成都市青羊区商业网点规划详细

成都市青羊区商业网点规划

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第一部分

目录

第一章总则

第二章规划原则、指导思想

第三章发展战略、商业定位

第四章规划发展目标

第五章商业网点总体布局

第六章市场规划

第七章旅游商业规划

第八章规划实施

第九章附则

第一章总则

第一条规划目的

为了建立与青羊区经济发展相适应的现代商业网络体系，以科学的发展观引导、规范和统筹青羊区商业网点建设，形成统一、开放、竞争、有序的商业发展环境，服务于青羊区经济、社会和城市建设的发展要求，更好的引导商业网点设施设置，提高居民生活质量，实现青羊区商业快速、健康、持续发展，特制定本规划。

第二条规划依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法》（2007）；

（二）《城市规划编制办法》(建设部令第146号)；

（三）商务部《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]180号）；

（四）商务部《城市商业网点规划资料汇编》（商建字[2004]63号）；

（五）《零售业态分类》GB/T18106—2004；

（六）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93；

（七）《成都市城市总体规划（2003—2020）》；

（八）《成都市商业网点发展规划（2003—2020）》；

（九）《成都市青羊区商业十一五发展规划》；

（十）《成都市青羊区旅游业十一五发展规划》；

（十一）其它相关法律、法规、文件。

第三条规划对象

规划中所称“商业网点”，是指用于零售、批发、仓储、餐饮和各类商业经营性服务的固定场所，包括各种商品交易市场和食用农产品市场。

第四条规划范围

规划范围与分区规划相一致，全区面积为66平方公里。

第五条规划内容

主要是对青羊区各种商业业态（含食用农产品市场和旅游商业等）的布局进行系统规划。

第六条规划期限、人口

近期：2007—2010年，期末人口88万人；

远期：2011—2020年，期末人口119万人。

第二章规划原则、指导思想

第七条指导思想

坚持以人为本，抓住建立综合配套改革试验区的机遇，以现代服务业为龙头，以整合区域优势资源、优化商业布局和促进业态共生为重点，突出青羊商业比较优势，形成特色鲜明、布局合理、优势明显的现代商业服务体系，引导商业网点合理布局。

第八条规划原则

以人为本，体现为民、便民、利民原则；

服务先导，促进现代商务服务业和楼宇经济的发展；

城乡统筹，充分满足城乡居民日益增长的消费需求；

全面协调，以旅游促商业、以商业带动工业，促进产业结构的升级与优化；

持续发展，贯彻先进商业理念，促进城市功能完善和社会经济的可持续发展。

第九条文本中以“黑体字”标明的条例或语句为本规划的强制性内容。

第三章发展战略、商业定位

第十条发展战略

化区。布局由两部分组成，即以羊市街—西玉龙街—顺城大街为骨干的“L”形金融商贸商务区，以蜀都大道—西御街—陕西街为骨干的“曰”字形商务文化区。

规划期内，该区域新增商业面积15万平方米，新增大型商业网点4—6个，其中1个大型百货店，3—5个大型专业店、专卖店。

（五）规划重点

区域内积极建设楼宇商业服务网络体系，在大型写字楼中配置适宜的商业服务网点；在羊市街—西玉龙街、东御河—西御河街地块以写字楼、宾馆酒店、金融物业、大型精品商业为主，发展顶级商务商业设施，设置1条步行街，新增2—3个大型商业网点，其中1个大型百货店；在顺城大街集中发展写字楼；在天府广场北侧以天府科技馆、天府大剧院、天府美术馆共同构成文化集中区；在西御街—陕西街地块建设甲级写字楼、剧院，推进高尚文化娱乐设施改造升级，新增2—3个大型商业网点；积极推进天座商城改扩建；在天府广场地下商业广场结合地铁站点，鼓励设置快餐、专卖店、专业店、超市、服务网点以及现代艺术品和创意产品的展示、交易。

第十七条片区商业中心布局

青羊区范围内有骡马市、金沙•光华片区(东区)、金沙•光华片区(西区)三个片区商业中心。

第十八条骡马市片区商业中心网点布局

（一）规划范围

东至顺城街，西到东城根街、同仁路，南临羊市街，北抵江汉路，面积95公顷。

（二）定位与功能

金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，区域性商贸商务中心。以国内外游客、商务人士和中高档消费群体为主要服务对象，以高起点、便利快捷的商业服务网点为依托，集商务、金融、购物、休闲、娱乐、文化和居住功能于一体，为国内外消费者提供高品质商业服务，满足市民日常生活和时尚消费需求；为CBD内商务活动提供配套，满足商务人士的工作、生活需要。

（三）设置要求

该区域以零售业、文化娱乐为主导，积极发展创意产业，运用“生态单元”，优化现有的城市结构，使其能够不断适应未来城市更新的要求；创建并维护一个24小时可以工作、生活和游玩的环境，引导企业错位经营，突出现代时尚特征。鼓励设置专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置百货店、购物中心、大型超市；限制设置仓储式会员店、各类批发市场。

（四）布局要点

骡马市片区商业中心区域范围内的商业网点按“两轴三片”布局。其中：

两轴：骡马市—西大街商业发展轴，人民中路商业发展轴，是主要商业布局轴向。

三片：江汉路北片区；羊市街片区；人民中路东片区。

在规划期内，该区域新增商业面积约14万平方米，新增4—5个大型

网点，其中1个大型百货店，3—4个大型专业店、专卖店。

（五）规划重点

以骡马市—西大街为骨干，布置购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店等大型零售商业网点；在人民中路，重点发展百货店、酒店、大型专业店、写字楼、金融物业；在青龙巷改造地块，发展写字楼，打造青龙巷步行商业街，并以此为中心建设多样化的商业、娱乐设施，形成一站式的休闲购物环境；在铁箍井街结合旧城改造以及地铁站点，开发高级商务酒店、商务楼宇，设置餐饮、便利店，打造成为商住一体的商业街区；在区政府搬迁地块，发展甲级写字楼、星级酒店；在市级机关搬迁地块上结合地铁站点，建设大型车站综合体，发展甲级写字楼和星级宾馆，以及餐饮、超市、便利店，新建1个大型百货店；在人民中路以东区域内，在正府街—西玉龙街西侧规划建设超高层商务大厦，中部发展金融保险、中介服务业，开发建设甲级写字楼，形成商务办公聚集区；东侧开发家私专卖等展贸中心。

第十九条金沙·光华片区(东区)商业中心网点布局

（一）规划范围

位于二环路与三环路之间，总用地面积约73.81公顷，由光华村片区和金沙三角地片区两部分组成。

（二）定位与功能

区域性商务商业中心。以本地居民、商务人士、旅游者为主要服务对象，打造城西地区规模大、功能全、设施优、辐射面广、吸引力大和文化特色强的集购物、文化、生活、休闲、旅游、餐饮于一体的综合性商业区，以满足居民日常消费需求，并为新兴的商务活动提供支撑和生活保障。

（三）设置要求

该区域要结合大型商业网点建设，积极发展快捷、便利的商业服务体系。鼓励设置百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、折扣店、家居建材商店、厂家直销店、餐饮网点、文化娱乐网点，生活服务网点，适度设置购物中心、大型超市、仓储式超市，菜市场；限制设置批发市场。

（四）布局要点

根据区域内的情况，以“三轴两片”为架构，，形成满覆盖、适度均衡的商业服务网络体系，满足当地居民和流动人口的商业需求。其中三轴：即青羊大道、光华大道和日月大道；两片：即光华村片区、金沙三角片区。

在规划期内，该区域新增商业面积约15万平方米，新增4—5个大型商业网点，其中1个购物中心，1个大型超市，2—3个大型专业店、专卖店。

（五）规划重点

在光华村片区布置大型商业网点、商务写字楼、酒店，引进财务公司、审计公司、会计师事务所、律师事务所等公司，形成城西商务聚集区，新增1个大型购物中心，建筑面积在8万平方米以上，新增1个大型超市；在金沙三角片区引进大型建材、家居企业，形成具有较大辐射半径的绿色环保建材集中区，新增2—3个大型专业店、专卖店；在青羊大道重点发展餐饮店，引入品牌餐饮连锁店，提升档次和规模；以新文化宫为中心，建立大型影院、书城，打造大型娱乐场所，建立城西地区娱乐餐饮城；在金沙车站的地铁站点周边设置满足流动人群便利、快捷消费需求的快餐