商业运营项目收益测算模板说明及示例

商业项目投资收益估算模板1

10年第10年 8465265 51534221 1179090 7318469 1179090 15116544 2176782 #REF! 1813985 2418647 3627971 #REF! 6046618 1587237 2267482 1813985 15116544 100% #REF! #REF! #REF!
22年第22年 11090347 97910398 1544727 13904435 1544727 19804192 2851804 #REF! 2376503 3168671 4753006 #REF! 7921677 2079440 2970629 2376503 19804192 100% #REF! #REF! #REF!
首年租金水平（元/㎡） 28 169 130 104 130 50 72 30 40 60 50 35 50 30 50
集中式购物中心
酒吧街
租金收入估算（租金收入估算（元）品类生活精品超市（1-3F）护肤彩妆（1F）金银珠宝（1F）品牌服饰（1F）皮鞋皮具（1F）咖啡水吧（1F）运动休闲服饰（2F）数码通讯（2F）奶茶甜品（2F）集中式时尚特色餐饮（3F）购物中心美食广场（3F）中西快餐（3F）大型粤式酒楼（4F）大型时尚自助餐厅（4F）大型时尚主题餐厅（4F）儿童职业体验乐园（4F）时尚概念影院（5F）时尚量贩式KTV（5F）时尚美容美体（5F）游乐中心（5F）酒吧街时尚酒吧街出租率(%) 租金总计（万元）租金总计（万元）购物中心总计（万元）购物中心总计（万元）商场单方月租金（元/㎡·月）类型
15年第15年 9142486 68964412 1273418 9793763 1273418 16325868 2350925 #REF! 1959104 2612139 3918208 #REF! 6530347 1714216 2448880 1959104 16325868 100% #REF! #REF! #REF!

商业项目投资收益测算表格式

商业项目投资收益测算表格式篇一：大型商业项目投资报告范本江苏某某地下商城项目投资分析报告提纲第一章概要一、商城项目简介（1）项目背景（2）项目SWOT分析（3）选址分析（生活机能、交能动线、地铁概念等）（4）商城总体规划介绍（5）商城首期工程介绍（6）项目运营规划二、投资方基本情况（1）公司现状（2）公司核心竞争力（3）远景和发展战略（4）商城投资目标三、江苏市商业项目市场背景分析（1）江苏市商业项目市场发展概况（2）相关行业政策分析（3）宏观经济及项目区域经济分析（收入水平、消费指数、市场消费心理、区域价格及决定因素、配套市场需求等）（4）相关社会文化环境分析（5）经营发展及服务模式分析四、行业与市场分析及预测（1）市场规模现状及预测（2）市场需求分析与预测（3）竞争结构（市场份额）分析（4）主要竞争对手分析（5）竞争预测第二章商城的定位开发分析一、项目总体资金预算二、首期资金投入计划三、进入市场时机建议（1）规划总图设计审核（2）招商管理团队组建（3）商场项目市场营销计划及策略（销售渠道与伙伴、销售周期、定价策略等）（4）组织管理（核心管理团队、组织架构及管理机制、管理绩效等）四、项目开发策略定位（主力店、次力店选择）商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主体商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等五、商城定位策略（1）业务策略（2）服务宗旨（3）优质服务体系（4）高效运营体系（5）常客计划（6）竞争优势（7）前景展望六、目标客户群锁定及分析（1）目标客户群定位（2）目标客户群描诉（3）项目辐射区域定位（4）招商比例定位第三章商城投资效益分析一、项目投资收益分析（1）项目建设进度情况分析（2）项目资金投入情况分析（3）项目首期工程市值及收益预测二、项目敏感性分析三、项目投资价值分析（1）项目投资收益指标分析（2）项目投资价值判断（投资价值判断方法的选择、投资价值评估）四、项目融资计划（1）融资计划（2）资金使用方案（3）退出机制第四章财务分析及评估一、资金的筹集与使用二、财务预测三、基本假设四、主营业务收入预测五、成本及费用估算六、3-5年损益预测七、3-5年现金流量预测八、静态投资分析九、动态分析财务指标十、项目财务预测结论第五章商城项目风险分析一、经营风险二、政策风险三、市场风险四、技术风险五、财务风险六、其他风险第六章商城项目投资价值分析结论一、市场价值二、品牌价值三、技术价值四、财务价值第七章附件一、相关文件1、营业执照、税务登记证复印件2、法人身份证复印件及简历3、主要经营团队名单及简历4、项目可行性报告（？）、建设用地规划许可证、政府批文红线图、技术参数、控规划指标等二、财务报表（连续3年）1、资产负债表2、损益表3、现金流量表三、财务预测表1、资产负债预测表2、损益预测表篇二：商业地产投资收益分析报告顶前言为了充分了解并把握****商业街项目开发的可行性，我司组织人员对****目前主要路段的商业现状、现有的****县城区的商业业态、几大商城营运现状、本地块的现状及未来的展望，以及**人对本项目的看法及建议，特举行为期一周的市场调研活动。

综合体项目投资收益测算模板

综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算是评价综合体项目的风险和可行性的重要指标。

为了保证综合体项目的收益最大化，必须科学合理地进行综合体项目
投资收益测算。

本文旨在通过模板的编制，全面系统地研究综合体项目的
投资收益测算，以支持投资方的决策制定。

一、基本测算模式
1.投资收益测算模式
该模式主要用于评价综合体项目的投资回报率，以及该项目的收益潜力。

投资收益测算的主要内容包括：投资金额、总投资回报期、经营利润、流动资金需求与回笼、综合体项目的无形资产贡献等。

2.贷款收益测算模式
贷款收益测算模式主要用于评估综合体项目发放的贷款的可行性和可
收回率。

该模式包括贷款金额、期限、贷款利率、投资回报期等内容。

3.融资收益测算模式
融资收益测算模式是评估综合体项目融资行为的有效性的重要指标。

这一模式主要涉及综合体项目的合理融资比例、融资比例随时间的变化情况、融资期限与利息支出等内容。

二、投资收益测算模板
1.投资收益测算模板：
（1）项目基本信息表
项目名称：
地址：
投资总额：期限：
建设期：营运期：。

商业运营项目收益测算模板说明及示例

项目
收入支出
租金收入停车广告等其他年收入小计不含税收入（小计）增值税销项（小计）商业资产回收值初始投入
增值税进项营业成本及费用增值税进项税金
房产税增值税所得税(扣折旧) 小计当期现金净流量累计现金净流量当期净现值累计净现值当期净收益
计租年份
面积（平方米）
运营年度日租金单价
1
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR）动态投资回收期静态投资回收期
指标值 0 0 0
#DIV/0! #NUM! 20年 11年
综合收益测算表
第二年（2021）
第三年
第四年
（2022）（2023）
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
2
3
4
5
6
7
8
9
第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年第十六年第十七年
10
11
12
13
14
15
16
17
第十八年
第十九年
第二十年 (9个月)
合计
9%增值税率
6%的增值税率，考虑成本
18
19
20
运营年度月租金单价
自然年度租金单价Leabharlann 过程数据年租金收入
停车广告等其他年收入
自然年度其他年收入
收入小计
营运成本率
营运成本及房产税
序号 1 2 3 4
折旧基础数据表
项目增值税率房产税率所得税率折现率
指标计算表（万元）
2017

购物中心、商业街收益核算精算报告模板

xxxx国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表xx市xx营销策划有限公司2014-7目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (7)2.2.1 租金价格建议 (7)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。

表1：购物中心技术经济指标1.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。

范例项目商业业态规划和综合经济测算

范例项目商业业态规划和综合经济测算一、前言范例项目是指在规划和建设新的商业综合体时，以既有的商业企业为标杆，通过对其商业模式、运营管理等要素进行分析和研究，制定出适合自身发展的商业业态规划和综合经济测算的方案。

二、商业业态规划商业业态规划是指通过对市场、消费者需求、竞争对手等因素的分析和研究，确定出适合项目发展和商业运营的业态组合和布局。

1.市场分析对目标市场进行调研，了解市场的总体情况，掌握市场的规模、增长趋势、消费者需求等信息，找到项目发展的机会和潜力。

2.消费者需求通过调研和分析消费者的需求和喜好，确定出消费者对商业综合体的需求和期望，以此为依据来确定商业业态的组合和布局。

3.竞争对手分析对竞争对手进行调查研究，了解他们的规模、业态、定位等情况，找到自身发展的优势和突破点，避免与竞争对手重叠和碰撞。

4.业态组合和布局根据市场分析、消费者需求和竞争对手分析的结果，制定出适合项目发展和商业运营的业态组合和布局。

在业态组合时要注重品牌、品质、差异化、多样性等原则，同时考虑商业综合体的内外协调，从而实现整体效益最大化。

综合经济测算是指通过对商业综合体项目的投资、运营和盈利等各个环节进行详细的经济测算，评估项目的投资回报和经济效益。

1.投资测算2.运营测算包括项目的运营成本、销售收入、运营周期等内容。

通过对项目的运营测算，判断项目的运营能力和经济效益，制定出合理的运营策略和管理措施。

3.盈利测算通过对投资和运营的综合测算，评估项目的投资回报和盈利能力。

包括项目的资本金回收期、投资利润率、投资内部收益率等指标，为投资者提供经济决策的依据。

四、总结范例项目商业业态规划和综合经济测算是对商业综合体项目发展方向和经济效益的重要分析和研究。

通过科学的规划和测算，项目可以更好地适应市场需求，提高投资回报和经济效益，为商业综合体的可持续发展奠定坚实基础。

收益测算模板

收益测算模板介绍在经济学中，收益测算是一种评估项目、投资或业务活动潜在收益的方法。

它是决策过程中的重要环节，帮助投资者或管理层决定是否进行特定项目，并提供了判断投资回报率的依据。

在本文中，我们将讨论收益测算的模板，以及如何使用它来评估项目的潜在收益。

收益测算的重要性无论是企业投资决策、个人投资，还是政府决策，收益测算都是一个关键因素。

通过对项目或投资的潜在收益进行测算，可以帮助决策者理解投资的回报周期和潜在收益，从而更好地做出决策。

此外，收益测算还可以提供决策者与投资者之间沟通的基础，使他们能够共同理解投资的风险和回报。

收益测算模板的使用收益测算模板是一个指导性文档，用于评估特定项目或投资的潜在收益。

以下是一个常见的收益测算模板的示例：1. 项目概述在项目概述中，需要提供项目的基本信息，包括项目名称、项目描述、项目启动日期等。

此外，还应该提供项目的背景和目标，以便决策者和投资者能够理解项目的背景和目的。

2. 投资成本投资成本是指投资者为实施项目而支付的成本。

在这一部分，需要详细列出与项目相关的成本，包括设备购买成本、劳动力成本、运营成本等。

此外，还可以将投资成本进一步分为直接成本和间接成本，以便更好地理解投资成本的构成。

3. 收益预测收益预测是收益测算的关键步骤。

在这一部分，需要对项目或投资的潜在收益进行预测。

常见的预测方法包括市场调研、历史数据分析和行业趋势分析等。

通过这些方法，可以对项目的销售额、净利润、现金流等关键指标进行预测。

4. 投资回报率投资回报率是衡量投资项目收益的指标。

在这一部分，需要计算项目的投资回报率，并与行业平均水平进行比较。

投资回报率可以帮助决策者和投资者了解投资的回报周期和潜在收益。

5. 风险评估风险是投资决策中的重要因素，也是收益测算模板中需要考虑的内容。

在这一部分，需要评估项目的风险，并提供相应的风险管理策略。

常见的风险包括市场风险、技术风险和政策风险等。

6. 敏感性分析敏感性分析是一种评估项目或投资潜在收益对不同变量敏感性的方法。

购物中心财务测算范例

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

日期地点，微软雅黑16号2012 CRIC 专题篇购物中心财务测算范例摘自《2012 CRIC 上海易家·金山国际商业广场项目市场定位与财务分析报告》绝对保密测算依据Part 6——财务分析指标说明1、物业增值收益：主要包括持有期内土地增值、妥善运营取得租金增值，这是持有型物业的主要收益来源，也是投资决策的主要指标。

2、净现值NPV=计算期内各年的净现金流量，以行业投资的平均报酬率为折现率折算所得出的价值之和。

3、内部收益率IRR=使上述净现值等于零时的投资收益率。

4、年均投资回报率=年均税后利润/自有资金×100%5、年均税后利润率=持有期各年税后利润均值/持有期各年营业收入均值×100%6、静态投资回收期PP=是指以投资项目经营净现金流量抵偿总投资所需要的全部时间。

7、动态投资回收期Pt （ic=8%）=在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。

1、税后销售利润率=销售净利率=税后利润/销售收入×100%2、投资回报率=税后利润/初始投资×100%3、净现值NPV=计算期内各年的净现金流量，以行业投资的平均报酬率为折现率折算所得出的价值之和。

4、内部收益率IRR=使上述净现值等于零时的投资收益率。

5、静态投资回收期PP=是指以投资项目经营净现金流量抵偿总投资所需要的全部时间。

6、动态投资回收期Pt （ic=8%）=在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。

持有性物业：销售性物业：测算依据Part 6——财务分析建设费用估算单价公式数量1 3,649元/m 2×用地面积 63,03323,000 2 400元/m 2×建筑面积 153,2296,129 3 450元/m 2×建筑面积153,229 6,895 4元/m 2×建筑面积153,229 35,086 4.1 3,500元/m 2×建筑面积52,376 18,332 4.2 1,700元/m2×建筑面积39,219 6,667 4.3 1,700元/m2×建筑面积23,088 3,925 4.4 1,500元/m2×建筑面积5,884 883 4.5 1,700元/m2×建筑面积18,999 3,230 4.6 1,500元/m2×建筑面积3,036 455 4.7 1,500元/m 2×建筑面积2,349 352 4.8 1,500元/m2×建筑面积2,698 405 4.9 1,500元/m2×建筑面积5,580 837 5 120元/m 2×建筑面积153,229 1,839 6 3.0%×（1+2+3+4+5）72,949 2,188 7 2.0%×（1+2+3+4+5）72,949 1,459 815.00%×（1+2+3+4+5+6+7+9+10）79,014.2 11,852.1 92,878 9.1 5.6%×（2+3+4+5）49,949 2,797 9.20.04%×（3+4+5）43,820 18 9.3 10×土地面积63 102.0%×（2+3+4+5）49,94999992,325#7 二层#8 三层不可预见费开发建设投资总额公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用工程合同印花税土地使用税地下层地上 #1（建材商场）四层#2(综合超市)三层#3 三层#4 (百货)四层#5 二层营业税及附加#6 二层开发期税费建筑安装工程费基础设施建设费前期工程费计费标准与依据土地费用序号项目总价备注单位：万元测算依据Part 6——财务分析经营费用11.1 3.0%×销售收入参考甲方标准22.1 2.0%×年基准租金收入2.2 1.5%×年基准租金收入行业值1.5~2个月租金2.3 5.0%×年基准租金收入行业经验值5～10%2.4 2.5%×建安成本行业值2～3%，取均值2.52.6 1.0%×年基准租金收入3招商代理佣金序号项目其他费用经营费用销售部分销售成本出租部分人员工资及附加修理费折旧及摊销营销费用费率/单价公式估算说明单位：万元测算依据Part 6——财务分析经营税费及附加11.15.6%×销售收入销售额×5.5%1.2 6.4%×销售收入住宅144㎡以下销售额×1.5%，住宅144㎡以上及商铺销售额×3.5%，按比例折算1.30.05%×销售收入销售额×0.05%22.1 5.7%×租金收入2.212.0%×租金收入2.30.04%×租金收入2.410×用地面积税率按10元/年/㎡标准，按年计房产税印花税土地使用税销售部分营业税及附加土地增值税交易印花税出租部分营业税及附加序号项目费率/单价公式估算说明单位：万元测算依据Part 6——财务分析折旧摊销单位：万元1 2.4%1.15,883.61.2141.02 2.4%2.18,410 2.2201.0 342.0合计土地居住70年，工业50年，商、旅、娱40年，教、科、文、卫、体50年，综合及其他50年原值年度摊销房屋建筑物前期+建安+基础+公配按直线法拨备，框架结构，净残值率3～5%原值年度折旧序号项目经济年限年平均折旧/摊销率估算说明测算依据Part 6——财务分析模式研究销售时间销售物业持有物业完成销售时现金流投资动态回收期初始租金收入所得税当年销售地上全部地下层18,347.00当年1,535.0016,418.00建材商场、商街地下、百货商场、超市(9,937.00) 5.4年2,318.00929.00建材与百货商场、商街地下、超市2,043.00当年1,718.0015,837.00建材与百货商场、商街地下、影院、超市(197.00) 1.4年1,798.001,563.00分两年销售地上全部地下层26,795.00 1.6年1,535.008,299.00建材商场、商街地下、百货商场、超市(6,419.00) 6.5年2,318.00929.00建材与百货商场、商街地下、超市10,383.00 1.8年1,718.007,968.00建材与百货商场、商街地下、影院、超市(568.00)3年1,798.0013,533.00不同销售时间与销售物业测算情况一览表单位：万元按销售、持有物业组合的四种情况，根据当年与分两年完成销售的状态，在同等条件下进行了测算与研究： ●销售的速度与完成的时间对项目的收益及资金的回流有较大的影响。

商业广场收支测算

商业广场（10万㎡）物业管理收支测算一、测算编制的说明1、本测算按未来运作的模式，保洁、外墙清洗、消杀、垃圾清运、电梯维保、空调水处理等对外发包管理。

2、保安监控系统、消防通道门禁系统、消防及广播系统、服务及管理标识（含百货内部标识）、停车场设施、高空作业车及垃圾运输车等已作为初始投入，按5年分摊到成本中。

3、考虑超市、餐饮等业种的运营特点及招商的灵活便利，负二层及六七层空调拟采用吊顶式水冷柜机，由商户自行控制供给及日常保养维护，自行承担运行电费，我司只收取冷却塔及水泵等公用设备折旧、维护费用及相应运行电费。

4、根据商业运营特点和购物中心整体形象需求，拟加重购物中心舒适、美观氛围营造，主题景观的设计，及其“五一”、国庆、圣诞、春节等节日气氛装饰、景观设计。

5、外墙墙体广告及电子屏幕广告，由于面积及具体形式、电子屏幕选型等暂不确定，测算可变程度将比较大。

6、鉴于建筑外立面具体设计、装饰形式、质材，内装修形式及质材，机电设计、选型、具体参数，商户的具体面积分割等等尚不确定，本测算有不周之处，费用项目及数字不尽准确，应以具体运作数字为准。

二、支出预算基本分摊费用预算注：①电子广告牌建设费用300万，5年分摊50000元。

广告税按8.2%的税率计算。

此费用未包含可能发生的广告发布证照费用。

三、收费标准及收入预算建议管理费标准：百货公司管理费标准为（包空调费）：65.00元/月·㎡独立铺位管理费标准为（包空调费）：40：00元/月·㎡负二层独立铺位、超市、酒楼餐饮等管理费标准为：20.00元/月·㎡（不含空调运行费，冷却塔及水泵等公用设备折旧、维护费用及相应运行电费另行分摊。

）电影院管理费标准为：6.50元/月·㎡停车收费标准：15分钟起计费，每小时5.00元/辆本体维修基金标准：0.50元/平方米建筑面积·月收入预算注：①电影院收费是依据深圳市写字楼管理服务费最低一级收费，即四级6.50元/月·㎡计算，空调建议设立分立系统，自行承担运行费及维护费。

项目运营测算及收益分析报告模板

项目运营测算及收益分析报告模板在衡量企业无形资产价值时，以该资产在使用限期内所能创造的收益的现值为依据，这是际上的常用作法。

为了更确切地体现价值，我们设计了一个修正系数A，这个修正系数A将把企业经营的水平对该无形资产的运用效果的影响反映出来。

换句话说，经营水平高的企业将能更好地利用现有的无形资产。

所以，修正系数A可采用沃尔评分法或用我1999年部门对企评分规则的办法计算出来的企业业绩综合分，为百分制。

用它来修正企业目前估计或实际的无形资产的年收益。

即：风险投资项目的风险是指在风险投资活动中投资者不希望的结果出现的潜在可能性，或者说风险投资项目失败的可能性。

由于风险投资的对象大多是具有较高增长潜力的项目，从技术的研发、产品的试制与生产，到产品的销售和企业管理控制等环节要经历许多阶段，投资价值风险，而投资风险存在于整个过程中并来自于多个方面，所以风险投资的失败率极高。

因此，对投资项目的风险进行客观的评估和分析，从而有效地规避风险是风险投资能否成功的关键。

证券市场价值投资的前提是上市企业发行的质量与水平。

如果上市企业发行的质量与水平低下，那么价值投资也无从谈起。

因此，促进中证券市场价值投资的重要前提是保证上市企业融资的质量。

2000年以来，我IPO发行审核委1员会审核通过情况见表1。

但是，粉饰上市、欺诈发行、息披露不充分、不真实的问题普遍存在于我证券发行市场。

很多这样的企业一旦成功上市，不到1年或者2年的时间，原有的上市业绩增长前景逐步暗淡，而且下滑速度非常快。

而且这种粉饰上市、欺诈发行不用承担任何风险，即使承担风险，也只是退市，即使退市，也只是先1行退市到“新三板”，其仍然能够在“新三板”市场进行股1权融资，直到无转好才真正退市。

相对于金融市场投资而言，由于企业的投资项目具有不可逆转性，企业的项目投资成败不仅直接影响企业的经营效益，一些大型项目投资还关系到企业的生死存亡。

因此，企业决策者必须对项目投资决策的科学性、及时性、有效性负责，才能确保企业的正常发展。

项目经济效益分析模板

项目经济效益分析模板一、基本假设及基础参数选取（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观地体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期3年（36个月），运营期8年。

项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。

二、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入25000.00万元；具体测算数据详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。

营业收入、税金及附加税增值税估算表单位：万元（二）达产年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额－进项税额=280.00万元。

（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。

本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用10000万元，达产年项目经营成本23000万元。

（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加28.00万元。

（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入－综合总成本费用－税金及附加=2000.00（万元）。

企业所得税税率按10.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=300（万元）。

商业运营项目收益测算模板说明及示例

商业运营项目收益测算模板说明及示例营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限20年运营成本率运营年限20年每年折旧商业资产回收值收入小计房产税营业税：营业成本及费用所得税：税金支出小计当期现金净流量当期净现值当期净收益留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR ）动态投资回收期静态投资回收期收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）结论数据项商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）房产税(B14)+营业税(B15)+所得税(B17)初始投入(E4)+营业成本及费用(B16)+税金(B18)收入小计（E5）*运营成本率(E7)-房产税(B14)-营业税租金收入（E5）+停车广告及其他年收入(E6)租金收入(E5)*房产税率(B4)收入小计(B13)*营业税率(B3)[收入小计（B13）-营业成本及费用(B16)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5注：租金及停车广告等过程数据项第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）基础数据项留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份考核指标项运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值初始投入总和留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)入(E4)（运营第1-20年）字体为变化部分，请注意）金(B18)营业税(B15)入(E6)初始投入总额（E4）/20)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5) , 0广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量建设第1年至运营第20年）已知数据项从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。

项目经济效益分析模板

项目经济效益分析模板一、基本假设及基础参数选取（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观地体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期3年（36个月），运营期8年。

项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。

二、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入25000.00万元；具体测算数据详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。

营业收入、税金及附加税增值税估算表单位：万元（二）达产年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额－进项税额=280.00万元。

（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。

本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用10000万元，达产年项目经营成本23000万元。

（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加28.00万元。

（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入－综合总成本费用－税金及附加=2000.00（万元）。

企业所得税税率按10.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=300（万元）。

项目运营收益测算表

项目运营收益测算表是用于评估项目预期收益的重要工具。

以下是一个简单的项目运营收益测算表的示例，供您参考：表头信息：* 项目名称：请填写项目的名称* 项目类型：请选择项目类型（例如，电子商务、在线教育、社交媒体等）* 预计收益：预计收益是指根据市场研究和预测得出的预期收益额，单位为元* 成本结构：列出预计的成本结构，包括固定成本和变动成本* 毛利率：毛利率是指毛利润与销售收入的比例，用于衡量项目的盈利水平* 净利润率：净利润率是指净利润与销售收入的比例，用于衡量项目利润的转化效率内容描述：1. 项目简介：简要介绍项目的背景、目的和目标。

说明项目实施的意义和预期效益。

2. 市场调研与分析：对目标市场、潜在用户需求、竞争对手状况等方面进行调研，以确定项目的可行性和市场前景。

3. 预计收益：根据市场调研和分析结果，预测项目在不同阶段的预期收益。

考虑时间、规模、市场占有率等因素对收益的影响。

4. 成本结构：列出预计的成本结构，包括固定成本和变动成本。

根据项目类型和特点，确定合理的成本结构。

5. 毛利率和净利润率分析：通过比较实际成本和销售收入，分析毛利率和净利润率的变化趋势。

这将有助于您评估项目的盈利能力和风险水平。

以下是对以上表格的具体分析和预测示例：假设项目为一个电子商务网站，预计初始阶段的投资为100万元，预计在第二年开始盈利。

预计第一年的固定成本为50万元，变动成本为销售额的60%。

经过市场调研和分析，预计第二年的销售额将达到500万元，第三年的销售额将达到800万元。

因此，预计第二年的收益为250万元（500×（1-60%）），第三年的收益为720万元（800×（1-60%））。

在成本结构方面，预计固定成本为50万元，包括租金、人员工资、设备折旧等。

变动成本为销售额的60%，包括产品采购、物流、营销等费用。

因此，根据上述数据，预计第一年的毛利率为47.72%（（250-50）/（50+50）），净利润率为2.63%（（250-50-37.5）/（50+50））。

购物中心财务测算范例

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

日期地点，微软雅黑16号2012 CRIC 专题篇购物中心财务测算范例摘自《2012 CRIC 上海易家·金山国际商业广场项目市场定位与财务分析报告》绝对保密测算依据Part 6——财务分析指标说明1、物业增值收益：主要包括持有期内土地增值、妥善运营取得租金增值，这是持有型物业的主要收益来源，也是投资决策的主要指标。

2、净现值NPV=计算期内各年的净现金流量，以行业投资的平均报酬率为折现率折算所得出的价值之和。

3、内部收益率IRR=使上述净现值等于零时的投资收益率。

4、年均投资回报率=年均税后利润/自有资金×100%5、年均税后利润率=持有期各年税后利润均值/持有期各年营业收入均值×100%6、静态投资回收期PP=是指以投资项目经营净现金流量抵偿总投资所需要的全部时间。

7、动态投资回收期Pt （ic=8%）=在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。

1、税后销售利润率=销售净利率=税后利润/销售收入×100%2、投资回报率=税后利润/初始投资×100%3、净现值NPV=计算期内各年的净现金流量，以行业投资的平均报酬率为折现率折算所得出的价值之和。

4、内部收益率IRR=使上述净现值等于零时的投资收益率。

5、静态投资回收期PP=是指以投资项目经营净现金流量抵偿总投资所需要的全部时间。

6、动态投资回收期Pt （ic=8%）=在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。

持有性物业：销售性物业：测算依据Part 6——财务分析建设费用估算单价公式数量1 3,649元/m 2×用地面积 63,03323,000 2 400元/m 2×建筑面积 153,2296,129 3 450元/m 2×建筑面积153,229 6,895 4元/m 2×建筑面积153,229 35,086 4.1 3,500元/m 2×建筑面积52,376 18,332 4.2 1,700元/m2×建筑面积39,219 6,667 4.3 1,700元/m2×建筑面积23,088 3,925 4.4 1,500元/m2×建筑面积5,884 883 4.5 1,700元/m2×建筑面积18,999 3,230 4.6 1,500元/m2×建筑面积3,036 455 4.7 1,500元/m 2×建筑面积2,349 352 4.8 1,500元/m2×建筑面积2,698 405 4.9 1,500元/m2×建筑面积5,580 837 5 120元/m 2×建筑面积153,229 1,839 6 3.0%×（1+2+3+4+5）72,949 2,188 7 2.0%×（1+2+3+4+5）72,949 1,459 815.00%×（1+2+3+4+5+6+7+9+10）79,014.2 11,852.1 92,878 9.1 5.6%×（2+3+4+5）49,949 2,797 9.20.04%×（3+4+5）43,820 18 9.3 10×土地面积63 102.0%×（2+3+4+5）49,94999992,325#7 二层#8 三层不可预见费开发建设投资总额公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用工程合同印花税土地使用税地下层地上 #1（建材商场）四层#2(综合超市)三层#3 三层#4 (百货)四层#5 二层营业税及附加#6 二层开发期税费建筑安装工程费基础设施建设费前期工程费计费标准与依据土地费用序号项目总价备注单位：万元测算依据Part 6——财务分析经营费用11.1 3.0%×销售收入参考甲方标准22.1 2.0%×年基准租金收入2.2 1.5%×年基准租金收入行业值1.5~2个月租金2.3 5.0%×年基准租金收入行业经验值5～10%2.4 2.5%×建安成本行业值2～3%，取均值2.52.6 1.0%×年基准租金收入3招商代理佣金序号项目其他费用经营费用销售部分销售成本出租部分人员工资及附加修理费折旧及摊销营销费用费率/单价公式估算说明单位：万元测算依据Part 6——财务分析经营税费及附加11.15.6%×销售收入销售额×5.5%1.2 6.4%×销售收入住宅144㎡以下销售额×1.5%，住宅144㎡以上及商铺销售额×3.5%，按比例折算1.30.05%×销售收入销售额×0.05%22.1 5.7%×租金收入2.212.0%×租金收入2.30.04%×租金收入2.410×用地面积税率按10元/年/㎡标准，按年计房产税印花税土地使用税销售部分营业税及附加土地增值税交易印花税出租部分营业税及附加序号项目费率/单价公式估算说明单位：万元测算依据Part 6——财务分析折旧摊销单位：万元1 2.4%1.15,883.61.2141.02 2.4%2.18,410 2.2201.0 342.0合计土地居住70年，工业50年，商、旅、娱40年，教、科、文、卫、体50年，综合及其他50年原值年度摊销房屋建筑物前期+建安+基础+公配按直线法拨备，框架结构，净残值率3～5%原值年度折旧序号项目经济年限年平均折旧/摊销率估算说明测算依据Part 6——财务分析模式研究销售时间销售物业持有物业完成销售时现金流投资动态回收期初始租金收入所得税当年销售地上全部地下层18,347.00当年1,535.0016,418.00建材商场、商街地下、百货商场、超市(9,937.00) 5.4年2,318.00929.00建材与百货商场、商街地下、超市2,043.00当年1,718.0015,837.00建材与百货商场、商街地下、影院、超市(197.00) 1.4年1,798.001,563.00分两年销售地上全部地下层26,795.00 1.6年1,535.008,299.00建材商场、商街地下、百货商场、超市(6,419.00) 6.5年2,318.00929.00建材与百货商场、商街地下、超市10,383.00 1.8年1,718.007,968.00建材与百货商场、商街地下、影院、超市(568.00)3年1,798.0013,533.00不同销售时间与销售物业测算情况一览表单位：万元按销售、持有物业组合的四种情况，根据当年与分两年完成销售的状态，在同等条件下进行了测算与研究： ●销售的速度与完成的时间对项目的收益及资金的回流有较大的影响。

商业收益法测算

(3) 未来可获收益年限(n) 虑本次估价为划拨土地，按土地法定最高40年为收益
年期
7 总价格
建筑面积
133.82平方米
90 1080
981 5% 45
214.35 117.72 29.43
2.94 9.81 54.45 766.65 11478.82
2%
8%
40
1536095.692
4 年运营费用
出租型房地产的年运营成本=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)
(1) 房产税
有效毛收入*12%
(2) 维修费

有效毛收入*3%
(3) 保险费
有效毛收入*3‰
(4) 管理费
有效毛收入*1%
(5) 营业税及附加税
有效毛收入*5.55%
5 房地产年净收益
有效毛收入-运营费用
6 房地产价值(V) (1) 年净收益增长率(g)
(2) 资本化率(r)
a/(r-g)[1-(1+g)n/(1+r) n]
考虑到近年来本市经济发展较快，假设其未来每年纯收益增长率为2%
由于该估价对象目前的收益有较大的保障，风险相对较小，参照该地区同类房地产的净收益与价格水平比率，确定资本化率为8%
该土地为商业用地，法定最高使用年限为40年，考
项目商业收益法测算
`
1 租金水平(元/㎡﹒月)
根据2008年非住宅指导租金，结合估价人员市场调查，该地区租金水平为90元/㎡﹒月
2 年潜在毛收入
租金水平*12
3 有效毛收入
潜在毛收入*（1-空置率）-不可预见费
(1) 空置率 (2) 不可预见费
经对该地区房屋使用调查，确定其空置率为5%

综合体项目投资收益测算模板(全)房地产商业地产购物中心文旅康养项目营销策划运营管理代理方案

费用名称ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1、室外市政道路工程费 2、室外景观工程费 3、室外水电管线工程费 4、电话管线工程 5、有线电视工程 6、住宅安全监控 7、写字楼安全监控 8、酒店式公寓安全监控 9、管道煤气工程 10、集中供热(写字楼\酒店公寓) 11、集中供热(住宅) 小计
室外配套\景观施工成本
基数（M2）
估算造价指标
122 建筑面积为基数
57438 45
258 建筑面积为基数
267630 22
589 住宅面积为基数
81898 80
655 公建面积为基数
267630 30
803 住宅面积为基数
5155
150.7595
元/ M2
估算成本（万元）
指标来源、说明
26887 120
323 道路占用地面积20%
73939 200
1479 景观占用地面积55%
134434 35
471 占地面积为基数
134434 6
81 占地面积为基数
134434 8
108 占地面积为基数
267630 40
1071 建筑面积为基数
24460 50

商业运营项目收益测算模板说明及示例 (一)

商业运营项目收益测算模板说明及示例 (一)商业运营项目收益测算模板说明及示例一、背景概述在商业运营领域，对项目收益进行合理的测算是非常必要的，其中，收益测算模板便成为了一个重要的工具。

收益测算模板包含了项目收益的各种计算方法和实例，对于进行商业运营项目的运营者或者投资者来说，具有较强的实用性和指导性。

二、商业运营项目收益测算模板说明1. 收益测算模板是什么？商业运营项目收益测算模板就是一种模板工具，以表格的形式呈现出各种经营指标。

该模板可以为商业运营者进行决策及投资者作出投资决策提供一个重要依据。

2. 如何使用收益测算模板？首先，使用者需要对需要经营的项目有一个充分的了解，比如业务模式、市场环境、竞争对手、目标客户等。

使用者需要对这些因素进行综合考虑，估计项目未来的收益曲线。

接着，使用者可以参考收益测算模板所提供的各种经营指标，比如收入、利润、成本、现金流量等，对项目目标进行细化。

3. 收益测算模板的作用？收益测算模板的主要作用是可以帮助商业运营者或投资者进行合理的预算，为商业决策提供重要依据，为运营和投资方提供科学和合理的判断依据。

三、示例以某电商平台洗发水类目运营为例。

1. 收益测算模板其中，收益预期是根据相关的市场、市场容量、市场份额、产品成本、毛利率等综合测算得出。

2. 经营数据收益测算模板的数据主要来自于电商运营和财务经营数据：a. 毛利率：根据产品成本和售价，计算出每个销售订单的毛利润比率。

b. 付款周期：支付的时间长短是一个不可忽视的问题。

收益测算模板对于付款周期提出了明确的要求，以保证资金的稳定流入。

c. 用户量：每月的新增注册用户人数、活跃用户人数。

d. 订单量：每月独立销售订单量、平均每笔订单金额。

e. CPA花费：CPA（每新增一个用户的花费）用于评估电商平台的销售成本。

在收益测算模板中，CPA花费需要和获取到的用户比较，以此衡量平台的吸引力。

四、总结商业运营项目收益测算模板，是电子商务、在线金融和各类在线技术行业必备的工具之一。

项目经济效益分析模板精选全文完整版

可编辑修改精选全文完整版项目经济效益分析模板一、基本假设及基础参数选取（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观地体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期3年（36个月），运营期8年。

项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。

二、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入25000.00万元；具体测算数据详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。

营业收入、税金及附加税增值税估算表单位：万元（二）达产年增值税估算根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额－进项税额=280.00万元。

（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。

本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用10000万元，达产年项目经营成本23000万元。

（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加28.00万元。

（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入－综合总成本费用－税金及附加=2000.00（万元）。

企业所得税税率按10.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=300（万元）。