给排水系统设备设施保养手册
给排水设备维修保养制度
给排水设备维修保养制度一、总则为了确保给排水设备的正常运行，保障生产和生活用水安全，提高设备使用效率，降低故障率，特制定本制度。
本制度适用于公司范围内所有给排水设备的管理和维护。
二、组织机构1. 成立给排水设备管理小组，负责给排水设备的日常管理、维护和维修工作。
2. 给排水设备管理小组成员由相关部门负责人和技术人员组成。
三、设备管理1. 给排水设备管理小组负责编制给排水设备的维护保养计划，并组织实施。
2. 给排水设备管理小组负责给排水设备的运行监控，及时发现并处理设备故障。
3. 给排水设备管理小组负责给排水设备的维修和保养工作，确保设备安全、稳定运行。
4. 给排水设备管理小组负责给排水设备的档案管理，包括设备资料、运行记录、维修记录等。
四、设备维护保养1. 给排水设备管理小组应根据设备的运行状况和特点，制定合理的维护保养计划，包括日常维护、定期保养和专项维修。
2. 日常维护包括对设备的清洁、润滑、紧固、调整等，由操作人员负责执行。
3. 定期保养包括对设备的全面检查、清洗、更换易损件等，由给排水设备管理小组负责组织实施。
4. 专项维修包括对设备的故障维修、大修、改造等，由给排水设备管理小组负责组织实施。
五、设备维修保养要求1. 设备维修保养应严格按照设备操作规程和维修保养手册进行。
2. 设备维修保养应由具备相应资质的维修人员进行。
3. 设备维修保养过程中，应确保人身安全、设备安全、环境安全。
4. 设备维修保养后，应进行功能测试，确保设备恢复正常运行。
六、设备维修保养记录1. 给排水设备管理小组应建立设备维修保养记录档案，包括维修保养计划、维修保养记录、维修保养报告等。
2. 设备维修保养记录应真实、完整、准确，便于查询和追溯。
七、设备维修保养考核1. 给排水设备管理小组应定期对设备维修保养工作进行考核，包括设备运行状况、维修保养质量、维修保养效率等。
2. 设备维修保养考核结果作为给排水设备管理小组成员绩效考核的重要依据。
给排水系统保养记录
给排水系统保养记录给排水系统保养记录1. 简介1.1 目的本的目的是记录给排水系统的保养过程和结果，以及相关的维护和维修记录，旨在确保系统的正常运行，延长使用寿命，并提供安全可靠的给排水服务。
1.2 范围本合用于所有给排水系统，包括供水管道、污水管道、水泵、水箱、排水设备等。
其中涉及的保养内容包括但不限于清洁、检查、维修、更换零部件等。
2. 维护记录2.1 清洁2.1.1 定期清洁供水管道每月对供水管道进行定期清洗，包括排污、冲洗，确保水质清洁无污染。
2.1.2 清理污水管道每季度对污水管道进行清理，清除管道内的阻塞物，保证排水畅通。
2.1.3 清洁水泵和水箱每半年对水泵和水箱进行清洁，清除污垢和沉积物，防止水质污染。
2.2 检查2.2.1 检查供水管道每月检查供水管道的连接情况和漏水现象，如有问题及时修复。
2.2.2 检查污水管道每季度检查污水管道的密封性能和排水效果，如有问题及时修复。
2.2.3 检查水泵和水箱每半年检查水泵和水箱的运行状态和性能，如有异常及时维修或者更换。
2.3 维修和更换2.3.1 维修漏水问题如发现管道漏水，及时修复或者更换受损部位。
2.3.2 更换老化设备根据设备使用年限，及时更换老化的水泵、水箱等设备，以确保系统正常运行。
2.3.3 维修排水设备对于使用频繁的排水设备，要定期检修，如发现故障及时维修或者更换。
3. 维护结果3.1 维护记录对每项维护工作进行详细记录，包括维护时间、维护人员、维护内容和维护结果等。
3.2 问题解决对于维护过程中发现的问题，记录解决方法和效果，以供后续参考。
3.3 维护效果评估定期评估维护效果，统计设备故障率和维护成本，确定维护计划的有效性和改进方向。
4. 附件本所涉及的附件如下：- 维护记录表格- 维修记录表格- 维护计划表格- 设备更换记录表格- 设备维护手册5. 法律名词及注释- 维修：对设备进行修理、更换零部件或者恢复功能的活动。
酒店设施设备维护保养计划
酒店设施设备维护保养计划第1章酒店设施设备维护保养概述 (3)1.1 设施设备维护保养的意义与目的 (3)1.1.1 意义 (3)1.1.2 目的 (4)1.2 维护保养的基本原则与要求 (4)1.2.1 基本原则 (4)1.2.2 要求 (4)第2章酒店设施设备分类与选型 (4)2.1 设施设备分类 (4)2.2 设备选型与配置 (5)2.3 设备更新与淘汰 (5)第3章电气系统维护保养 (6)3.1 供配电系统 (6)3.1.1 定期检查 (6)3.1.2 维护保养 (6)3.1.3 预防性试验 (6)3.2 照明与插座系统 (6)3.2.1 定期检查 (6)3.2.2 维护保养 (6)3.3 防雷与接地系统 (6)3.3.1 定期检查 (6)3.3.2 维护保养 (7)第4章空调与通风系统维护保养 (7)4.1 空调系统 (7)4.1.1 系统概述 (7)4.1.2 维护保养内容 (7)4.2 分体空调与多联机系统 (7)4.2.1 系统概述 (7)4.2.2 维护保养内容 (7)4.3 通风与排烟系统 (8)4.3.1 系统概述 (8)4.3.2 维护保养内容 (8)第5章给排水系统维护保养 (8)5.1 给水系统 (8)5.1.1 维护保养内容 (8)5.1.2 维护保养周期 (8)5.2 排水系统 (8)5.2.1 维护保养内容 (8)5.2.2 维护保养周期 (9)5.3 热水供应系统 (9)5.3.1 维护保养内容 (9)第6章消防系统维护保养 (9)6.1 消防给水系统 (9)6.1.1 定期检查消防水池、水箱、泵房等设施，保证水源充足，水质清洁，设施完好。
(9)6.1.2 对消防水泵、稳压设备进行定期维护，保证设备运行正常，泵组启动和停止功能正常。
(9)6.1.3 检查消防给水管道、阀门及消火栓等设施，保证管道无泄漏，阀门开关灵活，消火栓完好。
(9)6.1.4 按照规定对消防给水系统进行定期试压，保证系统在规定压力下正常运行。
污水处理设备的保养要求
污水处理设备的保养要求引言概述:污水处理设备是保障环境卫生和人类健康的重要设施，而保养是确保设备长期稳定运行的关键。
本文将详细介绍污水处理设备的保养要求，匡助设备运行人员有效管理和维护设备。
一、定期清洁设备表面和内部1.1 定期清洁设备表面污水处理设备表面容易积聚灰尘和污垢，影响设备的散热和正常运行。
定期清洁设备表面，保持设备外观清洁，有助于延长设备寿命。
1.2 清洁设备内部设备内部会积聚污垢和沉积物，影响设备的运行效率。
定期清洁设备内部，特殊是管道、滤网等部件，可以减少阻塞和故障的发生。
二、定期检查设备运行状态2.1 检查设备运行参数定期检查设备的运行参数，包括温度、压力、流量等，确保设备在正常工作范围内。
及时发现异常情况并进行调整，可以避免设备损坏。
2.2 检查设备零部件定期检查设备的零部件，包括阀门、泵、机电等，确保其运行正常。
发现磨损或者松动的部件及时更换或者修理，避免设备故障。
2.3 检查设备接线和电气设备定期检查设备的接线和电气设备，确保连接坚固和电气设备正常运行。
发现接线松动或者电气设备故障时，及时处理以避免安全事故。
三、定期更换设备耗材和易损件3.1 更换滤网和滤芯污水处理设备中的滤网和滤芯是易损件，需要定期更换以保证设备的过滤效果。
根据设备使用情况，制定更换周期，避免滤网和滤芯阻塞影响设备运行。
3.2 更换密封件和O型圈设备中的密封件和O型圈容易老化和磨损，导致设备泄漏。
定期更换密封件和O型圈，确保设备的密封性能，避免泄漏事故。
3.3 更换机电和泵设备中的机电和泵是设备的核心部件，需要定期检查和更换以保证设备的正常运行。
根据设备使用情况，制定更换周期，避免机电和泵故障导致设备住手运行。
四、定期进行设备维护和保养4.1 润滑设备轴承设备中的轴承需要定期润滑以减少磨擦和磨损，延长轴承寿命。
选择适合的润滑剂，按照规定的周期和方法进行轴承润滑。
4.2 清洗设备管道设备中的管道容易积聚污垢和沉积物，影响设备的流量和效率。
给排水设备设施维修保养规程
给排水设备设施维修保养规程一、工作原则1. 保证排水设备设施的正常运行是维护环境卫生和居民生活质量的基础，因此，维修保养工作必须严格按照规程进行。
2. 维修保养工作必须由专业的维修人员进行，并确保其具备相应的维修技能和经验。
3. 维修保养工作必须及时响应，并在规定的时间内完成。
二、设备设施维修保养流程1. 设备设施故障报修当排水设备设施出现故障时，运维人员应立即接到报修信息，并做好记录。
2. 故障排查维修人员应及时到达现场，对故障设备设施进行排查，确定故障原因。
3. 故障维修维修人员根据故障情况选择合适的维修方法和工具，进行维修工作。
4. 维修记录维修人员在完成维修后，应及时记录维修细节、使用的工具和材料等，并将记录上报。
三、维修保养要点1. 定期检查排水设备设施的运行状态，包括排水管道、水泵、管道附件等，确保其正常运行。
2. 定期清洗排水设备设施，包括排水管道、水泵、垃圾过滤器等，防止堵塞。
3. 定期检查排水设备设施的密封性，确保其不会出现漏水或渗漏现象。
4. 定期检查排水设备设施的电气设备，包括电线、开关、插座等，确保其安全可靠。
5. 定期检查排水设备设施的防腐状况，进行必要的防腐处理，延长使用寿命。
6. 对于出现的故障，要及时进行修复，避免小问题扩大成为大故障。
7. 维修过程中，要注意安全，使用合适的工具和设备，并佩戴个人防护用品，确保人身安全。
8. 维修过程中，要遵守相关的维修规范，确认维修结果并进行验收。
四、维修保养考核1. 对维修人员进行定期培训和考核，确保其技能和经验的持续提升。
2. 定期对维修保养工作进行检查和评估，对工作情况进行统计和分析。
3. 对维修保养工作优秀的个人和单位进行表彰，并对差异较大的个人和单位进行督促和指导。
五、维修保养的优化与改进1. 在维修保养工作中，要建立故障分类统计和分析的机制，及时发现并解决常见故障。
2. 在维修保养工作中，要积极采用新的维修方法和技术，提升维修效率和质量。
给排水系统的养护规定[1]
![给排水系统的养护规定[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/fcfe299577a20029bd64783e0912a21614797f97.png)
给排水系统的养护规定1. 引言为了确保企业的给排水系统的正常运行和安全使用，保证企业生产和员工的生活环境，特编制本养护规定。
本规定适用于企业内的所有给排水设施和管线，包括但不限于供水设施、污水排放设备、下水道及雨水管道等。
2. 管理标准2.1 设施养护1.所有给排水设施的安装、维护和养护工作应由专业人员进行，确保符合相关法律法规和标准，并按照制定的养护计划进行操作；2.给排水设施的设备、管线等应按照规定安装、使用和保养，不得随意拆卸、更换或改变安装位置；3.设施的养护计划应包括定期巡检、设备保养、紧急维修预案等内容；4.养护计划应根据设施的使用频率、使用环境、设备状况等因素进行评估和调整。
2.2 巡检与保养1.定期巡检是确保给排水设施正常运行和发现潜在问题的重要手段；2.巡检人员应按照规定的巡检路线、巡检时间和巡检内容进行巡检；3.巡检内容包括但不限于设备运行状态、管道泄漏、设备异常声音等情况；4.巡检人员应及时记录并报告发现的问题，并按照相关程序进行处理；5.设备的定期保养要根据不同设备的要求进行，确保设备的正常运行；6.保养内容包括但不限于设施清洗、润滑、紧固件检查等操作；7.保养工作应由专业人员按照规定的频率和程序进行操作。
2.3 管道维护1.管道维护是保证给排水系统正常运行的基础；2.管道维护包括管道的清洗、疏通、检修等工作；3.管道清洗应根据实际情况选择合适的清洗方法和设备，确保清洗效果；4.管道疏通应使用专业工具和方法进行，确保疏通顺畅；5.管道的检修应及时处理漏水、堵塞等问题，确保管道的正常运行；6.管道的维护工作应按照规定的频率和程序进行。
3. 考核标准为了确保养护工作的有效进行，特制定以下考核标准：3.1 设施养护考核1.设施养护工作应按照制定的养护计划进行，达到规定的养护频率；2.设施养护工作应符合相关法律法规和标准要求；3.设施的维护和养护记录应完整、准确；4.设施的维护和养护工作应及时处理发现的问题。
一体化污水处理设备维护保养
一体化污水处理设备维护保养引言概述：一体化污水处理设备是现代城市污水处理系统中的重要组成部份，它能够高效地处理污水，减少对环境的污染。
然而，为了保证设备的正常运行和延长使用寿命，维护保养工作显得尤其重要。
本文将从五个大点出发，详细阐述一体化污水处理设备的维护保养方法。
正文内容：一、设备外部清洁维护1.1 定期清洗设备外表面：使用清水和中性洗涤剂，清洗设备外表面，去除附着的污垢和沉积物。
1.2 检查设备外部密封件：检查设备外部密封件是否完好，如有破损或者老化，应及时更换，以确保设备的密封性能。
二、设备内部清洁维护2.1 定期清理污水处理槽：清理污水处理槽内的污垢和沉积物，防止其阻塞或者影响设备正常运行。
2.2 检查设备内部管道：检查设备内部管道是否有阻塞或者破损，如有问题应及时进行维修或者更换。
2.3 清洗设备内部滤网：定期清洗设备内部滤网，去除附着的污垢，以保证设备的正常过滤效果。
三、设备电气部件维护3.1 定期检查电气部件：检查设备的电气部件是否正常运行，如发现异常应及时进行维修或者更换。
3.2 清洁电气部件：定期清洁设备的电气部件，防止灰尘或者污垢积累导致设备故障。
3.3 检查电缆连接：检查设备的电缆连接是否坚固，如有松动或者断裂应及时处理，以保证设备的电气连接正常。
四、设备化学药剂维护4.1 定期添加化学药剂：根据设备的实际情况，定期添加适量的化学药剂，以提高设备的处理效果。
4.2 检查化学药剂储存条件：检查化学药剂的储存条件是否符合要求，如温度、湿度等，确保其有效性。
4.3 定期更换化学药剂：根据化学药剂的使用寿命，定期更换，以保证其处理效果和安全性。
五、设备运行记录和监测5.1 记录设备运行情况：定期记录设备的运行情况，包括处理效果、故障情况等，以便及时发现问题并进行处理。
5.2 监测设备运行参数：监测设备的运行参数，如流量、压力等，及时发现异常情况并进行调整。
5.3 定期维护保养计划：制定定期的维护保养计划，包括清洁、检修等内容，确保设备的正常运行和延长使用寿命。
污水处理设备的保养要求
污水处理设备的保养要求标题：污水处理设备的保养要求引言概述：污水处理设备是用来处理城市和工业污水的设备，保养工作对于设备的正常运行和延长使用寿命至关重要。
本文将详细介绍污水处理设备的保养要求，匡助用户更好地维护设备。
一、定期清洁设备表面1.1 清洁设备表面可以防止污垢积累，减少设备故障的发生。
1.2 使用清洁剂和软布进行清洁，避免使用腐蚀性强的化学品，以免损坏设备表面。
1.3 定期检查设备表面是否有生锈或者损坏的现象，及时进行修复和保养。
二、定期清理设备内部2.1 清理设备内部可以防止管道阻塞和设备故障。
2.2 使用专业的清洁工具和设备进行内部清理，确保彻底清除污垢和杂物。
2.3 定期检查设备内部管道是否有漏水或者损坏，及时进行维修和更换。
三、定期更换滤网和滤芯3.1 滤网和滤芯是污水处理设备中重要的部件，定期更换可以保证设备的正常运行。
3.2 根据设备说明书的要求，定期更换滤网和滤芯，避免使用寿命过长导致设备性能下降。
3.3 注意更换时的安装方法和注意事项，确保更换后设备可以正常工作。
四、定期检查设备运行状态4.1 定期检查设备运行状态可以及时发现问题并进行处理，避免设备故障。
4.2 注意观察设备运行时的声音和震动，及时发现异常情况。
4.3 定期进行设备运行测试，确保设备各部件正常运转。
五、定期保养设备零部件5.1 定期保养设备零部件可以延长设备寿命，减少维修成本。
5.2 根据设备说明书的要求，定期更换易损零部件，如密封圈和轴承等。
5.3 定期润滑设备零部件，确保设备运行顺畅，减少磨擦损耗。
结论：污水处理设备的保养是确保设备正常运行和延长使用寿命的关键。
定期清洁设备表面和内部、更换滤网和滤芯、检查设备运行状态、保养设备零部件是保养工作的重点。
用户应按照要求定期进行保养工作，以确保设备的高效运行和长期使用。
酒店设备设施日常运行、保养、维修服务方案
酒店设备设施日常运行，保养，维修服务方案一，供电设备管理维护方案1，设备维护安全制度对所有设备，机械都要实行以操作人员为主，与设备机械和电气维修人员为辅的维护保养制度，对所有的设备，机械及附件，仪表管理运行落实到人，责任要包到各专业，各人员。
在设备维修管理中，严格按照预防为主，防重于治的预防性维修计划，必须认真贯彻以“维护为主，检修为辅”的原则，操作人员对设备机械要做到正确使用，精心维护保养，使每台设备保持完好状态。
对在用，闲置，备用设备由部门指定专人维护保养，使设备保持清洁，润滑，紧固，定型和防护，未经主管经理批准，不得任意拆卸或为其它设备提供配件。
操作人员要严格执行岗位操作，润滑管理等技术规程，对设备要达到“四懂”（懂结构，懂原理，懂性能，懂用途），“三会”（会使用，会维护保养，会排除故障）。
严格执行操作人员的巡回检查制度以及维修人员的上岗检查制度，发现问题要果断及时的处理。
2）给排水系统管理维护方案对尚未移交给市政水务部门的供水系统，按以下要求：1.每天巡视水泵房，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正常可靠，变频供水系统的变频器，压力调节器，控制柜及柜内散热风扇等应定期检查，保持设备干燥，无明显灰尘。
2.每周对供水设备至少检查2次，每季度对水泵润滑部位加注润滑油，每3年对泵房，管道等设备进行除锈，油漆，每年保养水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
对已经移交给市政水务部门的供水系统，发现异常，及时报告水务部门处理。
消防水泵每3个月试运行1次。
地下车库排水泵能正常运转，无异响和震动，阀门法兰，止回阀，管道无漏水无明显锈蚀，水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关，指示灯完好。
积极创建排水达标园区，下水管道，水沟正常，无雨污错接，混流，排水检查井，化粪池和隔油池等排水预处理设施，地漏无堵塞，无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。
其中已移交给市政环卫部门的化粪池发生满溢，排污管道堵塞时，项目部应及时联系环卫部门处理。
给排水设计手册第二册
给排水设计手册第二册
《给排水设计手册第二册》是一本涵盖了给水和排水系统设计方面的权威参考手册，旨在为工程师和设计师提供全面的技术指导和实用信息。
该手册涵盖了建筑物内外的给水和排水系统设计，包括管道、泵站、阀门、水箱等方面的内容，是相关领域的权威参考资料。
本手册主要分为四大部分，每一部分都具有全面细致的内容，以及实用的案例分析，为读者提供了深入和全面的参考资料。
第一部分主要是建筑物内给水系统的设计，重点考虑了供水管道布置、水质保障、消防给水等方面内容。
针对不同场所的建筑需要，提供了详细的设计要求和实例，例如高层建筑的供水系统设计、商业综合体的给水系统设计等。
第二部分涉及排水系统的设计，包括了建筑物内外的排水系统设计、雨水排放系统设计等内容。
此部分详细介绍了管道布置、管材选择、防馆排气设计等技术要点，以及实用的排水系统设计方案。
第三部分聚焦于给排水设备的选型和配置，详细介绍了泵站、阀门、水箱、水处理设备等的选择和配置原则，并提供了相关设计计算和实用案例，帮助读者更好地理解相关设备的应用。
第四部分是关于给排水系统的运行维护和管理，强调了系统运行管理的重要性，介绍了常见问题的排查和解决方法，同时也提供了日常维护和保养的建议。
《给排水设计手册第二册》以其全面的内容和实用的案例分析，为设计师和工程师提供了宝贵的参考资料，是一本不可多得的权威手册。
希望读者可以通过学习和实践，更好地运用本手册提供的知识，为建筑物的给排水系统设计提供更加科学合理的方案。
给排水设备(设施)的维修保养规程
给排水设备（设施）的维修保养规程
排水设备的维修保养规程是非常重要的，它能够确保设备的正常运作，延长设备的使用寿命，提高设备的性能和效率。
以下是一些常见的排水设备维修保养规程：
1. 定期清洁：排水设备应定期清洁，以防止沉积物的堆积和阻塞。
清洁可以包括清理排水管道、过滤器和水泵。
2. 检查水位和压力：定期检查排水设备的水位和压力，确保设备正常工作。
如有异常情况，应及时排除故障。
3. 润滑：排水设备中的移动部件应进行定期润滑，以减少磨损和摩擦，保持设备的顺畅运行。
4. 检查密封件：排水设备中的密封件（如密封圈、密封垫等）应定期检查和更换，以防止漏水和泄露。
5. 检查电气连接：排水设备中的电气连接应定期检查，确保电线连接牢固，无短路和漏电等问题。
6. 定期维护：排水设备应定期进行维护，包括更换易损件、清理过滤器、检查电气元件等，以确保设备的正常运行。
7. 停用时的保养：如果排水设备长时间不使用，应进行相应的保养工作，包括清洁设备、防止杂物进入设备、关闭相关阀门以及释放水压等。
8. 培训和教育：相关操作人员应接受排水设备的正确使用和保养的培训和教育，以确保他们能够正确操作设备和及时处理设备故障。
维修保养规程应根据具体设备的特点和要求进行制定，并遵循设备制造商的使用手册和相关标准。
同时，定期检查设备，并记录设备的运行情况和维护记录，以便及时发现问题并采取相应的措施。
给排水管道设施维护管理
引言：
给排水管道设施是建筑物中至关重要的组成部分，它们起着将水及废水从建筑物中引出的关键作用。
为了保持给排水管道设施的正常运行，有效的维护管理必不可少。
本文将继续探讨给排水管道设施的维护管理，深入解析五个主要方面，并提供相关的小点详细阐述。
概述：
一、定期清洁和检查
1.清除管道内的杂物和积聚物
2.检查管道连接点并修复泄漏问题
3.进行系统性的冲洗和治理
二、水质分析和水垢预防
1.定期进行水质测试
2.清除水质污染物和水垢
3.安装适当的过滤和水质处理设备
三、预防和修复漏水问题
1.定期检查管道系统中存在的漏水问题
2.及时修复管道系统的泄漏点
3.安装水漏监测系统并进行定期检测
四、排水系统维护
1.检查和清洁排水口和下水道
2.防止堵塞和积水
3.定期进行管道及附件的维护和更换
五、设备和工具维护
1.定期检查和保养给排水设备
2.维护和替换设备的关键部件
3.做好设备的保养记录和维修计划
总结：
给排水管道设施维护管理是确保其正常运行的基础，通过定期清洁和检查、水质分析和水垢预防、预防和修复漏水问题、排水系统维护、设备和工具维护等方面的措施，可以有效延长设施的使用寿命，提高其功能性和安全性。
为了实现高效的维护管理，建议定期制定维护计划、建立维护记录和报告，并根据实际情况做出相应的调整和改进。
通过科学的维护管理，可以保持给排水管道设施的良好状态，减少故障发生的可能性，为建筑物的正常运行提供有力保障。
给排水系统养护规定模板
给排水系统养护规定模板一、引言为了确保企业给排水系统的正常运行，保护环境，削减因给排水系统故障造成的损失，提高设备的使用寿命和效率，我公司特订立了本给排水系统养护规定。
二、适用范围本规定适用于我公司全部的给排水系统养护工作。
三、管理标准1.给排水系统养护责任： 1.1 公司设备维护部门负责给排水系统的日常养护工作。
1.2 经营部门负责给排水系统相关设备的使用和日常维护。
1.3 养护人员必需具备相关技能和资质，并接受公司培训。
2.养护周期： 2.1 常规设备的日常养护周期为每周一次，养护内容包括但不限于清洁、检查、润滑等。
2.2 关键设备的日常养护周期为每天一次，养护内容包括但不限于检查、调试、清洁等。
3.基本养护内容： 3.1 定期清洗给排水系统的管道、设备和附件，保持其内部清洁。
3.2 定期检查给排水系统的泵、阀门、流量计等设备，确保其正常运行。
3.3 定期检查给排水系统的各项指标，如流量、压力、温度等，并进行记录。
3.4 定期进行设备的润滑、维护和修理和更换，以确保系统的安全运行。
4.异常情况处理： 4.1 对于给排水系统显现的异常情况，养护人员应适时进行处理，并记录异常情况的发生和处理过程。
4.2 异常情况包括但不限于泵设备故障、管道堵塞、水质异常等。
四、考核标准1.养护记录： 1.1 养护人员需依照规定进行养护记录，包括养护日期、养护内容、异常情况记录等。
1.2 养护记录应精准、完整，养护次数和养护内容应与规定一致。
1.3 养护记录应按时汇报给相关部门，并保存备查。
2.异常情况处理： 2.1 养护人员在处理异常情况时应适时、精准、有效地实行措施，确保异常情况得到妥当处理。
2.2 异常情况处理后，需记录处理过程和结果，并适时报告给相关部门。
3.养护效果评估： 3.1 养护部门需定期对给排水系统进行考核评估，评估内容包括养护记录、设备运行情况、异常情况处理等。
3.2 养护效果评估结果应适时通报给相关部门，并进行数据分析和总结。
建筑物给水排水设备维修规范
建筑物给水排水设备维修规范一、引言给水排水设备作为建筑物的重要组成部分，对于建筑物正常运行和使用起着关键的作用。
为了确保设备的正常运行并延长其使用寿命，有必要制定一套有效的维修规范。
本文将从设备定期检查、维护保养和故障排除等方面着手，探讨建筑物给水排水设备的维修规范。
二、设备定期检查1. 检查水质：定期对建筑物的给水设备进行水质检测，确保水质符合卫生标准，避免水质污染引起人员健康问题。
2. 检查设备运行状态：定期检查给水设备、水泵、水管等的运行状态，如有异常及时处理，确保设备正常运行。
3. 检查阀门操作：定期检查建筑物内外的阀门和水表的操作情况，避免漏水或者设备运行故障。
4. 检查排水系统：定期检查建筑物的排水系统，包括排水管道、下水道、雨水排放等，如有堵塞或漏水情况，及时清洗和修复。
三、维护保养1. 清洗水箱：定期清洗建筑物的水箱，清除沉积物和杂质，避免细菌滋生和水质恶化。
2. 维护水泵：定期对水泵进行润滑和清洁，保证其正常运行。
同时，定期检查水泵的电气设备，确保其安全可靠。
3. 清理水管：定期清理建筑物内外的水管，包括水龙头、出水口等，防止水垢和堵塞影响水流畅通。
4. 检查防排气装置：定期检查建筑物的防排气装置，确保其正常运行，避免气体积聚和压力异常。
四、故障排除1. 水压异常：当建筑物的水压异常时，应首先检查给水设备、水管和阀门等是否有漏水或损坏情况，并及时修复。
2. 水质问题：当建筑物的水质出现异常时，应及时对水质进行检测，并进行相应的处理和维护。
3. 设备故障：当给水排水设备出现故障时，应立即停止使用，并由专业的维修人员进行检修和维护，确保设备的正常运行。
4. 排水堵塞：当建筑物的排水管道出现堵塞时，应进行物理或化学清洗，并加强日常维护，避免再次发生堵塞问题。
五、相关安全事项1. 在维修过程中，必须确保维修人员具备相关的操作技能和专业知识，并佩戴相应的防护设备。
2. 维修设备和工具必须符合安全标准，并经过合格检测，确保操作过程的安全性。
物业设施设备生活水池水箱保养手册
物业设施设备生活水池水箱保养手册
给排水设施一一生活水池、水箱
设备类别一级保养（普通）频次二级保养（精密）频次主机类设备1次/月2次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.清洁、除垢；
2.检测金属外壳接地，良好且可靠；
3.动作试验：
a、关闭进水阀，试验浮球开关性能；
b、改变液位控制器工作状态，试验通断性能。
保养类型：二级保养（精密）
保养内容：
1.浮球阀：
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化；
b、连杆是否弯曲；
C、连杆插销是否磨损严重；
d、清洁、紧固后做动作试验。
2.液位控制器：
a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏；
b、检查控制杆两端螺母是否紧固；
C、检查控制接线绝缘是否良好；
d、检查控制电极位置及接触是否正常；
e、清洁、紧固后做动作试验。
3.清洗、消毒、送检（一年二次）。
设备设施维修保养手册
设备设施维修保养手册编制：手册编写组审核：生效日期：目录一、消防系统 (3)（一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵 (3)（二）消防正压送风机、消防排烟风机 (4)（三）消防卷帘门 (4)（四）消防设施 (5)二、给排水系统 (8)（一）生活给水泵 (8)（二）排污泵 (9)（三）给排水设施 (9)（四）喷泉设备 (10)(五) 中水处理系统 (10)三、电气系统 (11)（一）变压器 (11)（二）高压环网柜 (11)（三）低压配电柜 (12)（四）配电箱（包括电表箱、动力柜等） (12)（五）柴油发电机 (12)（六）动力系统（动力布电柜、控制柜、电动机） (13)（七）照明（公共、庭院、泛光、应急、疏散指示） (14)（八）庭院喷灌系统 (14)四、空调系统 (14)（一）冷冻主机 (14)（二）热泵 (15)（三）风柜 (16)（四）风机盘管 (16)（五）新风机、排风机 (16)(六) 冷却塔 (17)(七) 冷却泵，冷冻泵 (17)(八) 窗式空调,整体式空调,分体空调 (18)(九) 风幕机 (18)(十) 膨胀水箱 (18)(十一) 冷冻水,冷却水过滤器 (18)(十二)板式换热器 (19)(十三)汽（水）---水换热器 (19)(十四)BFP空调器 (19)(十五) 锅炉系统 (20)(十六) 软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统） (21)五、升降、输送系统 (21)(一)客梯,货梯,消防梯 (21)(二)扶梯 (21)(三) 高空作业设备 (22)(四) 液压升降设备 (22)六、卫生系统 (23)(一) 擦窗机 (23)(二) 垃圾处理机 (23)七．中控系统 (24)(一)楼宇自控系统(BAS) (24)(二)消防自动报警系统(FAS) (25)(三)1301气体灭火系统 (26)(四)闭路电视系统 (27)(五)电梯群控系统 (28)(六)不间断电源（UPS） (28)(七)防盗对讲系统 (28)（八）旋转门、自动感应门、伸缩门 (29)（九）弱电柜 (29)（十）车辆道闸 (29)八、避雷系统 (30)九、建筑物 (30)（一）结构 (30)（二）装修 (31)附录 (31)一：管路及其附件(消防，给排水，空调) (31)二：滚动轴承 (32)三：润滑手册 (32)（一）、总则 (32)（二）润滑目录 (33)总则1.1为确保公司所管辖物业的安全，保证其区域内的消防、给排水、电气、空调、输送、卫生、中央控制等系统能安全可靠地运行，为业主和客户提供满意的服务，认真努力做好各系统设备设施的维修保养工作是管理工作的首要任务。
一体化污水处理设备维护保养
一体化污水处理设备维护保养标题：一体化污水处理设备维护保养引言概述：一体化污水处理设备是目前常用的污水处理技术之一，它具有结构紧凑、占地面积小、处理效果好等优点，被广泛应用于城市污水处理、工业废水处理等领域。
然而，为了保证一体化污水处理设备的正常运行和延长其使用寿命，必须进行定期的维护保养工作。
本文将从设备清洗、设备检查、设备维修、设备更新和设备运行监控五个方面详细阐述一体化污水处理设备的维护保养。
一、设备清洗：1.1 定期清洗设备外表面：使用清洁剂和水对设备外表面进行清洗，去除附着的污垢和沉积物，保持设备外观整洁。
1.2 清洗污水处理单元：定期清洗一体化污水处理设备中的污水处理单元，包括格栅、沉砂池、曝气池等，以去除其中的污垢和杂质，保证设备正常运行。
1.3 清洗滤料：对于采用滤料的一体化污水处理设备，定期清洗滤料，去除其中的污垢和颗粒物，以保证滤料的过滤效果。
二、设备检查：2.1 检查设备运行情况：定期检查一体化污水处理设备的运行情况，包括进水口、出水口的流量、水质等参数，确保设备正常运行。
2.2 检查设备设施：检查设备的各个部件和设施是否完好，如曝气系统、搅拌装置、电气设备等，确保其正常工作。
2.3 检查设备安全性：检查设备的安全措施是否完善，如防滑、防火、防爆等，确保设备运行过程中的安全。
三、设备维修：3.1 维修设备故障：对于设备出现故障或损坏的情况，及时进行维修，修复设备的功能，确保设备正常运行。
3.2 更换损坏部件：对于损坏的部件，及时更换，如曝气管道、电气元件等，确保设备的正常运行和安全性。
3.3 检修设备设施：定期对设备设施进行检修，如润滑设备的轴承、清洗设备的滤网等，保证设备的正常运转。
四、设备更新：4.1 更新陈旧设备：对于使用时间较长或技术已经过时的一体化污水处理设备，及时进行更新，采用新的技术和设备，提高处理效果和设备的稳定性。
4.2 优化设备结构：根据实际情况，对一体化污水处理设备的结构进行优化，提高其处理效率和运行稳定性。
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给排水系统设备设施运行维修保养手册
中海(澳門)物業服務有限公司
COLD COURT (MACAU) PROPERTY SERVICES LTD
二O——年一月
目录
一、编制目的.......
二、适用范围.......
三、职责...........
四、运行维护保养程序
五、记录...........
六、相关支持文件...
一、编制目的
规范给排水系统设备设施运行、维修保养工作，确保系统设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于本大楼内给排水系统设备设施的运行、维修保养。
三、职责
1. 维修经理负责对给排水系统的运行及维修保养进行统筹指导。
2. 维修主管负责制定给排水系统运行及维修保养计划，并对设备维修保养工作进行检查、验收。
3. 给排水系统专业负责维修员负责按计划实施设备设施运行及维修保养工作，
资料、记录的收集、归档。
主导设备运行操作、监管承判商的维修保养。
5.值班员负责日常运行状况的监控、检查，运行记录填写。
四、运行及维修保养程序
1. 给排水系统设备设施的巡查：
1.1 日常巡查区域：
1.1.1负一楼水泵房。
1.1.2负一楼车库内污水、废水集水坑。
1.1.3天面、五楼平台及总平。
1.1.5各楼层卫生间、开水间。
1.2 日常巡查内容：
1.2.1水泵房内照明是否正常，供水泵组泵运行是否存在异响、异味，水箱水位是否正常，管道、闸阀有无渗漏，变频控制控制箱各开关是否处于正确位置，指示灯是否完好，压力显示是否正常。
（每日一次）
1.2.2负一楼车库内污水、废水集水坑控制箱各开关是否处于正确位
置，指示是否正常。
（每日一次）
1.2.3天面、五楼平台及总平收雨口是否通畅。
（每日一次）
1.2.5各楼层卫生间、开水间角阀、软管有误破裂、渗漏。
（每日一次）
2. 二次供水系统维修保养程序.（每两月一次）
2.1 电机维修保养
2.1.1用500V摇表检测电机线圈绝缘值是否在0.5M Q以上，如绝缘值过
低应进行烘干处理或维修线圈。
2.1.2检查电机轴承有无阻滞或异响，如有则应进行更换。
2.1.3检查电机风叶有无碰壳现象，如有则应进行修正。
2.1.4电机外壳清洁、防锈。
2.2 水泵维修保养。
2.2.1检查水泵轴承是否灵活，有无阻滞现象及异响，如有阻滞则应加注
润滑油；如有异响则应进行更换。
2.2.2转动水泵轴，检查是否存在卡死、碰撞现象，如有则应更换水泵叶
轮，如轴键槽损坏严重，则应更换水泵轴。
2.2.3检查盘根处是否漏水成线，如有则应加压盘根。
2.2.5水泵表面清洁、防锈。
2.3 检查电机与水泵弹性联轴器。
2.4 水泵机组螺丝紧固。
2.5 水泵控制柜维修保养。
2.5.1用吸尘器及干抹布清洁柜内元器件，清洁控制柜外壳。
2.5.2检查及紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应予以更换。
2.5.3清洁接触器触头及铁芯上的污物，检查接触器复位调簧情况。
2.5.4检查热继电器导线接头处有无热痕或烧伤，如有则进行修整或更
换。
2.5.5检查短路器绝缘是否大于100血，测试短路器在闭合及断开过程中
是否灵活。
2.5.6检查各信号指示灯是否正常。
2.6 检查远传压力表接线头、信号线及压力误差，当远传压力表误差较大
时应予以更换。
2.7 检查液位开关高度是否合适。
2.8 清洗生活水箱。
（每年二次）
2.9 管道阀门维修保养。
（每年一次）
2.9.1检查各阀门及管件连接处密封胶垫是否漏水，如漏水则应予以更换。
2.9.2检查闸阀，并对闸阀阀杆加黄油进行润滑。
2.9.3检查止回阀弹簧力度是否足够，如太软则应更换弹簧。
2.9.4检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校正，连杆插销磨损是否严重，如磨损严重则应更换。
2.9.5检查支持托架是否牢固，紧固各阀门及管件螺丝。
2.9.6管道及阀门防锈。
2.10 排水系统维修保养。
（每年四次）
2.10.1 潜水泵维修保养。
2.10.1.1 用500V摇表检测潜水泵绝缘电阻是否在0.25 M Q以上, 如绝缘电阻低于0.25M Q，应拆开潜水泵对线圈进行烘干处理。
2.10.1.2 检查潜水泵密封圈是否老化，如老化则应更换。
2.10.1.3 检查轴承磨损情况，有无阻滞或异响，如有则应进行更换。
2.10.1.4 检查潜水泵所连接的软管是否牢固，如松动则应紧固。
2.10.1.5 紧固潜水泵上所有螺丝。
2.10.1.6 潜水泵表面清洁、防锈。
2.10.2 污水、废水泵控制箱维修保养。
2.10.2.1用吸尘器及干抹布清洁柜内元器件，清洁控制柜外壳。
2.10.2.2检查及紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应予以更换。
2.10.2.3 清洁接触器触头及铁芯上的污物，检查接触器复位调簧情况。
2.10.2.4 检查热继电器导线接头处有无热痕或烧伤，如有则进行修整或更换。
2.1025 检查断路器绝缘是否大于100血，测试断路器在闭合及断开过程中是否灵活。
2.10.2.6 测试双电源切换是否正常。
2.10.2.7 检查各信号指示灯是否正常。
2.11 检查沙井去水。
（每两月一次）
2.12 高压清洗去水渠及污水渠。
（每年一次）
五、记录
六、相关支持文件。