房地产行业PEST分析课件
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响.其中有:1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期——-—营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出. 2、限制房地产开发的的贷款管理.对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70％ ,贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，以解决低收入家庭的住房困难。
6,进一步整顿和规范房地产市场秩序。
系统工程——万科房地产PEST分析
2
感悟：在整个过程当中，小组成员都很积极也很用心地
去完成自己的任务。虽然一开始大家都对系统分析不是很了 解，导致最初拟定主题时犹豫不决，不知所措。但经过组员 各种查资料，最后做出了选择。在对公司的PEST分析过程中， 也遇到很多问题，比如公司所面临的市场主要是怎样的？什 么是通货膨胀？怎样控制房地产业的火爆增长？从哪些方面 去探讨和分析？未来公司将面临怎样的市场？等等。相信通
随着经济的飞速发 展，人民收入的增加导 致购房需求旺盛，致使 过去十年内，房地产业 火热，房价飞速上涨。
E 2
2、通货膨胀的影响
货币贬值 物价上涨 2015 2014 2013
2012
E 3
输入标题输入标题
3、房地产泡沫
S
社会与文化因素
S 1
房地产市场竞争更趋 白热化:
其他行业集团公司也都加入 房地产开发，随着市场竞争 激烈化，市场愈加精细化。
税收政策
营业税优惠政策 有力地促进了二 手房市场，楼市 投机盛行，市场 已显过热，房地 产优惠政策就要 适当退出。
限制贷款
用对空置 3 年以上 的商品房不得作 为贷款抵押物等 措施，来限制房 地产商发企业 发放专门用于缴 交土地出让金的 贷款等。
P 3
加强住房消费贷款管理：增加投资者投资房 地产的成本，减少消费者购买房屋的成本。
切实调整住房供应结构：制止擅自变更项目、
违规交易、囤积房源和哄抬房价行为，解决低收入 家庭的住房困难。
进一步整顿和规范房地产市场秩序：制
止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价 行为。
E
经济因素
E 1
1、GDP持续快速增长
家庭结构因素:
目前我国家庭结构向小型 化发展。计划生育政策和 离婚率上升，同时随着观 念改变，年轻人结婚后不 愿与父母一起居住，购房 需求扩大。
PEST分析理论模型对房地产项目营销策略的影响以一个房地产项目为例
总之PEST分析理论模型对于房地产项目营销策略的制定具有重要意义。在 制定营销策略时，房地产项目应全面考虑各种因素的影响，以制定出更为科学合 理的营销策略。
参考内容
随着中国房地产市场的不断发展和成熟，房地产项目的营销策略研究显得尤 为重要。本次演示以重庆某房地产项目为例，探讨其营销策略，以期为其他房地 产项目提供参考和启示。
[P]新型冠状病毒疫情对房地产项 目的影响
自2020年初以来，新型冠状病毒疫情给全球带来了前所未有的挑战，对房地 产行业也产生了深远的影响。在疫情期间，房地产市场出现了短暂的停滞，但随 着疫情得到有效控制，市场逐步恢复。
对于房地产项目而言，疫情带来了诸多机遇与挑战。一方面，疫情导致购房 需求延后，市场销售量下降，给项目去化带来一定压力。另一方面，疫情也催生 了新的营销模式，如线上营销、直播看房等，为房地产项目提供了新的推广渠道。
文化信仰差异和社会资本差异同样会影响房地产项目的营销策略。不同地域、 不同收入水平的购房者在价值观念、生活方式、宗教信仰等方面存在差异，房地 产项目需要这些差异，以制定有针对性的营销策略。
[T]经济因素对房地产项目的影响
经济因素对房地产项目营销策略的影响主要表现在以下几个方面：宏观经济 发展状况、城市发展状况以及房地产市场状况。
4、渠道策略
该项目通过多种渠道进行营销推广，包括线上平台、线下活动、媒体宣传等。 其中，线上平台是该项目的主要推广渠道，通过、官方网站等平台发布信息，吸 引潜在客户。同时，项目组还组织了多场线下活动，如楼盘开放日、房展会等， 以增加客户对项目的了解和信任。
5、促销策略
为了促进销售，该项目采取了多种促销策略。例如，推出特价房、打折优惠 等吸引客户的眼球。此外，项目组还针对不同客户群体制定了个性化的促销方案， 如为首次购房者提供一定的首付补贴、为投资型购房者提供租金回报保障等。这 些促销策略有效地提高了项目的销售业绩。
《房地产行业分析》PPT课件培训讲学
1992年房改全面启 动，住房公积金制 度全面推行. 1993年底宏观经济 调控后，房地产业
投资增长率普遍大 幅回落.房地产市 场在经历一段时间
的低迷之后开始复 苏
随着住房制度改 革不断深化和居 民收入水平的提 高，住房成为新 的消费热点. 1998以后，随着 住房实物分配制 度的取消和按揭 政策的实施，房 地产投资进入平 稳快速发展时期， 房地产业成为经 济的支柱产业之 一
《房地产行业分析》PPT 课件
1 房地产基本概念
房地产 行业
2 房地产行业起源 3 房地产行业发展现状 4 房地产行业发展趋势
5 房地产行业企业资料信息
基本概念
房地产概念
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附着 的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地 和建成后的物业。所谓“不可分离”是指不能分离或虽能分离但分离后会 破坏房地的功能或完整性。不可分离的部分包括为提高房地产的使用价值 而种植在土地上和花草树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物 的使用功能而安装在建筑物上水、暖、电、卫生、通讯、通风、电梯、消 防等设备。
理(论19突78破至与1试99点1T年起EX)步T
阶段
非(19稳5至定2T协0E0调X2T发年)
展阶段
1978年理论界提出
了住房商品化、土地 产权等点. 1987至1991年是中
国房地产场的起步阶 段. 1987年11月26日，
深圳市政府首次公开 招标出让住地. 1990年上海市房改
15
万科的成功关键因素
发展战略
以房地产为核心业务，走专业化发展之路，而且向住 宅市场集中 具有明确的市场定位与高增长战略发展目标
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年;国家制定了很多相关的政策;法律来限制疯涨的房价..而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响..其中有：1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升;市场已经显得过热;房地产优惠政策就要适当退出..2、限制房地产开发的的贷款管理..对项目资本金所有者权益比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目;商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业;商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源;规范了房地产行业..3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款..对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放;且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ;贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求;且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款..对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的;贷款首付款比例包括本外币贷款;下同不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的;贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的;贷款首付款比例不得低于40%..增加了投资者投资房地产的成本;减少了消费者购买房屋的成本..5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房..各地都要制定和实施住房建设规划;对新建住房结构提出具体比例要求..加快城镇廉租住房制度建设;规范发展经济适用住房;积极发展住房二级市场和租赁市场;以解决低收入家庭的住房困难..6;进一步整顿和规范房地产市场秩序..加强房地产开发建设全过程监管;制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为..具体的政策和法律都包含在这六条中..而这些政策;法律的制定都切中在房地产业要点上..对资金;土地来源;购房者三方面进行控制;从根本上解决问题..今年由于房地产政策的实施;广州;深圳;上海;北京等城市的房价都出现了价格下降的趋势..而老百姓对于这些情况都持着等待的态度;希望着房价的继续下降..而购房者的这种态度必然导致了房地产商的资金来源短缺;资金成本增加所以会保持一定的速度降价..这就是政府政策;房地产商;购房者之间的博弈过程..二经济环境我国的房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性;国内房地产的周期与GDP增长有明显关系;波动基本一致;但波幅前者大于后者..但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响..国家的经济环境变化如下：1国民生产总值持续高速增长这是影响房地产行业的最主要的经济因素;因为只有需求的增加才能真正的促进供给的增加..中国连续GDP超过10%..连续这么多年的经济飞速发展;人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛..同时导致了居民手中货币的增加;面对着资金的流向问题;不少人选择了买房..所以房地产业火热;房价上涨..2提高存款准备金中央银行存款储备进持续提高;这一提高将会进一步收紧房地产行业的资金来源;造成”银根”紧缩..不过;这些主要是针对股市的;所以对于房地产业来说;只是一种牵连..同时;由于现在的房地产行业的筹资方式多样化;致使很多优秀的房地产企业还是可以挺过去..3．存款加息去年银行的多次银行加息;虽然是主要针对股市的疯涨;但依旧对房地产行业产生了影响..加息最终将加速行业内企业的两极分化;给优质公司带来更多扩张机会;盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难..加息无疑将加大开发经营成本;但对房价影响不大..加息无疑会加大开发企业的经营成本..自从央行提高贷款门槛;有实力的开发企业对银行的依赖越来越小;贷款比例越来越小;通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大;加息对房价的影响应该不大;因为影响房价的要素是市场供求关系..4股市影响另外;股市和房市是一个互动的联合体;随着这几年的中国经济的高速增长;股市的发展早已脱离了正常的轨迹..随着去年中国股市的衰落;从股市大量撤下的热钱迅速流入房地产行业..同时;国内的调整股市的政策;经济规定都相应的影响了房地产业的发展..社会与文化因素1、目前我过家庭结构发生了显著的变化;向小型发展..这是计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果..2、同时随着观念的改变;很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住;家庭购房需求加大..3房地产市场竞争更趋白热化近年来;大大小小的房地产公司;甚至其他行业的集团公司;都纷纷加入到房地产开发的大军中;争分市场杯羹..然而;任何行业和市场都不会是一帆风顺的;随着市场的竞争激烈化;外资开发商、境外投资者加速扩张;房地产开发企业将更重视品牌;呈现市场越来越细分;精细化发展成为了趋势;以及项目开发与企业经营的专业化..4、人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟;他们对房子的需求具有极大的刚性..再者;对于计划生育初期出生的那一代人;现在也是住房消费人群..而这些人的消费能力是巨大的;首先他们的经济条件良好;其次;从父母那里得到的赞助也会很大..这些客观原因使得外界普遍对近期房价下降不报大的希望..短期内房地产行业仍然会非常兴盛..5、社会城市化中国的经济发展迅速;而中国旧有的农村人口密集将会逐渐向城市转移..2每年约有1200万人从乡村转移到城市..而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展.改革开放以来;中国城市化进程发展迅速;城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%;中国城镇化率2009年达到46.6%;在相当一段时期内还将保持快速发展态势..“十二五”期间;中国每年将有1000多万新增城镇人口;他们如果能达到目前城镇居民消费水平;每年可带动消费需求增加1000亿元以上；而每增加一个城镇人口至少可带动10万元固定资产投资;十二五期末;我国人口将近14亿;城镇人口突破7亿..房地产业需求旺盛..说明房地产市场在不断扩大;房地产需求也在逐年变大;这对于房地产企业来说是好消息..6消费倾向首先;人们的健康环保意识逐渐增强;与过去相比;人们花钱并不只是为了买一个可以遮风避雨的房子;而是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所..其次;不同年龄、不同收入、不同文化程度的居民在住房考虑因素上存在着差异;总体而言;越年轻、文化程度越高、收入越高的居民对于户型设计、周边人文环境、物业管理、建筑风格、智能化水平、配套娱乐设施等因素的关注程度越高；年龄越大、文化程度越低、收入越低的居民;则对房屋面积、房屋朝向、价格等因素的关注程度越高..第三;社会心理的影响..在法国;人们拥有自主产权的房屋比率不过30%;其他西方国家;这个比率也不会超过50%..中国人住房自主产权拥有比率已经超过了80%;居世界前列..中国人为什么非得自己买房其实中国人对拥有房屋的渴望更多是源于内心的不安全感..中国人把房子看做是不动产;就算不能增值至少能保值..感情不可靠;股市有风险;工作可能随时失去;似乎房子是可靠的;就像以前的农民眷恋自己的土地;“你可以天天见到它..强盗不能把它抢走..窃贼不能把它偷走..人死了它还在..传给儿子最好的东西就是它..”这些因素对于房地产企业来说;既是艰巨的挑战;也是从众企业中脱颖而出的机会..技术要素1．对于投资;营销方面;房地产的科技创新具有了很大的改变..技术环境包括目前的社会技术总水平、引起革命性变化的创造发明;以及与企业生产密切相关的新技术、新工艺、新材料的发展趋势和应用前景..当前;人们对于房地产商品的需求日益呈现出个性化和现代化等特点;并日益向绿色、环保、节能、智能化等方向发展;这就促使房地产企业要跟上技术变革的步伐;不能掉队..企业要紧紧把握住消费心理;注重在开发项目中引入技术因素;包括采用新型建筑装饰材料;提高采暖、制冷、照明、通风效果；积极利用太阳能、风能等清洁能源；科学进行小区规划;实现再生资源循环利用等措施打造品牌形象;发展低碳经济..2.融资创新现在房地产投资面临着最为关键的是融资;政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难..但是;房地产行业也有着自己的创新融资方法..因此在银行紧收钱袋之际;广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏..首先是信托业的发展..其次是购房者的预付款;最后是公司上市..3、销售创新房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节;银行的贷款要求严格;利息提高等政策;面临着越来越艰难的市场环境..房地产行业也依据自己的销售特色;合理的选择了适合于自己的销售方法..首先是体验式营销;使购房者在选购住房时接受的服务是有专门针对的..他们在售房中心感受到的是家的感觉..其次是全程式营销;从选择建房地址时开始就建立自己的营销方案;在建造;出售的整个过程中贯彻营销方法..1、品牌战略..主导开发企业发展从国际趋势来看;品牌是企业长远发展最大的价值;从产品开发到企业形象定位;其背后蕴含的质量和服务是整体品牌的保障..而国内地产企业的品牌目前多停留在企业规模的表述层次;除万科、保利等少数几个品牌外;很少能使人联想到其产品品质;如果企业品牌与产品品质不能有效结合;品牌何来美誉度与忠诚度;企业的长线发展将受到重大制约..分析其他行业所有成功企业;其市场占有率和利润的保障无不依靠自身清晰的品牌定位..因此;项目和企业品牌融为一体、统一发展是房地产企业发展的必然趋势..行业新的格局正在形成—首先是资本的集中;包括资金、土地、项目等..一批中小开发商被淘汰;优秀健康的企业崛起壮大;逐渐形成寡头局面..其次是人才的集中;今后一段时间;很多优秀的专业人才会由中、小企业流向大型正规企业;从而解决大企业的人才瓶颈问题..生存下来的企业从市场与项目选择、规划设计到运作执行等各环节将越来越追求专业化;对产品的品质高度将重于对项目效率的追求;进而推动房地产业进入产品时代.. 大型专业设计公司;特别是拥有从前期管理策划到规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等全程服务平台的设计机构;将更具有综合价值..4.建筑技术应用比例提高..2010年;对房地产产品技术含量就提出了更高要求..而技术含量所带来的是产品质量、人性化、舒适度节能环保等方面核心居住品质的提升;这些才是地产产品正真立于不败之地的核心竞争力..对于开发商;提高技术应用比例是成功的必由之路：一是常规技术、施工质量、用材品质的提升..例如很多优秀项目虽然没有全面应用高科技、生态节能技术;但由于在施工质量、用材、常规保温防水等方面力求高品质;同样获得了成功；二是摒弃炒作;做真正的高科技、高舒适度生态节能产品..随着今后市场竞争的日趋激烈;越来越多先进技术、生态节能设计和产品将得到大力推广和广泛应用..5、精细化整合产品设计趋势..在精细化设计方面;国内房地产市场的经验并不多;仍属于起步阶段..对于正在全面建设的中国房地产市场;高精度整合设计、标准化模式将是未来产品开发的必然趋势..房地产产品在进行设计之前;就应考虑到客户未来的更多需求;从结构到户型、室内设计、家装配套、营销策划等;都需要有更精准、人性化的考虑;可进行灵活的变更和调整;适应不同的居住习惯和生活群体..特别是70/90 政策之后;会有大批小户型出现;必然会导致同质化..因此如何突出产品特色和细节设计的多样性;促进销售;也是未来地产商、策划部门和设计师应共同考虑的重点..6、项目改造比例提高..当大规模城市建设发展到一定阶段;瓶颈也会出现;大量旧城、旧宅涌现;地产项目的更新换代和升级改造势在必行;且越来越多..比如20 世纪70 年代末计划经济体制下大量建设并分配给各单位的福利房;以及20 世纪90 年代初期开发的产品..这类改造项目虽不如全新的地块开发容易操作;但由于未来新的土地供应越来越少;项目该做比例也将越来越高..7、研发创新力..企业通过系统地研究房地产的产品形态;研究消费者的消费心理和购买行为;研究建筑的外观设计色彩、造型等、户型设计等;设计出满足消费者需求的产品;就能够提高项目的销售力..如果在设计方面有大量、独有的创新的话;就更具比较优势..。
房地产投资环境与市场分析PPT课件
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
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基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
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缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
10
3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境
房地产行业PEST分析课程(PPT 36张)
一.房地产行业相关介绍
• 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属 于第三产业。由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土 地，人力成本，资金等相关因素组成，所以与上述各因素 相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地 产有很大的影响。随着我国改革开放的深入，全球化时代 的到来，新的政策与经济形势、先进的设计理念和技术必 将会给房地产行业造成很大的影响与冲击。 • 21世纪的10年代将近过半，中国房地产在新的时代将经历 怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题 。附表ຫໍສະໝຸດ （2013年国家各部门对房地产业政策）
（2）ＰＥＳＴ之Ｅ 经济因素
• 经济环境主要包括宏观，微观环境两个方 面。从我国来看，房地产市场的发展和宏 观经济依然保持着较为密切的相关性，国 内房地产的周期与GDP 增长有明显关系， 波动基本一致，但波幅前者大于后者。但 不管宏观环境还是微观环境的改变对于房 地产这个对于经济政策敏感的行业都会造 成很大的影响。我们具体从消费者购买力、 股市、银行利率三点分析。
•
3.股市
股市和房市是一个互动的联合体，有着紧密的关联性。 首先，房地产市场股票市场都受到宏观经济的影响，同时也在一定程度上影响着经济增长。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，以中国为例，近年来，房地产投资额在GDP的 占比不断上升，截至2011年第3季度，该比值达到13.8%。此外，房地产业对钢铁、建 材及家电家居用品等关联产业群的发展发挥着举足轻重的作用。同时，经济形势对上 市公司的业绩产生重要的影响，也会改变投资者的投资行为。经济形势好，投资者对 前景乐观，投资就会积极；经济形势不好，投资者对前景悲观，投资时就会格外谨慎。 房地产市场与股票市场都受利率水平、货币供应量和通货膨胀的影响，并且两个市场 的变动方向一致。利率下降，促使资金流入两市，同时增加了房地产市场与股票市场 的需求，促进两个市场的繁荣。货币供应量的增加也会将资金引入两个市场。一定水 平的通货膨胀会鼓励人们放弃货币转而持有具有保值增值功效的资产，因此，在一定 的通胀水平下，两个市场的投资活动会更加活跃。 房地产市场和股票市场通过各自与宏观经济的相互影响，呈现出一定的相关关系，而 宏观经济各因素则成了实现两市场互动关系的传导中介。 其次，随着金融市场和房地产市场的发展，股票和房地产正日益成为两种重要的财富种类 。两种财富占家庭财富总额的比重越来越大，并对家庭投资行为存在显著影响。股市 财富效应和房市财富效应的不同，会促使市场中的流动资金从财富效应较小的市场转 向财富效应较大的市场，从而产生房地产市场和股票市场“此消彼涨”的现象。 第三，作为投资工具，房地产与股票既有相似之处又各具特色。从收益看，股息与租金收 入的性质非常类似。股票投资者以购买股票的方式成为股东，在不考虑炒作的情况下 ，股息可视为股票投资的收益；而房屋出租后，房东可以不断收取租金。从风险看， 上市公司有可能因业绩亏损不派发股息，房东也会因房屋空置而没有租金收入，即股 东与房东都必须承担市场波动带来的风险。投资者将根据房地产和股票的特点选择合 适的投资组合。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
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PEST分析法分析我国房地产行业
PEST分析法分析我国房地产行业1．政治和法律环境政治和法律环境是指一个国家或地区的政治制度和法律法规。
政治制度和法律法规作为上层建筑，对经济基础有着重要影响。
我国是人民民主的社会主义国家，土地归国家所有。
我国公有制为主体多种所有制经济共同发展的经济政策对我国房地产行业来讲，可以说是一把双刃剑。
一方面降低了民营企业进入房地产行业的门槛，另一方面也造成了另一种不公平——民营性质的房地产公司拥有很雄厚的经济实力和技术力量，却由于出身问题拿不到好的地，而国有性质的房地产企业却可以不费吹灰之力拿到价低地好的地。
现金房地行知名企业万科集团请华润房产入主万科，还不就是想要借助华润国有企业性质的背景来从政府手中拿到好的土地。
我国现在的政治方针和政策很大程度上影响了我国房地产行业的公平竞争性，也促使更多的民营房地产企业更加居安思危，不断增强自身实力。
很多国家都实施了反垄断法，对企业并购和重组行为以及市场份额等具有一定限制，这将直接影响企业的成长策略选择。
我国政府对土地的掌控，可以说是形成了一种垄断。
国家大型开发项目中的招标投标标准绝大多数也是以相关国有企业的标准来制定的，这从某种意义上来讲也是对行业的一种垄断。
由此可见随着反垄断法等相关房地产行业法律法规的颁布实行和日益完善，我国房地产行业会像健康的良性的国际化的趋势发展2．经济环境经济环境是指影响企业生存和发展的经济状况和经济政策。
经济状况主要是指企业经营活动所在国家的经济发展水平、阶段、速度和结构。
经济政策是指国家为了实现经济增长、物价稳定、充分就业和国际收支平衡等目标而实行的一系列规范和措施。
经济状况对企业的生产经营活动有着明显的直接影响。
我国经济处于高速增长的发展阶段，表明该国具有强进的投资需求和消费需求，也就给许多房地产企业带来了巨大的市场空间和潜力。
人均收入水平直接影响人们的消费倾向，随着人均收入水平的不断提高，消费需求也将不断升级，对房地产等耐用消费品将快速增长，从而为处于相关行业的企业带来发展机遇。
PEST分析法万科房地产公司案例
社会价值观的变化使得社区文化成为 影响房地产项目的重要因素，万科房 地产公司应注重社区文化的营造和维 护。
社会责任
随着社会对企业社会责任的要求越来 越高，万科房地产公司应积极履行社 会责任，关注公益事业，提升企业形 象。
04
T（技术）环境分析
新技术发展对万科房地产公司的影响
数字化技术
随着数字化技术的发展，万科房地产公司可以利用大数据、人工智能等技术提高项目规 划和营销的精准度，提升客户体验。
绿色建筑技术
新兴的绿色建筑技术如节能、太阳能利用等，有助于万科房地产公司实现可持续发展， 提高市场竞争力。
技术创新对万科房地产公司的影响
智能化物业管理
通过技术创新，万科房地产公司可以实现智 能化物业管理，提高物业服务效率和质量。
智能家居
技术创新推动了智能家居的发展，为万科房 地产公司提供更多增值服务的机会。
投资回报
经济增长通常会带来投资者对房地产市场的信心，从而提高万科房地产公司的投资回报。
通货膨胀对万科房地产公司的影响
成本压力
通货膨胀会导致原材料、劳动力等成 本的上涨，给万科房地产公司带来成 本压力。为了保持利润，万科可能需 要提高销售价格或降低成本。
资产价值
通货膨胀可能会影响万科房地产公司 的资产价值。如果通货膨胀率高于贷 款利率，那么万科的资产价值可能会 缩水，从而影响公司的财务状况。
PEST分析法万科房地 产公司案例
contents
目录
• P（政治）环境分析 • E（经济）环境分析 • S（社会）环境分析 • T（技术）环境分析
01
P（政治）环境分析
政策法规对万科房地产公司的影响
01
政策法规对万科房地产公司的经营策略和投资决策产生重要影 响。例如，政府对房地产市场的调控政策可能导致市场需求波
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
华润集团房地产pest--swot--分析
华润集团房地产PEST与SWOT分析电子商务二班PEST分析1.政治法律环境政策环境国务院五项措施房地产税收政策2.经济环境国家经济环境消费者收入水平存款准备金就业形势存款加息3.社会文化环境社会结构人口规模文化传统4.科技环境科技水平科技政策Swot分析图PEST分析一、政治法律环境1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化2013年，"宏观稳、微观活"成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。
年初"国五条"及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,”有保有压”方向明确.下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。
不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。
2.国务院常务会议明确了五项具体政策措施（1)坚决抑制投机投资性购房。
严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策。
扩大个人住房房产税改革试点范围.（2)增加普通商品住房及用地供应.2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
(3）加快保障性安居工程规划建设.配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。
完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。
2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（4)加强市场监管。
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为.推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
3. 房地产税收政策: 关于“十二五”期间的房地产调控政策，物业税、房产税的争议仍在继续。