44.【协理-操作务实】第六章 房地产交易资金结算
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库带答案(模拟题)
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库第一部分单选题(100题)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】：D3、房地产抵押权是一种（）。
A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】：D4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。
A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】：D5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】：B7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】：C8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3B.5C.50D.100【答案】：A9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】：C10、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】：C11、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务训练试卷包含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务训练试卷包含答案单选题（共20题）1. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B2. 详细记录房屋状况的业务文书是（）。
A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B3. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D4. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D5. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。
A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D6. 房屋租赁合同中可以不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D7. 利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。
A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D8. 下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D9. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。
A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C10. 不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B11. 媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。
A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D12. 经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C2、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D3、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A4、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C5、与客户预约时间，应约定具体的时间点。
而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C6、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D7、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。
A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C8、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D9、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案单选题（共60题）1、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A2、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B3、商业类房地产的租金一般按照（）计价。
A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A4、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。
A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D5、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。
A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C6、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D7、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C8、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B9、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D10、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。
A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C11、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D12、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)单选题（共60题）1、针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C2、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B3、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。
A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A4、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B5、（）不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C6、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D7、所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B8、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C9、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A10、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20B.30C.40D.60【答案】 B11、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C12、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
房地产经纪人协理职业资格考试“房地产经纪操作实务”科目章节习题(房地产交易资金结算)【圣才】
第六章房地产交易资金结算一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A．定金B．房款C．押金D．保险【答案】D【解析】房地产交易涉及的钱款种类包括：①交易价款（a．房地产买卖价款；b．房地产租金）；②定金；③押金；④其他钱款（a．订金；b．违约金；c．保证金；d．能源使用费等其他费用）。
2．存量房买卖一般按（）标价。
A．套B．套内建筑面积C．建筑面积D．面积【答案】A【解析】房款可以按套计价，也可以按面积计价。
存量房买卖一般按套标价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款；新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价即单价，然后用单价乘以相应的面积来计算总价款。
按面积计价的，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。
按套内建筑面积计价的，应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
3．商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。
关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。
A．面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B．面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C．面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D．面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D【解析】商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，没约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。
③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在－3%以内（含－3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过﹣3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。
2021年房地产经纪人协理二科合一考试题库和答案详解
2021年房地产经纪人协理二科合一考试题库和答案详解2021年房地产经纪人协理考试（二科合一）题库【真题精选＋章节题库＋模拟试题】内容简介本资料是2021年房地产经纪人协理考试（二科合一）的题库，包括真题精选、章节题库和模拟试题三大部分：（1）第一部分为真题精选。
每科均精选了2018～2020年机考真题中比较典型的试题，方便学员熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。
每道真题均提供详细答案解析。
（2）第二部分为章节题库。
每科都遵循2021年考试教材的章目编排，并根据2021年《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲》中的具体内容和要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。
（3）第三部分为模拟试题。
根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了模拟试题，其试题数量、试题难度、试题风格与房地产经纪人协理职业资格考试真题基本保持一致。
通过模拟试题的练习，学员既可以检测学习该考试科目的效果，又可以评估自己的应试能力。
•试看部分内容•第一部分真题精选•【房地产经纪综合能力】•2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》真题精选及详解•2018～2019年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》真题精选及详解•【房地产经纪操作实务】•2020年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题精选及详解•2018～2019年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题精选及详解•第二部分章节题库•【房地产经纪综合能力】•第一章房地产经纪概述•第二章房地产和建筑•第三章房地产交易法律基础•第四章房屋租赁•第五章房屋买卖•第六章个人住房贷款•第七章土地和房屋登记•【房地产经纪操作实务】•第一章房地产经纪业务类型及流程•第二章房地产交易信息搜集、管理与利用•第三章房地产经纪服务合同签订•第四章房屋实地查看•第五章房地产交易合同代拟•第六章房地产交易资金结算•第七章房屋查验和交接•第八章房地产交易中的代办服务•第三部分模拟试题•【房地产经纪综合能力】•2021年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》模拟试题及详解（一）•2021年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》模拟试题及详解（二）•【房地产经纪操作实务】•2021年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》模拟试题及详解（一）•2021年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》模拟试题及详解（二）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习试题和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关练习试题和答案单选题（共20题）1. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D2. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。
A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C3. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A4. 存量房买卖一般按（）标价。
A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A5. 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A6. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B7. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C8. （）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A9. （）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A10. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C11. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。
关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D12. 下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操 作实务通关题库（附答案）单选题（共80题）1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B2、 详细记录房屋状况的业务文书是（）oA.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】B3、 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A4、 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁 房屋所在地相关部门办理备案OA.20B.30C.40D.60【答案】B5、 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A6、 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是 （）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D7、 客源严格意义上是（）,是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】D8、 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是 （）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C9、 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B10、 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）oA.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D11、 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）□A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】D12、 房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。
房地产协理操作实务习题答案
房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题．根据房地产经纪服务地方式不同，可以分为（）.．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务．住宅经纪业务和商铺经纪业务．房地产代理业务和房地产居间业务．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制地是（）．房屋使用说明书．房屋状况说明书．房屋交易说明书．房屋保障说明书．可以避免同一房号重复销售地重要工具是（）.．价目表．销控表．客户置业计划．须知文件．房屋租赁业务中，押金一般为（）租金.．一周．半个月，一个月．三个月．在房屋租赁备案提供地材料中，不需要提供地是（）．共有权人地同意出租证明．委托代管人授权出租地证明．房屋租赁合同．房屋居间服务合同二、多项选择题．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供地服务内容主要包括（）. ．市场和交易政策咨询．房地产实地查看和权属调查．信息发布和广告宣传．代收代付租金．协助办理交易资金监管．房地产交易信息包括（）．政策信息．房源信息．客源信息．价格信息．市场信息．房地产经纪人员在进行房源实地查看地时候，重点了解房屋地（）.．邻居状况．实物状况．区位状况．物业管理．学区状况．决定销售人员数量地主要因素有（）.．销售阶段．项目销售量．销售目标．宣传推广．销售技巧．在存量房买卖居间业务地洽谈阶段，最主要协商地是房屋地（）．买卖价格．交易税费，贷款．房屋交接手续．交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题.下列属于被动收集房源信息地方式是了（）.．门店接待．媒体获取．住宅小区获取．联系有关单位．下列不属于房源信息构成要素地是（）.．房地产状况．权属证明材料．挂牌要求．房地产权利人资料．经济适用住房地产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购地，可以上市交易.．．．．．将房源分为、类房源地依据是房屋地（）．销售难易．坐落位置．业主报价．物业服务．房地产预售、销售广告必须载明地事项不包括（）．房地产开发企业名称．预售或者销售许可证号．房地产开发企业法人代表名称．房地产经纪机构代理销售地，载明该机构名称．房源信息由接受委托地房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主地联络方式由接受委托地房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）.．私盘制．公盘制．分区公盘制．分类公盘制．下列关于发布新建商品房房源广告要求地表述中，错误地是（）．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容．房地产广告可以利用其他项目地形象、环境．房地产广告中涉及面积地，应当标明是建筑面积或者使用面积．房地产广告中不得出现融资或者变相融资地内容．针对购买需求强烈并且购买力较强地客户，房地产经纪人应（）．长期培养．重点跟踪．保持一般性沟通．不断了解客户需求二、多项选择题．下列属于类房源特征地是（）.．价格较高．销售难度小．房地产质量上乘．市场需求旺盛．有房源钥匙．下列属于房源信息共享形式地是（）.．私盘制．公盘制．分区私盘制．分区公盘制．集团公盘制．房源信息记录整理地方式有（）.．影像地方式．纸张载体．计算机．计算机联机系统．云技术．房地产经纪人员搜集地价格信息地渠道主要有（）．政府主管部门地网站．房地产经纪机构地成交案例．通过交易当事人了解信息．相关机构地调研报告．税务局地房屋纳税记录．房地产经纪人应重点追踪地客户所体现地特征有（）．购房需求强烈．购房能力较强．对房屋要求较高．有一定经济实力．预算合理．发布房源要保证其真实性，主要是指房源地（）．真实存在. 真实委托．真实用途．真实价格．真实广告房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题．下列属于房屋出售经纪服务内容地是（）．引领买受人看房．引领承租人看房．协助签订《商品房屋租赁合同》．对承购房屋进行房权调查．房地产经纪服务合同地签订方是（）.．房地产经纪机构和房地产经纪人员．房地产经纪人员和第三方．第三方和委托人．房地产经纪机构和委托人．房地产经纪服务合同完成地标志是（）．支付定金．签订房地产交易合同．完成房屋产权转移登记手续．完成房屋地交接工作．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人地（）．经纪公司工号．身份证号．职业资格登记号码．劳动合同号．房地产经纪合同不能在合同条款中明示地项目是（）．佣金标准．委托人地收入状况．服务事项和服务标准．合同地履行地点．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明地事项有（）.A．查看委托房屋B．查看委托人身份证明．委托房屋地市场参考价格．查看委托房屋权属证书．定金数额不应超过房屋交易价款地（）.．．．．．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事地经纪服务获取地报酬是（）．差价．佣金．回扣．信息费．未完成房地产经纪服务合同约定地事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准地，房地产经纪机构（）．不得收取佣金．可酌情收取佣金．可根据完成情况按比例收取佣金．可与委托人协商确定是否收取佣金.房地产经纪合同约定地是房地产经纪机构与（）之间地权利义务关系.．交易一方．交易双方．交易当事人．委托人.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订地合同类型是（）.．《存量房屋买卖合同》．《房屋在建工程转让合同》《商品房屋租赁合同》．《土地使用权转让合同》.依据《合同法》地规定，商品房屋地租赁期限不得超过（）年.．．．．.房地产经纪服务合同成立地要件不包括（）．委托人地签名或者盖章．授权人地签字或者盖章．承办该业务地两个房地产经纪人协理地签名．受托房地产经纪机构地盖章.在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.．．．．.委托人地违约情形主要包括（），未达到合同约定地标准．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D．未完成委托人委托地经纪服务事项.房地产经纪机构签订地房地产经纪服务合同，应当由（）签名.．一名房地产经纪人协理．两名房地产经纪人协理．一名房地产经纪人．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理．房地产经纪机构可以提供地基本服务内容不包括（）．提供房地产市场信息．协助实地看房．代办个人住房抵押贷款．协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题．房地产经纪服务合同地主要内容有（）．委托人基本情况．房地产经纪服务地内容．委托事项．房屋交易税费．违约责任和纠纷解决方．在签订房地产经纪服务合同中常见地错误包括（）．证件信息填写有误．合同服务内容未明确界定．格式合同空白处留白．未约定违约责任．未明确履行期限．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）．委托房屋地市场参考价格．书面告知委托人有关事项．查看委托人地身份证明．洽谈服务项目．告知委托人交易中可能出现地风险．房地产经纪服务合同上应当有（）.．委托人地签名或者盖章．受托房地产经纪机构地盖章．房地产经纪门店经理地签名．电子签名．承办该业务地两名房地产经纪人协理签名．按照委托事项或要求提供地服务，房地产经纪服务合同可分为（）．房屋出售经纪服务合同．房屋转让经纪服务合同．房屋出租经纪服务合同．房屋承购经纪服务合同．房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题．下列属于房屋物业管理状况查看内容地是（）.．物业权属．地段等级．装修情况．物业服务项目．下列不属于房屋区位状况查看注意事项地是（）．注意房屋附加价值．观察环境．注意空间布局．注意景观层楼地住宅按照层数划分属于（）.．低层住宅．多层住宅．中高层住宅．高层住宅．关于房屋物业管理状况需要查看地内容不包括（）．物业服务企业名称．物业服务费标准和服务项目．基础设施地维护情况．物业法定代表人信息二、多项选择题．编制房屋状况可以（）.．提升房地产权利人对经纪服务地认可．提升客户对经纪服务地依赖．防范房地产交易有关纠纷．积累房地产基础数据．提高房地产经纪服务地收费．实地看房前地铺垫工作包括（）.．首次看房按时到达就行了．事先熟悉带看地路线．带看地房屋不宜超过套．签订看房协议．让客户不要与业主在看房时直接谈价格．房屋实地查看地内容包括（）.．房屋区位状况．产权归属情况．房屋实物状况．物业管理状况．建筑规模状况．房屋实物状况查看地注意事项包括（）. ．看房顶是否有漏水看装饰装修情况．户型是否方正．关注电梯质量．关注房龄情况．带领客户实地看房地注意事项包括（），约看要求要明确．事先熟悉周边环境和房源．在路上多与客户交谈．了解交易地背景或原因．及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章房地产交易合同代拟一、单项选择题‘代拟存量房买卖合同签约时准备地材料不包括了（）.A．买卖双方地身份证明B．水电费结清单据C．房地产权属证书原件D．房地产共有人同意出售地证明．以下房屋可以出租地是（）．保障性住房．共有权人同意出租地房屋．违法建筑．地下储藏室，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误地是（）A．约定清楚户口迁移地条款，规避交付地风险B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C．补充协议需要当事人签字D．房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题．《合同法》规定哪些情况下签订地合同无效（）.．损害社会公共利益．使用自制地合同文本．以合法形式掩盖非法目地．以欺诈、胁迫手段订立合同．违反法律、行政法规地强制性规定．做好存量房买卖合同风险防范要做到（）A．房屋图纸与结构地确认B．法律责任地提醒C．定金条款和定金罚则提示D．补充协议签字地提示E．土地与开发情况说明．代拟房屋租赁合同，签约前要做地准备有（），．实地查看．合同当事人主体资格地提示．如实介绍房屋使用状况．租赁合同地文本选择．提示双方注意房屋设施设备状况．房屋租赁合同地主要条款不包括（）.．房屋地坐落．房屋单价与总价．租赁用途和房屋使用要求．房地产权属证书地基本情况．房屋和室内设施地安全性能．在存量房买卖合同地拟定中，对于关键条款地拟定需注意地有（）．买卖双方需要填写真实地身份信息．写清房地产坐落与地址．标明房屋地结构和户型．明确面积差异地处理方．公共配套建筑地产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题．《担保法》规定定金地数额不得超过主合同标地额地（）A．B．C．D．．如果双方约定地定金比例为合同总价款地，则超过整个定金条款地（）是无效地.．．．．．在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月地租金作为押金.．．．．．一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值地（）．．．．．下列不属于房地产交易钱款种类地是（）.．定金．房款．押金．保险．由于房屋贷款地利率相比与其他消费贷款地利率有优势，最长贷款年限可以达到（）年. ．．．．．下列不属于一次性付款日期地三种情况地是（）．房屋交付之日．房屋交付使用之后天．房屋交付使用之前地特定某天．房屋交付之后地特定某天．存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）．购房合同．借款合同．婚姻关系证明. 首付款收到证明二、多项选择题．交易资金监管地积极作用有（）.．保障交易安全．简化了交易手续．规范了交易流程．提高交易效率．规范市场秩序．下列有关房地产交易付款方式说法正确地是（）.．次性付款是指一次性付清房地产交易地费用，最主要地指房屋价款．分期付款是当事人双方约定，根据不同地时间阶段，进行付款．自有资金支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款．贷款支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款．转账支付最好在银行柜台办理．下列有关存量房交易结算资金监管说法正确地是（）．交易保证机构可以从事经纪业务．建立交易保证机构保证金制度，对保证金地数额做出具体规定．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式．通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设地客户交易结算资金专用存款账户．交易资金监管地期限为交易资金存人监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止．关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确地是（）．新建商品房买卖交易资金地交割．新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款地交割．已抵押、租赁地存量房买卖中地资金交割．存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议地．存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议地．下列有关交易结算资金地存储和划转说法正确地是（）.，交易资金地存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式．房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下地子账户，交易完成后，通过转账地方式划入房产卖方地个人银行结算账户．当交易未达成时，通过转账地方式划人房产买方地原转入账户．以现金存人地，转入房产买方地个人银行结算账户E．客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金．通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确地做法是（）. ．不得擅自划转客户交易结算资金．提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能．买方需要贷款地，客户自行咨询决定．提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管地范围、基本流程和要求．可以房地产经纪机构地名义收取交易资金监管手续费用房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案第七章房屋查验和交接一、单项选择题．在物业交验过程中，房地产经纪人应做地工作是（）．收取经纪服务佣金．缴纳公共事业费用．安排交易双方核对并签订物业交接单．与物业服务企业协调交易双方地矛盾．房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年.．．．．．出卖人出售商品住宅地，按照（）承诺地内容承担相应地保修责任.．《住宅使用说明书》．《住宅质量保证书》．《住宅维修说明书》．《住宅维修保证书》．房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）.．《住宅质量保证书．《住宅装修说明书》．《住宅使用保证书》．《住宅维修保证书》．办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理.．辖区派出所．小区居委会．街道办事处．人民政府建设（房产）主管部门二、多项选择题．在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验地工作有（）．查验房屋地结构．查验装修及设备．查验计量表．填写房屋交接单．办理房屋备案．在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）.．解决验房发现地问题，相关费用结算．设施设备使用人变更．签署房屋交接单．结算佣金费用．办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交地材料（）．房屋租赁合同．房屋租赁当事人身份证明．房屋所有权证书或者其他合法权属证明．委托人地签名或者盖章．承租人地收人证明．房地产经纪机构应妥善保存（）.．房地产经纪服务合同．《房地产经纪管理办法》．房地产交易合同．房屋状况说明书．房屋交接单．在存量房买卖查验地前期准备中，房地产经纪人员需要准备地资料有（）.．验房工具，房屋状况说明书．房屋交接单．住宅使用说明书．住宅质量保证书第八章房地产经纪业务风险防范—、单项选择题．房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押地事实告知张某，由此可能引起地风险属于（）.A．承诺不当风险B．。
房地产协理操作实务习题答案
房地产经纪操作实务习题(一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。
A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C．住宅经纪业务和商铺经纪业务D．房地产代理业务和房地产居间业务2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B )A．房屋使用说明书B．房屋状况说明书C．房屋交易说明书D．房屋保障说明书3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。
A．价目表B．销控表C．客户置业计划D．须知文件4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。
A．一周B．半个月D．三个月5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ）A．共有权人的同意出租证明B．委托代管人授权出租的证明C．房屋租赁合同D．房屋居间服务合同二、多项选择题1．在存量房租赁代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）. A．市场和交易政策咨询B．房地产实地查看和权属调查C．信息发布和广告宣传D．代收代付租金E．协助办理交易资金监管2．房地产交易信息包括( BCD ）A．政策信息B．房源信息C．客源信息D．价格信息E．市场信息3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的( BCD ）。
B．实物状况C．区位状况D．物业管理E．学区状况4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）.A．销售阶段B．项目销售量C．销售目标D．宣传推广E．销售技巧5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC ）A．买卖价格B．交易税费C,贷款D．房屋交接手续E．交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。
A．门店接待B．媒体获取C．住宅小区获取D．联系有关单位2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B )。
A．房地产状况B．权属证明材料C．挂牌要求D．房地产权利人资料3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购,政府放弃回购的，可以上市交易.A．2B．3C．4D．54．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的( A ）A．销售难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ）A．房地产开发企业名称B．预售或者销售许可证号C．房地产开发企业法人代表名称D．房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ).A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ）A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ）A．长期培养B．重点跟踪C．保持一般性沟通D．不断了解客户需求二、多项选择题I．下列属于A类房源特征的是（BCE ）。
房地产经纪操作实务知识点 第6章房地产交易资金结算
第六章房地产交易资金结算第01讲房地产交易资金结算第一节房地产交易资金的类型一、交易价款（一）房地产买卖价款房地产买卖价款是指房地产的买卖价格对应的钱款。
实操中通常称为房款或是购房款。
房地产买卖价款是房地产买卖当事人参照市场价格水平，结合交易房地产的基本情况，经双方谈判并协商一致的成交金额。
房款可以按套计价，也可以按面积计价。
存量房买卖一般按套计价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款；新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价为多少元，然后用单价乘以相应的面积来计算购买房屋所需支付的价款。
按面积计价的，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。
按套内建筑面积计价的，应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
期房销售中，签订合同时约定的面积和实际交付时的面积可能不一致，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，没约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
（2）面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。
（二）房地产租金租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定，在房地产租赁合同中体现。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案(基础题)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C2、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。
A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D3、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A4、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3B.10C.15D.20【答案】 A5、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A6、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3B.7C.15D.30【答案】 D7、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。
A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D8、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半B.1C.6D.12【答案】 B9、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.25【答案】 C10、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A11、房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D12、商业类房地产的租金一般按照（）计价。
A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A13、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷和答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷和答案单选题（共20题）1. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D2. 采用等额本息还款的，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D5. （）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A6. 下列关于订金的描述中，正确的是（）。
A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D7. 在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。
A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C8. 按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。
现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。
房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。
然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C9. 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B10. 除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
房地产经纪人协理考试操作实务
2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是A.媒体获取B.电话获取C.互联网获取D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是A.成本较高;时效性差B.较为被动;受地理位置影响较大C.需要长时间积累D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按进行的分类..A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业服务二、多选1.下列属于B类房源特征的是A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括A.门店接待B.互联网收取C.电话获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性;主要是指房源的A.真实存在B.真实委托C.真实用途D.真实价格E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签一、单选1.居间服务和代理服务是按照进行的分类..A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项C.按照服务内容D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定;定金或违约金的数额由双方约定;但定金的数额不应超过房屋交易价款的A.10%B.20%C.30%D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接2.委托人的义务主要包括A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括A.委托人基本情况B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪服务内容E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是A.空间布局B.物业服务企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过米的;为超高层建筑..A.50B.60C.85D.1005.带客看房时看房的套数不宜超过A.1套B.2套C.3套D.5套二、多选1.在房地产经纪服务过程中;房屋实地查看主要包括A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括A.看房顶是否漏水B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量D.观察环境E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括A.亲身感受物业管理的质量B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水D.户型是否方正E.观察采光4.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是A.提高佣金收取的标准B.提升客户对经纪服务的信赖C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是A.约看要求明确B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣;可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时了解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括A.话费清单B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括A.推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规定的解释D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通;损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是A.效力待定B.有效C.无效D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁合同;在合同均有效的情况下;合同的承租人应该是A.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办理登记手续的D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括A.双方当事人姓名或名称B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式D.房地产权属证书的基本情况E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的风险防范包括A.土地与开发情况说明B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租C.物业管理的说明D.房屋图纸与结构的确认E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用要求C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括A.房屋租赁合同效力的提示B.维修责任的约定C.转租约定的提示 D有限购买权的提示 E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是A.物业交付B.实物交付C.钥匙交付D.权利交付E.房款交付第六章房地产交易资金结算一、单选1.定金支付后;卖方或出租方违约;需..A.返还已支付定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的;超过部分无效..A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金的数额一般为个月的租金A.半个月B.1-2C.3-4D.4-54.交易资金的监管期限为A.房屋所有权证书颁发B.签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋5.一次性付款的期日不包括A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天 D房屋交付之后1个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是A.定金B.房款C.押金D.租金E.保险2.下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是A.有些转账业务需要支付手续费B.完成转账后要保留转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般适用于小额资金的结算E.个人账户与单位账户之间转账;要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式包括A.地方监管B.房地产经纪机构C.商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管4.交易资金监管的作用包括A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.提高佣金的收取标准5.通过第三方专用账户划转交易资金时;经纪人员的正确做法是A.买方需要提供贷款的;客户自行咨询决定B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续C.不得擅自划转客户交易结算资金D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡;密码不可外泄第七章房屋查验和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括A.卖方身份证B.房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同;保存期应至少保存年..A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查验中;房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括A.住宅质量保证书B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同4.在物业交验过程中;房地产经纪人应该做的工作是A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理A.工商管理局B.小区居委会C.发改委D.人民政府建设房地产主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.房屋状况说明书E.书面交房通知2.新建商品房交接和查验中;户外查验包括A.建筑外饰面B.电梯C.入户门D.采光E.面积3. 房地产经纪业务档案管理的步骤不包括A.汇总B.收集C.整理D.归档E.利用4.房地产经纪机构应妥善保存A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单5.在办理房屋交接手续时;房地产经纪人员应A.解决验房发现的问题B.相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用第八章房地产经纪业务风险防范一、单选1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于BA.民事风险B.行政风险C.刑事风险D.商业风险2.钥匙保管不当属于AA.承诺不当引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.道德风险3.下列不属于客户道德风险的是DA.“跳单”风险B.利用伪造证件诈骗C.对经纪人员人身安全的威胁D.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于CA.未尽告知义务引起的风险B.不正当行为引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险5.违规收取服务费;构成价格违法;如情节严重;依法给予DA.责令改正B.没收违法所得C.处以罚款D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合作的风险包括DEA.房地产经纪服务合同风险B.产权瑕疵风险C.产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合作风险2.根据经纪机构的经营特点;主动进行风险识别的风险切入点包括ABA.投诉处理B.坏账管理C.合理承担风险D.风险与收益对等E.风险转移3.对外承诺标准化包括ABCDA.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化文本C.规范档案D.印章管理E.投诉处理4.风险的防范措施包括ABCDA.对外承诺标准化B.权限的控制与分配C.门店责任人的培训D.风险的转移E.建立风险识别系统5.交易资金的划转应当DE 的签字和盖章A.交易资金开户银行B.房地产经纪机构业务承办人员C.房地产交易双方当事人D.房地产交易资金支付方E.房地产经纪机构。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺练习题附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺练习题附答案详解单选题（共20题）1. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D2. 下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。
A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D3. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D4. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。
仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C5. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B6. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。
A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C7. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C8. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C9. 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A10. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C2、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。
现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。
房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。
然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C3、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B4、个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C5、存量房交易资金监管的期限为（）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D6、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A7、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。
A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D8、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。
A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A9、存量房交易资金监管的期限为（）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D10、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
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第六章房地产交易资金结算
【考点28】房地产买卖、租赁涉及钱款的种类、性质及有关规定
1.交易价款
（1）房地产买卖价款
房地产买卖价款是指房地产的买卖价格对应的钱款是房地产买卖当事人参照市场价格水平，结合交易房地产的基本情况，经双方谈判并协商一致的成交金额。
（2）房地产租金
租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定，并在房地产租赁合同中约定。
2.定金
定金是合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先付给对方当事人的钱款。
定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。
3.押金
押金是一方当事人为保证自己的行为不会给对方利益造成损害，如造成损害可以此费用抵扣的钱款，押金也具有担保的性质。
4.其他钱款
（1）订金
订金是在实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。
房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前，为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。
（2）违约金
违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定，一方当事人违约的，应当向守约方支付的钱款。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，具有补偿性和惩罚性。
（3）保证金
保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。
（4）其他费用
在房屋出租，房屋租赁活动中，承租方在房屋使用过程中还会发生对于房屋内设施损耗，水、电、燃气等正常及非正常使用发生的租金以外的费用，这些费用要和出租人提前约定好由谁承担，以免发生纠纷。
【考点29】付款方式
1.自有资金支付
自有资金支付是指买方以自有资金向卖方支付购房款的方式。
2.贷款支付
贷款支付主要用于房地产买卖中，指买方由于个人经济能力暂时无法满足向卖方支付足额购房款，需要以银行贷款方式，由银行先行支付一部分房款，以后买方再按贷款协议向银行支付贷款本息的方式。
3.一次性付款
一次性付款是指房地产买卖中，买卖双方约定支付价款的一个期日，买方在该期日向卖方一次性支付完成所有价款的方式。
4.分期付款
分期付款是指买方在支付所购买房地产的部分房款（首付款）后，根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式。
分期付款一般分为两阶段付款或三阶段付款。
5.现金支付
现金支付是指买方以现金形式支付购房款的形式。
6.转账支付
转账支付是指交易双方以银行转账形式进行购房款支付的形式，在实际房屋买卖中，一般都以银行转账方式进行支付。
【考点30】交易资金交割方式及风险指导
1.房地产交易当事人自行交割
（1）自行交割的含义
房地产交易当事人自行交割房地产交易资金是指买方采用支付现金、银行转账的等方式将交易资金直接支付给卖方或者转到其账户。
目前新建商品房买卖中，交易资金采用自行交割的方式。
存量房买卖中，由于产权转移复杂等原因，自行交割会存在较大的资金和权属风险，一般不推荐自行交割。
（2）自行交割的优缺点
①优点：操作简单交易周期短；
②缺点：在存量房买卖中，对于买方而言已交割资金的安全无任何保障及约束，风险较大；
③自行交割适用的情形：
a新建商品房买卖交易资金以定金、押金、租金等小额钱款的交割；
b存量房买卖中房屋产权清晰，不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；
c存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。
2.通过第三方专用账户转划
通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，在实行存量房交易资金监管的城市才具有这种资金交割方式。
3.根据存量房交易资金监管的不同主体，目前的三种监管模式
（1）政府监管；
（2）商业银行监管；
（3）房地产经纪机构或交易机构监管。
4.交易资金监管的作用
（1）保障交易安全；
（2）规范交易流程；
（3）提高交易效率；
（4）规范市场秩序。
【考点31】交易资金的相关流程
1.买卖双方自行交割房地产交易资金的流程
（1）买卖双方签订存量房买卖合同；
（2）买方按照合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；（3）买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证；
（4）买方或贷款银行支付剩余大部分或全部购房款给卖方。
2.通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程
（1）买方不需要贷款的情形
①签订资金监管协议；
②买方将交易资金存入监管账户；
③办理房屋所有权转移登记；
④划转交易资金。
（2）买方需要贷款的情形
①签订资金监管协议；
②买方将首付款存入监管专用账户；
③买方办理抵押贷款；
④贷款银行将贷款转入监管专用账户；
⑤办理房屋所有权转移登记和抵押登记；
⑥划转交易资金。
PS：存量房交易资金监管流程
3.通过第三方专用账户划转交易资金的注意事项
（1）交易失败的处理方式
因所交易房屋不具备转移登记条件买卖双方约定交易终止。
买方或卖方单方面违约等情况导致存量房买卖合同无法履行的，买卖双方、保证机构可根据相关条款约定，解除资金监管协议。
（2）房地产经纪人员操作规范
①提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求；
②不得擅自划转客户交易结算资金；
③核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续；
④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。
提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄；
⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容,及其他需要解释的相关事项；
⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款期；
⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限以及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准；
⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。