城市综合体及钱江新城地块调研报告

“让全世界的企业家都知道它
，都来这里谈生意。”法国人 的初衷是在这里建起一个全法 国、甚至全欧洲最大的经济中 枢
开发问题


拉德芳斯一期80%为写字楼，住宅、商业配比很少， 业态过于单一，非工作时间该区域缺少活力与互动 ，须在项目开发上予以规避。 因此在二期的开发上，强调商务办公的配比不得高 于50%，在商务区内穿插布置住宅、商业等，增加城 市的活力，减少人们的出行距离；另外，新的规划 理念强调城市由竖向发展转为水平延伸，新规划不 再有大量的高层、超高层建筑，以推进项目的可持 续发展。 第三期工程对设计做了较大修改。新建的楼房都不 超出10～15层。每个房间均有窗户，可以打开自然 通风。此外，每套办公室中设置有电脑室、电讯室 、会议室以及餐厅、体育活动厅等，工作与生活条 件大为改进。
周边状况图：颜色分别为----公交车站,地铁站,公 共体育,居住区,江景区,商业区,本案规划区。
航海路附近有大型的商场，拥有较多的停 车位，对于以后地块的停车问题能够起到一定 的缓解作用。
很多先进发达国家在建设 城市地下管线时，把所有 的管线纳入共同沟，便于 管理维护。钱江新城也有 “共同沟”，位于钱塘江沿 线庆春东路至钱江三桥之 间，全长2161米，是浙江 目前最长的共同沟。内设自来水管、污水管、电力线、 通信线等管线。“这个方法好，一旦某一类管线需要维 修，不需开挖路面，就可在共同沟内进行，避免了国内 现有市政管线维修时道路反复开挖的问题。


但另一方面，现代化的建筑代表一个城 市的活力，如此建筑形体象征着技术的 发展与一个城市的实力。各个建筑单体 都出于大师之手。同时也体现了巴黎这 个城市时尚的魅力
标志性建筑
大拱门占地5．5公顷，门南北两 侧是高110米、长112米、厚18．7 米的塔楼。两个塔楼的顶楼里是 巨大的展览场所，顶楼上面的平 台是理想的观景台。从顶层平台 向远方眺望，既可以看到近处布 劳涅森林和塞纳河的风光，也可 以看到远方巴黎城区的景色。
建区50年以来，拉德芳斯不再局限于商务领域的开拓， 而是将工作居住休闲三者融合，环境优先的拉德芳 斯也正在成为一个宜居区域。而85%的员工依靠公交 上下班，亦证明了欧洲第一商务区交通方面的便利 条件。
保护与改造
1943年的拉德芳斯
今天的拉德芳斯
塞纳河边上的这种旧书摊已有上百年历史。
每天早上，很多西装革履的年轻人 涌到拉德芳斯上班。一到周末或下 班后，拉德芳斯会很冷清。事实上， 这些年巴黎人所做的正是改变拉德 芳斯单一的商务功能，在这里建大 卖场，搬来居民，让其真正成为一 个有人情味的地方。
交通状况图：颜色分别为—非常拥挤,拥挤,良好,顺畅。
由于狭长，西北面与东南 面的联系将被弱化，不易 形成一个附属功能区域紧 密围绕中心区域的综合体， 部分区域与中心的联系弱 化。 西北面航海路周边较为嘈 杂且环境不易整治。北面 同样有居民区，高层办公 楼将对部分居住楼有不利 影响。 沿江与沿河一段都建有堤 坝，而堤坝不宜改动，建 筑不易建得与堤坝太近。

新区内最早落成的“新工业和技术中心”的建筑也极具特色。 这座建筑物外表如一个巨大的倒扣的贝壳，只由三个支点支 撑，整座建筑的内部没有一根立柱。 一堆冰冷高层建筑的集合体中加入了人文、艺术、浪漫的一 种元素。其造型形成了一种飘云的感觉、风车式的抽象雕像 营造了艺术、浪漫的气氛。
拉德芳斯工业发展中心 为拉德芳斯地区开发的第一个项目，采用钢筋 混凝土薄壳结构，结构轻盈、美观，是一个崭新动感的 设计，充分展现法国工业技术的复兴。初期功能以工业 展览为主。近几年对其进行了大幅度调整，在空旷的大 空间室内增建了酒店及商业等，充分挖掘出商业价值。
杭州钱江新城发展概况 钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅 游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合 服务、生产创新和要素集散等作用 。 新中心区的空间规划布局上，将从大范围、大尺度、 高视点的角度，体现现代城市以高层建筑群为核心的特色。 钱江新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来处理。 针对钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江 边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰 富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”闻名于世的城 市特征。

2010-05-10 由于钱塘江水位过低、内河船只无法通行、钱塘江和京杭 大运河连接处发生严重堵航 。如果遇到这种情况，轮船的噪音及过多的人 员流动也会对中心造成一定影响。 虽然这样的情况难得遇到，但是也需要一定考虑

钱江潮一般高 度1～2米，最 大高度达3.7 米，对于中心 来说，人们的 安全及施工的 安全都是问题。



“大拱门”位于 拉德芳斯最西端，实际上 是卢浮宫——协和广场— —凯旋门中轴线向西延伸 的终点。 整个建筑是个立 方体，呈门框状，中间形 成一个高与宽各100米的 空间，足足可以摆进一个 巴黎圣母院或者荣军院内 的大教堂。两侧各为36层 的办公用房，其使用面积 达10万平方米，可供5000 人同时办公之用。顶部则 为会议大厅。这个庞然大 物全部为大理石贴面或装 有暗色玻璃。建筑材料拉 德芳斯的总重量超过30万 吨。 卢浮宫的高度为25米，凯 旋门的高度为50米，“大 拱门”高100米
此外，拉德芳斯还建成67公顷的步行系统，集中管理的停车 场设有2.6万个停车位，交通设施完善；
拉德芳斯中心已形成了高架交通， 地面交通，地下交通三位一体的 交通系统
环境设施与建筑小品ຫໍສະໝຸດ Baidu
另一个角度观察城市
在城市中加入了跳动的元素
在空间实际使用中给人们带来 的方便和影响也是不容忽视的， 小小的点缀体现出足够的舒适 性和艺术性，给城市空间环境 带来积极的影响
周边居住区及公 共体育区块
本案地块隔之江路对望的是新 城里的很多居住小区及江干区文 体中心，他们的造型大多现代， 简洁，对未来地块的建筑造型也 有一定影响。
东面与京杭大运 河相连。南临钱塘江， 与萧山隔江对望。江 边的绿化带也给人带 来休闲，放松心情。
开发时与发展后会遇问题
1、运河船只影响 2、钱塘江潮水影响 3、道路交通发展影响 4、地形对发展影响
拉德芳斯的建筑群中的建筑组合
疑问？ 建筑之间的确拥有一定面积的公 共开放绿地，但如此绿地相对于 外部公共开放绿地又显得具有一 定的限制性。因此此类绿地的利 用率不会太高
开放空间 这里还建成占地25公顷的公园，商 务区的1／10用地为绿化用地，种植 有400余种植物；建成由60个现代雕 塑作品组成的露天博物馆。优美的 环境和完善的设施每年吸引约200万 游客慕名而至，并成为巴黎的次中 心区。
提供公共活动场所提高生活环境的品质； 维护人与自然环境的协调，维护和改善生 态环境；有机组织城市空间和人的行为， 体现文化、教育、游憩的职能；改善交通 ，提高城市的防灾功能。
建筑形体总结
建筑大部分都采用了流行的内部钢混结构， 外部大面积玻璃幕墙。简化工艺的同时，与 巴黎这座古老城市里的各种古典建筑相对比 无疑缺少了建筑的美感，弱化了与原有环境 的联系。 今天拉德芳斯与不远处的凯旋门、巴黎市内 百年老建筑相比显得格格不入，它更像一个 拿着手机，穿着潮流的小伙子站在一群华贵 而优雅的贵族中，所以它离得远远的，有些 孤单。
拉德芳斯规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务 区160公顷，公园区(以住宅区为主)90公顷。规划建设写字 楼250万平方米，供12万雇员使用，共容纳1200个公司。他 们对拉德芳斯CBD进行改造，确保人车分离，与环境保持和 谐。后来以优美的环境、完善的设施，使拉德芳斯区CBD一 举成为欧洲最大的商业中心。 拉德芳斯目前已建成写字楼247万平方米，其中商务区215 万平方米，公园区32万平方米，法国最大的企业一半在这 里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务 区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅 5588套，可容纳1.83万人；建成了面积达10.5万平方米的 欧洲最大的商业中心；它是欧洲最大的公交换乘中心，RER 高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交 汇。
香榭丽舍田园大道始建于1616 年。巴黎扩建后，香榭丽舍迎 来了发展史上的春天。企业家 纷纷在那里盖房，开设了富有 法国特色的时装店、高档化妆 品店，银行、高档轿车行、高 级夜总会等也纷纷进驻。


于是拉德芳斯CBD出现在巴 黎城市规划的图纸上便顺理 成章
1943年的拉德芳斯
土地使用
拉德芳斯规划
EDF大楼 该项目由贝聿铭设计事 务所设计，法国SRA设 计事务所负责扩初及施 工现场的设计配合工作 。项目位于拉德芳斯中 央人行广场上，商务中 心的心脏地带，总建筑 面积65000平米，40层 ，155米高，标准层建 筑面积1500平米。建筑 采用了弧形玻璃幕墙， 入口雨棚采用圆形，造 型优美。
堤坝下走道与水面 相距仅仅2米左右
杭海路现状劣势：由于地铁一号线的施工，周 边环境相对混乱，路上过往车辆很多，交通拥挤。 综合体发展后，必然带动周边人流加大，体育馆的 使用也必然增加，还直接影响到的就是停车问题。
地铁一号线的开通后势必会给交通带来极大的缓 解作用，促进人流的集散，对停车难的问题也有一定 帮助。
--La Grande Arche
与城市交通关系
卢浮宫——协和广场——凯旋门中轴线 因香榭丽舍大道而生的CBD，同样得益于 大道。位于主干道的尽端，可以视为一个 交通枢纽。交通很顺利。
拉德芳斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法 在世界上是仅有的，地面上的商业和住宅建筑以一个巨大的广场 相连，而地下则是道路，火车。停车场和地铁站的交通网络。
建成CBD各类建筑形体
建筑天际线的美感：自然美、 柔曲美、均衡美、象征美、 阴阳美和和谐与秩序等美学 特性
建筑以现代高层建筑为主 玻璃幕墙 钢筋混凝土 高层与超高层

AXA大楼是一个旧楼 改造项目，充分体 现出法国节约、低 碳的先进理念。
拉德芳斯四季 商业中心建成 时为欧洲第一 大的mall，总 建筑面积10万 平米，内部涵 盖了各种商业 及服务设施， 通过地下室与 公共交通相连 接，并在地下 设有大量的小 汽车停车位

杭州钱江新城发展概况 钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅 游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合 服务、生产创新和要素集散等作用 。 新中心区的空间规划布局上，将从大范围、大尺度、 高视点的角度，体现现代城市以高层建筑群为核心的特色。 钱江新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来处理。 针对钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江 边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰 富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”闻名于世的城 市特征。
城市综合体设计调研报告
I . 著名城市综合体案例

I . 法国拉德芳斯（1958-至今） hopsca
任何一个城市CBD的规划 离不开城市本身规划的背 景与基本理论。如巴黎拉 德芳斯CBD。

现代巴黎城市平面规划与19 世纪奥斯曼的改建规划大体 无异。奥斯曼以凯旋门广场 为中心开拓了12条宽阔的大 道。根据奥斯曼的理论，每 条大道都通往一处纪念性建 筑物。
土地使用
任务地块调查分析
用地面积155000平方米 用地位于杭州市老城区的东南部，地形呈狭长梯形， 平均宽与长比约为1:4;距离西湖风景区约4.5公里， 距萧山国际机场约18公里。 周围有江干文体中心、庆春隧道、杭州市江干区城 管执法大队、大型超市、地铁(规划中)、九年一贯 制学校(规划中)等区域配套设施 地块周围集行政办公、金融、贸易、信息、商业、 旅游、居住等功能于一体。
被誉为“欧洲商务圈”的拉德芳斯见证了 法国的繁荣，但也引起了争议，现在正 逐步引入大型商场和居民区，让这里不 再成为下班或假日里的一座孤城。
钱江新城某地块调研分析
在我们选择拉德芳斯作为调研目标的时候，我们就考虑到杭 州与巴黎一样，有着深厚的文化底蕴，一样在向国际化的都市 发展，同样面临着现代化发展与城市古文化延续的矛盾。 而钱江新城与拉德芳斯如此相似，都是古城中高度密集， 高速发展中的现代化商业区。所以，在拉德芳斯发展中的优点， 都是我们应该借鉴的，而一些不足的缺点，我们也可以做出弥 补。