住宅项目室内设计图纸审查及管控要点

b.门宽大于0.9m的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间
c.户内配电箱应避免与对讲机、开关及门铃同位置设置，以免发生冲突户内配电箱龛入墙面应适当加宽为120mm，距门边的距离宜大于100mm
d.入口处应设置储藏，净宽宜不小于900mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1m；当走道长度大于2m时，应相应加宽至1.1m
j.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩
k.管道井、剪力墙、柱的设置应尽量保证台面的连续性
l.窗口上方需做橱柜的，可采用宽扁窗设置
m.厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具
n.冰箱位宽度不小于650，冰箱和煤气炉之间至少有800间距。冰箱应考虑门的开启方便，内置冰箱应考虑散热问题
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售楼处
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带看及讲解动线不得出现大量的交叉及“回头路”
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在动线逻辑关系上，必须在项目主沙盘区之前设置影音区或由多媒体为主要展示手段的企业文化展示区
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售楼处大门门洞净高≥2700以上
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必须在设计阶段与营销协商考虑以下营销道具的安装及设置位置：
-standby台
-楼书取放位置
-销控墙是否适合安装案名
c.照明控制采用节能型集中控制总开关，分组控制，按需设置可调节光源等控制措施
d.直接安装在可燃材料表面的灯具应采用标有F标志的灯具
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消防：
a.建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定
q.较大面积的主卧步入式更衣应分设男女主人区域
r.棋牌室地面材料应使用地砖或石材，不得使用地毯
s.平开木门门套线条在安装门扇时应与门扇离开10-20mm为宜，以便于合页安装
t.门扇尺寸到顶的，应加装横向门套线
u.玻化砖不得用于墙面
v.白沙米黄应避免使用
w.米白或米黄洞石不得用于地面拼贴
x.较大面积无任何特别表面处理的本色不锈钢应慎用
e.厨房台面应采用人造石英石，不应采用大理石，且台面内外应考虑挡水设计
f.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩
g.厨房、卫生间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门槛石上
h.采光面净宽不小于900mm
i.厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式
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所有的灯光点位的色温及照射角度必须单独审图并在施工时落实到位
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空调风口及消防喷淋必须与厂商及机电建筑专业一同制定兼顾装饰效果与客户体感舒适度的方案
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男、女卫生间至少须有1个马桶，带扶杆
男卫生间至少须有1个小便斗
洗手台必须考虑洗手液及擦纸盒/烘干机位置尽可能设置儿童洗手台
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监控系统：售楼处出入口设监视器一个（位置能兼顾售场大厅）、财务室收银上方设监控器一个，控制设备设在保安室；云台位置必须由设计作出针对性装饰措施
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2
装饰电气设计说明书中包括工程概况、设计依据、负荷分级、管线敷设、电气设备选择、接地及安全等内容
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3
装饰给排水设计说明书中有生活给水、生活排水、消火栓系统、喷淋系统等内容，编制装饰给排水设计设备材料表
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图纸要求
*4
平面布置是否满足功能、安全、防火、卫生、节能等方面的要求，有特殊要求的房间是否符合其有关规范、标准的规定
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弱电系统：电话--前台2条、签约区1条、财务室2条、置业顾问办公室1条、营销经理办公室1条、洽谈区地插2条（可选）、吧台区1条、保安室1条
网线--前台2条、签约区3条、财务室2条、置业顾问办公室2条、洽谈区地插2条、保安室1条。网络系统可设计为无线网络系统
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设背景音乐系统，控制系统设在吧台。音箱的位置及形式必须由设计方给出针对性措施
首层大堂、电梯厅层高：
电梯厅
净高要求≥3.6m。电梯门洞≥2.2m，如有特殊及高端项目应与室内提前沟通特殊设计
信报箱位置应予以充分考虑
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标准层电梯厅净高：高端项目要求≥2.8m，普通项目要求≥2.6m
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标准层走道净高：高端项目要求≥2.6m，普通项目要求≥2.4m
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设计高度要求
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__________ 项目 内装专业设计管控要点(住宅类)
【注】打“*”部分为室内方案设计院自查项。室内施工图设计院应对所有项进行自查。红体字部分建筑设计院也应逐条核查
管控分项
序号
管控要点
设计自检
自检备注
设计说明
*1
装饰设计说明书中包括设计依据、工程概况、材料选用、施工工艺做法、所用材料的防火等级等要求、对装修有害物质检测的要求
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材料样板及软硬装界面交接参照样板房高压线10及11条
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设计高度要求
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a.户内净高（天花完成面最高点）：
高端项目要求≥2.9m，（户内可见最低天花完成面≥2.6m）
普通项目要求≥2.7m（户内可见最低天花完成面≥2.4m）
b. 单元入户门及内门门洞高度：高端项目2.4m，普通项目2.2m
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是 否
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7
图纸须充分考虑结构截面尺寸，机电安装部位、点位对装饰尺寸与立面效果的影响，以提高装饰效果还原度
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8
施工图纸与厂家深化图纸与合同交房标准是否一致
是 否
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材料表
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墙面材料、地面材料、顶面材料的品牌、规格、型号、使用尺寸及空间部位。轻质隔墙宜采用成熟的、具备国家标准、施工简易的材料
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10
灯具表注明品牌、规格、型号、色温、功率、开洞尺寸、使用部位。灯具光源选用应考虑后期的物业管理的经济性
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11
洁具表注明品牌、规格、型号、安装尺寸、给排水形式（墙排/地排）
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12
五金配件表注明品牌、规格、型号、安装高度、材料特性、使用部位
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电器配件表注明注明品牌、规格、型号、安装高度、使用部位
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*14
材料除满足消防要求外，宜采用不易造成人身伤害的环保材料，以保证使用的安全性
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全装修项目应在销售前尽可能确定材料与设备品牌，以避免交房时住户投诉
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5
平、立、剖面、大样图、铺地吊顶平面图，材料标注是否明确。各功能性柜体尺寸应满足人体工程学规则，其承重结构须图示清楚，须满足受力要求；外加工产品剖面节点图应尽可能结合市场实际符合工厂流水化作业的工艺要求；所提供的设计文件须满足施工要求是 否
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6
各向立面及主要剖面（包括楼梯处剖面）是否齐全，各部位尺寸、标高、索引等标注是否达到深度；索引须具备全面合理的逻辑关系
c.灯槽灯带布置必须满足“见光不见灯”要求，发光灯具、发光灯片品质必须符合设计要求
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电气：
a.是否有分路和总干线的负荷计算。若计算负荷超出原设计容量，应注明经原设计单位进行调整，末端系统应注明用途和容量
b.插座回路不宜和照明回路合用，每一照明单相分支回路不宜超过16A，所接光源数不宜超过25个
o.厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200 mm
p.厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式
q.厨房吊柜下应设置照明，保证台面照度
r.中岛无水槽的不考虑挡水设计
s.厨房地面不应采用木地板
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入户门门洞高度：高端项目2.4m，普通项目2.2m
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梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高，计算净高时应注意预留100施工误差
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首层入户大堂及标准层
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首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，首层标准层走道净宽不应小于1200mm，地面选择防滑、耐清洗材料
d.客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线
e.有玄关，并且预留>1200的玄关柜空间
f.刚需住宅的衣柜（衣帽间）、化妆洗面柜等固定家具必须符合集团《固定家具设计标准》要求
g.越界报警系统放在房间窗户侧边，需要距离成品地坪2200MM。侧面距离窗帘盒250mm
h.电动窗帘电机设在客厅窗户内侧边紧靠墙，窗帘盒要求不小于350MM深度。水平方向超过4M要设两个以上的电机设在客厅两侧，对开
c.卫生间及门槛防水层做法应注明予设计说明中：A.墙体底部必须设素砼带导墙，并且按国标规范将地面防水沿墙面上翻，根据实际情况向排水地漏找坡1％-3％：B. ①防水层做好闭水不漏，在贴完地砖，没有贴门槛石前，把门槛石防水层做为一道工序施工；②贴完卫生间地面地砖后，清净门槛处地砖边的砂浆致防水层；③将门槛石处的砂浆抹成立边，并将砂眼抹实；④涂两到三度防水涂料
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电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛； 电梯梯门下口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水
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天花：
a.天花材料如燃烧性能为B1级，基层要使用轻钢结构。无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料
b.天花造型应与各阶段图纸要求一致，对应相应机电设备图纸，合理设置天花检修口，满足功能及美观
d.安装浴缸处应设置双地漏，并预留检修口，安装按摩浴缸应设置防潮通风百叶
-区域沙盘位置及形式
-销控信息屏位置