CBD案例研究DD上海陆家嘴、北京C

1，CBD概述

（1）CBD的定义和功能

CBD是核心业务

中央商务区的发展已经成为城市经济发展水平，经济实力和发展质量的代表。通过经济活动和生产要素的管理功能，分配功能，服务功能和沟通功能，中央商务区已成为城市，地区乃至国家层面的经济发展中心。

在有利的政策条件和产业规划指导下，在信息，客户，资金共享等核心生产要素的帮助下，外部依靠产业集群的形成和完善的产业链来实现产业协调，优化产业链。分配核心资源，节省生产和交易成本，提高经济发展的总体质量。

District的缩写起源于1920年代的美国，意指开展业务的地方。现代中央商务区是城市经济发展的高级阶段，其特征是聚集和发展现代服务业。从产业结构看，以金融业为核心的服务业高度发达。从产业形态看，企业总部，金融机构和配套服务业形成了完善的产业共同体，商务服务，信息服务业等现代服务业高度集中。

（2）CBD产业发展条件与过程

CBD形成和发展的市场条件取决于城市经济发展水平，第三产业在总经济总量中所占的比例，城市基础设施（包括交通，通讯等），辐射的规模和位置政府的政策支持，规划建设和产业指导是决定CBD产业发展程度的核心要素通过对国外CBD演进过程的研究与开发，CBD基本遵循从形式完善到功能提升再到产业聚集的发展模式。主导产业，区域功能和区域形式发生了巨大变化。产业结构由单一业务逐步发展为总部经济和金融产业集群，以金融保险，证券投资，商业物流为核心，以服务业，会展旅游等其他服务业为支撑。包括：金融，商贸，物流，制造总部，商业服务，旅游，展览，文化媒体等。通过分析国内外CBD的发展规模，可以看出城市经济总量及其辐射能力是决定CBD区域发展规模和强度的主要因素。

（3）CBD产业功能和水平划分

第一圈是依靠要素市场或企业总部资源的金融企业总部，制造业总部和商业物流企业总部，并通过投资管理，信息服务等方式实现区域经济的管理和辐射功能。

第二个圈子是周围的服务业。依托制造企业总部，金融机构等资源，形成了完整的信息和商务服务产业链，为企业第一圈提供服务。

第三圈是依靠大量高端人群，商务人士和良好的商业氛围，优良的旅游资源，酒店，会展，旅游等产业，改善区域商业氛围和商业环境。

第四圈是新兴的增长产业，文化和媒体等新兴产业是维持CBD区域经济活力和增长的必要补充。

2，介绍先进的《生物多样性公约》案例并总结实施经验

（1）xx，xx

1.区域规划定位

上海陆家嘴的经验在于，战略定位明确，依托广阔的工业腹地，灵活的政策和良好的基础设施，专注于金融服务，国际和国内贸易的发展，积极吸收企业总部资源，成为外国商标的桥头堡

陆家嘴中央商务区位于上海浦东新区，与繁华的南京路外滩隔河相望，占地1.7平方公里，规划建筑面积400万平方米。它是上海中央商务区的主要组成部分，也是中国唯一以“金融与贸易”命名的国家开发区。

第一：金融产业集群

以陆家嘴金融城为核心，金融机构聚集，产业链完善，机构种类齐全。到年底，新地区共有544家金融机构。从国内外投资情况看，外资金融机构有241家，中资金融机构有303家；按类型划分，银行业金融机构178家，占比

32.7％。

证券机构215家，占39.5％；保险机构151家，占27.8％。按照上海浦东金融核心功能区“十一五”发展目标：到2010年，陆家嘴中央商务区金融机构数

量将超过600家，金融从业人员将超过20万，金融业增加值工业占陆家嘴中央商务区GDP的50％，金融业产值占浦东新区GDP的18％。

二，经济比较发达

2008年，陆家嘴功能区有9家跨国公司新的地区总部，共有59家，占浦东新区114家的51.8％。其中，有33家投资跨国公司区域总部和26家管理跨国公司区域总部。陆家嘴功能区域投资跨国公司区域总部在华投资企业195家，总投资177亿美元。陆家嘴中央商务区已成为跨国公司在浦东新区最重要的总部聚集基地之一。其总部数量占浦东新区和上海四分之一的“一半”。

第三：发达市场和合理的产业梯队

陆家嘴最初已经形成了以证券，期货和钻石为主导的全国性要素市场，以及以银行，保险公司，证券公司，金融公司，基金公司和金融租赁公司为主导的金融机构体系，形成了完整的产业链。

浦东陆家嘴已形成一个具有七大产业的“金字塔”金融城市，即以金融为“尖塔”，以法律，会计和广告创意，以电影和出版为“塔”的七大产业。

目前，陆家嘴功能区已进入建设的中后期，重点是区域功能的改善和提升，形成了以金融，房地产，国际国内贸易和商业服务为主的产业结构。（2）北京中央商务区

3.区域规划定位

xx中央商务区

具有规章范本效应和分配效应。其成功经验在于：在规划的初期，在区域业务和国外资源的全力帮助下，在统一规划实施，政策支持的帮助下，以基础设施建设和工商业设施建设为动力，积极吸收业务资源，成为外资企业的管理中心和中国总部。

它具有四个功能：国际金融中心功能，国际贸易中心功能，总部经济中心功能和国际物流运营中心功能。这是一个集办公，展览，酒店，居住和文化娱

乐于一体的国际商务中心。这是北京金融机构数量最多，种类最多的地区。知名公司聚集，知识，信息和资金密集。