租金——寻租——租值消散

经济租金

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经济租金（Economic Rent）

什么是经济租金

经济租金是指从要素的所有收入中减去那部分不会影响要素总供给的要素收入的一部分要素收入，它类似于生产者剩余，等于要素收入和其机会成本之间的差额。

其它的参考定义：

1. 平狄克——经济租金可定义为厂商对某生产要素的支付超过该生产要素目前所得报酬的部分。

2. 参考书——经济租是指在生产要素所有者获取的收入中,超过这种要素的机会成本的剩余。

3. 范里安——经济租金定义为，支付给生产要素的报酬超出为获得该要素而必须支付的最低报酬的部分。（相当于生产者剩余）

经济租金的潜在吸引力使资源所有者和把资源用于生产的企业家产生了动力。企业家的行动必然推动市场向前发展，寻求利润的企业家始终力图找到新的机会赚取经济租金和更充分地利用现有的机会，从而造成连续不断地进行资源再分配的充满生气的过程，推动经济的增长和发展。在此过程中，通过一定时间的调整，所有经济租金势必会逐渐减少或者消灭。但是，如果政府行为对于市场的干预大大超出由最低限度的或保护性的状态所规定的限度（主要指政府保护个人权利、人身和财产及实施自愿签定的私人合同），逐渐干预市场调节过程，那么，租金下降或消失的趋势就会被抵消，并且有可能完全停止。

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经济租金的几何解释

经济租金的几何解释类似于所谓的生产者剩余。参见下图。图中要素供给曲线S以上、要素价格R0下的阴影区域AR0E为经济租金。要素的全部收入为OR0EQ0。但按照要素供给曲线，要素所有者为提供Q0量要素所愿意接受的最低要素收入却是OAEQ0。因此，阴影部分AR0E 是要素的“超额”收益，即使去掉，也不会影响素的供给量。

总之，经济租金是要素收入（或价格）的一个部分，该部分并非为获得该要素于当前使用中所必须，它代表着要素收入中超过其在其它场所所可能得到的收入部分。简言之，经济租金等于要素收入与其机会成本之差。

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租金与经济租金的关系

经济租金＝要素收入－机会成本

租金是经济租金的一个特例：要素的机会成本为０时的经济租金就叫准租金（短期）或租金（长期）。

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经济租金与非经济租金

（１）长期来看，经济租金实际上就是利润（经济租金＝要素收入－机会成本）。由于在完全竞争市场，长期不存在利润，因此经济租金一定来源于垄断。但并不是所有的垄断利润都是经济租金。

（2）建立在专利或创新基础上的垄断利润叫做“经济租金”，它有利于经济的发展；

（3）建立在政府特许等政府对经济干预基础上的垄断利润叫做“非经济租金”，它不利于资源的合理配置与经济的发展：

第一、在垄断条件下，价格较高，产量较少（P>MC），社会福利减少；

第二、单个经济主体的寻租行为与政府的设租活动相互促进，不仅导致与加剧资源配置上的不合理，而且导致行政（政治）腐败与不公平等其他严重的社会经济问题。

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经济租金的举例分析

∙举例一：一块土地种大豆可得收入1200元，但若改种

小麦可得收入1000元，则其差额200元就是经济

租金。

实际上，经济租金就可以理解为要素的实际所得与转移所得之间的差额。

∙举例二：一个经理人年收入为15万美元，若他从事服

装设计行业，则年收入为10万元，从而经济租金

为5万元。

∙举例三：一块地自用生产带来产值A（要素获取的收

入），若出租获得租金B（要素出租的机会成本，

假设其为最低的机会成本），则经济租金为A-B。

正是由于经济租金的存在，才能够保证生产要素继续现有的用途，而不致转作他用。因此，经济租金的存在是生产要素用途稳定的前提。

准租金

准租金(Quasi Rent)：一个在短期内存在的概念

什么是准租金

准租金是指对供给暂时不变的投入品的支付。例如，厂商的厂房在短期中是不能改变的，对它和其他不变投入品的支付就是准租金。

准租金为固定总成本与经济利润之和。当经济利润为0时，准租金便等于固定总成本。当然；准租金也可能小于固定总成本——当厂商有经济亏损时。

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准租金概述

租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联系。这里的固定不变显然对（经济学意义上的）短期和长期都适用。但是，在现实生活中，有些生产要素尽管在长期中可变，但在短期中却是固定的。[1]

准租金是马歇尔划分了长期和短期后产生的概念——但是据张五常的论述，“准租金”先于“经济租金”产生——某些生产要素在长期中可变，而在短期中是固定的。这些要素不能从现有的用途中推出而转到收益更高的其他用途中去，也不能从其他相似的生产要素中得到补充。这些要素的报酬在某种程度上类似于经济租金，所以被称为“准租金”。[2]

例如，如果现存资源的支付量不足以弥补其生产成本，那么至少在一段时间内这种资源的耐用性会使其继续使用，也就是说，即使租金低于生产成本，但只要足以弥补包括资源残值的利息在内的现期成本，资源的耐用性也会使资源在一段时间内提供服务，而超过现期成本的支付就是“准租金”[3]。

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准租金的举例[1]

例如，由于厂商的生产规模在短期内不能变动，其固定生产要素对厂商来说就是固定供给：它不能从现有的用途中退出而转到收益较高的其它用途中去，也不能从其它相似的生产要素中得到补充。这些要素的服务价格在某种程度上也类似于租金，通常被称为“准租金”。

准租金可以用厂商的短期成本曲线来加以分析。在上图中，产品价格为P

0，产量为Q0。则

可变总成本面积为0GBQ

0，而GP0CB就是准租金。它等于固定总成本与经济利润之和。当经济利润为0时，准租金等于固定总成本。当厂商亏损时，准租金小于固定总成本。