房地产业与房地产法律体系

第一章房地产业与房地产法律体系

一、单项选择题

1. 在成熟的房地产市场中，属于房地产业的主体是：（）

A. 房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

2. 《房屋登记办法》属于（）

A. 法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

3. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）

A. 法律

B.行政法规

C.行政规章

D.最高人民法院的司法解释

4. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）

A. 尾盘代理销售

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

5. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）

A. 法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

6. 我国行政法规的颁布机关是（）

A. 国务院B•国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会

D. 有立法权的地方人民代表大会常务委员会

7. 下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）

A. 房地产市场调查

B.房地产营销策划

C.房地产销售代理

D.房地产市场信息分析

8. 《商品房租赁管理办法》属于

A. 法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

9. 房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

10. 《城市房地产开发经营管理条例》属于（）

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

11. 下列经济活动中，不属于房地产业的是（）

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

12. 具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是（）

A.物业管理业

B.房地产业

C.房地产经营业

D.房地产经纪业

13. 商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有

A.物业服务企业

B.房地产开发商

C.政府

D.业主

14. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积

二、多项选择题

1 .房地产法律的调整对象包括（）

A.房地产开发关系

B.房地产服务关系

C.房地产交易关系

D.物业管理关系

E.房地产行政管理关系2•房地产中介服务包括（） A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪 E.房地产广告设计

3. 下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》

4•房地产服务业包括（）

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

E.房地产估价业

5•下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

A.《物业管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产中介服务管理规定》

D.《房屋登记办法》

E.《城市房地产抵押管理办法》

6•下列关于住宅维修基金的描述，正确的是（）

A 商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价

的5%~8%； B 住宅专项维修基金可以用来购买国债 C 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管第二章房地产权利

一、单项选择题

1. 大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（ A.50、40

2. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（

3. 依据《中华人民共和国物权法》的规定上，住宅建设用地使用期间届满的（

A.由国家无偿收回

B.自动续期 4. 房屋征收主体是（ ） A.国务院 5. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ A.受遗赠的房屋 B.依法没收的房屋 B.40、 70

C.40、50 ）年。

D.50、 70 ）年。A.40 B.50 C.70 D.没有使用期限的限制

）

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

B.建设部

C.各地区的拆迁办

D.国家 ） C.合法添附的房屋 6. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（ A.旧城区改建 B.国防设施建设 7. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋

8. 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ C.公益事业用地 ） C.申请续期即予批准 C.商业街区扩建

） D .合法建造的房屋 ） D .合法建造的房屋 D.防洪设施建设 A.旅游用地 B.国家机关用地

9.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（ A. 可以续期 B .自动续期

10 .下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ A.县级人大办公用地 B.国家机关用地 11.除法律、法规另有规定外，以（ ） A.出让 B.租赁 C.拍卖 12. 商业用地不能采取（ ）方式出让。 D .由国家无偿收回 D. 城市基础设施用地 D. 城市基础设施用地 C.公益事业用地 方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 D. 划拨 A. 招标

C.挂牌

D. 协议 13. 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ A. 建设用地使用权不得在地表以下设立 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

14. 与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现， A.完全性 B.恒久性 C.绝对性 二、多项选择题 1. 下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（ A. 我国实行土地的社会主义公有制 C. 城市市区的土地属于国家所有

2. 国有土地的范围是（ ）

D. 国家依法征收的土地 3. 房屋征收的限制条件有（ B.拍卖 ） B. 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C. 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 这体现了房地产所有权的（ ）特征。 D. 弹力性 ） B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使 D.农村宅基地属于建房的村民所有

E.森林、山岭、草原都属于国家所有 A.城市市区的土地 B.城市郊区的土地 C.农村的宅基地 E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 ） A. 征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

C.征收时应充分保障被征收人的合法权益

E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 A. 工业厂房用地 50 年 40年 E.百货商场用地 50年 B.征收必须依照法定的权限和程序进行

D.政府以征收的执行人身份出现

4. 关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（ ） B. 中学教学楼用地 40年 C.多层住宅用地70年 D.旅游度假村用地

5. 根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ） A.农用地 B.城市用地 C.建设用地 D.公益用地

6. 按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（

A.商业用地

B.旅游用地

C.娱乐用地 7. 下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有 A.商品住宅小区用地 B.加油站用地

8. 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（

9. 下列我国目前房地产权利中属于物权的有（）

10. 房地产所有权可分为（） A.单独所有 第三章 房地产开发 一、单项选择题 1.根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（ A.建设单位 B.施工单位 C.建设行政主管部

门

E.未利用土地 ）

D.商品住宅用地 ） C.县人民公园用地 D.军事设施用地

E.造纸厂用地 ）A.出让 B.转让 C.租赁D.授权经营E.作价出资

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

E.租赁权

E. 廉租住房用地 B.个人所有 C.共有 D.单位所有 E.建筑物区分所有权

）组织。 D.建设工程质量监督部门