楼盘景观考察报告

楼盘景观考察报告

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关于江浙楼盘景观设计的

考察报告

园林部参与此次江浙知名楼盘考察,行程千里，涉足四城，考察了威尼斯花园、碧瀛谷、新西湖花园、九月森林等共计11处国内知名或典型楼盘。所考察楼盘的园林景观涉及国际知名公司贝尔高林、五合国际及国内知名设计公司如杭州大学城市规划设计院、绿城集团等。

园林部针对此行考察的楼盘认真参观学习,注重客观分析,本着“批判的吸收”之原则和“扬弃”的思路进行吸收借鉴，力求使“思念山水”在开发之初，能够综合环境设计的优点，规避常规错误,寻找适合当地楼盘的景观设计方案。

此次考察收益匪浅，观对此次考察楼盘之环境设计方案予以回顾性总结:综合项目地点、楼盘定位、总体规划、景观方案、建筑布局及风格等硬件条件与广告策划、销售情况及楼盘效益等综合因素，以园林景观方面来考察,我们将所考察的楼盘大致分为四类五种环境风格,具体如下:

一、典型城市化景观的花园别墅

代表楼盘:太湖威尼斯花园（无锡)、杭州新加花园

（一）太湖威尼斯花园

位置:威尼斯花园位于无锡市东绛镇以西。

周边环境分析:紧临太湖，依太湖天然水系做为别墅外湖,可谓之“绝版太湖风光别墅区”。

内部环境分析：属极为典型的城市化景观的花园别墅区，入口处有景观大道,园区中心焦点处设中央花坛。有意营造出休闲化的景观，如园区内设有垂钓区、游艇码头，而宽阔的草坪、步行道、网球场、游泳池则更彰显出其城市化的品味,且可以随心所愿的进行私人别墅区内的植物配置及相关设施的配置,故各庭院独自成景。

优势：环境布置贴近城市人生活情调,符合城市化要求，且整体环境布置给人静谧之感。

缺项:对于追求自然情调的部分高端客户而言不能满足其功能需求,且后期管理不及时到，造成虎头蛇尾之感。

卖点：紧临太湖水系为该楼盘的一大卖点，且别墅类型丰富，密度适中。环境布置符合都市人的口味与情调,入住率高。

(二)新加花园

位于苏州新城区内,建筑及环境风格基本与太湖威尼斯相似,属典型的城市化花园,其环境优点在于注重绿化布置及树种的布置效果，特别是局部造景处理手法更为细致且非常有特色,效果雅致,细化处理到位,注重楼间及楼旁的绿化处理,中心绿地结合地势的变化进行适地树种的栽植。但最大的缺项就是：缺少宅旁林荫路的设计，不符合现代的“人性化”的设计理念。

二、自然环境与建筑风格交相融合、达到天人合一境界的花园别墅代表楼盘：诺丁山郡〃新西湖花园（杭州)、绿城〃桃花源生态居住区

(一）诺丁山郡〃新西湖花园（杭州)

位置：杭州之江路19８号

周边环境分析：背依巫云山,做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好,植被丰富，层次感强。

内部环境分析：该处为一能够与山体自然融合的典范佳作别墅区,楼盘开发较早,但却能与自然环境浑然一体。别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅无论从建筑风格还是布局上考虑都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角度来看到是错落有致,若隐若现。尽显天然山林野趣，达到了与自然环境的天然融合。园区结合自然山溪瀑布，走到附近可听到山泉潺潺,水声淙淙。

园区内细微处理细致,植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林,整体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合“人性化”设计布局的手法,达到天人合一的境界。

优势: 环境幽静和谐,与自然相结合,利用自然，建筑风格与自然融合,密度适中,符合人性化的设计理念。

缺项:入口处景观而已人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。

卖点:依自然环境结合人工造景手法，以人工做出自然的景观，与自然融合较好，符合高端客户的高层次需求。建筑类型丰富，满足不同需求,布局自然，密度适中。住宅率基本为1０0%。

（二）绿城〃桃花源生态居住区

位于杭州城市余杭区,建筑及环境风格基本与新西湖花园相似，属较典型的能够与自然环境相结合且效果较好的楼盘之一,其环境注重大环境绿化与园区内的微环境绿化的统一结合，注重于细微处理,基本按照“桃花园”—世外桃源的意境来布局,从而营造出蕴含浑厚人文理念的“桃花源”意境。

该区环境设计方案由杭州大学城市规划设计研究院进行规划设计,因为本土知名设计公司且对当地植物及气候、土壤状况较为了解,所做出的环境方案非常符合当地的条件，且美观性、功能性均较尽如人意。

三、自然环境条件优越,但忽略园区微环境或过于追求效果化的别墅代表楼盘:碧瀛谷(苏州）、宝岛花园（天一墅）、九月林木、浪漫和山、玫瑰园

(一)自然条件优越,忽略园区微环境类

ａ、碧瀛谷

位置:苏州市吴中区湖滨路

周边环境分析：背依太湖旅游开发区“渔洋山”,面对浩瀚的太湖,周边自然环境非常好,充满山林自然野趣。

内部环境分析：该处为一半山别墅区,外围环境采用了将城市的花坛式景观布置手法，内部结合山势进行了人为的造景及改造。

优势: 环境本依渔洋山,山林景观天成,有野趣。

缺项:破坏了原有山体景观及自然环境，整体建筑体量过大，布局过密，这就造成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更深层次的问题：即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。

b 、天一墅

位置:苏州市

周边环境分析:座落于江苏太湖旅游区长沙岛，面临万顷太湖，周边自然环境优美。

内部环境分析:该处为一半山别墅区，外围环境采用了将城市的花坛式景观布置手法,内部结合山势进行了人为的造景及改造。

优势: 环境本依渔洋山,山林景观天成，有野趣。

缺项:破坏了原有山体景观及自然环境,整体建筑体量过大,布局过密，这就造成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更深层次的问题:即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。

(二)自然条件优越,过于追求效果化类

a、浪漫和山

位置:杭州市小和山区

周边环境分析:位于杭州小和山高教园区,三面环山,南有自然溪流天然为界，周边自然环境优越。

内部环境分析:内部景观设计为中国美院进行,从效果图而言,较为注意效果化的表现技巧与手法。但与自然环境有不能融合之处。建筑形式以纯现代别墅为主,有山景洋房。布局样版房区密度适中。

优势:依自然环境有其自身的环境优势,建筑顺势而建,室内有较好的景观效果，能够通过透明的大体量玻璃外窗借自然景观。

缺项:园区内过于追求效果化的景观，虽然看来效果图表现出的景色绝佳，但与此处的自然环境难以有效的融合。

与此相似的别墅还有：九月森林

四、结合自然，注重环境的人工雕琢的别墅

代表楼盘：南都〃西湖高尔夫别墅（杭州）

1位置:杭州之江路19８号

周边环境分析：背依巫云山,做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好,植被丰富,层次感强。

内部环境分析:

环境分析：该处为一能够与山体自然融合的典范佳作别墅区,楼盘开发较早,但却能与自然环境浑然一体。别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅无论从建筑风格还是布局上考究都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角度来看到是错落有致,若隐若现。尽显