施工图设计任务书(烟台海信慧园)

****项目施工图设计任务书

注：施工图设计必须与任务书一致，如需变动，请及时通知甲方。

设计院在进行施工图设计时，有责任顾及建筑平面功能与立面效果，如出现效果与结构、住户心理需求或非强条规范相冲突的情况，应事先与甲方沟通。

设计院应对设计的功能性、合理性负责，不能盲目照搬方案设计，因方案图纸已经面对我公司其它部门，如功能、尺寸等有变动或方案不合理处须及时提出并通知甲方，待确认后方可修改。

第一、委托设计依据：

1、符合现行的国家住宅设计规范、行业规定和地方法规。

2、批准的建筑设计方案。

3、施工图设计任务书。

4、精装及景观设计参考图。

第二、委托设计范围：

烟台海信慧园高层及多层住宅（另含半地下室及坡屋顶阁楼）、综合楼、地下车库，以及配套的地下给水加压泵房、变配电室、换热站、物业管理用房、传达室等等，并配合出具销售用图纸及数据。设计中与后期现场服务须积极配合市政设计院、景观设计公司、精装修公司与各设备厂方的工作，完整体现设计方案的构思，务求完成精品。

第三、委托设计内容：

一、建筑设计

（一）门窗及防盗设施：

1、单元入户应考虑寒冷气候结合立面设置门斗。单元门：所有单元均设

2400mm（宽）×2200mm（高）或2000mm（宽）×2200mm（高）自动对

讲玻璃门。

2、入户门：1250mm（1050）×2200mm防火（根据消防要求设置）防盗门，

注意两侧留门垛宽度≧50mm。高层位于公共区域门垛设置应结合相关专业

充分考虑消防立管数量、高层上下墙体厚度的不一致以及精装时外挂石材

的厚度，以免给将来装修带来困扰。

3、厅室门、厨房门、卫生间门实际不设置，由客户自理；洞口宽度按照：卧

室门洞宽950 mm，厨房、卫生间门洞宽850 mm，两边各留至少50 mm门

垛。内门洞高2200 mm。

4、除厨房、卫生间、储藏室、工人房外，其余尽量做凸窗，对立面影响大而

做凸窗不合适的或北向房间对节能影响较大的应提出建议。

窗台高：凸窗窗台高600mm，外凸500，放置空调室外机的凸窗上部梁底

距上层楼板建筑标高为400，（窗台板厚80mm，顶面与底面外侧做20mm

厚聚苯板保温），；厨房、储藏室、卫生间窗台高1100mm。落地窗窗台高

150 mm。

窗用料：断热型铝合金窗，中空双玻采用5+9+4。

5、位于外墙阴角处的外窗，阴角一侧应设50mm宽墙垛，以供外墙保温厚度。

6、坡屋面威卢克斯窗大小为：北向：1200*1140；南向1400*1140，可根据需

要多个成组排列。应注意窗台高度及窗顶高度对人体舒适度的影响。

7、有窗的厨房、卫生间注意其上部排水管道高于窗顶，吊顶底不能低于窗上

沿。

8、厨房卫生间的门窗应注意门窗垛的宽度是否满足设备管道、暖气片等的安

置。

（二）阳台：

南北阳台设计时均不封闭，南阳台与客厅（或卧室）之间设断热铝合金落地推拉门。（入户花园由景观做——但配合进行必要的相关专业设计）

多层住宅阳台设水平塑料管外伸，阳台内不设置水落管。高层住宅水落管可设在阳台内；避免出现支管绕过阳台封边梁汇入立管造成后期阳台难以封闭的情况；屋顶后退平台或者露台的排水尽量与其他屋面雨水管结合或者直接外排。

（三）空调板：

客厅、主次卧室、书房必需设室外空调机位，餐厅尽量设室外空调机位，对应空调冷凝水由冷凝水管排除。空调室外机位考虑抹灰和加设保温层以后净空不小于（400深×1000宽×700高）。室内外机位置应对应，可就近出管安装。应不影响立面并与结构、电气专业充分讨论选择设在最合理位置。（室外机应放在阳台外，不得侵占阳台空间）

空调预留洞位置（洞口尺寸为D=80mm）：挂机：距吊顶（楼板顶装修完成面）450~500mm，插座一般在空调预留洞正下方；柜机：距地板装修完成面150mm。

（四）消防箱：

消防箱设在楼梯间、或走廊等不影响美观的位置，不要设在入户门口，采用暗设，消防立管尽量暗设。

（五）管道井：

水暖井、电井、风井合理布置，将公摊面积缩至最小。

多层住宅管井门的尺寸600mm×1200mm；高层住宅管井门宽600mm，顶高与消防箱门顶高一致。

检修宽度不够时可设两个单扇门，不得开双开门。门槛高同踢脚高150mm。

（六）阁楼

阁楼应设置上下水设施。户内楼梯踏步数及宽度应符合满足规范要求，预留矩形楼梯间洞口，且洞口长度不应小于2700mm，不得布置L型洞口。设计中注明阁楼楼梯由用户自理。出屋顶平台门槛距室内地面高300mm。

计算建筑面积、计入容积率的部分应确切计算面积。

（七）客厅、卧室顶棚、内墙刮腻子，不刷涂料，厨房卫生间顶棚刮腻子，墙面粗拉毛，不刷涂料。卫生间不设吊顶。

（八）采暖形式为地暖，楼地面垫层材料、厚度及各层做法应在统一技术措施中注明，并交我公司确认。垫层厚度应保证水管、暖管暗设（水暖管道地面留槽应说明采用松散保温材料填实）。水暖管交叉处，应与结构协商，将交叉位置设在走廊等处（采取楼板下落，加厚垫层的做法）。

垫层完成后其上预留装修面层厚度如下：

楼梯间——地砖（石材）——50mm

电梯厅、走廊——石材（石材）——50mm（不设绝热层）起居、餐厅、西厨、卧室——地板——10mm

中厨、工人房——地砖——40mm

卫生间、阳台——地砖——40mm

储藏室面层与相邻走廊相同

注：1. 土建毛坯完成面施工后卫生间低于室内坪约50mm，阳台低于室内坪约60mm；公共走廊比室内地坪低40mm。（上述地面均不含表面装饰层厚度，结构计算时需要考虑装饰面层荷载。）

2. 出阳台门应考虑下部门框的隐藏问题，以门框露出装修完成面10mm为宜。（九）卫生间、厨房有120mm厚隔墙的，应注意隔墙与梁的关系。墙沿梁的外边砌，即加大厨房及卫生间的面积，使梁外露部分可隐藏在吊顶内，但应注意污水管能否靠墙角设置的问题。

(十)有门的两边应留有50mm或100mm的门垛。不应出现0门垛的情况以方便后期

装修，门后有暖气片的情况门垛应相应加大（考虑暖气片宽度、构造宽度、装修