物业发展建议_3112845

SWOT应对战略
S
景观资源、容积率低 交通资源、CBD一级辐射区
W
产品高度体量有限 区域商务氛围不浓
O
核心商务圈扩展、 经济利好、 新增客户群体
发挥优势，抢占机会
l 以项目价值最大化为开发总战略 l 细分市场，强化核心客户群营销 l 借助CBD概念提升项目整体价值 l 挖掘项目产品、景观稀有特质
利用机会，克服劣势
l 强调片区未来发展前景 l 定向、定点营销
T
二手市场冲击、 市场风险
发挥优势，转化威胁
l 通过树立项目形象，突围片区 l 占位优先，适时推出 l 充分切入市场，精准定位
减小劣势，避免威胁
l 差异化产品提升项目价值 l 优化设计，提高竞争力 l 整合资源，提高附加值 l 把握入市时机，降低未知风险

Part
04 物物业业发发展展建建议议

》》》规划篇

规划建议
方案一：双塔联体写字楼
苏州“东方之门”的双塔建筑
N
Ø有效利用低容积率，打造两栋联体楼,相对分 离，空间独立，造型丰富 Ø两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性 Ø利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间 Ø整体通透灵动，有效增加景观面 Ø立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率 Ø人群可有效分流，尊贵大气

景观连廊（顶部连廊、空中连廊）的多样化运用

规划建议
方案二：时尚薄板写字楼
N Ø写字楼薄体板式布局，昭示面最大化 Ø景观面最大化 Ø开辟前广场，易于聚集人流及地面停车

规划建议
方案三：流线型写字楼
N Ø宽体设计，大气、独特 Ø弧形立面设计，时尚动感，造型具有较强 的标志感和现代感 Ø充分照顾东、西向景观面

外立面建议 建议一：北欧风格 · 纯白外立面
北京建外soho
华盛顿“纯白楼”
深圳TCL办公楼
纯白建筑，北欧风情，简约时尚，区别于硬朗深沉的商务形象。

外立面建议
建议二：后现代主义风格，色彩材质与周边建筑协调
l 与缇香名苑、水榭花都、规划局等建筑充分协调，保持 区域建筑风格的一致。 l 建议商业裙楼采用干挂石材为主以节省成本；写字楼采 用玻璃幕墙、少量干挂石材以提升档次形象。 l 建议采用暗蓝色玻璃幕墙。

外立面细部建议
深圳联想大厦 立面增加构架细节，丰富物业形态，增加景观休闲空 间，并可有效阻隔部分西晒。