【VIP专享】葡萄牙黄金签证VS西班牙投资移民

葡萄牙黄金签证VS西班牙投资移民

最近，葡萄牙成为欧洲购房移民的热门国家之一。据了解，自2012年10月葡萄牙颁布新的投资移民法案，即“黄金居留许可计划”以来，截止2014年5月上旬，葡萄牙一共批准900个购房移民家庭，其中超八成家庭为中国投资者。今年第一季度所签发黄金签证已超2013年全年总量的50%。

葡萄牙外事部长表示，“黄金签证”是针对一些有意来葡萄牙投资的外国人，满足以下任何一个条件即可申请：在葡萄牙至少投资100万欧元；在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司；购买50万欧元以上的房产。其中，购买50万欧元以上的房产被业界认为是目前最简便、最受投资人欢迎的方式。因为这一方式条件宽松，房产可买多套，只要总价达到50万欧元即可，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、工业用房、农业用地等均可。

据介绍，葡萄牙由于得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响，市场价格目前处于极低的价位，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。万联移民专家简瑞良介绍，目前在葡萄牙购房主要有三大热门城市，分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区，投资者可根据家庭的实际情况来选择。

里斯本是葡萄牙首都，政治、经济中心和第一大港口，位于大西洋海岸，国际化都市，工业发达，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽，房屋价位和风格选择多样。阿尔加维地区位于葡萄牙南部，靠近地中海，属于热带海洋气候，风景怡人、气候适宜，是世界着名的海滨度假胜地，沿海岸线遍布豪华酒店、宾馆、度假别墅区，也是高尔夫运动胜地。北部的波尔图地区，位于大西洋沿岸的绿色海岸，一直都是葡萄牙最具潜力的投资地区。

在葡萄牙买房投资者要注意房产税费问题：第一次房产交易税为6%~6.5%，以后每年都要交房产税，一般城市为0.3%~0.5%，郊区为0.8%，出租房屋也要交税。

西班牙50万欧元买房移民

临时居留者不可在当地工作更适合去养老

继塞浦路斯、葡萄牙和希腊之后，西班牙也加入欧洲买房移民的行列。政策规定，在西班牙购买价值50万欧元（约合395万元人民币）以上房产或认购200万欧元（约合1583万元人民币）以上国债的外国人以西班牙居留权。

优势：申根国家自由通行

劣势：经济差房产税负重

和葡萄牙一样，西班牙也是申根国家，持申根签证或是申根国有效证件可以在申根国间自由流动。也就是说，手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。

根据申根国家的规定，必须先拿一个五年的临时居留，满五年后才能换永久居留。移民西班牙的劣势是西班牙工作难找、社会环境也不是那么好，如果不懂西班牙语，要想在那边生活得如鱼得水没那么容易。此外，专业人士提醒，买房移民西班牙，最大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济，还有高昂的房产税。根据欧盟统计局的标准，2013年3月西班牙政府的负债达到9233亿欧元，这是一个相当高的负债率。西班牙目前有近100万套空余房产的压力，而且政府允许各地方政府于2012~2013年度将房产税提高4%~10%后，西班牙人面临沉重的缴税负担。由于需缴税，房子成为吸纳移民资金的无底洞。此外，房产作为一个资产，可能会缩水，因为西班牙的经济在欧洲算比较差，而且从目前看来，西班牙的经济增长想恢复到以前繁荣的时期还是比较困难的。

还有一点，西班牙不允许临时居留的移民在当地工作，因此更适合老年人去当地养老。再加上，西班牙人民党拟修改移民法，要增加一项新的内容，即持有西班牙长期居留和庇护居留的移民，当涉嫌危害西班牙的公共安全时，西班牙政府有权利对牵涉到的移民进行驱逐。而在此之前，这些移民是受欧盟的国际法保护，不可被驱逐的。

“两牙”移民对比

投资方式

葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元；或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

居住要求和入籍

葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留；拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需居住7天即可（以前是每年30天）。

西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6

个月才能续签（拟修改为每年住1个月），5年后拿到永久居留权，要10年才能入籍。

银行贷款

葡萄牙：如果购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

西班牙：必须一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。

购房资金来源

葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外

账户汇入。

西班牙：中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙

银行，以防黑钱流入西班牙。

享受福利

葡萄牙：可以在当地自由居住、工作或开公司、读书，完全享

受和当地人一样的各项福利待遇。

西班牙：不允许在西班牙工作，若违反规定居留作废，不能享

受任何福利待遇，就医必须自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴。

简瑞良提醒，尽管当前葡萄牙买房移民项目的门槛较低，但并

不意味着这种优势将长久的持续下去。也就是说，一旦申请人骤增，葡萄牙势必会对投资移民政策作出调整，甚至关停。毕竟葡萄牙的国土面积小，人口密度大，自身条件决定了其不可能像许多大国一样将移民政策作为基本国策，一旦葡萄牙经济出现回暖，政策调整是必然的结果，因此建议有移民葡萄牙的投资人最好趁早出手。