检修每年对中央空调螺杆机组进行全面检修，包括但不限于螺杆机组的分解清洗、密封件更换、运行性能测试等工作，确保设备在新的一年内能够正常运行。
2. 设备性能测试每年对中央空调螺杆机组进行性能测试，检验设备的冷却效果、能耗情况、运行稳定性等参数，及时发现和解决存在的问题。
3. 系统维护每年对中央空调螺杆机组的整个系统进行维护，包括但不限于冷冻液更换、管道清洗、加注润滑油等维护工作，确保系统正常运行。
中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。
中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。
抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。
1.2.技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。
培训内容包括：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。
2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。
3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。
直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。
2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
2.3.保养计划1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。
2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实施维修保养的时间；c.预计费用；d.备品、备件计划。
中央空调维护保养规定
中央空调维护保养规定中央空调的维护保养对于其正常运转和延长使用寿命至关重要。
这篇文章将介绍中央空调的维护保养规定。
第一章：中央空调的日常维护1、清洁滤网：中央空调的滤网需要定期清洁，以确保空气流量和质量。
建议每隔一周清洁一次。
2、清洁水箱：中央空调的水箱需要定期清洁，以防止细菌和霉菌滋生。
建议每隔一个月清洁一次。
3、检查管路：中央空调的管路需要定期检查，以确保没有漏气和泄漏现象。
建议每隔三个月检查一次。
4、检查电子元件：中央空调的电子元件需要定期检查，以确保其正常运行。
建议每隔六个月检查一次。
第二章：定期维护1、每年内定期保养：建议每年保养一次，以确保中央空调的正常运行和延长使用寿命。
保养工作包括：清洗蒸发器和冷凝器，更换压缩机油，检查和更换冷媒，检查和维修电控系统，检查和更换过滤器等。
2、季节性维护：中央空调需要根据季节进行维护。
在夏天，需要确保空调系统正常运行，维护制冷效果。
在冬天，需要确保空调系统正常运行，维护制热效果。
第三章：常见问题和维护1、制冷效果下降：如果中央空调的制冷效果下降，可能是由于冷媒泄漏或过滤器堵塞导致的。
需要重新加注冷媒或更换过滤器。
2、漏水问题：如果中央空调存在漏水问题，可能是由于水箱或管路漏水导致的。
需要及时清洁和修复。
3、异响问题：如果中央空调存在异响问题，可能是由于机组部件出现故障或松动导致的。
需要及时检查和维修。
总之，中央空调的维护保养对空调的正常运转和延长使用寿命至关重要。
如果您需要维护和保养您的中央空调，建议您定期进行日常维护，以及每年做一次全面的保养。
如果出现了问题，需要根据问题原因进行针对性维护。
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中央空调机组维护保养标准
中央空调机组维护保养标准中央空调机组是大型建筑物中常见的空调设备，它能够为整个建筑提供制冷、供暖和通风等功能。
为了确保中央空调机组的正常运行，延长其使用寿命，我们需要对其进行定期的维护和保养。
下面，我们将详细介绍中央空调机组的维护保养标准。
首先，对于中央空调机组的维护保养，我们需要定期清洁和更换空调滤网。
空调滤网在长时间使用后会积累大量的灰尘和杂质，如果不及时清洁或更换，将会影响空调的制冷效果，甚至导致空调故障。
因此，建议每个季度对空调滤网进行清洁，每半年更换一次新的空调滤网。
其次，中央空调机组的冷凝器和蒸发器也需要定期清洁。
由于长时间的使用，冷凝器和蒸发器表面会积累大量的灰尘和污垢，这些杂质会影响空调的换热效果，增加空调的能耗。
因此，建议每年对冷凝器和蒸发器进行一次彻底清洁，确保其表面保持清洁。
此外，中央空调机组的压缩机也需要定期检查和维护。
压缩机是中央空调机组的核心部件，如果发生故障将会导致整个空调系统无法正常运行。
因此，建议每年对压缩机进行一次全面的检查，包括润滑油的更换、电气连接的检查等，确保其运行稳定可靠。
最后，中央空调机组的管道系统也需要定期检查和维护。
管道系统是空调制冷剂的流动通道，如果出现漏气或堵塞将会影响空调的制冷效果，甚至损坏空调系统。
因此，建议每年对管道系统进行一次全面的检查，确保其完好无损。
总之，中央空调机组的维护保养是确保其正常运行和延长使用寿命的关键。
通过定期清洁和更换空调滤网、清洁冷凝器和蒸发器、检查和维护压缩机、检查和维护管道系统等措施，可以有效地保障中央空调机组的性能和使用寿命。
希望以上内容能够帮助您更好地进行中央空调机组的维护保养工作。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案中央空调系统是现代建筑中不可或缺的重要设备，为了确保系统的长期稳定运行，需要定期维护和保养。
本文将从以下几个方面介绍中央空调系统维护与保养的方案。
空调系统的日常维护1.定期更换空气过滤器空气过滤器的作用是过滤空气中的灰尘、杂质等物质，保证空气质量。
由于长期使用后，过滤器会被灰尘堵塞，导致空气流量下降，影响空调系统的工作效率。
因此需要每3-6个月更换一次过滤器。
2.定期清洁室外机室外机一般位于建筑物的顶层或地面，长期容易受尘土、积水等影响，导致散热器污垢堵塞，影响排热效果。
为了确保空调系统的正常运行，应每年至少清洁一次室外机。
3.定期检查空调冷媒量空调冷媒是传热、制冷、增温的介质，如果冷媒量不足，会导致制冷效果下降，系统容易损坏。
因此，应每年至少检查一次空调冷媒量，确保其在正常范围内。
空调系统的季节性保养1.夏季保养夏季是空调系统高峰期，需要特别关注以下问题：–清洁室内机及出风口，防止细菌繁殖；–检查空调控制阀门、电子元器件等是否正常；–室温过高时，应降低空调温度，以免机器过度运作而损坏。
2.冬季保养冬季空调系统须注意以下问题：–清洁室内机及出风口，避免异味、细菌滋生；–检查空调通风管路，确保畅通；–室温过低时，应降低空调温度，以免机器过度运作而受损。
3.春秋季保养春秋季是空调系统旺季过渡期，需要特别注意以下问题：–清洁空调的灰尘、杂质等物质，保证空气质量；–定期检查各个零部件是否运转正常；–如果空调长时间没有使用，需提前启动空调，以检查其正常运转情况。
空调系统的紧急维护空调系统发生故障时，需要进行紧急维护，以确保系统的安全性和长期稳定运行。
以下是常见的空调故障及应急处理方法：1.空调排水管堵塞排水管堵塞会导致水滴或水流从室内机滴落，严重时还会影响空调的正常运行。
可以通过以下步骤进行处理：–关掉空调电源，清理排水管内部的异物；–建议使用专业工具清理，确保清洗彻底；–清理完毕后，可以通过倒水测试来检查排水是否畅通。
中央空调的维护保养标准
中央空调的维护保养标准
中央空调作为大型冷暖设备，在日常使用中需要进行定期的维护保养，以确保
其正常运行和延长使用寿命。
下面将介绍中央空调的维护保养标准。
首先，定期清洁空调滤网是非常重要的。
空调滤网在长时间使用后会积聚灰尘
和杂质，影响空调的通风和制冷效果。
因此，每个季节结束后，都需要对空调滤网进行清洁，保持其通风畅通。
其次，定期检查空调的冷凝器和蒸发器。
这两个部件在使用过程中容易受到灰
尘和污垢的影响，导致散热效果下降。
定期清洁冷凝器和蒸发器，可以有效提高空调的制冷效果，减少能耗。
另外，定期检查空调的制冷剂充填情况也是必不可少的。
制冷剂是空调正常运
行的重要组成部分，如果制冷剂不足或者泄漏，会导致空调制冷效果下降甚至无法正常运行。
因此，每年都需要由专业技术人员对空调的制冷剂进行检查和充填。
除此之外，定期检查空调的电气连接和控制系统也是非常重要的。
空调的电气
连接和控制系统一旦出现故障，会导致空调无法正常运行甚至损坏其他部件。
因此，每隔一段时间需要对空调的电气连接和控制系统进行全面检查，确保其正常运行。
最后，定期进行空调的整体性能检测也是必不可少的。
通过对空调的整体性能
进行检测，可以及时发现空调的异常情况，并进行修复和调整，确保空调的正常运行。
总的来说，中央空调的维护保养标准包括定期清洁空调滤网、冷凝器和蒸发器，检查制冷剂充填情况，检查电气连接和控制系统，以及进行整体性能检测。
只有做好这些维护保养工作，才能确保中央空调的正常运行和延长使用寿命。
中央空调日常保养与维护知识
中央空调日常保养与维护知识一、室内末端设备（风机盘管）知识1、风机盘管水管介绍：风机盘管有三根连接水管，其中两根为空调进出水管，下进上出；最底部的一根连接节水盘，称为冷凝水管。
风机盘管接管处最上端处设有手动排气阀，（一般孔径为10mm的连接旋钮，逆时针关闭，顺时针打开。
）2、风机盘管进水管处一般连接不锈钢软接头、铜Y型过滤器、铜闸阀等部件；盘管出水管一般连接不锈钢软接头、电动二通阀、铜闸阀等部件。
不锈钢软接头的作用：起曲饶作用，且能减少设备的振动对管路的冲击，减少噪音。
电动二通阀：能够关闭和开启风机盘管的水路，从而保证系统更加节能、高效运行。
铜Y型过滤器：过滤水系统中的杂质，保证风机盘管不被损坏。
铜闸阀：起通断作用，便于机组设备的维护和保养。
3、风机盘管电路介绍：常用风机盘管一般为三速电机，220V,需由风机盘管温控三速开关控制其通断。
4、液晶温控器：能够调节单独房间的制冷、制热、通风的模式转换，能够设定房间需要的温度，使房间空调温度恒定，控制风机盘管的三速和电动二通阀的通断。
二、室内末端（风机盘管、风柜）日常保养与维护1、定期清洗水路：定期清洗风机盘管、风柜等设备的水过滤器（铜Y型过滤器），定期清洗保证设备的正常运行，建议每三个月清洗一次。
2、、机组出水管备有手动排气阀，首次运行及冷热转换前需将放气阀打开，待盘管和管路内空气排净后再关闭放气阀，否则会影响换热效果。
机组夏季供冷水温不低于3℃，冬季热水温度不高于65℃，要求水质清洁软化。
3、水处理建议每年做一次药水处理，对整个水系统管路进行除垢、杀菌、除藻、软化。
4、定期清洗回风口过滤网，以保证回风畅通，严禁在无过滤网的情况长时间运行机组。
建议至少每个制冷、制热周期至少清洗一次。
5、室内末端设备（风机盘管）换热器（翅片）定期吹扫，保持清洁。
建议每两年搞一次，条件许可最好每年一次。
6、电动二通阀定期检查电磁线川（驱动器）工作是否正常。
7、风机盘管电源为单相220V电源，电源波动不得超过+-10%,接线时请对照电路图来接，严禁高、中、低三档任两档接在同一根线上，接错线很可能烧坏电机。
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如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查
皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮
与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.3.0拧紧所有紧固件。 4.3.1清洁整个冷却塔外表。 4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、 保养。 4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有
清水冲洗3次以上； d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏
水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。 4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水
泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 4.7.1电动机维修保养： a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应
机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上； 4.1.4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行； 4.1.5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场
了解情况并给予解决。 4.2空调设备管理程序 4.2.1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 4.2.2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理； 4.2.3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经
冷凝器、蒸发器、自控元件器； 3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。 四、内 容 1、制订全年中央空调运行保养工作计划书； 2、定期对主机及末端设备检查； 3、修理，改造、更换零件及装配； 4、检验压缩机，并提供换油服务； 5、随时处理中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，及时赶到 现场； 6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化； 7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件； 8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作； 9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次
规范空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户
提供满意服务。 2、适用范围 公司所辖物业的中央空调系统运行管理。 3、 职责 3.1中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。 3.2日常的空调供应由空调运行班负责。 3.3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡
检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。 3.4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班 负责。 3.5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负
5.11设备（装置）维修通知单
中央空调机组维护保养
一、中央空调系统检修技术： 1、 空调器、风机盘管检修； 2、空调主机组检修； 3、 末端设备检修服务； 4、 空调冷却塔检修服务。 二、中央空调清洗： 1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统； 2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系 统； 3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。 三、中央空调保养： 1、空调器、风机盘管保养； 2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、
次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量 的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。 4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养： a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料； b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养： a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规 格的干燥过滤器； b) 电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则 更换同规格电磁调节阀，压差调节阀； ——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。 4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进 行一次保养。
运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他 也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装 图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及 验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空 调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系 统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管 理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不 明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的 东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水 平不断提高。 三、中央空调系统运行管理程序 1、目的
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分 散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却 塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多 功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房， 而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系 统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行
检查维修均发给详尽的报告书。
1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围 适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空 调的维修保养。 3.0 职责 3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划 的执行情况。 3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督 该计划实施。 4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间。 4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 备品、备件计划。 4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计 划》进行。 4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理 及PC中央处理器的故障处理。 4.2.3 冷却塔维修保养。 4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处 理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；
进行干燥处理或修复； b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后
仍不行则应更换同型号规格的轴承； c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2 水泵维修保养： a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则
对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。 4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定 期)。 4.7.4 清洗水泵过滤网。 4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一
责，空调维修班配合。 3.6冷水系统水质处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调 运行班负责。 4、工作程序 4.1空调供应程序 4.1.1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间 4.1.2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机； 4.1.3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水
理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；
4.2.4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执 行。 4.3空调设备维修程序 4.3.1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检
查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位 检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上； 4.3.2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计 划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记 录在“设备及装置维护保养记录表”上； 4.3.3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现 场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理； 如需要换零部件等，按有关维修规定执行。 4.4空调水处理程序 4.4.1空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同； 4.4.2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作 后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留 一份交工程部存档； 4.4.3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。 5、相关支持性文件和记录 5.1离心式冷水机组操作规程 5.2离心式冷水机组运行记录表 5.3水泵、冷却塔运行记录表 5.4中央空调系统巡回检查规程 5.5加时服务申请单 5.6设备技术性能卡片 5.7空调设备及装置维护保养规程 5.8设备及装置维护保养记录表 5.9空调设备或装置变动申请单 5.10设备（装置）检修记录表
北京中央空调清洗有限公司