不动产权证的意义

不动产权证的意义

国家对不动产实行统一登记制度，是已于xx年颁布实施的《物权法》中的规定。下面是精心为大家整理的不动产权证的意义，欢迎阅读。更多不动产权证的意义相关内容请关注实用资料栏目!

近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响?一起来看一下。

为何要对不动产实行统一登记?

国家对不动产实行统一登记制度，是已于xx年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。

不动产统一登记对老百姓有何影响?

根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动

产权利涵盖集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。

买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。

不动产权证与房产证与有何不同?

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

“不动产统一登记”好处多多

这两年，社会上对“不动产统一登记”这项工作存在一些误解。比如，有些人认为，这是国家为了将来方便征收房产税特意推出的;有些人认为，这是为了方便查官员的房产;也有一些人认为这是为了遏制“房叔”“房婶”炒房;还有一些人则担心自己的不动产隐私今后会泄露。其实，这些观点都是片面的。

虽然不动产统一登记和查询系统建立后，有助于摸清不动产家底和“不正当交易”的问题，对打击腐败也会有一定作用。但实行统一登记最关键的目的，还是为了保护不动产物权，维护不动产交易安全，更好地维护老百姓的利益。

有了统一登记制度，就可以避免此前老百姓名下的各种土地权利由于部门分散登记而导致的重登、漏登，使我们的房产、土地、林地得到法律更有力的保护。大家在办这些手续时也会省去很多麻烦。

对于财产隐私泄露的问题，大家也大可不必担心。因为不动产统一登记后，不动产登记信息就像大家存在银行的钱一样，只有权利人、利害关系人及有关国家机关才可以依法查询。如果有人违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，将会承担相应的法律责任。

加速形成“多证合一”能力

为了做好这个利国利民的事情，2016年，我省就把不动产统一登记纳入了政府重大改革事项，并在浏阳、澧县、芷江三个市县开展试点。2016年，我省成功把由国土资源、住建、农业、林业等多个部门承担的各类不动产登记职责全部整合到国土资源部门一家，省、市、县不动产登记机构也全部整合到位。

2016年1月5日，我省首批不动产权证书在浏阳、澧县、芷江三地同时颁发。但这还只是局部的，要实现2016年11

月底前全省铺开的目标，还有不少工作要做。

因此，我省2016年将把重点放在市县不动产统一登记发证能力建设上，统一部署不动产登记信息系统，加强便民利民服务窗口建设，整合优化登记业务流程，以迅速形成“多证合一”发证能力。同时，加快建设不动产登记信息管理基础平台，国土资源部门将全面加强国土资源主干建设，着手对现有登记数据进行整理，尽快完成现有登记纸质资料及电子数据的移交，逐步建立完备的信息数据库，并逐步实现与住建、农业、林业、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的互通共享。

迈好“一证在手”的关键几步

2016年，我省在三个试点市县进行了不动产登记窗口标准化建设的尝试。相关的房产交易、税务征收、银行缴费等窗口都集中起来办公，业务流程全部实行标准化流水作业，并与乡镇、街道自动对接，实现不动产登记“一个窗口进、一个窗口出”的“一条龙”服务、“一站式”办结，试点经验为2016年全省全面实施统一登记发证提供了可复制的样板。全省将按照预定的时间节点稳步推进，确保如期把证书发到老百姓手中。

第一步是做好“权籍调查”，厘清权属关系。2016年开始，省政府专门安排了亿专项经费，打算用三年时间全面摸清权籍底数，为不动产统一登记提供准确可靠的基础数据。