浅析文化旅游地产发展趋势 PPT课件
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《旅游地产专题》课件
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
2024年旅游行业市场分析与趋势预测报告PPT模板
地域分布：不同地域的消 费者在旅游消费上的差异
旅游消费者行为习惯
旅游决策：消费者在旅游决策中更倾向于使用互联网进行信息搜索和预订 旅游消费：消费者在旅游消费中更倾向于选择个性化、定制化的旅游产品和服务 旅游体验：消费者在旅游体验中更倾向于追求深度体验和互动性
旅游分享：消费者在旅游分享中更倾向于通过社交媒体分享自己的旅游经历和感受
市场规模：2024年全球旅游市场规模预计将达到1.5万亿美元 游客数量：预计2024年全球游客数量将达到15亿人次 旅游目的地：亚洲、欧洲、美洲等地区是主要的旅游目的地 旅游方式：自由行、跟团游、定制游等旅游方式越来越受到欢迎 旅游消费：旅游消费结构正在发生变化，文化体验、美食、购物等成为新的消费热点
亚太地区将成为 全球最大的旅游 市场
欧洲和北美地区 也将保持稳定的 增长趋势
旅游行业的竞争格局
竞争主体：旅行社、酒店、景区、在线旅游平台等 竞争方式：价格战、服务战、品牌战等 竞争程度：激烈，行业集中度低 竞争趋势：线上线下融合，个性化、定制化服务成为竞争焦点
旅游市场分析
章节副标题
旅游市场现状
04
旅游产品与服务创新案例
定制化旅游：根 据游客需求定制 行程，提供个性 化服务
主题旅游：针对 特定主题，如美 食、文化、探险 等，设计旅游产 品
共享经济模式： 如Airbnb、Uber 等，提供住宿、 交通等共享服务
虚拟现实技术： 通过VR技术，让 游客身临其境地 体验旅游目的地
旅游产品与服务创新趋势
跨界融合趋势：旅游行业 将更加注重与其他行业的 跨界融合，包括旅游+文化、 旅游+体育等
中国旅游行业发Βιβλιοθήκη 趋势旅游消费升级：随着人们 收入水平的提高，旅游消 费需求呈现个性化、品质 化和多元化趋势，旅游产 品和服务将更加丰富和高
文旅地产PPT幻灯片
文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的
综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、
地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。
2020/2/22
3
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的红利可观
国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7 年翻一番。2015 年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。
•一线房地产转型开发企业
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新 华联、万科、中弘等实力房地产企业还 在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富 春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的 实力企业也还在积极布局旅游地
产。
9
文 创 衍 生 商 品
10
店
酒
题
主
品
精
园
6
解构、大变革、大融合、大转型、大升级的历史机遇期。
第一部分：文旅产业发展趋势
房地产政策
2016年初，房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下， 各类“微刺激”手段及救市政策让多数处于救市区域的旅游地产受益匪 浅。 2016年下半年，一二线房地产市场房价上涨幅度过快，全国房地产市场 政策由松变紧，限购限价多措并举 加大楼市调控力度，房地产主题词由 “消化库存”变成“抑制房地产泡沫”。 一线房地产市场限购政策升级、二线发地产市场限购重启，对于文旅地
7
第一部分：文旅产业发展趋势
金融政策
2016年初，央行连续降息降准刺激市场资金释放。 2017年初，央行连续上调逆回购利率和SLF利率，市场资金流动性趋紧，去金融 及货币政策的去杠杆成为2017年上半年的主要旋律。 随着货币政策的日益趋紧，着房贷利率存在着大幅上调的风险地产销量或将持续 下行，而地产市场的严冬或将到来。
文旅产业发展趋势 课件
文旅产业发展趋势课件文旅产业是指旅游产业与文化创意产业的结合，以旅游为载体传播文化、创造文化价值的产业形态。
随着人们生活水平的提高和对文化需求的增加，文旅产业开始迅速发展。
以下是文旅产业发展的趋势。
一、数字化和智能化趋势随着信息技术的发展，数字化和智能化已经成为各行各业的普遍趋势。
在文旅产业中，数字化和智能化的应用同样重要。
通过智能化技术，可以为游客提供更加个性化、便捷的旅游服务，比如智能导游、自助取票和智能语音导览等。
同时，数字化技术也可以帮助旅游景区进行精准营销和数据分析，提升管理效率和盈利能力。
二、文化创意产业的不断融合文旅产业的核心是文化创意产业，两者之间的融合将进一步加强。
传统的文化创意产业如艺术、设计、手工艺等将与旅游产业相结合，创造出更具吸引力和竞争力的产品和服务。
比如，文化景区可以邀请艺术家创作艺术品，或者与设计师合作设计独特的旅游纪念品。
文化创意产业和旅游产业的融合将进一步提高文旅产品的品质和附加值。
三、生态环境与绿色发展的重视随着人们环保意识的增强和可持续发展理念的普及，旅游业和文化产业也越来越注重生态环境和绿色发展。
文旅产业将注重文化资源的保护和传承，推动旅游业向绿色、低碳、可持续方向发展。
传统的大规模旅游业将逐渐被自然、文化体验类旅游替代，比如生态农庄、乡村旅游和生态旅游等。
同时，文旅产业也将注重减少环境污染和资源浪费，推动绿色旅游的发展。
四、文旅产业国际化的趋势全球化已经成为不可逆转的历史趋势，在这种大背景下，文旅产业也将越来越国际化。
随着国际旅游的便利化和多样化，越来越多的游客将跨越国界去体验不同国家和地区的文化和旅游资源。
同时，文旅产业的国际化还表现在文化差异的融合和文化交流的加强。
比如，国际合作的文化节目和演出将进一步丰富各国的文化生活，同时也为旅游业带来更多的机遇和挑战。
五、多元化和个性化需求的增加随着人们生活水平的提高，对旅游和文化的需求也越来越多元化和个性化。
旅游地产在我国的发展现状与特点.ppt
• 2）、旅游与房地产的嫁接日趋 成熟
1
• 从90年代初海南开始，到98年随着人 民生活水平的提高，特别是社会有产 阶层的形成为旅游房地产消费奠定了 基础，产生了第一批中国有钱阶层消 费群。多种旅游产品和投资品种的完 善，多重市场价值的凸显使这一产品 逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成 功实现了嫁接。我国目前的宏观经济 背景，比较类似发达国家70年代旅游 物业飞速发展的初期，不论是供给， 还是需求都已具备了发展旅游、休闲 物业及分时度假交换系统的条件。
2
• 3）、 费市场的过渡使发展空间加大 1 • 工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。 每年115天的假期，对传统旅游方式的不满足，使以单纯 观光旅游阶段已开始向度假旅游过渡，并形成了每年24% 以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产 生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来 说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。
• ５、旅游人员构成中自费旅游与公费旅游将各领 天下 • 公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅 游仍将在国内旅游中占一定比重，只不过份额逐 步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人 将会以自费旅游的方式出现。 • ６、服务设施和配套设施日趋完善 • 旅行社的数量将增长，饭店业的比重基本平衡， 能够满足日益增长的消费需求。旅游交通将有所 缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧 张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为 明显。 • ７、国内旅游向出国旅游延伸 • 由于边境旅游口岸的增加，使边境旅游日益成为 焦点。中国旅游者到东南亚、欧洲、美洲、澳洲 等的人数日益增长。
2
• 4）、市场日趋成熟，可利用资金相对充足 • 传统投资领域、生产领域已基本饱和，市场进入成长发展 阶段，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅 市场成熟期已基本到来。京、沪、深、人均居住面积已超 过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现 了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物 色新的领域。 3
中国文旅地产全解读PPT课件
2020/1/9
20
我国文旅地产未来趋势/案例链接
3. 资本运作模式——大资产上市 对比整个乌镇和西栅景区的收入构成，乌镇整体以门票收入为主要收入，占比达到45%，西栅的酒店和餐饮类商业地产
运营收入占到总收入的61%。2009年IDG资本入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，待IDG于去年卖出其股份 时成功实现8.4倍的收益。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还 是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需 求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位， 运营优先、社群管理未来将成为文旅地产重要的开发模式。
2020/1/9
15
2020/1/9
16
我国文旅地产未来趋势
3、文旅地产逐渐回归旅游本质 随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人
2020/1/9
10
我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计， 我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他 们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些， 而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
2020/1/9
9
我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
浅析文化旅游地产发展趋势PPT幻灯片
浅析文化旅游地产发展趋势
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
5
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
5
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
《文化旅游产业趋势》课件
通过创新科技的应用，提供 新颖的旅游体验方式。
文化旅游营销策略
创意宣传材料
设计有吸引力的宣传材料，吸 引更多游客了解和体验文化旅 游产品。
社交媒体推广
利用社交媒体和旅游意见领袖 的影响力进行文化旅游产品推 广。
呈现独特体验
通过游客分享真实的独特体验， 塑造品牌口碑效应。
文化旅游未来展望
1
国际交流与合作
2 高教育水平
具有高教育水平的游客更愿意了解和体验当地的文化和历史。
3 注重品质感受
消费者越来越注重旅游产品的品质和文化内涵，追求身心的享受。
文化旅游产品设计与开发
主题旅游
设计具有独特主题的旅游产 品，吸引相关群体的游客。
文化体验
提供丰富的文化体验，例如 传统手பைடு நூலகம்艺制作课程、历史 导览等。
创新科技应用
文化旅游产业将加强国际交流与合作，推动文化资源的跨国传播。
2
多元化的旅游产品
文化旅游产业将推出更多多元化的旅游产品，满足游客的个性化需求。
3
文化旅游人才培养
培养更多专业人才，推动文化旅游产业的可持续发展。
文化旅游产业发展趋势
1
数字化体验
文化旅游产业将更多利用数字技术，提供虚拟和增强现实的体验方式。
2
文化创意融合
文化旅游产业将与创意产业融合，打造更具创意和独特性的旅游产品。
3
可持续发展
文化旅游产业将注重可持续发展，在保护文化资源的同时促进经济发展。
文化旅游消费者画像分析
1 年轻一代游客
年轻一代游客对文化旅游产业表现出浓厚兴趣，追求独特的文化体验。
融合多元元素
文化旅游产业融合了历史、艺术、传统、民俗等多个元素，展现地方的独特魅力。
文化旅游营销策略
创意宣传材料
设计有吸引力的宣传材料，吸 引更多游客了解和体验文化旅 游产品。
社交媒体推广
利用社交媒体和旅游意见领袖 的影响力进行文化旅游产品推 广。
呈现独特体验
通过游客分享真实的独特体验， 塑造品牌口碑效应。
文化旅游未来展望
1
国际交流与合作
2 高教育水平
具有高教育水平的游客更愿意了解和体验当地的文化和历史。
3 注重品质感受
消费者越来越注重旅游产品的品质和文化内涵，追求身心的享受。
文化旅游产品设计与开发
主题旅游
设计具有独特主题的旅游产 品，吸引相关群体的游客。
文化体验
提供丰富的文化体验，例如 传统手பைடு நூலகம்艺制作课程、历史 导览等。
创新科技应用
文化旅游产业将加强国际交流与合作，推动文化资源的跨国传播。
2
多元化的旅游产品
文化旅游产业将推出更多多元化的旅游产品，满足游客的个性化需求。
3
文化旅游人才培养
培养更多专业人才，推动文化旅游产业的可持续发展。
文化旅游产业发展趋势
1
数字化体验
文化旅游产业将更多利用数字技术，提供虚拟和增强现实的体验方式。
2
文化创意融合
文化旅游产业将与创意产业融合，打造更具创意和独特性的旅游产品。
3
可持续发展
文化旅游产业将注重可持续发展，在保护文化资源的同时促进经济发展。
文化旅游消费者画像分析
1 年轻一代游客
年轻一代游客对文化旅游产业表现出浓厚兴趣，追求独特的文化体验。
融合多元元素
文化旅游产业融合了历史、艺术、传统、民俗等多个元素，展现地方的独特魅力。
文旅地产ppt课件
2017
文旅地产产业研究
壹
文旅地产 发展趋势
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是 以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博 物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的 朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力
争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国 水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，
文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为 国民经济支柱性产业”的发展目标。 2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新 华联、万科、中弘等实力房地产企业还 在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富 春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的 实力企业也还在积极布局旅游地 产。
品
文 创 衍 生 商
店
酒
题
主
品
精
园
业
产
创
文
Labor relations Performance management Compensation management The development and training Recruiting and configuration Human resource planning
文旅地产产业研究
壹
文旅地产 发展趋势
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是 以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博 物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的 朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力
争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国 水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，
文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为 国民经济支柱性产业”的发展目标。 2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新 华联、万科、中弘等实力房地产企业还 在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富 春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的 实力企业也还在积极布局旅游地 产。
品
文 创 衍 生 商
店
酒
题
主
品
精
园
业
产
创
文
Labor relations Performance management Compensation management The development and training Recruiting and configuration Human resource planning
《文化旅游产》课件
02
总结词：云南民族村寨 以其独特的民族文化和 自然风光吸引了众多游 客前来游览。通过合理 的文化旅游开发，云南 民族村寨实现了文化遗 产的保护与传承，同时 也带动了当地经济的发 展。
详细描述
03
04
05
• 云南民族村寨在保持 原有民族特色的基础 上，推出了多种文化 旅游产品，如民族文 化体验、民族歌舞表 演等，丰富了游客的 文化体验。
01
02
03
市场规模
分析全球及国内文化旅游 市场规模，包括游客数量 、消费额等数据。
市场需求
研究文化旅游市场的需求 特点，包括游客的年龄、 性别、消费习惯等。
市场趋势
探讨文化旅游市场的未来 发展趋势，如个性化、体 验式、科技融合等方向。
文化旅游营销策略
目标市场定位
明确文化旅游产品的目标 市场，根据市场需求制定 相应的营销策略。
• 云南民族村寨注重文 化遗产的保护和传承 ，通过科学的管理和 修复，使得许多珍贵 文物得以保存和展示 ，同时也为游客提供 了更加丰富的文化体 验。
• 云南民族村寨还通过 与当地居民的合作， 将当地的手工艺和文 化表演融入旅游产品 中，实现了当地文化 的传承和发展。同时 为当地居民提供了就 业机会和文化交流的 平台，推动了当地经 济的发展。
• 乌镇古镇注重文化创 意产业的发展，推出 了多项文化活动和节 庆活动，如乌镇戏剧 节、乌镇木偶节等， 吸引了大量文艺爱好 者和游客前来参与。
• 乌镇古镇还通过与当 地居民的合作，将当 地的手工艺和文化表 演融入旅游产品中， 实现了当地文化的传 承和发展。
成功案例三：云南民族村寨的文化旅游开发
01
文化背景和内涵。
住宿服务
提供符合当地特色的住宿设施 ，如民宿、客栈等，让游客深 入体验当地文化和生活方式。
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文化旅游开始在国际旅
游市场发展，我国文化 国内文化旅游市场开始
旅游业态现雏形
受重视，国家出台大量
表现在借古文化的古村、 相关支持政策
古镇观光旅游项目、商 表现在商业与主题公园
业及主题公园类启蒙发 性形式地产综合类启蒙
展
发展
2010-至今
新产业业态已形成，市 场迅速发展 表现在主题公园类、地 产类项目爆发式增长
引入度假 设施，平 衡传统酒 店的淡旺 季利差
涉及产品 设计、营 销、公关、 服务体系
常规客房 餐饮+特 色度假
成功要素：文化酒店带有较强目的性旅游属性，要求其拥有较为稀缺的旅游资源，在此基础上通
过引入成熟、成功的酒店管理公司提供特色度假功能产品，平衡传统酒店淡旺季赢收落差，提高酒店 运营效率，特色的度假服务产品将会是项目持续发展的核心竞争力
国内旅游总花费(亿元) 8749.3 10183.7 12579.8 19305.4 22706.2 26276.1 30311.9
数据来源：国家统计局
投资+消费模式已成为旅 游地产物业的经营方向
城市文化旅游和郊区主体 度假将成为发展趋势
主题休闲社区是旅游地产 未来的发展主体
文化旅游地产的发展历程
• 传统地产逐步退出 发展核心
2010年
十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建 议
2011年 十七届六中全会《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》
2012年 2015年3月
文化部正式向社会发布了《文化部“十二五”时期文化产业倍 增计划》
中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快构建现代公 共文化服务体系的意见》
案例研究——杭州法云安缦
项目概况
以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境， 涵盖主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目
杭州法云安缦是由明清遗留的古村落法云 古村修缮而成，其主要发掘其古村落历史 价值和毗邻两大寺庙的宗教优势，把文化 商业化，让游客体会到明清隐士文化。
皇家文化景区：故宫、 颐和园、明清皇陵等 民间文化遗产景点：四 合院、胡同文化、老字 号商号等
具有独特的水乡文化， 包括苏州、无锡、周庄 、西塘、同里、乌镇等 水乡，苏州园林等旅游 景点
以福建、广东、台湾地 区为核心的侨乡文化圈 ，以碉楼、私家园林、 各式欧美风格教堂为代 表，比如开平碉楼群、 石室圣心大教堂
占地14公顷（含茶园），位于西湖西侧 山谷之间，距市中心20分钟路程。
所有房子均是院落房舍，如法云舍(文化)、若水寮(养生)、吟香 阁(西餐)、村庄食坊(中餐)、采茗阁(茶)、博雅堂(会客)等等
成功与风险要素
文化酒店类成功与风险要素分析
重要
不重要
成功 要素 类型
区域条件
文化 酒店 类
对区域经 济依存度 较低，产 业结构中 旅游业占 比较大
政策环境
文化旅游产业已经突破了传统旅游业的范围，综合性强、产业链长，是一个多方位、多层面、
多维度的大产业。“十三五”在经济步入“新常态”背景下，经济结构调整需要加速发展服务
业，动力转换需要增强内需消费的拉动力，改善民生也要进一步释放国民的休闲需求，凡此种
种，都为文化旅游业发展提供重要机遇。文化产业 明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位
基础
天生的资质
有特色的自然环境实际上决定了旅 游地产项目的特征，旅游地产多在 旅游风景区或运动、度假的胜地， 这给项目带来了先天的优势。
完善的规划
旅游地产所在区域要具备较为完善 的道路、水电、通讯、等设施以及 购物、休闲、娱乐、运动场所，充 分满足人们的多样化需求。
良好的题材
文化旅游地产项目离不开文化底蕴， 文化有利于形成新的主题，创造好 的故事线索来营造引人入胜的旅游 娱乐项目。
风险分析
投资者很容易进入这个行业中来，但也很难退出这个行业 目前大量竞争者进入度假酒店行业，高额利润已经转化为相互之间竞争成本
度假设施的更新带来高昂的运营成本,将拉长投资回收期
• 战略性支柱产业逐步形成
PART 2 文化旅游地产分类及模式分析
文化旅游地产模式分类 文化旅游地产模式特征分析 文化旅游地产模式案例研究
文化旅游地产模式分类
根据文化旅游地产的定义，文化旅游地产可以分为两大类：
传统地产+资源类 资源类
资源强势类 资源借势类
文化类 主题公园类
利用强势的自然景观资源， 进行地产开发为主
外部自然资源较为缺乏， 主要通过后期整合和重新
打造
主要借助历史建筑、遗迹 等进行旅游产品开发，主
要有商业和酒店等
借助区域资源进行旅游产 品开发
文化旅游地产模式案例研究
文化类-文化酒店类
定义：以当地历史、人文和自然景观为蓝本，打造以休闲度假为目的的文化精品酒 店的文化旅游地产开发模式。
杭州法云安缦酒店
文化产业
旅游产业 推动旅游业的产业带动作用，深度开发文化旅游
旅游产业
2010年 《意见工作分工方案》提出培育新的旅游消费热点
2011年3月
十二五规划提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发 展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游”
2014年8月 国务院印发《关于促进旅游业改革发展的意见》
2015年7月 国务院通过的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
旅游地产进入专业化、国 际化、网络化时代
旅游地产开发服务由观光 旅游向休闲旅游转变
投资+消费模式已成为旅 游地产物业的经营方向
指标
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
国内游客(百万人次)
1712 1902 2103 2641 2957 3262 3611
PART 1
文化旅游地产发展现状与机遇
文化旅游地产定义 文化旅游地产发展基础 文化旅游地产发展趋势 文化旅游地产全国发展历程 文化旅游地产全国发展格局 文化旅游地产发展空间 文化旅游地产政策
定义
什么是文化旅游地产？
文化旅游地产——
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
全国文化旅游地产发展格局
文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区 域为热点发展区域
藏族人民生活与佛教紧密相 关，寺庙随处可见，比如布 达拉宫、大昭寺、甘丹寺、 哲封寺、色达佛学院
晋商豪宅大院、乔家大院 、常家庄园、平遥古城等 晋商味道的大院
西藏青海四川 藏族佛教文化
浅析文化旅游地产发展趋势
程益 2016年10月31日
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
完备的网络
旅游地产不仅要有优美的环境品质、 完善的设备体系、周到的服务，还 要有一个已建立好完备的再营销网 络，不断吸引人们的投资。
持续的投资
文化旅游地产的特点是用地范围广， 在已有的自然景观上需要扩展新的 景观，这需要持续的资金投入。
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2010 年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷 纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显
主要 表现 形式
1990年以前
1990-2000
2001-2009
文化旅游产业以一种新 业态在旅游业中慢慢孵 化 表现在自然、人文文化 旅游地产类观光旅游项 目
重要性
外部因素
选址策略
政策环境
交通相对 便利，文 化底蕴深
厚
土地成本 及财税优 惠、旅游 资源的开
发权
资源条件Βιβλιοθήκη 主题定位内部因素开发模式
功能组合与 企业资源整
规划
合能力
盈利模式
具有地域 属性、人 文导向的 文化资源
差异化、 特色化,注 重区域内 的协同发
展
由酒店管 理机构牵 头，滚动 开发,丰富 产品类型
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
云贵广西少 数名族文化
江浙地区 水乡文化
闽粤台 侨乡文化