万科户型设计的110个细节
万科厨卫设计的15个惊人细节,太细致
万科厨卫设计的15个惊人细节，太细致明源地产研究院官方微信出品为什么电视广告片里的女主人，总是在空间整洁、井然有序的厨房里优雅烹饪？现实却是在厨房里手忙脚乱，在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走。
来看看万科幸福系的厨房系统是如何打造的！▌一、厨房设计的人性化细节1.U型厨房，“洗-切-炒”的操作流线更流畅。
一个普通的家庭主妇每天花在厨房里的时间大约为3.5个小时，其中：45%用于清洗；35%用于烹饪；15%用于收纳；5%在厨房中的等待、调整和放松。
真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。
U型厨房，更科学的分区与合理的操作流线，让烹饪轻松、高效2.充足的收纳空间，丰富收纳，合理分类，功能需求及功能细分从整体来说，U型厨房流畅的操作流线令烹饪更省时、高效，充足的收纳空间也考虑得非常细致。
3.橱柜参照东方人（特别是女性）的身高及使用习惯来进行设计，细节处都考虑周到。
设计2125px高的洗菜盆台面，减少弯腰劳累，并设计弧形挡水边。
4.根据使用频率、操作习惯及便捷性，使物件各得其所，打造完备的储物空间。
5.有婴儿用品及消毒用具的独立存放。
6.墙、地砖等使用便于清洁的材质。
7.刀具置于儿童不易触碰处。
8.地柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。
对层板孔位采用孔塞处理，既美观也杜绝了打孔部位的吸潮问题。
▌二、卫生间系统1.分离式卫生间，解决空间重叠度矛盾每一个家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时。
这其中：有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，5%用于其它活动。
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉不洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。
①传统的三件套卫生间，洗漱、如厕、洗浴功能混合在一起，使用效率较低。
②干湿分离的卫生间将洗漱不如厕分开，满足两口之家早上共用卫生间的需求。
③升级版的三段式卫生间能同时满足三口之家共用卫生间的需求，使用效率很高。
西安万科豪宅设计理念
西安万科豪宅设计理念西安万科豪宅的设计理念是以追求品质生活为出发点，并结合了西安本土文化和自然环境的特点，打造了一系列独具匠心的设计概念。
首先，西安万科豪宅注重空间布局的合理性和功能性。
豪宅的每个房间都经过精心的规划，最大限度地满足居住者的需求。
起居空间宽敞明亮，设计灵感来源于传统西安建筑，以丰富的元素装饰和橱窗设计为特色；卧室区隔私密，注重舒适感和休息质量；厨房和餐厅则兼顾使用功能和美观性，增加了储藏空间和工作台面的数量。
其次，西安万科豪宅注重自然光线的利用和景观环境的融入。
通过大面积的落地窗和高窗设计，豪宅的室内空间明亮通透，让居住者在家中也能感受到自然光线的温柔。
同时，豪宅的建筑外观和庭院景观与周围自然环境相融合，绿化率高，种植了大量的树木和花草，使居住者能够在家中感受到大自然的美好。
第三，西安万科豪宅注重细节的考究和个性化的设计。
在装饰和家具选择上，豪宅注重质感和品味。
使用了高品质的材料，精心挑选的家具和软装搭配，营造出高端奢华的氛围。
同时，豪宅也提供了一系列个性化定制的设施和服务，满足居住者的个性化需求。
最后，西安万科豪宅注重社区生活和居家体验的提升。
社区内设有多项配套设施，如游泳池、健身房、图书馆等，满足居民多样化的需求，提供全方位的居家体验。
同时，社区也注重营造良好的邻里关系，通过举办各种社区活动，增进居民之间的交流和互动。
总之，西安万科豪宅的设计理念是以追求品质生活和满足居住者需求为出发点，注重空间布局的合理性和功能性，利用自然光线和景观环境的融入，注重细节的考究和个性化的设计，提升社区生活和居家体验。
通过这一系列的设计理念，西安万科豪宅成为了西安地区最具特色和品质的居住选择。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科别墅设计理念
万科别墅设计理念
万科别墅的设计理念主要体现在以下几个方面：
1. 环保节能：万科别墅注重利用自然资源，减少对环境的负担。
在建筑材料的选择上，采用可循环再利用的材料，减少能源消耗；在建筑结构设计上，采用高效隔热材料和保温设计，降低能耗。
同时，别墅内部设有智能家居系统，可以自动控制照明、空调等设备的使用，提高能源利用效率。
2. 人性化设计：万科别墅注重人们的生活习惯和需求，提供舒适、实用的居住环境。
别墅内部布局合理，房间宽敞明亮，通风良好；别墅外部设置了私家花园、阳台等户外活动空间，让居住者能够享受户外的自然风光。
3. 保护隐私：万科别墅设计注重保护居住者的隐私。
别墅与别墅之间的距离较大，围墙和绿化设计能够有效隔离外界的噪音和视线，提供一个安静、私密的居住空间。
4. 综合配套：万科别墅综合配套设施完善，包括社区商业中心、儿童游乐区、健身房等。
居住者可以方便地满足各种日常需求，享受便利的生活。
5. 融入自然：万科别墅的设计理念强调与自然环境的融合。
别墅建筑采用以地域特色为基础的设计风格，以尊重自然、回归自然为原则；同时，通过绿化和景观设计，使别墅周围的自然环境成为居住者的一部分，提供舒适的生活体验。
总的来说，万科别墅的设计理念是注重人与自然的和谐共生，体现环保、人性化、私密性和综合配套等多个方面的考虑。
这种理念使别墅成为一个舒适、健康、高品质的居住空间，满足居住者对于美好生活的需求。
万科户型布局理念设计
万科户型布局理念设计万科作为中国领先的房地产企业，一直以来以其独特的户型布局理念而闻名。
其户型布局设计在满足人们居住需求的同时，也注重创造舒适的生活空间和良好的社交体验。
以下是万科户型布局理念的设计要点。
首先，万科注重户型的功能性和实用性。
在户型设计中，万科将注重住户的日常生活需求和实际使用情况。
通过合理的功能划分和优化的空间利用，使得每个房间都能够得到充分的利用，提高居住舒适度。
其次，万科注重户型的灵活性和个性化。
在户型设计中，万科考虑到不同家庭的需求和喜好，为购房者提供了多种不同户型选择。
无论是小户型还是大户型，都能够根据个人喜好和生活习惯进行个性化的定制，满足不同需求的家庭。
此外，万科注重户型的通透性和采光性。
在户型设计中，万科充分利用建筑布局和窗户设置，使得每个房间都能够获得充足的自然光线，并且能够与室外环境进行有效的通风和交流。
通过优化空间布局和充分利用建筑外观等手段，营造出明亮、通透的居住环境。
另外，万科注重户型的私密性和安全性。
在户型设计中，万科注重住户的个人隐私和生活安全，通过合理的隔音设计和安全设施的设置，保证住户能够拥有安静、安全的居住环境。
同时，万科注重小区整体的安全管理，为住户提供安全可靠的居住保障。
最后，万科注重户型的社交功能和互动性。
在户型设计中，万科将社交生活作为考虑因素之一，通过合理的户型布局和公共空间设计，创造出良好的社交氛围和互动平台。
为住户提供丰富的社区配套设施和公共活动区域，促进住户之间的交流和互动。
总结起来，万科的户型布局理念注重功能性、灵活性、通透性、私密性、安全性和社交功能，旨在为购房者提供舒适、实用、个性化的居住空间，并创造良好的社交体验。
通过不断的创新和优化，万科致力于成为人们最值得信赖和选择的居住品牌。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
万科精装细节详解
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玄关
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7、 玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免 雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还 有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽，可容纳 42cm 大炒锅，避免单盆因空 间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能， 避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛，3 个 370*90 的洗菜盆， 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料 喷涂，保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面 积。 10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质，避免噪音同 时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便 保存。 1、 合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装 铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设 置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露 在外面而烦心。
万 科 精 装 修 细 节 详 解
功能系统
人性化设计
【万科标准】万科户型设计要求
【万科标准】万科户型设计要求2014-02-14请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
万科住宅人性化细节设计(建议收藏)
“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。
万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。
真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。
万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。
从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。
追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。
万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。
1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
万科玄关系统三大场景模式——设计细节
万科玄关系统三大场景模式——设计细节万科玄关三大场景模式人性化细节设计场景模式一：男女主人上班下班20150721搜建筑“幸福始于足下”，美好的一天从一双舒适整洁的鞋子开始！·鞋子的收纳量，在玄关系统中占据相当大的比重。
·按照一个三口之家（小太阳）当季用鞋的情总统计：男主人需要8双鞋、女主人需要12双鞋、孩子需要4双鞋，累计需要24双鞋。
加上拖鞋3双，当季总共需要27双日常用鞋。
玄关柜量化及尺度标准玄关设计标准：·玄关是连接室外不室内的过渡空间，考虑到秋冬季当天外套的收纳，其深度在550mm——600mm最为合适。
·根据人体脚的适度尺度，一般人鞋的尺寸为180mm—250mm之间，随着家庭人数的增加，收纳量也在增加。
场景模式二：购物模式出门时的系列行为动作：回家后的系列行为动作：问题点：需要频繁弯腰/起身取放物品，以及站着换鞋。
解决方案：1、设置“入户挂钩”避免负重开门的不便2、预留换鞋用的凳子的空间。
场景模式三：老人婴儿外出回家问题点1、传统玄关对老人小孩的关注度不够（老人小孩使用频率更高）问题点2、老人推车进门，手里提着东西——没时间换鞋，需要先放东西再换鞋，婴儿车没有存放位置。
解决方案：提供过道储藏柜，可以收纳婴儿车、以及大量的玩具，以及折梯和烫衣板等工具。
◆功能设置及功能分区㈠、1.0版（ 1250*400*2400mm）㈡、2.0版拓展功能分析1、2、㈢、增加过道储藏柜（2.0版），让玩具、婴儿车，折梯、烫衣板各得其所示例：金色家园储藏柜－－－－－尺寸2700×600×2650细节剖析●进门外置钥匙挂钩●放置手提包平台●可自由拆装活劢层板，根据收纳需要调整板间高度，也方便日常清理●深度为250mm,鞋会露出跟部，找鞋不用弯腰●PVC透气网结合碳盒的应用，避免了传统设计的柜体异味●底部挑空放置出门需要更换的当季常用鞋及拖鞋●长靴、中长靴放置处微信扫一扫关注该公众号阅读原文小编个人微信：qq957997191关注微信公众号“搜建筑”或微信号“sjz9999”后，回复对应的数字或关键词，查看精品内容！！2015年全新回复：万科回复：1101或 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110龙湖回复：1301或1302 1303恒大回复：1201规范回复：0901车库回复：1001或 1002高层办公回复：0101 或 0102 0103 0104 0105 0106多层办公回复：0201 或 0202 0203 0204 0205综合体回复：0301 或 0302 0303 0304 0305 0306 0307酒店回复：0401 或 0402 0403 0404 0405学校回复：0501 或 0502 0503 0504 0505 0506 0507售楼处回复：0601或 0602博物文化展览馆回复：0701或 0702 0703 0704 0705 0706 0707图书馆回复：0801或 0802每周户型回复：0001或 0002 0003 0004 0005 0006点击“阅读原文”，查看：“牛，万科美女建筑师用漫画对：玄关•客厅•厨房•收纳的绝妙演绎”↓↓↓↓。
万科人性化设计的16个魔鬼细节
此篇将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。
约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。
明源君看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。
它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。
南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。
加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。
其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。
在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。
同时，这种大面宽设计，本身对面积浪费就相对更少。
南部湾万科城这款97㎡的产品不仅在得房率上有所提升，而且在产品的使用舒适度及产品体验上都做出了亮点。
下面，明源君将摘取其产品设计中的16个细节亮点，与粉丝分享。
入户前1.爱心挂钩：爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。
但南部湾万科城在原来那版设计上，还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。
玄关区玄关区往往是精装设计中的重点和亮点。
南部湾万科城在万科精装原有的玄关设计基础上，结合客户的使用方便度和舒适度，进行了一系列优化。
万科精装设施标准
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视：一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：两个床头柜。
3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：一个床头柜。
4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。
- 冰箱：一台大容量冰箱。
- 烤箱：一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。
- 马桶：一台智能马桶。
- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。
- 智能照明系统：支持调光和情景模式。
- 温控系统：支持智能温度调节。
2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。
- 音响：一套立体声音响系统。
- 影音设备：支持蓝光播放。
3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。
万科住宅楼设计要点规范总结
干货！万科住宅楼设计要点规范总结！第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。
10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。
万科户型亮点归纳总结
万科户型亮点归纳总结万科地产是中国知名的房地产开发商之一，其开发的楼盘在市场上备受瞩目。
作为购房者，选择合适的户型是非常重要的一部分，因为它直接关系到我们的居住质量和舒适度。
在本文中，我们将对万科地产的户型进行亮点归纳总结，帮助大家更好地了解其优势。
1. 空间规划合理万科地产在户型规划上一直秉持着合理利用空间的理念。
他们的户型设计充分考虑了人居需求和生活方式，注重每个空间的功能性和通透性。
无论是大平层还是小户型，都能通过合理的格局布置，最大限度地提供充足的使用面积。
2. 卧室私密舒适在万科地产的户型中，卧室的设计非常注重私密性和舒适感。
他们通常会将主卧设计在较为独立的位置，减少客厅与卧室之间的干扰。
此外，卧室的面积通常也是较为宽敞的，能够容纳更多的家具和个人物品，同时还能提供更好的活动空间。
3. 客厅空间开敞万科地产在客厅设计上非常注重开敞感。
他们通常采用大面积的落地窗，使自然光线充分进入室内，营造明亮的氛围。
而且，客厅通常与餐厅相连，打破传统的隔断，增加了居住者之间的交流和互动。
4. 厨房采光通风好作为一个重要的家庭功能区域，万科地产重视厨房的采光和通风。
他们通常会规划出一个宽敞而明亮的厨房空间，采用良好的通风设计，确保厨房中的油烟和热量得以及时排出，为居住者提供一个舒适和健康的烹饪环境。
5. 卫生间布局合理在卫生间设计上，万科地产注重细节和实用性。
他们通常会将洗手间、淋浴间和马桶区域进行合理布局，使得水、电、气设备的管道疏通更方便，也增加了使用的灵活性。
此外，卫生间的面积也较为宽敞，让居住者在洗浴过程中感受到更大的自由度和舒适感。
总结起来，万科地产的户型设计具有空间规划合理、卧室私密舒适、客厅空间开敞、厨房采光通风好以及卫生间布局合理等一系列亮点。
这些设计不仅满足了现代家庭对于居住舒适度的需求，还充分考虑了功能性和实用性。
无论是大户型还是小户型，万科地产的户型设计始终能够为购房者提供一个宜居的家庭空间。
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万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
2.厨房、卫生间室净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
22.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。
为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
23.北方地区厨房应进行采暖设计。
24.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
25.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。
（现在都做了降板处理）26.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。
四、卫生间：门应在隐蔽处开设27.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。
28.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
29.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。
30.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
31.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。
32.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。
33.台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200。
34.毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾。
35.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
36.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
37.浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。
38.普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
39.不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
40.排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。
41.大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。
42.暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907－9 500×300或550×35010－30 600×300或650×350注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
43.当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
44.复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
45.卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
46.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
47.卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。
48.卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
49.管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。
50.插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
51.北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。
52.室的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
五、阳台：门应选用密闭效果好、质量高的产品53.非封闭阳台地面应比室最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
54.当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
55.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室采光。
56.阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
57.观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
58.顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
59.北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
60.阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
61.阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
62.各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
63.阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。
64.高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
六、门：门碰距地100门洞口宜按如下尺寸设计:65.入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。
66.卧室门 900x2100，位于门洞中樘。
67.厨房门 800x2100，位于门洞樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
68.卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
69.佣人房门 800x2100，位于门洞中樘。
70.门碰距地100。
71.门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。
（施工时注意不要遗漏）72.外檐门应外开以防风。
73.住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
七、窗：窗楣应设滴水槽74.凸窗窗台高宜400－450，进深500。
75.距地900窗楣应设滴水槽。
高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
76.窗楣应设滴水槽。
77.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。
78.厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。
厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
79.厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
80.开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
81.未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。
82.两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
83.窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
84.窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
85.北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
86.位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
八、空调：低档项目宜考虑窗式空调的安装87.采用分体式空调，空调室机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室机位置。
88.空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮），不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置。
89.位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。
90.如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
91.室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
92.空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
93.大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
94.普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室时，考虑美观高度可适当上移。