BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用

2017年3月下【项目管理】住宅与房地产

BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用

张 巍1，未金辉2

（1.长春工程学院，吉林 长春 130021；2.中建八局大连分公司，辽宁 大连 116000）

摘要：现阶段，在我国科学技术的不断发展下，信息技术在各行各业中得到了广泛的应用，在房地产项目管理中也不例外。在房地产项目管理信息化中，BIM技术的应用推动了房地产项目的发展，实现了房地产项目管理信息化的创新变革。

关键词：BIM技术；房地产；项目管理；信息化

中图分类号：TU17 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）03-0202-01

国家对房地产行业实施调整把控，面对国家的整顿，我国房地产行业要想在激烈的社会竞争中有立足之地，那么则需要从现实角度出发，在企业运营模式、管理方式上加以规范。其中，对于房地产行业而言，信息化科技化已经成为了我国房地产行业发展的主要手段与内容，也是实现房地产行业系统化、标准化的主要元素。而且，在房地产项目管理信息化过程中，BIM技术以独特的发展趋势存在，且在整个运用过程中得到了良好的管理效果。

1 房地产项目管理信息化的重要意义

从某个角度分析，在当前的发展趋势下可以了解到，房地产的运营已经成为了我国运营发展体系中十分重要的组成部分，且房地产项目管理不仅实现了对施工单位的监督与管理，并且也在一定程度上满足了客户的基本需求。因此，可以清楚的认识到整个房地产的运营管理结果是比较复杂的，无论是前期建设还是后期销售，都是一项十分复杂的项目管理过程。在这一过程中，如果不加以实现管理的信息化、条理化以及规范化，那么则会在一定程度上对我国房地产企业带来影响。因此在新形势下，实现房地产项目管理信息化已经成为了当前最为主要的内容。从另外一个角度分析，因为我国房地产企业在发展中所涉及到的内容比较多，所以，只有真正实现信息化建设，才能真正避免成本浪费现象，才能提高项目的效率，获得更高的经济利益。

2 BIM技术的特点及其作用

所谓的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用数字信息方法将建筑物的基础信息以及实际模型进行模拟，从而呈现出建筑物的三维几何立体，并且利用数字信息的形式将建筑构件加以呈现，属于智能数字模型。从整体角度分析，BIM技术具备的特点包括：①培养信息化项目管理团队的氛围，在操作的过程中比较简单，能够形成3D动画形式，提高趣味性；②将建筑全生命周期中各个阶段的信息准确且及时提供给相关人员，可以对建筑模型设计、质量情况、施工进度等进行反馈，在新时期实现了无纸化施工建造；③构建工程数据模型以及实施管理控制模式。对于房地产项目管理而言，BIM技术的应用可以实现工程

数据模型的全面化，且作为一种实时的

应用技术，还可以实现建筑物内外变化

各种情况的监督，从而为房地产项目管

理人员带来帮助。另外，BIM技术可以

将整个建筑设计中所存在的不合理现象

进行反馈，能够帮助项目管理人员省去

现场管理与检测工作，从而进一步提高

工作的效率与质量。

因此，可以清楚了解到，在当前

的发展趋势下，BIM技术已经超越了设

计阶段与施工阶段，且所涵盖的范围更

加包括了房地产项目的众多内容，能够

对房地产行业中的不利情况加以展现。

除此之外，从另外一个角度分析，因为

BIM技术操作比较简单，还可以将整个

项目阶段中所存在的信息问题进行解决，

实现对项目工程的管理与阅读，可以提

高项目工程的效率，降低管理风险。所

以无论从哪一个角度分析，均可以清楚

认识到在我国房地产项目管理中，BIM

技术能够实现房地产项目管理的信息化，

能够推动我国房地产行业的创新变革。

3 BIM技术在房地产项目管理中的应用

在新形势下房地产项目管理信息化

过程，已成为了房地产行业可持续发展

的重要内容。其中在房地产项目管理信

息化中，BIM技术则发挥了重要的作用。

3.1 在整体过程中的应用

通常情况下，在房地产项目管理信

息化中需要对全局进行管理，且这一过

程是比较复杂的，不仅包括了物业管理

以及维护，而且还包括了建筑设计评估

等。无论哪一个环节都需要房地产开发

商的参与，对房地产开发商而言管理难

度是比较大的。然而将BIM技术应用其

中，可以实现整个管理流程的简单化以

及规范化，其中在BIM技术的建设信息

数据库中包括了物业管理、后期调试等，

且其中所储备的信息还可以为后期扩建

等提供原始信息。此外，在BIM技术的

应用中，能够实现对整个设计规划的全

面协调处理，帮助各类数据的生成；BIM

技术能够利用3D模型对时间加以预测，

还可以对整个实施过程中所出现的问题

加以分析。BIM技术的应用能够对房源

的位置以及优势进行评估，对后期营销

代理提供帮助。

3.2 在设计管理阶段的应用

BIM技术可以构建3D模型，可以让

建筑设计师对整个房地产设计有所了解，

通过对建筑体量、空间等的预测进行预

估管理。另外，大多数情况下，建筑设

计中的平面、立面、数据报表等均可以

在BIM技术中生成，这样便可以为设计

管理带来一定的便利。值得注意的一点

是BIM技术的应用实现了无纸化运作，

可以将管理中的各种整体工作尽可能的

减少，从而在一定程度上提高建筑设计

阶段的整体效率。

3.3 在施工管理阶段的应用

虽然说BIM技术是虚拟的一项技术，

但是却是整个施工建造中不容或缺的组

成部分，一般情况下，可以应用BIM技

术实现建造施工虚拟模拟流程，可以实

现对整个施工阶段可控性的一个把握。

此外，BIM技术还可以进一步实现4D集

成模拟，从而能够对房地产建筑施工中

可以利用的时间与空间加以预测，形成

科学布局，提高施工效率。换而言之，

BIM技术还能够对现场的施工情况以及

施工进度进行监督与控制，这样便于对

流程的控制以及管理，提高整个施工管

理阶段的质量与效率。

4 结束语

在科技与信息的不断发展下，我国

房地产项目管理已经成为了一项十分重

要的内容，且在时代的不断发展下，在

房地产项目管理中信息化发展成为了必

然的一种趋势。可以说要想提高房地产

项目管理信息化的有效性，那么则需要

将BIM技术应用其中，如此才能真正实

现房地产的规范以及科学发展，这对提

高房地产产业发展而言具有重要的推动

作用。文章主要探究了在整体过程、设

计管理阶段、施工管理阶段中BIM技术

的应用，期望可以推动我国房地产行业

的创新发展。

参考文献：

[1]朱宝胜.BIM技术在房地产项目管理信息化

中的应用[J].山东农业工程学院学报,2016,(8):

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[2]吕欣伟.浅谈BIM在房地产项目设计管理中

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[3]纪博雅,戚振强,金占勇.BIM技术在建筑

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