商业地产租赁报告

四层
娱乐、美食、 ❖承租面积相对较小，但至少在千余平方 电影院 ✓占据最佳米位以置上，。体现项目档次和特色；
三层
✓承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿 于商场首层~4、5F ；
二层 首层
百
✓租金承受水平相对较低，大型综合性百货单位
货
租金在60-140左右。
公大
放至底层以汇聚人流，使人流辐射至其它楼层
体
分
特色主力店租金水平及
别
承租面积规律
予
以 分 析
一般零售店铺租金水平 及承租面积规律
特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
路漫漫其悠远
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大型超市 大型主力店，带动人气，汇聚人流
深圳的一些案例数据
物业名称
社区 超市
鸿洲购物中心 1-2F
中港城2-4F
承租商户 沃尔玛 百佳
实用面积 （平方米）
路漫漫其悠远 *注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。
娱乐中心、美食广场、电影院
大型主力店
物业名称 承租商户 实用面积
租金
（平方米） （元/平方米/月）
娱乐 太阳广场5F 美食
电影院 太阳广场5F
NAMCO 美食广场
1,200 1,500
营业额抽成28%32%
业主提供硬件设备, 商户按营业额抽成 20%-22%
营为主
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大型主力店承租特征总结
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承租水平 递增趋势 百货公司
电娱 影乐 院、
美 食 、
大
酒中大
递
型 中
楼式型 大型超市
增 百货公司 趋
式
势
酒 楼
大型超市
电美娱
影食乐
来自百度文库
承租面积
院 、 、 商业地产租赁报告
大型主力店承租特征总结
➢百货公司——承租面积最大，承租水平最高，放 在商场最佳位置；
2,000 3,000
40-50 60-65
鼎盛时代裙楼 2F-3F
地王大厦4F
海港 名称待定
3,800 2,081
120-130 65-70
圣廷苑东区2-3F 凤凰楼
4,000 85-90(包管理费)
楼层
通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼 部分
承租面积 承租面积大，一般在3000平方米以上
单位租金 承受租金范围通常在50-70元 商业地产租赁报告
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百货公司 大型主力店，体现项目档次和特色
物业名称
承租商户 实用面积
租金
（平方米） （元/平方米/月）
外地 上海巴黎春天 百货 负1-6F
上海梅陇镇1-6F
新世界百货 伊势丹
南山保利城裙楼1- 友谊城百货
本地 3F 百货 日豪名苑裙楼1-6F
岁宝百货
东门迎宾商业大 天虹商场
6,000
18,000
租金
（元/平方米/月）
35-40
45-55
东方雅苑1-4F 万佳
20,000
45-50
嘉里中心负1F 沃尔玛
3,000
60-701
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商业 中心
太阳广场负1F
超市
新大好百货1-
百佳 新一佳
6,000 12,000
65-75
（包管理费）
80-100
3F
(包管理费）
1: 租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）
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大型主力店承租特征总结
一般设置规律
承租面积较大，通常在3000平方米以上；
五层
大型中 式酒楼
一般❖承设租置能在力商最场低顶，层通，常提为供营休业憩额、抽餐成饮形场式所； 承受或租自金营多形在式5，0-放70至元较。高楼层；
❖提供娱乐、休闲功能，能聚人气，将人 引导至高楼层；
司型
承租面积大，通常在5000平方米以上，仅次于
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各行业商户租金水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及
具
承租面积规律
体
分
特色主力店租金水平及
别
承租面积规律
予
以 分 析
一般零售店铺租金水平 及承租面积规律
特色餐饮店租金水平及 承租面积规律
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各行业商户租金水平及承租面积基本规律
大型主力店租金水平及
具
承租面积规律
金世界友谊城百 法拉利娱
800
货负1F
乐中心
150-160
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楼层 承租面积 单位租金
购物中心最高层或贯通商场的较高楼层
一般至少在1,000平方米以上
娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影
院行业在国内发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是
配合商场提供消费者多一种娱乐,经营模式以合资及自
厦1-6F
15,000 15,000 7,600 10,000 28,000
保底100-130 抽成6%-8% 保底145-165 抽成7%-9%
50-60
40-50
50-70
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特征分析：
楼层 承租面积
单位租金
一般贯通商场首层~4、5层
大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一 般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡 佛”、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在 3,000平方米或以上
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大型超市特征分析：
楼层
承租面积 单位租金
购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼 层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼
一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米
承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元 左右,地段差的店铺单位租金在35元左右
*注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%； - 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。
大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百 货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元
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大型中式酒楼
大型主力店
物业名称 中信广场5F
承租商户 逸和轩
实用面积
租金
（平方米） （元/平方米/月）
4,000
65-70
金威大厦裙楼2F 迎海渔港
中式 酒楼 深港豪苑裙楼3F 食神
➢超市——承租面积大，承租水平低，放至地下既 可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射；
➢娱乐、美食、电影院——承租能力最低，但能聚 集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积需求， 又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值；
➢大型中式酒楼——承租水平低，要求面积大，但 可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因 素，一般放至最高楼层。
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2020/11/8
商业地产租赁报告
各行业商户租金水平及承租面积基本规律
零售商铺 租金
化妆品、服装、珠 宝、皮具、鞋、钟 表、眼镜、通信
最高
特色主力店
最小
电器、音像、美容中心、家居 用品、运动用品、健身中心
其次
最大
面积
大型主力店
路漫漫其悠远
最低
美食广场、百货公司、 超市、大型中式酒楼、 娱乐中心、电影院