月星环球港案例
月星环球港案例分析
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场
超大型商业综合体的设计之路
建筑平面以功能为依据，尽量提升每一个角落的商业价值， 布局合理。室内商业街和广场的布置应符合人的购物行为，上下 之间要相互呼应，把顾客尽量向上层引导，充分提高上层的使用 频率。立面设计配合整体的功能需求和商业定位，既典雅又富有 商业气氛，雅俗共赏。同时还要通过所有的现代化手段强化商业 氛围，如：超大动感大屏幕、有节奏的商业橱窗等。办公部分为超 高层设计，应有效组织垂直交通体系，合理分布办公区域。
本工程设有两座４５层超高层商用办公楼，层高４．０５ ｍ，主屋 面高度１９６ ＩＴＩ。两幢楼间距５２．９８ ｍ，单栋建筑外形尺寸为 ４２．７５ ＩＴＩ×４９．８０ ｍ。办公楼采用框筒结构。结合日照要求将建 筑外形逐步向上收分，建筑面积相应缩减。办公楼５层以下除１ 层，２层设通高的办公入口大堂外，原则上与商业设施结合，配置 商业及餐饮设施。５层结合屋顶花园和屋面停车场，增加一处屋 面层人口，可结合屋顶餐厅面向屋顶花园使用。７层～４５层为办 公层，每幢办公楼在１６层，３１层处设设备用房及避难区。
配套功能于一体的大型商业建筑群，建成后必将成为上海又一新的标志性建筑，从商业建筑设计原则、布局功能、建筑造 型、消防设计等方面对此建筑进行剖析，以积累大型商业综合体设计经验。
关键词：超大型商业综合体，商业建筑设计，消防设计
中图分类号：ＴＵ２４７
文献标识码：Ａ
“上海月星环球博览中心”项目位于普陀区，建设用地面积 ６６ ５２７ ｍ２，容积率４．０。地块西临中山北路，东接凯旋路及轻轨 ３，４号线，北临白兰路，南为宁夏路。该项目将是上海超大型综合 商业体之一，建筑整体将成为上海西区标志。“上海月星环球博览 中心”总建筑面积为４３０ １２７ ｍ２，包括４层商业裙房及两栋４５层办 公楼，办公楼建筑高度１９６ ｍ。在商业裙房２层位置拟建架空通 道跨越城市道路与轻轨３，４号线金沙江路站站厅连通。地下１ 层，２层主要为超市、餐饮、综合商业等，在地下２层与地铁１３号 线站厅连通，地下１层通过开放式下沉广场与地铁１３号线连通。 地下３层部分区域平战结合设置人防设施。两栋办公楼划分不 同大小办公单元，可分可合，增加未来租售灵活性。 １建筑设计原则
天空之城 中国购物中心屋顶商业研究报告
50家购物中心屋顶儿童业态比重构成
在屋顶儿童业态中，儿童乐园比重达到75%。由于儿童业态在购物 中心中有消防条件限制，只能在三楼以下布局，因此儿童业态在屋 顶商业中进驻较少，多为购物中心投资建造的儿童乐园及不受限制 的萌宠动物园。
儿童乐园 75% 儿童教育 8% 萌宠动物园 17%
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
过冷，导致屋顶商业难以经营，数据显示88%的屋顶商业分布于南 方。值得注意的是，北京因地制宜，出现了两家季节性的屋顶滑雪 场，加之北京2022年的冬奥会竞标成功，或将对北京屋顶商业利用 起到借鉴和推动作用。
天空之城——中国购物中心屋顶商业研究报告
02
屋顶商业的城市分布
北京 4
大连 1 烟台 1 青岛 1
景观风情
重庆万象城、成都万象城
温泉主题
长沙富兴世界金融中心
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
Tips
最具特色的主题商业—— 烟台大悦城“爱悦湾”海景屋顶花园
爱悦湾面积3516平方米，精准定位年轻顾客群社交需求， 利用自身无敌的海景优势，打通七层不同业态商户，组合 以国内首个以“星座”为内容的文创主题，拥有猫空书 店、漫咖啡、LUNA酒吧、豪布斯啤酒吧、韦德伍斯分健 身和海底捞火锅等6家店铺。作为大陆首个海景屋顶花 园，完美还原朱丽叶的阳台、欧式教堂景观，配以人文情 怀的留言墙、涂鸦墙、情人锁等，烟台大悦城爱悦湾将国 内购物中心方兴未艾的屋顶商业模式再次创新。爱悦湾将 屋顶不同业态的商户创意组合，将“爱悦湾”文创主题区 与商户豪布斯进行组合，提炼出“空中花园+欧式婚礼+ 求婚圣地”三色并艳的功能性组合；“屋顶海景花园+特 色商户”双翼齐展的新模式，让单纯的海湾景色，与小资 餐厅、品质咖啡、文艺书店有机的结合在一起，搭建满足 不同需要的体验空间，无论是情人间的呢喃细语，朋友圈 子的肆意欢聚，商旅精英的把酒言欢均可在爱悦湾坐下 来，享受一段慢时光。
月星家居开启o2o发展模式-月星集团
总第112期 2015年9月30日月星报YUEXING TIMES用手机扫描二维码关注月星集团微信商业 | 投资 | 家居 | 工业月星，心中的家月星集团荣膺“2015上海百强民营企业”第10名9月15日，上海市企业联合会、上海市企业家协会和上海市经济团体联合会联合发布了“2015上海百强企业”榜单，月星集团入选“上海企业100强（第48名）”、“上海民营企业100强（第10名）”、“上海服务业企业50强（第27名）”、“上海民营服务业企业50强（第8名）”四大榜单，成为上海民企的中坚力量。
据悉，上海百强企业评选以营业收入为主要评估指标，每年为上海企业排定最新座次。
（集团董事局办公室）“哈罗德”改造打造线下极致购物体验 3D 技术构筑线上电子商务平台月星家居开启O2O 发展模式新商业模式发布当晚，行业巨头齐聚苏州河畔欢享“月星之夜”嘉年华“创新驱动，转型发展”，“互联网＋”时代，家居行业可以有怎样的作为？9月8日，月星家居在上海澳门路月星家居MALL 举行月星家居新商业模式发布会，宣布月星家居正式开启O2O 发展新模式。
包括全国工商联家具装饰业商会、中国家具协会、广东省家具商会、深圳市家具行业协会、香港家私协会、名家具俱乐部、中国家具品牌联盟、温州家具商会等商会、协会领导及众多品牌企业负责人在内，共计400多位中外同行参加了发布活动。
发布仪式结束后，举行了盛大的“月星之夜”庆祝晚宴，在场家居人尽情欢享属于自己的行业“嘉年华”。
发布仪式上，月星家居集团总经理沈毅向众多业内同行介绍了月星家居的O2O 新商业模式。
月星家居的新商业模式，致力于从线上线下两个方向同时发力，为客户提供最优质的购物体验。
在线下，月星家居师法英国著名的哈罗德百货公司，对门店实施旨在“打造中国家居业的哈罗德”的形象升级改造工程，打造线下极致购物体验；在线上，采用3D 全景和交互技术构筑网上电商平台，将真实的线下卖场和展厅全部实景搬到线上，让顾客在线上同样拥有犹如身临实体卖场的购物体验，同时还可以享受到3D 在线设计等个性化服务，真正实现线下与线上的打通与高水准联动。
“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港
“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。
这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目基本数据开发商月星集团总建面48万平方米购物中心32万平方米占地面积 6.6.万平方米停车位2200个开业时间2013.7.5项目地址上海市普陀区中山北路3300号项目动态上海月星环球港“商旅文”三位一体网友吐槽商业形态不完善·上海月星环球港地下车库停车架升降机失控五辆车受损·上海环球港：“商旅文”经营模式接地气才有人气·上海宜家、环球港等新店人气火爆线下商业大有机会·美特斯邦威上海月星环球港店开业店铺升级兼顾个性·乐购超市上海第25家店月星环球港开业生鲜面积3千㎡·H&M中国首家男装店上海月星环球港开业快时尚调整策略上海月星环球港项目区位分析地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风公园生态区和中山公园商区。
便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域3、4号线连接本项目11、14号线临近本项目13号线直通本项且本项目位于3 区人口交汇处静安寺人口：25 万人长宁区人口：69 万人普陀区人口：129万人预计项目人流量年超过6000 万人次上海月星环球港项目规划图上海月星环球港项目动线分析上海月星环球港项目客流分析地铁人流：地铁3号、4号、11号、13和14号线，五条轨道交通环绕整个项目，交通优势明显，将带来大量的消费人群。
月星环球港项目资料
Key Index项目参数
Gross Floor Area总建筑面积: 480000 ㎡ Site Area 占地面积 : 66000 ㎡ Buiice Building Levels办公楼层数 : 46 层/Floor Commercial Levels商业楼层数 : 5 层/Floor Parking Space停车位 : 约 2200 辆 Shopping Mall购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡ Office商务办公 : 80000 ㎡ 5‐Star Hotel五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡ Apartment公寓 : 40000 ㎡
专属会所 Exclusive Chamber 41F-46F 酒店式公寓 Service Apartment 32F-40F
甲级办公 Grade A Office 5F-30F
Headquarter Office总部办公
The height of the headquarter office is 4.2m, which can broaden your heart and let you enjoy the prosperous world adequately. The unitized curtain wall, LOW‐E glass and central air‐condition will create a comfortable environment. High‐speed elevators and well‐decorated public area with the good sanitary fitting which can compare with the five‐star hotel. 高达4.2米的总部办公层高，令您心胸开阔，繁华世界一览无遗。单元式幕墙、LOW-E 玻璃、中央空 调，创造舒适环境。高速电梯、精装公共区，卫生设施媲美星级酒店，提升企业形象。
购物中心如何进行景区化打造
购物中心、文旅等项目边界相互渗透得越来越明显。
以往购物中心做城市高频中时消费，文旅做低频长时消费，随着各自野心的不断放大，都在寻求机会进入对手盘市场。
购物中心景区化，为了延长消费者停留时间，加大转化机会;景区购物中心化，增加变现机会，避免流量浪费。
两个赛道在发展过程中都遇到瓶颈，想到的方法又趋于一致，打通购物中心与景区的边界进行融合，做“大休闲”市场，只是双方基本盘不一样，以致走的逻辑不同。
你能想象一个商业空间有购物中心、有邮轮主题的酒店、有巨型摩天轮，还有非常有特色的国际水准的溜冰场，甚至未来还会引入世博会期间沙特的月亮船吗？没错！这就是月星集团旗下的江南环球港！国家3A级旅游景区已经挂牌！规划有国内最高的屋顶摩天轮“龙眼”、世界港口小镇景观、奥特莱斯品牌店以及精彩纷呈的365天文化演艺、主题展览活动。
构筑起精品购物世界和文化旅游天堂，目前已成为长三角乃至全中国最大的全业态体验式商业项目。
如此创新和有辨识度的商业模式背后正是环球港目前正在推进和实践的一个运营理念。
O1购物中心的景区化发展疫情只是目前购物中心商业地产发展面临困难的一个方面,即使是没有疫情的影响，商场压力也很大，来自于互联网的冲击和线上营销活动给实体商业的巨大冲击。
这种冲击下要转变思路，把房东思维转化为平台思维，把租赁思维转化为推广思维。
未来购物中心的核心竞争力一定是线上线下相结合的运营能力。
不管疫情有没有发生，不管疫情以后怎么变化，其实购物中心未来的商业都面临着人货场关系的重构，都面临着提档升级的重要契机。
这个情况下，环球港提出了一些创新的商业模式，也是环球港正在实践的模式。
环球港目前提倡的思路是一定要把购物中心做成文化、旅游和商业相融合的模式。
且必须要把文旅业态和购物完美地融合，但不仅仅是文旅商，而是要做七大核心内涵，文化、旅游、商业、娱乐、体育、展览、教育培训，高效融合。
购物中心一定要做成文化、旅游和商业相融合的模式，一定要做超大规模的特色商业，这样消费者的选择才多，才会成为商业的发动机，具有强大的自我引擎。
上海月星环球商业中心发布会活动提案
08/13/2011
活动日期: 地点: 预计宾客:
9月22日下午 上海外滩茂悦大酒店大宴会厅（1-2） 总计约500人
需求:
1. 安排国际媒体对月星集团董事进行访问 2. 提供互动而有创意的活动提案包括节目及流程表 3. 针对活动当天提供额外的媒体支持、 4. 提供活动总结报告及分析
画面表现 月星集团的实力
旁白
成为中国最大的千家企业集 团之一。立足上海，辐射长 三角，年营业额预计超过100 亿元。 亚洲最大,世界第四,48万平方 米全业态商业综合体上海月 星环球商业中心汇聚世界名 牌, 时尚精品与国际美食, 配 合独有的建筑风格
参考画面
描述
画面表现 月星集团的实力
画面表现 新项目的特点
*以上制作周期为30-40天，根据最终礼品设计而定
VIP宾客可安排英式出租车接待， 到达酒店后可在 VIP 房休息
(上海外滩茂悦大酒店提供此接待服务将收取额外费用)
RFID邀请函卡可供在活动中进行抽奖使用(如活动有抽奖需求),且 此RFID卡还可在今后的活动中重复使用
以下重要因素，需尽快确定：
现在
未来
“共同见证璀璨典雅的巨星诞生 —— 月星环球商业中心”
亚洲最新、规模最大，国际顶级建筑设计，在上海终于隆重登场
1. 2. 3. 4.
分享月星集团董事主席的成就和历史及企业愿景 月星环球商业中心宣布开幕 庆祝首批签约入驻的门店品牌 打造月星环球商业中心强有力的品牌定位及未来的发展
I. II. III. IV. V.
苏格兰风笛，皇家卫视表演者, Legato
踩高跷表演者, Legato, 主持人 Legato, 月星, 主持人
商业地块形状分析
• 一期主体接近正方形，长94m，宽80m，比例为：1:0.85，环形动线，动线半
开业时间2015年12月 商业面积：16.3W方
径约50m。
• 二期主体接近长方形，长123m，宽93m，比例为：1:0.76，属于单一动线，
动线总长103m。
二期
• F3/F4楼层含连廊动线总长为226m。
一期
2.2 大悦城——成都武侯店
• 地上L1街区形态主动线为段落式的一字动线组合，L2靠连廊连接。南北向主 动线长约220m，东西向动线长约140m，共10个出入口。
• B1为环形动线，环形动线部分总长为297m，中间连接的辅通道长约74m。
3.2 上海瑞虹月亮湾
开业时间2017年6月 商业面积：6.4W方
• 地块形态类似长方形，市政道路将地块分为东西两块。最长边约474m，最宽 边约240m，长宽比为1：0.5。运营的商业部分为地上四层，地下一层。
PART 02
一切皆有可能
非定制型购物中心
2. 非定向型购物中心
01
02
03
华润万象城
全国范围二十余个城市布局 项目，有成熟的设计体系和 标准，常见项目主要以单一 动线为多。
中粮大悦城
每个项目都依据不同地块及 区位设计，没有明显的共通 点。
其他
以广州太古汇、上海K11、 北京芳草地、上海环球港四 个案例进行分析。
开业时间2015年12月 商业面积：33W方
• 地块形态为长方形，最长边约350m，最宽边214m，长宽比为1：0.6。无轨 道连接口。
• 建筑主体接近U字型，单层建筑长约350m，最大进深185m，最小进深67m。 • 以标准层（F2）布局来看，为弧形单动线设计，单层主动线总长度为427m。
对有主题内容背景音乐的理解和实施——谈上海月星环球港穹顶建筑音响设计
对有主题内容背景音乐的理解和实施——谈上海月星环球港穹顶建筑音响设计吴国强【摘要】本文对上海月星环球港建筑音响系统的设计理念和音频系统的设计方案做了详细阐述.【期刊名称】《现代电影技术》【年(卷),期】2014(000)006【总页数】7页(P23-29)【关键词】上海月星环球港;音响系统;设计;主题内容背景音乐【作者】吴国强【作者单位】北京东方佳联影视技术有限公司【正文语种】中文上海“月星环球港”商业综合体（图1）建成并投入运营，全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其地位，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
作为集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的上海市中心月星环球港商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，将海派文化和艺术化生活方式有序展现，将艺术经典与品质生活推向无限之精彩。
该建筑由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的大型购物中心。
别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式古典建筑风格中，细微处更以弧形玻璃穹顶为代表，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。
身临其境，倍感文化与商业的精彩碰撞。
欧式风格的室内装饰从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的“欧式穹顶”显得宏伟宽阔，采光充分，兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格（图2）。
美丽的建筑，动听的音乐使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。
我们在接到这一工程后，立即对现场进行踏勘，对业主的要求进行了分析讨论。
根据我们对大型商业中心的背景音乐的理解，进行初步理念设计和制定实施原则。
当顾客置身建筑中，在穹顶的各围栏处可以听到不同内容的音乐，而且看到演员的演奏。
在太阳厅穹顶可以听到优雅的小提琴独奏或重奏，而且感觉小提琴的声音是来自顶楼。
1994-2015上海购物中心群星榜
本文摘自搜铺网旗下《零售不动产》2013年第三期杂志。
弹指20年如过眼云烟，上海百MALL围城。
上海购物中心发展史始于1994年，其间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。
在未来五年，上海购物中心将完成全市无盲角的网格化布点，形成类似医疗医院体系的三级布局（多层次、多中心、网络化），街道地段医院、区级医院、市级医院分别对应社区型购物中心、区域型购物中心、都会型购物中心，而小型诊所相当于邻里中心，专科医院则相当于特色主题购物中心。
凭借大宁国际商业广场、大拇指广场、百联南方、西郊百联等区域型项目的大放异彩，更是有力的推动了各自所在板块（大宁、联洋、南方、西郊）升级换代成为成熟的宜居社区。
五角场和小陆家嘴则在多家购物中心的助力下，一举跃居12个市级商圈的中上流。
另据上海购物中心协会统计数据显示，历经20年发展，上海新型的特色购物中心不断涌现，2013年度年营业规模在10亿元以上的29家购物中心中，中心城区的项目有16家占55.2%，近郊的项目为9家占31.0%，远郊项目4家占13.8%。
而就购物中心业绩增速来看，市区核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至微幅下滑，郊区购物中心业绩增长喜人，特别是远郊购物中心的业绩营收同比更是超过20%，正逐渐成为上海购物中心业发展的新引擎。
那究竟在1994～2015年，叱咤上海滩风云20年间，谁是上海购物中心之最？谁又在引领上海购物中心20年风云？榜单如下，你服不服？最怀旧休闲（异国风情）：新天地、思南公馆、武康庭、永嘉庭、嘉善老市、1933老场坊、田子坊、老码头。
浪漫多姿的历史风情区是上海宝贵的文化遗产，也为上海的商业地产开发利用带来了诸多优势和资源。
新天地思南公馆武康庭永嘉庭嘉善老市1933老场坊田子坊老码头最文艺小资（文艺范儿）：K11、红坊、1933老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。
文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大购物中心拉拢的重点客层。
购物中心停车场商业模式研究报告
三.停车场主动线设计要点
四.停车场主动线设计要点
五.出入口设计规范
机动车停车场出入口应有良好的视野。出入口距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于50米，距离交叉路 口须大于八十米。
六.停车场出入口设定标准
停车场车位指标大于50个时，出入口不得少于2个。大于500个时，出入口不得少于3个。（出口间的净距离须大于 10米，出入口宽度不得小于7米）所有小区和公建的地下车库出入口不得少于7-7.5米宽，单向出入口不得少于3.5米。
导语：
商业地产云智库
大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码（或添加sydcxy2019）即刻关注
一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物 中心带来更多的人流及商机。购物中心能否提供充足、便利 的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段
重要说明：本文案涉及的数据来源于赢商网
购物中心停车场发展趋势
停车大数据将得到充分挖掘
伴随智能停车场的发展，购物中心停车场将 实现联网共享数据，可通过场内停车量、停 车收费额、客流方向、商场销售额等数据分 析总结消费者需求特征，为购物中心决策提 供数据支撑。
TIPS:
北京朝阳大悦城开业初期停车场监控数据显示，驾车客户是主要销售贡献者，销售额的变化与车流变化 幅度有近92% 的相关度。因此朝阳大悦城对停车场进行了智能化改造，如增加车辆进出坡道、升级车牌 自动识别系统、调整车位导识体系等。改造完成后，当年销售额提升约17%。 而随着周围商圈逐渐成熟，朝阳大悦城监控到开车购物的比例正在下降，乘坐地铁等公共交通前来购物 的客户占比不断提升。为此朝阳大悦城决定对原先的高层停车位进行改造，释放出近2 万平方米的面积， 打造成面对年轻时尚消费者的体验式主题街区。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料
总建筑面积:
480000 ㎡
占地面积 :
66000 ㎡
建筑总高度 :
248 m
租金预计：
5/8元㎡ ห้องสมุดไป่ตู้日
项
办公楼层数 :
46 层/Floor
目
商业楼层数 :
5 层/Floor
参
停车位 :
数
2200 辆
购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡
商务办公 :
80000 ㎡
五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡
功能定位：
项目启动于2008年，旨在对大 型商业综合体进行全新定义，首次 全面提出“商、旅、文”三大中心 功能概念奠定其商业地位，满足新 时代消费提升，为消费者提供一个 展示世界东西方文明和高档生活品 质的绚丽舞台。。该项目作为集 “商业、旅游、文化” 三大中心功 能于一体的全业态城市中心商业综 合体，商业面积近32万平方米，高 级办公楼12万平方米，五星级酒店 面积约4万平方米，以特大型综合购 物中心为主题，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角， 连接全球市场。这座全球中心城区 最大的商业综合体呈现给人们的绝 不仅仅是一处普通的消费购物场所， 更将成为引领都市最新时尚文化生 活概念的风向标。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资 料
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环球港
市调报告
项目介绍：
上海月星·环球港项目由月星集团 开发打造的上海月星·环球港项目于 2013年7月开业，总建筑面积近50万平 方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高 度为248米。包含五星级酒店、甲级办 公、高档公寓、32万㎡高端情景商业 的48万㎡的城市综合体。项目地处中 心城区静安、长宁、普陀三区结合处。 东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁 夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及 正在建设的地铁13号线实现无缝对接； 西边的中山北路和内环高架路是通往 上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的 重要干线；南边宁夏路向东连接普雄 路并 与武宁路相通，向西连接金沙江 路并与中环线（真北路和外环线相贯 通，交通四通八达。
上海环球港凯悦酒店精装修H2标段专业分包工程前期策划
2、客房内饰面材料主要为壁纸，而凯悦酒店壁纸为固定模数 尺寸按块粘贴，收口方式为两基层板一块倒斜坡，一块制作插口， 不同墙纸收口位于斜坡与插口的交接处，巧妙的避免了墙纸的接缝， 但这也给我们的施工带来相当大的难度。 解决措施：对于墙纸的接缝，考虑到人工倒斜坡无法做到完美， 坡度无法控制，因此项目部建议此处增加定制石膏线粘贴收口，从 而避免接口处的不顺滑，真正的达到设计的用途，收口美观创新。
三、项目施工现状
10层幕墙材料堆放
10层幕墙仓库尚未搬移
项目施工现状
13层样地梁浇筑现状
项目施工现状
14层样板间隔墙钢架竖立
14层样板间隔墙龙骨竖立
0阶段 一、前期标化布置 • 施工现场是建筑活动的场所，也是企业对 外的“窗口”，直接关系到企业的文明和形象。 施工现场应当实现科学管理，安全生产，确保 施工人员安全和健康，达到安全生产；应当实 现标识、标牌统一化，材料堆放标准化，生活 设施整洁化，职工行为文明化，做到施工不扰 民，现场不扬尘，运输不遗撒，营造良好的作 业环境，为北京承达的金字品牌增添光彩！！！
2、单元化生产
3、联合下单 6、修正打包
5、产品化安装
1、材料总结
2、深化节点总结
3、工期及经营总结
D、50阶段
二、50-80策划
工程概况
一、项目简介
上海凯悦酒店项目建筑高度约245米、共40 层，其中地上建筑总面积约8万平方米，地下两 层建筑面积2.7万平方米；上海凯悦项目是一座 融国际豪华五星级酒店（上海凯悦酒店）、商 务办公、休闲于一体的大型地标性建筑。大厦 9-14层客房、公共走道及电梯厅精装修工程为 我部施工；包括电梯厅、走道、后勤区、异型 客房、经理房、标准客房，建筑面积 约 9387.02平方米，计165套客房。
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定位于社区级商业，主要辐射1公里半径 内的周边小区居民。开发体量小，业态不 完整，档次中低，对本项目难以构成竞争 。
分流竞争
弱竞争
周边商业市场竞争格局表明，项目与龙之梦构成直接竞争；月星环球港定位中高端，欧式风格的主题特色，与龙之梦形成差
异化，抓住核心辐射客群，减少周边次区域级购物中心的分流竞争。
5
长风国际 123346㎡ 2012-7-31 中端
商业
白领
虹桥上海城 100000㎡ 2006-6-6 中端 写字楼
白领
亚新生活广场 52000㎡ 1996-12-8 中端
商业 普通大众
近铁城市广场 46750㎡ 2014-8-8 中端
商业 青年人群
泓鑫时尚广场 43600㎡ 2008-5-1 中低端 商业 普通大众
月星环球港整体功能业态比例
8% 8%
17%
67%
购物中心 商务办公 五星级酒店 酒店式公寓
业态 购物中心 商务办公 五星级酒店 酒店式公寓
建筑面积 （m2） 320000 80000 40000 40000
商业驱动型：
➢ 商业占比高：月星环球港以商业为绝对驱动 力，以风格独特的购物中心带动整个项目；
龙之梦购物中心
区域级别商业中心，周边商业氛围成熟且 业态完善，辐射范围大，在档次定位与核 心辐射客群与环球港类似且重叠，构成直 接强势竞争；
关键竞争
长风国际、国盛中心、虹桥上海城 亚新广场、近铁城市广场、泓鑫时尚广场
定位于区域级商业，辐射客群主要为周边 商务区的白领及居民，与环球港存在一定 竞争，但办公体量大，商业体量偏小，定 位商务消费，与本案定位存在差异；
二 五 规划 重点 发展 板 无法满足，项目机会较大；
块之一，项目位处长
风板块也会被整体的
4
趋势所带动； 2
区位层面的四 大利好
大虹桥规划：
项目位于大虹桥板块 东北边缘，是大虹桥
板块中现代服务业拓
武宁板块：
展轴的重要载体，在
武宁板块是普陀区传统豪宅板块，消费群支撑 长 期 来看 享受 大虹 桥
能力强；
项目概况 上海市普陀区中山北路3222号 长风板块 480000m2 7.35 2013年7月5日试营业 商业核心型
“环球港”走的既非城市综合 体的“中国路径”，也非国际流行 的“新都市主义”的简单翻版，而 是他“前瞻行业未来，启迪行业思 维”的理念支撑下，独辟蹊径的一 条“月星之路”。
——月星集团董事长、总裁 丁佐宏
3 板块规划利好。
三大区位优势：
1
地理条件： 项周边人口稠密，购买力集中，优越 的地理位置决定项目商业价值高；
2
区域条件： 区域内商务氛围成熟，周边为传统豪 宅板块，高消费力水平支撑项目；
3
市场容量： 区域内商业容量尚未饱和，缺乏大型 中高端商业，项目进驻机会好。
4
1.3 项目周边竞争格局
以区域级商业审视，项目3公里竞争范围内综合购物中心多达7个，但开发 体量一般较小，以龙之梦为关键竞争，本案存在主题和档次差异化空间。
顶级公馆 21F-30f
五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
➢ 项目西侧规划中15号线建成之后打通了 宝山、闵行、青浦与项目的道路，进一 步延伸项目的辐射范围；
3. 交通干道环绕
➢ 项目紧贴内环，上下内环高架路方便， 直达市中心任何区域；
➢ 金沙江路与内环中环外环相贯通，交通 四通八达。
6
1.5 综合体功能结构
融合商旅文，以商业、高级办公、五星级酒店为引擎，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，打造城市时尚文化生活地标。
3
1.2 项目区位
项目位于普陀、静安、长宁三区交汇，3公里内辐射人口密度高，消费客群 支撑能力强，同时受大虹桥板块规划利好，商业开发有利支撑因素集中。
内 环 路 中 环 路
长风 板块
曹杨板块
项目 位置
武宁板块
1KM
2KM 3KM
长风板块：
1
曹杨板块：
长 风 板块 作为 国家 十 曹杨板块内中高端商业缺乏，中高端溢出需求
商业环球港
作为上海规模最大的购物中心，拥有上海最大的屋顶花园和最多 的停车位；创造了欧陆奢华的建筑意象和中产高档的购物氛围， 满足消费者休闲购物一站式消费需求；
旅游环球港
新古典的环球港与外滩建筑风格类似，而环球港规模庞大，业态 丰富，可以满足一定程度上的旅游需求；
文化环球港
以建筑文化为载体，以商业文化为血脉，以公共艺术为桥梁，环 球港将文化与商业完美结合。
➢ 后期运营及资金要求高：项目为打造上海地 标性建筑，不惜大量持有物业保证后期运营 管理，对于开发商月星集团，这样的开发模 式对开发商融资能力提出了较高的要求。
专属会所 41F-46F
酒店式公寓 32F-40F
月星环球港整体规划剖面示意
甲级办公 5F-30F
地下停车 B3
凯悦中餐厅 41F-46F
总部办公 32F-40F
上海月星环球港案例分析
日期地点，微软雅黑116号
1 PART 项目概况
2
1.1 项目概况
月星环球港是普陀区地标性项目，月星家居以制作精品家居的精神，以 “商、旅、文”三大中心功能打造了全球中心城区最大的商业综合体。
月星环球港效果图
项目地址
所在板块
总建面积
容积率
营业时间
综合体驱动模式
月星环球港商业功能定位：
1.4 交通条件
项目紧贴内环高架双匝道上下入口，五条轨道交通环绕整个项目，与上海 各大交通枢纽距离较短，交通便利，轨道交通主要干道客户导入效果明显。
金沙江路 中 环 路
15 号 线
(规划Fra bibliotek13号线中
)
大渡河路
长风公园
项目 位置
路
内 环
金沙江路
3、4 号 线
中山公园
2号线
娄山关路
项目距上海各大交通枢纽距离
区域级 次区域级 社区级
项目名称 国盛中心
总建面积 开业时间 档次 核心物业 目标客群
496287㎡ 2010-12-4 中高端 写字楼
白领
近铁城 市广场
长风 国际
3KM
亚新生 活广场
国盛 本案
中心 龙之梦
泓鑫时 尚广场
虹桥 上海城
龙之梦购物中心 234000㎡ 2006-6-6 中端
商业 普通大众
驾车距离
虹桥机场 17公里
浦东机场 52公里
虹桥火车站 17公里
上海火车站 5公里
1. 轨交为主
➢ 轨道交通为主，位于内环双匝道旁，交 通快速便捷，四通八达；
2. 地铁上盖
➢ 3、4、13号线都经过项目，金沙江路站 可以直达项目内部，无缝连接；
➢ 从金沙江路换乘至项目北侧2号线极为方 便，直达上海市中心，连接两端浦东国 际机场与虹桥机场；