房地产行业分析报告48页PPT
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房地产市场报告分析(ppt 98页)
➢力求线条简洁明快 ➢减少细节的复杂性，简化立面 ➢立面使用真石漆涂料，低区部分立面利用石材
研发处 DeRpeasertamrcehnt
环境、景观设计要点建议
研发处 DeRpeasertamrcehnt
环境、景观设计
周边项目景观规划无明显特色，颜色单调，缺乏主题
通用时代
博
林
长盛岚庭
金
谷
研发处 DeRpeasertamrcehnt
成为未来区域亟待发展的重点
研发处 DeRpeasertamrcehnt
经济技术指标
用地指标 占地面积：69361㎡ 总建面积：208083㎡ 容积率：3 住宅建面：166466㎡ 商业建面：41616㎡(20%)
项目为高容积率的中等规模项目，建筑形式有一定局限性 地块内部有一条市政规划道路，社区的整体与私密性受影响
环境、景观设计
园林景观——通过游泳池、休息亭、下沉式中心广场等功 能型景观设施，丰富社区景观的同时增加实用性
异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯 柱
结合下沉中心广场的坡道景观处理等
室外游泳池是会所功能一部 分,同时也是项目的中心景观,
整体营造细致,渲染极强.
结合中心游泳池的假山,水系 景观.
研发处 DeRpeasertamrcehnt
住宅产品设计
研发处 DeRpeasertamrcehnt
住宅产品建议
户型功能设计原则
•目标客户总价相对较为敏感，户型的实惠性能够 对客户有较大吸引力 •实惠性表现为两个方面：赠送面积，居住更舒适
研发处 DeRpeasertamrcehnt
热销户型特点：N+1房
通用时代国际：102㎡
+1
长盛岚庭：102㎡
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环境、景观设计要点建议
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环境、景观设计
周边项目景观规划无明显特色，颜色单调，缺乏主题
通用时代
博
林
长盛岚庭
金
谷
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成为未来区域亟待发展的重点
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经济技术指标
用地指标 占地面积：69361㎡ 总建面积：208083㎡ 容积率：3 住宅建面：166466㎡ 商业建面：41616㎡(20%)
项目为高容积率的中等规模项目，建筑形式有一定局限性 地块内部有一条市政规划道路，社区的整体与私密性受影响
环境、景观设计
园林景观——通过游泳池、休息亭、下沉式中心广场等功 能型景观设施，丰富社区景观的同时增加实用性
异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯 柱
结合下沉中心广场的坡道景观处理等
室外游泳池是会所功能一部 分,同时也是项目的中心景观,
整体营造细致,渲染极强.
结合中心游泳池的假山,水系 景观.
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住宅产品设计
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住宅产品建议
户型功能设计原则
•目标客户总价相对较为敏感，户型的实惠性能够 对客户有较大吸引力 •实惠性表现为两个方面：赠送面积，居住更舒适
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热销户型特点：N+1房
通用时代国际：102㎡
+1
长盛岚庭：102㎡
《房地产行业分析》PPT课件培训讲学
方案出台，开始建立 住房公积金制度. 1991年开始，国务 院先后批复了24个 省市的房改总体方案.
1992年房改全面启 动，住房公积金制 度全面推行. 1993年底宏观经济 调控后，房地产业
投资增长率普遍大 幅回落.房地产市 场在经历一段时间
的低迷之后开始复 苏
随着住房制度改 革不断深化和居 民收入水平的提 高，住房成为新 的消费热点. 1998以后，随着 住房实物分配制 度的取消和按揭 政策的实施，房 地产投资进入平 稳快速发展时期， 房地产业成为经 济的支柱产业之 一
《房地产行业分析》PPT 课件
1 房地产基本概念
房地产 行业
2 房地产行业起源 3 房地产行业发展现状 4 房地产行业发展趋势
5 房地产行业企业资料信息
基本概念
房地产概念
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附着 的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地 和建成后的物业。所谓“不可分离”是指不能分离或虽能分离但分离后会 破坏房地的功能或完整性。不可分离的部分包括为提高房地产的使用价值 而种植在土地上和花草树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物 的使用功能而安装在建筑物上水、暖、电、卫生、通讯、通风、电梯、消 防等设备。
理(论19突78破至与1试99点1T年起EX)步T
阶段
非(19稳5至定2T协0E0调X2T发年)
展阶段
1978年理论界提出
了住房商品化、土地 产权等点. 1987至1991年是中
国房地产场的起步阶 段. 1987年11月26日，
深圳市政府首次公开 招标出让住地. 1990年上海市房改
15
万科的成功关键因素
发展战略
以房地产为核心业务，走专业化发展之路，而且向住 宅市场集中 具有明确的市场定位与高增长战略发展目标
1992年房改全面启 动，住房公积金制 度全面推行. 1993年底宏观经济 调控后，房地产业
投资增长率普遍大 幅回落.房地产市 场在经历一段时间
的低迷之后开始复 苏
随着住房制度改 革不断深化和居 民收入水平的提 高，住房成为新 的消费热点. 1998以后，随着 住房实物分配制 度的取消和按揭 政策的实施，房 地产投资进入平 稳快速发展时期， 房地产业成为经 济的支柱产业之 一
《房地产行业分析》PPT 课件
1 房地产基本概念
房地产 行业
2 房地产行业起源 3 房地产行业发展现状 4 房地产行业发展趋势
5 房地产行业企业资料信息
基本概念
房地产概念
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附着 的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地 和建成后的物业。所谓“不可分离”是指不能分离或虽能分离但分离后会 破坏房地的功能或完整性。不可分离的部分包括为提高房地产的使用价值 而种植在土地上和花草树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物 的使用功能而安装在建筑物上水、暖、电、卫生、通讯、通风、电梯、消 防等设备。
理(论19突78破至与1试99点1T年起EX)步T
阶段
非(19稳5至定2T协0E0调X2T发年)
展阶段
1978年理论界提出
了住房商品化、土地 产权等点. 1987至1991年是中
国房地产场的起步阶 段. 1987年11月26日，
深圳市政府首次公开 招标出让住地. 1990年上海市房改
15
万科的成功关键因素
发展战略
以房地产为核心业务，走专业化发展之路，而且向住 宅市场集中 具有明确的市场定位与高增长战略发展目标
房地产行业分析(PPT41页)
渝开发000514.SZ
重庆渝开发股份有限公司前身重庆市房 地产开发建设公司，成立于1984年10月 ，1992年5月始进行股份制改组，将生 产性资产3582万元转为3582万股国家股 ，同年6月向社会公开发行1800万股公 众股。1992年9月8日，“重庆市房地产 开发股份有限公司”宣告成立。次年7月 12日“渝开发”在深交所上市。
房地产行业财务报表分析
万科、中粮地产、荣安地产、渝开发
CONTANTS
1
万
科
2
中粮地产
3
荣安地产
4
渝开发
万科 000002.SZ
万科企业股份有限公司成立 于1984年，经过三十余年的发 展，已成为国内领先的城乡建设 与生活服务商，公司业务聚焦全 国经济最具活力的三大经济圈及 中西部重点城市。2017年再度上 榜，位列榜单第307位。
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公司净利率在2017年再创新 高，2017年全年实现净利润，中 粮地产实现了五年来利润的持续 稳健增长。
2016~2017利润增长原因分析
销售面积和销售额的同比上涨
2017年全国商品房销售面积首破16亿 平方米，同比上涨7.7%。销售额首次
突破14亿元，增长13.7%。
70%
管控水平全方位优化 营业成本大幅下降
紧随政策导向，加速推进业务 多元化
万科物业已注入80的城市，物流 地产累计获取62各项目，同时， 推进度假、养老、教育、产业办 公等业务。力图构建地产生态 圈。
中粮地产000031.SZ
中粮地产(集团)股份有限公 司成立于1993年，是一家全国 性、综合性的房地产开发上市企 业,总部位于深圳市。中粮地产立 志成为有综合市场影响力的国内 领先房地产企业,目前,已成熟的 产品线:壹号系列、祥云系列、锦 云系列、鸿云系列。
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产行业数据分析报告PPT模板
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中国房地产行业分析报告空白ppt模板
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基于房地产运营的XXXXXX
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20XX年
中国房地产行业
XXXXXX分析报告
目录 / Contents
1 20XX年中国房地产行业发展背景 2 20XX年中国房地产行业XX分析 3 20XX年中国房地产企业转型探索 4 总结
20XX年中国房地产行业发展背景
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20XX年
中国房地产行业
XXXXXX分析报告
目录 / Contents
1 20XX年中国房地产行业发展背景 2 20XX年中国房地产行业XX分析 3 20XX年中国房地产企业转型探索 4 总结
20XX年中国房地产行业发展背景
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房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
房地产业分析-推荐优秀PPT
• 土地供给：供给总量、土地结构 • 开发资金：资金量大、 成本高 • 价格：供给积极性 • 预期：价格预期、产业 预期
年至今国家级 梳理
年份 2010年
2011年
2012年 2013年
日期 1月10日 4月14日 6月14日 9月29日 11月1日 1月26日 4月1日 5月1日 7月12日 10月29日
• 高负债经营 - 年上市房企百强
资产负债率均值 数据来源：上海易居房地产研究院
• 资金来源多样化 二套房首付不得低于40%
二套房首付不得低于50%； 数据来源：上海易居房地产研究院 资料来源：中国房地产测评中心、和讯网
中国房地产综合实力TOP10资产负债率
企业名称 万科
保利地产 中国海外发展
恒大地产 龙湖地产 世茂房地产
2.3进入壁垒
• 高土地壁垒 • 高资金壁垒 • 低技术壁垒
土地壁垒
我国土地 ： 土地有偿、有期限使用和耕地保护制度； 集体土地强制征用； 国家垄断土地出让（拍卖、招标和协议）。
资金壁垒
房地产企业资金特点： 资料来源：申银万国行业分类信息
数据来源：上海易居房地产研究院 体现楼盘和谐舒适生活； 国家垄断土地出让（拍卖、招标和协议）。
29 成都
4
6 厦门
28
18 西宁 14
30 长春
4
7 海口
24
19 南京 14
31 银川
4
8 重庆
24
20 太原 14
32 贵阳
0
9 乌鲁木齐 23
21 长沙 12
33 昆明
0
10 上海
21
22 合肥 9
34 沈阳
-2
11 广州
年至今国家级 梳理
年份 2010年
2011年
2012年 2013年
日期 1月10日 4月14日 6月14日 9月29日 11月1日 1月26日 4月1日 5月1日 7月12日 10月29日
• 高负债经营 - 年上市房企百强
资产负债率均值 数据来源：上海易居房地产研究院
• 资金来源多样化 二套房首付不得低于40%
二套房首付不得低于50%； 数据来源：上海易居房地产研究院 资料来源：中国房地产测评中心、和讯网
中国房地产综合实力TOP10资产负债率
企业名称 万科
保利地产 中国海外发展
恒大地产 龙湖地产 世茂房地产
2.3进入壁垒
• 高土地壁垒 • 高资金壁垒 • 低技术壁垒
土地壁垒
我国土地 ： 土地有偿、有期限使用和耕地保护制度； 集体土地强制征用； 国家垄断土地出让（拍卖、招标和协议）。
资金壁垒
房地产企业资金特点： 资料来源：申银万国行业分类信息
数据来源：上海易居房地产研究院 体现楼盘和谐舒适生活； 国家垄断土地出让（拍卖、招标和协议）。
29 成都
4
6 厦门
28
18 西宁 14
30 长春
4
7 海口
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19 南京 14
31 银川
4
8 重庆
24
20 太原 14
32 贵阳
0
9 乌鲁木齐 23
21 长沙 12
33 昆明
0
10 上海
21
22 合肥 9
34 沈阳
-2
11 广州
房地产行业分析报告(ppt 40页)
市场容量 37.6亿㎡
2010年底住 房面积
2003年底 住房面积
原有住宅 拆迁重建
2010年 人口
2010人 × 均面积
×
目前 人口
人均现 有面积
×
6.4亿
18㎡
5.24亿 15.5㎡
2003年底 住房面积
重建 比率
×
90.68亿 ㎡
4%
Copyright©2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.
第7页
ALLPKU
金瀚集团管理咨询项目第一阶段汇报
因此，城市化给房地产业带来了巨大的市场需求， 今后20年~30年将是房地产业重要的战略机遇期
我国每年新增小 城镇800个左右， 提供了城市建设 新增空间
大城市为以经济 为纽带向周边城 市群发展，提供 了更新改造空间
政府公共服务放 开，吸纳私人资 本进入城市开发
的发展问题
第一阶段，建设城市， “盖了一个桥”、“建 了一幢楼”、“修了一 条路”等；
第二阶段，管理城市， “草地工程”、“广场 工程”、“亮灯工程” 等，包括沿江沿海的治 理、旧城改造等；
第三阶段，“经营城 市”，
－城市是一笔资产，要最 大限度地增值；
－城市是一个战略节点， 要增强个性和竞争力；
山东金瀚投资集团有限公司
房地产行业分析报告
北大纵横管理咨询公司 二零零四年三月
ALLPKU
金瀚集团管理咨询项目第一阶段汇报
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房产行业分析报告
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非