浦东星河湾产品分析报告课件

浦东星河湾产品分析报告
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项目参数
项目地址 浦东新区锦绣路2580弄 发展商 上海浦东星河湾房地产开发有限公司 建筑形态 小高层 占地面积 20万㎡ 建筑面积 一期9.5万㎡，13栋15-18层的小高层 容积率 1.58 绿化率 35% 开盘日期 2009年8月8日
户型面积
220㎡-600㎡
开盘对外报价 40000-60000元/㎡
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直豪 接华 相的 通精 ，装 既修 美车 观库 又， 通大 风理 。石
贴 面 ， 吊 顶 ， 还 与 中 心 瀑 布
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园林景观
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园林景观
小区门口的喷泉花坛，大气而不 失艺术气息
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➢人行出入正门口的 花坛和镇宅石，不仅 在视觉效果上起到了 美观和私密性的效果， 同时在风水学上也起 到挡煞的作用。
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泳池旁边的淋浴龙头和消毒池，在细 节方面处处体现豪宅的人性化配置
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建筑形态
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立面风格
改良过的西班牙风格建筑，更具贵气。 米黄色+灰棕的搭配，比传统西班牙的 米黄色+红色的搭配更显尊贵沉稳。
涂料
澳洲进口沙石贴面基座，低调内敛。美中 不足的是大楼整体部分为涂料，较星河湾 北京和广州项目略有差距。
星河湾 ·上海
产产品品分分析析报告
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背景概述
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开发商背景
星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、 商务经营、生产制造业、建筑设计等五大业务板块。
“舍得、用心、创新”
为其企业核心理念
八年仅打造三个产品（星河湾· 广州；星河湾· 北京；星河湾· 上海）， 却赢得了国内外多项业内大奖。“以创造艺术品的态度来做房产”，是其打造 项目的一贯态度。
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沙石贴面
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特色的八角楼设 计，在立面上做 到了美观别致， 并充分从业主使 用的人性化角度 考虑，在空间布 局上也通过加大 尺度，增设一步 阳台的设计。
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雕花屋檐的设计，既实用又美观
在外力面的细节处，做适当的装饰， 贵气而不庸俗。
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小区动线
➢完全的人车分流 ➢人行动线成工字型排布， 和景观布局相对应，在步 入小区的同时，沿途充分 欣赏周边的丰富景观资源。 ➢车行动线完全安排在小 区外围，将车辆进出对小 区的影响降至最低。
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建筑分布
➢小区整体呈王字形分布，前 后之间的栋距最短的也有近70 米，楼王更是一览众山小，日 照和采光非常理想，且小区外 围的建筑距小区外的道路最近 的距离也接近10米，且有水系 区隔，私密性较好。 ➢这样的布局使得景观组团比 较集中，利于打造较大规模的 多层次小区景观。
另外，作为教育配套设施的幼 儿园和小学将于明年动工兴建
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外围设计
小区外围隔离水系
北侧在建道路
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商 业 内 街 旁 的 内 部 道 路 和 停 车 位
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项目整体相对于锦绣路路面抬高了整整1.7米，继体现了项目豪宅的 档次感，又保障了低层业主的私密性。
小区总体规划
➢整个小区总占地面积约为20 万㎡，规划总建面积约为30万 ㎡ ，目前开发的一期约为9.5 万㎡，共13栋15-18层的小高 层。
➢商业部分包含有一个五星级 酒店、商业街、幼儿园和小学。
注：项目北侧规划建造约28万 ㎡的高级人才公寓。（但未最 终确定）
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一期总评图：
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每栋楼宇前都有一条2米多宽的“护城 河”，在美观的同时，在一定程度上 也保证了1楼业主的私密性。
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进门后的中心下沉式瀑布，将 小区的档次感体现无疑，同时 连接地下车库的设计，使原本 封闭阴暗的车库也具有“水 景”，共享景观资源。
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销售代理
易居·中国
售楼处电话
装修报价
10000-12000元/㎡
交房日期
2010年6月
备注
首批共推322套房源，当日销售82%
最新动态
见后
星河湾·上海项目的成功，标志着星河湾地产全面进驻北京、广州、上海，地产业的黄金 三角地从此都有了星河湾的印记。
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项目区位
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观景平台，多层次的绿化植被，小桥流水，阶梯小径，给小区营造出公园般的内 部景观
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品景荷 种，花 。同池
时，
也丰 丰富 富了
了单 植调 物的 的水
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Байду номын сангаас
不同风格的观景凉亭。精雕细琢 的细节
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小区设计有中心游泳池和儿童戏水池， 给业主创造了视觉和生活的双重享受， 尤其是在游泳池旁边设计了一个鲤鱼池， 让人能体验和鱼儿一同戏水滋味，享受 天人合一的非凡感觉
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一期户型配比及分布
名称 三房 四房 五房 复式
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项目区位
人民 广场
陆
➢项目位于浦东新区
家
嘴
花木板块，龙阳路
以南，紧邻锦绣路，
距龙阳路地铁站约
2.2公里，距陆家嘴
约8公里，距人民广
龙阳 路
场约11公里。
星河湾
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地块情况
➢项目地块周边被白莲泾、中 心河、浪水浜三条水系包围， 水景资源丰富，离最近的轨 道交通——龙阳路站约2.2公 里，从龙阳路乘坐磁悬浮到 浦东机场仅15分钟。
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项目配套
已部分建成投入使用 的五星级星河湾大酒店
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即将建成的商业街内街，环境 优美。
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商铺共分上下两层，并连通地 下车库，一层层高约4.5米， 二层层高为5.5-6米，单套面 积近1500平方米
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星河湾项目从区位的角度客观说，并非是一个城市公寓类豪宅项目的最理想地段。 周边的人气、配套和氛围尚不足以和“豪宅”二字匹配。
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周边四至
北
西
东
南
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项目规划
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人才公寓规划用地 （陆家嘴集团）
酒
店
、
商
业
及
教
育
配
一期在建
套
后 期 待 开 发