苏州朗诗国际街区项目解析(科技地产)
朗诗集团简介(中英对照)
社会价值
Social Value
朗诗自2001年成立以来，一直以绿色科技人居为企业愿景和发展战略，始终致 力于绿色建筑产品的技术研发，向客户提供健康、舒适、环保、减排的绿色住宅产品 及服务。 Founded in 2001, with the vision and development strategy of green sci-tech habitat, Landsea dedicates to researches in green construction product, to provide healthy, comfortable, environment-protective and emission-reducing housing products and services. 2004年，南京朗诗国际街区项目惊艳问世，在项目共36.8万平方米的建筑面积 上，全部采用地源热泵对住宅供冷供热，这一指标不仅成为国内住宅小区首例，也在 全球科技住宅中居首位。
公司战略
Corporate Strategy
朗诗将成为：持续保持绿色建筑科技创新、绿色建筑产品、绿色物业服务的 行业领先地位，持续创造客户价值、员工价值与股东价值，持续推动绿色、低碳、 环保、可持续发展的受人尊敬的最优秀的绿色企业。
Landsea will be an excellent and honorable green enterprise in the following ways: be the leader of this industry in technological innovation of green building, green building products and green property management; constantly creates customer value, staff value and stockholder value; accelerates development of green and low carbon construction, environment protection and sustainable development.
朗诗_杭州田园绿郡客户价值点分析及产品设计方案
浙宝配电箱，施耐德品牌元器件、德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板
立面图
会所图
户内装修
德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门 配意大利原装进口Valli&Valli执手
意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机；意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜，三星人造石台面，美式独立食品柜
目前高端市场的住宅，高品质服务不应该仅仅体现在硬件方面，在服务态度、服务内容、服务形式上应该更贴心、更全面、更人性化。
客户价值点：
小区物业服务人员首先应配套较高档次的服装、对讲系统、业主接待点环境设置等； 提供衣物熨烫、钟点工服务等家政服务项目，满足业主多方面的生活需求。
产品价值点：
见多识广，具有较强品牌意识，偏好知名开发商品牌所带来的身份认同。
客户价值点：
公寓产品采用精装修，排屋毛坯交付。 公寓类产品做精装修，毛坯交付可作为市场行情不好情况下的应对手段。 做成本在2000元/平方标准的精装修，装修风格符合产品的高端定位。 双入户大堂设计，地面大堂精装修的同时，地下车库大堂也采用精装修。
产品价值点分析—精装修
产品价值点：
产品价值点分析—科技系统
公元沐桥——第叁方俱乐部
酒吧
书吧
公元沐桥：193㎡
公元沐桥：287㎡
户外装修
进口石材外墙，屋顶以铜覆盖
4-6米精装修公共大堂
美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯
意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃
日本大金VRV Ⅲ 户式中央空调、梵东尼（Fantoni）新风系统
产品价值点：
卫生间： 主卫生间面积要大一点，干湿分离，满足淋浴需求。能够自然采光、通风； 阳台、窗台： 景观阳台至少要一个，最好与客厅相连，既满足晾晒的需要，又可满足观赏景观的需要； 主卧大面积明窗，最好有飘窗，在满足生活居住的同时增加房间面积。 入户电梯： 入户电梯更有身份感，更符合客户地位和价值，客户更有尊享感。
2011年绿色建筑标识项目
2011年度第一批绿色建筑评价标识项目
编号
项目类 型
项目名称
申报单位
标识星级
标识类 型
1
裕丰•英伦
南宁威特斯房地产开 发投资有限公司
★★
2
止泊园
北海中安房地产开发 有限公司
★★
3
天津万科锦庐园
天津生态城万宏置业 有限公司
★★★
设计标 识
住宅建
武汉高尔夫城市花园
4
筑
五期(8807-8811> 8609-8613、8615-8617栋)
湖南保利房地产开发 有限公司、长沙绿建节 能科技有限公司
★
1 ~
8
公
共
昆山康居小区配
套服务设施康居
昆山城市建设投资发
展有限公司
★★
★
1
编
号
项
目 类 型
项目名称
申报单位
标 识 类 型
标识
星级
1
9
建
筑
商业
苏州移动分公司
工业园区新综合
大楼
中国移动通信集团江
苏有限公司苏州分公
标识 类型
标 识 星 级
4
5
天津中节能远景城四期项目
天津中节投节能投资有限公司、 中国建筑科学研究院天津分院
***********
朗诗无锡绿色街区3、6、7号楼
无锡世合置业有限公司
6
7
公共 建筑
苏州长城开发科技有限公司 二期工程3号研发综合楼
苏州长城开发科技有限公司、深 圳市建筑科学研究院有限公司
成都和芯科技研发中心C座
设计 标识
★★
VTS为朗诗·国际街区提供解决方案
送 入 室 内 。随着 建筑 科技 的发 展 ， 能 成 为 高 品质 住 宅 心 ， 而 更 加稳 固 ＯＡ 中央 空 调在 中 国市 场 的地 位 ， 节 从 Ｋ 并
普 遍 倡 导 的理 念 ， 收室 内排 风 中 的能 量 ， 求 人 幅 降 最 终完 成 ＯＡ 中央 空调 的全球 营 销 布局 。 回 以 Ｋ
机电信息 ２０ 年第 ３ 期总第 ２５期 ７ ０８ ｌ ０
为进 一 步 扩 展 市场 ， 加新 科 商 用 空 调 在 皖 南 市场 组 的能 力 。在 空 气 净 化 、 能环 保 和 水 ／地 源 热 泵 等技 增 节 的份 额 ， 科 安徽 分公 司 １ 新 ０月下 旬在 马 鞍 山 召开 了皖南 术 领域 处 于 国 际领 先 水平 ， 在 市场 上 占据 主 导 地位 。 并 地 区营 销 （ 训） 培 会议 。 介 绍 ， 据 新科 马鞍 山办事 处 白 ２ ０ ０８ 年 ９月 至今 ， 接连 中标 马 鞍 山市 圣华 果 冻娱 乐 城 、 马鞍 山 市 乐一 乐娱 乐休 闲广场 、 马鞍 山名 流 国 际俱 乐 部及 六 安 市雅 鑫 娱乐 城 等 ４家工 程项 目 ，以上 ｌ 程 全部 使 用 新 科 Ｔ 风 管送 风式 中央 空调 和 吸 项式 中 央 空调 产 品 。 近 日 ， 台佳 实 业 南 昌办 事 处 了解 到 ， 办 成 功拿 从 该
苏州工业园区PPT课件
组织保障
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席
第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成
第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
白地： 对这一地块还没有清晰认识，
功能不确定 弹性绿地：
弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带。
用地类型 居住用地
第一期
第二期
第三期
总计
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
324 27.9% 449.2 18.7% 751 27.0% 1524.2 24.0%
➢由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
11
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配套发展
97年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心 首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建 设使得园区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
➢邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成，
➢CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。
朗诗客户手册读本+中鹰黑森林科技价值
中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统
1、森林生态系统
1. 130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰 黑森林社区内。在上海是独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边 的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
科技住宅操盘案例赏析
朗诗地产——绿色街区
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
地源热泵系统 顶棚风系统 屋顶/地面严密 热阻隔系统
朗诗 科技手册读本
节能外墙外保温 系统 高效节能隔热外 窗系统
朗诗 科技手册读本
2. 11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍，调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带 可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）；
3. 社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化，均为参天成冠大树； 4. 100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃，
像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房
中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得 房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化 的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造 房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是中国未来建筑空间发展方向。
2009年度绿色建筑设计评价标识项目(★★★)——苏州·朗诗国际街区
由于 送风层 的温度较 低 ．密度较 大 ，会 沿着 整个 地板 面蔓延 开来 形成一 个 ” 风湖 ” 新 ，通过 人体 和室 内各 种其 它热源 加热 ．连 同人 口中呼 出的废 气一起 缓 慢上 升 ，通过设 在 上部 的排风 口有 组织排 放 。室 内空气清 新怡 人 ．品质极 好 。
地 源热 泵取 用 的能源 更广 泛 并且 解决矿 物 燃料 迅 速枯 竭 以及消 耗矿 物燃 料带 来 的环境 污染 等社 会 问题 ，是真 正意 义上 的节 能环保 。
本 项 目 （ 车库 、 除 设备 机房 、 共走 道 ） 公 采用
中央 空调 ．总冷 负荷 为 ５ １ ．ｋ ７ ３６ ｗ 总热 负 荷为 ３ ７ ．ｋ ２ １１ ｗ。本 项 目采用 ４台在 额定 工况 下每 台制
空 间。
３ 健 康全新风 系 统 经过 除尘 、消毒 、除湿 等 多级处理 的新鲜 空气 以略低 于室 内 的温度 并以
小 于 ０２米 ， 的 速 度 ．从 地 面 踢 脚 或 窗 下 送 出 ． 无 噪 声 ，无 吹 风 感 。 ． 秒
１ 地源热泵 技术 系统
采 用 埋 设 垂 直 管 、水 平 管 或 向 地 表 水 抛 设 管
５ 围 护系统 住 宅 的主体 结构 以钢 筋混 凝土 墙体 为主 ， 在其 外侧 设置 高 密度保 温 板 。保温 材料 厚 度为 ７ ｍｍ，远 高 于规 范限 值 。 ０
窗 户 采 用 断 桥 隔 热 铝 合 金 窗 ． 效 地 阻 隔 室 外 的 冷 热 。窗 框 和 窗 有 洞 的结 合 空 隙 也 采 取 阻 热 设 计 ， 绝 这 些 细 微 之 处 的 热 传 导 。 用 双 隔 采 层 中空 玻 璃 加 Ｌ ｗ— 层 ， 以 内 外 双 向 阻 热 。 ｏ ｅ涂 可
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用作者：常玲来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：以工程实例为依据，对南京朗诗·绿色街区项目节能综合措施的列举和分析，阐述了绿色建筑的节能实践。
通过围护结构节能措施，结合地源热泵系统、热回收系统和节能照明系统的应用，使综合节能率达到65%以上。
关键字：围护结构节能措施节能计算节能率65%中图分类号：S210.4 文献标识码：A 文章编号：自2004年，朗诗地产开始了绿色科技住宅的实践，从最初的南京朗诗国际街区到如今遍布全国的十多个项目，无一例外。
由于较早的进入了绿色科技地产这一细分市场，积累了大量的开发节能、绿色环保小区的经验和能力。
1.项目概况南京朗诗·绿色街区是2010年南京朗诗地产有限公司开发的朗诗绿色科技住宅一代产品，其鲜明的基本特征是：温度湿度的舒适性高，空气清新，建筑节能率达到65%以上，采用了地源热泵这一主动节能技术，是精装修交付产品项目。
该项目基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路；基地被规划道路二号街分为A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷。
一期A地块由10栋18层高层住宅组成，规划布局住宅以两单元短板为主，少量的三单元拼接的楼栋其长度也不超过50米，通过短板沿控制边线对角线平行布局方式，部分建筑底层架空，使通风流线更加顺畅，风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风，同时为室内自然通风提供了有利条件，满足了居住者的舒适感。
建筑单体设计充分考虑体型对能耗的影响，形体尽量方整，减少凹凸，使得建筑体型系数较小。
本文以02栋住宅为例，阐述该项目在节能综合措施上研究与应用。
表1建筑概况表3窗地比2.围护结构节能措施围护结构作为建筑的“表皮”是居住空间的保护者，是节能设计的重点。
改善建筑围护结构的保温隔热性能已成为居住建筑的共同需要。
通过优化围护结构设计是实现低能耗高舒适度住宅的重要途径。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
朗诗绿色街区建筑科技之旅——成都朗诗绿色街区踩盘报告
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19
3.4项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析
塔子 子 山公 园
成都汽车总站
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9
项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间， 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处
3
在成都， 你可能听过杜莆草堂，宽窄巷子； 可能听过李宇春，张靓颖， 甚至听过保利，龙湖， 但，不一定听过朗诗
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政府安置房 政府待出让土地
成都汽车站
加油站
迎晖路
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2.5 项目配套 ：项目3公里内配套完备，1公里生活配套缺少，项目 周边生活氛围尚未成型。
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中国房地产项目节能建筑技术应用实例
万科光明城市
朗诗国际街区 （3个月销售一空）
90 kwh/m2a
一 次 能 源 需 求
48kwh/m2a
开盘均价
开盘均价
1期 2期 8650 RMB/ m2
44%
1期
2期
约6000 RMB/m2
约15,000 RMB/m2
18,000 RMB/ m2
I. DEA Holding Group - Asia Pacific, 19.08.2010
楼宇技术系统
顶棚辐射制冷制热系统 （毛细管技术） 置换式新风系统
I. DEA Holding Group - Asia Pacific, 19.08.2010
Unternehmensprofil
建筑围护结构能耗优化设计:
建筑物以平直为主，减少不必要的曲折和转角
住宅建筑朝向良好，南北通透，采光通透， 通风良好 建筑屋面采取有效的保温隔热措施，减少能耗
帘片：双层，铝制滚压成型型材；
多孔卷帘板； 中间填充聚氨酯绝热发泡材料 夏季阻挡80%以上的热辐射
I. DEA Holding Group - Asia Pacific, 19.08.2010
Unternehmensprofil
室内光线控制
外窗外侧设置金属外遮阳卷帘 遮阳率高达80% 拉动方便 可自由调控室内光线
I. DEA Holding Group - Asia Pacific, 19.08.2010
Unternehmensprofil
置换新风系统照片
通风器
排风口
新风口
I. DEA Holding Group - Asia Pacific, 19.08.2010
Unternehmensprofil
威柯VTS空气处理机组在朗诗·国际街区的应用
频 器 ，确 保机 组 能够 高效低 噪运 行 ， 先进 的控 制 系统 更 能 时 刻将室
内温 湿 度控 制在舒适 健康 的 区 间 。 l瞄鹅
( 责编 ：罗增 润 )
项 目信 息 投 资商 ：南京 朗诗置 业 股 份 有限 公 司设 计 方 ：江 苏来自省 建 筑 设 计 研 究 院
5 6 二 0 0 J ＼~ 4- 月
鲴塑嚏
体 和 室 内各 种其 它热 源 加 热 ， 连 同 人 呼 出 的废 气 一 起缓 慢上 升 ，通
过 设在上 部 的排 风 口 有组 织 排 放 。
另 外 ，VT S 提供 的 新 风 机 组 采 用 了 创 新 的 无 框 架 结 构 和 整 体 面
板 ，具 有极高 的密封性和 极低 的漏 风 率 ，机 组 配 备 无 蜗 壳风 机 和 变
11 台带转轮热 回 收的新风
机组 ，由于设置 了能量 回 收
装 置 ， 可 将室 内排 出空 气 中
的热 量 或冷量 回 收 ，供 给 新
风 机组对室外引入 空气进
行 预 热 或预 冷 。 每 台机组 配
备 了 除尘 过 滤 、 降温 除湿 、
加热 、 加湿 等功 能段 ，对 室外 空 气进行 多级 处理 后 再 送 入 室 内。 由于 送 风 温度较低 ，密度较大 ，会沿 着 整 个地板面 蔓延 停 留 ，最 后 通 过 人
为保证 业 主 有健康舒适 的生 活 环 境 ， 空 调 系 统 要 确 保 夏 季 室 内 空 气 温 度 2 4 。C ～ 2 6 ℃ ，相对湿 度 5 5 ％ ～ 6 5 ％ ；冬 季室 内空气温度 2 0 ℃ ～ 2 2 。C ， 相对湿度 4 0 ％ ～ 5 0 ％ 。 为 了 体 现 朗诗 高 品 质 的 生 活 理 念 ， 该 空调 系统对 运 行 噪 音和 保持 室 内空 气 的清 新度 也 有很 高 的 要 求 ，故 设 计 师希望 空 气 处 理 机 组 运 行 噪 音 低 、 密封 性 好 、 过 滤 等 级 高 控 ， 制 系统 的控制精度 高。
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心目录一、内容简述 (2)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外社区商业发展概述 (4)二、苏州方洲邻里中心概述 (5)1. 地理位置与交通便捷性 (5)2. 建立背景与发展历程 (6)3. 主要功能与定位 (7)三、商业模式与运营策略 (9)1. 商业模式创新与特色 (9)集中式商业与分散式商业的结合 (11)一站式消费与体验式消费的融合 (11)2. 运营策略实施与效果评估 (13)服务质量管理 (14)店铺租赁与物业管理 (15)跨界合作与品牌联盟 (16)四、社区商业与社区发展的互动关系 (17)1. 商业对社区经济的带动作用 (18)2. 社区商业对居民生活品质的提升 (19)3. 社区商业与社区文化的相互影响 (21)五、挑战与展望 (22)1. 当前面临的挑战 (23)租赁与经营困境 (23)同质化竞争与创新压力 (25)2. 未来发展趋势与机遇 (26)智能化与数字化升级 (27)绿色环保与可持续发展 (29)六、结论与建议 (30)1. 对苏州方洲邻里中心的发展评价 (31)2. 对其他社区商业的借鉴意义 (32)3. 政策建议与行业展望 (33)一、内容简述本文档将对苏州方洲邻里中心这一社区商业典型案例进行深入分析。
苏州方洲邻里中心作为一个成功的社区商业项目，其运营模式、商业布局、服务特色等方面都具有代表性。
本文将通过对其背景、概况、商业模式、运营亮点、成功经验及启示等方面进行简述，以期为读者提供一个全面了解苏州方洲邻里中心的角度，也为其他社区商业项目的开展提供可借鉴的参考。
本文将介绍苏州方洲邻里中心的背景，包括地理位置、社区规模、商业规划等方面的信息。
概述其商业模式的构建，包括业态规划、运营策略、服务定位等。
通过对其运营亮点进行分析，如品牌特色、活动策划、服务质量等，展示其成功的关键因素。
还将探讨苏州方洲邻里中心取得成功的经验，以及其给其他社区商业项目带来的启示和影响。
民用建筑能效测评标识项目(三星)——南京朗诗国际街区能效测评分析
筑 能 效 测评 。
建 筑 及 用 能 系统 概 况
项 目二 期 的 高层 住 宅６ 楼建 筑 面积 为１ ８ ４ ２ 建 筑 高 度 号 １ ０ ．ｍ ５ ．ｍ ，地 上 １ 层 ，地 下 １ ．结构 形 式 为框 架 剪力 墙结 构 ６２ ８ 层 项 目的 空调 采 暖 冷 热 源均 由土 壤 源 热 泵 系 统提 供 末端 形 式 为天 棚 辐射 系统 加 置 换 新 风 系统 。天 棚 辐 射 系 统 主要 承 担 室 内 显 热 负荷 ．热 泵 机 组 夏 季 提 供 １ 。 ２ 。 冷 冻 水来 冷 却 顶棚 楼板 ８Ｃ／ ０Ｃ的 达 到 冷 辐 射 空 调 效 果 ，冬 季 提 供 ２ 。 ２ 。 热水 来加 热 顶棚 楼 ８Ｃ／ ６Ｃ的
快 速 发 展 ， 目前 已 经 有 多 个 项 目通 过 测 评 ．并 予 以 公 示 、 ” 授
星 ” 。本 文 以三 星 级 能 效 测 评 标 识 住 宅 项 目一 一 南 京 朗 诗 国 际
街 区 为例 ，对 居 住 建 筑 能 效 测评 标 识 的原 则 和 方 法 加 以 阐述 。 南 京 朗 诗 国 际 街 区位 于 南 京 主 城 区西 侧 ，项 目分 一 期 、 二 期 、三 期 共 三 个 区 域 ，总 建 筑 面积 ３ ．万 ｍ ５８ ，其 中 地 上 ２ 万 ７９ 平 方 米 由２ 幢７ 和 １ 层 的住 宅及 其 它配 套 建 筑 组 成 。其 中二 ５ 层 ８ 期 １ ． 万 ｍ ４６ ，其 中地 上 １ ． 万ｍ 由６ ７ 及４ １ 层 ，共 １ １６ ． 幢 层 幢 ８ Ｏ 栋 建 筑 组 成 。依 据 《 用 建 筑 能 效 测 评 标 识 技 术 导 则 》 （ 下 民 以
因 此 我 们 选 取 有 代 表 性 的 项 目二 期 的高 层 住 宅 ６ 楼 进 行 民 用建 号
苏州工业园案例
2
政策支持
中新两国政府多层的组织保障， 中新两国政府多层的组织保障，园区特殊政策支 持促进了苏州园区快速发展， 持促进了苏州园区快速发展，对其他园区的发展 具有示范意义。 具有示范意义。
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席 第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成 第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
CBD扩展期 扩展期
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
邻里中心首先担负园区配套功能 的职责； 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成， CBD的规划建设， CBD的规划建设，园区的配套更 的规划建设 加完善； 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。 CBD功能逐步完善 功能逐步完善； CBD功能逐步完善；李公堤商业 街圆通时代广场、东方之门修建
十五年的发展历程中，苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇 迹。 区位 由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2012-5-2
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配套发展
97年 年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展， 苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 担负园区配套功能的职责；园区 的规划建设使得园 区配套功能更加完善
南京朗诗国际街区《最新》
（一）南京朗诗国际街区位于南京市建邺区河西大街庐山路，是朗诗的第一个绿色科技楼盘，首期于2006年10月交付，2010年12月全面交付。
(四) 项目定位气候特征：冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点目标客群：高知人群为主，其中海归人士、教授、银行家、企业家等社会精英人士高端人群比例高达60％之多，主力户型面积68-150平米。
建筑科技：朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度的未来人居模式。
五) 朗诗国际街区生活品质恒温—室内温度: 20-26℃恒湿—室内相对湿度:30%-70%恒氧一百分百新鲜空气低噪—室内舒适声环境:35分贝适光—室内舒适光环境: 遮阳卷帘收放自如, 可随意调节光线(六) 十大绿色科技系统介绍1.地源热泵技术系统采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。
地源热泵埋管现场2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。
夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右。
顶棚铺管现场图片3、“绝缘”外墙系统4、女儿墙、屋面及地面保温系统5、严密外窗系统断桥隔热铝合金窗铝合金双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层窗框和窗洞的构造采取阻热设计。
6、外遮阳系统◆双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板◆中间填充聚氨酯绝热发泡材料◆夏季阻挡80%以上的太阳辐射7、置换新风系统朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.3米/秒的速度，从卫生间和厨房排风。
8、隔音降噪系统外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及楼层间的噪声。
9、同层排水系统采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。
园区案例—苏州工业园
2019/5/3
房地产市场
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2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
发展特点
沿老城区向园区发展， 借助于城市配套，属于 城市功能的延伸
800万吨，18个万吨级泊位
上海虹桥机场（距苏州80公里）
太仓港：距苏州70公里；石油港口，预计万吨级 泊位30个 常熟港：距苏州60公里；化工港口，预计年吞吐 量150万吨，建有12万标箱码头和30万吨通用码
上海浦东国际机场（距苏州120公里） 南京国际机场（距苏州200公里） 苏州光福机场（距苏州10公里）
总投资超过1亿美元的大项目
司的大股东责任和园区管 理的主要工作
–奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设
资组建了中新苏州工业园区开发有 –园区的产业体系已经初步
限公司
形成。
–奠定招商基础：新方向中方提供 –中新联合协调理事会第九
了丰富的招商经验和既有的招商网 次会议，国务院副总理吴
络
仪提出苏州工业园区要加
由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2019/5/3
配套发展
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苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善
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独墅湖板块
关键词：湖景资源、教育配 套、产品复合