项目工程经济分析基本要素

利润
14.其他
①养老保险费
1.社会保险费
②失业保险费
规费
2.住房公积金
③医疗保险费
3.工程排污费
④生育保险费
建标[2013]第44
⑤工伤保险费
号文规定
税金
1.营业税 2.城市维护建设税
3.教育费附加
（一）人工费
•
1.含义：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的
生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
1.总投资概念：一般指工程筹建开始到项目全部竣工 投产为止所需要的全部资金投入。即指为实现预定生 产经营计划而预先垫付的资金。
5
2.总投资构成
建 设
建 设
项
投
目
资
总
投
资
设备及工器具购置费
工程费用
建筑安装工程费
静
土地使用费
态
投
工程建设其他
与项目建设有关的其
资
费用
他费用
部
与未来企业生产经营
分
有关的其他费用
所发生的全部费用。 • （3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 • （4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程
中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 • ◆工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设
1.营业税 2.城市建设维护税 3.教育附加费 4.地方教育附加
人工费
1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资
1.分部分项工程费
1.材料原价
材料费
2.运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费
①折旧费 ②大修理费 ③经常修理费
1.施工机械使用费
④安拆费及场外运费 ⑤人工费
施工机具使用费
2.仪器仪表使用费
⑥燃料动力费 ⑦税费
1.管理人员工资
2.办公费
2.措施项目费
3.差旅交通费
建
筑
安
企业管理费
4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费
装
8.检验试验费
工
9.工会经费
程
10.源自文库工教育经费
费
11.财产保险费
12.财务费 13.税金
3.其他项目费
资标准的一定比例支付的工资。
（二）材料费
• 1.含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 或成品、工程设备的费用。（构成工程实体的一次性消耗费用）
• 2.材料费（材料单价）的组成：（4项）（例如：C30混凝土的价格组成 ）
• （1）材料原价：材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 • （2）运杂费：材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点
• 1、设备购置费： • 指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设
备、工具、器具的购置费用。 • 设备购置费=设备原价+设备运杂费
固定资产的标准：使用年限在一年以上，单位价值在规定的限额以上
• 2、工具、器具及生产家具购置费 • 是指新建或扩建项目初步设计规定的，保
证初期正常生产必须购置的没有达到固定 资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具 、生产家具和备品备件等的购置费用。
预备费
基本预备费
建设期利息
涨价预备费
动态投资部分
流动资金
二、设备、工器具投资
设备原价
国产 设备原价 国产非标准设备原价
设
设备购置费
备
工 器
设备运杂费
具
投
资
工器具及生产家具购置费
进口 设备原价 包装和包装材料费 运输费 装卸费
采购及仓库保管费
• 设备及工、器具购置费用：由设备购置费和工具、器具及生产家具 购置费组成的，它是固定资产投资中的静态部分。其占投资费用比 例的大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度
•
2.人工费（日工资单价）的组成：（5项）
•
（1）计时工资或计件工资：按计时工资标准或对已做工作按计件
单价支付给个人的劳动报酬。
•
（2）奖金：对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。
•
（3）津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特
殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响
支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、高温（寒）作业临时津贴
、高空津贴等。
•
（4）加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的加班工资
和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
•
（5）特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定，
因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假
、停工学习、执行国家或社会义务等原因，按计时工资标准或计时工
项目进行经济评价和方案优选的基础是项目的现金流量。 每个备选方案由于产品方案、工艺方案、建设方案、筹资 方案和经济方案等不同，各自的现金流也不相同。
现金流量构成 的基本要素
投资 经营成本 销售收入 税金等
3.1 工程项目的投资及构成—现金流 出项
请思考：你认为投资指的是什么，用来做什么？
一、总投资的概念及构成
1.管理人员工资
2.办公费 3.差旅交通费
4.固定资产使用费 5.工具用具使用费
6.劳动保险费 和职工福利
7.劳动保护费 8.检验试验费 9.工会经费
10.职工教育经费
11.财产保险费
12.财务费 13.税金及其他
规费
1.工程排污费 2.社会保障费 3.住房公积金 4.危险作业意外伤害保险
旧：已作废
第三章 投资、成本 、
收入与利润
• 引入： • 请同学思考：对工程项目进行经济评
价和方案选优的依据是什么？ • 那么，都会涉及到那些方面呢？
主要内容
• 3.1 工程项目投资及构成 • 3.2工程项目成本与费用 • 3.3 销售收入税金及附加 • 3.4 投资收益、利润及利润分配
方案经济效果反映在整个寿命期内就是资金流入、流出的 状况，分析现金流量及其构成要素是工程经济学要做的基础 工作。
计算公式 ：
工具、器具及生产家具购置=设备购置费×定额费率
一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规 定的工具、器上及生产家具费率计算。
三、建筑安装工程投资
建筑安装工程费：由建筑工程费、安装工程费两部分构 成。根据建标[2013]第44号文，划分为人工费、材料费 、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七 大部分。（各部分详细组成见下图）
施工现场的 费用
直接费
直接构成工 程实体
建
筑
安
装
工
程
费
间接费
利润 税金
直接工程费
人工费 材料费 施工机械使用费
措施费 企业管理费
1.环境保护费 2.文明施工费 3.安全施工费 4.临时设施费 5.夜间施工增加费 6.二次搬运费 7.大型机械进出场及安拆费 8.混凝土、刚劲混凝土模板及支架费 9.脚手架搭拆费 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费