浅谈住宅套型与设计原则

题目：浅谈住宅套型与设计原则

学院建筑学院

专业建筑学

年级2012级

姓名沈季

指导教师许蓁

2015年1 月25日

浅谈住宅套型与设计原则

住宅是人们的生活中的基本必备物质条件之一，从古到今无一例外，在提供空间上生活所需要的空间，在精神上提供人们需要的安全感和归属感。对于住宅人们在历史发展中总结出了很多经验，同时随着时代的发展，生活方式的改变，思想观念的变化，住宅的功能、类型和环境也随之变化。到了今天，建设住宅已经成为了一门专门的行业，也是国家经济发展的支柱产业——房地产。房地产的开发除了选地能够直接影响的房价之外，住宅的套型也是影响人们选择和住宅本身价格的重要因素。

住宅套型在属性上侧重空间属性，具体表现在面积和空间划分上，通常是按照开间进深的区别，称呼上通常是两开间，三开间；在老百姓的眼中通常是按照卧室和卫生间的数量来称呼，也就是空间划分出来的房间，例如一室一厅一卫，一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等等。

时至今日，人们家庭结构的改变直接改变了现代人的居住格局，从传统的四合围院、古典庭院到现代的别墅，集合住宅，点式高层等等。人们由原来的家族式聚居到现代通常两口三口的小家庭小面积居住空间。其次，人口的急剧增长和城镇化快速发展导致城市用地紧张，所以在北京等一些地区已经禁止别墅这种住宅的建设，相反一些紧凑的容积率高的套型是值得鼓励的。

一室一厅一卫

这个套型是小面积的，约40

㎡，布局联系紧凑，较节约

交通空间，但是客厅和卫生

间是黑房间，同时，厨房和

卧室距离过近，导致做饭的

时候卧室里面会有厨房的味

道，另外卧室与卫生间距离

相对较远。

二卧一厅一卫

该

房间面积大约是100㎡，在狭小的空间里能分区合理。保证了主、次卧室的使用空间。基本没有浪费的地方，可以说房间成田字格划分，布局十分紧凑。不过它的缺点是十分明显的。首先是厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室朝向北边，朝向不好没有好的日照，没有考虑到光照要求。比较好的朝向给了卫生间和厨房等不是主要的生活用房。、卧室私密性不是很好，主卧室距离太近且户间“对视”会使主次卧室的使用者使用起来感觉私密性不是很好。两间卧室与唯一的卫生间距离太远，使用起来不是很方便。

房间大约126㎡，功能分区明确，

同时功能之间联系紧密，并且动

静分区明确。主卧室朝南，具有

良好的日照条件

主要房间有独立的通风系统，套

内设玄关，公共区域与私密区域

分割巧妙，保留了室内的一定的

私密性，次卧室由于朝北，在日

照要求上可能会受到一定的影

响。但是，住宅本身呈现L型，

不利于紧邻住宅的房间划分，影

响紧邻住宅的日照与通风。

二室二厅一卫

房间本身约100㎡，

房间采光良好，动静

分区明确，有较多阳

台可以提供良好的

景观。动区的交通空

间有较大浪费，同时

餐厅与卫生间相对，

影响用餐同时可能

会有异味。

我认为房间面积越大，布置相对复杂，但是通常较为合理。同时考虑现在住房需求大，用地紧张的局势，所以我们应该着重研究小房间约100㎡左右的小型住宅。

首先、居住功能的尺度分析

户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外，另一个决定因素就是各功能空间的尺度了，将住宅面宽和进深控制在较经济的范围内，采用人的尺度，心理感觉和行为设计依据，空间紧凑而高效，要达到各功能房间布局和流线合理，分区清晰，尺度适宜。在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下。只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费，同时也并不适用，相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不

大也能做出高品质、适应市场的住宅。要达到对声音、视线、温度等进行隔离，形成独立的空间。这样相邻空间之间互不干扰，具有较好的私密性，但是流动性较差。一般利用现有的承重墙或现有的轻质隔墙隔离。多用于餐厅建筑各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成，空间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，更好的提高使用效率。户门便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的位置。

其次、静态空间的功能分析

在城市高速发展的社会背景下，城市家庭结构更趋于多元化，城市住宅品质也逐渐拉开了档次。同时，家庭成员既要实现自我与社会的紧密联系，又需要体现其个性化特征。住宅空间应该适应城市家庭多元化带来的兴趣爱好、生活方式、家庭人口构成、经挤能力等生活要素的不同。对不同的家庭来说，他们对住宅的空间组织要求是不同的，而当他们的住宅空间一旦形成。将在长时间内是比较固定的、静态的。因此，对住宅空间的静态设计手法的探讨将有助于刨造更多的小户型住宅产品来满足不同的家庭生活需求。

一般住宅户型设计的区别主要体现在户型的二维平面上。一方面。不同的住宅户型有着不同的外轮廓，同时，普通住宅各个使用功能在面积上都存在一定的调整空间，因此户型平面的区别主要是各功能的数量、面积的大小、住宅的朝向等指标不同。而它们的各功能分区及分隔方式、功能布局方式、家俱布置模式等平面组织手法是一样的。因此要探索新的住宅形式就应该对住宅的平面组织形式进行总结和创新。

在城市小户型住宅的使用者中，对住宅的舒适度、实用性、多用性要求都有所不同。例如成员较少，收入较高的家庭，他们更倾向于个性化的生活空闻；成员较少。需要在住宅中工作的家庭则更需要有相对较大面积的工作空间；而成员较多。收入较低的家庭则倾向于在有限的住宅面积内实现更多更完善的功能。不同的设计手法主要体现不同家庭的需求。同时住宅空间的设计还应该充分考虑其空间感受，以实现“小中见大”、“有张有弛”的空间效果。

第三、动态空间的功能分析

相对于静态多样性设计来说，动态多样性设计是通过对住户不同时间的使用要求的变化提出的设计策略。如果能通过设计来实现空间的动态变化来应对不同时间使用要求的变化，那么有限的居住空间就能发挥最大的效率。

对于每一个家庭而言，随着时间的变化和社会的发展。他们的生活方式及家庭人口构成都会发生变化。对于现阶段普通家庭来说，应对这种变化的办法之一就是更换住宅。但由于每个家庭经济条件不一，或者受住宅地域的影响，更换住宅的方式并非适用于每个家庭。在设计上提出应对家庭变化的空间组织策略，以满足其在各个时间段对空间的不同需要，将能有效地帮助他们充分地利用自己的住宅空间。

对于许多较小的家庭而言，其住宅的空间形式在相当长的时向内是比较固定的。同时，