石蜡项目招商引资报告 (1)

石蜡项目

招商引资报告

投资分析/实施方案

石蜡项目招商引资报告说明

石蜡是从原油蒸馏所得的润滑油馏分经溶剂精制、溶剂脱蜡或经蜡冷

冻结晶、压榨脱蜡制得蜡膏，再经脱油，并补充精制制得的片状或针状结晶。根据加工精制程度不同，可分为全精炼石蜡、半精炼石蜡和粗石蜡3种。

该石蜡项目计划总投资9386.25万元，其中：固定资产投资7281.72

万元，占项目总投资的77.58%；流动资金2104.53万元，占项目总投资的22.42%。

达产年营业收入16748.00万元，总成本费用13206.70万元，税金及

附加173.23万元，利润总额3541.30万元，利税总额4202.99万元，税后

净利润2655.98万元，达产年纳税总额1547.02万元；达产年投资利润率37.73%，投资利税率44.78%，投资回报率28.30%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位248个。

认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

......

报告主要内容：基本信息、项目背景、必要性、项目市场分析、产品

规划分析、项目建设地分析、项目工程设计研究、项目工艺先进性、环境

保护、企业安全保护、风险应对说明、项目节能分析、计划安排、项目投资估算、项目经济评价分析、总结评价等。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

石蜡项目

石蜡是从原油蒸馏所得的润滑油馏分经溶剂精制、溶剂脱蜡或经蜡冷冻结晶、压榨脱蜡制得蜡膏，再经脱油，并补充精制制得的片状或针状结晶。根据加工精制程度不同，可分为全精炼石蜡、半精炼石蜡和粗石蜡3种。

（二）项目选址

xx新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积28654.32平方米（折合约42.96亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.45%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.15%，固定资产投资强度169.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28654.32平方米，建筑物基底占地面积22765.86平

方米，总建筑面积46133.46平方米，其中：规划建设主体工程36338.40

平方米，项目规划绿化面积2376.78平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费2735.80万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1343271.29千瓦时，折合165.09吨标准煤。

2、项目年总用水量13358.91立方米，折合1.14吨标准煤。

3、“石蜡项目投资建设项目”，年用电量1343271.29千瓦时，年总

用水量13358.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）166.23吨标准煤/年。达产年综合节能量55.41吨标准煤/年，项目总节能率23.64%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx新区发展规划，符合xx新区产业结构调整规划和国家的

产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格

控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的

影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9386.25万元，其中：固定资产投资7281.72万元，

占项目总投资的77.58%；流动资金2104.53万元，占项目总投资的22.42%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入16748.00万元，总成本费用13206.70万元，税金及附加173.23万元，利润总额3541.30万元，利税总额4202.99万元，税后净利润2655.98万元，达产年纳税总额1547.02万元；达产年投资利润率37.73%，投资利税率44.78%，投资回报率28.30%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位248个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

二、报告说明

项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在

行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从

而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程

等咨询意见。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用

报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报

告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银

行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区及

xx新区石蜡行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区石蜡产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“石蜡项目”，本期工程项

目的建设能够有力促进xx新区经济发展，为社会提供就业职位248个，达

产年纳税总额1547.02万元，可以促进xx新区区域经济的繁荣发展和社会

稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.73%，投资利税率44.78%，全部投资回

报率28.30%，全部投资回收期5.03年，固定资产投资回收期5.03年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化