浅析文化旅游地产发展趋势 PPT课件

案例研究——杭州法云安缦
项目概况
以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境， 涵盖主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目
杭州法云安缦是由明清遗留的古村落法云 古村修缮而成，其主要发掘其古村落历史 价值和毗邻两大寺庙的宗教优势，把文化 商业化，让游客体会到明清隐士文化。
• 战略性支柱产业逐步形成
PART 2 文化旅游地产分类及模式分析
文化旅游地产模式分类 文化旅游地产模式特征分析 文化旅游地产模式案例研究
文化旅游地产模式分类
根据文化旅游地产的定义，文化旅游地产可以分为两大类：
传统地产+资源类 资源类
资源强势类 资源借势类
文化类 主题公园类
利用强势的自然景观资源， 进行地产开发为主
政策环境
文化旅游产业已经突破了传统旅游业的范围，综合性强、产业链长，是一个多方位、多层面、
多维度的大产业。“十三五”在经济步入“新常态”背景下，经济结构调整需要加速发展服务
业，动力转换需要增强内需消费的拉动力，改善民生也要进一步释放国民的休闲需求，凡此种
种，都为文化旅游业发展提供重要机遇。文化产业 明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
云贵广西少 数名族文化
江浙地区 水乡文化
闽粤台 侨乡文化
皇家文化景区：故宫、 颐和园、明清皇陵等 民间文化遗产景点：四 合院、胡同文化、老字 号商号等
具有独特的水乡文化， 包括苏州、无锡、周庄 、西塘、同里、乌镇等 水乡，苏州园林等旅游 景点
以福建、广东、台湾地 区为核心的侨乡文化圈 ，以碉楼、私家园林、 各式欧美风格教堂为代 表，比如开平碉楼群、 石室圣心大教堂
• 传统地产逐步退出 发展核心
2010年
十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建 议
2011年 十七届六中全会《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》
2012年 2015年3月
文化部正式向社会发布了《文化部“十二五”时期文化产业倍 增计划》
中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快构建现代公 共文化服务体系的意见》
引入度假 设施，平 衡传统酒 店的淡旺 季利差
涉及产品 设计、营 销、公关、 服务体系
常规客房 餐饮+特 色度假
成功要素：文化酒店带有较强目的性旅游属性，要求其拥有较为稀缺的旅游资源，在此基础上通
过引入成熟、成功的酒店管理公司提供特色度假功能产品，平衡传统酒店淡旺季赢收落差，提高酒店 运营效率，特色的度假服务产品将会是项目持续发展的核心竞争力
外部自然资源较为缺乏， 主要通过后期整合和重新
打造
主要借助历史建筑、遗迹 等进行旅游产品开发，主
要有商业和酒店等
借助区域资源进行旅游产 品开发
文化旅游地产模式案例研究
文化类-文化酒店类
定义：以当地历史、人文和自然景观为蓝本，打造以休闲度假为目的的文化精品酒 店的文化旅游地产开发模式。
杭州法云安缦酒店
占地14公顷（含茶园），位于西湖西侧 山谷之间，距市中心20分钟路程。
所有房子均是院落房舍，如法云舍(文化)、若水寮(养生)、吟香 阁(西餐)、村庄食坊(中餐)、采茗阁(茶)、博雅堂(会客)等等
成功与风险要素
文化酒店类成功与风险要素分析
重要
不重要
成功 要素 类型
区域条件
文化 酒店 类
对区域经 济依存度 较低，产 业结构中 旅游业占 比较大
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
旅游地产进入专业化、国 际化、网络化时代
旅游地产开发服务由观光 旅游向休闲旅游转变
投资+消费模式已成为旅 游地产物业的经营方向
指标
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
国内游客(百万人次)
1712 1902 2103 2641 2957 3262 3611
PART 1
文化旅游地产发展现状与机遇
文化旅游地产定义 文化旅游地产发展基础 文化旅游地产发展趋势 文化旅游地产全国发展历程 文化旅游地产全国发展格局 文化旅游地产发展空间 文化旅游地产政策
定义
什么是文化旅游地产？
文化旅游地产——
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
浅析文化旅游地产发展趋势
程益 2016年10月31日
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
文化旅游开始在国际旅
游市场发展，我国文化 国内文化旅游市场开始
旅游业态现雏形
受重视，国家出台大量
表现在借古文化的古村、 相关支持政策
古镇观光旅游项目、商 表现在商业与主题公园
业及主题公园类启蒙发 性形式地产综合类启蒙
展
发展
2010-至今
新产业业态已形成，市 场迅速发展 表现在主题公园类、地 产类项目爆发式增长
完备的网络
旅游地产不仅要有优美的环境品质、 完善的设备体系、周到的服务，还 要有一个已建立好完备的再营销网 络，不断吸引人们的投资。
持续的投资
文化旅游地产的特点是用地范围广， 在已有的自然景观上需要扩展新的 景观，这需要持续的资金投入。
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
风险分析
投资者很容易进入这个行业中来，但也很难退出这个行业 目前大量竞争者进入度假酒店行业，高额利润已经转化为相互之间竞争成本
度假设施的更新带来高昂的运营成本,将拉长投资回收期
文化产业
旅游产业 推动旅游业的产业带动作Βιβλιοθήκη Baidu，深度开发文化旅游
旅游产业
2010年 《意见工作分工方案》提出培育新的旅游消费热点
2011年3月
十二五规划提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发 展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游”
2014年8月 国务院印发《关于促进旅游业改革发展的意见》
2015年7月 国务院通过的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》
重要性
外部因素
选址策略
政策环境
交通相对 便利，文 化底蕴深
厚
土地成本 及财税优 惠、旅游 资源的开
发权
资源条件
主题定位
内部因素
开发模式
功能组合与 企业资源整
规划
合能力
盈利模式
具有地域 属性、人 文导向的 文化资源
差异化、 特色化,注 重区域内 的协同发
展
由酒店管 理机构牵 头，滚动 开发,丰富 产品类型
国内旅游总花费(亿元) 8749.3 10183.7 12579.8 19305.4 22706.2 26276.1 30311.9
数据来源：国家统计局
投资+消费模式已成为旅 游地产物业的经营方向
城市文化旅游和郊区主体 度假将成为发展趋势
主题休闲社区是旅游地产 未来的发展主体
文化旅游地产的发展历程
全国文化旅游地产发展格局
文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区 域为热点发展区域
藏族人民生活与佛教紧密相 关，寺庙随处可见，比如布 达拉宫、大昭寺、甘丹寺、 哲封寺、色达佛学院
晋商豪宅大院、乔家大院 、常家庄园、平遥古城等 晋商味道的大院
西藏青海四川 藏族佛教文化
基础
天生的资质
有特色的自然环境实际上决定了旅 游地产项目的特征，旅游地产多在 旅游风景区或运动、度假的胜地， 这给项目带来了先天的优势。
完善的规划
旅游地产所在区域要具备较为完善 的道路、水电、通讯、等设施以及 购物、休闲、娱乐、运动场所，充 分满足人们的多样化需求。
良好的题材
文化旅游地产项目离不开文化底蕴， 文化有利于形成新的主题，创造好 的故事线索来营造引人入胜的旅游 娱乐项目。
文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2010 年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷 纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显
主要 表现 形式
1990年以前
1990-2000
2001-2009
文化旅游产业以一种新 业态在旅游业中慢慢孵 化 表现在自然、人文文化 旅游地产类观光旅游项 目