房地产法规期末总复习题(综合案例分析)

1．我国土地用途管制的核心是（ C ）。

A．实行土地有偿有限期使用制度

B．经营土地有偿使用

C．不能随意改变农用地的用途

D．不能随意改变建设用地的用途

2．征收集体土地的补偿费归（ D ）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．土地使用者

D．农村集体经济组织

3．国有土地所有权由（ A ）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门

C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门

4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ B ）。

A．由国家无偿收回B．自动续期

C．应于届满前6个月申请续期

D．应于届满前1年申请续期

5．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ A ）。

A．发现地下文物

B．银行贷款未按期到账

C．相关建材供应缺货

D．更改建筑设计

6．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ B ）年

A．38

B．40

C．68

D．70

7．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ B ）年。

A．15

B．25

C．35

D. 40

8．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ D ）以下的土地闲置费。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

9．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ C ）土管部门备案。

B．土地

C．房地产开发

D．建设

10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ D ） A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ A ）收执。 A．抵押人 B．抵押权人

C．房屋权属登记机关 D．公证机关

12、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ C ）

A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

13．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ C ）确认。

A．房地产行政主管部门

B．房屋拆迁管理部门

C．城市规划行政主管部门

D．房屋登记机构

14．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（ A ）。A．《住宅使用说明书》

B．《住宅验收说明书》

C．《住宅保修说明书》

D．《住宅保修保证书》

15．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ D ）之日起计算。

A．竣工

B．竣工验收

C．入住

D．交付

16．建设工程竣工验收由（ B ）单位组织实施。

A．施工

B．建设

C．监理

D．工程质量监督管理

17．修建性详细规划应当符合（ A ）规划。

A．控制性详细

B．区域

C．近期建设

D．分区

18．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ D ）。

A．房地产抵债

B．房地产作价入股

C．房地产买卖

D．房地产继承

19．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（ D ）收取。

A．面积

B．套

C．成交价格

D．件

20．房屋登记机构受理异议登记后，应于（ A ）个工作日内完成登记。

A．1

B．10

C．15

D．30

21．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ C ）。

A．物业服务成本

B．法定税费

C．物业服务企业的酬金

D．物业服务企业的利润

22．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ A ）元。A．80

B．160

C．200

D．240

23．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（ B ）元。A．1000

B．5000

C．7000

D．10000

24．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ C ）。A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

25．耕地占用税实行（ D ）。

A．比例税率

B．累进税率

C．比例税率和定额税率

D．定额税率

26．我国住房公积金制度实行的利率政策是（ A ）。

A．低存低贷

B．低存高贷

C．高存低贷

D．高存高贷

27．商品房预售合同登记备案的申请人是（ B ）。