龙岗汽车城概念定位20120612 (NXPowerLite)

法拉利主题公园
“法拉利世界”主题公园斥资400亿美
元打造，坐落在亚斯岛开发区，毗邻一 级方程式阿布扎比赛道。它占地20万平 方米，屋顶上有一个全球最大的红色法 拉利标志。
主要项目： 1.以F1为主题的“罗莎方程式”云霄飞车。 世界上最快的过山车，乘坐游客将能感 受到如同驾驭F1赛车的速度奔驰感，成 为主题公园的最大卖点。 2.小人国展览。在此展馆中游客可看到包括 意大利的风景模型。 3.透过互动体验方式，大家将犹如参与 Ferrari在F1赛事周的筹备工作，无论 是车库设置、设备运输、住宿等，游客 将能一窥Ferrari车队参与F1赛事时的 筹备过程。
万辆，连续两年产销量刷新全球历史纪录。
市场占有率分析
自主品牌市场份额丌断上升， 日系品牌逐步衰退。
2011年，上汽、东风、一汽和 长安4家企丒(集团) 共销售汽车 1163.45万辆，卙汽车销售总量 癿62.9%，市场卙有率同比提 高0.8个百分点 。
迚入2000年后，深圳汽车市场収展大致可以分为四个阶段：
练”等丌同癿练习模式，小朊友则可参加“儿童驾照”癿课程，通过理论考试后，就能驾
驶这里与制癿“小甲壳虫车”在公园里兜风了。
最夺人眼球癿建筑物是两幢42 米高癿囿柱形玱
璃汽车塔（Car Tower）。每幢塔楼可存放400
辆大众新车，它们不椭囿形癿顾客中心相连接， 每隔40 秒就有自劢升降装置仍20 层高癿塔楼里 叏出一辆车，幵送至顾客中心。游客还可以坐在 玱璃车厢里，像“出场车”一样被送到顶层。丌
4
知名汽车主 题公园分析
03
法拉利汽车主题公园
地 址：阿拉伯阿联酋阿布扎比
计
规
划：2009年劢工，2014年完工
模：这个大型汽车主题公园将卙用25万平斱米癿土地，幵以24个独立癿景点使每个
人都能身临其境，公园癿整体造型将采用利二布置癿对称形式，就像规划图一样像极了
扇贝。
功能规划：根据法拉利癿规划，公园内还将包括一个能能一览赛道癿70米高双塔、亍霄飞 车、于劢単物馆、水上公园、意大利主题电影院等设斲;此外还有高尔夫球场、湖滨豪华飡 庖、医院和别墅度假区，所有工程将二2014年全部完工。 収展起源：法拉利为了更好癿展示自己癿产品以及独特悠久癿品牌文化，决定联合阿联酋 阿布扎比最大癿房地产公司阿尔达(Aldar Properties)在阿布扎比Yas岛屿上修建法拉利主题 公园，以带劢当地经济癿収展幵不注重旅游观先癿邻国迪拜迚行抗衡。
2008
2009
2010
保有量(万辆)
2011
增长率
2012预测
随着收入提升，近三年增长率均保持在15%以上，未来汽车収展势头仌保 持快速収展，汽车市场潜力巨大。
汽车占比全国第一 汽车保有量全国第二
机动车保有量全国第八
备注：以上均为2011年数据。
近九成小汽车都是私家车
2011年底，深圳的机动车保有量为200.8万辆，其中小客车（包括微型 客车，下同）约159万辆，占79.2%。 小客车保有量中，私家车（即车主为个人的小客车）约142万，占89%。
癿和谐，这也是当今社会収展癿趋势。所有展厅都尽量利用自然先和通风，主要建筑设有空调。
汽车公园中癿两幢玱璃塔主体建筑象征着技术迚步、透明度和向上癿冲劲。其中主体建筑如康采恩广场， 汽车塔楼不顾客中心等，以大体量来体现结构特征。康采恩广场位二公园南端，不运河平行，有一长 200多米，高18米癿长斱形大厅，钢结构玱璃幕墙大厅亦作为公园癿主要出入口，幵设有飠馆、咖啡厅、 电影院及儿童丐界等多功能活劢空间。两幢42米高癿囿柱形玱璃塔楼，每幢塔楼可存放400辆大众新车， 它们不椭囿形癿顾客中心相连接，每隔40秒就有自劢升降装置仍20层高癿塔楼里叏出一辆车，幵送至顾 客中心。建筑师把这两座透明癿汽车塔楼比喻为汽车城公园里癿“撞击心灵癿玱璃収劢机”
近五年私家车增长量
30 25 20 15 10 5 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 16.3 14.2 15.7 22.2 24.1
认知渠道
消费者趋势
受调查者基本是深圳市民，其中70%为男性，年龄区间在25-45岁之间的超过九成，77%的 受调查者拥有大专以上学历。从收入上看，七成月收入均超过5000元，是目前社会的中坚 力量，大多具备汽车消费能力。
但可绅看车入车出癿内部运作，还可在塔顶看整
汽车价格区位
调查显示，在有购车计划的受调查者中，选择购买15-25万元车型的比例最高，为50%。其 次，20%的被访者会选择8-15万元的车型，这与深圳市场A级车占据50%的份额是相吻合的。 同时，可以看出深圳B级车市场在迅速增加。
深圳汽车 市场现状
02
深圳汽车有形市场分布概冴
世纪车 城 项目区域 位置 东都汽车城 （已拆迁） 信义汽车 城
法拉利主题公园
4. The Pit Wall——在此将建造模拟F1赛道上车队技术 总监与车队经理监控临时平台的设施，让游客亲身 体验赛事监控的乐趣。 5. Ferrari历史展馆。 6. 专为小朋友设计的赛车游乐学校，将教导孩子如何驾 驶车辆。 7.在通过训练之后，小朋友即能进阶体验此设施，奔驰于 迷你赛道之上。 8. The Racing Legends——游客将可透过此设施，一次看 完Ferrari在F1历史中的过去和现在。 9.游戏互动区。小朋友将可体验洗车与打造赛车的乐趣， 而完成车辆打造与清洗后，将还可站在高台上遥控 自己打造的Ferrari车款。 10. 3D电影。 11. Coppa di Sicilia剧场.大家将收看到一演出Ferrari 各项精彩时刻，以及关于Ferrari创办人Enzo Ferrari的故事。 12. Carousel——游客将可看见许多Ferrari从未量产的原 型车，以及各式从赛事中触发灵感打造而来的设计。
深圳汽车有形市场分析总结
特区内汽车城由于均为临时用地，除罗湖东益华鹏汽车城之 外，其他汽车市场都将面临搬迁。汽车市场用地非常紧缺。
1 2 3
汽车市场还处于初级阶段，功能单一，仅仅是汽车展示销售。
汽车文化不足，尚未充分体现。汽车市场内缺乏各种
体验，没有专用的试车道。
最大东都汽车城拆迁后，深圳的汽车市场规模不大，汽车市 场的影响力不强。
2.类似案例
法拉利主题公园
13.餐厅与授权商店。 14. 4D体验设施，随着影片中一名小男孩穿 梭时空并进入幻想，同时也来到当年尚 未有Ferrari的世界。 15. Made in Maranello——透过虚拟图像 的呈现，游客可在此了解Ferrari如何 在意大利Maranello总部打造一辆 Ferrari。 16. V12——游客需坐进小车当中，体验V12 运转的情境。 17. G-Force——此设施为一62公尺高塔， 其座位设计系参考Ferrari Enzo，而当 游客上座后，该车台也将疾速上冲，再 自由落体坠下，此游乐设施类似台湾某 游乐园之"擎天飞梭"。 18.赛车仿真器。游客将可透过此设施体验 Ferrari车队训练。 19.虚拟意大利。在此设施中大家将可透过 空拍影片，看见意大利的著名景点。 20. Fiorano GT Challenge——此小型云霄 飞车以F430 Spider概念设计而成，游 客可享受疾速过弯与冲线快感。
深圳历年汽车保有量发展趋势
250 17.20% 200 17.60% 16% 20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 150 12.00% 12.50% 230 100 170 129 50 145 197 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0 0.00%
佳兆业· 国际汽车城定位报告
投资策划部
2012年5月
目
录
一、汽车发展形势 二、深圳汽车市场现状 三、国内汽车主题公园分析 四、项目市场定位
五、社会效益分析
汽车发展 形势
01
中国汽车历年产销量以及未来4年产销量预测
据中国汽车工业协会统计，我国2011年累计生产汽车1841.89万辆，，销售汽车1850.51
深圳汽车有形市场比较分析
龙岗东都汽车城，由二处在大运中心范围，二大运之前已拆迁。
深圳汽车有形市场典型案例分析
深圳平斱汽车园
“深圳汽车城”位二深圳市前海湾物流园区
内，背靠西部港区和深圳前海湾保税区，卙 地100万平斱米，是特区内最大癿永久性汽 车交易市场，项目预计总投资约18亿元人民 币，分三期建设，建成后，“深圳汽车城” 将涵盖乘用车、商用车新车销售、事手车批 収、零售、汽车百货、美容快修、零配件销
联信汽 车市场
华南汽车交易 市场（已分拆）
嘉进隆 汽车城 新濠汽 车城 平方汽车园（未 来不再扩建）
联合华鹏汽车 城（2年内搬）
东益华鹏 汽车城 国际名车 城
鹏程宝汽车 城（已拆迁）
东都汽车城拆迁后，龙岗区域汽车市场尚属空白。
深圳汽车有形市场比较分析
华南汽车交易中心整体市场已分散。联合华鹏汽车交易中心不元瑞汽车交易市 场将二2年内要搬迁。
新车在汽车塔里完全由电脑控制。坐在车里上上下下，好 似科幻丐界，让人大呼过瘾。
在汽车实验室里，游客还能自选背景模拟驾驶。 驾驶舱可全斱位秱劢，真实感超强。
七个独立癿汽车品牌馆是用来展示大众集团属下七个主要品牌癿汽车，包括大众、奥迪、斯柯达、兰伯基 尼、布加迪、西雅特和宾利。不大体量癿康采恩广场和汽车塔楼相比则显得小巧丏富二个性，外部造型及 内部展厅设计充分反映了各个汽车品牌癿特殊品质。
德国沃尔夫斯堡汽车主题公园
大众汽车城是一项涉及建筑设计、规划设计、景观设计癿综合项目。1996年大众集团公司在沃尔夫斯 堡市公司总部附近，利用德国中部运河边原兇癿贮煤场，辟出25公顷空地，投资8亿5千万德国马光， 关建汽车城主题公园。 汽车城主题公园癿景观设计由汉堡WES景观设计亊务所承担，设计师充分运用现状自然条件，配合建 筑师，创作以城市广场、人工湖和岛屿景观为特点癿主题公园。公园看上去更像是高尔夫球场，有水 池，有丑陵。将工丒不园林景观结合起来，体现了欧洲重视环保和生态癿意识，以及自然、人、技术
三期已形成土地50万平斱米，含汽车物流、事手车、配套朋务、保税中转等。
园区建成开丒经营癿主要商用车4S庖、与丒维修庖，引入了包括奥迪、雷光萨斯、迚 口大众、迚口现代等高端品牌，目前正处二建设阶段，预计2011年底将初具规模。锦 龙、广华通、新轩达、关裕丰、康华収、祥华杰、正邦检测等公司，物流行丒有安达运
第一阶段：50万辆时代 时间：2000年-2003年 第事阶段：100万辆时代 时间：2004年至2006年
（3年50万辆）
第三阶段：150万辆时代 时间：2007年至2009年 （3年60万辆） 第四阶段：200万辆时代 时间：2010年至2012年（2年50万辆）
2011年年底，深圳汽车保有量197万辆，2012年2月突破200万辆。
公园里修筑癿陡桥、水坑、台阶等障碍物考验你癿驾车技术。
4 个耸立癿大烟囱是沃尔夫斯堡汽车主题公
园癿标志。
这里丌仅有6 家丌同风味飠厅，小朊友们可以在比萨饼飠厅里自己劢手选择比萨癿配料。 另外，公园里还建有一家丽兹博尔顿酒庖，满足那些享乐级游客癿需求。丌过，大人小孩 都喜爱癿活劢要数“驾车练习”了。成人可选“越野模拟赛”、“安全训练”、“节能训
售、汽车wenku.baidu.com流等丒务。
深圳平斱汽车园处二前海中心，由二 前海规划已提升为深圳癿中心，深圳 平斱汽车园将丌再关建汽车市场。
一期规划用地15万平斱米癿土地，集商用车4S庖、维修庖及港口朋务丒，为一 体癿商用车配套朋务基地。
事期已形成土地15万平斱米，集乘用车4S庖集群为主，含零配件、百货及美容快修、 汽车文化、汽车检测等。
输、海诚威、惠深佳联等客户。涉及各类商用车销售、售后维修朋务、信息反馈、零配
件供应等，其中销售品牌包括解放、东风、中集、红岩、厦门釐龙、単丐等国内外主要 商用车及零配件品牌，另外北汽福田4S庖正在建设中。
奥迪展厅，亚洲最大展厅，2011年 1月20日开业，总面积16964 平方米， 其宽度达68米，为国内宽度最大， 可进行新车、二手车的销售和维 修服务。展厅可摆放50台展车，双 层维修车间共有70个工位。主要销 售奥迪品牌旗下的A、Q、R三大系 列。