2019年徐州房地产市场总结
徐州市房地产市场分析报告
徐州市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述徐州市地处江苏省中部，是中国的重要工业城市之一，近年来随着城市化进程的加速，徐州房地产市场也逐渐成为人们关注的焦点。
本报告旨在对徐州市房地产市场进行全面深入的分析，包括市场概况、发展趋势以及政策影响等方面的内容。
通过对市场现状进行剖析，旨在为投资者和相关行业提供有价值的参考，帮助他们更好地理解和把握徐州市房地产市场的发展动向，制定更精准的决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了本报告的整体结构，包括每个部分的内容和重点。
首先介绍了本报告共分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分中，概述了徐州市房地产市场的基本情况，同时说明了本报告撰写的目的和意义。
在正文部分中，将详细介绍徐州市房地产市场的概况、发展趋势和政策影响等方面内容。
在结论部分中，将总结徐州市房地产市场的发展前景，并给出相应的投资建议。
通过文章结构部分的介绍，读者能够清晰地了解到本报告的整体框架和内容安排，为后续的阅读提供了指导和方向。
1.3 目的:本报告的目的是对徐州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势以及政策对市场的影响。
通过对市场的深入调查和研究，我们旨在为投资者和开发商提供准确、全面的市场信息，帮助他们制定明智的投资决策。
同时，本报告还旨在为相关部门和政府提供可行的政策建议，以促进徐州市房地产市场的健康发展和稳定增长。
通过本报告的编写，我们希望能够为行业内外的各方利益相关者提供有益的参考和指导，并对市场的未来发展趋势进行合理的预测和展望。
1.4 总结在本文中，我们对徐州市房地产市场进行了详细的分析和探讨。
首先，我们概述了整个文章的内容框架，并阐明了撰写此报告的目的。
然后，我们介绍了徐州市房地产市场的概况，包括市场规模、供需情况等方面的数据和情况。
接着，我们分析了当前房地产市场的发展趋势，从市场需求、政策调控、房价走势等多个角度进行了综合分析。
最后，我们对政策对房地产市场的影响进行了详细的研究和阐述。
_徐州市房地产市场调研报告(全版)
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！徐州市房地产市场调研报告一、徐州简介徐州市位于江苏省的西北部，人口约900余万，徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积的11％。
地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。
京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
徐州历史悠久，是历代兵家必争之地，古称彭城。
徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心，近年来，商业设施不断完善，商贾云集，市场繁荣，商品流通业的高速发展，使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际的区域性商贸大都会迅速迈进。
二、徐州市宏观经济指标分析相关经济指标如下表所示：表2-1（来源于江苏省统计局网站）由上表可以看出，徐州市国民生产总值逐步上升，城镇居民人均可支配收入稳步提高，平均工资稳步上升。
从这些因素可以看出：徐州市居民生活水平逐步提高，消费能力逐渐增强。
对新商品房的需求会不断提高，长期来看，徐州的房地产市场的有效需求会逐步释放出来，房地产市场会有一个长远的发展。
从上表还可以看出，房地产开发投资增幅较缓，而同期市场需求不断提高，会给徐州市房地产市场的价格带来一定幅度的上涨。
三、徐州市房地产市场行情分析2005年第三季度徐州市住房均价为2283元/平方米，二季度住宅均价为2189元/平方米，一季度住宅均价为2047元/平方米，房价继续上涨，但涨幅趋缓。
在国家房地产宏观调控政策下，徐州市房地产市场上的价格表现平稳。
1、2005年徐州市各区住宅市场价格走势由上表可以看出，徐州市住宅市场价格两年来保持着稳步增长，在05年一季度和二季度增速较快，到了三季度增速减缓。
中心区、南区和西区住宅市场价格较东区和北区为高，但南区和西区的住宅市场价格出现了小幅下降趋势。
2019年徐州贾汪房产市场11月份月报
2019年贾汪房产市场11月份月报市场观察2019年十一月份徐州市商品房网签总套数11546套，环比降幅为25.8%。
网签总面积为113.92万㎡， 环比降幅为23.17%。
其中，新沂商品房网签数据最高，网签套数1805套，网签面积20.94万㎡。
贾汪区11月成交面积129501平米，成交套数为1067套，10月份成交面积为178173.35平方米，销售套数为1442套，减少了48672平米，减少了375套。
11月各县区域销售数据如下图：贾汪区11月三个片区成交数据显示，大吴和潘安湖片区成交量占贾汪区总成交量的约45%，贾汪新城片区占约55%。
政策资讯1、新华社12月1日晚消息，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（以下简称《纲要》）。
昨天鑫晖营销这份总计3万字的纲要，将未来长三角一体化发展的全景清晰地勾勒了出来。
《纲要》显示，规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。
位于苏北的徐州，也在其中。
2.徐州三大农商银行要合并啦！徐州或将成立自己的“徐州银行”！ 淮海农商行、彭城农商行、铜山农商行 将合并为徐州农商银行（暂定）！ 小编在徐州铜山农商银行的官网上，看到了一则公告：即将召开铜山农商股份有限公司2019年临时股东大会的公告。
文件中提到，会议将于2019年12月13日（周五）上午9:00开始。
公告中会议议程，包括审议《关于新设合并组建徐州农村商业银行股份有限公司（暂定名）的提案》、 审议《关于新设立的徐州农村商业银行股份有限公司（暂定名）继承原徐州铜山农村商业银行股份有限公司债权债务的提案》等12项。
在淮海农商银行、彭城农商银行的官网上，同时发布此消息。
3、江苏省统计局发布《江苏统计年鉴2019》这份年鉴中的大数据从各个方面展现了江苏经济社会的发展展现出一个了不起的大江苏，具体到徐州统计数据显示徐州地区生产总值为6755.23亿元居民人均住房建筑面积达50.9平米，常住人口880万，仅次苏州的1072万人。
2023年徐州房价走势分析
3.徐州市房价持续上涨从当前趋势来看，徐州房价仍然处于上涨的通道。一方面，徐州的经济发展势头强劲，人口不断流入，市场需求旺盛；另一方面，政府对房地产市场的调控政策依然存在，但是相对于前几年更加温和，市场供应也相对充足。这些都为房价的上涨提供了支撑。
4. 政治因素：政策法规的变动也会对房价产生影响。例如，政府对房地产市场的调控政策、土地政策等都会对房价产生影响。
综合以上因素，徐州房价走势可能会受到经济增长、人口流动、政策法规等因素的影响。但是，具体走势还需要根据实际情况进行具体分析。
1.徐州房价走势分析徐州房价的走势一直是人们关注的焦点。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，徐州房价呈现出稳步上涨的趋势。
2022年徐州房价趋稳然而，进入2022年，徐州房价走势开始趋稳。2月份和3月份环比涨幅分别为0.1%和0.2%，同比涨幅分别为4.5%和4.3%。这表明徐州房价在经历了一段时间的上涨后，开始逐渐趋稳。
总体来看，徐州房价在2021年呈现明显的上涨趋势，但在2022年有所趋稳。这一趋势可能与市场供需关系、政策调控等因素有关。随着徐州经济的不断发展和人口的不断流入，市场需求不断增加，而供应相对不足，这可能导致房价上涨。同时，政策调控也可能对房价走势产生影响。例如，政府可能会通过调整贷款利率、限购政策等手段来控制房价上涨过快。
徐州房价走势
分析
徐州房价走势分析：
1. 徐州房价趋势：自2020年以来，徐州房价持续上涨，平均房价从每平方米5000元上涨至6000元。
江苏省房地产业发展现状及趋势展望
江苏省房地产业发展现状及趋势展望李德智1,蒋英2,谷裁裁-（%东南大学土木工程学院，江苏南京211189；2江苏城乡建设职业学院管理工程学院，江苏常州213147；中国矿业大学力学与土木工程学院，江苏徐州221116）【李德智】东南大学土木工程学院副院长、教授、博士生导师，江苏省土木建筑学会常务理事，江苏省土木建筑学会建筑与房地产经济专业委员会主任委员，第六届南京市经济社会发展咨询委员会委员，首届南京市建邺区政协专家咨询委员会（建邺智库）委员，中国建筑学会建筑经济分会理事和房地产经济专业委员会委员，南京市房地产学会常务理事。
近年来，主要从事可持续城市建设与治理领域的教学和科研工作，主持国家自科、国家社科、教育部人文社科、江苏省社科等各类课题30余项，出版教材和专5本，发表学术论文110余篇，其中被SCI/SSCI收录30余篇&［&要］推动房地产业高质量发展，对人民群众居住条件的改善、城市面貌的改变、市场经济的增长发挥着重要作用&文章江苏省房地产业发展历程和现状，剖析了江苏省房地产业发展面临的新型城镇化、经济内循环、长三角一体化、美丽江苏建设等机遇，展望了江苏房地产业发展的趋势，包括房住不炒定位不变、完善住房保障体系、推进老旧小区改造、加快发展技术进步等&［关键词］房地产业；经济内循环；长三角一体化；江苏［中图分类号］F293.35［文献标志码］A［文章编号］1005-6270（2020）06-0004-04Present Status and Future Prospects of Real Estate Development in Jiangsu ProvinceLI De-zhi1JIANG Ying2GU Tian-tian3(1.School of Civil Engineering,Southeast University,Nanjing Jiangsu211189China；2.School of Management Engineering,Jiangsu Vocational College of Urban and Rural Construction,Changzhou Jiangsu213147China；3.School of Mechanics and Civil Engineering, China University of Mining and Technology,Xuzhou Jiangsu221116China)Abstract:Promoting the high-quality development of real estate industry plays an important role in the improvement of people's living conditions,the change of urban landscape and the growth of market economy. This paper summarized the development history and present status of the real estate industry in Jiangsu province(And the opportunities of real estate development in Jiangsu Province was analyzed,such as new urbanization,internal economic circulation,integration of Yangtze River Delta,beautiful Jiangsu construction, etc.Then,the development trend of Jiangsu's real estate industry has been prospected,including houses are for living in and not for speculative investment,improving the housing security system,promoting the renovation of old residential areas,and the accelerating the development of technological progress(Key words:real estate industry；internal economic cycle；integration of the Yangtze river delta；Jiangsu0引言“十三五”期间，江苏省房地产业坚持稳中求进总基调%基金项目：国家社会科学基金项目“智慧城市建设市民获得感的评价”（批准号19BGL281）,项目负责人:李德智）深入贯彻新发展理念%坚持“房子是用来住的%不是用来炒的”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求%保持政策连续性和稳定性，因城施策，有力推动房地产市场平稳健康发展）2018年末,全省城镇人均住房建筑面积达46.9m2，比1978年增加了 41.2 m 2,40年间增加7倍多，基本实现住有 所居。
徐州市(全市)建筑业和房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版
徐州市（全市）建筑业和房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版引言本报告借助数据对徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数进行深度剖析，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数解读报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数数据解读报告旨在全面梳理徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节徐州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节徐州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数现状徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：徐州市建筑业和房地产业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
徐州房地产市场分析报告
目录1、宏观经济 (9)2、城建规划 (13)3、政策 (17)4、土地信息 (19)5、楼盘信息 (26)第 1 页共25 页1、宏观经济1.1 国家发改委：全国房价三季度涨幅总体放缓国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。
今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。
国家发改委认为，全国房价涨幅总体放缓。
根据国家发改委、国家统计局公布的数据，今年第三季度，我国房价涨幅为5.5%，环比上涨0.4%，比上个季度略低。
排在涨幅榜前三位的城市分别为深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅为1.1%。
值得注意的是，新建经济适用房、新建高档住房、二手房和非住宅商品房的增长率均比上个季度略有下降，降幅最大的为经济适用房，降幅为1.8个百分点。
只有新建普通住房销售价格上涨6.1%，涨幅比上季度高0.8个百分点。
此外，房屋租赁价格涨幅为1.1%，比上季度低了0.6个百分点。
（京华时报2006年11月02日）1.2 我省商品住宅刚性需求仍强劲根据江苏省建设厅公布的统计数据显示，今年1-9月，江苏商品住宅销售面积增幅达23.33%，城市居民对商品房的刚性需求仍然强劲。
今年1-9月，江苏省主要城市市区商品房批准预售面积为3226.08万平方米，同比增长10.94%，其中商品住宅批准预售面积2535.32万平方米，同比增长10.32%；实际登记销售面积为2655.64万平方米，同比增长26.68%，其中商品住宅实际登记销售面积2200.07万平方米，同比增长23.33%。
目前江苏省商品住宅批准预售面积与实际登记销售面积之比为1.15：1，比较合理。
江苏省各城市市区二手房成交金额增幅为3.42%。
（2006-11-3 新华网）1.3 泉山区“十一五”规划奋斗目标：第 2 页共25 页全区地区生产总值年均增长16%左右，到2010年力争比2005年实现翻番，达到80亿元；财政收入大幅度提高，到2010年力争比2005年实现翻番，超过12亿元，年均增长18%；财政一般预算收入超过8亿元，年均增长18%。
徐州市(市辖区)建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
徐州市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版序言徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节徐州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、徐州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节徐州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：徐州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：徐州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2019年徐州市房地产企业销售前三十强
（按销
售面积
序号
企业名称
序号
企业名称
1 荣盛（徐州）房地产开发有限公司
16 睢宁金以德房地产开发有限公司
2 绿地地产集团徐州中部置业有限公司
17 新沂市金诚观复置业有限公司
3 江苏徐州中江国际城镇开发有限公司
18 江苏润企万国实业有限公司
4 徐州新盛彭寓置业有限公司
10 徐州绿城置业有限公司
25 徐州威润房地产开发有限公司
11 徐州美誉房地产发展有限公司
26 徐州苏宁置业有限公司
12 邳州市新碧房地产开发有限公司
27 徐州骏嘉房地产开发有限公司
13 徐州市绿泉置业有限公司
28 沛县华宇房地产开发有限公司
14 徐州润彭置业有限公司
29 徐州晟荣置业有限公司
15 绿地地产集团徐州新诚置业有限公司 30 徐州德信置业有限公司
19 金林置业徐州有限公司
5 徐州旭润置业有限公司
20 徐州市澎湃房地产开发有限公司
6司
7 江苏弘乾中茂实业有限公司
22 新沂市城投置业有限公司
8 徐州隆嘉置业有限公司
23 徐州盛玺房地产开发有限公司
9 徐州市金灿房产开发有限公司
24 徐州荣凯置业有限公司
徐州房产投资调研报告范文
徐州房产投资调研报告范文徐州房产投资调研报告一、引言徐州是江苏省的一个重要城市，也是中国东部地区的重要工业基地。
近年来，随着城市发展和经济实力的不断增强，徐州房产市场呈现出繁荣的态势。
本报告旨在对徐州房产投资进行调研，并分析其发展趋势和投资价值，以为投资者提供参考。
二、徐州房产市场总览1. 市场规模：根据徐州市国土资源和房产局的统计数据，徐州市截至目前的房产总面积为XXX平方公里，住宅规模约为XXX万平方米，商业规模约为XXX万平方米。
2. 价格趋势：徐州房产市场的价格较为稳定。
根据徐州市房地产市场监测中心的统计数据，近三年来，徐州房价涨幅平均约为X%。
3. 存量与增量：徐州房产市场以存量为主，但随着城市的发展和土地供应的增加，增量市场也在逐渐扩大。
三、徐州房产投资的优势和机会1. 地理位置优势：徐州位于华东地区的中心位置，交通便利，有多条高速公路和铁路贯穿。
同时，徐州还是华东地区的一个重要物流中心，房产投资可享受到优越的物流配套服务。
2. 经济发展：徐州作为中国东部地区的重要工业基地，其经济实力不断增强。
这对房产投资具有积极影响，尤其是对商业地产和工业地产的投资具有潜在机会。
3. 人口流动：随着城市的发展，徐州吸引了大量的外来人口。
这导致了租房需求的增加，尤其是在大学周边地区，学生公寓和租房市场具有较高的投资收益。
4. 土地供应：近年来，徐州市政府通过出让土地的方式吸引投资者进入房地产市场。
这为投资者提供了更多的机会和选择。
四、徐州房产投资的风险与挑战1. 供需失衡：徐州的房产存量较大，有时可能会导致供需失衡的情况，使得房产价格下跌。
2. 政策风险：随着国家对房地产市场的监管收紧，对投资者的政策风险也在增加。
投资者应密切关注政策变化，避免因政策风险而造成投资损失。
3. 竞争压力：随着徐州房产市场的繁荣，竞争压力也在增加。
投资者需要谨慎研究市场，选择有潜力的项目来应对竞争。
五、投资建议1. 投资商业地产：徐州作为一个工业基地，商业地产市场具有较大的潜力。
徐州市(市辖区)制造业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
徐州市（市辖区）制造业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数进行深度剖析，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
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徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在全面梳理徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节徐州市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、徐州市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、徐州市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、徐州市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、徐州市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、徐州市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节徐州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、徐州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：徐州市制造业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：徐州市制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：徐州市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：徐州市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：徐州市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：徐州市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：徐州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
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市区 > 铜山区 > 贾汪区
二、土地市场/土地出让
相比2018年，虽然土地成交数量降幅达40%，但成交面积降幅
仅为9.8%，地块出让呈大面积、高总价态势，拿 地成本隐性增加，抬高房企入市条件
表：各行政区土地出让表
区域
鼓楼区 泉山 铜山
开发区 云龙区
贾汪 新城区
总计
成交数
10 3 17 6 4 55 0 95
84.1931
168.0591
252.2522
2018年睢宁
住房供地
商品房 安居工程
90
10
100
245.3
其他
145.3 145.3
2019年睢宁
住房供地 商品房 安居工程
其他
92.116
0 158.7864
92.116
158.7864
250.9024
2018年新沂
Hale Waihona Puke 住房供地 商品房 安居工程 98.368 28.86
土地用途
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
出让面积 （㎡）
90,236.29 45,952.89 15,985.27 64,322.27 18,339.60 73,242.80 26,600.00 78,014.90 42,492.00 55,982.00 123,111.60 42,660.00 36,288.00 713,227.62
市区, 263.8, 74%
金额（亿） 263.8 74.7 19.6 358.1
数量 44 12 57 113
住宅用地出让
数量占比
出让金额（亿）
41.12%
247.5
34.30%
68.4
100%
19.6
335.5
金额占比 93.80% 91.57% 100%
数据来源：0516房地产网
二、土地市场/土地出让
抓好九里山、托龙山等山体修复，启动1680万平方 米棚户区改造、完成58个拆迁扫尾项目。实施卧牛山、 桃花源湿地等公园建设，积极申办第十三届中国国际 园林博览会，扩大"徐派园林"影响力。
一、政策资讯背景/徐州资讯
地铁开通运营，极大利好沿线楼盘，未来
地铁路网建设，缩短各区域空间距离，
带动徐州楼市发展
容积率
2.2-2.5 2-2.2 2-2.6
住房供地
商品房
安居工程
566.7432
177.8919
744.6351
1701.5379
其他
956.9028 956.9028
数据来源：江苏土地市场网
二、土地市场/土地供应
相比去年，2019年徐州（含铜山、贾汪）国有建设用地和住房用地供应量均
有所下降，但安居工程供应量有所增加，表明政府稳定民 生，间接说明徐州房市的坚挺
2019年
徐州房地产市场总结
2020年3月18日
一、政策资讯背景 二、土地市场 三、商品房市场 四、总结※展望
一、政策资讯背景/中央政策
中央态度明确：在“房住不炒”的同时，考虑“一城一 策”，房市态势有所缓和
3月3-15日 4月17日
4月19日 7月30日
两会作为政策风向标，引发市场广泛关注，主要涉及以下4个方面：其中，从“坚决遏制房价上涨” 到“防止房市大起大落”，侧面映证未来楼市预期的转变；
一、政策资讯背景/徐州资讯
徐州作为淮海经济区中心城市，公积金政策的出台对人才 吸引和楼市均是积极利好
新闻资讯：
• 徐州市住房公积金管理中心将实施组合贷，
6月1日起，徐州职工购买自住住房，住房公积金贷款和商业银行贷款 可以组合使用。
• 淮海经济区公积金贷款互认互贷
9月17日起，徐州与淮海经济区（宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁）7市住房公积金贷款互认互贷。
0 鼓楼区
泉山
铜山
47.78 31.02 34.57 33.31
开发区 云龙区
2018 2019
61.61
68.88
贾汪
0
新城区
图：各行政区2019年出让面积
150 138.76 单位：万平米
107.99
100
68.88 61.61
50
33.31 31.02 26.84
0
铜山 泉山 新城 贾汪 云龙 开发 鼓楼
一、政策资讯背景 二、土地市场 三、商品房市场 四、总结※展望
二、土地市场/土地供应
2018-2019年徐州（含铜山、贾汪）
国有建设用地供应量
（ 单位：公顷）
2018年
住房供地
商品房
安居工程
677.9133
129.4954
807.4087
1891.4577
其他
1084.049 1084.049
2019年
93.80%
34.30%
68.4
91.57%
100%
19.6
100%
335.5
数据来源：0516房地产网
二、土地市场/土地出让
国有建设用地出让
1、贾汪区——数量第二、金额最少 2、铜山区——数量最少、金额第二 3、市 区——各项数据第一
贾汪, 57, 29%
铜山, 35, 17%
行政区 市区 铜山 贾汪 合计
经济环境良好
新闻资讯：
• 东部绕越高速公路来了
1月3日，徐州城市交通局官网宣：计划于12月份开建徐州东部绕越高速公路，总投资85.38亿，建设周期3年 起于京台高速苏鲁省界收费站，终点止于睢宁西枢纽，路线全长约68.381公里， 连接了贾汪区、铜山区、邳州市、睢宁县
• 总投资4880亿元!今年236项徐州重大产业项目发布
区
区区区
图：各行政区2018年出让面积
300 257.13 单位：万平米
200
100
95.82 70.99 47.78 34.57
12.4
0
0
贾汪 铜山 鼓楼 开发 云龙 泉山 新城
区区区
区
数据来源：0516房地产网
二、土地市场/土地出让
序号
区域
1
新城区
2
泉山区
3
鼓楼区
4
泉山区
5
铜山区
6
鼓楼区
7
泉山区
国有建设用地 面积（万方）
623.8 238.9 206.9 1069.6
金额（亿） 263.8 74.7 19.6 358.1
数量 44 12 57 113
铜山, 68.4亿,
20%
市区, 247.5 亿, 74%
住宅用地出让
数量占比
出让金额（亿）
41.12%
247.5
34.30%
68.4
100%
2018年 土地面积（万平米）
70.99 12.4 95.82 47.78 34.57 257.13
0 518.69
成交数
5 15 9 6 4 15 3 57
2019年 土地面积（万平米）
26.84 107.99 138.76 31.02 33.31 61.61 68.88 468.41
数据来源：0516房地产网
127.228 336.448
其他
209.22 209.22
2019年新沂
住房供地 商品房 安居工程 105.2233 1.7
106.9233 480.4533
其他
373.53 373.53
2018年邳州
住房供地 商品房 安居工程
其他
85.1443 13.98 203.2996
99.1243
203.2996
商品房 安居工程
数据来源：江苏土地市场网
二、土地市场/土地供应
2018-2019徐州五县
国有建设用地供应量
1、丰县——商品房用地同比激增， 地方财政压力
2、新沂——其他用地增长明显，商品房 用地稳中有升，城市基建投资
力度同比去年有大幅提升
2018年丰县
住房供地
商品房 安居工程
33
10
43
223
其他
新闻资讯：
• 独家!徐州地铁1号沿线二手房房价出 炉!最高涨幅53%
• 徐州地铁2号线新消息!预计10月开 通试运营!
• 徐州地铁3号线2021年4月通车！3号 线二期、6号线计划年内开工！
一、政策资讯背景/徐州资讯
1、推进徐州中心城市向东、向南发展的总体布局，
提升城市空间 2：基建投资提高城市发展动力，提升城市吸引力，
302.4239
2019年邳州
住房供地 商品房 安居工程
其他
76.9087 28.9856 206.6873
105.8943
206.6873
312.5816
数据来源：江苏土地市场网
二、土地市场/土地出让
贾汪区土地出让性质均为住宅用地；由市区、铜山区可见，住宅用
地出让数量占比虽然不超过50%，但金额占比均达到90%以上，住 宅用地依然是国有建设用地成交的绝对风向标
2018年6月5徐州出台限售不限购楼市调控新政， 要求从2018年6月10日开始， 商品房领证至少满3年才能上市交易。
一、政策资讯背景/徐州资讯
棚改是徐州这两年的重点方向，更是土地市场火热的关键推手。 2018年徐州
涉棚改面积达2432万㎡，2019年计划启动1680万㎡ 棚户区改造
新闻资讯：
• 《政府工作报告解读》（七）：实现中 心城市建设新突破
自然资源部下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。 这也是今年来首次 出 台全国楼市调控的统领性文件。（具体摘要如下：） 对消化周期在36个月以上的，应停止供地； 36-18个月的，要适当减少供地； 18-12个月的，维持工地持平水平； 12-6个月的，要增加供地； 6个月以下的，要显著增加并加快供地。