房地产交易制度政策(综合练习)题库26-0-8
房地产交易制度政策题库
《房地产交易制度政策》题库一、单选题1 •以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。
（A）A. 25%B.30%C.35%D.5O%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。
2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）A. 55 年B.65 年C.68 年D.75 年3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。
现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）A. 产权人为李某的《不动产权证书》B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》C. 产权人为张某的《不动产权证书》D. 李某身前所立《遗嘱》4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
（B）A. 20B.30C.40D.605. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。
其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。
则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ）A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D）A. 2B.3C.4D.57. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B）A. 2B.3C.4D.58. 下列哪类房产可以出售？（D）A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附答案单选题（共20题）1. 国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A2. 自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。
A.住房交易价1％B.住房评估价1％C.免征D.住房交易价1、5％【答案】 C3. 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。
程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。
2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C4. 虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 C5. 土地登记的一般程序为().A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】 B6. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A7. 根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。
A.1B.2C.3D.5【答案】 B8. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。
A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B9. 关于土地增值税的表述中，错误的是（）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 C10. 公共租赁住房的供应对象不包括（）。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共100题）1、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A2、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。
A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 C3、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.960【答案】 C4、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。
A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 B5、女，45岁。
外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。
经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。
A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】 A6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。
甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。
在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。
被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。
在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 C7、公共租赁住房的供应对象不包括（）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B8、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 A9、女，45岁。
外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C2、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。
A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 B3、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。
A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 B4、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。
A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 B5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3B.7C.10D.15【答案】 D7、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。
A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 A8、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D9、土地使用权出让最高年限为40年的是()。
房地产交易制度政策题库及答案
房地产交易制度政策题库考试时间：【90分钟】总分：【100分】得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。
A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书【答案】B【解析】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。
（）2、房地产广告中不得（ ）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片【答案】C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。
D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
（）3、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A、3B、5C、7D、9【答案】C【解析】建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（）4、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。
A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C【解析】注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题单选题（共20题）1. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A2. 土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 B3. 房地产估价机构的选用办法由()制定。
A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 C4. 房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。
A.30B.60C.90D.100【答案】 C5. 关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 D6. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C7. 建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C8. 建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B9. （二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共45题）1、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 B2、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。
胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。
该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。
6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 A3、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A4、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C5、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、房屋产权的核心是()。
A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 C2、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。
A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 B3、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 B4、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 A5、房屋买卖合同不属于( )。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 A6、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。
A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 B7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10B.20C.15D.30【答案】 C8、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。
A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 B9、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共45题）1、企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 A2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。
(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳4、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，王某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 A5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 A6、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。
A.5%B.7%C.20%D.25%7、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 A8、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题包含答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题包含答案单选题（共20题）1. 商品房预售合同登记备案应由()办理。
A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 B2. 房屋租赁合同期限不得超过（）年。
A.3B.5C.10D.20【答案】 D3. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B4. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C5. 建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 A6. 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。
A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 C7. 对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。
（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 C8. 从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 C9. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A10. 申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。
A.15B.30C.60D.90【答案】 C11. 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。
A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D12. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。
A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C2. 购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C3. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 D4. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A5. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A6. 一患者从高处跌伤颏部着地。
体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 A7. 关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C8. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
房地产交易制度政策及答案
房地产交易制度政策考试时间：【90分钟】总 分：【100分】题号一总分得分得分评卷人一、单项选择题 （共50题，每题2分，共计100分）（ ）1、印花税的税率为0.5‰的不包括（ ）。
A、加工承揽合同B、建设工程勘察设计合同C、营业帐簿D、技术合同（ ）2、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。
A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％（ ）3、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。
A、30％B、40％C、50％D、60％（ ）4、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行A、省级人民政府B、市、县级人民政府C、市级国土资源局D、市、县级土地局（ ）5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况（ ）6、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。
A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标准考证号：姓名：身份证号：专业班级：明该商品房已售出C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源（）7、根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（ ）。
A、房屋施工单位B、物业服务企业C、房地产经纪机构D、房地产开发企业（）8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
房地产交易制度政策相关题目及答案
房地产交易制度政策相关题目总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（ ）确定违约金数额。
A、违约造成的损失B、损失超过违约金30％为标准C、违约造成的损失上浮30％D、约定违约金的2倍（）2、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。
(2010年真题)A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》（）3、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让（）4、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A、职工该月工资的一定比例B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资D、按照政府的指定标准（）5、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（ ）罚款。
A、1万元以上2万元以下B、2万元以上3万元以下C、5万元以上10万元以下（）6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。
(2009年真题)A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效（）7、房地产服务业是房地产中介服务业和（ ）的合称。
(2011年真题)A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业D、房地产经纪业（）8、耕地占用税的税率采用（ ）税率。
A、定额B、比例C、超额累计递增D、超额累计递减（）9、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（ ）。
A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部（）10、住房公积金管理的决策机构是（ ）。
房地产交易制度政策题库
《房地产交易制度政策》题库一、单选题1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上,才能够转让。
(A)A.25%B.30%C.35%D.50%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。
2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）A.55年B.65年C.68年D.75年3.xx从其母亲xx处继承了一处房产，该房产原登记在xx名下。
现xx计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）A.产权人为xx的《不动产权证书》B.确认房产归xx继承的《继承权公证书》C.产权人为xx的《不动产权证书》D.xx身前所立《遗嘱》4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕xx日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
( B)A.20B.40D.605.xx和其女儿xx(已成年)欲共同购买一处商品住房，xx户籍地为xx，丧偶，无社保证明。
其女儿xx为本市户籍，已婚，名下有1套住房。
则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（ C ）A.xx和xx可以购买,但xx需提供无房证明B.xx和xx可以购买，因为xx为本市户籍，可以以家庭为单位购房C.xx和xx不可以购买，因为xx不是本市户籍且无社保证明D.xx和xx可以购买，但xx需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6.经济适用房自购房xx年内不得xx交易？（D）A.2B.4 D.57.企业购买本市限购区域的住房,需满年方可xx交易？（B）A.2B.4 D.58.下列哪类房产可以出售？（D）A.甲某于办理了购房入户手续的房产B.甲某于购买的经济适用房C.xx中院于进行查封登记的甲某名下房产D.甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。
A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 A2、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 B3、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】 C4、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。
A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A6、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 B7、印花税的税目不包含（）。
A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 D8、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D9、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C10、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题库附答案详解
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题库附答案详解单选题（共20题）1. 房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。
A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 D2. 建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 A3. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D4. 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 C5. 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。
按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。
该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 C6. ()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 B7. 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 B8. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共40题）1、商品房预售许可的办理程序是（）。
A.受理——审核——许可——公示B.受理——审核——公示——许可C.受理——审核——许可D.审核——受理——许可【答案】 A2、下列活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 B3、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 D4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B5、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 B6、全国城镇体系规划由()报国务院审批。
A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A7、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 C8、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】 D9、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
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房地产交易制度政策(综合练习)题库26-0-8
问题：
[多选,案例分析题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。
陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。
随后，陈某一次性支付余款19万元。
至2009年4月，该房仍未竣工。
陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。
周某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。
A.A.契税
B.产权登记费
C.公证费
D.律师费
问题：
[多选,案例分析题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。
陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。
随后，陈某一次性支付余款19万元。
至2009年4月，该房仍未竣工。
陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。
如该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（）。
A.A.周某有权退房
B.周某不退房，乙公司返还房价款16000元
C.周某不退房，乙公司返还房价款23000元
D.周某不退房，乙公司返还房价款32000元
问题：
[单选,案例分析题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。
陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。
随后，陈某一次性支付余款19万元。
至2009年4月，该房仍未竣工。
陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。
下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（）。
A.A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效
B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
(辽宁11选5 )
问题：
[多选,案例分析题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。
陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。
随后，陈某一次性支付余款19万元。
至2009年4月，该房仍未竣工。
陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。
下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（）。
A.A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效
C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同
问题：
[单选,案例分析题]2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。
双方约定房屋月租金不得低于1500元。
2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。
2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。
3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
乙公司与李某之间为（）关系。
A.A.委托代理
B.复代理
C.法定代理
D.指定代理
问题：
[多选,案例分析题]2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。
双方约定房屋月租金不得低于1500元。
2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。
2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。
3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为（）。
A.A.乙公司应向李某收取中介服务费
B.乙公司应向王某收取中介服务费
C.李某和王某分担中介服务费
D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
问题：
[单选,案例分析题]2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。
双方约定房屋月租金不得低于1500元。
2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。
2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。
3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
该房屋的业主为（）。
A.A.李某
B.王某
C.李某和王某
D.乙公司在李某、王某中指定的人
问题：
[单选,案例分析题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。
2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。
2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。
如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在（）万元以上。
A.A.10
B.50
C.100
D.200。