浅谈节能技术在物业公司电气技术中的应用(1)

浅谈节能技术在物业公司电气技术中的应用苏州鸿福祥物业管理有限公司工程部李中清

摘要: 物业公司的产品经营成本构成项目很多，用电成本在其中占据着相当重要的地位,是成本控制中绝对不能忽视的因素。随着对国家节能减排要求的不断提高，产业结构不断调整，企业对用电状态越来越重视。怎样才能减少公司设施设备的投资、降低公司的用电成本，逐渐成为行业共同关注的焦点。

本文主要从公司用电设计、节能设施设备应用、公司用电管理等方面进行阐述，主要目的是为了降低能耗、减少公司用电总量，希望对社会和同行业的实际工作有所帮助。

关键词: 节能物业电气应用

节能减排是经济社会发展的必然趋势，也是建设资源节约型、环境友好型社会的必由之路。对于物业企业而言，降低各项成本、提高经济效益是企业发展的根本之道。而用电成本在物业企业总成本中占据很大的比重，为降低成本，在这一领域我们尝试过很多办法，也取得了很好的经济效益。如变频器在物业设施设备中的广泛应用,时控开关的大量投入使用，无功补偿装置的有效投入，尤其是针对用电大户端。再如节能设备的大量使用，如节能变压器、低阻电缆等。另外在用电管理与控制方面也制定了很多措施，小到公司的具体照明管理措施。

以上很多办法都是以降低公司的用电成本为出发点，从不同的角度着眼，以取得节能增效的成果，下面就阐述一下节能技术在物业公

司电气技术中的应用方法和技巧。

1 使用节能型供配电系统

供配电系统节能的重点应该在设计、优化阶段，这对后期降低电耗将起到关键性的作用，但这一点往往容易被一些企业所忽视。

一般企业比较关注暂时的、短期利益。很多时候供电公司的配电系统以及部分设备，并不完全是由公司一方决定，企业不能有效而妥善地解决此问题，另外考虑到压低初始投资成本的因素，因此对于使用节能型供配电系统并没有引起足够的重视，在心理上也不是完全认可，这就为以后成本管控埋下了隐患。

1.1 选择合理的供电电压

合理的供电电压也是降低电耗不能不考虑的一个因素。选择供电电压，首先应根据企业用电容量和供电距离，并考虑当地电网现状、公司的用电负荷及未来发展规划等因素，然后综合统筹决定。

在目前技术条件下，由于10kV电压技术经济指标较好，有色金属耗量较小，因此对一般情况而言，高压配电电压应首选10kV供电电压。

1.2 选择节能型变压器

变压器电能损耗在物业企业用电成本中占有较高的比重。据相关统计资料估计，我国变压器的总损耗占系统总发电量的10%左右。如损耗每降低1%,每年可节约上百亿度电。因此为避免不必要的电耗增加，使用节能变压器势在必行。

在变压器的选择方面，物业企业应首选干式变压器。如果已经使用旧油浸变压器，在条件允许的情况下可以进行节能改造。油浸变压器维护的工作量和费用支出也比较大，这也是油浸变压器的不足之

处。

1.3 有效利用无功补偿装置

高功率因数投入，对物业公司降低能耗来说其重要性不言而喻，因此必须设法提高公司各供电相关部分的功率因数，以达到充分利用其容量；减少功率损耗和电能损耗, 尤其针对用电大户，以达到节约电能的目的。在客户感性设备居多的情况下，有必要考虑无功补偿的再次投入，以提高供电品质。

2 选择节能型电器设备

目前，节能电器设备得到了广泛的应用和推广，尤其是变频器最为引人瞩目，确实能取得非常好的节能效果。另外节能灯具、时控开关、Y型高效节能电机等设施、设备都可以实际中进行广泛应用。

2.1 选择使用变频器

通过近几年的发展，变频调速技术已经日趋成熟，并在各个领域广泛应用。我们可以看到在一些生产、工矿企业中有大量的风机、水泵等大动力设备，一直在工频状态下运行，在这种情况下需要利用闸阀控制风量、流量，其结果是造成电能的大量损失。如果使用变频调节，通过改变电机的转速(改变电机输出功率)来调节风量、流量，因为它的功率和转速的平方成正比，按照测算结果，能耗因此大大减少，从而实现节能的目的。

2.2 选择使用时控开关

每个物业公司所管理的项目都或多或少存在亮化工程，而且这些亮化工程的用电功率也不小，并且都是在天黑之前开出、在规定的时间点关闭。如果晚上无专人管理，很有可能会开一个晚上，日积月累将给公司造成大量的无用电能消耗。因此根据实际情况合理配置、使

用时控开关控制亮化电器将是物业公司最好的选择。

2.3 尽量选择Y型高效电动机

高效电动机与普通电动机相比，它优化了总体设计，选用高质量的铜绕组和硅钢片，能降低各种损耗，降低比率估计可达到20%～30%，而且效率可提高2%～7%；投资回收期一般为1～2年，有的短至几个月。物业公司有以下设备可考虑选用高效电动机：

(1) 在新项目需要安装新的电动机时；

(2) 旧的电动机损坏或电动机绕组需要重绕时；

(3) 电动机长期低负载运行或过负载状态下，要更新电动机时。

2.4 使用节能型照明电器

节能型照明电器具有诸多优点，比如高效、低耗，节能环保，驱动电压低，响应速度快，稳定性强，安全性能高，使用寿命长等。照明施工要根据照明设计的理论，同时要不断了解国内国外有关照明技术发展的新动态。

要尽可能采用效率好的节能灯具，（如：LED灯，品牌节能灯和节能光源等）或者将大功率照明灯具改造为适合环境光照度的小功率节能灯具，这些举措将改善和提高人们工作、学习、生活的条件和质量，从而创造一个高效、舒适、安全、经济、有益的环境，体现文明的照明条件。通过长时间的积累，也将产生节能的成效。

2.5 使用低阻电缆,合理选择导线截面

我们知道，配电线路的线损和电阻有着平方的关系，线路的阻值越大，那么损耗的能量就越多，散发出来的热量也越大。为减小电缆电能损失，使用低阻值的电缆可以减少配电线路损失，同样电缆散热量也小，在高负荷、高温度季节也可以减少事故的发生。另外合理选

择导线的截面面积也是必须的，要充分考虑负荷容量和扩建的可能性及安全性，尽量选择减少投资的方案。

3 加强企业用电管理,合理使用峰谷用电资源

峰谷用电是用山峰和山谷来形容比喻用电负荷特性的变化值。通常白天8:00--22:00的用电时段为高峰用电,深夜22:00至次日8:00的用电时段为低谷用电。“峰谷电价”的意义在于供电公司鼓励居民利用低谷电价的优惠条件，大量使用低谷电力，比如使用电热水器、空调和其他电器设备等家用电器。同时，对供电部门来说，将高峰用电转移到低谷时段，既缓解了高峰用电供需缺口，又促进了电力资源的优化配置，是一项“削峰填谷”的双赢对策。

对于物业企业而言，充分利用低谷电力是非常必要和有益的。对于具备条件的企业和客户，应积极鼓励他们利用低谷时间用电，这样可以节省大量的用电成本。

4 加强企业用电计量管理

企业需要加强对用电计量的统一管理。它有两层含义，其一是加强管理可以避免因为计量问题而给公司经营带来的隐患和损失，对运行的重要电能计量装置实行质量跟踪、状态监测、动态管理，定期对在用计量装置数据进行分析，避免计量装置失准运行，提高用电计量装置的准确性；其二就是根据电能计量的结果制定相关长效机制，比如通过比较分析同样的办公室或设备的用电量，例如空调、照明的电量比较等等，通过比较可以看出使用效率情况，进而制定出相关措施，减少不必要的电能损耗，降低公司的成本。

5 结语

物业公司降低成本的方法还有很多，其中仅通过电器节能技术在