房地产策划试题

房地产策划师国家职业资格考试题一、单选题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.

A、自有资产

B、资产收益

C、租赁合同

D、股票 10、 ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 1

D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 11、 PM2系统以（）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。 A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间 C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学 17、发展商策划模式又称为（） A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式 18、市场细分的客观基础是（） A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性 19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（） A、价格策略 B、差异性市场策略 C、市场密集型策略 D、无差别策略 20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（） A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略 21、经济适用房营销策略一般采用（） 2

A、市场细分化策略

B、市场整体性策略

C、市场密集型策略

D、价格策

略22、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（） A、产品营销 B、满足营销 C、中级营销 D、导向型营销24、 TOWHOUSE又称为（） A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店 25、成长型公司适宜选择（）作为办公场所 A、酒店式公寓 B、商务公寓C、TOWNHOUSE D、普通住宅26、物业管理已成为（）构成的重要要素之一。 A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 D、企业竞争27、房地产营销中的公关活动也称为（） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销 28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（） A、实物展示 B、边缘展示 C、核心展示 D、物业展示 29、头脑风暴法属于（） A、整合策划 B、精神价值附加策划 C、文化策划 D、创意策划30、项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作31、所谓初次现象是指一种（）的思想方法 A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定D先入为主 32、产品营销的先弱后强原则是指（）A、先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品 D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品 33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。 A、物业管理 B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（） 3

A、20%

B、30%

C、40%

D、50% 35、营销计划包括（）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训

36、（）是市场营销控制的中枢。 A、营销计划 B、客户管理 C、分销渠道D、信息沟通37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（）以上。 A、30% B、35% C、40% D、45% 38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（）A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划 39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（），样本平均数的可靠性就越（） A、大、小 B、小、大 C、平均、大 D、不一定 40．（ B）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化 41．（）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、城市化 B、生态化 C、可持续发展 D、信息化 42．城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（）上定位。 A、规划 B、价格 C、文化D、战略 43．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。 A、产业 B、人文 C、经济 D、人口 44．消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。 A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 45．产品定位受（）因素的影响。 A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（）。 A、宏观设计 B、微观设计 C、中观设计 D、总设计 47、股权融资的缺点是（）。A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大 D、认购环节复杂 4

48．抵押贷款证券化属于（）。A、表外处理B、表内处理C、ABS融资