济南市房地产全过程手续指南
济南房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则第一条为规范我市房地产开发经营活动，保障购房群众合法权益，依据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》（鲁建房字〔2019〕34号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条在济南市市域城镇开发边界范围内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本实施细则。
第三条济南市房地产开发项目竣工综合验收及备案工作在省住房和城乡建设厅指导下开展工作。
行政审批服务部门负责房地产开发项目竣工综合验收备案办理工作；住房城乡建设部门负责房地产开发项目竣工综合验收业务管理工作；城市管理部门负责对有关部门移送的房地产开发项目竣工综合验收及备案的违法案件实施行政处罚。
第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。
第五条房地产开发项目分期开发的，分期办理建设工程规划许可证、分期进行竣工规划核实、分期办理竣工综合验收备案。
自然资源和规划部门负责开发项目的规划分期管理。
土地出让合同约定的无偿移交或代建的公共服务设施，要纳入项目首期或与项目首期同步建设、验收。
第六条房地产开发项目综合验收主要内容及责任单位如下：（一）是否按照经审批的项目规划方案总平面图用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设，以上内容由自然资源和规划部门负责核实。
（二）项目所包含的单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量竣工验收备案手续是否完备；首期住宅专项维修资金是否按要求落实或缴纳；工程技术档案和施工管理资料是否完整。
以上内容由住房城乡建设部门负责核查并出具相关证明材料。
（三）项目用地红线内排水设施是否按照要求建设并达到使用条件，由水务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（四）项目用地红线内环卫设施是否按照要求建设并达到使用条件，由行政审批服务部门负责核查并出具验收合格证明材料。
（五）项目用地红线内道路、绿化、路灯等配套基础设施是否按照要求建设并达到使用条件,由开发企业负责提供落实建设要求的验收合格证明材料。
济南新房房产证办理流程及费用标准
济南新房房产证办理流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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济南市房地产信息系统使用说明书
济南市房地产信息系统
使 用 说 明 书
山东嘉友软件有限公司 2013 年 1 月
目录
目录 ..................................................................................................................... 2
页面布局说明 系统各业务功能模块初始页面多数采用查询列表方式，由查询条件和列表组 成。用户输入查询条件并点击查询后，列表显示查询结果。同时查询列表页 面也是增加、修改、删除和其他相关业务操作的入口页面。
页面操作说明 在添加、修改等业务填写页面中，统一规定带红色“*”号标注的字段为必 填字段； 所有填写页面输入数据项时，根据字段标题提示录入。数字录入不录入计数 单位；（详见第 4 章 4.5 表格页面填写说明） 点击保存、提交、删除等操作时，系统页面提示判断是否操作成功；
第 4 章 常见操作说明......................................................................................... 46
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房产证办理流程和所需材料及费用详解
房产证办理流程和所需材料及费用详解目录一、基本概念 (2)1. 房产证定义 (2)2. 办理房产证的重要性 (2)二、房产证办理流程 (3)1. 签订购房合同 (4)1.1 确认购房合同的有效性 (5)1.2 办理购房合同备案 (6)2. 缴纳相关税费 (6)3. 提交办理房产证所需材料 (7)3.1 身份证明 (8)3.2 购房合同 (9)3.3 购房发票 (9)3.4 其他相关文件 (10)4. 房产证登记与领取 (11)4.1 房产证登记申请 (12)4.2 领取房产证 (14)三、所需材料及费用详解 (14)1. 身份证明 (15)1.1 身份证 (15)1.2 军人证 (16)2. 购房合同 (17)3. 购房发票 (18)4. 其他相关文件 (19)4.1 房屋测绘报告 (20)4.2 权属证明 (21)4.3 无房证明 (22)5. 相关税费 (23)四、注意事项 (24)1. 提前了解并准备好所需材料 (25)2. 确保所有材料的真实性和有效性 (25)3. 按照流程顺序办理，避免遗漏或重复办理 (26)4. 及时与开发商或相关部门沟通，确保进度顺利 (27)一、基本概念房产证是国家对房屋所有权的法定证明，具有法律效力。
办理房产证是购房者在购买房屋后，按照国家规定和程序，向房地产管理部门申请领取的一种证明。
办理房产证对于购房者来说具有重要的意义，它不仅能够保障购房者的合法权益，还能为购房者在房屋交易、租赁、抵押等方面提供便利。
本文档将详细介绍房产证办理流程、所需材料及费用，帮助购房者了解办理房产证的相关事项。
1. 房产证定义也称为房屋所有权证，是房屋产权的法定证明文件。
此证件详细记录了房屋产权人的姓名、房屋的具体地址、房屋的建筑面积、房屋的权属状态等重要信息。
持有房产证，即意味着产权人对该房屋拥有合法的所有权，可以依法享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
房产证也是进行房产交易、抵押、出租等行为的必要凭证。
济南市房地产全过程手续指南
2012年济南市办理房地产相关手续的全流程刘玉宝编著根据济南市对房地产的相关政策及要求，结合公司实际情况，为了更快、更好地完成房地产相关手续的办理工作，特整理以下内容，供公司参考：一、房地产开发资质的办理在房地产企业成立之初应该办理房地产开发资质，这是房地产行许可事项: 房地产开发企业资质审核办理机构: 市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817）办理依据: 1.《山东省房地产开发经营管理条例》2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）3.《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2005]11号）申报材料: 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载）2.企业营业执照正本、副本（复印件2份，验原件）3.企业章程（复印件2份）4.验资报告（原件2份）复印件25.企业税务登记证（复印件2份，验原件）6.企业固定办公场所证明（复印件2份，验原件）租房合同7.企业法人组织机构代码证（复印件2份，验原件）8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件2份，验原件）9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件2份，验原件））10.法律、法规规定的其他文件材料。
（以上材料一式两份，装订成册）。
办结时限: 20个工作日办事程序: 市建委接到办理房地产开发企业资质的申请文件后，在办理时限内进行现场查验，合格的发放房地产开发资质证书。
收费依据与标准:不收费业入门的门槛，因此需要尽快办理。
具体办理要求如下：二、土地摘牌及土地证的办理房地产开发企业接触济南市土地局看是否有中意的土地，如果有中意的土地，需办理土地的招拍挂手续，当自己企业中意土地顺利摘牌后，尽快办理土地证的相关手续。
在此需要提醒的时候，土地价款少于1亿的，在签订土地出让合同30日内一次性付清；多于1亿的可以分期，即最长时间是在签订土地出让合同30日内付50%，另外50%不得超过6个月，特别注意的是在土地款未清前无法办理土地证。
房地产报规报建及审批流程
房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。
下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。
该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。
规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。
报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。
审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。
一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。
费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。
如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。
建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。
房产销售办理手续流程
房产销售办理手续流程房产销售是一项复杂的交易，需要遵循一定程度的流程。
本文将介绍房产销售办理手续流程。
1. 准备房产资料房产销售的第一步是准备好相关的房产资料。
房产资料应该包括房产证、土地使用权证、产权证、证明财产权利的相关证明文件等。
在准备房产资料时，业主需要确保这些文件的合法性和准确性，以确保交易顺利进行。
2. 寻找房产中介一旦准备好房产相关的资料，业主就需要寻找一家房产中介来代理销售。
房产中介将会负责房产的市场营销和宣传，以吸引潜在买家。
业主应该寻找一家信誉良好的房产中介，并与他们签订代理销售合同。
3. 预约看房一旦有合适的买家表达购买意向，房产中介将安排看房时间。
业主要确保房屋清洁干净，整洁有序，以让潜在买家对房屋有良好的印象。
4. 成交价谈判买家看完房屋后，将会和业主及中介开始价格谈判。
业主需要与经纪人一起决定一个合理的价格。
经纪人具有更丰富的市场经验和数据，可以提供有关市场价格的建议和建议，以帮助业主做出明智的决定。
5. 签订意向书和购房合同一旦商定购房价格，中介将会准备意向书和购房合同。
业主需要确保他们完全理解文件内容，并且考虑到所有可能的细节之后再签字。
6. 签订合同并支付定金当业主和买家签订购房合同时，买家将需要支付一笔定金。
定金的金额通常是房屋销售价的10% - 30%。
该定金可用于支付后续的买房款项。
但是，如果买家在购房过程中违反了有关的条款和条件，有可能失去这笔定金。
7. 产权过户房产销售的最后一步是产权过户。
产权过户指变更房屋所有权的过程。
过户的文件包括确认房屋的交割、办理过户手续等。
在产权过户之前，买家应该支付其余的购房款项，产权证和其他所有必要的房屋文件也应该准备就绪。
总之，房产销售办理手续流程包含多个步骤，需要业主仔细审查每个步骤，并与房产中介及买家保持良好的沟通。
这有助于确保交易在合法、公正、及时和顺利的基础上完成。
济南房产证办理流程及费用
济南房产证办理流程及费用济南作为山东省的省会城市，不仅有着独特的历史文化、风景名胜，同时也是华北地区的经济中心，这使房地产市场的发展得到了迅速的推动。
作为购房者或房地产投资者，了解济南房产证办理流程及费用的情况显得尤为重要。
一、济南房产证办理流程1. 确定房屋所有权人：在办理房产证过程中，首先需要确定房屋所有权人，包括个人所有和单位所有两种情况。
对于个人所有的房屋，需要提供购房合同、产权证等材料；对于单位所有的房屋，需要提供公司营业执照、章程、法人授权书、产权证等材料。
所有权人如有变更，还需要提供相关证明材料。
2. 申请土地证：房屋建设使用的土地证必须证清。
该步骤需要到相关部门进行申请，提供有关房屋建设、用地等证明材料，如土地批准文件、用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
3. 申请测绘部门测绘：对新建的房屋需要进行边界测量，并获得测绘报告，里面包括房屋境界线，房屋建造面积等情况。
4. 申请权属登记：房屋的权属登记需要到不动产登记部门进行申请，提供有关房屋权属方案、业主身份证明及购房合同、房地产开发商出具的房屋实测面积等材料。
5. 缴纳税费：对于拥有房产证的房屋进行过户或者租赁、出售等一些行为，还需要缴纳土地增值税或营业税等税费。
具体税费费用需要根据当时的国家政策和市场行情而定。
6. 领取不动产登记证：如经过审核无误后，就可按要求交纳相应费用后领取完成不动产登记证。
二、济南房产证办理费用在办理济南房产证的过程中，会产生一些基本的费用：1. 不动产登记费用：根据房屋的价值不同，不动产登记费用也不同。
按照国家规定，不动产登记费在房屋所有权变更的情况下为房屋价格的1%。
2. 测绘费用：对于新房建设的边界测绘，样板房建筑面积的测绘等费用需自行缴纳。
根据地段、建筑物、面积等各不相同。
3. 印花税费用：房屋买卖、转移、赠与等有关交易都需要缴纳印花税。
按照国家税务总局的规定，房屋转让印花税取决于房屋的实际成交价总体而言，办理济南房产证的费用随时政策和市场价格的变化会有所调整。
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南
济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南济南市房地产开发项目竣工综合验收备案办事指南（节水、二次供水）一、法律依据1、《济南市城市节约用水管理办法》（济人发[1996] 29号）第十五条2、《济南市城市供水条例》第十一条3、《济南市城市中水设施建设管理暂行办法》（济南市人民政府令第198号）第十一条二、提供资料现场查验时，建设单位应准备以下中水设施竣工资料（现场查看，不存档）：（1）中水站竣工图；（2）材料、设备、构件的质量合格证明资料或相关试验、检验报告；满水试验记录；管道水压试验检测报告；设备安装单机及联动试运转验收记录；（3）调试试运行资料；（4）工程质量验收合格报告；（5）中水站运行管理的规章制度和操作规程，包括岗位责任制、安全生产制度、巡检及交接班制度，以及水泵、曝气、消毒等设备的操作规程和运行记录表格。
以下中水设施资料需存档：（6）《济南市城市中水设施验收备案登记表》；（7）中水设施相关照片；（8）室外中水管网竣工图（用红笔标注说明中水站位置）；（9）中水设施技术资料（主要包括：处理工艺、设备参数、运行成本、设备操作规程）；应建中水设施的项目分期建设的，按照规划中水设施位于本次所报地块范围内的，应提交以上中水全部资料；按照规划中水设施不位于本次所报地块范围内的，只提交本次所报地块室外中水管网图及中水设施预计建成时间的说明。
二次供水设施准备以下资料：（10）《取水许可证》（自建供水设施提供）；（11）《济南市城市二次供水设施备案登记表》；（12）室外供水管网设计平面图（用红笔标注说明二次供水设施位置）；（13）供水泵房平面布置图；（14）二次供水设施相关照片；（15）二次供水设备（含水泵）说明书；建设单位报市城市节水办存档的中水资料应按以下顺序装订：《济南市城市中水设施验收备案登记表》、中水设施相关图片、中水设施技术资料、室外中水管网竣工图。
建设单位报市城市节水办存档的二次供水资料应按以下顺序装订：《济南市城市二次供水设施备案登记表》、二次供水设施相关图片、《取水许可证》、二次供水设备说明书、供水泵房平面布置图、供水管网设计平面图。
济南办房产证流程
济南办房产证流程一、办理条件。
在济南市办理房产证需要满足以下条件，首先，购房者必须是合法的房屋所有权人，即购房者必须拥有购房合同和产权证明；其次，房屋必须符合国家相关规定，包括土地使用权证、建设工程规划许可证等；最后，购房者必须携带有效身份证明材料，如身份证、户口本等。
二、办理流程。
1. 提交申请材料。
购房者携带以上所述的购房合同、产权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关材料，前往当地房产管理部门进行申请。
2. 审核材料。
房产管理部门将对购房者提交的材料进行审核，确认购房者的资格和房屋的合法性。
3. 缴纳税费。
购房者需按照相关规定缴纳房产证办理所需的税费，包括契税、印花税等。
4. 测绘核验。
房产管理部门将对房屋进行测绘核验，确认房屋的实际情况和边界。
5. 签订协议。
购房者需与房产管理部门签订相关协议，包括房产证领取协议、房产证使用协议等。
6. 领取房产证。
经过以上步骤，购房者即可领取办理完成的房产证。
三、注意事项。
在办理房产证的过程中，购房者需要注意以下事项，首先，确保所携带的申请材料齐全、真实有效；其次，缴纳税费时需按照规定的税费标准进行缴纳，避免出现税费不足或超额缴纳的情况；最后，与房产管理部门签订协议时，需仔细阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
四、办理时限。
一般情况下，办理房产证的时限为30个工作日，具体时限还需根据当地房产管理部门的规定而定。
五、结语。
济南市办理房产证的流程相对来说较为简单，但购房者在办理过程中仍需仔细核对所需材料和注意事项，以确保办理顺利完成。
希望以上内容对您办理房产证时有所帮助。
济南市二手房过户流程
济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程顺序：1，家庭住房情况调查报告。
2，网签。
3，申报纳税。
4，申请过户。
5，领证。
1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。
调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。
如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。
2，到济南市房管局二楼东厅打网签。
买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。
卖方带身份证。
在济南市房管局二楼东厅打网签。
3，申报纳税。
现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。
卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。
单身则需要提供单身证明（民政局开具）。
网签合同（2份）。
买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。
到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。
缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。
4，申请过户。
商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。
卖方身份证。
买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。
到场人员：买卖双方。
5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。
买卖双方到场签字。
省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。
完整的房地产开发各节点流程
完整的房地产开发各节点流程房地产开发是一项复杂且耗时的过程，涉及多个关键节点和环节。
以下是房地产开发各节点流程的概述：1、项目策划与立项在开始任何房地产开发项目之前，必须进行详细的策划和立项。
这个阶段主要涉及市场研究、项目定位、产品策划、财务预算等。
市场研究包括对目标市场的了解，包括市场需求、竞争对手和目标客户。
项目定位是指根据市场研究，确定项目的目标客户和产品类型。
产品策划包括对建筑风格、户型设计、景观规划等方面的考虑。
财务预算则是根据项目定位和产品策划，对项目的投资回报率和现金流进行预测。
2、土地获取与土地开发在策划和立项之后，开发商需要获取目标土地。
这通常涉及与土地所有者进行谈判，确定土地用途、价格和开发条件。
在达成协议后，开发商需要向政府相关部门申请土地使用权。
在获得批准后，进行土地开发，包括拆迁、安置、补偿等工作。
3、建筑设计在获得土地使用权后，开发商需要聘请建筑师和设计师进行建筑设计。
这个阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计等。
方案设计是根据项目定位和客户需求，提出初步的建筑方案。
初步设计是在方案设计的基础上，进一步深化和完善建筑方案。
施工图设计则是为了满足施工需要，对建筑方案进行详细的设计。
4、施工与监理在完成建筑设计后，开发商需要选择合适的施工单位进行施工。
这个过程包括施工招标、签订施工合同、施工管理等。
开发商还需要聘请监理公司对施工过程进行监督和管理，确保工程质量和进度。
5、销售与物业管理在施工完成后，开发商需要进行销售工作。
这包括制定销售策略、开展宣传推广、接待客户等。
销售工作通常由房地产经纪公司协助完成。
在销售完成后，开发商需要与物业管理公司合作，对已售出的房屋进行物业管理。
物业管理包括日常维护、安全管理、公共设施管理等。
6、项目交付与结算在销售和物业管理完成后，开发商需要向政府相关部门申请项目验收。
在获得验收合格证明后，开发商需要向购房者交付房屋钥匙，并完成相关手续的办理。
济南不动产登记超全攻略一篇文章看懂怎么进行不动产登记
济南不动产登记超全攻略⼀篇⽂章看懂怎么进⾏不动产登记对于济南不动产登记超全攻略⼀篇⽂章看懂怎么进⾏不动产登记的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
买房后多久能拿到不动产权证⼀、多久可以开始办不动产权证买完新房，您最关⼼的是不是“不动产证”何时能到⼿正常来说，购买期房⼀般是交房后⼀年半—两年左右可以开始办不动产权证。
开发商已通知可以办证，是不是就万⽆⼀失了到了开发商约定的⽇期却⼀直不通知办证，业主应该怎么办，接着等下去吗⼆、什么情况下可能办不了证1、开发商的房⼦本⾝⼿续不齐全，不具备办证条件;2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些⾃⾝原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了了;3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房⼦，撤⾛了，业主办不了证。
三、为什么需要开发商配合1、开发商开发建设⼀幢商品房竣⼯后应⾸先申请房屋所有权⾸次登记，就是先将已竣⼯的房屋登记⾄开发商名下(俗称的“办⼤证”);2、开发商通知业主可以办证，将其名下“⼤证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于⾃⼰的不动产权证书了(俗称“办⼩证”)。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。
(也就是说开发商不配合，购房者就办不了证。
)四、办不了证会有何影响很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，⼼⾥总觉得开发商跑不了懒得去办，这样是有很⼤的风险的。
我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设⽴。
也就是说，在办理房产证之前，买房⼈只能得到债权的保护，⽽得不到物权的保护。
简单来说，光⽹签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第⼆套房，您还买不了房。
因为只要⽹签了，就属于您名下的⼀套房了。
五、办不下来证怎么办⼀般是以开发商违约交房时间长短给购房⼈⼀个选择，在⼀定期限内，购房者不退房，开发商应该按⽇⽀付违约⾦;还有⼀种是购房者退房，开发商再⽀付⼀定的违约⾦。
房地产开发全套流程大全完整版)
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
济南市房地产开发流程简介
银行贷款：向银行申请贷款的方式和流程
合作开发：与其他企业或个人合作，共同开发房地产项目
预售款：通过预售房屋的方式筹集资金
03
房地产开发建设阶段
基础设施建设
道路建设：包括城市道路、小区道路等
供水、供电、供气、供暖等基础设施建设
排水系统建设：包括雨水排放和污水排放
园林绿化建设：包括公共绿地和小区绿化
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组织客户活动，增强客户归属感和忠诚度
定期评估客户满意度，持续改进服务质量
定期与客户沟通，及时解决客户问题
05
房地产市场监管与政策环境
市场监管体系
监管机构：济南市房地产市场监管机构及其职责
监管内容：房地产开发、交易、租赁等环节的监管
监管手段：行政处罚、信用惩戒等手段
监管效果：促进房地产市场健康发展，维护消费者权益
市场趋势：济南市房地产市场的发展趋势及特点
06
房地产开发企业运营与管理
企业战略规划与目标设定
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分析市场环境和竞争态势
确定企业愿景和使命
制定企业发展战略和业务计划
设定具体可量化的目标指标
组织架构与团队建设
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团队建设：培养专业、高效、协作的团队
房屋建设
施工准备：包括施工图纸、施工计划、施工队伍等准备工作
基础工程：包括地基处理、地下室施工等基础工程
主体结构施工：包括钢筋混凝土结构、钢结构等主体结构施工
室内外装修：包括室内外装修、门窗安装等装修工作
设备安装：包括水电气暖通等设备安装工作
竣工验收：包括工程验收、质量检测等验收工作
房地产开发项目行政审批流程
房地产开发项目行政审批流程1.立项阶段：（1）申请立项：房地产开发企业首先向相关部门递交项目申请书，申请立项。
（2）初步评估：相关部门对项目进行初步评估，包括项目的可行性、地理位置、市场需求等方面的评估。
（3）立项审批：若初步评估结果符合相关要求，立项申请将提交至国家发改委或对应的地方审批机构进行审批，审批通过后，颁发项目立项文件。
2.选址阶段：（1）选址方案编制：房地产开发企业根据立项文件要求，制定选址方案，涉及地块的选择、评估和可行性研究等。
（2）选址方案审批：选址方案将提交给相关地方政府规划部门进行审批，审批通过后办理选址手续。
3.土地出让阶段：（1）土地出让公告：地方政府将土地出让信息公告，包括土地面积、用途、竞买条件等。
（2）竞买报名：房地产开发企业根据公告要求，向土地出让主体提交申请，办理竞买报名手续。
（4）竞价竞买：通过竞买资格审核的企业参与土地竞价，最高出价者中标并签订土地出让合同。
（5）土地出让合同登记：中标企业将土地出让合同提交给相关部门办理土地出让合同登记手续。
4.项目建设前期准备阶段：（1）规划设计：房地产开发企业委托专业设计机构进行项目规划设计，并经相关部门审查通过。
（2）环评审批：房地产开发企业根据实际情况进行环境影响评价，并向环保局进行环评报告审批。
（3）办理用地规划许可证：房地产开发企业根据规划设计要求，向相关部门申请用地规划许可证。
（4）办理施工许可证：房地产开发企业根据设计要求，向相关部门申请施工许可证。
5.建设中、竣工验收阶段：（1）施工期间监管：相关部门对项目建设过程进行监管，确保按照规划设计和环保要求进行施工。
（2）竣工验收：项目建设完成后，房地产开发企业向相关部门申请竣工验收，并提供相关资料进行审查。
6.商品房销售阶段：（1）房屋预售许可证：房地产开发企业根据国家规定，向相关部门申请房屋预售许可证。
（2）销售备案：房地产开发企业完成房屋预售许可证后，向相关部门备案销售计划和价格等信息。
济南二手房交易流程是什么？
Tears are salty and sweat is salty, but I prefer sweat.通用参考模板（页眉可删）济南二手房交易流程是什么？流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、房产过户的申请材料都交给房产局后，给予一个回执单，缴纳税金，十五个工作日。
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
济南市属于山东省中部，是山东省省会，经济较为发达，但在看来，近几年津南是将主要精力都放在楼盘方面，楼房林立，导致道路狭小，房价较高，对于刚在社会上立足不久，又急于有一个小家得人来说，二手房成为首选，尽管二手房比较便宜，同样也需要许多流程，济南二手房交易流程是什么?一、二手房过户资料房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。
(房地产交易中心提供)8、买房的身份证二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。
属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二、过户费用如下(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
房地产五证-办理-顺序流程图
房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
济南房产证办理流程
济南房产证办理流程济南市是山东省的省会城市，也是一座经济发达、人口密集的大都市。
随着城市的不断发展，房地产市场也日益繁荣，因此房产证办理成为了许多市民关注的焦点。
接下来，我们将详细介绍济南房产证办理的流程，帮助您更好地了解办理房产证的具体步骤。
首先，办理房产证需要准备相关材料。
购房者需要提供房屋买卖合同、身份证、户口本等个人身份证明文件，以及房屋的产权证、土地证等相关房产证明文件。
在准备材料的过程中，购房者需要仔细核对每份文件的真实性和完整性，确保材料齐全。
接下来，购房者需要前往当地的房产交易中心或者不动产登记中心进行申请。
在办理房产证的过程中，购房者需要填写相关的申请表格，并提交上述准备好的相关材料。
办理过程中，购房者可能需要缴纳一定的办理费用，具体费用标准可以咨询当地相关部门。
办理房产证的申请提交后，需要等待一定的审批时间。
审批期间，有关部门将对购房者提交的材料进行审核，确保材料的真实性和合法性。
在此期间，购房者需要耐心等待，并保持电话畅通，以便及时接收审批结果通知。
一旦审批通过，购房者需要前往相关部门领取房产证。
在领取房产证的过程中，购房者需要携带有效身份证明文件，以便核对个人身份信息。
领取房产证后，购房者需要仔细核对房产证上的信息是否与实际情况一致，如有错误需要及时向相关部门反映并进行更正。
最后，购房者需要妥善保管好领取到的房产证。
房产证是购房者合法拥有房产所有权的重要凭证，因此需要妥善保管，避免遗失或损坏。
购房者可以选择将房产证存放在银行保险柜中，或者购买保险进行保障。
通过以上的详细介绍，相信您已经对济南房产证办理流程有了更清晰的了解。
在办理房产证的过程中，购房者需要仔细核对材料，耐心等待审批结果，并妥善保管好领取到的房产证。
希望本文能够帮助您顺利办理房产证，享受购房的喜悦和权益。
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2012年济南市办理房地产相关手续的全流程刘玉宝编著根据济南市对房地产的相关政策及要求，结合公司实际情况，为了更快、更好地完成房地产相关手续的办理工作，特整理以下内容，供公司参考：一、房地产开发资质的办理在房地产企业成立之初应该办理房地产开发资质，这是房地产行许可事项: 房地产开发企业资质审核办理机构: 市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817）办理依据: 1.《山东省房地产开发经营管理条例》2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）3.《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2005]11号）申报材料: 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载）2.企业营业执照正本、副本（复印件2份，验原件）3.企业章程（复印件2份）4.验资报告（原件2份）复印件25.企业税务登记证（复印件2份，验原件）6.企业固定办公场所证明（复印件2份，验原件）租房合同7.企业法人组织机构代码证（复印件2份，验原件）8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件2份，验原件）9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件2份，验原件））10.法律、法规规定的其他文件材料。
（以上材料一式两份，装订成册）。
办结时限: 20个工作日办事程序: 市建委接到办理房地产开发企业资质的申请文件后，在办理时限内进行现场查验，合格的发放房地产开发资质证书。
收费依据与标准:不收费业入门的门槛，因此需要尽快办理。
具体办理要求如下：二、土地摘牌及土地证的办理房地产开发企业接触济南市土地局看是否有中意的土地，如果有中意的土地，需办理土地的招拍挂手续，当自己企业中意土地顺利摘牌后，尽快办理土地证的相关手续。
在此需要提醒的时候，土地价款少于1亿的，在签订土地出让合同30日内一次性付清；多于1亿的可以分期，即最长时间是在签订土地出让合同30日内付50%，另外50%不得超过6个月，特别注意的是在土地款未清前无法办理土地证。
只有成交确认书和《土地出让合同》在企业手中，凭着此确认书和土地合同，可以办理发改委立项手续和建设用地规划许可事项。
其中土地证的办理手续为：通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。
成交后10个工作日内，出让人应将拟订的《国有建设用地使用权出让合同》上报国土资源部。
经国土资源部审查通过取得电子监管号后，与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
建设用地使用权取得流程—土地手续的办理程序1.摘牌后签订土地成交确认书2.签订土地出让合同3.在土地出让合同规定的期限内缴纳土地出让金全款4.税务局核定土地出让金契税并按核定数额进行缴纳5.勘察测绘院绘制项目现状图和定界图6.到国土资源局领取市政府土地批复文件、确定土地面积7.持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、定界图到国土分局办理土地证申请8. 与四周相邻界指界盖章确认9.发证后付附件一《办理国有土地使用权登记发证指南》三、房地产项目立项程序1、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。
（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
山东省及济南市暂延续原立项制度。
）2、立项程序1）、项目受理。
市发改委通过设在市行政审批服务中心的专门窗口，统一受理项目申报材料。
2）、项目初审。
市发改委按规定对项目从国家产业政策、投资政策以及经济社会发展规划等方面进行审查。
3）、项目批复、核准、备案。
市发改委综合土地、规划、环保等各有关部门的初审意见,对符合规定的项目，在2个工作日内出具项目批复、核准、备案文件或转报上级发展改革部门；对不符合规定的项目，在2个工作日内下达不予批准、核准、备案的通知并书面说明理由。
4）、对项目初审阶段部门意见不一致,但对经济社会发展具有较大促进作用的项目提交市城市建设项目审批小组研究的项目。
济南市发改委立项行政审批事项信息内容详表-企业投资项目核准事项名称权限内投资和技改项目审批JNSP001不使用政府资金的限制类项目审批（企业投资项目核准）JNSP001-FG03事项依据1.《国务院关于投资体制改革的决定》（国发【2004】20号）2．《企业投资项目核准暂行办法》（国家发改委第19号令）3．《山东省发展和改革委员会关于企业投资项目实行核准制暂行办法的通知》（鲁计投资【2004】1428号）4.《山东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》（省十届人大常委会十四次会议通过）5.《山东省地震安全性评价管理办法》（山东省人民政府第176号令）6．《济南市固定资产投资项目办理程序暂行规定》（济政发【2005】23号）申报条件不使用政府资金、列入《政府核准的投资项目目录》的企业投资项目申报材料1、项目单位申请文件（市发改委2份，规划局、国土局、环保局各1份）2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（一式5份）3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，需出具出资方关于项目建设的合作协议等有效文件4、资金落实证明5、项目所在地县（市）区发展改革部门的初审意见6、房地产开发项目，需出具企业开发资质证书、国有土地出让合同或土地使用证7、1:500、1:1000或1:2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向（一式3份，其中规划局2份，国土1份）8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报申请书、项目申请报告和项目位置示意图办理程序窗口受理—承办人审查—各机关部门初审—分管领导审核—主任签批—窗口发件承诺期限10个工作日（需进行咨询评估、征求公众意见及需提报市城市建设项目审批小组研究的项目除外）收费标准不收费立项的时候，土地局需要的是地质灾害危险性评估报告备案环保局需要环评报告规划局需要的资料在附件二（济南市规划局服务指南）备案事项地质灾害危险性评估报告备案办事部门地质勘查环境处申报资料1、评估报告2份;2、评估报告审查意见2份;3、评估报告备案登记表（下载）5份；4、地质灾害危险性评估单位资质和评估项目备案登记表2份；5、上述材料电子文档各2份依据1、《地质灾害防治条例》；2、《济南市地质灾害防治管理办法》。
办事程序1、受理申请；2、审核有关材料；3、备案。
时限5个工作日收费标准无收费依据无备注土地局四、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证的办理依据济南市规划局的规定（后附济南市规划局的服务指南）以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，申请人持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向市规划局申请领取建设用地规划许可证。
提交如下材料:（1）建设用地规划许可证申请表（申请函，应明确建设意向和需求）；（2）1:500现状地形图；（3）建设项目批准、核准或者备案文件；（4）国有土地使用权出让合同及补充协议，以及反映实际出让土地范围的勘测定界图纸；（5）属新增建设用地的，需提供环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见；（6）根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料；（7）法律、法规、规章规定的其他材料。
四-1、建设工程规划设计审查核准意见书。
项目单位取得建设工程规划设计要求通知书后,组织编制详细规划报市规划局申办建设工程规划设计审查核准意见书。
市规划局在8个工作日内核发建设工程规划设计审查核准意见书。
四-2、施工图审查。
施工图联审包括:1、施工图技术性审查审查相关部门：济南市同圆审查机构、济南市建筑勘察质量监督站、山东省建筑设计院。
2 、施工图的政策性审查项目单位取得建设工程规划设计审查核准意见书后,向市行政审批中心施工图联合审查办公室提报施工图设计文件,济南市建委牵头，规划、人防、卫生、消防、市政公用事业局、环卫局及气象局等部门在20个工作日内完成施工图联审,出具相关审查通过文件四-3、缴纳相关税费城市建设综合配套费、人防工程易地建设费联络单,项目单位持联络单按规定的范围和标准到市建委缴纳城市建设综合配套费、到市人防办缴纳人防工程易地建设费。
六、办理建设工程规划许可证。
项目单位凭联合审查通过的施工图及城市建设综合配套费和人防工程易地建设费交讫凭证、土地证,向市规划局申办建设工程规划许可证,市规划局在3个工作日内核发建设工程规划许可证.四-4、规划验线并办理建设工程验线合格通知书已取得建设工程规划许可证的项目，建设单位委托具有丙级以上测绘资质的测绘单位放线，放线完毕后需申请规划验线。
经规划验线合格，规划局的派出规划管理处颁发建设工程验线合格通知书。
五、建设工程施工许可证的办理五-1、市场公开招投标工作（施工、监理）施工图审查完毕后即可进行施工\监理单位的招标选定工作:1、招标代理合同签订、备案;2、缴纳劳务工资保证金、发布招标公告;3、发布招标文件;4、向定额办报送招标控制价;5、开标评标;6、定标;7 、发出中标通知书.8 、签订合同并办理施工合同的备案手续.五-2、办理建筑工程施工许可证。
向市建委申办建设工程施工许可证,市建委在2个工作日内予以核发。
提供资料:1. 建筑工程施工许可申请表；2.建设工程用地批准手续；3.建设工程规划许可证；4.施工图联审备案书；5.经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同，施工单位中标通知书；6.建设资金到位证明；7.施工单位安全生产许可证；8.在市建筑工程交易中心办理各项手续、交纳各项费用的申报表；9.已缴纳两项基金（新型墙体材料专项基金，8元/平方米；散装水泥专项基金，2元/平方米）的证明；10.建设工程档案建档及报送服务合同书；11.建筑渣土处置手续。
六、商品房预售手续的办理1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
2、商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当申请预售许可，取得《商品房预售许可证》;未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、商品房预售应当符合下列条件：（1）已按约定交纳土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。