房地产策划试题
房地产策划师题库(不含答案)
房地产策划师题库一、单选题1.房地产策划的（B）特征, 是区别于其他行业独有的特征, 它是由房地产位置固定性的特性决定的。
A.市场性B.地域性C.前瞻性D.创新性2、（C ）是房地产策划的核心, 通过主题策划的贯穿和支持, 可以推动房地产开发项目的全面创新。
A. 房地产项目策划B. 房地产营销策划C.房地产主题策划D.房地产市场策划3.（A ）是以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段4.（）是以广州“锦城花园”成功销售作为标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段5.（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段6.（）是以广州“星河湾”的成功推广为标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段7、（）影响房地产项目的成败, 是项目“成功策划的核心”。
A.概念设计 B、资金筹划 C、经营理念 D、形象策划8、山水城市是（）于1990年提出来的。
A.王志纲B.钱学森C.冯佳D. 潘石屹9、发展商策划模式又称为（）A.品牌策划模式B.全程策划模式C.产品策划模式D.“非策划”模式10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A. 全程策划模式B.品牌策划模式C.战略策划模式D.产品策划模式11、PentHouse, 又称（）, 源于美国, 以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征, 是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。
A.空中别墅B.独体别墅C.联体别墅D.叠拼别墅12.（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。
A.房地产营销师B.房地产策划师C.房地产调研师D.房地产投资师13、房地产策划师的价值, 首先表现为（）A.创意B.设计C.创新D.品牌 E、参谋14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下, （）已经成为一种必然性的选择。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、北京著名的房地产开发企业“华远”将北京市场上所有的房地产企业看作其竞争者即是从（B）竞争中识别竞争者｡正确答案：（B）A、品牌B、行业C、形式D、一般2、概念设计必须遵循社区规划理念｡可通过四级公共空间,界定领域｡其第一级是指（A）公共空间｡正确答案：（A）A、城市B、社区主导C、邻里D、组团3、房地产促销组合策略有（B）和（）两种类型｡正确答案：（B）A、拉引策略、促销策略B、拉引策略、推动策略C、促销策略、推动策略D、宣传策略、促销策略4、区域宏观经济三大需求要素（D）正确答案：（C）A、投资需求进口需求消费需求B、投资需求价格需求出口需求C、投资需求进口需求价格需求D、投资需求消费需求出口需求5、财务评价的（D）是制约和影响项目经济效益好坏的基本依据｡正确答案：（D）A、损益表B、资产负债表C、会计记账D、基础数据6、从债权人的角度来看,速动比率为（）时比较安全｡正确答案：（）A、大于1B、小于1C、等于1D、越小越好7、在房地产开发项目财务评价中净现值评价标准的临界值是（A）｡A、零B、1C、等于行业基准贴现率D、等于目标投资收益率8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途､动工开发期限开发土地｡满（B）年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权｡正确答案：（B）A、1B、2C、5D、39、房地产开发项目财务评价的基础数据包括（）｡正确答案：（）A、总投资估算表B、财务外汇平衡表C、资金来源运用表D、现金流量表10、（C）是保证销售推广策划正确､科学的前提｡正确答案：（A）A、产品情况的分析和预测B、消费者的分析和预测C、市场情况的分析和预测D、竞争对手的分析和预测11、建筑参数是由（）决定的｡正确答案：（）A、规划管理部门B、设计部门C、开发商D、市场需求12、房地产项目战略策划的方法中“理念创新”的作用在于（C）｡正确答案：（C）A、出平台B、出思路C、出定位D、出监理13、（B）策略是可能销售的地区集中推出,突破一点,取得市场优势｡正确答案：（B）A、点式游击策略B、集中造势策略C、固守占有区策略D、轮番推出策略14、劳动法调整的劳动关系是指劳动者与用人单位之间在实现劳动过程中发生的（B）｡A、劳动关系B、社会关系C、法律关系D、人事关系15、（A）是指根据资金时间价值原理｡正确答案：（B）A、动态分析法B、静态分析法C、定性分析法D、定量分析法16、最低工资的具体标准由（A）规定,报国务院备案｡正确答案：（A）A、省、自治区、直辖市人民政府B、省、自治区、直辖市劳动管理部门C、国务院统一D、省、自治区、直辖市人民代表大会17、A､广告宣传活动策划正确答案：（B）B、广告地域策划C、广告选择策划D、广告时机策划18、我国合同法中所指的合同,是平等主体的（）､法人､其他组织之间设立､变更､终止民事权利和义务的协议｡（D）｡正确答案：（C）A、企业B、公司C、个人D、自然人19、信托是一种金融性活动,它是以资金和财产为核心,以信任为基础,以委托方式的（）管理制度｡（D）正确答案：（D）A、经济B、商业C、行政D、财产20、（B）深圳市以拍卖的方式出让了第一块土地,被称为”中国经济体制的里程碑”正确答案：（A）A、1986年12月1日B、1987年12月1日C、1988年12月1日D、1989年12月1日21、房地产策划程序的第一阶段是（B）A、组建机构B、洽谈C、调研D、研讨22、房地产策划的作用不包括的是（D）正确答案：（C）A、房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差B、增强企业的管理创新能力C、提升楼盘价值和附加值D、房地产策划观念新颖23、奥林匹克花园:运动就在家门口,即定位于（A）上｡正确答案：（C）A、使用功能特征B、档次C、情感D、文化24、我国房地产广告管理具有（B）的特征｡正确答案：（B）A、法制性、群众性、综合性、市场性B、法制性、广泛性、综合性、强制性C、法制性、广泛性、管理性、市场性D、法制性、群众性、综合性、市场性25、由于房地产商品的不可移动性,造成了不同城市､不同位置､环境条件,房地产商品价格相差极大,是房地产市场的（A）特征所决定的｡正确答案：（A）A、区域性B、不充分性C、不完全开放性D、交易形式多样26、营销组织的发展体现于从（A）到现代市场营销企业的全过程｡正确答案：（C）A、单纯的推销部门B、具有营销功能的推销部门C、独立的市场营销部分D、现代市场营销部门。
房产策划师考试试题
14
房产策划师考试试题
一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）
1、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡
正确答案：（B）
A、顾客总量分析
B、顾客需求结构分析
C、顾客消费行为分析
D、顾客购买力分析
2、（B）是房地产价格的主要组成部分｡
正确答案：（C）
A、房地产商品
B、房地产成本
C、建房地块价格
D、房屋建筑造价
3、房地产全过程营销是指营销从前期就开始介入,实行全过程营销,是（A）相辅相成｡
正确答案：（A）
A、开发和经营
B、宣传和营销
C、开发和管理
D、策划与营销
4、项目速动比率公式:（A）
正确答案：（C）
A、项目速动比率=项目速动资产总额/项目流动负债总额*100%
B、项目速动比率=项目速动资产总额/项目速动负债总额*100%
C、项目速动比率=项目流动资产总额/项目流动负债总额*100%
D、项目速动比率=项目流动负债总额/项目速动资产总额*100%
5、（C）起实行的《物业管理条例》,标志着我国物业进入法制规范管理的阶段｡
正确答案：（C）
A、年月日
B、年月日
C、年月日
D、年月日
6、物业管理是一种有别于以往房产管理的一种新型的管理模式,其管理具体有（C）的特点｡
正确答案：（C）
A、社会化、公司化、经济化、专业化
B、社会化、知识化、集体化、专业化
C、社会化、专业化、企业化、经营化
D、知识化、公司化、经营化、专业化。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）正确答案：（D）A、主题画面B、区位示意图C、物业外观D、户型图2、在房地产投资估算阶段,粗估的误差为（C）｡正确答案：（C）A、10～15％B、15～20％C、20～30％D、50以上3、（D）是为了更好地了解市场,明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性｡正确答案：（D）A、问卷调查B、消费者调查C、项目调查D、市场调查4、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变,而是对（A）的发现｡正确答案：（D）A、市场B、供求C、竞争对手D、项目价值5、房地产项目市场分析一般从法律特性､经济特性､自然条件和（C）等几个方面入手｡正确答案：（C）A、房地产定位B、房地产市场细分C、项目的关联性D、竞争环境6、传媒运用的衡量标准是（B）｡正确答案：（B）A、亮点—判断力—注意力B、亮相—注意力—鼓动性C、亮点—注意力—鼓动性D、亮相—判断力—注意力7、资金筹措的直接后果是造成了公司的（A）｡正确答案：（B）A、负债B、亏损C、经济损失D、利益流失8、立项申请又叫做（A）正确答案：（A）A、房地产项目建议书B、房地产规划建议书C、房地产立项建议书D、房地产开发建议书9、物业的二元化､有限性､差异性等属于物业的（A）属性｡正确答案：（A）A、自然B、社会C、经济D、法律10、运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中,发挥其主导作用,以下不是其作用的选项是（A）正确答案：（A）A、形成一体化经济B、树立企业形象C、促进产品销售D、建立信息网络11、房地产市场调查的经费预算一般不包括（B）｡正确答案：（B）A、总体方案策划费或设计费B、调查问卷测试费C、调查问卷设计费D、调查问卷印刷费12、房地产市场分析影响因素（C）正确答案：（B）A、经济文化人口B、经济地点时间C、经济人口区位D、经济文化区位13、房地产市场调查的基础是（A）正确答案：（A）A、收集资料B、顾客需求C、理论预测D、分析评估14、房地产业是国民经济的（A）产业｡正确答案：（A）A、重要性B、效益性C、支柱性D、相关性15、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程:（D）正确答案：（D）A、市场需求——研发产品——销售产品B、市场调查——生产产品——销售产品C、市场调查——研发产品——销售产品D、市场需求——生产产品——销售产品16、销售控制是对每个营销节点的销售额､市场份额和（A）｡正确答案：（A）A、销售投入B、人员投入C、广告投入D、促销投入17、某“卒章显旨”是房地产策划方案主旨表达中的（C）方式｡正确答案：（C）A、篇首点明主旨B、撮要突出主旨C、篇末显示主旨D、标题概括主旨18、人文环境策划方法基本上有（A）｡正确答案：（A）A、模仿和抽象B、延伸和分析C、编码和解读D、规划和设计19、市场营销组合是现代市场营销的重要策略之一,实现房地产企业目标和参与市场竞争的基本手段是（B）正确答案：（A）A、系统B、创新C、反馈20、企业理念识别的内容有（D）､（）､（）和（）组成｡正确答案：（C）A、企业的形象、经营理念、经济基准和活动领域B、企业的形象、经营理念、活动基准和企业领域C、企业的使命、经营理念、经济基准和企业领域D、企业的使命、经营理念、活动基准和活动领域21、劳动合同是（）确立劳动关系､明确双方权利和义务的协议｡（A）正确答案：（D）A、劳动者与用人单位B、劳动者与介绍单位C、劳动者与劳动者D、用人单位与用人单位22、专家意见法的特点（A）正确答案：（D）A、匿名性反馈性统计性B、实名性反馈性收敛性C、客观性反馈性统计性D、匿名性客观性反馈性23、影响项目投资决策的最重要､最直接的基本因素是（C）正确答案：（C）A、社会B、文化C、经济D、自然环境24、城市规划法对建设项目的审批程序明确规定的“一书两证”中的“一书”指（A）正确答案：（A）A、选址意见书B、选址规划书C、建设工程意见书D、建设工程规划书25、对于楼盘来说质量的特征包括:（C）正确答案：（C）A、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计B、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率C、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境D、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境26、在人口统计变量中,对于购买力和有效需求起支配作用,直接决定了有效需求的旺盛程度的因素是（B）｡正确答案：（B）A、家庭人口B、家庭收入C、文化D、生活方式。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式正确答案：（D）A、渠道选择B、渠道管理C、渠道目标D、渠道设计2、房地产市场分析的思路包括（B）正确答案：（B）A、区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析B、区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析C、专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析D、区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析3、整合营销围绕具体项目进行资源整合,提高房地产行业内部专业化分工与协作,其优势在于智能互补､利益共享､风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B）正确答案：（B）A、创新原则B、资源整合原则C、系统原则D、可操作性原则4、住宅户型定位中的套数比例一般在以两种户型为主力户型时,两者加起来的比例必须占总户数的（B）｡以上｡正确答案：（B）A、50%B、60%C、70%D、80%5、归纳周期分为（A）正确答案：（A）A、日归纳、周归纳、月归纳、季归纳B、日归纳、月归纳、季归纳、年归纳C、日归纳、周归纳、月归纳、半年归纳D、周归纳、月归纳、季归纳、年归纳6、当企业理念愈来愈具体化､愈来愈为全体员工所接受,则企业理念就成为企业的行为准则,这句话体现了企业理念中那项功能?（C）正确答案：（C）A、导向功能B、激励功能C、规范功能D、辐射功能7、住宅的功能定位要考虑以下哪一点（B）正确答案：（A）A、个性化B、市场性C、车库D、起居室8、城市规划是人居环境各层面上的､以城市（B）为主导工作对象的空间规划｡正确答案：（B）A、秩序B、层次C、管理D、建筑9、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价10、（A）是指企业经营市场供求关系发生变化所带来的风险｡正确答案：（A）A、市场风险B、外部风险C、供求风险D、经营风险11、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析12、物业管理前期介入的方式分为早期､中期､晚期,中期介入的作用是（C）｡正确答案：（C）A、充当顾问B、开始管家C、扮演监理D、开始服务13、（B）是指当不同的投资方案耗用的成本与提供的效用均不相同时则以成本增长率即增加的成本与增加的效用之比来确定增加效用的单位成本以此表明增加成本的经济效果.正确答案：（A）A、效用固定法B、成本增长率法C、成本法D、成本固定法14、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对投资项目经济效益影响的程度,是（）分析的目的｡正确答案：（）A、盈亏平衡B、敏感性C、风险D、概率15、“个体､联体､总体”是概念设计规划中（）规划的要素｡正确答案：（）A、核B、点、线、面C、树枝D、坐标16、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面｡正确答案：（D）A、5B、6C、7D、817、（C）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力,并能在众多的因素之中进行权衡取舍｡正确答案：（B）A、概念策划B、多卖点策划C、等值策划D、数值策划18、态度坚决而自信,取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（B）正确答案：（B）A、感情型B、犹豫型C、沉默寡言型D、盛气凌人型19、提出了“4C”理论的营销学者是（B）正确答案：（B）A、菲利普·科特勒B、劳特朋C、大卫·法约尔D、约翰·施特劳20、土地所有权的范围:城市市区的土地属于（）所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于（）所有;宅基地和自留地､自留山､,也属于（）所有｡（B）正确答案：（A）A、集体、国有、国有B、国有、集体、集体C、国家、个人、个人D、个人、集体、集体21、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成,并以（C）为基础,辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统｡正确答案：（C）A、人B、企业营销管理C、计算机系统D、开发经营22、按照城市规划法的规定,城市规划一般分为（）规划和（）规划｡（D）正确答案：（D）A、个体、详细B、专业、总体C、次要、主要D、总体、详细23、房地产项目成本费用不包括（D）正确答案：（D）A、三通一平费B、拆迁补偿费C、公共配套设施费D、物业运营费24、那项不是赞助活动策划的程序（D）｡正确答案：（D）A、前期的调查研究B、制定计划C、具体实施D、总结评估25、曾编写了《工业可行性研究手册》的U—NIDO,其意为（）｡正确答案：（）A、联合国工业发展组织B、国际工业发展组织C、美国工业发展联合会D、美国经济发展联合会26、销售人员的选拔是由（B）确定,主要是定人员､定标准､定岗位｡正确答案：（B）A、公关经理B、售楼部经理C、人事部经理D、财会部经理。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、下列哪项不属于销售推广的原则（A）｡正确答案：（B）A、广告宣传的多样性B、销售手段的差异性C、主题思想的统一性D、操作手段的连贯性2、物业管理的主要内容不包括的是（D）正确答案：（D）A、物业的接管验收B、客户管理服务C、安全管理服务D、环境绿化美化3、市场细分是20世纪（A､）国学者温德尔.施密斯提出的｡正确答案：（B）A、美国B、英国C、法国D、瑞典4、住宅市场的细分参数中家庭结构参数主要从家庭规模､家庭类型和（B）3个方面体现出来｡正确答案：（B）A、家庭收入水平B、家庭代际数C、家庭需求一般心理D、家庭消费结构5、在房地产投资估算阶段,确定性估算的误差为（A）｡正确答案：（A）A、10％B、5％C、15％D、20％6、土地使用权出让是指国家将（）使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为｡（A）正确答案：（B）A、国有土地B、个人土地C、集体土地D、国有和集体土地7、（C）,即选择分险较小的投资项目或者放弃那些投资较大的项目｡正确答案：（B）A、风险转移B、风险组和C、风险回避D、风险预控8、初步调查三个具体步骤（C）正确答案：（C）A、情况分析资料收集预备调查B、情况分析预备调查渠道调查C、情况分析预备调查决定研究范围D、情况分析决定研究范围资料收集9、不属于综合指标的是（D）正确答案：（D）A、绝对指标B、平均指标C、变异指标D、抽样指标10、（B）是指银行针对企业在生产经营过程中计划额度内的自有流动资金或铺底流动资金不足而向企业发放的贷款｡正确答案：（D）A、临时贷款B、周转贷款C、买方贷款D、卖方贷款11、国务院于（B）年发布《房地产开发企业资质管理规定》｡正确答案：（B）A、1999B、2000C、2001D、200212、用净现值评价房地产开发项目经济合理的标准是（）｡正确答案：（）A、净现值≥0B、净现值＜0C、内部收益率≥目标收益率D、内部收益率＜目标收益率13、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变,而是对（A）的发现｡正确答案：（D）A、市场B、供求C、竞争对手D、项目价值14、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对投资项目经济效益影响的程度,是（）分析的目的｡正确答案：（）A、盈亏平衡B、敏感性C、风险D、概率15、财务净现值在房地产开发项目财务评价指标体系中属于（B）｡正确答案：（B）A、静态盈利性分析B、动态盈利性分析C、清偿能力分析D、盈亏平衡分析16、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程:（D）正确答案：（D）A、市场需求——研发产品——销售产品B、市场调查——生产产品——销售产品C、市场调查——研发产品——销售产品D、市场需求——生产产品——销售产品17、整合营销围绕具体项目进行资源整合,提高房地产行业内部专业化分工与协作,其优势在于智能互补､利益共享､风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B）正确答案：（B）A、创新原则B、资源整合原则C、系统原则D、可操作性原则18、回函测定法应用于广告效果监控的（B）正确答案：（B）A、事前监控B、事中监控C、事后监控D、不确定19、（D）是社会组织的任何一种战略策划的基本特征｡正确答案：（D）A、稳定性B、阶段性C、长远性D、全局性20、房地产市场营销是房地产企业以（C）为中心｡正确答案：（C）A、了解和研究客户B、企业目标C、了解满足和创造客户D、企业利润21、在房地产状况总体分析中,关于竞争分析方面要体现（）｡正确答案：（）A、价格走势及市场价值发现B、板块的划分及其差异C、竞争手段和优劣评价D、商务趋势及前景22、房地产市场营销的特征不正确的是（D）正确答案：（D）A、复杂性B、风险性C、差异性D、创新性23、（B）是房地产策划的基础｡正确答案：（B）A、企业策划知识B、房地产经济知识C、市场营销知识D、项目管理知识24、态度坚决而自信,取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（B）正确答案：（B）A、感情型B、犹豫型C、沉默寡言型D、盛气凌人型25、从理论上讲,（A）是实现效率的最佳途径正确答案：（C）A、市场机制B、政策目标C、经济政策D、政策手段26、开发上计算地价公式:（A）正确答案：（D）A、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润B、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息C、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用D、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（A）以下哪个内容包括物业管理理念和社区文化提示,服务级别､开发商物业管理方式､收费标准价格等｡正确答案：（A）A、物业管理定位B、交通住址定位C、住宅户型定位D、环艺设计定位2、建筑是（B）的统一体,它要达到实用和美观两个目的｡正确答案：（B）A、内容和设计B、内容和形式C、设计和形式D、风格和形式3、市场细分是房地产企业不断发现新的（D）的有效手段正确答案：（D）A、营销计划B、目标市场C、营销方案D、市场机会4、（D）是历来房地产开发的主要对象｡正确答案：（B）A、土地B、写字楼C、旅店D、住宅5、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征｡正确答案：（C）A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候6、下列不属于公共活动的效果评价法的是（A）正确答案：（B）A、他人评价法B、自我评价法C、公众评价法D、媒体评价法7、资金筹措的直接后果是造成了公司的（A）｡正确答案：（B）A、负债B、亏损C、经济损失D、利益流失8、信托是一种金融性活动,它是以资金和财产为核心,以信任为基础,以委托方式的（）管理制度｡（D）正确答案：（D）A、经济B、商业C、行政D、财产9、（C）是价格构成中的一个独立要素｡正确答案：（B）A、价外税B、税金C、价内税D、利润10、房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（B）｡正确答案：（B）A、观念B、主题C、手段D、思路11、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有（）是不正确的｡正确答案：（）A、供给非同质性B、需求多样性C、交易复杂性D、竞争充分性12、房地产开发的特点正确的是哪一个?（B）正确答案：（D）A、基本性B、长期性C、实用性D、复杂性13、城市规划工作的基本内容不正确的是（D）正确答案：（D）A、收集和调查基础资料B、研究确定城市发展战略C、根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤D、制定城市发展战略14、（C）是我国物业管理的划时代文件,也为我国物业管理的正规化､法制化奠定了基础｡正确答案：（C）A、《物权法》B、《物业管理条例》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《民法通则》15、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价16、以大量的历史观察值为主要依据,建立适当的数学模型,推断或估计市场未来的供给量和需求量是（B）的特点｡正确答案：（D）A、定性市场预测B、定量市场预测C、单项商品预测D、商品总量预测17、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析18、商品的价值量是由（C）来决定的｡正确答案：（B）A、社会必要劳动B、社会平均劳动力C、社会必要劳动时间D、社会时间19、房地产售后服务一般是通过（D）来实现的｡正确答案：（D）A、房地产租赁B、房地产再投资C、房地产咨询D、房地产物业管理20、下列哪项不属于销售推广的优点（B）｡正确答案：（B）A、形式多样B、连续性C、灵活性强D、抗争性强21、（C）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋｡正确答案：（C）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、信贷房22、销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（C）的预测｡正确答案：（B）A、品种B、规格C、水平D、地域23、土地使用权出让是国家土地所有者与土地使用者之间关于权利义务的一种（）关系｡正确答案：（）A、行政B、经济C、法律D、合同24、股权市场可分为（C）类｡正确答案：（B）A、3B、4C、2D、525、企业确定的作为服务对象的某些有共同需求的客户群体所组成的市场是（B）｡正确答案：（B）A、容量市场B、目标市场C、子市场D、无差异市场26、以下哪项属于处理意见异议的策略?（C）正确答案：（C）A、争论不休B、不予理睬C、表示欢迎D、拳脚相加。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（C）的最后一步是寻找最佳切入点｡正确答案：（C）A、市场定位准则B、市场定位目标C、市场定位流程D、市场定位策略2、成功的市场细分意味着企业在明确的市场细分上满足（）的某种需求｡正确答案：（）A、现有顾客B、潜在市场C、现有顾客和潜在顾客D、现有市场和潜在市场3、房地产策划区别于其他行业独有的特征是（D）｡正确答案：（D）A、市场性B、系统性C、创新性D、地域性4、（B）是房地产策划的基础｡正确答案：（B）A、企业策划知识B、房地产经济知识C、市场营销知识D、项目管理知识5、房地产项目规划设计的地段近期地形图的比例尺为（A）正确答案：（A）A、1：1000~1：2000B、1：5000~1：10000C、1：10000~1：12000D、1：10000~1：150006、在进行项目的投资环境评价时,一要进行静态评价,还要进行动态评价,即将时间因素考虑其内｡这是遵循（C）的原则｡正确答案：（C）A、系统性B、比较性C、时效性D、定性分析与定量分析相结合7、房地产开发企业以（A）为主｡A、内资和民营B、内资企业C、港澳台投资企业D、外商投资企业8、（B）是品牌的基础｡正确答案：（B）A、人文B、个性C、品质D、独创9、（B）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望｡正确答案：（B）A、市场调查B、市场营销C、品牌营销D、市场评估10、（B）是房地产价格的主要组成部分｡正确答案：（C）A、房地产商品B、房地产成本C、建房地块价格D、房屋建筑造价11、一个成功的楼盘不仅要注重项目运作的每一道工序,更要全面贯彻（）的居住理念｡正确答案：（）A、安全舒适B、满足需求C、客户满意D、以人为本12、某房地产项目市场调查问卷:您经常看哪种报纸?①广州日报②羊城晚报③信息时报④经常看⑤偶尔看⑥基本不看｡这种问卷犯了（B）种错误｡正确答案：（B）A、用词不确切B、问题与答案不一致C、令被调查者感到难堪D、时效性不准确13、美国市场营销学家科特勒认为,企业要掌握客户购买行为,必须研究好（D）所表述的问题｡正确答案：（D）A、1W6HB、1W5HC、6W1HD、5W1H14、房地产市场细分的内在依据是（B）A、房地产企业资源的有限性B、顾客需求的差异性C、进行有效竞争的需要D、制定和调整市场营销策略的需要15、下列哪项不属于楼盘销售主体的作用（C）｡正确答案：（C）A、有助于楼盘的品牌化B、有助加深顾客对楼盘的印象C、有助于增加楼盘的销售量D、有助于楼盘保持发展方向16、容积率的大小直接决定了（A）的大小｡正确答案：（A）A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积17、（B）是现代社会的基本理念｡正确答案：（B）A、法制和公道B、法制和责任C、诚信和公道D、守法和诚信18、劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师国家职业标准（试行）》于（D）起施行｡正确答案：（D）A、17B、17C、17D、1719、品牌就是差异,就是（B）｡正确答案：（B）A、定位B、个性C、独创D、人文20、对房地产营销渠道的评估一般采用（B）三个方面来评估｡正确答案：（A）A、商品性、经济性、控制性B、经济性、控制性、适应性C、市场性、商品性、适应性D、市场性、控制性、适应性21、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税｡答案:（B）A、5B、7C、10D、1322、按房地产开发投资的工程用途,可以分为住宅投资,（B）,商业营业用房投资和其他投资｡正确答案：（B）A、体育场馆投资B、办公楼用品投资C、娱乐场所投资D、公益事业投资23、控制性详细规划图纸比例为（B）正确答案：（B）A、1/25000~1/10000B、1/1000~1/2000C、1/10000~1/15000D、1/500~1/200024、赞助活动的具体类型赞助活动,按（B）分为定期赞助和不定期赞助｡正确答案：（B）A、形式B、时间C、规模D、项目25、一份好的调查资料应该是最新的,因此才能反映市场的现实状况,并成为企业制定经营策略的客观依据｡这一思路体现了房地产市场调查的（C）原则｡正确答案：（C）A、准确性B、全面性C、时效性D、针对性26、（C）尤其是建筑材料价格,对房地产投资地段选择影响很大｡正确答案：（A）A、工资水平B、储蓄利率C、物价水平D、投资水平。
房产策划考试题及答案
房产策划考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 房产策划中，以下哪项不是市场调研的内容？A. 目标客户群分析B. 竞争对手分析C. 项目成本预算D. 区域经济状况答案：C2. 房产项目定位时，以下哪项不是需要考虑的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 建筑风格D. 项目融资方案答案：D3. 在房产策划中，SWOT分析主要用于：A. 项目成本控制B. 项目风险评估C. 项目市场定位D. 项目进度管理答案：C4. 房产策划中，以下哪项不是营销推广的渠道？A. 社交媒体B. 电视广告C. 邮件营销D. 土地拍卖答案：D5. 房产项目策划书应该包含以下哪项内容？A. 项目预算B. 项目施工计划C. 项目销售策略D. 所有以上选项答案：D6. 房产策划中，以下哪项不是项目可行性研究的内容？A. 市场需求分析B. 项目投资回报率C. 项目施工图纸D. 项目风险评估答案：C7. 房产策划中，以下哪项不是客户关系管理的目的？A. 提升客户满意度B. 增加客户忠诚度C. 减少客户投诉D. 降低项目成本答案：D8. 在房产策划中，以下哪项不是项目风险管理的内容？A. 风险识别B. 风险评估C. 风险规避D. 项目设计创意答案：D9. 房产策划中，以下哪项不是项目进度控制的方法？A. 甘特图B. 里程碑计划C. 项目成本核算D. 关键路径法答案：C10. 房产策划中，以下哪项不是项目质量管理的内容？A. 质量标准制定B. 质量控制流程C. 质量改进措施D. 项目销售策略答案：D二、多选题（每题3分，共5题）1. 房产策划中，市场调研应该包括以下哪些内容？A. 目标客户群分析B. 竞争对手分析C. 区域经济状况D. 项目施工计划答案：A、B、C2. 房产项目策划书应该包含以下哪些内容？A. 项目预算B. 项目施工计划C. 项目销售策略D. 项目风险评估答案：A、B、C、D3. 在房产策划中，以下哪些是营销推广的渠道？A. 社交媒体B. 电视广告C. 邮件营销D. 土地拍卖答案：A、B、C4. 房产策划中，以下哪些是项目可行性研究的内容？A. 市场需求分析B. 项目投资回报率C. 项目施工图纸D. 项目风险评估答案：A、B、D5. 房产策划中，以下哪些是项目风险管理的内容？A. 风险识别B. 风险评估C. 风险规避D. 项目设计创意答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题）1. 房产策划中，市场调研是项目成功的关键因素之一。
房地产策划试题附答案
一、填空题：1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。
2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。
按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。
3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑。
具体来讲需要解决目标，从一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。
7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。
8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开热销期、持销期等四个时段。
9、房地产品牌从大的属性来分主要为开发商品牌与项目品牌。
项目品牌的组成要素一般为（请至少填写五个）名称、VI识别视觉特征、品牌个性、品牌认同、品牌联想、品牌信任、品牌核心价值、品牌资产等10、房地产项目在正式公开发售后价格一般采用低开高走的策略，根据项目的销售状况、市场竞争、累积客户多少进行调整，通常有“小步快跑”与“小步慢跑”价格策略。
小步快跑上调提价是指如果在正式开盘前预约客户的量超过首批推案量3倍以上，在热销阶段可以每半个月提一次价格，幅度在1%—5%之间；小步慢跑提价法需要看首推房源预约客户反馈情况。
一般来说，如果客户对价格反馈不看好，在热销阶段价格最好每一个月或每两个月提价一次，提价次数不宜过分频繁。
二、选择题（多项选择）1（A（D答案：2（A(F)答案:A3范畴?(A)答案4(A)金黄+紫色(B)酒红+淡黄(C)大红+黑色(D)草绿+白色（E）橄榄绿+米黄(F)橙红+蓝紫答案:ABE5、长三角某城市具体个案定位于高档住宅,容积率为0.8,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你认为适宜的主力户型规划面积应为:(A)90平米以下(B)90-110平米(C)110-130平米(D)130-140平米（E）140-150平米(F)180-250平米左右(G)350平米以上答案:F,适宜做联排别墅或叠加别墅6、挖掘物业价值最大化是营销策划的重要命题.通常我们所说的物业价值主要包括以下哪些部分:(A)区位价值(B)社区价值(C)客户价值(D)产品价值(E)城市价值(F)服务价值答案:A、B、D、F7、房地产广告企划媒体主要分为大众媒体与小众媒体，以下哪些媒体通路属于小众媒体？（A）户外（B）电视（C）DM（D）休闲场所POP（E）网络答案：8（A（E答案：9（A答案：10（A）答案：1,为下一批所推房源累积有效客户.改正:预约客户需要达到首批公开房源的数量的2-3倍以上方可正式开盘.2、若某具体个案客户预约情况不甚理想,可以先开盘,通过开盘SP制造人气,以推动项目发售.改正:若客户预约情况不甚理想,可以通过以下措施进行修正:(1)通过前阶段的客户分析报表,调整媒体通路,把有限的广告预算发布到更有效的媒体通路上,以提高客户预约成功率;(2)先不盲目开盘,否则开盘后人气冷清,口碑效应差;(3)客户预约不足,主要是客户量的不足,其次对价格的抗性,因此价格信息不宜过早公开,销售与企划的首要目标是开发新客户,通过行业协会、团体机关、客户会、DM以及其它手段挖掘新客户,并通过DM等方式累积有效客户;在预约前首先要在销售案场制造人气假象,并尽可能安排假客户.(4)在预约前可以开展具体的SP如产品推介酒会,客户咨询联谊活动以增强现场来人量;(5)检讨户外引导动线是否充分实施;(6)(7)(8);(9)说明:3,一定正确,4比例.改正:,56、户外广告传播周期长，到达率高，冲击力强，频次高，能见度高，位置可选择性强，并能根据销售需要即时调整信息发布，尤其对经常户外活动的中高端客群传播达到率高，是一般房地产项目的首选媒体；电视听觉、视觉和立体动感的全方位渗透，广告的冲击力理解度强闯性的广告传达，高普及率，能快速建立到达率，能提供品牌的形象诉求，对项目客户成交作用比较大，是房地产广告的重要媒体。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（B）是指当不同的投资方案耗用的成本与提供的效用均不相同时则以成本增长率即增加的成本与增加的效用之比来确定增加效用的单位成本以此表明增加成本的经济效果.正确答案：（A）A、效用固定法B、成本增长率法C、成本法D、成本固定法2、下列不属于房地产金融市场的构成因素的是（C）｡正确答案：（C）A、资金需求者B、资金供应者C、交通工具D、信用中介3、个人作为房地产投资主体一般只能从事（C）｡正确答案：（C）A、房地产开发B、房地产建设C、房地产买卖D、房地产融资4、在房地产策划文案的表达中,下列（C）不是其主要要求正确答案：（C）A、正确B、鲜明C、系统D、集中5、房地产企业将自己的产品确定在当前目标市场的空白地带,开发并且销售目前市场上还没有的某种特色产品,开拓新市场的定位策略是（A）｡正确答案：（A）A、避让地位策略B、对峙定位策略C、顾客定位策略D、利益定位策略6、由于房地产商品的不可移动性,造成了不同城市､不同位置､环境条件,房地产商品价格相差极大,是房地产市场的（A）特征所决定的｡正确答案：（A）A、区域性B、不充分性C、不完全开放性D、交易形式多样7、纳税人未缴纳土地增值税的（）不得办理有关的权属变更手续｡答案:（D）正确答案：（D）A、税务机关、土地管理部门B、税务机关、房产管理部门C、所在地政府、房产管理部门D、土地管理部门、房产管理部门8、（A）的增加,说明项目债务压力增加､破产风险增大｡正确答案：（D）A、资产负债率B、流动比率C、负债经营率D、速动比率9、（D）是促销活动方案的核心部分｡正确答案：（B）A、活动目的B、活动时间和地点C、活动对象D、活动主题10、（A）是项目实际注入的投资者资本｡正确答案：（C）A、资本金B、资本公积金C、盈余公积金D、未分配利润11、大型房地产企业或集团普遍采用的策略（D）正确答案：（D）A、产品线延伸策略B、特色策略C、删减策略D、综合发展策略12、房地产全过程营销是指营销从前期就开始介入,实行全过程营销,是（A）相辅相成｡正确答案：（A）A、开发和经营B、宣传和营销C、开发和管理D、策划与营销13、（C）是计划一段时间内（通常一年）广告规模和范围的主要手段｡正确答案：（C）A、广告策划B、广告宣传C、广告预算D、广告创新14、建设部发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》于（A）起施行｡正确答案：（A）A、2000年5月1日B、2000年10月1日C、2001年7月1日D、2003年10月1日15、邀请招标简称邀标,是指不公开刊登广告而是以投标邀请书的方式邀请（）个以上具备相应物业管理资质的物业管理企业投标的招标方式｡正确答案：（）A、2B、3C、4D、516、下列哪项不是房地产促销组合的特点（B）｡正确答案：（C）A、促销组合是一个有机的整体组合B、促销组合是一个静态组合C、促销组合的不同促销方式具有相互推动作用D、促销组合是一种多层次组合17、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面｡正确答案：（D）A、5B、6C、7D、818、建设工程规划许可证的审批步骤正确的是（C）｡正确答案：（C）A、初步审查，核发规划设计要点意见书，建设工程规划许可证申请，方案审查，核发建设工程规划许可证B、建设工程规划许可证申请，初步审查，方案审查，核发规划设计要点意见书，核发建设工程规划许可证C、建设工程规划许可证申请，初步审查，核发规划设计要点意见书，方案审查，核发建设工程规划许可证D、初步审查，方案审查，建设工程规划许可证申请，核发规划设计要点意见书，核发建设工程规划许可证19、房地产项目市场分析一般从法律特性､经济特性､自然条件和（C）等几个方面入手｡正确答案：（C）A、房地产定位B、房地产市场细分C、项目的关联性D、竞争环境20、土地使用税是从（A）开征的｡正确答案：（A）A、1988年11月B、1993年6月C、1998年9月D、2000年5月21、在对房地产开发项目融资方案的选择时,考虑安全性､经济性和可行性三个指标均令人满意的等级是（A）｡正确答案：（A）A、A级B、B级C、C级D、D级22、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征｡正确答案：（C）A、通达性强B、政府重大项目启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源23、（A）指房地产所有权从开发商手中直接或间接的转移到消费者的过程｡正确答案：（A）A、所有权流程B、促销流程C、服务流程D、付款流程24、广告时机策略,是指对于广告发布的（D）的编排次序的所进行的安排､确定｡正确答案：（D）A、具体时间、广告节目内容B、频率以、广告节目内容C、具体时间、频率D、具体时间、频率以及广告节目内容25、房地产策划的本质错误的是（D）正确答案：（D）A、市场性B、地域性C、创新性D、实际性26、房地产业最基本､最主要的物质生产活动是（C）｡正确答案：（C）A、城市建设B、房地产营销C、房地产开发D、房地产投资。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、下列（D）不属于外部次级资料｡正确答案：（D）A、官方资料B、学术单位资料C、产业资料D、结案统计报告2、在房地产投资估算阶段,确定性估算的误差为（A）｡正确答案：（A）A、10％B、5％C、15％D、20％3、房地产项目清偿能力分析的主要依据是项目的（A）｡正确答案：（A）A、资产负债表B、利润表C、利润分配表D、现金流量表4、（A）是项目实际注入的投资者资本｡正确答案：（C）A、资本金B、资本公积金C、盈余公积金D、未分配利润5、（A）是品牌最表层的含义,也是品牌最基本的含义｡正确答案：（A）A、标志B、策划C、包装D、声誉6、房地产市场政策的特征具有（C）特征正确答案：（B）A、影响的广泛性改变的迅速性制定的困难性B、影响的广泛性政治文化的相关性制定的困难性C、影响的广泛性改变的换慢性制定的困难性D、影响的广泛性政治文化的相关性改变的缓慢性7、住宅市场的细分参数中家庭结构参数主要从家庭规模､家庭类型和（B）3个方面体现出来｡正确答案：（B）A、家庭收入水平B、家庭代际数C、家庭需求一般心理D、家庭消费结构8、真正的市场细分绝不是以细分为目的,为细分而细分,而应该以发掘（D）､增加（）为目的｡正确答案：（B）A、市场经济、企业效益B、市场机会、企业效益C、企业机会、企业利润D、市场机会、企业利润9、以消费者为核心的市场营销观念中,“4PS”是指（C）正确答案：（C）A、产品、价格、沟通、促销B、产品、价格、沟通、渠道C、产品、价格、渠道、促销D、产品、价格、政治权利、公共关系10、营销策划的核心是（B）｡正确答案：（D）A、精准的市场定位B、有组织的创意C、精确的产品定位D、系统的销售模式11、国务院于（D）年发布《城市房地产开发经营管理条例》｡正确答案：（D）A、1995B、1996C、1997D、199812、（C）又称为同等概率法｡正确答案：（B）A、小中取大法B、乐观系数法C、机会均等法D、最小后悔法13、项目融资可通过（A）的安排,将贷款安排为一种不需进入投资者（借款人）资产负债表的贷款形式｡正确答案：（B）A、投资结构和融资结构B、投资结构和资金结构C、融资结构和资金结构D、资金结构和信用结构14、房地产项目工程设计､施工的基础是（D）｡正确答案：（D）A、市场调查工作B、市场分析工作C、证件报批工作D、勘察工作15、房地产项目总体规划设计中,居住小区的用地平衡是指（）｡正确答案：（）A、容积率高，经济效益高B、容积率高，经济效益低C、容积率低，经济效益高D、不可片面追求高容积率16、（B）指通过采用不属于公关促销､广告促销､人员促销的那些促销活动,用以刺激目标顾客,使其对企业的销售活动产生有利促进或响应｡正确答案：（B）A、市场推广B、销售推广C、产品推广D、系统的销售模式17、企业的战略层次以下中,哪个不正确（D）正确答案：（D）A、企业总体战略B、企业经营战略C、企业职能战略D、企业本成战略18、商品的价值量是由（C）来决定的｡正确答案：（B）A、社会必要劳动B、社会平均劳动力C、社会必要劳动时间D、社会时间19、旨在说明“是什么”､“何时”､“如何”等问题,并不解释“为何”的问题｡属于（C）主题调查｡正确答案：（C）A、探测性B、因果性C、描述性D、预测性20、（B）的创新首先是在开发理念上的创新｡正确答案：（B）A、房地产开发项目B、房地产建设项目C、房地产策划项目D、房地产投资项目21、根据国务院《房地产开发经营管理条例》规定,预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起（A）日内,办理土地使用权和房屋所有权登记手续｡正确答案：（A）A、90B、60C、45D、3022、（C）开始实施的《建筑企业资质管理规定》｡正确答案：（C）A、1999年7月1日B、2000年10月1日C、2001年7月1日D、2001年10月1日23、为了适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是（A）｡正确答案：（A）A、整数定价B、现金折扣C、季节折扣D、渗透定价24、在市场调查创新手法中,由企业赞助,组织媒体联盟,有针对性地设计调查内容;以宣传新闻的权利,达到调查目的｡这种方法是（）调查｡正确答案：（）A、主题式B、论坛式C、记者式D、问卷式25、邀请招标简称邀标,是指不公开刊登广告而是以投标邀请书的方式邀请（）个以上具备相应物业管理资质的物业管理企业投标的招标方式｡正确答案：（）A、2B、3C、4D、526、公关策划的主要工作包括（B）正确答案：（A）A、确定目标B、分析顾客C、分析企业形象现状D、预算。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治､经济､文化和科技条件｡正确答案：（B）A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、影响社会经济生活的政策由（B）构成正确答案：（C）A、政策目标政策效力政策主体B、政策目标政策手段政策主体C、政策目标政策效力政策手段D、政策分配政策目标政策手段3、我国城市总体规划的局部调整由（B）作出｡正确答案：（B）A、城市规划行政主管部门B、城市人民政府C、城市建设部门D、城市环保部门4、发展规划是政府对城市土地､空间布局､城市性质的综合部署和调整,是一种（D）行为｡正确答案：（D）A、行政的B、经济的C、人为的D、法律的5、房地产市场定位的实质就是（A）｡正确答案：（A）A、差异化B、个性化C、个别化D、品牌化6、房地产开发项目财务评价的基础数据包括（）｡正确答案：（）A、总投资估算表B、财务外汇平衡表C、资金来源运用表D、现金流量表7、有较强实力但缺乏品牌认知度的企业适宜以更低的价格将看得见的优惠让利于买方,即采用（B）姿态定价｡A、领导者B、挑战者C、追随者D、旁观者8、顾客由于自己的心境不佳提出一些借口或异议,应把握（D）的处理时机,以免影响业务的正常进行｡正确答案：（D）A、立即处理B、先发制人C、推迟处理D、不予处理9、营销组织的发展体现于从（A）到现代市场营销企业的全过程｡正确答案：（C）A、单纯的推销部门B、具有营销功能的推销部门C、独立的市场营销部分D、现代市场营销部门10、一份好的调查资料应该是最新的,因此才能反映市场的现实状况,并成为企业制定经营策略的客观依据｡这一思路体现了房地产市场调查的（C）原则｡正确答案：（C）A、准确性B、全面性C、时效性D、针对性11、土地的受让方允许为多种性质､多种成分的法人,是房地产（）市场的特点｡正确答案：（）A、一级B、二级C、三级D、地产12、房地产市场预测按照预测性质分为（D）正确答案：（A）A、宏观市场预测微观市场预测B、长期预测短期预测C、宏观市场预测长期预测D、定性预测定量预测13、国务院于（D）年发布《城市房地产开发经营管理条例》｡正确答案：（D）A、1995B、1996C、1997D、199814、下列不属于报纸传媒的优点的是（D）｡A、有广泛地域性B、有较高可信度C、有快速的时效性D、高质量再现画面15、时效性最强的楼盘广告投放媒体是（D）正确答案：（D）A、报纸广告B、广播电视媒体C、售点广告D、因特网媒体16、财务评价的（D）是制约和影响项目经济效益好坏的基本依据｡正确答案：（D）A、损益表B、资产负债表C、会计记账D、基础数据17、（C）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力,并能在众多的因素之中进行权衡取舍｡正确答案：（B）A、概念策划B、多卖点策划C、等值策划D、数值策划18、生态住宅设计的技术策略,要求建筑主体（）正确答案：（）A、美观B、节能C、经济D、实用19、建筑策划法流程一般包括目标设定､调查分析､（C）､产品定位四个方面｡正确答案：（A）A、比例分配B、市政配套C、方案构想D、领域空间20、房地产市场定位的实质就是（C）｡正确答案：（C）A、差异化B、个性化C、个别化D、品牌化21、因特殊原因需延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下,延长工作时间每日不得超过（）小时,每月不得超过（A）小时｡A、3，36B、3，48C、2，36D、2，4022、商品房销售“五证”不包括（D）正确答案：（D）A、国有土地使用权证B、建设用地规划许可证C、建筑工程开工许可证D、房地产开发经营许可证23、房地产策划的终端是（A）｡正确答案：（A）A、房地产营销B、土地开发C、房地产投融资D、建筑施工24、控制性详细规划图纸比例为（B）正确答案：（B）A、1/25000~1/10000B、1/1000~1/2000C、1/10000~1/15000D、1/500~1/200025、（A）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅｡正确答案：（C）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、信贷房26、（A）以下哪个内容包括物业管理理念和社区文化提示,服务级别､开发商物业管理方式､收费标准价格等｡正确答案：（A）A、物业管理定位B、交通住址定位C、住宅户型定位D、环艺设计定位。
房产策划师考试试题
14
房产策划师考试试题
一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）
1、开发上计算地价公式:（A）
正确答案：（D）
A、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润
B、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息
C、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用
D、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润
2、以大量的历史观察值为主要依据,建立适当的数学模型,推断或估计市场未来的供给量和需求量是（B）的
特点｡
正确答案：（D）
A、定性市场预测
B、定量市场预测
C、单项商品预测
D、商品总量预测
3、下列哪项不属于销售推广的优点（B）｡
正确答案：（B）
A、形式多样
B、连续性
C、灵活性强
D、抗争性强
4、下列不属于低价开盘策略的优点是（D）｡
正确答案：（A）
A、便于市场渗透
B、便于日后的价格控制
C、便于加快资金回笼
D、便于楼盘形象的提升
5、房地产（）税的纳税人是我国境内书立､领受应税房地产凭证的单位和个人｡（D）
正确答案：（D）
A、土地增值税
B、城镇土地使用税
C、耕地占用税
D、印花税
6、劳动合同是（）确立劳动关系､明确双方权利和义务的协议｡（A）
正确答案：（D）
A、劳动者与用人单位
B、劳动者与介绍单位。
房地产策划考试试题及答案
房地产策划考试试题及答案一、选择题（共20题，每题2分，共40分）1. 下列哪项不是房地产策划的基本原则？A. 创造性B. 可行性C. 可持续性D. 公平性2. 房地产策划引入“三点思维”的关键目的是：A. 强化竞争力B. 促进可持续发展C. 实现资源优化配置D. 提升经济效益3. 下列哪种房地产开发模式主要以土地使用权出让和销售为主？A. 自持式开发B. 商业地产开发C. 综合开发D. 基础设施开发4. 房地产策划的核心内容是：A. 空间布局B. 项目营销C. 投资回报D. 风险控制5. 房地产策划的最佳实践可用以下哪个模型进行描述？A. SWOT分析模型B. BCG矩阵模型C. 麦肯锡模型D. 波士顿矩阵模型6. 房地产规划中的“BP”是指：A. 行政审批B. 资金筹措C. 可行性研究D. 业务拓展7. 下列哪个不是房地产策划中常用的市场调研方法？A. 问卷调查C. 专家咨询D. 共识会议8. 某个房地产项目的核心竞争力主要包括：A. 位置优势B. 产权有保障C. 价格优势D. 设备先进9. 以下哪种方法不属于房地产策划中的项目评估方法？A. 投资收益率法B. 成本法C. 市场调研法D. 土地供应法10. 在房地产策划中，SWOT分析中的“S”指的是：A. 机会B. 弱点C. 风险11. 下列哪个不属于房地产开发的主要风险类型？A. 经济风险B. 政策风险C. 技术风险D. 环境风险12. 房地产策划中的“约束性条件”通常指：A. 法律规定B. 土地使用规划C. 市场需求D. 项目投资13. 房地产策划的目标是：A. 实现盈利最大化B. 改善人居环境C. 实现城市规划目标D. 提高土地利用效率14. 某个房地产项目的现金流量分析结果为正值，这意味着：A. 项目投资回报率高B. 项目经济效益好C. 项目风险较低D. 项目可行性强15. 房地产策划中的“项目可行性研究报告”通常包括以下哪些内容？A. 技术规划B. 销售方案C. 投资分析D. 行政审批16. 下列哪个因素对房地产策划影响最大？A. 宏观经济政策B. 土地供应政策C. 人口结构变化D. 市场需求波动17. 房地产策划中，市场定位是指：A. 投资规模B. 盈利方式C. 开发区域D. 目标客户群体18. 下列哪项不属于房地产项目规划阶段的主要工作？A. 风险管理B. 应急预案制定C. 空间布局设计D. 投资预算编制19. 房地产策划中常用的经济指标不包括：A. 销售均价B. 投资回报率C. 现金流量D. 供应量20. 房地产项目策划的关键路径法（CPM）是用来：A. 确定项目工期B. 制定项目预算C. 分配资源D. 调整项目进度答案：BDABBBCBBADADABACACB二、问答题（共6题，每题10分，共60分）1. 请简要解释房地产策划的概念和主要内容。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、个人作为房地产投资主体一般只能从事（C）｡正确答案：（C）A、房地产开发B、房地产建设C、房地产买卖D、房地产融资2、当被研究对象的标志变异程度变大,而在实际工作中又不可能抽选更多的样本单位是,最有效的随机抽样方式是（D）正确答案：（D）A、简单随机抽样B、分层随机抽样C、分群随机抽样D、等距随机抽样3、下列哪项不是房地产促销组合的特点（B）｡正确答案：（C）A、促销组合是一个有机的整体组合B、促销组合是一个静态组合C、促销组合的不同促销方式具有相互推动作用D、促销组合是一种多层次组合4、通讯设备､交通运输属于（C）｡正确答案：（D）A、辅助工具B、技术条件C、基础设施D、市场环境5、下列不属于低价开盘策略的优点是（D）｡正确答案：（A）A、便于市场渗透B、便于日后的价格控制C、便于加快资金回笼D、便于楼盘形象的提升6、居住小区的规划布局,必须体现以下几个方面的特点:整体布局合理有机,住宅布局层次分明,（C）道路广场便捷｡正确答案：（C）A、功能完善B、领域感和归属感C、公共设施布置得当D、多样化层次感7、房地产策划师职业守则是?（A）正确答案：（A）A、遵纪守法，尊重知识产权B、遵循房地产策划职业道德准则C、对工作恪尽职守D、要以为人民服务为核心8、项目营销控制方法中通过对销售活动的投入､产出及行为的反映度的控制从而决定具体销售行为的继续和改进与否体现在（C）正确答案：（A）A、计划控制B、盈利能力控制C、效率控制D、房地产营销审计和战略控制9、房地产项目策划是从发展商（）开始,到（）全过程的策划,即房地产项目全程策划｡正确答案：（）A、市场调查、房地产销售B、市场调查、房地产售后服务C、获得土地使用权、物业管理D、市场调查、物业管理10、下列属于债券贷款的是（D）｡正确答案：（C）A、抵押贷款B、外汇贷款C、出口信贷D、公司债券11、房地产项目整合营销传播也就是将（A）进行整合包装后,形成统一的品牌形象,并在整合内外资源的基础上有计划地､系统地将其传播出去的统筹方案｡正确答案：（A）A、项目及相关服务B、广告及包装C、媒体及活动D、产品及包装12、（D）是房地产策划的理论根基｡正确答案：（D）A、房地产经济知识B、项目管理知识C、人文基础知识D、企业策划理论13、通过（D）体系的运用,为空间变化提供了最基本的可能,进而实现柔性空间设计｡正确答案：（D）A、二元制B、消除高差物理性障碍C、高端住宅设计D、剪力墙14、房地产策划概念包括以下哪个内容（A）正确答案：（A）A、房地产项目投资B、客观的市场调研和市场定位C、房地产策划具有明确的目的性D、房地产开发项目创造性15、下面哪项（）不是房地产营销宏观环境扫描的对象｡正确答案：（）A、政治因素B、人口因素C、经济因素D、竞争者因素16、房地产策划的本质错误的是（D）正确答案：（D）A、市场性B、地域性C、创新性D、实际性17、进行客户定位的方法主要有:（D）正确答案：（D）A、市场比较法B、头脑风暴法C、归纳总结法D、市场细分法18、（C）是由调查者根据调查目的,拟定调查提纲或设计调查问卷,然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答,在被调查者的回答中收集所需资料｡正确答案：（C）A、实验法B、观察法C、访问法D、问卷法19、建筑策划法流程一般包括目标设定､调查分析､（C）､产品定位四个方面｡正确答案：（A）A、比例分配B、市政配套C、方案构想D、领域空间20、国务院于（B）年发布《房地产开发企业资质管理规定》｡正确答案：（B）A、1999B、2000C、2001D、200221、下列哪项不属于销售推广的原则（A）｡正确答案：（B）A、广告宣传的多样性B、销售手段的差异性C、主题思想的统一性D、操作手段的连贯性22、生态住宅首先要循环的当然是（A）原则｡正确答案：（B）A、生态化B、以人为本C、因地制宜D、整体设计23、下列不属于费用管理档案的是（D）正确答案：（D）A、停车场泊位B、水电表计费收费管理C、服务设施的调度及收费管理D、住户管理24、商业场所的物业管理形式有（B）正确答案：（A）A、委托经营型B、统一管理型C、专业化管理D、企业化管理25、房地产政策与法规所具备的与一般法律共有的属性是（D）正确答案：（D）A、专业性B、综合性C、统分性D、强制性26、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）正确答案：（D）A、主题画面B、区位示意图C、物业外观D、户型图。
房产策划师考试试题
15
房产策划师考试试题
一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）
1、房地产市场之所以是一种权益交易市场,主要因为（B）｡
正确答案：（B）
A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易对象要求严格
D、交易主体关注权益
2、（D）又称数学分析法,是在占有多种有关资料的基础上,根据预测的目的､要求选择合适的数学模式进行预
测,然后根据企业内部和外部变化加以分析,以取得预测值的方法｡
正确答案：（A）
A、可进入性预测方法
B、可行性预测方法
C、定性预测方法
D、定量预测方法
3、最低工资的具体标准由（A）规定,报国务院备案｡
正确答案：（A）
A、省、自治区、直辖市人民政府
B、省、自治区、直辖市劳动管理部门
C、国务院统一
D、省、自治区、直辖市人民代表大会
4、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）
正确答案：（D）
A、主题画面
B、区位示意图
C、物业外观
D、户型图
5、房地产策划程序的第一阶段是（B）
正确答案：（B）
A、组建机构
B、洽谈
C、调研
D、研讨
6、什么是营销组合的基石（A）
正确答案：（D）
A、“4P”理论
B、“4
C、”理论
D、“4V”理论
7、对房地产营销渠道的评估一般采用（B）三个方面来评估｡。
房产策划师考试试题
14
房产策划师考试试题
一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）
1、房地产策划应当遵循的共性的职业道德准则,不包括（D）
正确答案：（D）
A、服务群众
B、办事公道
C、爱岗敬业
D、专业素质
2、无效的劳动合同从（C）的时候起就没有法律约束力｡
正确答案：（C）
A、协商
B、签字
C、订立
D、发放
3、土地投资商所追求的永远应该是（B）｡
正确答案：（B）
A、级差地租Ⅰ
B、级差地租Ⅱ
C、级差地租Ⅲ
D、绝对地租
4、由于开发商仅仅注意了成交消费区域,而忽略了客户培养区域,因此难以产生市场恒温效应,所以产生了（D）
｡
正确答案：（D）
A、价格近视症
B、节奏近视症
C、效应近视症
D、营销近视症
5、下列不属于房地产投资方案比选决策的内容与程序的是（D）
正确答案：（C）
A、确定投资目标
B、拟定决策备选方案
C、执行决策方案
D、定性决策方案
6、投资项目运营流程的第一步是（C）｡
正确答案：（C）
A、决策分析
B、获取土地使用权
C、投资机会选择
D、获取规划许可
7、房地产项目建议书的投资估算误差可在（C）左右,可行性研究的投资估算误差一般不超过（）｡。
房地产策划岗位招聘笔试题及解答(某大型集团公司)2025年
2025年招聘房地产策划岗位笔试题及解答(某大型集团公司)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1.在房地产策划中，以下哪项不是市场调研的主要目的？A. 了解市场需求和趋势B. 分析竞争对手策略C. 确定项目定位和卖点D. 直接促成销售合同签订2.在房地产策划中，以下哪个因素不是影响项目定位的关键因素？A. 目标客户群体特征B. 市场竞争状况C. 地理位置和交通条件D. 房地产项目的成本预算3.在房地产策划中，以下哪项不是市场调研的主要目的？A. 了解市场需求和趋势B. 分析竞争对手策略C. 确定项目定位和卖点D. 直接影响项目销售价格4.下列哪项不属于房地产策划中的创意策划？A. 概念设计B. 规划方案C. 营销策划D. 项目定位5.在房地产策划中，以下哪项不是市场调研的主要目的？A. 了解市场需求和趋势B. 分析竞争对手策略C. 确定项目定位和卖点D. 编写市场调研报告6.在房地产策划中，以下哪项不是房地产策划的基本原则？A. 确定性原则B. 可行性原则C. 创新性原则D. 经济效益优先原则7、房地产策划的核心目标是什么？A. 提高房地产项目的销售速度B. 提升房地产项目的品牌形象C. 实现房地产项目的利润最大化D. 确保房地产项目的可持续发展8、在房地产策划中，以下哪项不属于市场定位需要考虑的因素？A. 目标客户的年龄层次B. 项目所在地的交通状况C. 竞争对手的营销策略D. 项目内部设施及配套的设计方案9.在房地产策划中，以下哪项不是市场调研的主要目的？A. 了解市场需求和趋势B. 分析竞争对手策略C. 确定项目定位和卖点D. 直接影响项目销售价格 10. 下列哪项不属于房地产策划中的创意策划？A. 概念设计B. 规划方案C. 营销策划D. 项目定位二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1.在房地产策划中，以下哪项不是市场调研的主要目的？A. 了解市场需求B. 分析竞争对手C. 确定项目定位D. 制定营销策略2.房地产策划的核心任务是：A. 项目设计B. 市场调研C. 项目定位D. 销售执行3.房地产策划师在项目定位阶段需要考虑的因素有（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产策划师国家职业资格考试题一、单选题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。
A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。
A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。
A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票 10、 ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（）为控制核心。
A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。
A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。
A、审核 B、投资 C、决策 1D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 11、 PM2系统以（）为控制核心。
A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。
A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。
A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。
A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间 C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学 17、发展商策划模式又称为（） A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式 18、市场细分的客观基础是（） A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性 19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（） A、价格策略 B、差异性市场策略 C、市场密集型策略 D、无差别策略 20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（） A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略 21、经济适用房营销策略一般采用（） 2A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略22、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（） A、产品营销 B、满足营销 C、中级营销 D、导向型营销24、 TOWHOUSE又称为（） A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店 25、成长型公司适宜选择（）作为办公场所 A、酒店式公寓 B、商务公寓C、TOWNHOUSE D、普通住宅26、物业管理已成为（）构成的重要要素之一。
A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 D、企业竞争27、房地产营销中的公关活动也称为（） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销 28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（） A、实物展示 B、边缘展示 C、核心展示 D、物业展示 29、头脑风暴法属于（） A、整合策划 B、精神价值附加策划 C、文化策划 D、创意策划30、项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。
A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作31、所谓初次现象是指一种（）的思想方法 A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定D先入为主 32、产品营销的先弱后强原则是指（）A、先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品 D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品 33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（） 3A、20%B、30%C、40%D、50% 35、营销计划包括（）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训36、（）是市场营销控制的中枢。
A、营销计划 B、客户管理 C、分销渠道D、信息沟通37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（）以上。
A、30% B、35% C、40% D、45% 38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（）A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划 39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（），样本平均数的可靠性就越（） A、大、小 B、小、大 C、平均、大 D、不一定 40．（ B）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化 41．（）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。
A、城市化 B、生态化 C、可持续发展 D、信息化 42．城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（）上定位。
A、规划 B、价格 C、文化D、战略 43．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口 44．消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 45．产品定位受（）因素的影响。
A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（）。
A、宏观设计 B、微观设计 C、中观设计 D、总设计 47、股权融资的缺点是（）。
A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大 D、认购环节复杂 448．抵押贷款证券化属于（）。
A、表外处理B、表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证 49、以下哪种方法在时间上最为经济（）。
A、人员调查法 B、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法 50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。
A、成本 B、量、本、利分析 C、效益 D、投资 51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（） A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式 52、营销组织必须考虑三大方面的问题（） A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核； C、销售培训；企业文化；激励机制； D、约束机制；人员培训；绩效考核；二、多选题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（）。
A、图纸目录B、设计总说明 C、建筑施工图 D、结构施工图E、设备施工图 2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（）。
A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构 D、框架结构 E、剪力墙结构 3、建设强度指标包括：（）。
A、套密度 B、绿地率 C、容积率 D、建筑密度 E、总建筑面积F、分类建筑总面积 4、以下属于一级地类的是（）。
A、旅游业 B、市政用地 C、住宅用地D、农业用地 5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（）。
A、性质 B、权属关系 C、测绘情况 D、土地契约限制 E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符 6、项目可行性研究包括（）。
A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究 F、市场调研 7、目标客户消费心理有（）。
A、认知心态 B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（）。
A、成本 B、收益 C、质量 D、进度 E、安全 F、技术支持 59、以下属于传统融资模式的是（）。
A、开发贷款 B、按揭贷款 C、股权融资D、专项贷款10、spv是指（）。
A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分（）。
A、土地费用 B、前期费用 C、建安成本 D、配套费用 E、筹资成本 F、管理费用 G、销费费用 12、房地产项目风险管理的目标是（）。
A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失 13、物业管理的特点是（） A、社会化 B、专业化 C、企业化 D、经营性 E、公益性 14、房地产调研的内容包括：（） A、市场研究 B、产品研究C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究 F、销售研究 G、竞争者研究 H、政策研究 15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（） A、询问调查法 B、深度访谈法 C、观察调查法 D、试验调查法 E、统计分析法 16、市场调查的流程分（）几个阶段 A、战略规划B、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施 F、提出调研报告 17、以下属于调查法的是（） A、随机抽样 B、人员调查法 C、电话调查法 D、通讯调查 E、观察法 18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（）等各方面进行全面的分析、论证和评价。
A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口 19、可行性研究报告包括（）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（）A、SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析 21、房地产项目的投资概算包括（） A、营销开支概算B、工程开支概算C、土地征用开支概算D、金融成本开支概算E、人员开支概算22、成本估算方法包括（）A、经验估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均成本法23、策划的基本特征是（）A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性24、策划的原理有（）6A、心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理25、策划的基本方法包括（）A、创意策划B、全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划26、以下哪几项属于经济环境调研（）A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（） A、软性推广工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程 28、一个完整的房地产营销计划应包括（） A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制标准（） A、收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因D、采取改业措施 30、房地产项目营销控制的内容主要有（） A、成本控制B、年度计划控制C、赢利性控制D、战略控制31、市场占有率分析指标有（） A、绝对市场占有率B、全部市场均占有率C、有限地区市场占有率D、相对市场占有率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（）等。