商业街及店招形式分析与新天地、光谷步行街
光谷步行街市调报告
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告1. 引言光谷步行街作为武汉市的一个重要商业区，是武汉市民休闲购物的热门去处。
本次调研旨在深入了解光谷步行街的运营管理情况，分析其发展潜力，并提出相关的改进建议。
2. 调研过程为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调研：2.1 实地观察：我们对光谷步行街的商业环境、店铺数量、品牌结构、顾客流量等进行实地观察，并记录相关数据。
2.2 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对光谷步行街的商家和顾客进行了问卷调查，以了解他们对步行街的意见和建议。
2.3 专家访谈：我们还与当地商业专家进行了访谈，从他们那里获取了关于光谷步行街发展的宝贵建议和经验分享。
3. 调研结果3.1 商业环境分析光谷步行街商业环境良好，店铺数量庞大，品牌结构较为丰富。
然而，部分店铺的品牌定位和产品选择不够精准，存在一定的竞争压力。
此外，步行街的卫生和环境维护需要进一步改善，以提升顾客体验。
3.2 顾客流量和购买力分析根据我们的调查数据，光谷步行街的顾客流量较大，特别是在周末和节假日期间。
顾客主要消费群体年龄范围广泛，购买力较强，但消费习惯仍以时尚、潮流为主导。
店铺应更加注重商品的独特性和个性化，以吸引更多顾客并增加销售额。
3.3 经营管理问题分析部分店铺经营管理不善，导致营业额下滑和客流量减少。
主要问题包括人员流动性大、服务质量不稳定、店面装修陈旧等。
店铺经营者应加强人员培训，提升服务质量，创新店面装修，以提升竞争力和吸引力。
4. 改进建议4.1 增加品牌差异化光谷步行街应吸引更多独立品牌进驻，增加步行街的品牌差异化，提供不同类别、不同风格的商品选择，以满足不同消费群体的需求。
4.2 加强市场营销步行街应加大市场推广的力度，利用社交媒体、线上平台等渠道进行宣传，吸引更多顾客的关注和光顾。
此外，步行街还可以定期举办一些特色活动和促销活动，以增加顾客流量和销售额。
4.3 提升店铺管理水平步行街管理者应规范店铺的经营管理，加强人员培训，提升服务质量。
步行街调研报告-文档资料22页
内容页2、建筑布局
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江汉路步行街犹如一座街头博物馆，见证着江城 武汉的沧桑巨变。有着“楚天第一街”美誉的江汉路 步行街，在武汉近百年的发展史上，商业地位至尊。 同时，由于它优美的景色和建筑，也使这里成为观光 的圣地。拉丁风格, 罗马风格, 拜占庭风格, 文艺复兴 风格, 古典主义风格, 现代风格等风格各异的建筑、美 丽的亮化工程、耐人欣赏的“汉味小品”、中、西餐 饮的大比拚、繁华的商业文化同台竞“演”，这为步 行街营造了良好的休闲观光的浓浓氛围。为充分挖掘 百年老商业街的潜力，创建品牌商业街，在2000年， 武汉市当局对江汉路步行街进行了改造设计。改造措 施之一就是不再在路边设置“路肩”，同时，除金融 业、金银珠宝业外，其他商家均拆除卷闸门窗，安装 通透落地式玻璃门，整治、装修营业场所，合理布局 店堂，增加灯光照明，装饰店名招牌，使街景与两边 店铺落地橱窗连成一体。行人观景、行走、购物有如 走进一家“巨型露天商场”。
西班牙建筑造型别具一格，整体感很强，建筑细部处
理的十分精细，阳台造型简洁大方，给人轻快愉悦的感受 。还有西班牙建筑的拱券技术运用的十分好，在走廊的外 围利用拱门的形式替代现代建筑的玻璃，既起到围合的作 用，又没有将室内空间与室外空间完全分隔，是一种开放 式的围合。建筑的屋顶也十分新奇。
内容页
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还有具有风情街特征的建筑小品，西方 特色十足。
内容页6、总体评价
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总的来说，光谷步行街在总体布局，建筑造型，景观小品上都是十分到位的，由于步 行街长度较长，范围也较大，所以在处理交通流线上，有些混乱，时常让游客找不到正确 的方向，路线有些杂乱要到大道上去，只有一个大的出入口，就是正对光谷广场的那个， 内部也没有直接到达地铁和其他车站的地方，这些需要改进。
《光谷步行街分析》课件
商业模式的优势
光谷步行街的商业模式具有多 样性、灵活性和创新性，能够 满足消费者的各种需求。
商业模式的劣势
由于市场竞争激烈，光谷步行 街的商业模式也面临着一些挑 战，如增加竞争力、提升服务 质量等。
4. 光谷步行街的发展趋势
1
未来几年的发展趋势
光谷步行街将继续发展壮大，在未来几年将加大力度引入更多国际知名品牌，丰 富消费者的购物体验。
《光谷步行街分析》PPT 课件
光谷步行街是武汉市的一个繁华商业区，具有悠久的历史背景。本课件将对 光谷步行街进行详细分析，包括商业模式、地理位置、发展趋势等方面。
1. 介绍光谷步行街
光谷步行街概述
光谷步行街是武汉市的一个重要商业区，以其独特的购物和娱乐体验而闻名。
步行街的历史背景
光谷步行街的历史可以追溯到几十年前，经过不断的发展，已成为城市的商业中心。
2. 光谷步行街的地理位置
光谷步行街所在的城市
光谷步行街位于武汉市，作为中部地区的重要商业 中心，拥有极佳的地理位置优势。
光谷步行街的具体位置
光谷步行街坐落在武汉市最繁华的地带，交通便利， 周边设施齐全。
3. 光谷步行街的商业模式
商业模式概述
光谷步行街的商业模式是以零 售业、娱乐业和餐饮业为主导， 形成了一个多元化的商业生态 系统。
2 光谷步行街的影响力和未来前景
光谷步行街在未来将继续发挥其影响力，成为人们休闲娱乐、购物消费的首选之地。
6. 光谷步行街的管理模式分析
1 管理模式的概述
光谷步行街的管理模式是以商场管理和商户 合作为核心，通过有效的运营管理保证步行 街的顺利运营。
2 不同管理模式的优劣势分析
光谷步行街采用的管理模式具有一定的优势， 如能够快速适应市场变化，但也需要不断创 新和优化来应对市场竞争。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
光谷步行街调查23页PPT
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
光谷步行街
国际广场 公馆KTV、麻辣小屋艺术火锅、韩林炭烤棒约翰、仟吉西饼、 味千拉面、屈臣氏等。
雕塑群 鲁巷广场组雕，以科学、知识为主题，展现与湖北有着深厚 渊源的全国各领域著名专家、教授的群像，体现出博大的学 术气息。此组雕塑为人像雕塑，雕塑形象设计充分考虑人物 生平与气质；制作上精工细刻，令雕塑肖似更传神，人物塑 造精巧生动，很好地将科学家们的精神特质展现出来。广场 上树立的17位与湖北有关的科学家为：毕升、李时珍、李四 光、王竹溪、戴芳澜、涂长望、王承书、池际尚、陶述曾、 赵学田、李绪鄂、王家楫、伍献文、李国平、夏坚白、钱保 功、方俊
Thank you
一体的、多功能、全业态、复合
型超级商业步行街。
光谷步行街
世界城·光谷步行街 世界城·光谷步行街全长1390米，位于武汉市武昌区鲁巷广场，
是一条建设在以鲁巷为中心的光谷核心地段上的全球第一步行街， 由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，与武昌以往任何 一个项目不同，整个世界城项目由九大组团串起，复合了五星级 酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型 城市中心建筑群。
对商业街的建议
光谷步行街的街道上可以设置多点垃圾桶， 多一些收整人员，扩大规模的同时保持整洁有序， 增加商品种类，增加功能分区，货物齐全点，最 好能保证商品质量，拒绝假货，可以引进一些高 级品牌商家的打折清仓货。
现代城市商业步行街的空间营造——以武汉世界城·光谷步行街为例
现代城市商业步行街的空间营造——以武汉世界城光谷步行街为例张欣【摘要】以武汉世界城·光谷步行街为例,从现代商业步行街外部空间串联式、并联式、集中式、综合式等多种形式选择,内部商业、餐饮、休闲娱乐、停车四大空间的有机结合,内部公共空间街道、入口、广场、中庭等合理尺度的设置等多方面展开,论述现代城市立体商业步行街的空间特色和空间营造.【期刊名称】《福建建筑》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】5页(P16-20)【关键词】商业步行街;立体化;空间营造;光谷步行街【作者】张欣【作者单位】汉江师范学院湖北十堰442000【正文语种】中文【中图分类】TU-024商业街空间是历史和社会发展的产物，也是历史和社会的重要组成部分。
商业街空间作为重要的购物场所、社交场所和休闲场所，与社会的发展进程、消费者的消费趣味的变化、社会文化的变迁、时尚的更替都有着紧密和复杂的联系。
最初机动车还没有出现时，商业街都是步行的，商业街道是以人为主体的城市空间。
到了近代，汽车的出现打破了以往步行商业街模式，汽车成为了街道的主体，导致街道交通量增大，曾经是街道主体的“人”被分流到街道两边，大大增加了购物线路，而且过街不方便，车流拥堵、“人车争路”成为这一时代的特点。
随后，为了缓解人车矛盾，出现了禁止车辆进入的纯步行的商业街模式。
此时的商业步行街与以前的自然形成的步行街有所不同，它不仅仅只是封闭街道和禁止车辆进入，由于时代的发展，购物者对购物环境的需求不断增高，必然要求现代商业步行街规模增大，功能也需更加完善，主要表现在一系列加宽人行道，设置休息广场，设置雕塑、水池、花坛、绿化等空间。
尽管如此，以上不同时期的商业街却仍均是一通到底的线性的空间形式，而且位于二楼、三楼的店铺商品很难售卖。
同时，城市用地规模越来越大，城市土地紧缺，能用于开发和更新成为商业步行街的城市中心区道路日益减少。
地铁、轻轨等交通的发展使城市交通呈现立体化的状态，相应的商业步行街也从单一平面的购物环境发展到地下、地面、空中的立体空间形态，现代商业步行街的立体化是必然趋势。
武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述二、武汉商业发展规划三、商业网点发展的导向四、武汉商业主要预期目标五、现有武汉商圈的分析六、项目周边市场光谷商圈的分析七、武汉市居民消费需求分析八、武汉类似复合商圈调研及分析九、市场预测分析十、市场调查综述第二部分：商业步行街营销定位一、目标消费群设定（一）、目标消费群体范围（二）、目标消费群体类别（三）、目标消费群体购物消费模式的设定（四）、目标消费群体购物消费特征二、初步市场定位（一）总体开发战略及思路（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商进度和开业计划第一部分：市场背景调查分析武汉市商业发展状况概述在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中心。
17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。
19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的123></a>.04％，仅次于上海而居第二位。
20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。
中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。
1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
商业步行街推动区域经济发展的思考——以世界城光谷步行街为例
商业步行街推动区域经济发展的思考——以世界城光谷步行街为例作者：王定珍王勇杨真真来源：《经营者》 2019年第7期王定珍王勇杨真真摘要现代商业步行街就是在改革开放后，逐步在国内发展壮大起来的。
本文旨在阐述商业步行街的起源、发展和在推动区域经济中发挥的积极作用；重点描述了世界城光谷步行街的发展历程、特点、特色和推动光谷区域经济快速发展的主要因素等几个方面。
关键词改革开放商业步行街区域经济光谷40年前的1978年12月，中央召开了具有划时代意义的十一届三中全会，这次会议，打开了尘封几十年的国门，做出了我国改革开放的重大决策，确立了以经济建设为中心的基本国策。
40年来，武汉紧跟国家改革开放步伐，结合自身实际，先后实施了一系列影响全国的改革举措：“两通突破”、聘请“洋厂长”、建立技术市场、商场改制、创办科技企业孵化器，使武汉成为“5000亿元俱乐部”的城市，走出了具有武汉特色的改革开放之路，获得了辉煌的成就。
现代商业步行街就是在改革开放后，逐步在国内发展壮大起来的。
它作为一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用而成为城市未来商业形态的重要模式。
一、商业步行街的发展为什么商业步行街如此吸引着人们？受到人们的青睐？商业步行街，人们熟悉的字眼，人们向往的地方，具有吸引力的购物天堂。
商业步行街已经成为城市发展的一个招牌、名片、景点，成为城市的形象，代表城市形象发展的最高水平。
商业步行街是整个经济社会进步的客观结果，是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要。
现代商业步行街起源于20世纪60年代的欧洲城市，纵观现代商业步行街的发展历程，不同的国家或区域呈现出不同的特征。
欧洲作为现代商业步行街的发源地，其特有的历史文化背景、生活习俗和城市肌理，为商业步行街的发展提供了较为理想的人文和物质环境，其商业步行街的发展和演变呈现出相对平稳的态势。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉商业考察案例分析及某项目商业开发建议
商业形态好
项目不足借鉴： 1、商业立面较为普遍，特色不够鲜明； 2、2楼宽阔连廊使得1楼采光略显不足，视觉较暗； 3、商业楼层多，仅2层有连廊，2楼拖3楼（甚至带4楼）铺面较大； 4、沿街绿化带树木过密过高，一定程度影响了商业形象的展示。
瀚华天地
——西班牙风情美食乐购街
地址 规模 余泊南路与规划次路交汇处 商业功能 餐饮、购物等 总建面10万㎡，容积率3.1，其中， 纯商业约2.8万㎡，含800间商务酒 商业风格 西班牙风情 店在内，商业性质物业共5万多㎡
P03-08 P09-18 P19-27 P28-46 P47-51 P52-56
陌陌坊
——汉口后湖漫享型体验式商业情景街区
地址 规模 商业形态 后湖大道与文博路交汇处 商业共约3万㎡ 商业功能 商业风格 餐饮、健身等 民国风情
别墅式商业街，共7栋单体，3层，单体建筑3000㎡以上
项目特点 1、位处干道交汇的十字路口；纵向约400米，横向约200米； 2、商业街，外街+内街组合；外街别墅式商业，单体3层; 内街为住宅底商，2层; 3、别墅式商业开间、进深约35米，单层面积约1000㎡，单体面积约3000-3500㎡； 4、交通组织：楼与楼之间断开，2-3楼没有连廊，单体内部设有消防梯及电梯。
建筑有格调 但设计缺陷多 阻碍商气聚集
光谷天地步行街
地址 规模 关山大道与南湖大道交汇处 共8万㎡，其中，纯商业6万㎡，酒店2万㎡ 商业功能 商业风格 超市、家电、影院、餐饮、购物、休闲 现代风情 商业形态 以餐饮、购物、休闲功能为主，集中型商业与街区商业组合。双首层商业概念促进2-3楼商业发展。
商业形态好 建筑风格佳 布局过于局促
光谷世界城
——多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
光谷步行街 正文
光谷如果说对于哪个商场最熟悉，估计也就是周边的光谷了。
也许，光谷步行街不仅仅是是一个商场，它更是一个集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。
在光谷步行街主入口初，有一个大型彩色激光发射群。
这些七彩的发光柱与入口广场设置的各类景点、以及建筑相呼应，在光谷的夜空幻化出美妙的奇观。
还有许多由LED组成的屏幕。
同时，在其周边，仍设置许多的出入口，满足较大的人流量。
除了步行街内熙熙攘攘的人流外，步行街周边还有许多如西班牙街、意大利街、世界城等充满异域风情的街道，吸引着各种各样的人。
现在看看步行街的内部吧，进入步行街内部，步行街分为五层，其中，家乐福商场在一二三层都有分布，而四层则有动漫大道、电影城、电玩城等娱乐场所，五层则都是一些餐厅，当然了，在每一层都有一些品牌专卖店，在这里，另外，在楼梯旁等一些人流量较大的场所，还有一些饮料供应点。
在这里，可以吃喝玩乐，当然了，在这里最重要的还是购物了，各种品牌、各种风格的衣服应有尽有，吸引不同喜好的人来这里，使得这里更加吸引人们。
步行街的布局类似于四合院，以四周环绕形式分布，这在一定程度上可以减缓某个方向上的人流量，给人们带来方便。
当然了，每个楼层都有电梯，指示牌，即使是第一次来到这儿的人也可以很容易找到自己的目的地。
同时，这些品牌的专卖店有些集中分布，有些分布则比较散乱。
这样的分布使得人们在闲逛之余，也可以找到适合自己的商店。
当然了，这里面，家乐福商场、大洋百货、三福也在其中有着分布，并且在楼梯口的地图上也只是出来。
当然了，除了购买衣服之外，这儿还有小吃场，动漫城，在动漫城内还有桌游等很多娱乐场所，还有电玩城。
吃着肉串，喝着在楼梯口买的饮料，在电玩城内玩着自己喜欢的游戏，还可以在动漫城内闲逛，找到自己喜欢的动漫角色，当然了，还可以在影视城内看着新上映的电影，不亦乐乎。
说完了内部的分布，说说步行街的装饰吧，在步行街周围，有许多的人工喷泉，看着水柱的上下，给人一种动感，同时，也有一种干净感。
武汉光谷步行街商圈分析物业规划报告资料
作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景 观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两 步之间的欢乐，一条街的开心”。
二、中国光谷之上的的光概念特色
将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打 造武汉的世界级夜空。最高500米的光影 效果，将是整个武汉都可以看见的高度， 通过整条街的灯光规划设计，形成一条发 光的银河，成为武汉夜空独特的风景
二、意大利风情街
意大利风情街，定位为浪漫婚庆主题 街区。这是全国首条以婚庆为主题的 商业步行街，将成为光谷人、武汉人 乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典 首选地。其业态主要包括婚庆类、中 高端时尚零售类，营造个性、时尚、 艺术、浪漫的意大利风情。还将引进 与一线大都市接轨的原创设计品牌和 高端时尚品牌，力图给武汉数百万白 领小资带来全新的购物体验。已于 2013年11月开街。
我对光谷的见解与分析
优势：
在每一条步行街，逛累了都能找到休息的地方(在 意大利风情街逛累了可以去教堂里休息),到了夜晚 灯光很绚丽，吸引了很多人来参观。
劣势:
虽然光谷有六个转盘但是交通拥挤的情况在持续， 光谷吸引力很大，导致公交车和私家车较多，很容 易堵车。
套
物业 规
世界城光谷步行街是一条1350米世界最 长纯步行商业街串起，由现代风情街、 西班牙街、德国风情街、意大利风情街 和法国风情街组成。街区分为主街、次 街和内街三个级别，达到曲折有致，移 步易景的效果。
主街是步行街的主干道，设置在16— 18米之间；
次街设置在6—8米之间，主要功能是购 物；内街则强调纯粹的购物行为，设置 在3—4米之间。
位 置分
世界城▪光谷步行街位于湖北省武 汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开 发区中兴地段，由珞喻路，鲁磨路， 关山路，虎泉街，民族大道交汇于 此。
光谷步行街分析
SWOT分析
2 、劣势（weakness ） 光谷步行街仍然处于起跑线上 ， 没有文化存积淀 ， 不具备城市象征 。武
汉四至五商圈 ， 商业幅射面窄 ， 属于企业投资行为 ，但是投资资源有限， 投资风险较高 ，但是投资回报较低 ， 驰名商业机构未知可否 ， 没有品牌优 势 。 经营品种相对有限 ， 没有泛商业圈支持 ， 商圈定位单薄 ， 定位有不足 之处 ， 只是鲁巷商圈的一个分支 。虽然周边有很多大学靠近 ，但是这里的 消费水准不太符合学生的消费水平 ，所以客户来源狭窄 。价值跟价格不匹 配 ，广告宣传费用惊人 。 市场预期非常不稳定 ，对市场琢磨不透 ， 商业地 位商榷 ， 没有突出的核心竞争能力。
不同品味需要 。汇聚全球精粹 ， 法国风情街旨在为宾客带来不一样的购 物及休闲体验 。2014年即将开业。
特色分析
一 、 中国第一条大型体验式世界风情步行街 汇集全球各国标志风情 ， 整条街实际分成四段 ， 分别由四大建筑群落组 成 ， 由西到东是美式的现代——西班牙的热烈——北欧的天真 ，和英伦的 古典构成 。在建筑设计中充分汲取各国建筑的精华 ， 成为具有代表性的 建筑博览 ，包括广告 、柱饰 、店招都浑然一体 ，给游人和顾客超越时空 的跨际体验 ， 带来“每次都有不同体验 ，感觉永远都没逛完 ”的消费体 验。 二 、 中国光谷之上的唯一 的光概念特色 将以全世界最大规模的炫彩激光群落 ， 打造武汉的世界级夜空 。最高500 米的光影效果 ，将是整个武汉都可以看见的高度 ， 通过整条街的灯光规 划设计 ， 形成一条发光的银河 ， 成为武汉夜空独特的风景 三 、空间尺度趣味宜人化 作为一条专为步行设计的商业街 ，在空间尺度和景观空间的设计上秉持 趣味宜人化原则 ， 以形成“两步之间的欢乐 ， 一条街的开心 ”。
光谷步行街分析课件
在绿化和景观设计中融入环保理念，选用低维护、耐候的植物 品种，节约水资源，实现绿色可持续发展。
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光谷步行街的运营管理与 发展策略
商户入驻策略与租金水平
商户筛选机制
光谷步行街在商户入驻方面采取 严格的筛选机制，确保商户的品 质和服务与步行街的定位相匹配 ，从而提高整个商圈的吸引力。
平。
光谷步行街的成功经验总结
1 2 3
多样化的商业业态
光谷步行街成功引进了众多知名品牌和特色商户 ，形成了多样化的商业业态，满足了不同消费者 的需求。
便捷的交通网络
光谷步行街与地铁、公交等交通枢纽紧密相连， 为消费者提供了便捷的交通条件，进一步吸引了 人流。
丰富的文化活动
光谷步行街定期举办各类文化活动和展览，提升 了商业氛围，也增加了游客的粘性。
交通便利
步行街周边交通发达，地铁、公 交等多种交通方式汇聚于此，为 市民和游客提供了方便的出行条 件。
光谷步行街的历史和发展
起源与早期发展
光谷步行街的起源可以追溯到上世纪90年代，当时光谷地区 开始逐渐发展成为武汉市的科技、教育和商业中心。
近年来的发展壮大
近年来，随着城市经济的快速发展和消费者购买力的提升， 光谷步行街不断进行改造升级，吸引了众多国内外知名品牌 入驻，成为华中地区最具影响力的商业步行街之一。
线上线下融合营销
结合互联网和社交媒体平台，光谷步行街打造线上线下融合的营销 策略，扩大品牌知名度和影响力。
会员制度与优惠策略
通过建立会员制度和各类优惠策略，增强消费者的粘性和忠诚度， 促进步行街商户的经营业绩。
未来发展方向与拓展计划
多元化业态拓展
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商业街及店招形式分析与总结
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成都锦里
锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。
商业街及店招形式分析与总结
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
商业街及店招形式分析与总结
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间，由于商业街贯穿于整个综合体 之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。
明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
商业街及店招形式分析与总结
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
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武汉光谷步行街
光谷步行街位于武汉 武昌区，整条街长 1350米，是目前世界 最长的纯步行商业街
光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于一体，是 多功能，复合型的商 业街区
街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华， 主要由四大建筑群落 组成：美式现代、西 班牙式、北欧式以及 英伦古典式
商业街及店招形式分析与总结
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伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在 8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。
商业街及店招形式分析与总结
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首尔明洞大街
明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘 画出成都的“清明上河图”
商业街及店招形式分析与总结
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成都锦里
锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位的特色。
商业街及店招形式分析与总结
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成都锦里
锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热 闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。
近些年来，商业步行 街功能分布中，购物所占 的比例呈下降趋势
规划 —— 功能结构
商业街业态分布比例 40%
35%
25% 购物 餐饮 休闲、娱乐、酒店、服务
商业街及店招形式分析与总结
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规划 —— 尺度（长）
专家认为，商业街的长 度一般在500~700米较合适， 最多为1000~1500米
从商业街的发展规律看， 非步行街长度可稍长些， 步行街必须短些，具体长 度视功能定位而定
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商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
商业街及店招形式分析与总结
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案例目录
国外：
纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街 伦敦牛津街 首尔明洞大街 大阪难波公园
国内：
武汉光谷步行街 上海新天地 成都锦里
商业街及店招形式分析与总结
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纽约第五大道
第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
小尺度共享空间一方面 是聚客点，另一方面也是 商业街的活力空间。
商业街及店招形式分析与总结
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目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为： 购 物 占 30~35% ， 餐 饮 占 20~25%，休闲 、娱乐、 酒店、服务等占30~40%
我国步行商业街业态 结构调查结果，购物普遍 占到总业态的50%以上
商业街及店招形式分析与总结
12月22日
第一部分 商业街
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
商业街及店招形式分析与总结
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商业街定义
商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
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巴黎香榭丽舍大街
巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业 街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道 宽约35~40米，人行道宽约25~30米。
商业街及店招形式分析与总结
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伦敦牛津街
牛津街位于伦敦西区， 海德公园东侧。是英 国首要的购物街，每 年吸引了来自全球的 3千万游客到此观光 购物。它是伦敦西区 购物的中心，长1.25 英里的街道上云集超 过300家的世界大型 商场。收集了世界上 各种各样的顶级品牌。
街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行、 电影院、奢侈品商店 和高档饭店，是全世 界名牌最密集的地方 之一。
香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条 “世界上最美丽的大街”的灵魂
商业街及店招形式分析与总结
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巴黎香榭丽舍大街
街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴 黎特有的浪漫气息。
专 家 测 试 ， 一 般 人 走 2500 米 左 右 时 腿 会 发 酸 ； 走 4000 米 时 会 感 觉 到 累 ， 走6000米时会筋疲力尽
人逛街走“之”字型线 路，行走距离是直线距离 的四倍
武汉光谷步行街：1350米
香榭丽舍大街：1200米
北京王府井步行区：800米
专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时 刻保持密切联系
关键词： 文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
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商业街成功的关键因素
地理位置
规模
先天
交通
商
历史文化
业 街
竞争
成
规划
功
的 关
硬件
建筑
键
因 素
景观
后天
软件
市场定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源
牛津街是伦敦一条重 要的交通干线，每小 时有50辆公共汽车运 行，4个地铁站与5条 线路相连，为商业的 繁荣做了最好的铺垫。
伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它 享有遍及全球的声誉
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伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施。
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上海新天地
上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合，将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
新天地分为南里和北 里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库 门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧 建筑为主，新旧对话， 交相辉映。南里建成 了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、 娱乐、休闲中心。
武汉光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与 流线妆点着这条世界最长步街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
商业街分析与总结
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武汉光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽16~18 米，次街宽6~8米，内街宽3~4米
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。
2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
商业街及店招形式分析与总结
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规划 —— 空间形态
国内外大多数成功商业 街的规划都很好的利用了 窄巷、短街、折线、连廊 以及小尺度共享空间，以 营造良好的商业氛围。
窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象。
“曲径通幽”的短街不容 易让消费者感到紧张和疲 劳。
连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题，提升其价值。
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首尔明洞大街
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大阪难波公园
位于大阪传统商业区 的难波公园，是一座 看上去如同空中花园 的城市综合体。从地 平面上升至8层的高度， 层层推进，绿树茵茵， 放佛是游离于城市之 上的自然绿洲。
难波公园功能非常丰 富，包括上百家专业 的时尚店铺和餐馆。 这里可以品尝到民族 的、世界各地的美食， 可以购买到潮流最前 线的商品和各种高档 物品。除了传统的商 业业态，商场还为顾 客提供医疗功能，配 有药店和医院。