商业物业管理费用测算明细

中大国际广场商业物业管理费用测算明细表

序号费用名称测算依据月费用（元）年费用（元）备注设备设施管理

一人员工资

1 工程师/技师编制5人,每人3500元/月17500.00 210000.00

2 维修工编制20人,人月工资标准2400元48000.00 576000.00

小计1+2 65500.00 786000.00

二保险,福利等工资的35%计提22925.00 275100.00

三维修服装每人4套春秋各二套,300元/套666.67 8000.00 三年折旧四维修工具每人每月30元600.00 7200.00

五设备设施维护费

用

1 电梯26台扶梯,15台提升梯

1.1 提升梯维护含材料1000元/台/月12000.00 144000.00 含500元以内材料

1.2 扶梯维护费1000元/台/月26000.00 312000.00 1.3 年检费每如每年800元2733.33 32800.00 小计上述3项小计40733.33 488800.00

2 供配电系统月维护材料费1000元1000.00 12000.00

3 消防系统月维护材料费3000元3000.00 36000.00

4 中央空调月维护材料费7000元7000.00 84000.00

5 公共照明月维护材料费2500元2500.00 30000.00

6 广场养护月维护材料费1500元1500.00 18000.00

7 道路明暗沟等月维护材料费6000元6000.00 72000.00

8 化粪池清淘每个15000元/年,2个2500.00 30000.00

9 监控系统月维护材料费3500元3500.00 42000.00

10 道闸等弱电月维护材料费500元500.00 6000.00

11 送排风系统月维护材料费800元800.00 9600.00

12 停车场灯开关月维护材料费600元600.00 7200.00

13 给排水系统月维护材料费1000元1000.00 12000.00

14 喷泉系统月维护材料费800元800.00 9600.00 合计上述14项合计71433.33 857200.00 六单项小计一+二+..+五161125.00 1933500.00 七单项管理佣金六*10% 16112.50 193350.00 八税金(六+七)*5.65% 10013.92 120167.03 九单项费用合计六+七+八187251.42 2247017.03

(五) 服务费用合计上述各单项费用之和615073.00 7380876.00

(六) 公共运行费

一电梯电费

1 扶梯26台26*7.5KW/台,运行时间12小时70200.00 842400.00

2 提升梯15台15*11.5KW/台,运行4小时/天20700.00 248400.00 小计90900.00 1090800.00

二中央空调系统

1 风机盘管350台*1.1KW能效0.7，10小时／天115500.00 1386000.00

2 冷水机组3台*1100Kw能交0.7,有效功时间6小时

/天

277200.00 3326400.00

3 循环水泵9台*11Kw运行时间12小时/天23760.00 285120.00

4 空调机组9*135KW运行时间10小时/天243000.00 2916000.00 小计659460.00 7913520.00 三商场照明每月按54000元计54000.00 648000.00 三保洁绿化用水1000吨/月3500.00 42000.00 四卫生间用水200吨/月700.00 8400.00 五其它设施5000元/月5000.00 60000.00 六LED分摊电费LED电费的10%,5万元/月50000.00 600000.00 七运行费小计上述六项之和863560.00 10362720.00 八税金七*5.65% 48791.00 585494.00

九运行费合计七+八912351.00 10948212.00 不含万达和沃尔玛