房屋交接管理办法及流程
房屋所有权交接流程
房屋所有权交接流程一、前期准备。
咱得先把各种文件都准备好。
比如说房产证，这可是房子所有权的关键证明呀，就像房子的身份证一样。
原业主得把房产证拿出来，这是最基本的。
还有购房合同，当初买房的时候签的那个合同，里面详细写了各种关于房子买卖的条款，交接的时候也得带着呢。
另外呀，各种缴费凭证也不能少。
像物业费的缴费凭证，如果之前有拖欠的物业费，这在交接的时候就得算清楚。
水电费的缴费凭证也很重要，可不能糊里糊涂地就接手了房子，结果发现欠了一大笔水电费，那可就亏大啦。
对于买家来说，身份证那肯定得带着呀，不然怎么证明你就是这个房子新的主人呢？这就像是去超市买东西，你得带着钱或者手机支付一样，身份证就是你接手房子的“入场券”。
二、实地查看。
然后就是实地查看房子啦。
这可不是走马观花地看一下哦。
要看看房子里的各种设施设备是不是完好无损的。
比如说，厨房的炉灶还能不能用呀？水龙头有没有漏水的情况？电灯是不是都亮着呢？这些小细节可不能放过。
再看看房子的墙面有没有裂缝呀？地板有没有翘起或者损坏的地方？如果发现了问题，就得当场和原业主商量，是要原业主修好呢，还是在房价上做一些调整。
这就像是买水果，发现有个烂的地方，就得和老板商量一下价格一样。
还有哦，要检查一下房子里的门窗是不是都能正常开关。
想象一下，如果入住之后才发现有扇窗户关不上，那冬天得多冷呀，或者夏天的时候蚊子都飞进来了，那可就糟心了。
三、物品清点。
接下来就是物品清点啦。
如果房子里有一些家具或者电器是包含在房价里的，那可得仔细清点。
比如说，原业主说这个房子里的冰箱、电视都是留给你的，那就要看看这些东西是不是在，有没有损坏。
像沙发呀，要看看有没有破洞或者污渍。
床的话，检查一下床架是不是稳固，床垫有没有变形。
这就像是在接收一份礼物，要看看礼物是不是完整的呀。
如果发现有什么东西少了或者坏了，也得和原业主商量个解决方案。
四、产权变更。
这一步可是相当关键的呢。
要去相关的部门办理产权变更手续。
租房范本房屋交接和验收程序
租房范本房屋交接和验收程序一、背景介绍在租房过程中，房屋交接和验收程序是非常重要的环节。
正确进行房屋交接和验收程序可以保障租户和房东/中介双方的权益，避免后续的纠纷和争议。
本文将为大家提供一个租房范本房屋交接和验收程序的指南，希望可以为大家提供帮助。
二、交接程序1. 确定交接时间：租户和房东/中介应事先协商好交接时间，并在双方都方便的情况下进行。
2. 双方到场：交接时，租户和房东/中介双方都应到场，以确保双方的利益得到保障。
3. 验证身份：双方在交接前应相互验证身份，以免发生非法租赁或者其他问题。
4. 房屋现状检查：在交接时，租户有权对房屋的各项情况进行检查。
包括但不限于墙壁、天花板、地板、门窗、卫生间、厨房等设施和配件的完整性、功能是否正常等。
5. 记录现状：双方应当共同记录房屋现状，可以拍照或者视频等形式，并保留好相关证据。
6. 确认设备和配件：租户应检查房屋内的设备和配件是否齐全，并确保其正常工作状态。
如有缺失或损坏，应及时与房东/中介沟通协商。
三、验收程序1. 验收标准：租户和房东/中介应提前约定好验收标准，双方对房屋的各项要求应达成一致，以避免后续的歧义和争议。
2. 验收时限：在租房合同中，通常规定了租户入住后的验收时限。
租户应在规定的时限内对房屋进行验收，并提出相关问题和意见。
3. 提交问题清单：租户应将发现的问题和意见整理成清单，详细描述每个问题，可以使用照片或者视频作为证据，并及时提交给房东/中介。
4. 解决问题：房东/中介应在收到问题清单后，尽快与租户联系并协商解决方案。
双方应友好沟通，着重解决主要问题，确保达成共识。
5. 验收确认：当租户对问题的解决方案满意后，双方应进行正式的验收确认。
如果还有未解决的问题，可约定合理的补救措施或者时间。
四、注意事项1. 维持好房屋原状：在整个租赁期间，租户应好好保护房屋设备和配件，不得私自更换房屋内的设施，否则视为违约。
2. 及时维修和保养：如果在租期内发生房屋设备或配件的故障，租户应及时通知房东/中介，并协商好维修和保养的方案。
房屋交接管理实施细则
房屋交接管理实施细则一、前言房屋交接是一个重要的环节，直接关系到房屋交接的顺利进行以及相关责任的划分。
为了有效管理房屋交接工作，制定本细则。
二、适用范围本细则适用于所有涉及房屋交接的项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房屋。
三、定义1.交接方：出租方、承租方以及相关中介机构等涉及房屋交接的各方。
2.房屋交接清单：详细列明待交接房屋的各项设施、物品以及房屋状况等内容的清单。
3.房屋交接责任书：交接方根据房屋交接清单确认自身责任的文件。
四、房屋交接程序1.出租方和承租方约定交接时间和地点，并提前至少三天书面通知对方。
2.在交接当天，双方应当携带相关证件到达交接地点，并委托代理人作为见证人。
3.双方核对房屋交接清单，并在清单上签字确认。
4.承租方支付相关费用及押金，并办理相关手续。
5.出租方移交房屋钥匙和房屋证件，并向承租方提供相关使用说明和维修保养事项。
五、房屋状况确认1.在房屋交接过程中，出租方和承租方共同对房屋的状况进行检查，并记录在房屋交接清单上。
2.如果发现房屋有破损或损坏的情况，双方应当协商解决，并在房屋交接责任书中确认责任。
3.交接时对房屋设施设备、管道、电器、家具等进行功能和数量检查，出现问题及时协商解决。
六、违约责任1.如果出租方未按照约定时间和地点交付房屋，承租方有权要求出租方赔偿因此产生的合理费用。
2.如果承租方未按照约定时间和地点接收房屋，出租方有权要求承租方支付相应的违约金。
3.如果交接过程中发现出租方故意隐瞒房屋状况或存在重大问题，承租方有权要求出租方退还已支付的费用，并赔偿相应的损失。
4.如果交接过程中发现承租方故意损坏房屋或设施设备，出租方有权要求承租方赔偿相应的损失。
七、其他事项1.交接过程中出现争议的，双方应当通过友好协商解决，如果仍无法达成一致意见，则可通过法律途径解决。
2.本细则的解释权归交接双方共同所有。
八、补充条款1.本细则适用于所有的房屋交接，但对于特定的房屋交接，双方可根据实际情况进行补充和调整。
房屋交接手续办理
房屋交接手续办理随着房地产市场的发展，房屋的买卖交易越来越频繁，一套房屋的交接手续办理对于买卖双方来说至关重要。
本文将为您详细介绍房屋交接手续的办理流程和注意事项。
一、办理前的准备工作在进行房屋交接手续办理之前，买卖双方需要完成一些准备工作，以确保交接过程的顺利进行。
以下是办理前的准备工作：1.核实房屋权属：买方需核实房屋的产权归属情况，确保房屋所有权人与卖方一致，并查阅相关房屋权属证明文件。
2.核实房屋抵押情况：如果房屋存在抵押，买方需要核实抵押情况，并了解解押所需的手续和时间。
3.验房：买方应对房屋进行全面的验收，确保房屋没有损坏或质量问题，并与卖方协商解决如有问题。
4.沟通交接日期：买卖双方应提前商定交接日期，以便后续办理手续。
二、房屋交接手续办理流程1.签订购房合同：买卖双方需要签订正式的购房合同，明确双方的权利与义务，并约定购房价格、交付方式等具体事项。
2.支付购房款项：买方在约定的时间内向卖方支付购房款项，卖方收到付款后出具收据或发票。
3.办理过户手续：双方到当地房地产管理部门或公证处办理过户手续，包括签署过户协议、填写过户申请表、提供身份证明及相关证明文件等。
卖方需要办理房屋产权证过户手续，将房屋产权正式转移给买方。
4.缴纳税费：根据国家相关规定，买方需缴纳契税、印花税等相关税费。
双方应自行核对所需税费并进行支付。
5.办理贷款和抵押解除手续：如果买方需要贷款购房，需办理相应的贷款手续。
卖方若有房屋抵押，需要提前解除抵押手续。
6.办理交接手续：在约定的交接日期，买卖双方到达房屋现场，完成房屋交接手续。
交接手续包括确认房屋的实际交付情况，并签署房屋交接确认书。
7.变更水电煤气等户口：买方需及时办理房屋相关设施的过户手续，如变更水电煤气等户口。
三、房屋交接手续办理的注意事项1.房屋权属真实性：买方在交接前务必核实房屋的真实产权信息，以免陷入权属纠纷。
2.房屋交付状况：买方应在交接时认真检查房屋的交付状况，包括设施、装修、家具等是否与购房合同一致。
房地产交接手续办理规定
房地产交接手续办理规定在房地产交易中，交接手续办理是一个重要环节，它涉及到买卖双方的权益保障以及相关法律法规的遵守。
为了提高交接手续的规范性和透明度，保障交易双方的利益，我们制定了以下的房地产交接手续办理规定。
一、资料准备1. 买卖双方在办理交接手续前，应准备好以下资料：- 买方的有效身份证明文件；- 卖方的有效身份证明文件；- 买卖双方签署的购房合同；- 支付清楚的购房尾款凭证；- 具体房产交易事项的相关证明文件。
二、交接手续的流程1. 买方和卖方应当约定具体的交接时间和地点，在交接时应当亲自到场办理相关手续。
2. 在交接之前，买方和卖方应当进行房屋的验收工作。
验收内容包括但不限于房屋是否存在损坏、水电是否正常运行等。
3. 在房屋验收合格后，买方和卖方可以进行权属过户手续。
买卖双方需要到相关的房产交易管理机构或者公证处办理权属变更手续。
4. 在办理权属变更手续时，买卖双方应提供完整的相关资料，并确保资料的真实性和完整性。
如果发现提供虚假资料，将承担相应的法律责任。
5. 在办理完权属变更手续后，买方和卖方应当办理相关税费的缴纳手续。
具体税费标准和缴纳方式可以根据当地相关政策执行。
三、其他事项1. 在交接手续期间，双方应本着互信和公平原则，切勿利用手续办理过程中的漏洞或不公平行为损害对方利益。
2. 在手续办理中，如遇到纠纷或争议，双方可协商解决。
如协商不成，可申请相关机构进行调解或提起诉讼解决。
3. 交接完成后，双方应及时将相关交接资料妥善保管，防止遗失或被他人恶意利用。
总结房地产交接手续办理是一项重要的程序，它关系到买卖双方的权益和合法性。
为了保障交易双方的利益，交接手续办理应按照一定的规定和程序进行，确保相关资料准备齐全，手续办理透明公正。
在办理过程中，双方应本着诚信原则，切勿利用手续办理过程中的漏洞或不公平行为损害对方利益。
通过遵守相关规定和程序，我们可以保障房地产交易的顺利进行，确保买卖双方的合法利益。
物业管理房屋交接方案
物业管理房屋交接方案
本交接方案适用于物业公司与业主之间的房屋交接。
为确保交
接过程顺利进行，我们制定了以下步骤和要求。
1. 提前准备
在交接之前，双方应确保以下准备工作已完成：
- 物业公司应准备好所有相关的文件和表格，包括房屋交接清单、物业使用说明等。
- 业主应清理房屋，并确保房屋内外的设施设备处于良好状态。
2. 现场交接
交接当天，双方应按照以下步骤进行：
1. 物业公司到达现场，与业主进行面对面的交接。
2. 共同核对房屋交接清单，确保所有物品和设施都得到交接并
无损坏。
3. 物业公司向业主讲解物业使用说明和相关注意事项，解答业
主提出的问题。
4. 双方签署交接确认文件，作为交接完成的证明。
交接确认文
件应包括双方的姓名、联系方式和签字。
3. 后续事项
交接完成后，物业公司和业主应继续保持沟通，确保房屋的正
常使用和维护。
以下是一些后续事项的建议：
- 物业公司可定期进行房屋检查，及时发现和解决可能存在的
问题。
- 业主应及时向物业公司报告任何房屋维修或保养方面的需求。
- 物业公司和业主可共同制定并遵守使用规定，保持房屋和公
共设施的良好状态。
根据以上步骤和要求，我们相信这份物业管理房屋交接方案将
能够有效地指导双方的交接工作，并确保房屋的正常管理和使用。
房屋交接的工作程序
房屋交接的工作程序概述房屋交接是在房屋出租、买卖或者转让等情况下，将房屋从一个当事人交接给另一个当事人的过程。
房屋交接的程序包括准备交接文件、安排交接时间、检查房屋状况、办理过户手续等环节。
本文将详细介绍房屋交接的工作程序，并提供相应的模板和注意事项。
在进行房屋交接之前，双方当事人需要准备一些必要的交接文件。
这些文件包括： - 房屋交接协议：明确交接双方的权益和责任； - 房屋产权证明：证明房屋的所有权归属； - 预购买合同或租赁合同：确认买卖或租赁的具体条件； - 房屋抵押或贷款相关文件（如适用）：用于变更抵押人或贷款人等手续。
这些交接文件应当在交接前准备齐全，并确保双方当事人对其内容和条款没有异议。
一旦准备完交接文件，双方当事人需要协商并确定交接时间。
交接时间应当适合双方当事人的安排，并且需要提前通知对方。
在安排交接时间时需要考虑以下几点： 1. 对买卖或租赁的当事人来说，确定交接时间需要和之前的合同约定进行比对，确保双方都能在合理的时间内完成交接程序； 2. 对于租赁房屋的情况，交接时间应当在原租约到期后或终止前的合理时间内进行，以允许房东对房屋进行检查和准备新的租客，同时也确保租客有足够的时间搬离； 3. 对于买卖房屋的情况，交接时间应当在购房款支付和过户手续办理的合理时间内进行。
步骤三：检查房屋状况在交接时间到来之前，房东需要对房屋进行检查，以确保房屋的完好与清洁。
以下是一些建议的检查内容： 1. 检查房屋内外的墙壁、地板、天花板、窗户、门等是否有损坏，并做好损坏的记录； 2. 检查水电、燃气设施的正常运行状态，并测试相应设备的功能； 3. 检查管道和下水道是否通畅，是否有渗漏或堵塞的情况； 4. 检查卫生间和厨房设施是否干净并正常使用，包括水槽、马桶、淋浴、热水器等； 5. 检查房屋内的家具和电器设备是否完好，并记录损坏或缺失的情况。
房东应当将检查结果记录下来，并在交接时提供给买家或租客。
房地产交接手续
房地产交接手续一、背景介绍房地产交接手续是指在买卖双方达成房地产交易协议后，按照相关法律法规和约定，完成房屋交接的一系列程序和步骤。
本文将对房地产交接手续的流程和注意事项进行详细介绍。
二、房地产交接手续流程1.1 提交交接申请买卖双方在协商一致后，由买方向房地产交易中心或相关部门提出交接申请，提交相关资料，如购房合同、身份证明等，以进行交接手续的办理。
1.2 材料审核房地产交易中心或相关部门会对申请材料进行审核，核实买卖双方身份和合同的有效性。
同时，对房屋的产权证书、不动产登记证明等资料进行核验。
1.3 缴纳税费买方需按照相关规定缴纳房屋过户税费、契税等相关税费，确保交接手续的合法性和规范性。
1.4 签订交接协议交接手续办理前，买卖双方需要签订交接协议，明确双方的权利义务、房屋交接的时间和方式等重要事项。
1.5 办理房屋过户在交接手续办理当日，买卖双方及相关中介机构前往房地产交易管理中心办理房屋过户手续。
买方需携带身份证、购房合同等有效证明材料，经过办理手续后，完成房屋产权权属的过户。
1.6 缴纳过户费用买方在办理房屋过户手续时，需缴纳相关的过户费用，如过户手续费、产权登记费等，确保交接手续的正常进行。
1.7 办理变更手续在房屋过户完成后，买方需要及时到相关管理部门办理房屋变更手续，如水电气费户名变更、物业费变更等。
1.8 验收房屋及相关设施买方在完成房屋交接手续后，需进行房屋验收，确认房屋及相关设施的完好性和功能性是否符合交易协议的约定。
1.9 完成交接手续房屋验收合格后，买卖双方及相关中介机构会在交接手续办理终点进行交接确认，并签字盖章，以完成整个交接手续。
三、房地产交接手续注意事项3.1 查验产权证书和不动产登记证明的真实性和合法性，避免购买非法或纠纷房产。
3.2 仔细核对交接申请所需材料，确保完整齐备，以免延误交接手续的办理。
3.3 缴纳相关税费和费用时，应准确合规，避免因纳税问题产生法律纠纷。
租房范本房屋交接和验收程序规定
租房范本房屋交接和验收程序规定一、房屋交接程序规定1. 租房双方在签署租房合同之前，需要共同进行房屋交接。
交接时，房东应当提供房屋的相关证件和房屋设备的清单，以供租户核对。
2. 租户在接受房屋交接时，应当仔细检查房屋的基本情况。
包括但不限于墙面、地板、门窗、水电设施等。
如有问题应及时与房东沟通，并在房屋交接单上进行记录。
3. 在房屋交接过程中，房东和租户应当互相配合，确保交接过程顺利进行。
如发现房屋内有损坏或者故障的设施，双方应共同商议解决方案。
4. 房屋交接完成后，房东和租户应当共同签署房屋交接单，并在上面注明双方对于交接过程中出现的问题的解决方案。
二、房屋验收程序规定1. 租户在入住之前，应当对房屋进行详细的验收。
包括但不限于检查房屋内部的设施、卫生状况以及房屋周边环境。
2. 租户应当在入住前检查房屋内的设施是否齐全，并测试设备的正常运行情况。
如发现设施不齐全或者设备故障，应当及时与房东协商解决。
3. 验收过程中，租户应当注意检查房屋内的安全问题。
确保电路、燃气等设施的使用安全。
如发现安全隐患，应当及时与房东协商解决。
4. 房东和租户应当共同签署房屋验收单，并在上面注明双方对于房屋内问题的解决方案。
5. 验收完成后，租户应当准备相关的入住材料，以备后续需要。
三、其他注意事项1. 租房双方在交接和验收过程中，应当保持良好的沟通和合作态度。
共同解决问题，确保双方权益。
2. 在房屋交接和验收过程中，双方应当保持诚信原则，准确记录房屋问题和解决方案。
3. 若出现纠纷或争议，双方应当通过友好协商解决。
如协商不成，可寻求法律途径解决。
4. 房东和租户应当保管好相关的交接和验收文件，作为日后维权的凭证。
总结：通过规范租房范本房屋交接和验收程序，可以保障房东和租户的权益，减少纠纷的发生。
在交接和验收过程中，双方应当合作、诚信，并且详细记录问题及解决方案。
以上所述仅为一般性的交接和验收流程，具体情况可根据实际情况进行调整。
房屋交接的管理制度
房屋交接的管理制度1. 引言房屋交接是房产买卖、租赁以及房屋维修等涉及到房屋所有权转移的重要环节。
为了确保交接过程的顺利进行，保护双方的权益，制定一套完善的房屋交接管理制度是必要的。
本文档旨在规范房屋交接的流程与要求，确保交接的透明、公正，最大化减少纠纷发生的可能性，并提供一套文档标准化的交接流程供参考。
2. 房屋交接的流程2.1 交接前准备在交接前，出售方和购买方需共同完成以下准备工作：•出售方：–准备好房屋产权证明文件、购房合同、相关证件等交接必备文件的复印件。
–对房屋进行清洁、修缮、整理，确保房屋处于正常使用状态。
–整理好房屋内的固定设施、家具、电器等物品清单，并与购买方核对确认。
•购买方：–准备好购房款项，并做好相关准备工作，如贷款、转账等。
–准备好必要的个人身份证件、购房合同等相关文件的复印件。
–核对准备购买的房屋所需要的床上用品、生活用品等。
2.2 交接过程交接过程应当按照以下步骤进行：1.双方约定好交接时间、地点、参与人员，并提前通知相关单位或个人。
2.双方按时到达约定地点，核对参与人员身份，确保交接的安全和合法性。
3.出售方出示购房合同、产权证明以及其他相关证件的复印件，供购买方核对确认。
4.购买方向出售方支付购房款项，出售方进行核对确认，并出具相关交款凭证。
5.双方对房屋内的装修、设备设施、家具家电等进行核对确认，并填写交接清单。
6.双方共同签署交接协议，并留存一份原始复印件。
7.若有中介机构参与，双方与中介机构共同办理相关手续，确保交接的法律有效性。
2.3 交接后的事项交接完成后，双方还需按以下事项进行处理：•出售方：–开具房屋交接凭证并交付给购买方。
–将房屋相关费用（如物业费、水电费等）转交给购买方，并确保相关服务的正常过户。
–若出售方需要继续居住于该房屋，应与购买方协商解决相关问题，并在合同中明确约定。
•购买方：–将购买的房屋相关事项（如贷款、税费等）进行过户，确保合法并及时缴纳相关款项。
物业管理房屋交接方案
物业管理房屋交接方案一、前言物业管理房屋交接是指房屋的交接人员与接收人员将房屋从一方交接到另一方的过程。
物业管理房屋交接的目的是为了保证房屋的安全有序交接，确保双方的权益得到保障。
本文将详细介绍物业管理房屋交接的方案，包括交接前、交接中、交接后的各项工作流程，以确保房屋交接的顺利进行。
二、交接前的准备工作1. 确定交接时间和地点交接时间应在双方都有时间参与的情况下，选择一个方便的时间，并在需要交接的房屋内外确定一个固定的交接地点。
2. 准备相关资料和文件双方应准备好相关的资料和文件，包括房屋产权证明、租赁合同、房屋保险单等，以便在交接过程中查看确认。
3. 检查房屋设施和设备交接前应对房屋内的设施和设备进行检查，确保所有设施和设备的正常使用状态，并记录下任何已有的损坏和问题。
4. 清理整理房屋交接前双方应对房屋进行清理整理，确保房屋的整洁和安全。
同时应拍摄房屋内外的照片作为备份。
5. 通知相关人员如有需要，应提前通知相关的物业管理方、租客或租户，以便他们参与到交接的过程中来。
6. 协商解决问题如有需要，交接前双方可就房屋交接中可能遇到的问题进行协商，并达成一致的解决方案。
三、交接中的具体流程1. 双方确认身份交接开始时，交接人员应以认真的态度向接收人员确认自己的身份，并对接收人员进行身份核实。
2. 查看资料和文件双方应共同查看并确认相关的房屋资料和文件，包括房屋产权证明、租赁合同、房屋保险单等，以确保房屋的合法权益。
3. 检查房屋设施和设备交接人员应对房屋内的设施和设备进行检查，确保所有设施和设备的正常使用状态，并记录下任何已有的损坏和问题。
4. 签署交接协议交接人员应签署一份正式的交接协议，明确记录下交接时的各项情况，包括房屋内的设施和设备的情况、已有的问题和损坏以及解决方案等。
5. 办理相关手续如有需要，双方应在交接过程中办理相关的手续，包括产权过户、租赁合同变更等。
6. 完成交接当双方确认了所有的情况，并签署了交接协议后，交接正式完成。
前期物业管理房屋交接方案
前期物业管理房屋交接方案一、背景介绍物业管理是保障业主权益的重要环节，而房屋交接是整个物业管理的第一步，也是至关重要的一环。
在房屋交接过程中，需要严谨的操作程序和细致的管理工作，以确保房屋交接的顺利进行，同时也要保障业主的合法权益。
在房屋交接中，物业管理公司需要与业主建立起良好的信任关系，做好周密的管理工作并建立一套完善的交接方案，以保证交接工作的顺利进行。
二、房屋交接的相关法律法规1.《物权法》根据《中华人民共和国物权法》第六十二条规定，“物业管理人管理的住宅区的共有部分，管理人与业主应当签订合同。
”2.《房屋交接程序规定》根据《房屋交接程序规定》的规定，物业管理公司需要在签订交接协议前，与业主进行初步了解和沟通，全面掌握房屋的基本情况和所需的相关信息，确保交接工作的顺利进行。
三、房屋交接的流程1. 提前准备工作1）确定交接时间交接工作应尽量在业主无人居住或暂时搬离的时间段内进行，以确保业主的安全和隐私。
2）核实房屋信息物业管理公司需要核实房屋的基本信息，包括房屋面积，装修情况，附属设施等情况，以便在交接过程中做好相关准备工作。
3）准备交接文件根据《房屋交接程序规定》的相关要求，物业管理公司需要准备好相关的交接文件，包括房屋交接手续、房屋交接协议、房屋交接清单等。
4）确定交接人员确定参与交接工作的人员，包括物业管理公司工作人员和业主代表，确保每个环节的顺利进行。
2. 实施交接工作1）开展交接协商物业管理公司和业主代表进行交接协商，确定交接的具体内容和要求，达成一致意见。
2）查验房屋状况对房屋内外进行全面查验，确认房屋的实际状况和存在的问题，填写房屋交接清单。
3）签订交接协议根据交接协商的结果，制定并签订交接协议，明确双方的责任和义务，确保交接工作的顺利进行。
4）办理交接手续根据交接协议的要求，办理相关的交接手续，包括交接房屋钥匙、门禁卡、水电气抄表等。
5）完成交接工作交接工作完成后，物业管理公司与业主代表进行确认，确保交接工作的实际完成。
房屋交接手续
房屋交接手续一、交接前准备在进行房屋交接手续之前，双方需要做好一些准备工作，以确保整个交接过程顺利进行。
首先，请确保双方对房屋交易的细节达成了一致，并已完成相关的法律手续。
接下来，需要准备以下文件和材料：1. 房屋所有权证书或不动产权证书的原件及复印件；2. 国家标准中的住宅质量合格证书；3. 房屋贷款还款证明或其他相关证明文件；4. 房屋租赁协议或出租合同（若适用）；5. 房屋装修和维修记录；6. 房屋的相关税务证明文件。
二、交接流程1. 验房交接日当天，买方在卖方的陪同下对房屋进行验房。
检查房屋的结构、设备、维修情况等，确保房屋符合双方约定的条件和标准。
2. 签订交接书验房合格后，双方可以正式签署交接书。
交接书应详细列明交接的房屋地址、面积、所有权归属、装修状况等内容，并由双方当事人签字确认。
3. 缴纳房屋交接款项在签署交接书后，买方需按照双方约定的方式和时间缴纳房屋交接款项。
卖方收到房屋交接款项后，应向买方提供相应的收款凭证。
4. 移交物业管理权卖方应向买方移交房屋的物业管理权，并提供包括小区门禁卡、车位卡等在内的一切相关物品。
5. 办理过户手续交接完成后，买方需要及时办理房屋过户手续。
具体程序包括向房地产管理部门提交过户申请、缴纳相关税费、办理产权证书等手续。
6. 注销原房屋公共事业缴费卖方应在交接后及时前往水、电、燃气等相关部门办理注销房屋公共事业缴费的手续，不再享有相关服务和权益，避免后续问题的发生。
7. 更改房屋登记信息买方在完成过户手续后，应尽快前往相关登记机关更新房屋所有权登记信息，确保房屋合法所有权的转移。
8. 签订交接协议交接过程中，双方还可以根据实际情况签署交接协议，明确其他交接事项，如房屋维修责任、装修押金等内容。
三、注意事项1. 全面了解房屋情况交接前，买方应仔细了解房屋的基本情况、产权证明和税费缴纳情况，并与卖方进行确认。
确保信息真实准确，避免后续纠纷的发生。
2. 留出交接余地在签订交接合同时，应尽量将时间与具体细节设定在合理范围内，并且预留一定的交接余地。
房屋所有权交接流程
房屋所有权交接流程一、前期准备。
交接之前啊，两边都得把东西准备好。
卖房的一方呢，要把房屋的各种证件都找出来，像房产证这肯定是不能少的呀，还有什么购房合同之类的相关文件。
最好呢，自己先整理个小清单，把这些东西都列清楚，省得到时候手忙脚乱的。
买房的这方呢，也不能闲着。
得把钱都准备好，不管是全款还是贷款，得确保资金到位。
要是贷款的话，还得和银行那边再确认确认，看看放款啥的都没啥问题。
而且买房的人要提前去看看房子，把房子里的一些情况都了解清楚，像家具家电哪些是包含在交接范围内的，哪些不是，都得弄明白。
二、正式交接当天的事儿。
1. 证件查验。
到了交接的那天，买房的人首先要做的就是查验卖房人提供的证件。
这就跟买东西看质量保证一样重要。
房产证上的名字得和卖房人一致吧，还有房产的地址、面积这些信息，都要仔细核对。
要是发现有啥不对劲儿的地方，一定要当场提出来，可别稀里糊涂的就过去了。
卖房人呢，也要耐心点，毕竟这是大事儿，人家买房的谨慎点是应该的。
2. 物品清点。
然后就是物品清点啦。
之前如果说好了哪些家具家电要留下，那就得一件一件地数清楚。
像冰箱啊、电视啊、沙发啊这些大件儿，看看有没有损坏的地方。
卖房的人可以在旁边介绍介绍，这个东西用了多久啦，有没有啥小毛病之类的。
买房的人呢，也可以把自己的一些想法说出来，比如说这个东西我想换个地方放，或者这个东西我可能不太想要了，咱们能不能商量商量价格啥的。
这过程中，双方都和和气气的，别为了一点小事儿就吵起来。
3. 钥匙交接。
接着就是很有仪式感的钥匙交接啦。
卖房人把房子的钥匙交给买房人，这就意味着这个房子从这一刻起就属于新主人了。
买房人接过钥匙的时候，心里肯定是又兴奋又有点小紧张呢。
卖房人可以说点祝福的话呀，像“希望你在这个房子里住得开心”之类的。
这时候氛围可温馨了呢。
三、后续事项。
1. 物业交接。
交接完房子还没完事儿呢，还得去物业那儿办理交接手续。
买房人要和物业重新签订服务协议，了解小区的一些规章制度。
单位房屋交接工作制度范本
一、总则为规范房屋交接工作，明确交接双方的责任和义务，确保房屋交接的顺利进行，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本单位所有房屋交接工作，包括新建房屋、购置房屋、租赁房屋等。
三、交接程序1. 交接准备（1）房屋交接前，交接双方应就交接事项进行充分沟通，明确交接范围、时间、地点及责任人。
（2）房屋交接前，交接双方应做好房屋的清理、维修、保养工作，确保房屋符合交接要求。
2. 交接验收（1）交接双方应按照房屋交接清单，对房屋的设施、设备、附属物等进行逐项验收。
（2）验收过程中，如发现房屋存在问题，应及时记录，并要求责任方进行整改。
3. 交接手续（1）交接双方应在验收合格后，签订《房屋交接书》，明确双方的权利和义务。
（2）交接双方应将《房屋交接书》及相关资料存档备查。
四、交接资料1. 产权资料：用地批准资料、项目批准资料、施工许可证、用水、用电、用气指标批文等。
2. 技术资料：住宅区规划图、小区竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、单位工程竣工验收证明书、地图勘探报告、沉降观察记录、地下管网竣工图、设备订货合同、产品合格证、随即资料（使用说明检验报告）、随即专业工具清单、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、发电机、电动机检查试运转记录、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查、电气设备送电验收记录、防雷接地电阻检测记录、防雷引下线焊接记录、水、卫生器具检验合格证、通风机风量测量调整记录、环保达标验收许可证、消防验收许可证、房屋测绘验收资料、房屋验收记录、绿化平面图等。
3. 其他资料：物业公司准备的相关表格、接管验收邀请函、新建房屋一览表、新建房屋具备接管验收条件审核单、新建房屋交接责任书、验收通知、新建物业接管验收工作安排、小区公共建设及道路设施收单、小区物业接管验收工作总结等。
五、责任与义务1. 交接双方应按照本制度规定，认真履行交接职责，确保房屋交接工作顺利进行。
2. 交接过程中，如因交接双方责任造成房屋损坏或损失，应由责任方承担相应责任。
房产开发与物业管理交接制度
房产开发与物业管理交接制度一、交接前准备工作1.确定交接时间：房产开发项目完工后，开发商和物业管理公司协商确定交接时间。
2.建立交接小组：开发商和物业管理公司各派遣数名代表组成交接小组，分别负责相关交接事项。
二、交接过程1.现场勘察与验收：开发商和物业管理公司代表共同进行房产交接现场勘察，并对房产进行验收。
2.房产资料交接：开发商应向物业管理公司提供房产相关资料，包括房屋建筑平面图、装修图纸、设备维修手册等。
3.设备设施交接：开发商将房产内的设备设施清单列出，并进行交接，物业管理公司代表验收并登记。
4.基础设施交接：开发商将土地、道路、水电、通讯等基础设施的配套资料交给物业管理公司，并保证其正常运行。
5.业主信息交接：开发商将购房业主信息提供给物业管理公司，并协助物业管理公司完成入住手续。
6.标志标识交接：开发商将房产的标志标识交给物业管理公司，确保房产的辨识度。
7.专项审计交接：开发商应提供房产的财务资料给物业管理公司，以便物业管理公司进行专项审计。
三、交接后工作1.交接报告：交接小组应编写交接报告，详细记录交接过程，包括交接资料清单、各项交接事项进度、存在的问题及解决办法等。
2.物业管理计划制定：物业管理公司应根据交接情况制定物业管理计划，包括人员组织架构、工作流程、服务标准、应急预案等。
3.物业管理公司团队组建：物业管理公司应按照物业管理计划，组建专业的物业管理团队，进行培训和配备相关的工作设备。
4.物业管理规章制度制定：物业管理公司应制定完善的物业管理规章制度，包括业主手册、停车管理规定、公区管理细则等，以规范物业管理工作。
5.业主大会召开：物业管理公司应与业主代表召开业主大会，详细介绍物业管理工作计划和服务内容，征求业主意见，并组织选举业主委员会。
6.设备设施维护：物业管理公司应按照设备设施交接清单，进行设备设施的维护和保养，确保房产设备设施的正常运行。
7.公共区域管理：物业管理公司应制定公共区域管理办法，对公共区域进行日常维护和保洁工作，定期检查公共设施，保持公共区域的整洁和安全。
房屋交接管理办法及流程
合肥鸿鹤物业管理有限公司君和皇家花园交房筹备方案日期:2013年10月29日房屋交接管理办法及流程一、目的规范操作,确保房屋交接工作有序进行,避免交房现场混乱现象的发生，使业主能顺利办理交房手续，竭诚为业主提供热情、周到、优质、满意的服务，为后期销售及开发商形象奠定基础，特制定本交房方案。
二、范围适用于所有项目的交房工作。
三、交房前准备工作（一)根据项目的交房日期及现场情况等制定入住工作计划；（二）与开发商确定、规划、布局、配置物业用房；（三）与开发商资料对接：小区红线图、建筑工程规划许可证、建设用地许可证、征用地申请批复文件、消防审查批复文件、建设工程规划验收合格证、供(用）电合同、供水合同、消防验收合格证书、人防验收合格证书、电梯验收合格证、燃气工程验收合格证、水电工程验收合格证、建设工程竣工验收合格证书、建设工程竣工档案备案证书、消防系统移交证明、消防设施验收移交表、电梯交接协议书、资料移交清单、围墙红外报警系统验收记录表、闭路电视监控系统验收记录表、可视对讲系统验收记录表、给排水设备移交资料、高低压配电移交资料、房屋移交验收表、景观绿化工程验收移交表、竣工图纸移交清单、小区门面租赁合同、总平面图、竣工图---———包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的、全套图纸、地质勘察报告、地下管网图、图纸会审记录、钢材水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书、砂浆、混凝土试块试压报告、供水、供暖、管道煤气的试压报告、共用设备台帐（清单）、施工单位合同、施工单位联系方式；（四）交房资料准备：具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《装饰装修管理协议》、《装饰装修管理规定》《消防责任书》、《业主手册》等.（五）确定交房现场工作人员，并对人员开展培训，要求参与人员熟悉交房流程及可能出现问题解决措施等。
小区房屋交接流程
小区房屋交接流程一、交房前的准备。
咱在交接房子之前呀，可得做不少准备呢。
业主这边，要把买房时候的各种合同啊、票据啊都找出来放好，这可都是重要的东西，就像咱们的宝贝一样。
像购房合同，那可是证明咱房子身份的大文件，还有付款的收据啥的，这些都是交接的时候可能会用到的。
开发商那边呢，也得把房子收拾得干干净净的，不能把个乱糟糟的房子交给咱们呀。
房子得符合之前说的那些标准，像水电得通吧，墙得是好好的吧，不能有大的裂缝之类的。
而且呀，还得把各种资料都准备好，比如说房屋的质量保证书，这就像是房子的健康证明一样，告诉咱们这个房子质量是过关的。
还有使用说明书，就好比是房子的使用指南，教咱们怎么合理使用房子里的各种设施。
二、实地查看房屋。
这一步可重要啦。
咱们走进房子，就像是去看一个新朋友一样，得仔仔细细地打量。
先看看门有没有什么问题，开关顺不顺手，锁好不好使。
要是门都不好使，那可多闹心呀。
然后走进房间，瞅瞅墙面和地面。
地面平不平呢？要是走起来感觉坑坑洼洼的，那肯定不行。
墙面的颜色均不均匀呀，有没有渗水的痕迹。
要是看到墙上有一块一块的水渍，那就得小心了，说不定是哪里漏水呢。
再看看窗户，能不能轻松地打开和关上，密封好不好。
要是密封不好，冬天冷风呼呼地吹进来，夏天热气又直往屋里钻，那可太难受了。
还有房子里的各种线路，插座有没有电，开关灵不灵。
可别到时候住进去了才发现，插座是个摆设，那可就麻烦了。
卫生间和厨房也要重点检查，卫生间的地漏通不通，要是不通，水排不出去，那就成小池塘了。
厨房的橱柜呀，能不能正常使用，这些都是关系到咱们以后生活舒不舒服的小细节。
三、文件资料的交接。
看完房子没啥大问题了，就该交接文件了。
开发商把之前准备好的那些质量保证书、使用说明书啥的都交给业主。
业主呢，也要好好看看这些文件的内容，有啥不懂的就问。
比如说质量保证书上写的保修范围和保修期限，这都是很重要的信息。
咱们可不能稀里糊涂地就收下文件，得像个精明的小管家一样，把这些都搞清楚。
租房中的房屋交接程序
租房中的房屋交接程序在租房过程中，房屋交接程序是十分重要的环节。
它关系到房东和房客之间的权益，同时也决定了房屋租赁期间的居住体验。
为了保证双方的利益和维护良好的合作关系，下面将介绍租房中的房屋交接程序。
一、准备工作在交接之前，房客应当提前与房东预约时间，确保双方都能在同一时间到达房屋。
双方可以通过电话、短信或其他书面方式沟通确认具体的交接时间和地点。
二、房屋检查1. 外部环境检查房屋交接的第一步是对外部环境进行检查。
房客应当仔细检查房屋周边的设施情况，如小区大门、电梯、绿化、垃圾处理等是否正常运行。
同时，还应当注意检查与房屋相关的设施，如停车位、储物间等是否能够正常使用。
2. 内部设施检查接下来是对房屋内部设施的检查。
房客需要对房屋内的电器、家具、卫生间、厨房等进行仔细检查，确保它们的正常功能。
如果发现有任何设施或设备有损坏或缺失的情况，应当及时与房东沟通，以便尽早解决。
3. 房屋清洁检查除了设施的功能性检查外，房客还应当对房屋的清洁状况进行检查。
这包括地板、墙壁、门窗、卫生间、厨房等的清洁情况。
如发现有任何未清理干净的地方，应当与房东商议解决办法。
三、交接文件在房屋交接过程中，交接文件的签署是必不可少的。
常见的交接文件包括房屋交接清单和租赁合同终止协议。
双方应当认真核对交接清单，确保所有的房屋和房屋设施都被准确列明。
签署终止协议后，双方的租赁合同正式结束。
四、退还押金在房屋交接完毕后，房东应及时退还房客的押金。
房东应当结合房屋交接清单及其他相关文件，确保房屋没有损坏且符合租赁合同的要求后，及时将押金返还给房客。
五、交接结束房屋交接的最后一步是结束交接。
双方应当确认所有事项已圆满解决并无争议，对交接过程中出现的问题进行共同讨论并达成一致意见。
综上所述，租房中的房屋交接程序是确保双方权益的重要环节。
通过准备工作、房屋检查、交接文件、退还押金和交接结束等步骤，双方可以确保租赁关系的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。
租房中的房屋交接与验收流程
租房中的房屋交接与验收流程租房是很多人生活中必经的一个环节，而在租房过程中，房屋的交接与验收是非常重要的一步。
本文将介绍租房中的房屋交接与验收流程，并提供一些建议和注意事项。
一、租房前的准备工作在正式租房之前，房东和房客都应该做一些准备工作。
对于房东来说，需要确保房屋的基本设施和设备都处于正常工作状态，比如水电气等。
并且，清理房屋，在房屋里面放置一份房屋的清单，详细记录房屋内的设施和家具等。
对于房客来说，可以提前了解一些租房的基本知识，了解一些租房交接的流程，以便在实际操作中更加得心应手。
二、房屋交接流程房屋交接是指房东与房客之间将房屋及其配套设施进行移交的过程，其具体流程如下：1. 房东与房客协商约定具体的交接时间和地点。
2. 双方在约定的时间和地点进行交接。
3. 房东与房客一同核对房屋内的设施、家具等，确保数量和质量与签订合同一致。
4. 双方对房屋内的损坏情况进行记录，如有损坏，房客需要承担相应的责任。
5. 房东向房客提供房屋的配套设施的使用说明。
三、房屋验收流程房屋验收是指房客对房屋及其配套设施进行检查和确认的过程，其具体流程如下：1. 房客在入住之前，应该提前到达房屋，对房屋的设施进行检查。
2. 房客仔细核对合同中规定的设施和家具等是否齐全，并检查其工作状态是否正常。
3. 若发现问题，房客应当及时与房东协商解决。
四、注意事项在租房交接和验收的过程中，双方需要注意以下事项：1. 双方在进行交接和验收之前，最好能够进行沟通，以了解彼此的期望和要求。
2. 对于房东来说，在交接和验收过程中要保持耐心和诚实，全面告知房客房屋内的情况。
3. 对于房客来说，在验收过程中要细心仔细，确保房屋内的设施和家具等完好无损。
4. 双方应当在交接和验收过程中仔细检查合同条款，并注意记录交接过程中的任何问题。
5. 如有争议，双方应诚信解决，并可寻求相关法律机构的协助。
总结在租房过程中，房屋交接和验收是非常重要的一步。
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合肥鸿鹤物业管理有限公司君和皇家花园交房筹备方案日期：2013年10月29日房屋交接管理办法及流程一、目的规范操作，确保房屋交接工作有序进行，避免交房现场混乱现象的发生，使业主能顺利办理交房手续，竭诚为业主提供热情、周到、优质、满意的服务，为后期销售及开发商形象奠定基础，特制定本交房方案。
二、范围适用于所有项目的交房工作。
3、交房前准备工作（一）根据项目的交房日期及现场情况等制定入住工作计划；（二）与开发商确定、规划、布局、配置物业用房；（三）与开发商资料对接：小区红线图、建筑工程规划许可证、建设用地许可证、征用地申请批复文件、消防审查批复文件、建设工程规划验收合格证、供（用）电合同、供水合同、消防验收合格证书、人防验收合格证书、电梯验收合格证、燃气工程验收合格证、水电工程验收合格证、建设工程竣工验收合格证书、建设工程竣工档案备案证书、消防系统移交证明、消防设施验收移交表、电梯交接协议书、资料移交清单、围墙红外报警系统验收记录表、闭路电视监控系统验收记录表、可视对讲系统验收记录表、给排水设备移交资料、高低压配电移交资料、房屋移交验收表、景观绿化工程验收移交表、竣工图纸移交清单、小区门面租赁合同、总平面图、竣工图------包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的、全套图纸、地质勘察报告、地下管网图、图纸会审记录、钢材水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书、砂浆、混凝土试块试压报告、供水、供暖、管道煤气的试压报告、共用设备台帐（清单）、施工单位合同、施工单位联系方式；（四）交房资料准备：具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《装饰装修管理协议》、《装饰装修管理规定》《消防责任书》、《业主手册》等。
（五）确定交房现场工作人员，并对人员开展培训，要求参与人员熟悉交房流程及可能出现问题解决措施等。
4、物业接管验收对房屋实施接管验收，将存在的问题在《房屋接管查验记录》中予以登记，填写《物业验收汇总记录》上报至开发公司或施工单位处，并督促其进行整改；携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳1、楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。
（2）检查空鼓。
2、倾斜与水平（1）检查倾斜与水平（2）测量房间的层高。
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
4.渗漏、排水与防水（1）检查房屋有无渗漏。
（2）排水、防水5.室内细部管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；（2）看水管有无冻裂。
门（大门、房门）试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果并了解密封程度。
窗目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。
看窗户玻璃是否完好。
6.生活设施供电（1）拉闸断电；（2）保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；（4）检查开关、插座的牢固程度；（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米；（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁；（2）燃气是否畅通。
7.电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
8.其他（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量等是否相符；（2）抄电表、水表、燃气表数值；（3）有无专用垃圾道、其有无堵塞；（4）有无专用邮政报箱；（5）查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞；（6）查问阳台封闭计划。
五、交房进行阶段（一）根据办理流程合理安排人员，在醒目处张贴手续办理流程图，使业主熟知手续办理过程，避免现场出现混乱。
（二）检验业主《房屋交接单》、《开发商结算清单》《身份证》等物品资料，核对无误后办理交房手续，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《装饰装修管理协议》、《装饰装修管理规定》《消防责任书》、《业主手册》、《业主家庭情况登记表》等资料要求业主填写并签字，对发放的物品资料在《交房资料及物品领取记录》上签字确认。
（三）按物价局核定或双方约定的收费标准收取物业服务费、装修垃圾清运费、公共能耗费、房屋维修基金等费用，开具收款收据。
（四）安排专人带领业主进行房屋查验，对业主查验出的当日能解决的问题及时联系相关人员解决，对当日不能解决的在《房屋交接验收表》中予以登记说明，同时查抄房屋水、电、气表数，业主签字确认后将《房屋交接验收表》交还管理处存档。
（五）当日交接完成的房屋资料当日分类存档。
六、后期整理阶段（一）对房屋存在的质量问题进行分类汇总，上报至相关施工单位并办好问题移交手续。
（二）跟踪处理施工单位维修情况，督促施工单位在约定的时间内完成维修。
（三）对完成维修整改的房屋质量问题组织人员复检，对复检合格的联系业主现场签字确认。
（四）签字确认单交还管理处存档。
七、交房流程图（一）、房屋交接管理总流程（二）、交房现场办理流程图质量问题资料汇总八、注意事项1、对承接查验出的问题在向业主交房前应督促相关施工单位予以整改完毕，为有效解决问题整改速度，确保质量问题在交房前得到顺利解决，可协商开发建设单位、施工单位与物业公司签订三方协议，协议中明确质保期内的维修责任与维修时限，对施工单位超出维修期限未予维修的部分以及质保到期质保金支付应执行的手续给予界定和完善。
2、物业的查验应充分考虑物业的使用和日后维护，看其是否满足业主的生活需要，以及让日后物业维护和使用产生的费用最低化。
3、承接查验要高度重视文件资料的验收，如各项施工图纸、线路走向图、产品使用合格证等。
4、对公共设施的验收要注意设施设备的使用年限、运行状况、质保期限以及运行成本和日后维护成本等关键因素。
5、应对小区公共设施设备、辅助场所（如会所）、停车场等产权需界定并出具相关证明，避免日后引起与业主的矛盾。
6、应注意与开发公司的沟通，在前期承接查验阶段以及后期整改阶段都需要开发公司的认可和配合，与开发公司保持良好的沟通有利于物业管理项目的开展。
7、只要在验房过程中发现的问题，无论大小都应该记录在案，注意不要被开发公司或施工单位陪同的验房人员花言巧语左右思想。
8、房屋查验一定要开发公司签字或盖章确认，并约定整改日期。
9、房屋查验前需将工具准备齐全，一般情况按下表准备：10、交房现场各项手续办理地点两者不应相距太远，会让业主感觉麻烦和烦躁。
11、对各种问题统一口径，避免两人相答不相符使业主对物业缺乏信任。
12、现场准备几个空置房间备用，如现场发生争吵可请业主进入商谈，避免扩大影响。
13、注意物业代表不了开发公司，不要就开发公司应解决的问题擅自给予业主任何承诺，对业主提出的问题如已与开发公司确认的应及时给于回答，对于无法回答确认的问题迅速告知开发商，获得其指示或技术支持。
14、因房屋质量问题，业主拒绝收楼并提出赔偿要求的处理。
物业接待人员必须告知拒绝收楼的业主，物业公司是根据政府有关法规合法地履行交楼程序，该房屋是通过市级检测单位检验合格并发放了《住宅质量保证书》，对于一些小的质量问题或隐性问题，物业公司将马上跟进相关施工单位予以维修整改。
如业主提出的房屋质量问题确实较为严重，已影响到正常使用，需即时与开发公司协调解决业主提出的有关合理要求。
15、因房屋实际情况与签约时存有差异引发纠纷的处理。
需立即与开发公司相关负责人联系，力求相关人员即时在现场与业主进行有效沟通，并在查核合同约定后，进一步给予业主明确的回复，如系业主误解，需耐心予以说明，将相关证明资料出示给业主查阅，如确系开发公司问题，最好尽快在第一时间给予解决处理，以免引起业主的强烈不满。
16、在集中交房初期，维修整改的工作量非常大造成维修整改跟进不及时所引发的业主投诉处理。
一要做好与开发公司和相关施工单位的协调配合工作，督促其尽快在约定的时间内整改完成，二是与业主做好沟通工作，在发现问题登记时，应告知业主由于维修集中可能会有维修不及时现象，我物业公司会督促尽快给予维修，希望业主谅解，在告知时应注意说话态度和语气。
三是对于出现的投诉，一定要积极认真地对待，尽可能在接待当日有一个处理跟进的结果，实在无法做到的，也需要将协调的结果告知业主，以求得业主的谅解。
17、交房现场人员要安排合理，分工明确，避免一人对口多项事项造成业主拥挤，降低效率。
18、为避免接房业主扎堆或就近业主对房屋质量进行对比，应提前与开发公司做好沟通，对业主实行分批交房。
19、业主在交房现场要求倒流程操作，即先验房后办理手续。
第一要立即邀请业主到进预先准备的空置房间内，避免业主在现场扩大影响。
第二要与业主沟通，了解业主的目的，一般来说业方的所作所为是害怕房屋有质量问题。
第三要明确告知物业公司履行交房的手续是符合法律规定的，对于房屋可能存在问题物业公司会依照相关规定上报开发公司并督促其予以整改。
九、记录表格1、《房屋交接查验记录》（HHWY-XM-022）2、业主（住户）家庭情况登记表（HHWY-XM-023）3、物业验收汇总记录（HHWY-XM-024）4、房屋接管查验记录（HHWY-XM-025）5、交房资料及物品领取记录（HHWY-XM-026）”注：1、以上项目合格的打“√ ，不合格用文字简要说明。
交回此表时间： 年 月 日“HHWY-JF-001房屋交接验房记录2、此表需在检房当日交回现场管理处，对存在的问题汇总上报。
3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在备注栏”内填上验房代表姓名、联系电话。
HHWY-JF-002业主（住户）家庭情况登记表栋号：房号：2、身份证复印件和照片贴在此卡的背面；HHWY-JF-003物业验收汇总记录管理处名称：日期：HHWY-JF-004房屋接管查验记录小区名称：楼号:物业公司签字：开发公司签字：施工单位签字：查验日期：年月日HHWY-JF-005交房资料及物品领取记录日期：年月日。