住宅建筑面积计算相关问题解析
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住宅建筑面积计算相关问题解析
三盛宏业设计研发部 2015年11月
目录
前言
一、住宅建筑面积计算相关问题解析前言
两百度文库圣经
一、两本建筑面积相关规范区别 二、如何找到最新的规范图集
新版面积计算规范解读
一、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则 二、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制感悟 三、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处 四、《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文
我国建筑类规范主要由中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫 总局颁布。
相关规范图集的出版编辑任务主要由发改委下属的中国计划出版社或是由住建部下 属的中国建筑工业出版社实行，主要由中国建筑标准设计研究院进行组织编制工作。
针对于各地区的地方性设计规范图集，可到地方建设局和规划局寻找当地政府颁布 的地方性规范。
■ 《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制感悟
1.新建筑面积规范为进一步遏制偷面积 而生。 2.采用国际清单编制的工程项目招标控制价不受建筑面积计算规则的影响。 3.工程造价技术经济指标与建筑面积计算规则有关。 4.新版建筑面积计算规范未统一建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 5.新版建筑面积计算规范是技术和政策有限结合的产物。
■ 《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处
伴随着时代的发展，建筑规范都会不定期进行一些修改和完善，于2005年实施的 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》被2014年7月1日实施的 50353-2013 《建 筑工程建筑面积计算规范》所替换，新规范中的一些修改内容对开发策略会产生一些新 的影响，主要的修改处如下 ：
该类规范图集可从上述组织机构的官方网站上进行搜索和查找，它们均会对新颁布 的规范和图集进行及时更新，网址如下：
国家质量监督检验检疫总局官网： 中华人民共和国住房和城乡建设部官网： 中国建筑标准设计研究院官网： 中国计划出版社官网： 中国建筑工业出版社官网：
新版面积计算规范解读
目录
一、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则 二、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制感悟 三、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处 四、《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文
①阐述现行建筑工程与面积计算的相关规范及最新规范的获得途径，分析不 同规范的适用范围以及新旧规范的变化之处及其对实际项目运作中产生的影响。
②通过相关面积计算案例的制作以详细的图表形式解释住宅建筑中各主要功 能部位包括套内建筑面积、套型建筑面积、地下室、架空层以及公共使用部分分 摊建筑面积的计算规则，继新政策和规范颁布以后对住宅项目中偷面积的影响， 及实施偷面积措施之后的相关法律问题回避的方式方法。
面积计算案例
一、住宅坡屋面面积计算 二、住宅有保温层的外墙面积计算 三、住宅凸（飘）窗面积计算 四、雨棚面积计算 五、室外坡道面积计算 六、楼梯间面积计算 七、井道面积计算
八、住宅架空层建筑面积计算 九、住宅地下室建筑面积计算 十、面积计算中常见的几个数字 十一、常见住宅建筑面积的种类 十二、住宅套内建筑面积计算案例 十三、住宅公摊建筑面积计算案例
1．增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2．取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3．修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4．增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求(影响赠送)； 5．修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6．删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7．修订了阳台的面积计算规定(影响赠送)； 8．修订了外保温层的面积计算规定； 9．修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10．增加了门廊的面积计算规定； 11．增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
新版面积计算规范对赠送面积的影响
一、《建设工程建筑面积计算规范》新版本对面积赠送的影响
如何避免窃面积中的法律问题
一、合理避免窃面积中的法律问题
面积计算建议性管控措施
一、项目面积计算管控表格
致谢
目录
前言
目录
一、住宅建筑面积计算相关问题解析前言
■住宅建筑面积计算相关问题解析前言：
建筑面积是建筑工程中一个极为重要的经济技术指标。在实际项目中，我们 往往会遇到面积计算的诸多问题，为了做到2014年最新颁布的《建筑工程建筑面 积计算规范》与适应早先颁布的《房产测量规范》的建筑面积计算规则的宣贯， 以及统一整个项目开发过程中各环节的面积计算口径。集团设计研发部为之制作 了相应的“住宅建筑面积计算相关问题解析”的宣贯。其主要内容包括：
③最后在此基础上总结分析，整理出了集团关于面积计算的建议性管控措施。
两本圣经
目录
一、两本建筑面积相关规范区别 二、如何找到最新的规范图集
■两本建筑面积相关规范区别
■《房产测量规范》（ 17986.1-2000）是由国家质量技术监督局在 2000年8月起发布的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、 交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。 ■《建筑工程建筑面积计算规范》（ 50535-2013）是由住房和城乡建设 部及国家质量监督检验检疫总局自2014年7月起实施，以替换此前于
■《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则
1、 适用范围：增加了“建设全过程 ”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、 设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构 为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用 的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积； 有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板 也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算 面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要 求。
■如何找到最新的规范图集
伴随着时代的发展，建筑规范都会不定期进行一些修改和完善，做到对建筑规范这 种强制性标准的与时俱进是设计过程中最基本的要求。
虽然信息时代获取信息变得非常便捷，但是信息大爆炸也导致了信息垃圾的增多， 我们很难从网上很容易地获取最权威准确的信息。寻找信息应从最为直接的信息源头入 手：
三盛宏业设计研发部 2015年11月
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前言
一、住宅建筑面积计算相关问题解析前言
两百度文库圣经
一、两本建筑面积相关规范区别 二、如何找到最新的规范图集
新版面积计算规范解读
一、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则 二、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制感悟 三、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处 四、《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文
我国建筑类规范主要由中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫 总局颁布。
相关规范图集的出版编辑任务主要由发改委下属的中国计划出版社或是由住建部下 属的中国建筑工业出版社实行，主要由中国建筑标准设计研究院进行组织编制工作。
针对于各地区的地方性设计规范图集，可到地方建设局和规划局寻找当地政府颁布 的地方性规范。
■ 《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制感悟
1.新建筑面积规范为进一步遏制偷面积 而生。 2.采用国际清单编制的工程项目招标控制价不受建筑面积计算规则的影响。 3.工程造价技术经济指标与建筑面积计算规则有关。 4.新版建筑面积计算规范未统一建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 5.新版建筑面积计算规范是技术和政策有限结合的产物。
■ 《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处
伴随着时代的发展，建筑规范都会不定期进行一些修改和完善，于2005年实施的 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》被2014年7月1日实施的 50353-2013 《建 筑工程建筑面积计算规范》所替换，新规范中的一些修改内容对开发策略会产生一些新 的影响，主要的修改处如下 ：
该类规范图集可从上述组织机构的官方网站上进行搜索和查找，它们均会对新颁布 的规范和图集进行及时更新，网址如下：
国家质量监督检验检疫总局官网： 中华人民共和国住房和城乡建设部官网： 中国建筑标准设计研究院官网： 中国计划出版社官网： 中国建筑工业出版社官网：
新版面积计算规范解读
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一、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则 二、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制感悟 三、《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处 四、《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文
①阐述现行建筑工程与面积计算的相关规范及最新规范的获得途径，分析不 同规范的适用范围以及新旧规范的变化之处及其对实际项目运作中产生的影响。
②通过相关面积计算案例的制作以详细的图表形式解释住宅建筑中各主要功 能部位包括套内建筑面积、套型建筑面积、地下室、架空层以及公共使用部分分 摊建筑面积的计算规则，继新政策和规范颁布以后对住宅项目中偷面积的影响， 及实施偷面积措施之后的相关法律问题回避的方式方法。
面积计算案例
一、住宅坡屋面面积计算 二、住宅有保温层的外墙面积计算 三、住宅凸（飘）窗面积计算 四、雨棚面积计算 五、室外坡道面积计算 六、楼梯间面积计算 七、井道面积计算
八、住宅架空层建筑面积计算 九、住宅地下室建筑面积计算 十、面积计算中常见的几个数字 十一、常见住宅建筑面积的种类 十二、住宅套内建筑面积计算案例 十三、住宅公摊建筑面积计算案例
1．增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2．取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3．修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4．增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求(影响赠送)； 5．修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6．删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7．修订了阳台的面积计算规定(影响赠送)； 8．修订了外保温层的面积计算规定； 9．修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10．增加了门廊的面积计算规定； 11．增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
新版面积计算规范对赠送面积的影响
一、《建设工程建筑面积计算规范》新版本对面积赠送的影响
如何避免窃面积中的法律问题
一、合理避免窃面积中的法律问题
面积计算建议性管控措施
一、项目面积计算管控表格
致谢
目录
前言
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一、住宅建筑面积计算相关问题解析前言
■住宅建筑面积计算相关问题解析前言：
建筑面积是建筑工程中一个极为重要的经济技术指标。在实际项目中，我们 往往会遇到面积计算的诸多问题，为了做到2014年最新颁布的《建筑工程建筑面 积计算规范》与适应早先颁布的《房产测量规范》的建筑面积计算规则的宣贯， 以及统一整个项目开发过程中各环节的面积计算口径。集团设计研发部为之制作 了相应的“住宅建筑面积计算相关问题解析”的宣贯。其主要内容包括：
③最后在此基础上总结分析，整理出了集团关于面积计算的建议性管控措施。
两本圣经
目录
一、两本建筑面积相关规范区别 二、如何找到最新的规范图集
■两本建筑面积相关规范区别
■《房产测量规范》（ 17986.1-2000）是由国家质量技术监督局在 2000年8月起发布的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、 交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。 ■《建筑工程建筑面积计算规范》（ 50535-2013）是由住房和城乡建设 部及国家质量监督检验检疫总局自2014年7月起实施，以替换此前于
■《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则
1、 适用范围：增加了“建设全过程 ”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、 设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构 为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用 的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积； 有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板 也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算 面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要 求。
■如何找到最新的规范图集
伴随着时代的发展，建筑规范都会不定期进行一些修改和完善，做到对建筑规范这 种强制性标准的与时俱进是设计过程中最基本的要求。
虽然信息时代获取信息变得非常便捷，但是信息大爆炸也导致了信息垃圾的增多， 我们很难从网上很容易地获取最权威准确的信息。寻找信息应从最为直接的信息源头入 手：