万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结

2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九
17
18
白鹭郡南一期 North Heronshire
------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间
白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理 念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小 公园、广场、以水系、园林、灌木组合 成丰富的景观层次，创造出富有趣味、 令人愉悦的小镇特色空间形态。 白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛 家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育 公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为 13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为45层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。 一期是1514套英伦风，面积是90平米的毛坯房，07年开始 卖，当时售价是7000元/平米，在09年也有个高峰期， 12000元/平米。 小区整体布局为：一轴、一带、 两村。以贯穿整个小区的中心
项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万 平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%， 由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地 叠排四种物业类型责成的居住村落。 2006年开始销售，已售罄。 独栋主力面积：350-400；坡地排屋主力面积250—350 平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米 客户一般在35岁以上，属于喜欢自然环境、喜欢安静、 在市区里有房子，是改善类型的房子，也有看中区域升值 潜力作为投资的
23
白鹭郡南二期 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活
探梅里
探梅里A：占地10.5万平米，建面11万平米。 150-200平米的大面积的花园洋房， 探梅里B:占地2万平米，建面3.2万平米，杭 州唯一的两房90㎡精装多层电梯小洋房。多 层带电梯的奢华配置，电梯入户，舒适上下， 型质媲美豪宅。在售
12
132-192平
13
白鹭郡东 East Heronshire
-------简约中的浪漫
白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPER FIELD 精心设计，以均衡和谐的尺度节律， 在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、 人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下 充满了高度浪漫主义的审美追求，德国简约 风格 低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个 BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，
车行道伟轴线，沿南北走向的
中心公共绿化带，以界分为东 西两村。
19
20
21
22
白鹭郡南二期 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活
白鹭郡南二期
白鹭郡南II期是万科•良渚文化村首个低层低密度电梯洋房居住村落。借鉴欧洲小镇的规划理念，融入
中国传统的“街巷里坊”规划格局，以路、街、巷三级路网将地块自然划分成坊、里，规划分为柳映坊、 秋荷坊、探梅里三大居住组团。具有浓郁英伦风情的都铎风格建筑、传承经典的新古典主义建筑，与根植 于本土人文的浙风建筑在区块内错落布局，在良渚文化村核心区域构成独具风情的小镇街区 春漫里：春漫里座落于万科良渚文化村的小镇中央，拥有良渚文化村的纯 正山水感受，集成了会所、商业街区、小广场、精装修酒店式服务私邸以 及幼儿园等富有趣味的多样化空间，是一个兼具公共乐趣与私属情致的地 方。 占地5.4万平米，建面4.8万平米，共636套56-85平米的精装电梯洋房； 目前在售；产权是50年，面积段在56－85平米，分别是56平米，65平米， 85平米，一般是一个开间一间半和两个开间为主，客户以投资的和旅游度 假的比较多，刚需买的比较少。均价19000元/平米，物业费5.5元/平 米〃月，现在销售了380多套，
三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为
1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、 低密度多层住宅 2006年开始销售，09年初全部卖完。 客户以年轻人为主，20多岁，有很多艺术、 自由职业者 14
15
16
白鹭郡北 North Heronshire
———古朴雅典山地别墅
白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北 面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是 白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、 低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地 块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路 蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。 项目最早开发的村落组团之一，为浙风风格， 为南都公司开发建设，地块为高低错落的原生态山 体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米， 共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生 山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、 悠闲自得的山村聚落氛围 2005年开始销售，项目最早的售价是2700元/平米， 面积区间是90-250平米，已售罄 客户是在杭州爱安静，或者是杭州当年在市区买不 起房的
3
A1 223平
4
A2 228平
5
B1 218平
6ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
B2 225平
7
C1 194平
8
C2 196平
9
D1 202平
10
D2 197平
11
竹径茶语 Bamboo Valley
—-——茶园竹林间的山地住宅
竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、 溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流 自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一 水”诗意栖息境界。
阳光天际 16.9万
西班牙风格坡地联排 回迁安置区 独栋别墅 -
2008年8月开盘 在建 在建 规划中 规划中
四、绿野花语：
园艺风情主题村落（规划中）
劝学里
-
白鹭郡西 金色水岸 绿野花语 -
五、金色水岸:
滨湖风情主题村落（规划中）
2
阳光天际 Sunridge Vista
—-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋
杭州－良渚文化村
1
各村落位置布局
一、白鹭郡：
白鹭郡东：3-5层低密度简约主义风格的多层住宅 。德国简约风格 白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区。浙风 白鹭郡西：资源型山地排屋、别墅。（规划中）
绿野花语（规划中）
白鹭郡南
竹径茶语 阳光天际 白鹭郡北 白鹭郡西 白鹭郡东
柳映坊
占地13.4万平米，建面18.5万平米位于 白鹭郡南2期最佳的临河区块。衍袭着白鹭 郡南2期低层低密度电梯洋房的建筑形态， 以万科十年城市高端公寓的产品实践，打造 全面升级180—230㎡的精装电梯，在售
24
25
26
27
28
29
白鹭郡西 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活