3物权法律制度
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❖二、特征： （1）、（2）、（3）
Fra Baidu bibliotek
二、用益物权的种类 ❖（一）土地承包经营权
❖（二）建设用地使用权 （讨论：70年问题，材料见下）
❖（三）宅基地使用权
❖（四）地役权
前沿问题
❖ 住宅70年后怎么办？
❖ 《物权法》规定了住宅用地70年后自动续期，但未明确无偿还是有偿 。2009年《土地管理法》修订征求意见稿再次涉及这一问题，引起了 社会广泛关注。
❖ 出处：网易新闻（ http://news.163.com/09/0322/14/5512M5PI0001124J.html）
一、《物权法》的出台 ❖制定物权法是从1998年开始的
❖2007年3月16日第十届全国人民代表大会第 五次会议通过了物权法，并于2007年10月 1日起施行
❖物权法的重要性
二、物权及其特征
❖物权，指权利人依法对特定的物享有直接 支配和排他的权利，包括所有权、用益物 权和担保物权
❖物权具有以下特征： ❖1. 物权的客体主要是有体物。 ❖2. 物权是支配权。 ❖3. 物权是绝对权、对世权。 ❖4. 物权是排他性权利。 ❖5. 物权法定原则。
❖《物权法》规定，不动产的相邻权利人应 当按照有利生产、方便生活、团结互助、 公平合理的原则，正确处理相邻关系。
课堂讨论与案例
❖在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系 处理（ ）。
❖A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋 基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
❖B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上， 引起纠纷
❖C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用 水量剧减，引起纠纷
❖二、主要规则
八、所有权取得特殊问题 ❖1、善意取得 ❖ 条件（1）（2）（3）（4） P42
❖适用对象：动产/不动产？（物权法规定）
❖2、拾得遗失物
❖3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息 （见案例题）
课堂讨论与案例
❖某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百 货公司购买时，正值该品牌电视机举行有 奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定 得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给 甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖， 可得手机一部。这部手机应当（ ）。
三、所有权的内容
❖（一）占有 ❖（二）使用 ❖（三）收益 ❖（四）处分
四、国家所有权、集体所有权和私人所有权 ❖1. 国家所有权 ❖2. 集体所有权 ❖3. 私人所有权
五、不动产相邻关系
❖《民法通则》规定：不动产的相邻各方， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助 、公平合理的精神，正确处理截水、排水 、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止 侵害，排除妨碍，赔偿损失。
❖A．归某甲所有
❖B．归某乙所有
❖C．归某甲所有，但应适当奖励某乙
❖D．归甲乙二人共有
❖答案：A
参考答案
第三节 他物权
一、担保物权
（注意《物权法》和《担 保法》的重复规定、冲突及 其解决）
二、用益物权
一、用益物权的概念和特征 ❖一、概念
用益物权是指用益物权人在法律规定的范 围内，对他人所有的不动产或者动产，享 有占有、使用和收益的权利。 （问：和所有权相比，少了哪项？）
❖ 2009年，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求 意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49 条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到 期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自 动续期”，其预留操作空间的用意明显。
权 （问：划分的标准？） ❖五、不动产相邻关系 ❖六、共有 ❖七、业主的建筑物区分所有权 ❖八、所有权取得中的特殊问题
一、所有权的概念
❖ 所有权是指所有人依法对自己的财产享有 占有、使用、收益和处分的权利
二、所有权的法律特征
❖（一）所有权是绝对权
❖ （二）所有权具有排他性
❖ （三）所有权是一种最充分的权利（所有 权包括对物的占有、使用、收益直至最终 处分的权利）
❖ “是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制 度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“ 无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家 有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了 回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。 ”他强调。
三、物权的分类 ❖（一）所有权与他物权
❖（二） 用益物权与担保物权
❖（三） 动产物权与不动产物权
四、物权的效力 ❖（一）物权的优先效力
❖主要指同一物同时存在物权和债权时，物 权优先于债权。
❖（二）物上请求权 ❖物权人的物权受到妨害时，请求排除或防
止侵害，并恢复物权原状的权利。
五、物权法的基本原则
第三章 物权法律制度
第三章 物权法律制度
教学目标： 了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征 和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握 建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的 含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，了解用益物权 的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。
❖1．平等保护原则 ❖2. 物权法定原则 ❖3．物权绝对原则 ❖4．物权公示原则 （不动产：登记；动产：
交付） ❖5．物权抽象原则 （物权变动和原因行为分
离原则）
第二节 所有权
❖一、所有权的概念 ❖二、所有权的法律特征 ❖三、所有权的内容（占有、使用、收益、
处分） ❖四、国家所有权、集体所有权、私人所有
❖D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家， 打碎乙家的花瓶，引起纠纷
❖答案：ABC
参考答案
❖共有的特点
六、共有
❖按份共有、共同共有
按份共有人对共有的不动产或者动产按照 其份额享有所有权。共同共有人对共有的 不动产或者动产共同享有所有权。
七、建筑物区分所有权 ❖一、概念（三种权利的综合体）
专有所有权 共有部分所有权 成员权
教学重点与难点： 重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主 要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。 难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得， 先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。
第一节 物权的基本概念
❖一、《物权法》的出台 ❖二、物权及其特征 ❖三、物权的分类 ❖四、物权的效力 ❖五、物权的基本原则
Fra Baidu bibliotek
二、用益物权的种类 ❖（一）土地承包经营权
❖（二）建设用地使用权 （讨论：70年问题，材料见下）
❖（三）宅基地使用权
❖（四）地役权
前沿问题
❖ 住宅70年后怎么办？
❖ 《物权法》规定了住宅用地70年后自动续期，但未明确无偿还是有偿 。2009年《土地管理法》修订征求意见稿再次涉及这一问题，引起了 社会广泛关注。
❖ 出处：网易新闻（ http://news.163.com/09/0322/14/5512M5PI0001124J.html）
一、《物权法》的出台 ❖制定物权法是从1998年开始的
❖2007年3月16日第十届全国人民代表大会第 五次会议通过了物权法，并于2007年10月 1日起施行
❖物权法的重要性
二、物权及其特征
❖物权，指权利人依法对特定的物享有直接 支配和排他的权利，包括所有权、用益物 权和担保物权
❖物权具有以下特征： ❖1. 物权的客体主要是有体物。 ❖2. 物权是支配权。 ❖3. 物权是绝对权、对世权。 ❖4. 物权是排他性权利。 ❖5. 物权法定原则。
❖《物权法》规定，不动产的相邻权利人应 当按照有利生产、方便生活、团结互助、 公平合理的原则，正确处理相邻关系。
课堂讨论与案例
❖在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系 处理（ ）。
❖A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋 基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
❖B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上， 引起纠纷
❖C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用 水量剧减，引起纠纷
❖二、主要规则
八、所有权取得特殊问题 ❖1、善意取得 ❖ 条件（1）（2）（3）（4） P42
❖适用对象：动产/不动产？（物权法规定）
❖2、拾得遗失物
❖3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息 （见案例题）
课堂讨论与案例
❖某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百 货公司购买时，正值该品牌电视机举行有 奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定 得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给 甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖， 可得手机一部。这部手机应当（ ）。
三、所有权的内容
❖（一）占有 ❖（二）使用 ❖（三）收益 ❖（四）处分
四、国家所有权、集体所有权和私人所有权 ❖1. 国家所有权 ❖2. 集体所有权 ❖3. 私人所有权
五、不动产相邻关系
❖《民法通则》规定：不动产的相邻各方， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助 、公平合理的精神，正确处理截水、排水 、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止 侵害，排除妨碍，赔偿损失。
❖A．归某甲所有
❖B．归某乙所有
❖C．归某甲所有，但应适当奖励某乙
❖D．归甲乙二人共有
❖答案：A
参考答案
第三节 他物权
一、担保物权
（注意《物权法》和《担 保法》的重复规定、冲突及 其解决）
二、用益物权
一、用益物权的概念和特征 ❖一、概念
用益物权是指用益物权人在法律规定的范 围内，对他人所有的不动产或者动产，享 有占有、使用和收益的权利。 （问：和所有权相比，少了哪项？）
❖ 2009年，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求 意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49 条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到 期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自 动续期”，其预留操作空间的用意明显。
权 （问：划分的标准？） ❖五、不动产相邻关系 ❖六、共有 ❖七、业主的建筑物区分所有权 ❖八、所有权取得中的特殊问题
一、所有权的概念
❖ 所有权是指所有人依法对自己的财产享有 占有、使用、收益和处分的权利
二、所有权的法律特征
❖（一）所有权是绝对权
❖ （二）所有权具有排他性
❖ （三）所有权是一种最充分的权利（所有 权包括对物的占有、使用、收益直至最终 处分的权利）
❖ “是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制 度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“ 无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家 有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了 回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。 ”他强调。
三、物权的分类 ❖（一）所有权与他物权
❖（二） 用益物权与担保物权
❖（三） 动产物权与不动产物权
四、物权的效力 ❖（一）物权的优先效力
❖主要指同一物同时存在物权和债权时，物 权优先于债权。
❖（二）物上请求权 ❖物权人的物权受到妨害时，请求排除或防
止侵害，并恢复物权原状的权利。
五、物权法的基本原则
第三章 物权法律制度
第三章 物权法律制度
教学目标： 了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征 和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握 建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的 含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，了解用益物权 的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。
❖1．平等保护原则 ❖2. 物权法定原则 ❖3．物权绝对原则 ❖4．物权公示原则 （不动产：登记；动产：
交付） ❖5．物权抽象原则 （物权变动和原因行为分
离原则）
第二节 所有权
❖一、所有权的概念 ❖二、所有权的法律特征 ❖三、所有权的内容（占有、使用、收益、
处分） ❖四、国家所有权、集体所有权、私人所有
❖D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家， 打碎乙家的花瓶，引起纠纷
❖答案：ABC
参考答案
❖共有的特点
六、共有
❖按份共有、共同共有
按份共有人对共有的不动产或者动产按照 其份额享有所有权。共同共有人对共有的 不动产或者动产共同享有所有权。
七、建筑物区分所有权 ❖一、概念（三种权利的综合体）
专有所有权 共有部分所有权 成员权
教学重点与难点： 重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主 要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。 难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得， 先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。
第一节 物权的基本概念
❖一、《物权法》的出台 ❖二、物权及其特征 ❖三、物权的分类 ❖四、物权的效力 ❖五、物权的基本原则