租金——寻租——租值消散
张五常：租值消散
（五）一九六六年写《佃农理论》，写到台湾的土地改革，政府约束着地主的佃农分成不能超过百分之三十七点五，导致农户的投入上升，因而使农业的产量上升，我突然想到：如果政府干脆地强迫地主把一部分的土地产权送给农户，使农户成为土地的股权拥有者，权利界定清楚，农户与原来的地主合股产出，当然要为土地争取最高的租值，其产量会与没有土地革改的情况一样。这样看，台湾管制分成率而导致的农户投入上升，与公海因为非私产而导致渔民的投入上升类同，某程度上出现了租值消散。换言之，土地收入的权利如果不是全部界定为私有，与使用的权利不是全部界定为私有的情况相同：租值消散会出现。
概念说：从「租值消散」说起
622006057 发表于2010年03月09日 08:31 阅读(393) 评论(0)分类： 信报专栏
经济学最「浅」的是概念，最重要的是概念，最难教的是概念，最不易学的也是概念。除了需求定律，经济学没有其他不可或缺的理论，但这定律要用得好，概念的掌握重要。从重点规划的结构看，经济学与自然科学很不相同。经济学者早就给物理学误导，以为既然在科学方法上物理与经济相同，于是把前者的数学搬进后者。这发展使用不上数学的概念被经济学子漠视了，到今天变得连国际名校的大教授也不懂。老师不懂，学子们只能望天打卦。
何谓成本？问香港的中六学生大多数答得朗朗上口，给你一个满分的定义。这可不是真的能掌握「成本」的概念。要真的掌握，五年以上在街头巷尾跑，或不断地以真实世界的现象印证，是起码的要求了。一七七六年的伟大天才史密斯对成本的概念有足够的掌握，但一八九○年的另一个伟大天才马歇尔对成本概念的掌握却频频失误。同样说成本，「定义」是一回事，学子考满分不难；「概念」是另一回事，是定义之外的内容掌握，能达大成的凤毛麟角。高斯是我认识的对「成本」的概念掌握得最高明的人，但只能给他九十分。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权的租值消散问题是指在现实社会中，由于产权的不完善或不稳定，导致租金或利润被非法主义者或权力者所侵占或挤占，使得实际创造租值的主体无法完全享受到其应得的利益，产生了租值的消散现象。
这种现象在许多发展中国家或政治体制不完善的国家尤其突出。
私有产权的租值消散问题对社会经济的发展和公平正义有着极大的负面影响，因此需要进行深入的分析探讨。
私有产权的租值消散问题的存在是由于产权的不完善或不稳定。
产权制度是市场经济的基础，它支撑着现代生产方式和生产关系的正常运行。
但在一些国家或地区，由于法律法规的不健全或执行不力，使得产权无法得到有效保护，从而导致产权的不稳定性。
一旦产权不稳定，就会导致潜在的投资者对于投资的不确定性增加，抑制了社会对于产权的积极性，从而进一步加剧了租值的消散。
私有产权的租值消散问题的存在还与社会资本的缺乏有关。
社会资本是一种无形的资源，它包括信任、合作、网络等方面。
在一个社会资本较低的社会中，人们对于产权的尊重程度较低，存在着较多的违规行为和侵权行为，使得产权的租值难以得到保护。
在这样的社会中，人们往往缺乏足够的社会网络，无法通过网络联系到那些能够保护他们产权的人或机构，进一步加剧了租值的消散。
私有产权的租值消散问题还与政府干预的强度有关。
虽然政府的干预可以起到保护产权和维护市场秩序的作用，但过度的干预也可能导致产权租值的消散。
政府在干预过程中，可能会出于各种目的对产权进行挤占、掠夺或限制，使得实际创造产权租值的主体无法完全享受到其应得的权益。
这种情况在一些政治体制不健全的国家或地区尤其明显。
私有产权的租值消散问题对社会经济的发展和公平正义产生了负面影响。
租值的消散减少了企业的利润，使得企业缺乏发展动力，从而抑制了经济的增长。
租值的消散导致了资源的浪费和低效的配置，进一步阻碍了社会经济的发展。
最重要的是，租值的消散削弱了对于私有产权的信任和尊重，削弱了社会的公平正义感，损害了社会的稳定和和谐。
寻租分配关系失衡及其矫正对策
寻租、分配关系失衡及其矫正对策姜国强摘要：中国改革开放以来收入差距不断扩大，分配不公现象日益严峻，这与寻租形成的行政垄断、腐败及权力资本化密不可分。
改变寻租导致的分配关系失衡现状必须找到寻租的根源，加强对公权力的制度约束是解决寻租的根本之策，只有发扬民主和加强法制建设，才能从根本上解决收入分配的不公问题。
关键词：分配关系，寻租，行政垄断，腐败，法治一、问题的提出近年来，随着我国经济的高速增长，居民收入差距也不断扩大。
基尼系数由改革开放之初1978年的0.33上升到2009年的0.47，已经远远超过0.40的国际警戒线。
对于我国这样的转轨经济体，特殊的“二元结构”，加之政治体制改革滞后于市场经济改革，收入差距的扩大存在一定的历史因素。
但是收入差距出现持续扩大的趋势，表明分配关系也出现了失衡。
在特定历史条件下，我国选择了效率优先、兼顾公平的分配原则，在这一原则的指导下，平均主义分配倾向被消灭了，同时分配关系也出现了失衡。
收入分配改革问题不仅仅是经济问题，背后隐藏着各种利益集团复杂的政治博弈。
本文尝试从经济利益背后的权力因素入手，分析转型时期寻租对收入分配差距的影响及应该采取的对策。
二、寻租及其对分配关系的影响机理寻租理论由公共选择学派所开创，并为国际贸易学派、芝加哥学派所发展。
现代社会的寻租主要指为维护既得经济利益或对既得利益进行重新分配而进行的包括寻求垄断和特权的游说活动、权钱交换的腐败行为、政府的公权力寻租等非生产性的有损于社会福利的活动。
寻租活动的最终结果都是社会资源的浪费而不是社会剩余的增加，形成“租值耗散”，扭曲社会资源配置，是一种负面博弈。
贺卫按照租金的来源，将寻租分为三类：政府无意创租是政府为解决“市场失灵”而干预社会经济生活时产生了租金，该租金是作为政府不当干预经济的一种副产品而出现的；政府被动创租是政府受到特殊利益集团的左右，制定的政策和法规客观上给特殊利益集团带来租金，公共权力已成为某些利益集团的谋利工具；政府主动创租是政府中的行政机构和官员直接利用所代理的公共权力，人为地制造租金，主动谋求经济利益，其寻租的实质是公共权力的商品化（贺卫，1998）。
租金——寻租——租值消散
经济租金(重定向自经济租)该条目对应的页面分类是经济租金。
经济租金（Economic Rent）什么是经济租金经济租金是指从要素的所有收入中减去那部分不会影响要素总供给的要素收入的一部分要素收入，它类似于生产者剩余，等于要素收入和其机会成本之间的差额。
其它的参考定义：1. 平狄克——经济租金可定义为厂商对某生产要素的支付超过该生产要素目前所得报酬的部分。
2. 参考书——经济租是指在生产要素所有者获取的收入中,超过这种要素的机会成本的剩余。
3. 范里安——经济租金定义为，支付给生产要素的报酬超出为获得该要素而必须支付的最低报酬的部分。
（相当于生产者剩余）经济租金的潜在吸引力使资源所有者和把资源用于生产的企业家产生了动力。
企业家的行动必然推动市场向前发展，寻求利润的企业家始终力图找到新的机会赚取经济租金和更充分地利用现有的机会，从而造成连续不断地进行资源再分配的充满生气的过程，推动经济的增长和发展。
在此过程中，通过一定时间的调整，所有经济租金势必会逐渐减少或者消灭。
但是，如果政府行为对于市场的干预大大超出由最低限度的或保护性的状态所规定的限度（主要指政府保护个人权利、人身和财产及实施自愿签定的私人合同），逐渐干预市场调节过程，那么，租金下降或消失的趋势就会被抵消，并且有可能完全停止。
[编辑]经济租金的几何解释经济租金的几何解释类似于所谓的生产者剩余。
参见下图。
图中要素供给曲线S以上、要素价格R0下的阴影区域AR0E为经济租金。
要素的全部收入为OR0EQ0。
但按照要素供给曲线，要素所有者为提供Q0量要素所愿意接受的最低要素收入却是OAEQ0。
因此，阴影部分AR0E 是要素的“超额”收益，即使去掉，也不会影响素的供给量。
总之，经济租金是要素收入（或价格）的一个部分，该部分并非为获得该要素于当前使用中所必须，它代表着要素收入中超过其在其它场所所可能得到的收入部分。
简言之，经济租金等于要素收入与其机会成本之差。
[经济学]琅式经济学之寻租理论
![[经济学]琅式经济学之寻租理论](https://img.taocdn.com/s3/m/e5dc6323763231126edb1138.png)
琅式经济学之寻租理论当一个企业家成功地开发了一项新技术或新产品，其企业就能享受高于其他企业的超额收入。
这种活动可以称为“创租活动”，或者可称为“寻利活动”。
当其他企业家看到应用这一新技术或生产这一新产品有（超额）利可图，就会纷纷起而效之，涌入这一市场，从而使产品价格降低，超额利润（租）渐渐消散。
后者的行为，也属“寻利”范畴。
寻利活动是正常的市场竞争机制的表现，其作用是降低成本开发新产品。
寻利活动的特征是对于新增社会经济利益的追求，因而会增进社会的福利。
但是，如果人们追求的是既得的社会经济利益，其活动的性质就变成了“寻租”。
从这个意义上说，偷盗抢劫作为对财产所有权的直接侵犯，可以算是最原始的寻求对社会的既得经济利益实行再分配的寻租活动了。
在现代社会中更为常见的，也是更为高级的寻租方式则是利用行政法律的手段来维护既得的经济利益或是对既得利益进行再分配。
这类寻租行为往往涉及采用阻碍生产要素在不同产业之间自由流动、自由竞争的办法来维护或攫取既得利益。
比方说，当一个企业家开拓了一个市场后，他可能寻求政府的干预来阻止其他企业加入竞争，以维护其独家垄断的地位，确保他创造的租不致扩散。
这时，他的行为已不再能增进社会福利，反而阻止了社会从市场竞争中获益。
同时，阻止其他企业加入竞争的活动本身也消耗了社会的经济资源。
另一个寻租活动的例子是，一个企业或企业群体，明知另一些企业（比如其他地区的企业）拥有比它们更先进的管理和技术，不是下功夫去向后者学习，而是想方设法诱使政府采取保护政策，阻止那些先进企业加入竞争，以维护自身的既得利益。
还有同样糟糕的事例是，一部分企业施展种种手段使政府以特殊政策对它们“优先照顾”，通过税收和补贴的办法抽东补西，使社会的既得经济利益在企业间作重新分配，让这部分企业享受其他企业的“输血”，从而获得一种经济租。
这几种寻租活动的共同特点是：一，它们造成了经济资源配置的扭曲，阻止了更有效的生产方式的实施；二，它们本身白白耗费了社会的经济资源，使本来可以用于生产性活动的资源浪费在这些于社会无益的活动上；三，这些活动还会导致其他层次的寻租活动或“避租”活动：如果政府官员在这些活动中享受了特殊利益，政府官员的行为会受到扭曲，因为这些特殊利益的存在会引发一轮追求行政权力的浪费性寻租竞争；同时，利益受到威胁的企业也会采取行动“避租”，与之抗衡，从而耗费更多社会经济资源。
寻租行为
寻租行为百科名片按照寻租理论的鼻祖美国经济学家克鲁格的定义和阐述，寻租是指人们凭借政府保护而进行的寻求财富转移的活动。
它包括“旨在通过引入政府干预或者终止它的干预而获利的活动”。
寻租的根源是政府，它的主要特征是不经过相应的生产劳动而将社会公众财富转移到一部人手中。
寻租从根本上是与劳动和公平原则相违背的，也是对公共资源的侵害和浪费。
寻租——Rent-seeking ，租，即租金。
也就是利润、利益、好处。
寻租，即对经济利益的追求。
人类对经济利益的追求可以分两类：一类是通过生产性活动增进自己的福利。
如企业等经济组织正常的生产经营活动中合法的对利润的追求。
另一类是通过一些非生产性的行为对利益的寻求。
如有的政府部门通过设置一些收费项目，来为本部门谋求好处。
有的官员利用手中的权利为个人捞取好处，有的企业出贿赂官员为本企业得到项目、特许权或其它稀缺的经济资源。
后者被称为寻租。
是一些即得利益者对即得利益的维护和对即得利益进行的再分配的活动。
寻租往往使政府的决策或运做受利益集团或个人的摆布。
这些行为有的是非法的，有的合法不合理的。
往往成为腐败和社会不公和社会动乱之源。
评价经纪人假设"经济人"假设及其相应的X理论曾风行于20世纪初到30年代的欧美企业管理界。
这种理论改变了当时放任自流的管理状态；加强了社会上对消除浪费和提高效率的关心，促进了科学管理体制的建立。
这对我国目前的管理实践，有一定借鉴作用。
但"经济人"假设及X 理论，也有很大局限性。
1、"经济人"假设是以享乐主义哲学为基础的，它把人看成是非理性的，天生懒惰而不喜欢工作的"自然人"。
这是20世纪初个人主义价值观点统治思想的反映，泰勒从企业家与工人都有的营利心来录求提高效率的根源，把人看成机器。
这是与马克思主义的人是社会的人，人的本质就是社会关系总和的观点相对立的。
2、"经济人"假设的管理是以金钱为主的机械的管理模式，否认了人的主人翁精神，否认了人的自觉性、主动性、创造性与责任心。
租值消散的例子
租值消散的例子
租值消散（Rent Dissipation）是指在产权不明晰或无法有效执行产权的情况下，资源或财产的潜在经济价值（即租值）未能得到有效利用，而是通过竞争、冲突或其他无效率的方式消耗掉的现象。
以下是一些租值消散的例子：
1.公共资源过度使用：
比如公海捕鱼，由于缺乏明确的产权界定和管理，每个渔民都试图尽可能多地捕捞，最终导致鱼群数量急剧下降，所有渔民的长期利益受损，这就是租值消散的一个典型例子。
2.交通拥堵：
庇古提出的两条公路模型中，一条路况好但拥挤不堪，另一条道路状况差却空旷无人。
如果因为没有有效的通行费用制度来分配使用优质道路的权利，司机们会继续选择好的道路直至它变得过于拥堵而使得行车速度降低到与较差道路相近的程度，此时优质的道路并未实现其全部价值，部分租值因过度使用而消散。
3.排队现象：
在有限资源分配中，例如限量供应的面包店前，若没有采取预订或拍卖等方式合理分配购买权，顾客可能会通过长时间排队争夺资源。
排队所消耗的时间成本其实是一种租值消散，因为它并没有提高整体的社会效益，只是将资源从一个有价值的用途转移到了等待行为上。
4.土地闲置：
当土地所有权不明确时，尽管土地本身具有很高的经济价值，但由于产权纠纷或者法律保护不力，可能导致土地被闲置，不能用于最有效率的生产活动，这同样造成了租值的消散。
5.公共资源污染：
公共河流或湖泊受到不受限制的排放污染，各个工厂为了避免自身治理污染的成本，倾向于将废弃物排入公共水域，结果是水质恶化，对所有人都不再有使用价值，原本可以为社会提供饮用、灌溉等多种用途的水资源租值因此消散。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题是指：当某个拥有私有产权的资源或者资产，如土地、建筑物、矿产资源等，因为一些外部原因影响，导致其租金（即租金、地价等利益收益）逐渐减少或全然消失的现象。
在这种情况下，私有产权拥有者的利益收益下降，导致资源或资产的价值减少，进而导致社会资源配置效率降低。
造成私有产权的租值消散问题的原因多种多样，如自然灾害、政策调整、市场变化、竞争压力等，这些因素可能导致某个资源或资产的租金变得越来越小，直至消失。
例如，某块土地因为周边环境恶化、交通不便等原因，逐渐失去了对投资者和发展商的吸引力，导致租金逐渐减少或完全消失；或者政府出台政策导致某个产业的发展受到阻碍、市场需求下降，导致某些资产的租金减少。
对于私有产权的租值消散问题，应该采取如下措施进行解决。
首先，加强对资源和资产的保护，建立健全的法律制度和监管机制，遏制过度采掘、过度利用等现象。
其次，切实提高社会公共设施和基础设施建设，以提高周边环境的质量，提高土地和资产的使用价值。
再次，建立完善的市场机制，引导投资者、发展商等利用资源和资产，形成健康的市场竞争。
最后，对于因外部原因而导致租金减少或消失的资源和资产，可通过政府补贴等方式进行扶持，保障私有产权拥有者的利益，并促进资源和资产的优化配置。
最终，对于私有产权的租值消散问题，需要加强政府、市场、非政府组织等各方的合作，通过多种手段，保障私有产权拥有者的利益，促进资源和资产的合理利用，提高社会资源配置效率。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权是一种基于法律规定和协议的所有权形式，使得个人或组织可以拥有和控制他们拥有的物品和资源。
在经济学中，私有产权的存在可以促进资源的有效使用和分配。
但是，在租赁方面，私有产权可能会引发一些问题，比如租值消散问题。
租值消散指的是由于一个市场存在过多的供应，导致租赁价格低于成本，并最终使得租赁不再具有经济意义。
例如，在一个虚构的城市中，有过多的公寓供应，使得租金被压缩到低于建筑物维护和管理成本的水平。
这将导致租赁房产的所有者无法达到预期的投资回报，并失去了继续投资下去的动力。
这也会影响城市的政策制定，如房产税、土地使用政策和城市管理等。
租值消散问题的主要原因之一是过度投资。
在房地产市场中，过度投资可能导致供应量超过市场需要量，从而导致租值消散问题。
这种情况也容易发生在国家或地区过度开拓自然资源的情况下，导致供应量过剩。
另一个导致租值消散问题的原因是市场机制的失灵。
市场机制包括供需平衡和价格反应等因素，如果这些因素失灵，租值消散问题就会出现。
其中一个例子是政府的干预或市场外部性。
例如，政府通过出台控制房地产市场的政策，如税收、贷款和土地供应政策等，可能导致市场无法实现供求平衡。
此外，市场外部性和不完全竞争也可能在市场机制中限制价格反应，导致租值消散问题。
解决租值消散问题需要企业和政府共同努力。
企业应对市场需求进行准确评估，以避免过度投资，同时开发适当的定价模型来实现租金收益最大化。
政府应出台有利的政策和措施来促进市场平衡，如合理的土地供应、贷款保障和税收优惠等。
总之，租值消散问题在私有产权租赁市场中是一个普遍存在的问题。
持续的投资和市场机制的失灵是导致这一问题的主要原因。
企业和政府应采取措施来共同应对这个问题，以促进市场平衡和经济可持续发展。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权是指个人或企业对物质资源、知识产权和劳动力等拥有独立的法律支配权和经济支配权。
所有权意味着所有者可以在符合合法规定的情况下使用、收益、处置自己的财产。
保护私有产权和鼓励市场经济的发展是现代经济制度中的核心价值观。
然而，私有产权的存在却带来了一个问题，即租值消散问题。
租值消散是指由于私有产权没有明确规定而导致的资源效率低下和经济效益下降的问题。
具体而言，私有产权的优化和合理运用应该包括两个方面：一方面是保护产权，使得所有者能够最大化地利用其所有的资源；另一方面是减少经济中“租”的存在。
租是指产生于某一具体时期，并归要素所有的余额。
它通常是指某些人或组织由于掌握某些不可替代、独特、非稀缺资源而获得的超额收益。
在经济学中，租值也可以解释为企业或个人在市场上获取的一种利润，而租值消散则是指这种利润被占有者浪费或损失掉的现象。
租值消散一方面是由于私有产权存在漏洞，使得一些企业或个人占有了超额利润而不加有效的投资使用，造成该资源盲目使用，降低了生产效率和资源利用效率。
另一方面，由于地理位置上的特殊性、商业定位上的独特性和技术垄断等多种原因，导致一些企业或个人占有了租值，而这些租值并没有被有效地利用于本应投资的设备、发展新技术和提高生产效率，导致企业效益不佳甚至导致业务萎缩或关闭。
租值消散的主要影响在于生产效率的降低，因此需要寻求有效的对策。
为避免资源效率低下和经济效益下降的问题，应该建立明确的产权保护规定，建立市场化的产权交易体系，加强产权管理，规范市场秩序，及时调整结构，加快经济增长。
首先，政府应该加强产权保护，建立完善的法律体系，确保产权得到充分保护。
其次，政府需要提高市场化的程度，在市场交易中公正地分配资源。
政府应该将重心放在打造有利于企业或个人创新、成长和竞争的竞争环境上。
除此之外，政府要及时地对市场进行监督和调节。
政府应该制定相关的法律和政策来规范市场秩序，限制不正当竞争。
租值消散理论述评
租值消散理论述评
张卫东;童睿
【期刊名称】《江西师范大学学报（哲学社会科学版）》
【年(卷),期】2005(038)003
【摘要】租值消散意味着本来有价值的资源或财产由于一些原因而价值下降或价值消失.造成租值消散的原因主要是资源或财产的产权没有明确界定.在大多数权利没有明确界定的情况下,资源或财产的租值虽然会消散,但不会消散到零,其消散的程度取决于当事人面临的选择程度和形成合约安排的交易成本,原因在于当事人都是极大化的.租值消散理论对于我们理解产权安排对资源配置的重大作用具有重要的启发意义.
【总页数】5页(P44-48)
【作者】张卫东;童睿
【作者单位】华中科技大学,经济学院,湖北,武汉,430074;华中科技大学,经济学院,湖北,武汉,430074
【正文语种】中文
【中图分类】F069.9
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寻租竞争的动力——寻租理论在发展中国家对外贸易中的应用
寻租竞争的动力——寻租理论在发展中国家对外贸易中的应
用
贺卫;王浣尘
【期刊名称】《国际贸易》
【年(卷),期】2000()2
【摘要】根据托达罗的观点,发展中国家具有如下共同经济特征:①低下的生活水平;②低下的生产率水平;③高人口增长率和高赡养负担;④较严重的劳动力闲置现象;⑤对农业生产和初级产品的高度依赖;⑥在国际关系中处于受支配、依附和脆弱的地位。
但从寻租理论的观点来看,发展中国家的共同特征则是政府对经济的过度干预。
“寻租”作为一个理论概念是1974年由克鲁格在她探讨国际贸易中保护主义政策形成原因的一篇论文《寻租社会的政治经济学》中首次提出的。
【总页数】3页(P24-26)
【关键词】发展中国家;对外贸易;寻租理论;寻租机制
【作者】贺卫;王浣尘
【作者单位】上海交通大学管理学院管理科学与工程系
【正文语种】中文
【中图分类】F742;F112.1
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租金与寻租的起源与发展
租金与寻租的起源与发展小述——5081209437 杨朝这个世界在经济学家的眼里，人类社会的经济活动总是直接或者间接的与利益得失相关联的，人们的行为多种多样，手段千变万化，然而最终目的往往只有一个，那就是实现利益的最大化。
通过提高生产效率，扩大生产规模，市场交换等方式增加个人或者集体的物质财富是最普通的经济活动，在这里要讨论的寻租不同于这些直接的经济活动，是一种通过经济制度影响人们的行为从而影响不同人的收益的经济活动，这种经济活动并不能创造社会财富，甚至这种社会财富的再分配还会导致社会经济资源的浪费。
在讨论租金、寻租以及衍生的问题之前我们先要了解一下这些概念的起源与演变。
一、古典主义与新古典主义地租理论古典主义的地租理论有亚当斯密与大卫李嘉图两个代表人物。
亚当-斯密根据其自然价格理论，即商品的自然价格等于工资、利润和地租之和，指出地租是土地产品价格扣除工资和利润之后的余额。
在他的自然价格公式中，“自然”是指“由市场所决定的”。
他认为，土地价格的高低取决于人们的需求，若有很大的需求，那么其价格就会很高，在扣除了工资和利润后还有一个余额支付给土地所有者，这部分就是地租。
同样的，如果需求较少，那么地价不高，地租就会很小甚至没有地租。
因此在他的理论中，商品价格的高低主要是由工资和利润所决定的，而地租的有无或者地租的大小则要视价格与工资和利润之间的差额而定。
由于土地是客观存在的，因此地租的多少并不会影响土地的供给，那么地主之所以能得到租金是由于土地需求高于供给，在补偿了工资以及利润之后还有余额，与此同时众多的土地租用者之间的竞争导致的。
李嘉图以劳动价值论为基础阐述了他的地租理论，由于他所论述的地租是由于土地有优劣之别造成的，因此被称作“极差地租”。
他认为，随着社会的发展，人口的增加，人们对于事物的需求也在增加，但是肥沃的土地有限，那么就必须要开垦比较贫瘠的土地，因为土地的价值取决于最差的土地所耗费的劳动量，那么由于土地的价值提高，占有肥沃土地的农场主就会因为土地价值的差额从而获得超额利润，这种超额利润通过土地租用者之间的竞争支付给地主，从而形成了地租。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权是指个人或团体对一定财产的拥有和支配权，包括土地、自然资源、房屋、工厂等。
然而，私有产权存在一些问题，例如租值消散问题。
本文将对这一问题进行分析。
租值消散是指租金所带来的价值流失。
通常情况下，当某个资源或房屋拥有者出租其物业时，租金会成为租金市场的一部分，并成为社会收入的一种来源。
但是，由于租金具有独特性以及压缩市场竞争的效果，租金往往不会被完全转化为社会收入。
相反，它会被部分吸收并转化为房东的个人收入，从而逐渐消耗社会的财富。
租值消散的产生有多方面的原因。
首先，由于市场发育不完善或市场竞争不足，某些市场的租金价格可能被垄断或寡头控制，从而抬高了租金价格。
这样就导致部分租金不会被完全转化为社会收入，因为垄断或寡头往往不需要用全部租金来维持其生存和繁荣。
其次，政府监管并不充分，使得私有产权所有者能够因为一些特权或对市场的影响而成功地抬高租金价格。
这通常会发生在一些市场（例如房地产市场）特别是在政府的市场干预导致市场扭曲的情况下。
最后，租值消散还会出现在某些不同的产权结构下。
例如，在一种条件下，房东将不得不支付一定的税费，而在另一种条件下，则不用支付。
这种差异会导致不同的产权结构及其税费的有机结合导致很难找到一种对所有人来说都最优的方案。
如何解决租值消散问题？一种方法是采取适当的政策和法律措施，以遏制垄断和寡头势力的影响，并促进市场竞争。
政府可以通过提高公共便利设施和增加城市规划的有效性来改良市场。
并采用税收和补贴政策引导经济区内的均衡发展。
例如，政府可以采用公共住房项目帮助低收入家庭，以减少房租负担，从而促进政策的公平。
还可以通过贷款政策、鼓励投资产生更多的房屋财富，降低租金价格。
另一种方法是通过改善税收制度来解决租值消散问题。
政府可以实行高度综合的税收政策，对所有房屋进行类似的税收政策。
总之，租值消散是一个普遍存在的问题，它影响了社会的财富和市场竞争，处于不断消耗的状态。
租值消散：理论回顾与文献综述
租值消散：理论回顾与文献综述□湖南高速铁路职业技术学院桑炜/文杉有上拯鍾楂-管M般致的m i”，回顾a理了 m 学涵涵涵M im m〇租值消散理论回顾文献综述Abstract：In this paper,the author was reviewed the early theoretical literature and the latest application progress of“rent dissipation”，which caused by incomplete public property and price control.And in the end a brief review is presented.Key words：Rent Dissipation; Theoretical Review;Literature Review笔者曾引用租值消散理论分析了我 国铁路运价管制所引起的效率损失，并 提出了排队等候时间所耗散的租值是运 价管制下的最小值的观点。
租值消散理 论是一个引人入胜的研究课题’以《佃 农理论》和《蜜蜂的神话》两篇文章享 誉学界的香港经济学家张五常对国内学 术界认识租值消散理论做出了开拓性的 工作，但国内专题研究租值消散的文献 并不多。
最近张五常在悼念诺斯的文章 中高度评价了租值消散理论的学术地 位，认为如果华盛顿学派真的存在一或存在过一其思想与他家不同之处，最重要的不是件工合约，不是巴泽尔说 的产权理论，也不是诺斯说的交易费用 路向，而是租值消散的理论结构与精彩 变化。
基于这种评价’本文将继续深化 对租值消散理论的认识，梳理其发展脉 络及国内应用研究的新进展。
理论渊源及发展租值消散理论是在对公共资源过度 使用的讨论中逐渐形成的。
Frank knight (1924 )在回应庇古（Pigou，1920 )关 于社会成本与私人成本分离的公路例子 分析中，提出私有产权可以减少竞争，抵制较好的公路租金的降低。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权的租值消散问题是指在私有产权制度下，由于信息不对称、外部性、道德风险等原因导致产权所有者无法充分收取其对资源提供的租值，进而使得资源的效率利用程度下降。
本文将从三个方面对私有产权的租值消散问题进行分析。
信息不对称是导致租值消散的主要原因之一。
在现实生活中，很多资源的使用和交易涉及到大量的信息传递和获取工作，而信息的不对称导致了租值消散问题的出现。
一个货物的市场价格可能并不能完全反映其真实价值，而买家和卖家的信息不对称会导致资源价格被低估或高估。
在企业运营中，员工可能拥有企业内部的重要信息，而将其泄露给竞争对手将对企业的利益造成巨大损害。
这些信息的不对称使得产权所有者无法全面获得他们对资源提供的租值。
外部性也是导致租值消散的原因之一。
外部性是指资源使用或交易过程中产生的效应对其他人产生了积极或消极的影响，而这种影响超过了市场交易的外部成本或外部收益。
外部性使得资源的价值无法充分体现在市场价格上。
一个企业的生产过程可能会导致环境污染，而污染的成本由社会承担，而非企业本身。
在这种情况下，企业可能会在不计入环境成本的情况下决定继续生产，从而导致了租值的消散。
道德风险也是导致租值消散的重要原因之一。
道德风险是指在交易过程中，一方由于信息不对称或其他原因而采取欺骗行为，从而导致另一方无法充分获得其应得的租值。
一个企业可能会为了追求短期利润而采取不合法或不道德的行为，如虚假宣传、偷税漏税等。
这些行为会使得资源的租值无法完全体现在市场价格上，从而导致资源的浪费和效率的下降。
私有产权的租值消散问题主要是由于信息不对称、外部性和道德风险导致的。
为了解决这些问题，需要加强信息披露和监管，减少外部性的负面影响，并加强对不道德行为的惩罚。
培养良好的市场信任和道德意识，以及加强市场监管和法律建设也是解决这些问题的重要手段。
只有在这些条件的共同作用下，私有产权制度才能更好地发挥作用，保证资源的有效利用和租值的最大化。
租金与寻租理论评述
租金与寻租理论评述作者：刘劲松来源：《东北财经大学学报》2009年第05期[摘要]本文回顾了租金理论和寻租理论。
重点分析了不同类型的租金理论，并结合《反垄断法》的实施分析了租金理论对反垄断实践的理论指导意义。
即《反垄断法》应鼓励企业对熊彼特租金、网络租金和组织租金的追求，而应尽量阻止企业对张柏伦租金的追求。
并进而指出理论揭示了追求超额利润是企业的动力，应区别对待年租与创租活动，要减少寻租活动就要反对不合理的行政垄断。
[关键词]租金；寻租；垄断中图分类号：F279，23 文献标识码：A 文章编号：1008-4096(2009)05-0016-042007年8月30日，《中华人民共和国反垄断法》 (以下简称《反垄断法》)获得通过。
2008年8月1日《反垄断法》正式实施。
《反垄断法》的四个部分包括垄断协议、滥用市场支配地位、经营者集中、滥用行政权力等。
从经济理论上看，《反垄断法》反对上述行为的主要目的是为了使企业的行为不至于在追求自身利益的同时过多地、不合理地损害社会福利水平。
现代西方经济学认为企业凭借垄断地位获得的超额利润称之为租金。
寻租是指企业追求经济利益的非生产性活动。
租金及寻租理论是《反垄断法》制定的重要理论基础。
为此，本文将在回顾租金及寻租理论的基础上，简要评述租金和寻租理论以及其对我国反垄断实践的指导意义。
一、租金理论及其发展租金(简称租)是一个重要的经济学概念，在从传统经济理论向现代经济理论的演变过程中，租的定义也在不断地演进，经历了从早期经济学专指地租到地租的一般化——租金概念的产生，再到现代经济学专指由于政府的行政干预形成垄断所带来的超额利润等几个主要阶段。
早在17世纪后期，英国古典政治经济学创始人威廉·配第就对地租理论做了开创性的贡献。
在他的《赋税论》中，首次提出地租是土地上生产的农作物的收获量减去生产费用(种子和工资)后所得的剩余部分(即剩余价值)。
亚当·斯密和大卫·李嘉图均将地租看成是农产品价格超过成本和正常利润的余额。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析私有产权的租值消散问题是指在私有产权存在的情况下，租金或者利润的不正当消散问题。
这个问题在经济学和产权理论中一直备受关注。
本文将从多个角度分析私有产权的租值消散问题，并探讨可能的解决方案。
我们需要了解私有产权的本质。
私有产权是指个人或者组织对某种资产或资源拥有的法定权利，这种权利通常包括对资源的使用、转让和收益的控制权。
私有产权是市场经济体制的基石，它保护了个体的财产权利，鼓励人们进行投资和创新，并推动了资源的高效配置。
在现实生活中，私有产权的租值并非总是能够完全落实到产权所有者身上。
这是因为在市场经济中存在着信息不对称、资源垄断、不完全竞争等问题，导致租金或者利润被不正当地消散。
接下来，我们将从几个角度具体分析私有产权的租值消散问题。
首先是信息不对称。
信息不对称是指市场参与者在信息获取和使用上存在不对等的情况。
在这种情况下，资源的所有者可能无法充分了解资源的真实价值，导致他们无法获取应有的租金或者利润。
在这种情况下，资源的价值可能被不正当地消散，使得资源的所有者无法获得应有的回报。
其次是资源垄断。
在市场经济中，存在一些资源垄断的情况，这使得资源的所有者能够通过垄断行为获取超额利润。
这种超额利润并非来自于资源所有者的创新和努力，而是来自于市场的不完全竞争。
这种情况下，资源的租值被不正当地消散，使得其他市场参与者无法获得应有的利润。
针对私有产权的租值消散问题，我们可以从多个角度来寻求解决方案。
首先是加强信息披露和监管。
通过加强信息披露和监管，可以减少信息不对称，从而保障资源所有者的权益，并使得资源的租值能够合理地体现在资源所有者身上。
其次是打破资源垄断和促进市场竞争。
通过打破资源垄断和促进市场竞争，可以减少不正当的租值消散，从而使得资源的租值能够更加合理地反映在资源所有者身上。
再次是加强法律制度建设。
通过加强法律制度建设，可以保障资源所有者的权益，从而使得资源的租值能够更加有效地体现在资源所有者身上。
私有产权的租值消散问题分析
私有产权的租值消散问题分析租值消散问题的出现，与资源的非竞争性和外部性密不可分。
资源的非竞争性指的是资源的使用不会排斥其他资源的使用，使得资源的市场价格难以形成。
而资源的外部性则意味着资源的使用会给其他人带来副作用，造成市场价格难以准确反映资源的真实价值。
在这样的情况下，私有产权难以合理配置和分配资源的租金，从而导致租值的消散现象。
在实际生产中，许多资源都存在着非竞争性和外部性问题，最典型的就是自然资源和环境资源。
由于自然资源的稀缺性和不可再生性，其使用会对其他个体产生排斥效应和负面影响。
这就导致了自然资源的市场价格难以准确反映其真实价值，私有产权难以有效约束资源的使用，导致资源的过度开发和利用，加剧了资源的消耗和环境恶化。
资源的利用也会给周围居民和企业带来外部成本，增加了社会的负担和损失。
在这种情况下，私有产权的租值消散问题就愈发凸显出来。
除了自然资源和环境资源，其他一些生产要素也存在着非竞争性和外部性问题，如专利、版权和网络效应等。
这些要素的产权归属不清晰，容易导致资源的不当使用和利用，使得资源的价值无法得到充分体现，也会加剧资源的消耗和浪费，进而导致社会的利益受损。
在这种情况下，私有产权的租值消散问题同样十分值得关注。
私有产权租值消散问题的存在，也与制度缺陷和市场失灵有关。
在市场经济体制下，私有产权的确立和保护是市场自发调节资源配置和利用的重要制度。
由于产权界定和保护的不完善，导致了私有产权的效率低下和资源分配的不合理。
这就使得资源的租值难以得到合理的分配，产生了租值消散问题。
在市场经济体制下，私有产权的确立和保护存在着不少问题。
产权界定不清晰，往往使得资源的使用者难以确定责任和义务，容易导致资源的滥用和破坏，进而导致租值的消散。
产权保护不力，使得资源的所有者难以有效维护自己的权益，导致资源的非法占有和非法使用，进一步加剧了资源的流失和消耗。
产权交易不畅，使得资源的转让和交易难以进行，导致资源的闲置和浪费，加剧了资源的租值消散。
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经济租金(重定向自经济租)该条目对应的页面分类是经济租金。
经济租金（Economic Rent）什么是经济租金经济租金是指从要素的所有收入中减去那部分不会影响要素总供给的要素收入的一部分要素收入，它类似于生产者剩余，等于要素收入和其机会成本之间的差额。
其它的参考定义：1. 平狄克——经济租金可定义为厂商对某生产要素的支付超过该生产要素目前所得报酬的部分。
2. 参考书——经济租是指在生产要素所有者获取的收入中,超过这种要素的机会成本的剩余。
3. 范里安——经济租金定义为，支付给生产要素的报酬超出为获得该要素而必须支付的最低报酬的部分。
（相当于生产者剩余）经济租金的潜在吸引力使资源所有者和把资源用于生产的企业家产生了动力。
企业家的行动必然推动市场向前发展，寻求利润的企业家始终力图找到新的机会赚取经济租金和更充分地利用现有的机会，从而造成连续不断地进行资源再分配的充满生气的过程，推动经济的增长和发展。
在此过程中，通过一定时间的调整，所有经济租金势必会逐渐减少或者消灭。
但是，如果政府行为对于市场的干预大大超出由最低限度的或保护性的状态所规定的限度（主要指政府保护个人权利、人身和财产及实施自愿签定的私人合同），逐渐干预市场调节过程，那么，租金下降或消失的趋势就会被抵消，并且有可能完全停止。
[编辑]经济租金的几何解释经济租金的几何解释类似于所谓的生产者剩余。
参见下图。
图中要素供给曲线S以上、要素价格R0下的阴影区域AR0E为经济租金。
要素的全部收入为OR0EQ0。
但按照要素供给曲线，要素所有者为提供Q0量要素所愿意接受的最低要素收入却是OAEQ0。
因此，阴影部分AR0E 是要素的“超额”收益，即使去掉，也不会影响素的供给量。
总之，经济租金是要素收入（或价格）的一个部分，该部分并非为获得该要素于当前使用中所必须，它代表着要素收入中超过其在其它场所所可能得到的收入部分。
简言之，经济租金等于要素收入与其机会成本之差。
[编辑]租金与经济租金的关系经济租金＝要素收入－机会成本租金是经济租金的一个特例：要素的机会成本为０时的经济租金就叫准租金（短期）或租金（长期）。
[编辑]经济租金与非经济租金（１）长期来看，经济租金实际上就是利润（经济租金＝要素收入－机会成本）。
由于在完全竞争市场，长期不存在利润，因此经济租金一定来源于垄断。
但并不是所有的垄断利润都是经济租金。
（2）建立在专利或创新基础上的垄断利润叫做“经济租金”，它有利于经济的发展；（3）建立在政府特许等政府对经济干预基础上的垄断利润叫做“非经济租金”，它不利于资源的合理配置与经济的发展：第一、在垄断条件下，价格较高，产量较少（P>MC），社会福利减少；第二、单个经济主体的寻租行为与政府的设租活动相互促进，不仅导致与加剧资源配置上的不合理，而且导致行政（政治）腐败与不公平等其他严重的社会经济问题。
[编辑]经济租金的举例分析∙举例一：一块土地种大豆可得收入1200元，但若改种小麦可得收入1000元，则其差额200元就是经济租金。
实际上，经济租金就可以理解为要素的实际所得与转移所得之间的差额。
∙举例二：一个经理人年收入为15万美元，若他从事服装设计行业，则年收入为10万元，从而经济租金为5万元。
∙举例三：一块地自用生产带来产值A（要素获取的收入），若出租获得租金B（要素出租的机会成本，假设其为最低的机会成本），则经济租金为A-B。
正是由于经济租金的存在，才能够保证生产要素继续现有的用途，而不致转作他用。
因此，经济租金的存在是生产要素用途稳定的前提。
准租金准租金(Quasi Rent)：一个在短期内存在的概念什么是准租金准租金是指对供给暂时不变的投入品的支付。
例如，厂商的厂房在短期中是不能改变的，对它和其他不变投入品的支付就是准租金。
准租金为固定总成本与经济利润之和。
当经济利润为0时，准租金便等于固定总成本。
当然；准租金也可能小于固定总成本——当厂商有经济亏损时。
[编辑]准租金概述租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联系。
这里的固定不变显然对（经济学意义上的）短期和长期都适用。
但是，在现实生活中，有些生产要素尽管在长期中可变，但在短期中却是固定的。
[1]准租金是马歇尔划分了长期和短期后产生的概念——但是据张五常的论述，“准租金”先于“经济租金”产生——某些生产要素在长期中可变，而在短期中是固定的。
这些要素不能从现有的用途中推出而转到收益更高的其他用途中去，也不能从其他相似的生产要素中得到补充。
这些要素的报酬在某种程度上类似于经济租金，所以被称为“准租金”。
[2]例如，如果现存资源的支付量不足以弥补其生产成本，那么至少在一段时间内这种资源的耐用性会使其继续使用，也就是说，即使租金低于生产成本，但只要足以弥补包括资源残值的利息在内的现期成本，资源的耐用性也会使资源在一段时间内提供服务，而超过现期成本的支付就是“准租金”[3]。
[编辑]准租金的举例[1]例如，由于厂商的生产规模在短期内不能变动，其固定生产要素对厂商来说就是固定供给：它不能从现有的用途中退出而转到收益较高的其它用途中去，也不能从其它相似的生产要素中得到补充。
这些要素的服务价格在某种程度上也类似于租金，通常被称为“准租金”。
准租金可以用厂商的短期成本曲线来加以分析。
在上图中，产品价格为P0，产量为Q0。
则可变总成本面积为0GBQ0，而GP0CB就是准租金。
它等于固定总成本与经济利润之和。
当经济利润为0时，准租金等于固定总成本。
当厂商亏损时，准租金小于固定总成本。
寻租该条目对应的页面分类是寻租。
寻租（Rent-seeking）什么是寻租寻租就是寻求经济租金的简称，又称为竞租，是为获得和维持垄断地位从而得到垄断利润（亦即垄断租金）所从事的一种非生产性寻利活动的。
整个寻租活动的全部经济损失要远远超过传统垄断理论中的“纯损”三角形。
租，即租金。
也就是利润、利益、好处。
寻租，即对经济利益的追求。
指通过一些非生产性的行为对利益的寻求。
如有的政府部门通过设置一些收费项目，来为本部门谋求好处。
有的官员利用手中的权利为个人捞取好处，有的企业贿赂官员为本企业得到项目、特许权或其它稀缺的经济资源。
是一些既得利益者对既得利益的维护和对既得利益进行的再分配的活动。
寻租往往使政府的决策或运作受利益集团或个人的摆布。
这些行为有的是非法的，有的合法不合理。
往往成为腐败和社会不公和社会动乱之源。
寻租有多种定义，布坎南等人认为“寻求租金一词是要描述这样一种制度背景化的行为：在那里，个人竭尽使价值最大化造成了社会浪费，而没有形成社会剩余。
”他们把寻租描述为人们凭借政府保护进行的寻求财富转移而造成的浪费资源的活动，即一个人在寻租，说明了这个人在某事上进行了投资，被投资的这种事情实际上没有提高，甚至降低了生产率，但却确实给投资者带来了一种特殊的地位或垄断权利而提高了投资者的收入，租金也就是由此所得的收入。
因此，柯兰得尔中给寻租下的定义是为了争夺人为的财富转移而浪费资源的活动。
而克鲁格则认为寻租是为了取得许可证和配额以获得额外收益而进行的疏通活动。
[编辑]寻租活动的经济损失微观就单个寻租者而言，其寻租代价不会超过垄断地位可能给他带来的好处（即垄断利润或垄断租金bcP*Pm），否则就不值得了。
但在很多情况下，由于争夺垄断地位的竞争非常激烈，寻租代价常常要接近甚至等于全部的垄断利润。
宏观进一步考虑整个寻租市场，问题更为严重。
整个寻租活动的全部经济损失等于所有单个寻租者寻租活动代价的总和，而且，这个总和还将随着寻租市场竞争程度的不断加强而不断增大。
按照比较学术的解释，寻租要描述这样一种制度背景化的行为:在那里，个人竭尽使价值最大化.却造成了社会浪费，而没有形成社会剩余.更通俗一些讲，寻租就是搞关系,对于企业而言，最典型的寻租就即通过贿赂官员为本企业得到项目、特许权或其他稀缺的经济资源。
寻租有的是非法，有是的合法不合理。
这往往成为腐败和社会不公和社会动乱之源。
[编辑]寻租的种类常见的寻租行为的分类：1，政府的特许权。
2，政府规定，关税与进出口的配额。
3，政府采购。
[编辑]寻租的特点寻租的特点主要有：间接造成经济资源配置的扭曲，阻止了更有效的生产方式的实施。
一是直接浪费了经济资源，利用时间、精力和金钱去游说的结果，对寻租者来说可能更有效率，但对社会来说没有效率而言。
导致其他层次的寻租活动或“避租”活动。
政府部门工作人员为了对付寻租者的游说与贿赂，需要时间和精力反击。
寻租活动有合法与非法之分。
企业向政府争取优惠待遇，利用特殊政策维护自身的独家垄断，就属于合法的寻租活动。
行贿和走私就属于非法的寻租活动。
[编辑]寻租活动的层次寻租活动的三个层次,以出租车为例:第一个层次是：政府用发放有限数量的经营执照人为地限制出租汽车的数量，那么市场上出租车数量就少于自由竞争水平。
牌照管制带来了第一个层次的寻租活动。
第二个层次是：既然政府官员可以决定牌照的管制，那么争取这个职位就形成了第二个层次的寻租活动。
第三个层次的寻租活动，是超额收入（部分或全部）会以执照费的形式转化为政府财政收入，那么争夺这部分财政收入，就形成了第三个层次的寻租活动。
人们通常以为寻租往往是政府或与政府相关的行为，其实这是一种偏见。
即使在市场中，寻租行为也极为常见，如金融领域的投机交易及其在不确定性中追逐最大价值的行为就是系统性的寻租行为，因而构成市场经济中的寻租结构，这种寻租性的市场和经济结构会提高经济社会成本，恶化经济效率，挤占利润和工资等收入份额，抑制投资和消费需求。
这一点在货币信用体系和金融市场中表现得尤为明显。
权力寻租权力寻租（Power Rent-seeking）[编辑]什么是权力寻租“权力寻租”是政府各级官员或企业高层领导人利用手中的权力，避开各种监控、法规、审核，从而寻求并获取自身经济利益的一种非生产性活动。
政府官员行使政府给予的权力，包括对各种资源的调控，“权”莫大焉。
如果对他们缺乏有效的监督和管理，而他们本身道德意识和法制观念又淡薄，那么，他们就会丧失理性，以权谋私。
寻租现象由此而生。
以新闻界为例，最基本的方式是利用操控新闻报道权，来达到向报道对象“寻租”的目的。
方式主要有两种：一是假借曝光之名威胁、敲榨报道对象；一是为报道对象胡编乱造，大肆吹捧，以换取经济回报。
除了赤裸裸的权钱交易外，还有变相的拉赞助、拉广告、收礼品、到企业兼职、参加企业出钱的旅游活动，等等。
随着经济体制改革和转轨日益深化，“权力寻租”现象并未稍减，而且变得更加隐蔽，以致要对这种现象进行治理都遇到了一定的困难。
[编辑]权力寻租的形成原因及治理[1]权力寻租概念源于经济学中一个解释特定腐败现象的重要理论，即寻租理论。
为了便于理解，需要说明一系列相关的概念，包括租金、寻租、权力寻租、腐败。