房屋最高额抵押权确定登记书面审查规定和要求细化表
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
最新版《不动产登记暂行条例实施细则》
最新版《不动产登记暂行条例实施细则》下面是CN人才网给大家整理收集的最新版《不动产登记暂行实施》，欢迎大家阅读与收藏。
最新版《不动产登记暂行条例实施细则》第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。
第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。
中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记》等规定办理。
第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。
第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。
房地产抵押评估指导意见
房地产抵押评估指导意见中华人民共和国建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二○○六年一月十三日第一条为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。
第二条本意见适用于各类房地产抵押估价活动。
第三条本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
第四条房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
第五条房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。
第六条房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产抵押当事人的，应当回避。
第七条从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。
第八条委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。
房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查。
第九条房地产抵押估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
第十条房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。
估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。
对贯彻执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的法律指导意见
对贯彻执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的法律指导意见各分支行、市行营业部：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）将于2005年1月1日起施行，由于该《查扣冻规定》将对商业银行的个人住房按揭贷款业务和以个人住房作为抵押物的相关消费信贷业务产生直接影响，为化解风险并最大限度保全我行信贷资产，市行制定法律指导意见如下，请遵照执行：一、明确人民法院查封、扣押、冻结的财产范围及效力人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
特殊情况下，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院也可以查封、扣押、冻结。
下列八种属于被执行人的财产人民法院无权查封、扣押和冻结：1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。
当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；4、未公开的发明或者未发表的著作；5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；8、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
依据《查扣冻规定》第二十四条，查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。
人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
抵押担保相关规定
一、抵押担保的相关规定（1）抵押范围1.动产抵押范围：飞机、汽车、船舶（登记为类不动产）；企业的机器设备、农业用具、牲畜；企业的产品、原材料等2.不动产抵押范围:不动产抵押如土地、房屋、建筑物等。
由于用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。
（2）抵押权标的的性质1.不动产；2.不动产的用益物权。
如土地使用权、典权等；3.准动产。
主要指车辆、船舶、航空器等；4.动产。
（3）抵押登记相关规定1.抵押合同是抵押权设立的原因，但有抵押合同并不必然导致抵押权的设立，需要办理抵押登记的，必须到相关部门办理抵押登记。
抵押合同签订后，只有经抵押物登记，抵押权人才能取得抵押权。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
2.设立抵押权应当采取书面形式订立抵押合同（4）申办抵押合同公证，应当提交的证明材料有：办理抵押合同公证，由抵押人所在地公证处受理。
1.当事人的身份证件，法人资格证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明，代理人还要提交本人身份证件等；2.担保债务的证明，如借款合同、还款协议等；3.抵押物的权利证明，如房地产权证等；4.抵押合同文本；5.公证人员要求提交的其他证明材料。
（5）抵押合同1.抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
2.抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现时其才出现。
抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。
因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共45题）1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 D2、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C3、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 C4、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C5、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。
A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 C8、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A9、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。
A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 B10、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
最高额抵押合同赋强公证的审查要点
最高额抵押合同赋强公证的审查要点本合同旨在明确采伐更新作业及附属物调查服务的具体要求、费用安排、工作期限以及其他相关条款。
双方同意在合同有效期内履行各自的义务，以确保服务的顺利完成并保障双方的权益。
合同双方如下：委托方：____________________________服务方：____________________________合同编号：____________________________合同签订日期：______年______月______日合同期限：本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。
合同期满后，如双方有续签意向，应在合同到期前______天进行协商，续签合同的条款和条件由双方重新确定，并以书面形式确认。
服务内容：服务方应按照委托方的要求，完成指定区域的采伐更新作业及附属物调查。
具体内容如下：采伐更新作业：服务方应对目标区域内的树木进行采伐和清理，并对采伐后的土地进行整理，为后续的更新工作做准备。
作业范围包括但不限于对目标区域内的植被进行全面清理、处理残留物以及对土地进行适当的平整和整理。
附属物调查：服务方应对指定区域内的附属物进行详细调查。
调查内容包括记录和评估区域内的植被类型和分布、调查并记录动植物栖息地的现状、评估土地利用现状以及分析其对环境的影响。
服务方还需提供详尽的调查报告，并对数据进行科学分析，以便委托方进行进一步的决策。
服务费用：合同总费用为_________元，该费用包括所有服务及相关费用。
费用支付安排如下：首付款：______元，合同签订后______日内支付。
中期付款：元，服务完成%后支付。
尾款：______元，服务验收合格后______日内支付。
工作地点：服务标准与要求：服务方应按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定的要求提供服务。
服务方应采取有效的环保措施，尽量减少作业对环境的负面影响。
青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则
青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则目录总则第一章一般规定第二章登记程序第一节申请第二节受理第三节审核第四节记载于登记簿第五节发证第六节房地产登记特殊程序第三章其他规定分则第四章国有建设用地使用权登记第一节国有建设用地使用权初始登记第二节国有建设用地使用权变更登记第三节国有建设用地使用权注销登记第五章集体土地所有权登记第一节集体土地所有权初始登记第二节集体土地所有权变更登记第三节集体土地所有权注销登记第六章集体建设用地使用权登记第一节集体建设用地使用权初始登记第二节集体建设用地使用权变更登记第三节集体建设用地使用权注销登记第七章宅基地使用权登记第一节宅基地使用权初始登记第二节宅基地使用权变更登记第三节宅基地使用权注销登记第八章国有土地范围内房地产权登记第一节国有土地范围内房地产权初始登记第二节国有土地范围内房地产权变更登记第三节国有土地范围内房地产权转移登记第四节国有土地范围内房地产权注销登记第九章集体土地范围内房地产权登记第一节集体土地范围内房地产权初始登记第二节集体土地范围内房地产权变更登记第三节集体土地范围内房地产权转移登记第四节集体土地范围内房地产权注销登记第十章特殊性质房地产权的登记第十一章地役权登记第一节地役权登记第二节地役权变更登记第三节地役权转移登记第四节地役权注销登记第十二章抵押权登记第一节一般规定第二节国有建设用地使用权抵押权设立登记第三节国有土地范围内房地产抵押权设立登记第四节集体土地范围内房地产抵押权设立登记第五节在建工程抵押权设立登记第六节最高额抵押权设立登记第七节最高额抵押权确定登记第八节抵押权变更登记第九节抵押权转移登记第十节抵押权注销登记第十三章预告登记第一节土地权利转让预告登记第二节预购房屋预告登记第三节预购房屋抵押预告登记第四节房屋所有权转让预告登记第五节房屋所有权抵押预告登记第六节预告变更登记第七节预告注销登记第十四章更正登记第一节依申请更正登记第二节依职权更正登记第十五章异议登记第一节申请、受理第二节效力、注销第十六章补、换发登记第一节补发登记第二节换发登记第十七章协助执行第一节协助事项第二节审查建议附则总则第一章一般规定第一条为了规范房地产登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）、《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本规则。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库A4可打印版
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库A4可打印版单选题（共40题）1、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。
A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 C2、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 D3、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。
A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A4、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。
该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。
某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。
在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】 C5、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 B6、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 D7、房屋租赁合同期限不得超过（）年。
A.3B.5C.10D.20【答案】 D8、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。
A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D9、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
主债权及房屋最高额抵押合同(房屋登记专用)8篇
主债权及房屋最高额抵押合同(房屋登记专用)8篇篇1甲方（抵押人）：[抵押人姓名]乙方（抵押权人）：[抵押权人姓名]鉴于甲方因[具体原因]需要向乙方申请贷款，为保障乙方的权益，甲方自愿将其所有的房屋抵押给乙方，作为贷款的担保。
现甲乙双方根据相关法律法规，经协商一致，达成如下协议：第一条抵押物甲方用作抵押的房屋位于[具体地址]，面积为[具体面积]，产权归甲方所有。
该房屋系甲方于[购买时间]购买，购房款已全部付清。
第二条抵押担保范围本合同所担保的债权为乙方依主合同向甲方提供的贷款，金额为[贷款金额]，期限为[贷款期限]。
如甲方未能按主合同约定履行到期债务（包括因甲方违约而由乙方宣布提前到期的债务），乙方有权依法处分抵押物，并就所得款项优先受偿。
第三条抵押物的登记本合同签订后，甲乙双方应按照国家有关法律法规的规定，到相应的房地产管理部门办理抵押登记手续。
甲方应提供办理抵押登记所需的一切文件和资料，并协助乙方完成抵押登记。
第四条抵押物的保管和使用在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并负责保养、维修，保证抵押物的完好无损。
甲方需要使用抵押物时，应征得乙方的同意，并不得损害乙方的权益。
第五条抵押物的处置如甲方未能按主合同约定履行到期债务，乙方有权依法处分抵押物。
处分方式包括但不限于：拍卖、变卖、折价等方式。
乙方在处分抵押物时，应提前告知甲方，并给予甲方合理的补偿时间。
第六条抵押物的保险甲方应按乙方的要求，为抵押物购买财产保险，保险费用由甲方承担。
保险期限不得短于主合同的贷款期限。
甲方应在保险合同中明确约定乙方为优先受偿人。
第七条合同的生效、变更和解除本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
在合同有效期内，如甲乙双方需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。
第八条争议解决如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条费用的承担与本合同有关的各项费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费等），均由甲方承担。
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例压轴模拟试卷一【每日一练】
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（三）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。
）1、下列说法正确的是（A B）。
A、已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖B、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出C、对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖D、人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期E、人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配2、根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（A B C）。
A、房屋所有权转移、抵押B、预购商品房C、预购商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（A B E）。
A、继承B、赠与C、授权委托书D、处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料E、涉外的房屋所有权转移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（A C E）。
A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住5、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（A C E ）。
A、债务人的名称B、抵押物的价值C、登记时间D、担保期间E、被担保债权的数额6、下列哪些是建筑物区分所有权中业主（A C D E）。
房管局所有表格格大全
目录表一：《房屋所有权初始登记申请书》用于：初始登记、集体土地上房屋初始登记表二：《房屋所有权转移登记申请书》用于：一次转让、拆迁偿还房屋、二次转让、继承、遗赠、赠与、离婚析产、房屋互换、房屋分割、合并、划拨、移交、作价入股、改制、合并（兼并）、分立、房改售房、房改房上市、经济适用房、经济适用房上市、经济适用住房货币补贴购房、集体土地上房屋转移登记表三：《房屋所有权变更和注销登记申请书》用于：变更登记、所有权注销登记、集体土地上房屋变更登记表四：《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》用于：区证换市证、补发房屋权属证书、登记证明、更正登记、异议设立登记、异议登记注销、集体土地上房屋换发房屋权属证书、登记证明、集体土地上房屋补发房屋权属证书、登记证明表五：《抵押权设立登记申请书》用于：房屋抵押权设立登记、在建工程抵押权设立登记、预购商品房抵押权预告登记设立登记、房屋抵押权预告登记设立登记、集体土地上房屋抵押登记表六：《最高额抵押权确定登记申请书》用于：最高额抵押权确定登记表七：《抵押权转移登记申请书》用于：抵押权转移登记、预购商品房抵押权预告登记转移登记、房屋抵押权预告登记转移登记表八：《抵押权变更登记、更正登记和注销登记申请书》用于：抵押权变更登记、抵押权注销登记、预购商品房抵押权预告登记变更登记、预购商品房抵押权预告登记注销登记、房屋抵押权预告登记变更登记、房屋抵押权预告登记注销登记表九：《地役权登记申请书》用于：地役权设立登记、地役权变更登记、地役权转移登记、地役权注销登记表十：《预购商品房预告登记变更和注销登记申请书》《房屋所有权转移预告登记变更和注销登记申请书》用于：预购商品房预告变更登记、预购商品房预告注销登记、房屋所有权转移预告变更登记、房屋所有权转移预告注销登记表十一：《预购商品房预告登记转移登记申请书》《房屋所有权转移预告登记转移登记申请书》用于：预购商品房预告转移登记、房屋所有权转移预告转移登记表十二：《预购商品房预告登记设立登记申请书》《房屋所有权转移预告登记设立登记申请书》用于：预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记表十三：《房屋登记撤回申请书》用于：房屋登记撤回表十四：《接收执行法律文书类业务书》用于：接收执行法律文书表十五：《协助执行审查建议书》用于：协助执行审查表十六：《房屋登记资料查询申请书》用于：房屋登记资料查询表十七：《合同备案信息注销申请书》用于：合同注销表十八：《家庭住房面积查询申请表》用于：房屋面积查询表十九：《房屋权属证书(登记证明)遗(灭)失声明书》用于：证书挂失表二十：《期房登记申请书》用于：期房登记房屋所有权初始登记申请书表一威海市住房保障和房产管理局：房屋所有权初始登记申请书（附页）威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋所有权转移登记申请书威海市住房保障和房产管理局：申请人此次申请登记事项是申请人的真实意思表示，申请人对所提供的测绘成果报告或房屋分层分户平面图的房屋建筑面积、规划用途等自然状况予以认可，并承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。
不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）-中华人民共和国自然资源部令第5号
不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日国土资源部令第63号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会《自然资源部关于废止和修改的第一批部门规章的决定》修正）第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。
第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
国务院批准的项目用海、用岛的登记，由自然资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。
第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
城市房地产抵押管理办法（2021法信汇编版）-
城市房地产抵押管理办法（2021法信汇编版）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布根据《建设部关于修改＜城市房地产抵押管理办法＞的决定》修正2001年8月15日以建设部令第98号发布*“法信”平台根据2021年3月30日《住房和城乡建设部关于修改等三部规章的决定》(住房和城乡建设部令第52号）汇编整理）第一章总则第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
抵押权实现条件成就证明是否属于不动产登记的依据
抵押权实现条件成就证明是否属于不动产登记的依据
蒋曼
【期刊名称】《中国土地》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】2021年3月,王某以一套房屋作为抵押,向李某借入50万元,双方签订抵押合同后,办理了抵押登记。
2022年3月,王某书面声明无法偿还借款,同意将该房屋折价转移给李某。
随后,李某拿着不动产权证书、抵押合同和声明等材料,单方向不动产登记机构提出转移登记申请。
不动产登记机构收到材料后,认为申请资料不全,还需王某一同前来办理,遂告知李某不予受理。
李某不服,以不动产登记机构行政不作为为由,提起行政诉讼。
【总页数】1页(P61-61)
【作者】蒋曼
【作者单位】自然资源部中央地质勘查基金管理中心
【正文语种】中文
【中图分类】D92
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山西省住房和城乡建设厅关于印发《房屋登记办法》实施细则的通知
山西省住房和城乡建设厅关于印发《房屋登记办法》实施细则的通知文章属性•【制定机关】山西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.05.09•【字号】晋建房字[2011]159号•【施行日期】2011.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山西省住房和城乡建设厅关于印发《房屋登记办法》实施细则的通知（晋建房字[2011]159号）各市住房和城乡建设局（建委）、房地产管理局：《〈房屋登记办法〉实施细则》业经省政府法制办审查，现印发给你们，请遵照执行。
山西省住房和城乡建设厅二○一一年五月九日《房屋登记办法》实施细则第一条为规范房屋登记行为，依法维护房屋权利人的合法权益，依据物权法、房地产管理法、建设部《房屋登记办法》等法律、法规和规章，结合我省实际，制定本细则。
第二条在本省行政区域内的房屋登记和管理适用本细则。
本细则所称房屋包括建筑物、构筑物及特定空间。
本细则所称房屋登记，是指房地产管理部门依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第三条房屋权力的取得、转移、变更、抵押、灭失和终止，应当办理登记。
第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋登记的指导、监督工作。
设区的市、县（市）人民政府房地产（房产、建设）行政主管部门或设置的房屋登记机构（以下简称“登记机关”）负责本行政区域的房屋登记工作。
第五条设区的市、县（市）人民政府登记机关应当建立本行政区域统一的房屋登记簿及有关的登记文本、表格；房屋登记簿、房屋档案及有关证书、文本、表格填写与管理应当采用统一标准。
第六条房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由所在地人民政府登记机关管理。
《房屋登记办法》实施前已经登记的房屋，房屋登记机构应当利用已登记的房屋档案，全部建立房屋登记簿。
权利人或者利害关系人认为登记簿记载内容有错误或者有异议的，可以提请更正。
第七条从事房屋登记审核工作的人员，应当经国家建设行政主管部门或者省建设行政主管部门统一专业培训，取得房屋登记上岗资格证书，持证上岗。
2024最高额抵押合同与登记不一致
最高额抵押合同与登记不一致合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义：本合同中所使用的术语和定义如下：1.1.1“抵押物”指甲方拥有的，用于担保债务履行的财产。
1.1.2“债务人”指甲方，即借款人。
1.1.3“债权人”指乙方，即贷款人。
1.2.1“合同登记”指甲方与乙方在相关登记机构进行的抵押登记手续。
1.2.2“最高额抵押”指甲方为担保债务履行，将其拥有的特定财产设定为抵押物，并约定最高债务限额的抵押方式。
第二章：合同目的与依据2.1合同目的：本合同的目的是明确甲乙双方在最高额抵押关系中的权利和义务，确保债务的履行和债权的实现。
2.2合同依据：本合同依据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，经双方自愿、平等协商一致而订立。
第三章：抵押物的描述与评估3.1抵押物的描述：甲方应详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地等信息，并确保抵押物的所有权或使用权合法有效。
3.2抵押物的评估：甲方应提供抵押物的评估报告，评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，评估价值应与实际价值相符。
第四章：最高额抵押的设定与登记4.1最高额抵押的设定：甲方同意将其拥有的特定财产设定为最高额抵押物，以担保债务的履行。
4.2最高额抵押的登记：甲乙双方应按照相关法律法规的规定，及时办理最高额抵押登记手续，确保抵押权的设立和公示。
第五章：债务履行与债权实现5.1债务履行：甲方应按照合同约定的期限和方式履行债务，确保债务的及时清偿。
5.2债权实现：在甲方未履行债务或履行债务不符合约定的情况下，乙方有权依法行使抵押权，实现债权的优先受偿。
第六章：抵押权的范围与限制6.1.1在甲方未履行债务或履行债务不符合约定的情况下，乙方有权依法对抵押物实行占有、使用、收益和处分。
6.1.2乙方有权要求甲方对抵押物进行保险，并指定乙方为保险赔偿的第一受益人。
6.1.3乙方有权对抵押物进行必要的检查和维护，以保障抵押物的价值和使用状况。
房屋登记官考试模拟试题(四)-企事业内部考试其他试卷与试题
房屋登记官考试模拟试题（四）-企事业内部考试其他试卷与试题一、单选题1. 当事人订立合同，采取（）方式进行A. 意思自治B. 书面C. 要约与承诺D. 公证答案：C2. 依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作A. 国家房地产管理部门B. 省级房地产管理部门C. 市(县)房地产管理部门D. 乡(镇)房地产管理部门答案：C3. 我国房地产权属登记（）A. 有公示力而无公信力B. 有公信力而无公示力C. 既无公信力又无公信力D. 既有公信力又有公示力答案：D4. 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。
A. 6B. 16C. 20D. 14答案：D5. 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A. 30B. 60C. 90D. 15答案：D6. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记答案：C7. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A. 互换B. 继承C. 赠与D. 抵押答案：D8. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A. 房屋所有权初始登记B. 在建工程抵押权注销登记C. 在建工程预售登记D. 房屋销售预告登记答案：A9. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A. 更正B. 注销C. 变更D. 撤销答案：C10. 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
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审查人应按照法律、法规、规章的规定，对申请人提交的申请材料进行审查。
审查时限
1.各镇（街）不动产登记部门接收申请、初审共8个工作日；
2.市不动产登记中心（抵押科）收到各镇（街）登记部门递交的资料算起12个工作日。
审查内容
申请材料全部齐全，符合法定形式
审查结论
对经书面审查全部符合审批条件的，将向申请人发出审批结果信息；对不符合审批条件的，审查人应提出具体理由。
房屋最高额抵押权确定登记书面审查规定和要求细化登记办法》第五十七条 经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；
（五）其他必要材料。
审查报告名称
无。
审查材料清单
1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；3不动产权属证书；4、不动产登记证明；5、不动产界址、空间界限、面积等材料；6、最高额抵押登记转为一般抵押登记时债权确认书；7、抵押合同及其主债权合同；8、职工大会同意的书面证明(集体所有制企业房地产抵押)；9、行政主管部门同意抵押证明（集体所有制企业房地产抵押）；10、企业章程（中外合资企业、合作企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押）；11、董事会或股东会决议书（中外合资企业、合作企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押）；12、为被监护人利益承诺书（监护人代为申请登记）。