2018年上海市买房限购限贷政策
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法
上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法文章属性•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会•【公布日期】2020.08.25•【字号】沪公积金管委会〔2020〕6号•【施行日期】2020.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法上海市公积金管理中心：《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市住房公积金管理委员会二〇二〇年八月二十五日上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法目录第一章总则第二章外省市缴存职工申请本市公积金贷款第三章本市缴存职工申请外省市公积金贷款第四章附则第一章总则第一条为进一步发挥住房公积金制度作用，支持缴存职工异地购房需求，根据《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔2015〕135号）、《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔2016〕230号）精神以及本市住房公积金个人住房贷款相关规定，结合本市实际情况，制订本办法。
第二条住房公积金异地个人住房贷款（以下简称异地贷款），是指在外省市缴存住房公积金的职工（以下简称外省市缴存职工），在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），或者在本市缴存住房公积金的职工（以下简称本市缴存职工），在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。
第三条申请异地贷款的，应当满足住建部关于公积金贷款差别化信贷政策的规定，其他贷款条件以贷款城市相关规定为准，提取条件以缴存城市相关规定为准。
第四条贷款城市与缴存城市的住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按照住房和城乡建设部建立的信息平台和规则进行信息交换。
第二章外省市缴存职工申请本市公积金贷款第五条外省市缴存职工在本市购买首套住房或者第二套改善型住房的，且符合本市其他公积金贷款条件的，可以在本市申请公积金贷款：（一）缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房；（二）缴存职工家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）NO. 1｜壹买房税费①业主⽅②客户⽅NO. 2｜贰普通住宅界定NO. 3｜叁上海限购政策NO. 4｜肆上海信贷政策注：“有住房贷款记录”指作为“主贷⼈”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。
房贷基准利率：4.9%（银⾏商业贷款）利率折扣：⾸套最多下浮5%俗称95折（4.9%*95%=4.655%），⼆套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%），商住类购房利率上浮10%付五贷五不限购不限贷。
⽉供速算：⾸套每银⾏商业贷款100万（30年等额本息）⽉还款5160元，依此类推。
NO. 5｜伍上海摇号政策范围：上海所有新开盘⼀⼿房。
销售流程：①取证（1、新盘取得了盖章⽣效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及⼀房⼀价表》2、在上海，⾼层住宅基本结构封顶才可以报批预售证）↓②认筹+验资（1、认筹意向⾦费⽤，⼀般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、⽀付认筹意向⾦，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不⽤急着排队。
⽀付认购⾦给开发商，认购则转为定⾦，不认购则退还）7个⾃然⽇↓③限购审核10个⾃然⽇↓④公证处摇号确定选房顺序↓⑤按摇号顺序选房现场公⽰：1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售⽅案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单（⼀房⼀价表）。
公证处：上海市东⽅公证处，专⽤摇号电脑、统⼀专⽤摇号软件。
作弊：刑事。
提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗，绝对没有后门。
⼩贴⼠：1.认筹可以授权他⼈吗？理论上可以委托，以售楼处为准。
2.如果⼈数过多，认筹会提前终⽌吗？不会。
按照公⽰的时间来进⾏认筹。
3.可以⼀家三⼝分别参与认筹吗？可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持⼀致，建议考虑贷款⼈。
4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？外场看不到，进⼊内场才能知道。
上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则
上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则文章属性•【制定机关】•【公布日期】1995.06.04•【字号】沪房地交[1995]302号•【施行日期】1995.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则（1995年6月4日上海市房地局印发沪房地交[1995]302号）第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际情况，特制定本实施细则。
第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记，并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业，包括外商投资房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业），在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。
第三条本细则所称的商品房预售，系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。
第四条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预售管理的行政主管部门。
浦东新区综合规划土地局（以下简称浦东新区规土局）和各区、县房产管理局（以下简称区、县房管局），是本行政区域内的内销一般标准商品房（不包括外资投资开发经营的内销商品房）预售的行政主管部门，业务上受市房地局领导。
第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度，商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。
市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局（以下简称市房管局）或市外商投资工作委员会（以下简称市外资委）批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。
浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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上海市住房发展40年回顾
September 20182住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。
上海历届市委、市政府始终高度关注群众的住房问题。
改革开放以来，经过不懈努力，上海的住房发展取得了巨大成就，市民居住条件得到了显著改善。
一、不忘初心，持续改善民生改革开放，为上海住房发展注入了强大的动力。
40年砥砺奋进，40年春风化雨，上海人民用双手谱写了住房发展的壮丽诗篇。
回顾历史，住房一直是上海的“老大难”问题。
1949年，全市450万人口，住房面积仅有2359.4万平方米，其中旧里、棚户、简屋占66.4%，人均居住面积约3.9平方米。
当时，党和政府立即对上海市民特别是工人的居住问题给予了高度关注。
1950年至1979年，上海共新建住房2009万平方米，是1843年上海开埠以来所建住宅总量的0.85倍，人均居住面积提高到了4.3平方米。
广大市民的居住问题有所缓解，但缓解程度与市民的居住需求还有不少差距。
改革开放40年，上海住房发展迎来了“黄金期”。
40年来，上海共新建改革开放40年住房6亿多平方米，特别是跨入新世纪以来，每年新建住房达2000万平方米以上。
居住房屋面积总量从1978年的0.44亿平方米增加至2016年的6.5亿平方米，增加了近14倍。
同期，上海常住人口总量从1104万人增加至2419.7万人，增加了1.2倍。
由于住房总量增速远远高于常住人口增速，在快速城镇化时期，上海居民的居住水平得到显著提升。
至2017年底，城镇居民人均住房居住面积达到18.7平方米，基本实现了人均一间房。
当然也有发展不平衡的问题，网络上有时称之为“被平均”。
在大力发展新建住房的同时，上海持续推进旧区改造和旧住房综合改造，不断改进既有住房的居住品质。
1988年上海住房成套率仅为32%，2000年为74%，2016年提高至97%。
旧里和简屋面积占居住房屋的比例由1978年的54.43%降至2016年的1.64%。
上海二套认定标准
上海二套认定标准上海是中国的一座国际大都市，也是经济、金融、航运、贸易等多个行业的中心。
由于上海的发展速度快、机会多，很多人都选择在这里购买第二套房产。
然而，在购买第二套房产时，需要符合一定的认定标准。
本文将重点介绍上海市普通住房二套认定标准。
上海市普通住房二套认定标准主要包括以下几个方面：第一，购房人的购房资格。
购房人必须是符合国家有关购房政策规定的人员，即必须是有购房资格的家庭或个人。
购房人如果是家庭，则必须满足以下条件：夫妻双方必须都是上海市户籍，且已婚满3年并在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年。
购房人如果是个人，则必须具备上海市户籍，并已在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年。
此外，购房人在购买第二套房产时，必须是自己使用，不得出租或出售。
第二，房屋的产权情况。
购房人购买的房屋必须是符合国家相关规定的产权房。
房屋的产权证必须是合法有效的，并且购房人必须是这套房产的合法产权所有人。
此外，房屋不得违反国家相关规定，如没有违法违规建筑、没有超面积等情况。
第三，购房人家庭的经济状况。
购房人家庭的经济状况是购买第二套房产的重要考虑因素之一。
购房人家庭的年收入必须符合上海市的相关规定，一般要求购房人家庭的年收入不能超过某一个金额上限。
此外，购房人家庭在购买第二套房产时，需要一次性缴纳一定比例的首付款，并且需要承担相应的贷款利息。
购房人家庭如果有其他贷款，还需要计算这些贷款的月供是否合理并能承受得起。
第四，购房人已购房的情况。
购房人在购买第二套房产时，需要证明自己已经按照相关政策购买了第一套房产，并且已经办理了相关的产权手续。
此外，购房人还需要证明自己对第一套房产进行了正常使用，不能处于闲置状态或被出租。
总之，上海市普通住房二套认定标准比较严格，购房人需要满足一系列条件才能成功购买第二套房产。
这些条件旨在控制房屋市场的供需平衡，防止房价过快上涨，保护购房者的利益。
购房人在购买第二套房产前，应了解并遵守相关的认定标准，以避免造成不必要的纠纷和损失。
上海第三套房认定标准
上海第三套房认定标准随着上海房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注第三套房认定标准。
在这个背景下，上海市政府也出台了一系列相关政策，以规范第三套房的认定标准，保障市民的购房权益。
那么，上海第三套房认定标准究竟是怎样的呢？接下来，我们将对此进行详细介绍。
首先，上海第三套房认定标准主要包括以下几个方面，首先，购房人必须具备上海市户籍，并在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年；其次，购房人及其配偶名下不得拥有其他房产；最后，购房人及其家庭成员名下不得有其他房产。
通过这些认定标准，可以有效控制购房人的购房数量，避免投机炒房现象的发生，保障了真正的刚需购房者的购房权益。
其次，上海第三套房认定标准还涉及到购房资格审核的程序。
购房人需要准备相关证明材料，如户口本、社保缴纳证明、个人所得税缴纳证明等，提交至当地房产管理部门进行审核。
审核通过后，购房人即可享受购买第三套房的资格。
这一程序的设立，不仅能够规范购房人的购房行为，还能够提高购房人的购房准入门槛，从而有效控制房地产市场的过度投机。
再次，上海第三套房认定标准还对购房人的购房资金来源进行了规定。
购房人需要提供购房资金来源证明，证明购房资金来源合法合规。
这一规定的出台，可以有效遏制黑钱购房的现象，保护了购房市场的公平竞争环境，也有利于维护购房市场的稳定发展。
最后，上海第三套房认定标准的出台，对于购房市场的发展具有重要意义。
它不仅能够规范购房人的购房行为，还能够有效控制房地产市场的过度投机，保障了真正的刚需购房者的购房权益，促进了购房市场的健康发展。
综上所述，上海第三套房认定标准的出台，无疑是对购房市场的一大利好。
它规范了购房人的购房行为，保障了购房市场的公平竞争环境，有利于购房市场的稳定发展。
相信随着这一认定标准的不断完善和执行，上海的购房市场将迎来更加健康、稳定的发展。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多买房者的关注。
随着时间的推移，上海的购房政策也在不断演变和调整。
本文将从2010年至2023年的时间段内，对上海购房政策进行回顾和总结。
一、2010至2013年购房政策在2010至2013年期间，上海购房政策主要集中在限购和限贷政策上。
针对购房者的身份和购房目的，推出了不同类型的限购政策。
对于非本地户籍居民，要求提供社保或纳税证明等材料，同时还有购房年限限制。
此外，还针对购房者所购房产的面积进行了限制，限购政策的实施有效控制了购房需求，稳定了上海房地产市场。
二、2014至2016年购房政策进入2014年，上海的购房政策开始有所松动。
取消了非本地户籍居民的社保或纳税证明要求，降低了购房门槛。
同时，优化了购房贷款政策，降低了首付比例和贷款利率等要求，吸引了更多购房者参与市场。
三、2017至2019年购房政策2017年至2019年，上海购房政策继续调整和优化。
推出了租购同权政策，使租房者有机会享受购房者相同的待遇。
此外，对于刚需购房者，逐步降低了购房首付比例要求和贷款利率，减轻了购房压力。
四、2020至2023年购房政策尽管2020年疫情对上海的房地产市场造成了一定的冲击，但上海购房政策依然积极应对。
鼓励农民工等人群购房，提供购房补贴和优惠政策，推动了市场的恢复和发展。
此外，提高了购房贷款的额度和贷款期限，为购房者提供更大的资金支持。
总结起来，在2010至2023年期间，上海的购房政策经历了多次调整和优化。
从限购和限贷政策开始，到逐步放宽购房条件和提供购房优惠政策，上海的购房政策旨在稳定市场、满足居民居住需求、促进经济发展。
对于购房者来说，及时了解和掌握购房政策的变化，对于做出明智的购房决策至关重要。
因此，建议购房者在购房前仔细阅读政府发布的相关购房政策，并根据自身需求进行合理的购房计划。
上海买房首套房认定标准(一)
上海买房首套房认定标准(一)上海买房首套房认定标准一、什么是首套房•首套房是指购房者家庭尚未在该城市或其他城市拥有住房的情况下，在上海地区购买的第一套住房。
•如果您或您的配偶以及未成年子女在上海或其他城市已经拥有住房，那么购买的房产将不被认定为首套房。
二、认定首套房需满足的条件•购房人需具备有上海市居住证，并在上海连续缴纳个人所得税或社会保险满五年。
•房屋需满足以下条件之一：1.房产为商品住房，且购房人初次在上海购买。
2.房产为自建、自购、自建自用的房屋。
3.房产为单位分配的经济适用房。
4.房产为配偶离世后继承的住房。
三、购房补贴和优惠政策•首套房购买者可享受以下优惠政策：1.免征契税：购房人所购房产的契税将以免征的方式进行。
2.首付比例优惠：可享受首付款比例降低的优惠，具体比例根据政策规定而定。
3.贷款利率优惠：购房人可享受贷款利率降低的优惠，具体利率根据政策规定而定。
4.免征个人所得税：购房人出售首套房产时，所得金额将免征个人所得税。
四、其他需注意事项•购房人须提供相关材料证明首套房的身份。
具体材料包括但不限于：1.购房人的身份证明、居住证明、纳税证明等。
2.房屋产权证明、购房合同等相关文件。
•购房人需根据政策规定的时间、渠道进行办理相关手续，如认定首套房、申请优惠政策等。
•每位购房人每生育子女购房次数仅限一次，不得重复享受首套房政策。
以上是关于上海买房首套房认定标准的一些重要要点和相关政策。
购房者在购买房屋前务必了解相关规定，遵守相关手续，以确保能够享受到购房的优惠政策和权益。
如有疑问，建议咨询相关部门或专业人士，以获得准确的信息和指导。
上海首套二套认定标准
上海首套二套认定标准上海市对于首套和二套房的认定标准主要根据购房人的房产购置情况、贷款条件以及纳税情况等因素来确定。
下面是上海市首套和二套房的认定标准的相关参考内容。
1. 首套房的认定标准：首套房是指购房人名下没有其他住房，且没有享受过住房贷款利率优惠政策的购房。
具体认定标准如下：- 购房人没有名义上或实际上拥有其他住房产权，包括自住房和非自住房。
- 购房人没有在购房前享受过首套房贷款利率优惠政策，或者在购房后没有将原住房在一定期限内出售。
- 购房人的纳税情况符合首套房纳税要求，即购房人以个人名义购房，且在首次购房五年内连续缴纳个人所得税。
2. 二套房的认定标准：二套房是指购房人在已经拥有一套住房的情况下，再次购买住房的行为。
具体认定标准如下：- 购房人名下已经拥有一套住房的产权。
- 购房人在购房前已经享受过首套房贷款利率优惠政策，并且没有按规定在一定期限内出售原住房。
- 购房人的纳税情况符合二套房纳税要求，即购房人以个人名义购房，且在购房后仍继续缴纳个人所得税。
此外，根据上海市住房和城乡建设管理委员会的规定，购房人还需满足以下条件方可申请首套房贷款：- 年满18周岁且年龄不超过60周岁（男性）或55周岁（女性）。
- 有稳定的职业和经济基础，有按时支付贷款本息和相关税费的能力。
- 购房人及其配偶近两年内没有不良贷款记录，信用记录良好。
- 购房人在上海范围内没有其他住房产权。
需要注意的是，上海市的具体认定标准可能会根据政策的调整而有所变化，请购房者在购房前及时咨询和了解最新政策动态。
以上参考内容仅供参考，具体认定标准以相关政府部门的规定为准。
上海三套房认定标准是什么呢-
上海三套房认定标准是什么呢?上海三套房认定标准是什么?第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。
根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。
根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
上海二套房首付比例1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭。
限购告知书【境内人员限购、限贷和征信】_201907220824031
告知书（201604 版）（境内人员限购、限贷和征信）2016 年 3 月 25 日，上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，结合历年调控政策，现就上海市购房及贷款政策做如下告知：1、从严执行住房限购政策。
在本市已有 1 套住房的本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；在本市无住房的非本市户籍居民家庭，若能提供自购房之日前在沪连续缴纳满 5 年及以上（自网签之日起往前推算 63 个月中累计缴满 60 个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，限购 1 套住房，补缴的不计入。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，购买新建一手商品住房时限购审核将前置至交易备案环节。
2、实行差别化住房信贷政策。
（1）商业性个人住房贷款：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有 1 套住房的、或在本市无住房但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。
（2）公积金个人住房贷款：在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房 50%和非普通商品房 70%、二套普通商品房贷款利率上浮 10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调 10 万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
上海的限购政策
上海的限购政策对个人购房群体从2011年有限购政策之后一直到2016年，有过3~4次的收紧，主要针对的是一些外地户籍的购房家庭。
2012年6月21号，第一次执行外地户籍单身限购，而原来是不限购的。
2014年11月8号，外地户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保，改为3年内满2年的税单或社保。
2016年3月25号，政策又进一步收紧，要必须连续满5年的税单或社保，在实际操作中采取的是签约前63个月内满60个月的税单或社保。
对企业或者单位购房群体2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。
2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。
这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：①.企业在上海成立必须满5年；②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。
----------上海的限购政策，购房主要看户籍①.外地户籍单身，不能购房；②.外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；③.上海户籍单身，名下无房，限购一套；④.上海户籍已婚家庭，限购两套；这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。
此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。
----------上海户籍和父母共有的住房，如何判断购房资格？单身情况分析：①.单独名下有房，不可购买住房；②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房；③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房；结婚情况分析：①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；----------单亲家庭，如何判断购房资格？从目前上海的购房政策来看，所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主，离婚后未成年的孩子抚养权给到父母其中一方，那么这样的单亲家庭在上海购房资质中，仍被视为单身来看待，最多可限购一套。
上海 首套房贷认定标准
上海首套房贷认定标准上海首套房贷认定标准是根据当地政府的相关政策制定的。
根据目前的规定，上海首套房贷认定标准主要包括以下几个方面：1. 居住证要求：购房人须持有上海市有效的居住证，并且居住证上的地址与所购房屋所在地相符。
购房人必须是在上海工作和居住的人员，且没有在上海市范围内拥有住房。
2. 购房人购房年限：购房人在上海市范围内没有在购房之前拥有住房，即没有购买过任何住房。
购房人是指购买住房的主要买方，如果与其他人共同购房，则购房人需占有购房份额的比例超过50%。
3. 购房人收入要求：购房人在上海市工作并拥有稳定的工作收入，能够提供有效的收入证明，如劳动合同、个人所得税缴纳证明等。
一般而言，购房人应具备稳定的工作经验和收入来源。
4. 购房面积要求：购房人购买的住房面积不得超过上海市的规定，一般情况下，购房面积一般不得超过90平方米（含90平方米）。
5. 房屋产权证明：购房人需要提供房屋的相关产权证明，包括房屋售前备案、不动产登记证明等。
房屋产权证明需要齐全、有效，且房屋所有人需与购房人相符。
6. 贷款额度和期限：根据购房人的个人情况和贷款政策，购房人可获得的贷款额度和期限有所不同。
一般而言，首套房贷款的额度在购房总价的70-80%之间，贷款期限一般为5-30年。
7. 社保和公积金缴纳要求：购房人需要在上海市缴纳社会保险和公积金，并满足相关缴纳要求。
购房人需要提供缴纳社保和公积金的证明，其中公积金缴纳时间也会作为购房人首套房贷认定的条件之一。
上述是目前上海首套房贷认定标准的一些主要内容，不同时间段和特定政策可能会有所调整，请购房人在购房之前仔细了解最新的贷款政策和要求。
购房人还可以咨询当地银行或贷款机构，获取更详细和准确的信息。
最后，购房人在选择贷款时应合理规划和评估自身的还款压力，确保偿还能力。
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有关问题的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购
措施有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2013.11.08
•【字号】沪房管规范市[2013]11号
•【施行日期】2013.11.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有
关问题的通知
（沪房管规范市〔2013〕11号）
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：
为加强房地产市场调控，现就从严执行住房限购措施有关问题通知如下：
一、非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
二、各房地产交易中心在受理房地产预告登记或转移登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。
三、本通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
2013年11月8日。
上海三套房认定标准
上海三套房认定标准
在上海购房的人们都知道，上海的房价一直都是居高不下的。
对于一些家庭来说，他们可能会有多套房产，那么在上海，什么样的条件才能够被认定为三套房呢？下面就来详细介绍一下上海三套房认定的标准。
首先，对于购房者来说，最基本的条件就是需要有三套以上的房产。
这三套房
产可以是公寓、别墅或者商铺等不同类型的房产，只要是在上海境内的房产都可以计算在内。
而且，这三套房产必须是购房者名下的，不能是其他家庭成员或者朋友的名下。
其次，购房者需要提供完整的房产证明材料，包括房产证、购房合同等。
这些
材料需要真实有效，不能是伪造或者虚假的。
购房者需要提供相关的证明材料，证明这些房产是合法合规的。
另外，购房者的经济实力也是认定三套房的重要条件之一。
购房者需要提供个
人资产证明，包括银行存款证明、股票证券账户、车辆证明等。
这些资产证明需要足够证明购房者有足够的经济实力来购置三套以上的房产。
此外，购房者的社会保障情况也是需要考虑的因素之一。
购房者需要提供社会
保险证明、养老金证明等相关材料，证明购房者有稳定的社会保障和退休金收入。
最后，购房者需要提供完整的家庭关系证明，证明这三套房产是购房者自己名
下的，而不是其他家庭成员或者朋友名下的。
这些家庭关系证明需要真实有效，不能是伪造或者虚假的。
综上所述，上海三套房认定的标准是比较严格的，购房者需要提供完整的房产
证明材料、个人资产证明、社会保障情况等相关材料。
只有符合这些条件的购房者，才能够被认定为拥有三套房产。
希望以上信息对您有所帮助。
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2018年上海市买房限购、限贷政策
2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。
新政策于2016年11月29日正式实施。
上海市购房限购政策：
1、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），名下无产权名房可购买2套；
2、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），在2011
年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套（各两套含拆迁房），可再购买2套；在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。
3、上海市户籍单身（或离异）名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套（及以下）产权房的，可购买1套。
4、外地户籍以家庭为单位（已婚），在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。
5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。
上海市购房限贷政策：
一、购买首套房贷款政策
1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。
二、购买二套房贷款政策
以家庭为单位（孩子未成年的），以下几种情况属于购买二套房：
1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；
2、在上海市名下已拥有1套产权住房。
3、在2011年1月前夫妻（含小孩）与父母共同署名产权房三至五套（且名下无单独产权房）的；
上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房贷款利率
1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%（部分银行可9折）；公积金贷款5年以上基准利率3.25%。
2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。
3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下
调：。