安徽淮北市房地产市场调研报告
淮北房地产市场月报2021年07月
21-06 19.83 28.45 1159
21-07 0 81.02 9.5 1743
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2021年17月，淮北市成交土地出让金达21.14亿元，平均溢价率为46.0%。2021年7月淮北市土地出让金为1.66亿元，同比下降4.3%，溢价率为19.6 %，较去年同期提高10.4个百分点。
企业名称 绿地集团 金鹏控股 港利地产 淮北建投 碧桂园 富力地产 传化物流 新城发展控股
成交金额 (亿元)
1.18
成交价格 (元/㎡)
9760
成交套数 (套)
105
成交面积 (万㎡)
1.21
0.26
8485
29
0.31
0.11
9666
11
0.12
0.09
10148
18
0.09
0.06
7378
7
0.08
13
113.16
-52.32
6
5.56
-84.52
25
142.37
63.91
整体市场|推出结构
2021年1-7月，淮北市共推出各类用地58宗，共计330.57万㎡，同比减少42.05%。其中，推出住宅用地13宗，共计119.27万㎡，同比减少 65.23%；商办用地13宗，共计12.11万㎡，同比减少82.94%。2021年7月，淮北市累计推出各类用地6宗，共计81.02万㎡，环比增长 331.23%，同比减少15.95%。其中，推出住宅用地2宗，共计32.32万㎡，环比增长93.55%，同比减少14.03%。
0.08
12290
5
0.07
淮北房地产市场分析报告
淮北房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述淮北是安徽省重要的区域性中心城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱产业。
本报告旨在对淮北房地产市场进行全面分析，深入了解当前市场现状以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
淮北房地产市场正面临着许多挑战和机遇，通过本报告的分析，我们希望能够为市场参与者提供有价值的见解和建议，推动市场健康可持续发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括本文的组织架构和各个章节的主要内容概要。
例如，“本文主要包括引言、正文和结论三个部分。
“引言”部分将对淮北房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，最后进行总结。
在“正文”部分，将分别详细分析淮北房地产市场的现状、潜在发展机遇以及市场竞争情况。
最后，“结论”部分将总结本文的主要发现，提出建议和展望，并对研究进行总结。
”1.3 目的: 本报告的目的是对淮北房地产市场进行全面深入的分析，旨在了解当前市场现状、潜在的发展机遇以及市场竞争情况。
通过对市场的分析，我们希望能够发现其中的主要问题和挑战，并提出合理的建议与展望，为淮北房地产市场的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告的撰写，也希望能够为相关行业提供有益的信息和数据支持，促进行业的健康发展和良性竞争。
1.4 总结:在本报告中，我们对淮北房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场现状、潜在发展机遇和市场竞争的分析，我们发现了市场中存在的一些问题和机遇。
我们认识到淮北房地产市场正面临着挑战和机遇。
虽然市场竞争激烈，但同时也存在着增长和发展的可能性。
在未来的发展中，我们建议市场参与者应该更加重视市场营销和创新，以应对激烈的竞争和满足客户需求。
总的来说，淮北房地产市场具有很大的发展潜力，但也存在着一些挑战。
我们希望这份报告能够为市场参与者提供有价值的信息和建议，帮助他们更好地把握市场动向和发展机遇。
2.正文2.1 淮北房地产市场现状淮北市地处安徽省北部，是一个经济发达的地区，同时也是一个房地产市场较为活跃的城市。
2024年淮北房地产市场分析报告
2024年淮北房地产市场分析报告1. 引言该报告旨在对淮北市的房地产市场进行全面分析，并提供相关数据和趋势，以便业内人士和投资者做出明智的决策。
2. 市场总览淮北市位于中国安徽省北部，是一个重要的工业中心。
近年来，淮北市房地产市场经历了快速发展。
本节将对市场规模、发展趋势和竞争状况进行综述。
2.1 市场规模淮北市的房地产市场规模逐年增长。
根据最新数据，截至2021年底，淮北市的房地产市场总价值达到X亿元。
2.2 发展趋势在过去几年中，淮北市的房地产市场一直保持稳定增长。
城市规划和公共基础设施建设的改善为市场带来了更多机会。
随着淮北市经济的不断发展，房地产市场繁荣的趋势有望持续下去。
2.3 竞争状况淮北市的房地产市场竞争激烈。
市场上存在着多家重要开发商和建筑公司。
这些公司在开发和销售住宅、商业和工业用地方面紧密竞争。
3. 价格趋势淮北市的房地产价格受多种因素影响。
本节将详细介绍不同房地产类型的价格趋势。
3.1 住宅房价淮北市的住宅房价呈现稳步上涨的趋势。
房价上涨的原因主要是供求关系紧张和土地成本上升。
3.2 商业地产价格淮北市的商业地产价格受商业发展水平和地段等因素影响。
一些繁华地段的商业地产价格较高，而偏远地区的商业地产价格相对较低。
3.3 工业地产价格淮北市的工业地产价格较为稳定。
工业用地的价格主要受到市场需求和用地政策的影响。
4. 供求关系供求关系是淮北市房地产市场的重要指标。
本节将讨论供求关系对市场走势的影响。
4.1 住宅供求关系淮北市的住宅供应相对紧张。
随着城市发展和人口增长，住宅需求不断增加。
然而，供应增长速度相对较慢，导致市场供需失衡。
4.2 商业地产供求关系淮北市的商业地产供求关系相对平衡。
随着商业活动的增加，商业地产需求稳步增长。
市场上有足够的商业地产项目满足需求。
4.3 工业地产供求关系淮北市的工业地产供求关系较为平衡。
随着经济发展和工业活动的增加，工业地产需求相对稳定。
5. 投资机会淮北市的房地产市场提供了丰富的投资机会。
濉溪县市场调研报告
走进濉溪
濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
城市经济分析
GDP年均两位数增长 二、三产业迅速发展
2009年： GDP年均增长率:16.4%； 2009年三产比为：26.5∶44.0∶29.5
城市消费分析
城市消费力提升空间大
14000 11200 8400 5600 2800 0
手获利的中长期投资置业需 求；
濉溪县2009年人均GDP达到了1273美元，根据国际惯例，人 均GDP达到1000—3000美元，房地产便步入住房需求初步释 放阶段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的 阶段，居民购房、购车将成为消费主流。濉溪房地产业发展长 期看好是毋庸置疑的，房地产业发展还有很大的潜力空间。
张必将带来巨大的住宅消费需求；
预计濉溪县全县人口到2011年 达到110万人。
40%
50%
60%
70%
需求分析
濉溪县房地产的典型需求
※每年不断增长的首次置业 者得主动性购房需求； ※年轻人结婚购房的需求； ※改善居住条件和居住环境 的二次购房需求； ※为子女迁居购房的需求；
※少量以收取租金或出售转
物料展示暨推广演绎：
国宾壹号
□ □ □ □ □ □ 项目地址：淮海路与烈山路交汇处 开发商：圣亚地产（北京） 建筑面积：10万方 绿化率：40% 物业类别：一期2栋高层（31层）；一期首开1#楼（二梯三户） 定位语：主城.中轴.领袖级官邸 主力户型：87㎡两房两厅一卫； 91㎡两房两厅一卫；121、134 ㎡ 三房两厅 □ 销售现状： 1#楼80—120㎡左右2房、3房户型认筹中，交五万开 盘时打9.9折，交十万开盘时打9.8折，一次性付款9.7 折；预计6月份底开盘；6月19日，价格出来可内部订 房，但只能预定10层以上房源，据售楼员说10层以下 已经预定完毕，疑为保留房源； □ 预估均价：3800元/㎡-3900元/㎡； 10层91㎡户型报价4190元/㎡，打折后单价 4106.2元/㎡ □ 内部配套：引入地暖；全地下行车系统；壁挂炉24小时热水供应 双层真空玻璃，外墙保温环保建材；社区智能化门禁 □ 周边设施：教育—实验小学、毛毛幼儿园 交通—淮海路、1路公交 商业—香舍黎大酒店、中瑞超市、南菜市场 医疗：西北城南社区医疗中心 □ 宣传推广：推广力度大，范围广，形象包装较为高档和专业
淮北市场调研报告
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1、淮北市概略:淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。
地处苏鲁豫皖四省接壤、淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口217.7万人。
淮北市交通兴旺，根基设施完善。
京沪等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里。
城市规划区面积420平方公里，城市建成区面积已达63平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。
2、商业整体规划:淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。
淮北市商业发展整体目标：1、建成2个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、4个区域商业功能区（烈山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和17个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8条特点商业街，形成不同层次的商业网点空间格局。
2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8亿元，年递加18%；远期达到549.8亿元，年递加20%。
商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。
3、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，2010年达到30%，2020年达到50%。
4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166亿元，2020年达到290亿元，年均增加12%。
5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73平方米，远期达到1.2平方米。
6、商业从业职员数：2020年达到30万人。
关于老城区市级商业过能区：定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美，职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。
2023年淮北房地产行业市场调研报告
2023年淮北房地产行业市场调研报告一、市场概况淮北房地产市场位于中国安徽省淮北市，目前房地产市场呈现出低迷状态，市场需求不高，竞争压力较大。
然而，由于淮北的经济发展逐渐加快，将来市场有望有所回升。
二、需求分析1. 房屋购买需求分析目前淮北市房屋购买需求不高，主要原因是淮北市居民生活水平普遍较低，人口流动性不强。
同时，淮北市房价偏高，房屋的售价普遍较难承担，使得购房需求较市场预期低。
2. 租赁需求分析淮北市人口流动性不高，因此市场上的租赁需求也不太旺盛。
同时，在大量的商业开发中使用的商业物业，也提高了市场上租赁需求的竞争性。
需要注意的是，由于淮北市市场规模较小，一些房屋的租金成本也相对较高，导致租赁需求市场上仍然存在。
三、竞争分析目前淮北市房地产市场上，竞争形势较为严峻。
市场上的房产开发商和规模较大的中介机构已经占据了较大的市场份额。
同时，由于大量的商业开发和建筑项目，市场上存在许多小型的房地产公司参与竞争。
在此背景下，规模较大、有品牌优势的房地产公司在市场上具有较大的竞争优势。
四、前景分析尽管目前淮北市房地产市场处于低迷状态，但是随着淮北市的城市化进程逐渐推进，未来这个市场有望有所回升。
同时，淮北市的经济发展迅速也将推动房地产市场的发展。
未来淮北市房地产市场上的发展可能会出现一些变化，如市场上房地产公司的兼并和重组，降低商业物业的投资风险，提升租赁市场的竞争力和市场参与度等。
综上所述，淮北市房地产市场的发展前景虽然不容乐观，但仍然具有市场潜力。
作为房地产行业企业的代表，在市场竞争中必须发挥自身优势，加强对市场的研究与分析，不断改进自身的管理机制与业务水平，立足本市场，开拓新市场，从而实现企业持续、稳健、健康发展。
淮北项目市场调查报告(压缩)
定位偏差 经营不善 自留产权
我们看到了什么？
区域竞品分析
商业情况
紧邻淮海路中央，城市主干道，城市“龙脊” 也是淮北市一个重要的商业圈， 是淮海路商圈的延伸。 其沿街店铺的档次比淮海路较低，
相山路老城区段
价格也略低于淮海路和孟山路。
我们看到了什么？
步行街作为一个城市的特色商业街区， 其商业地位是显而易见的。 但是在淮北，由于淮海路无可动摇的 商业老大的地位，使得淮北市的步行街无论 在商业氛围上和规模上，都不足以跟淮海路 相抗衡。步行街的租金在东部靠近相山路的 位置大概为20元/平方米/月左右，而以西 部分靠近孟山路部分则是10元/平方米/月 左右。同时，根据具体位置的不同，租金 还有所调整。
我们看到了什么？
总建筑面积：23万平方米 公开日期： 2008.5.1 入住时间： 09年底 主力面积： 94平方米 主力户型： 2室2厅 均 价： 3300元/平方米
区域竞品分析
住宅情况 中央花城
全部高层 高端定位 宣传力度
我们看到了什么？
总建筑面积：12万㎡
公 开 日 期：07年4月
总 套 数：896户
人均GDP 超过1W元
我们看到了什么？
淮北宏观概况
经济指标 GDP与房地产发展之关系
GDP增长率
小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产发展
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
GDP增幅稳定 在12%左右
说明淮北房地产 市场正处于高速 发展期
我们看到了什么？
淮北宏观概况
经济指标 房地产投资
年份
面 积 范 围：120-160㎡
主 力 面 积：120-140㎡
均
淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告(2018-2022年)
淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告(2018-2022年)研究报告目录第一章全球及中国房地产市场发展分析9第一节全球房地产市场发展分析9一、国际宏观经济环境分析9（一）国际宏观经济分析9（二）国际宏观经济预测10二、全球房地产市场发展状况11三、全球房地产商投资额分析12四、全球房地产市场交易情况13五、全球房地产重点区域分析14（一）美国房地产市场分析14（二）欧洲房地产市场分析15（三）香港房地产市场分析15（四）台湾房地产市场分析16第二节中国房地产市场发展分析16一、房地产开发景气指数16二、土地开发及购置情况17三、房地产开发投资情况18四、房地产开发资金来源19五、房地产市场供给分析20（一）房屋施工面积20（二）房屋竣工面积22（三）房地产开发结构22六、房地产市场需求分析24（一）商品房市场销售情况24（二）房地产企业销售业绩26七、房地产市场价格分析28第二章中国二三线城市房地产发展概述29第一节中国二三线城市土地市场29一、一线城市房地产复苏情况分析29二、二三线城市土地市场供给概况30三、房企主战场向二三线城市转移32第二节中国二三线城市房地产市场32一、二三线城市房地产市场成交情况32二、二三线城市商品住宅存量情况33三、房地产重心向二三线城市转移35四、房企加快布局二三线城市市场36第三节中国二三线城市房地产市场价格分析37一、全国大中城市房地产价格变动分析37二、二三线城市房地产市场价格分析40三、二三线城市房价走势上涨的主因41第四节二三线城市房地产市场开发模式42一、城市综合体的模式42二、城市发展运营商的模式42三、城投的模式43四、城中村的模式43第三章淮北房地产市场环境分析45第一节淮北房地产地域环境分析45一、地理位置45二、自然环境45三、生态气候45四、资源分布46第二节淮北房地产宏观经济环境分析46一、淮北GDP增长情况46二、淮北固定资产投资46三、淮北居民收支情况47四、淮北产业结构分析48第三节淮北房地产市场政策环境48一、政策环境综述48二、房地产政策50三、重要政策分析51第四节淮北房地产行业社会环境分析52一、人口数量分析52二、消费市场分析52三、招商引资情况53四、居民住房情况53第四章淮北建筑业发展状况分析55第一节淮北建筑业产值情况55第二节淮北建筑业经济指标55一、建筑业企业数量规模55二、建筑业从业人员规模55三、建筑业资产负债规模56四、建筑业收入规模分析56五、建筑业竣工产值分析57第三节淮北建筑业供需分析57一、建筑业房屋施工面积57二、建筑业房屋竣工面积57第五章淮北土地市场分析58第一节淮北城市规划布局58一、土地总体布局58二、住宅用地情况60三、商业用地情况60四、其他用地情况60第二节淮北土地供应分析61一、土地推出情况61二、土地推出分布61第三节淮北土地成交分62第四节淮北土地价格分析64一、整体地价水平变化64二、整体地价指数变化66三、不同用途地价分析67（一）商业地价变化67（二）居住地价变化68（三）工业地价变化69四、不同区域地价水平70第五节淮北城市土地规划71第六章淮北房地产市场分析73第一节淮北房地产投资开发分析73第二节淮北房地产市场供需分析73一、房地产施工情况73二、房地产竣工情况74三、商品房销售情况74四、房地产细分市场销售75（一）住宅销售情况75（二）办公楼销售情况76（三）商业营业用房销售76（四）其他房地产销售77五、房地产成交分析77第三节淮北房地产楼盘分析79一、淮北房地产推盘情况79二、淮北房地产优惠盘情况84第四节淮北房地产价格走势86一、商品住宅价格走势86二、商业用房价格走势88三、主要楼盘价格情况88第五节淮北安居工程建设情况89一、2013年保障房建设情况89二、2014年保障房建设情况89三、2015年保障房建设情况90四、2016年保障房建设规划90第七章淮北市房地产重点企业分析92第一节众安房产有限公司92一、企业基本情况92二、企业开发项目92三、企业经营情况94四、企业经济指标95五、企业资质情况96第二节安徽省德城投资发展有限公司96一、企业基本情况96二、企业开发项目96三、企业经营情况97四、企业竞争优势98第三节淮北海容实业有限责任公司98一、企业基本情况98二、企业开发项目99三、企业经营情况101四、企业资质情况102第四节淮北市万马房地产开发有限公司102一、企业基本情况102二、企业开发项目102三、企业经营情况103四、企业资质情况103第五节淮北富华置业有限公司104一、企业基本情况104二、企业开发项目104三、企业经营情况105四、企业资质情况105第六节淮北金淮海置业有限公司105一、企业基本情况105二、企业开发项目105三、企业经营情况106第七节淮北绿洲房地产有限责任公司106一、企业基本情况106二、企业开发项目107三、企业经营情况107第八章二三线城市房地产市场投资分析108第一节二三线城市房地产投资环境分析108一、投资吸引力108二、经济发展108三、房地产投资109四、商品房销售109五、土地市场109六、人口与城市化110七、居民购买意愿110八、居民购买力111九、人均可支配收入111十、未来走势展望112第二节二三线城市房地产市场投资机遇112一、二三线城市成房地产市场投资热点112二、二三线城市房地产市场发展潜力112三、二三线城市未来将成房企投资重点112第三节二三线城市商业地产投资分析113一、二三线城市商业地产投资机会113二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾114三、二三线城市商业地产投资建议115第九章 2017-2022年淮北房地产市场前景分析117第一节房地产市场发展前景分析117一、中国房地产业中长期发展目标117二、“十二五”保障房建设发展规划120三、中国房地产投资前景分析121第二节淮北房地产市场需求趋势及前景122一、淮北房地产市场需求趋势122二、淮北房地产市场需求前景123第三节淮北房地产市场价格趋势124第四节淮北商业地产投资前景分析124第十章 2017-2022年淮北房地产投资风险及策略分析126第一节 2017-2022年淮北房地产市场的投资风险126一、影响淮北房地产市场发展的风险126二、淮北房地产市场存在的风险126第二节 2017-2022年淮北房地产市场风险规避及控制策略127 第三节 2017-2022年淮北房地产发展策略建议129第十一章淮北房地产企业发展战略分析130第一节企业应对房地产周期波动的经营策略130一、资本运作策略130二、土地储备策略130三、业务组合策略131四、区域互补策略132第二节房地产企业发展管理分析133一、成本控制策略133二、定价策略分析138三、竞争策略分析142四、并购重组策略144五、融资策略分析147六、资本运作策略149第三节房地产企业战略规划策略分析150一、战略综合规划150二、技术开发战略151三、区域战略规划151四、产业战略规划151五、营销品牌战略152六、竞争战略规划153中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
2024年淮北房地产市场调研报告
淮北房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对淮北市房地产市场进行调研分析，并提供有关市场现状、发展趋势和相关政策的综合信息。
通过对市场需求、供给、价格和竞争等方面的研究，我们将对淮北房地产市场进行全面评估，以期为相关决策提供参考依据。
2. 方法为了获得准确的数据和信息，我们采用了多种研究方法，包括市场调查、数据收集和分析，以及与房地产开发商、政府机构和行业专家的访谈。
3. 市场现状根据调研结果，淮北市房地产市场呈现以下主要特点：•供需矛盾突出：淮北市房地产市场供需矛盾较为突出，尤其是经济适用房和公共租赁住房的供应远远满足不了市场需求。
•价格波动较大：由于市场调控政策的影响，淮北市房地产价格呈现出较大的波动性，特别是二手房市场的价格波动更为明显。
•住房投资需求旺盛：淮北市房地产市场存在大量的投资需求，许多购房者将房地产作为投资手段来获取收益。
4. 市场竞争淮北市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：•企业竞争：市场上存在着多家房地产开发企业，他们通过产品质量、价格和服务等方面的竞争来争夺市场份额。
•地理位置竞争：淮北市中心地区的房地产供应有限，而市外地区的供应较为充足，这导致了不同地理位置的房地产市场竞争的差异。
•产品差异化竞争：房地产开发企业通过产品类型、户型设计和配套设施等方面的差异化来满足不同消费者群体的需求，从而获得竞争优势。
5. 市场发展趋势根据市场调研和行业专家的观点，淮北市房地产市场未来可能出现以下发展趋势：•住房供应增加：政府将加大对保障房、经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足市场对于廉租房的需求。
•二手房市场规范化：淮北市将加强对二手房交易的监管，规范市场秩序，并提供更多的便利措施，以吸引更多买家和卖家参与交易。
•产业结构优化：淮北市将加大对房地产业的调控，在推动住房供应的同时，鼓励房地产企业转型升级，推动住宅与商业地产的结合。
6. 政策建议基于对淮北房地产市场的调研和分析，我们提出以下政策建议：•增加保障房和经济适用房供应，以满足市场需求，同时落实好相关的住房保障政策。
2023年淮北房地产行业市场研究报告
2023年淮北房地产行业市场研究报告市场背景：淮北市地处安徽省中部，是安徽省人口第二大的地级市，也是淮北地区的政治、经济、文化中心。
淮北的房地产行业起步较晚，但近年来发展迅速，成为淮北市的支柱产业之一。
一、市场规模：根据统计数据显示，淮北市房地产行业市场规模不断扩大。
截至2020年底，淮北市房地产行业总产值达到150亿元，同比增长15%。
其中，住宅销售额达到100亿元，商业房地产销售额达到30亿元，办公楼销售额达到20亿元。
整体市场规模庞大，潜力巨大。
二、市场竞争：淮北市房地产行业市场竞争激烈，主要有以下几家房地产企业竞争较为激烈：淮北房地产集团、万科地产、恒大地产、保利地产。
这几家企业在淮北市的房地产项目中占据了较大的市场份额，竞争优势明显。
三、市场发展趋势：1.重点发展住宅用地，满足居民住房需求。
随着淮北市经济的快速发展，居民对于住房需求也越来越高。
因此，未来淮北市房地产行业将重点发展住宅用地，满足居民住房需求。
2.加强对商业地产的开发，提升城市商业水平。
随着淮北市人口的增加和消费水平的提高，商业地产市场潜力巨大。
未来，淮北市房地产行业将加强对商业地产的开发，提升城市商业水平。
3.注重环保与绿色建筑发展。
随着社会对环保意识的不断提高，淮北市房地产行业将注重环保与绿色建筑的发展，推动可持续发展。
4.加强品牌建设，提升企业影响力。
在激烈的竞争环境下，淮北市的房地产企业需要加强品牌建设，提升企业影响力，树立良好的企业形象。
四、市场机遇与挑战：1.机遇：淮北市地处安徽省中部，交通便利，有利于房地产行业的发展。
同时，淮北市的人口规模较大，市场需求潜力巨大。
这为房地产企业提供了发展机遇。
2.挑战：淮北市房地产行业市场竞争激烈，市场份额有限。
同时，淮北市房地产行业发展起步较晚，缺乏成熟的市场机制和管理经验。
这为房地产企业带来了一定的挑战。
五、市场建议：1.加强与政府的合作，争取更多政策支持。
淮北市房地产企业可以积极与政府合作，争取更多政策的支持，为企业的发展提供有利条件。
淮北市房地产市场开发前景调研报告(doc)
淮北市房地产开发前景分析报告目录淮北市概况淮北市房地产行业情况金融行业在房地产开发及住房信贷中的业务状况淮北市政府对房地产的态度淮北市房地产投资的风险与回报2007年3月20日第一部分淮北市概况一、淮北具有皖北地区良好的区位和交通优势淮北位于安徽北部，地处苏豫皖三省交界处。
北与肖县毗邻，东靠宿州市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。
京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了淮北市的交通条件，淮北市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。
二、依托良好的城市干道建设，城市发展框架形成1、全市平原广袤，低山丘陵点缀其间，水域宽阔。
2、地域南北长108公里，东西宽60公里，总面积为2725平方公里。
其中，市区371平方公里。
目前已建成市区面积65万平方公里。
3、辖相山区、烈山区、杜集区和濉溪县，共33个乡镇，580个行政村。
4、作为新兴城市，城市道路纵横交错清晰，城市路网四通八达。
5、相山区是市委市政府所在地，同时也是道路交通枢纽地带，以及各类市政配套成熟区域，是淮北市主要房地产项目集中区域。
三、经济总体运行情况呈现稳步上升趋势（一）依托能源优势，经济增长速度快。
1、煤炭资源优势明显：淮北已探明储量84亿余吨，且煤种齐全，为中国的五大煤炭基地之一。
随着国家新能源战略的实施，淮北市煤炭资源的品种优势将进一步突出，是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。
2、推动经济加速增长的重大项目布局初步形成：煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施，新经济增长点开始全面孕育，推动经济加速增长的重大项目储备充裕。
3、大型企业（1）拥有雷鸣科化、恒源煤电等4家上市公司；（2）市属淮北矿业（集团）有限责任公司是全国500强大型企业之一。
A、淮北矿业2005年末拥有资产189亿元，员工9万多人，年生产能力2300万吨以上，销售收入118亿元，创利税14亿元，全国500强企业排名第267位，全国煤炭采选业排名第9位，安徽省工业企业排名第9位。
2024年淮北房地产市场调查报告
淮北房地产市场调查报告日期：[日期]作者：[作者名]1. 背景介绍淮北市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对淮北房地产市场进行调查和分析，以了解市场情况和趋势。
2. 调查目的本次调查的目的是：•了解淮北房地产市场的整体情况•掌握淮北各区域房价走势及因素•分析淮北房地产市场的供需状况和潜力3. 调查方法本次调查采用了以下方法：•数据收集：使用公开数据、统计年鉴和相关报告等•实地调查：走访淮北各区域房地产项目，并与开发商和购房者进行面对面交流•专家访谈：请房地产行业的专家提供对市场的意见和建议4. 淮北房地产市场概况4.1 市场规模根据统计数据显示，淮北市房地产市场规模持续增长。
2019年，淮北房地产市场总交易额达到xx亿元，同比增长xx%。
4.2 区域分布根据调查发现，淮北市中心区域的房价相对较高，而郊区房价较为低廉。
其中，xx区的房价涨幅最高，达到xx%。
4.3 房地产市场供需状况通过调查，发现淮北市的房地产市场存在供需矛盾。
尽管市场供应不断增加，但需求也在同步增长。
其中，中小型住宅的需求最为旺盛。
5. 影响淮北房地产市场的因素5.1 政策因素最近几年，淮北市出台了一系列利好政策，包括加大对首套购房者的优惠力度和提高人才购房补贴等措施，这为市场的发展提供了有力支持。
5.2 经济因素淮北市的经济发展态势良好，人口规模不断扩大。
随着经济的发展，居民收入水平逐渐提高，推动了房地产市场的需求。
5.3 城市规划和基础设施建设近年来，淮北市进行了大规模的城市规划和基础设施建设，提升了城市的整体形象和居住环境，吸引了更多人选择在淮北购房。
6. 市场前景与建议基于对淮北房地产市场的调查和分析，可以得出以下结论和建议：•未来淮北房地产市场仍有较大发展潜力，特别是中小型住宅及公寓市场。
•应该加强对郊区房地产市场的发展和规划，提供更多的基础设施和便利设施。
•需要密切关注政策调整和市场变化，及时调整战略，以应对市场挑战。
如何让人民群众放心购房———关于淮北市“保交楼”项目的调查研究
R E A LE S T A T EG U I D E |１６９㊀如何让人民群众放心购房关于淮北市 保交楼 项目的调查研究刘㊀音㊀(安徽省淮北市房产管理服务中心㊀安徽㊀淮北㊀２３５０００)[摘㊀要]㊀２０２２年以来,房地产市场整体呈现下行态势,房地产投资有所下降,对相关消费也产生了一些影响.房地产行业规模较大㊁链条较长㊁牵涉面较广,对经济增长和社会民生影响较大.促进房地产市场平稳健康发展对稳定宏观经济大盘有重要作用.当前,房地产市场面临的一个较为突出的问题是 保交楼 .住房和城乡建设部等部门支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,积极采取措施推进保交楼,回应了广大购房者的期盼.积极推进保交楼,也有助于恢复市场各方主体的信心,消费者的信心足了,放心购房,房地产销售㊁房企拿地㊁银行贷款等多个环节才有望进一步实现良性循环,有利于市场企稳回升,现结合淮北市保交楼项目的情况和问题进行深入的分析研究.[关键词]㊀保交楼;项目;调查研究[中图分类号]F ２９９ ２３㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２４)０２－１６９－０３㊀㊀２０２２年７月２８日,中央政治局会议针对烂尾楼问题提出 保交楼㊁稳民生 的明确要求.当前越来越多的地方开始加入 保交楼 攻坚战中. 保交楼是恢复房地产市场信心的关键一步. 自２０２１年下半年开始,部分房地产企业因销售不畅㊁自身经营不善㊁融资困难等原因产生资金紧张问题,导致项目停工,逾期交房.为了推动逾期交房项目如期交付,实现保交楼稳民生,淮北市紧盯住房交付率,多措并举加快项目建设交付,维护购房人合法权益.一方面通过专班运作的方式,精准施策,协调推动各类问题解决,防范化解风险,帮助企业自救;另一方面压实房地产企业保交楼主体责任,对于违反法律法规的房企依法依规处置,切实维护购房人的利益.为积极响应中央号召,保障购房群众合法权益,维护社会和谐稳定,淮北市成立了 保交楼 工作专班,通过多种途径和方式化解房地产项目相关问题.现就我市 保交楼 项目的执行情况㊁现行做法㊁优化空间进行分析如下:１㊀保交楼 项目基本情况１．１㊀逾期交房项目情况我市部分房地产企业因销售不畅㊁预售资金挪作他用㊁自身经营不善等原因产生资金紧张㊁资金链断裂等问题,导致项目停工,逾期交房.经摸排,我市共有１８个逾期交房项目,其中市级８个项目㊁相山区５个项目㊁杜集区１个项目㊁濉溪县４个项目.其中,因资金链断裂导致逾期交房的项目有４个:香榭左岸㊁傲景观澜㊁宏宇之心城㊁英伦城邦;因资金紧张导致逾期交房的项目有９个:翰林学府㊁山水文园㊁辉业家园㊁顺和家园㊁东方时代广场㊁濉河庭院㊁皖溪佳苑㊁圣景御苑㊁政通梦幻王国;因房地产企业和施工单位纠纷导致逾期交房的项目有２个:世茂云图㊁富力相城府;因房地产企业的集团公司抽挪资金导致逾期交房的项目有３个:恒大悦府(现为建投悦府)㊁恒大中央公园㊁绿地２１城.１．２㊀破产和解项目情况市区共１０个破产和解项目.金色云天项目,债权清偿已基本完成,对不认可收购方案的业主,已向法院起诉;傲景观澜项目,烈山区已成立工作专班,和解工作正稳步推进;金百合项目,共９户未拆迁问题,目前已拆迁１户,剩余８户正在谈判中;幸福里项目,存疑债权的问题,经相山区公安分局经侦支队调查未发现虚假债权问题,正在制定债权清偿方案,预计７月底前基本完成全部债权人代表的选定,８月中旬完成清偿方案的细化讨论确定及成立债权人委员会事宜,１０月底前,完成剩余资产的评估工作㊁全部债权的甄别确认工作及市中院裁定工作,争取在１２月底之前完成所有工作;地质花园项目,已全面调查清楚债权人债权,拟近期召开第二次债权人大会进行确认,并根据债权进行实物分配;新洲国际城项目,由杜集区建投与润隆房地产开发有限公司协商购买９０００平方米商铺;淮海国际项目,管理人与债务人㊁投资人㊁债权人正在制定重整方案;望湖新城项目,经破产管理人与多位投资人商业谈判,投资人出价均无法覆盖现存资产,杜集区继续开展对外招募战略投资人工作,同时做好由杜集区建投接盘准备;和平巷项目,部分房屋无法办证,目前已制定方案,实行先证后费,购房人交清房款即办证,购房款用于缴纳变更规划所需土地出让金;政通梦幻王国项目,相山公安分局对项目财务资料进行了调取,相山区法院对项目４＃㊁５＃㊁６＃在建工程进行了查封,目前公安机关正对案件进行侦办.１．３㊀保交楼 专项借款项目情况目前,全市 保交楼 专项借款项目累计已使用专项借款资金共３ ９１亿元,资金使用率８２ ８％,首批专项借款项目住房交付率超过５５ ２％.其中,建投悦府㊁恒大中央公园㊁绿地２１城３个项目,共４７２９套保交楼住宅(建投悦府９４９套,绿地２１城３５２４套,恒大中央公园２５６套),已于去年１０月份获批保交楼专项借款,共计４ ７２９亿元.目前,３个项目共交付２６１０套,其中绿地２１城交付１４０５套保交楼住宅;建投悦府交付９４９套保交楼住宅;恒大中央公园交付２５６套保交楼住宅.除上述保交楼专项贷款资金以外,我市积极争取商业银行配套融资支持保交楼工作,为鹏泰公司争取６亿元项目融资,截至目前５ ９亿元已发放到位.２㊀问题楼盘产生的原因２．１㊀市场环境层面１７０㊀|R E A LE S T A T EG U I D E首先,近年来,在 房住不炒 政策的调控下,房地产行业的利润空间和发展速度出现一定程度的收缩,房产市场下行压力持续增大.这虽然源于供求关系调整背景下的市场理性回归,符合经济发展的客观规律,却严重影响到了行业投资和消费信心;其次,因２０２０年新冠疫情的暴发,部分快速扩张的房地产企业资金周转困难,项目停滞,存量市场的矛盾进一步激化;再者,经过早年房地产行业在红利期市场供给的大幅度释放,市场需求已然得到了充分满足,因此现存市场容量呈现相对收缩.综上,由于政策调整㊁环境变化㊁需求收缩等原因,购房者消费预期普遍减弱,加之地产企业资金周转困难,部分甚至面临财务困境,存量和增量的叠加,使得保交楼项目形势愈发严峻.２．２㊀房地产开发商层面保交楼项目形成的直接原因通常表现为房地产开发商资金链断裂,其深层次原因是房地产从业者的专业水平较低,项目建设过程中经营不善.过去,在房地产市场快速发展时期,由于监管不严㊁审查不严,导致一些不符合开发资质或实力不强的房企进入房地产市场.上述房企在进入市场前期存在着选址误判㊁市场调研不足㊁市场定位失败的问题.地产开发预期收益与实际结果出现较大偏差,进而导致资金链崩溃;在项目进行过程中存在着缺乏规划㊁评估㊁管理和协调能力不足的问题,例如:项目数量过多且同期进行,致使资金周转紧张或不畅;在房地产企业同期进行的其他项目出现问题时违规拆借挪用,导致原本能够正常进行的项目出现严重资金缺口;项目建设资金先天不足㊁进而产生经济纠纷㊁违法违规操作,最终导致项目停工.２．３㊀行政管理层面为了追求短期利益和眼前政绩,有关行政管理部门给予了房地产开发商过度优惠,使得一些无资质㊁无财力的双无 房企,或是行业信誉差的开发商获取了项目资源.例如我市 保交楼 项目绿地２１城,其责任主体绿地集团,虽为世界５００强企业,但早年间已被多个江浙省市政府列为失信劣质企业,此类企业承接项目的风险极大.２．４㊀法律法规层面一是立法滞后,我国房地产市场经历了十多年的高速发展阶段,但相关法律法规较为滞后.两者的巨大落差造成地产市场出现大量投机行为,投资过热,开发混乱的局面.例如,每当房企非法抽挪预售资金,导致项目停滞,本应借助法律手段对其进行约束,现实却 无法可依 ,缺乏相应的制裁条例,使得项目是否顺利进行完全取决于房企的自我约束行为,一旦出现 烂尾 情况,难以依法落实主体责任.二是执法不严,对于法律条文已经做出的明文规定,相关部门在处理问题项目时并未严格执行,一些现存的法律制度执行不严㊁形同虚设.例如,有关单位本应依法对有违规销售行为的房企进行制裁,要求停止违法行为,却有法不依㊁执法不严.３㊀问题解决思路目前,淮北市政府已成立逾期交房专项治理工作专班.下一步,应持续发挥工作专班的主导作用,聚焦 保交楼㊁稳民生 ,坚持 市场化㊁法制化 的底线要求,围绕项目建设过程当中的瘀点㊁堵点㊁疑点㊁难点,逐项研究制定有针对性的解决方案,着力推动 已售㊁逾期㊁难交付 住宅项目的建设交付.３．１㊀压实房企主体责任在 保交楼 问题上,政府是监督主体,负责监督责任. 保交楼 的责任主体是企业,必须按照 谁拿地㊁谁建楼㊁谁交付㊁谁担责 的原则,把 保交楼 的责任压实在企业身上,而不是政府把责任担过来.如果企业不严格落实主体责任,就要依法查处.压实企业主体责任,要按照 一楼一组 ㊁ 一楼一议 ㊁ 一楼一策 的方案,压实压牢房地产企业落实主体责任.３．２㊀多渠道协调解决融资难题各楼盘停工原因复杂多样,政府部门要摸清情况㊁实事求是㊁科学分类㊁精准施策,主动参与解决资金硬缺口的方案研究.融资方案,除利用中央层面的专项贷款㊁再贷款和设立地方房地产专项纾困基金之外,可通过金融机构接管㊁债权人收购㊁拍卖债权㊁合作方托管等方式融资,还可通过返还土地款㊁优化预售资金监管等措施缓解资金难题.(１)地方政府作为协调方,指导地方城投公司作为债务主体从金融机构获取信贷,再将借款转贷给项目公司(楼盘的实际运营商)用于认定的问题楼盘.借款由项目剩余货值的销售回款优先进行偿还.城投介入,须以一定的风控及收益要求为前提,一定是资金能平衡的项目.(２)指导金融机构向优质民营房企适当降低优质民企的融资门槛㊁新增开发贷款支持㊁全额展期或续贷,解决民营房地产企业的正常经营资金需求,尤其是阶段性 保交楼 的重点资金需求.(３)指导房企通过置换抵押物,解除债权方的担心,激活锁死的预售资金.(４)牵头设立纾困专项基金.引导㊁鼓励地方国企和国有投融资公司等主体,以市场化㊁法治化方式,参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难.资金账户由地方住建部门和城投公司共同监管,资金支出审批严格管控,资金使用按照逐笔申报原则,确保每笔政策性银行借款都能精准用于保交楼坚持 封闭运行㊁专款专用 的基本原则,按照销售进度逐步回收投资,在项目交付后纾困基金要能全身而退,并进入到下一个项目.３．３㊀落实住建等部门监管责任房地产市场的许多问题,都与监管责任不落实有关.在 保交楼 问题上,必须在压实企业主体责任的同时,压实职能部门的监管责任.工期㊁质量㊁配套㊁物业㊁服务㊁矛盾化解㊁问题解决等,都是监管部门的责任,也是监管部门的职责.只要 保交楼 出现问题,除追究企业的主体责任外,也要追究监管机构的监管责任.加强对 保交楼 项目资金的动态监管,组织专人专职对保交楼项目的资产债务㊁预售资金进行专项审计,确保资金专款专用,提前规避防范项目接续 烂尾 的风险;定期核查项目工程进度,指导房企进行科学合理(下转第１７３页)R E A LE S T A T EG U I D E |１７３㊀件的稳定性,便于管理人员对各类数据进行搜集,对资源使用和业务成本进行分析,对网络环境和设备应用进行监管,从而及时识别和处理其中存在的风险问题,提高信息系统运行的安全性和稳定性.３．４㊀组建专业管理团队在数字化转型背景下,财务人员的专业水平和综合素质对于企业财务管理信息化建设的实际效果具有决定性影响,建筑施工企业要建立科学完善的人才引入和培养机制,打造一支高水平的专业管理团队,为财务信息化建设奠定基础.首先,企业要优化人才引入机制,拓展人才招聘渠道,规范人才招聘流程,积极与高等院校等机构交流合作,结合自身实际情况和发展需求确定人才招聘条件和标准,不但要对应聘者的财务专业知识储备进行考察,还要对他们的信息技术掌握情况进行评估.如果条件允许,可以与高等院校联合培养财务人才,加强对财务信息化素养的教育,从而帮助企业引入高水平的复合型人才,实现内部人才结构的优化.其次,企业要持续完善人才培训机制,全面了解内部员工的实际需求,科学创新培训形式,积极更新培训内容,通过专题培训㊁专家讲座㊁案例分析等形式,增强培训效果,使他们可以熟练使用信息系统进行数据搜集㊁财务分析㊁内部审计㊁风险管理等工作,及时发现㊁反馈㊁处理系统使用中存在的问题,为财务信息化系统的高效利用提供保障.最后,企业要建立完善的考核激励机制,对各个部门和不同岗位员工参与财务信息化建设的实际情况进行考核,对各个部门配合信息化建设的积极性进行判断,并将结果与奖惩机制进行对接,对积极参与且表现优异的员工进行奖励,对态度消极的员工进行惩罚,从而提高所有员工对财务信息化建设工作的重视,为各项工作的高效落实提供助力.４㊀结语财务信息化是现代企业提高财务管理质效的有效手段,是各类资源科学高效配置的重要路径,在企业发展中发挥着重要的作用.在数字化转型时代背景下,建筑施工企业面临的内外部环境日趋复杂,为了获得健康稳定发展,要科学搭建财务管理信息化系统,科学规划建设方案,不断完善财务风险管理机制,积极组建专业财务管理团队,加快财务信息化转型升级,为企业价值最大化目标的实现提供助力.参考文献[１]㊀李静丹．数字化转型中建筑施工企业财务信息化建设研究 以J G 建筑企业集团为例[J ]．中国总会计师,２０２２(６):９４－９７[２]㊀昌天赐,唐艳．数字化转型背景下智能财务实践与创新－－以京东方为例[J ]．全国流通经济,２０２１(２８):３[３]㊀于曦露．建筑施工企业会计信息化建设存在的问题及对策研究[J ]．中文科技期刊数据库(全文版)经济管理,２０２２(５):３[４]㊀彭鹏．数字化时代国有企业加强财务管理信息化建设的路径探讨[J ]．企业改革与管理,２０２３(４):３ [５]㊀杨爱营．数字化背景下企业财务管理信息化的建设与发展[J ]．市场周刊 理论版,２０２２(３６):６１－６３ (上接第１７０页)㊀的资金预算安排;根据施工单位的工程剩余量,实施具体的资金拨付方式,提高资金监管的时效性和灵活性;对于周期较长㊁涉及金额较大的 保交楼 项目,其后续开工建设必然将会涉及到诸如确定延期罚金手续㊁土地延期手续㊁重新规划审核手续等多种流程及法律问题,有关部门需按照相关法规政策谨慎处置.３．４㊀做好业主工作,确保社会稳定开展业主代表接待日活动,现场为业主答疑解惑.根据具体情况适时聘请第三方全过程跟踪服务,通过微信㊁公众号自媒体等多种途径公示工程进度㊁展现现场施工进度照片,以缓解业主焦虑;提升以 智慧房管 为代表的房地产企业信用管理系统的使用效率,将日常巡查㊁百姓监督投诉㊁奖惩情况等信息进行透明化公开处理,设置专员进行系统维护㊁疑问解答,为顺利解决问题项目,搭建一个让群众信任㊁安心的信息化渠道;最后,要强化底线思维,提前做好风险预案,确保及时化解可能出现的负面舆情和网上炒作,严防进京赴省越级访问事件.３．５㊀用好政策工具箱,为房地产市场保驾护航房地产一头连着民生,一头连着经济,要加强对房地产市场的调研,认真分析房地产发展形势,密切跟踪国家㊁省最新出台的房地产调控政策,根据我市实际,用好用足政策工具箱,适时出台好的政策,支持居民刚性和改善性住房需求,稳定房地产市场预期,促进房地产市场平稳健康发展.加强房地产市场监管,加强房地产项目全过程监管和预售资金监管,规范房地产企业经营行为,切实保障购房人利益.结语耕者有其田,居者有其屋.住房梦,承载着百姓对家的向往.从 有居 到 宜居 ,从 简居 到 优居 ,淮北市委㊁市政府牢牢坚持党中央提出的房子是用来住的㊁不是用来炒的定位,因地制宜用足用好政策工具箱,持续支持刚性和改善性住房需求,坚定推进保交楼保民生保稳定工作,努力提升住房品质㊁建设好房子,大力整治房地产市场秩序,让人民群众放心购房㊁放心租房.住房之于百姓,是家㊁是安宁㊁是避风港,承载着一家人的希望和憧憬,事关民生福祉.淮北市将继续以 保交楼㊁保民生㊁保稳定 为目标,以法治化㊁市场化为原则,压实企业主体责任,维护购房群众合法权益;继续以 努力让人民群众住上更好的房子 为目标,让 居者有其屋,居者优其屋 ,推动住房和城乡建设领域高质量发展.。
安徽淮北市房地产市场调研报告
河南
山东 江苏
安徽
区划分析
行政区划
相山区 杜集区 淮北 烈山区
濉溪县
人口迅速聚集
2008 2006 2004 200Hale Waihona Puke 2000淮北市户籍总人口
204 201 199 196
216 214 212 211 209
市辖三区一县
➢ 2008年户籍人口：全市215.8万； ➢ 非农业人口：全市93.2万； ➢ 常住人口：全市205万； ➢ 年末总户数：63.6万户。
主城区用地发展方向
西拓东调 北进南优 保持组团形态
一城 二镇 三轴
淮北房地产市场分析
淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析
18
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
250单位：亿元
200
150
100
50
0 2002
2003
2004
2005
2008年，相山区总面积135平方公里，人口40万。
走入相山
三产发展优势明显
2008年： ➢ 第三产业增加值26.9亿元； ➢ 占全区GDP的67.76%； ➢ 是其他两区的4.34倍、3.84倍。
40 30 20 10 0
相山区
GDP 第三产业增加值
烈山区
杜集区
相山区
烈山区
杜集区
区域实力强，消费力高
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
资源分析
资源禀赋 百里煤城：远景储量350亿吨，重要的煤炭和精煤生产基地；
两大矿业集团：淮北矿业集团、皖北矿业集团
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国正融华仕家
高层
2.5
50-60 90-130
4500（精装） 3850（毛坯） 3400（大户型）
22-27（公寓） 30-44（大户型）
项目规模不大，主要产品为小高层、高层；
房型选择面较大，新建项目面积有放大的趋势；
楼盘均价在3800－5500元/平方米之间，主力均价在4500－5500元/平方米。
以收取租金或出售转手获利的 中长期投资置业的需求；
淮北市2008年人均GDP超过了2400美元，根据国际惯例，人
外来人口迁入淮北的置业需求；均GDP达到2000至3000美元，房地产便步入住房需求缓慢发展阶 为子女教育迁居购房的需求； 段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的阶段。
居民购房及购车将成为消费的主流。淮北市房地产业发展长期看
总价 （万元/套）
21-35
16-42 －
老城区板块
老城区板块楼盘一览表
项目名称
相山一号 相山峰景
产品类型
多层 高层
总建筑面积 （万㎡）
－ 2.9
房型面积 （㎡）
88-163 60-135
均价报价 （元/㎡）
4380(尾盘) 4400(售罄)
总价 （万元/套）
38-72 26-60
汇景家园 和协国际
进入了快速工业化时期
400
GDP 工业 工业化率
60%
320
240
40%
160
20%
80
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
城市消费分析
城市消费力提升空间大
2008年
➢ 城镇人均可支配收入达12851元，全省第7； ➢ 全市在岗职工平均工资30445元，全省第4；
社会消费品零售总额 固定资产投资 地方财政收入
➢ 地方财政收入1.36亿元； ➢ 投资达23.3亿元，有力拉动消费； ➢ 消费总额47.2亿元，居三区之首。
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
经济发展十一五规划
1
2
3
4
GDP达到450亿元，年均增长16%
从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，一直维持在11%左右，显示市场相对 较理性。
需求分析
淮北发展前景——城市化率不断提高,城区面积和人口增加必 将带来巨大的住宅需求
淮北城镇化率目标
2020年（规划）
65%
淮北的城市化进程和人口的扩 张必将带来巨大的住宅消费需求； 预计淮北全市人口到2010年达 到230万人，到2020年城镇化率提 高到65％，人口达到266万人；
2007
2008
商品房施工面积 商品房竣工面积 商品房销售面积
2008年商品房施工面积353.48万平，竣工面积68.1万平，商品房销售面积76.66万 平，目前供略小于求，但施工量大，2年后的供应量将激增；
供求同步上升，房地产市场处于发展期；
市场消费潜力逐步被激活；
淮北房地产市场分析
淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析
2006
2007
全社会固定资产投资总额（亿元）
房地产开发投资额（亿元）
2008
14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
房地产投资占比
全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，淮北市房地产市场逐渐活跃，开发 力度进一步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。
老城区板块
城西板块
城东板块 城南板块
➢均价：4500-5500元/平 ➢项目规模不太大 ➢建筑形态：小高层、高 层 ➢代表楼盘：汇景家园、 淮海时代广场、和协国际 ➢主要特点：成熟的配套 、便利的交通、稀缺性
最成熟的区域
➢均价：3000-3600元/平 ➢建筑形态：多层、小高层、 高层是主流
➢代表楼盘：万马·相山庭院、
2008
2007
2006
2005
2004
2003
采矿业平均工资
2002
行业平均工资
2001
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
走入相山
中心区位
➢ 淮北主城区； ➢ 政治、经济、文化中心。
相王奔马
行政区划
全区辖： ➢ 1镇、10街道办事处； ➢ 1食品工业园区、14个行政 村； ➢ 70个城市社区居委会。
淮北市房地产市场调研报告
市场总结
1.淮北市处于四省交界、交通便捷，是百里煤城，城市经济发展快，消费力提 升空间大，房地产正从缓慢发展阶段逐渐步入快速发展阶段；
2.城市发展东扩南进，带动城南、城东板块房地产的兴起，形成四大板块竞争 格局；
3.目前供略小于求，但2年后供应量大增，可能使供求关系逆转； 4.内向型市场； 5.刚性需求大量释放，推动市场繁荣； 6.产品品质有待进一步提升；
2008年
54.80%
40%
50%
60%
70%
单位：万人
淮北市人口控制目标
2020年（规划）
266
2010年（规划）
230
2008年
215.8
100
140
180
220
260
300
需求分析
受需求上升的影响，淮北的房价从01年开始稳步上涨，除自 主需求外，投资需求也呈上升趋势
淮北商品房价格走势图
淮北房地产的典型需求： 改善居住条件与居住环境的二 次购房需求； 年轻人结婚购房的需求； 每年不断增长的首次置业者的 主动性购房需求；
城西板块楼盘一览表
项目名称
凤凰城 家天下 亿嘉·左岸
产品类型
总建筑面 房型面积 （万㎡） （㎡）
多层、洋房、高层、别墅
100
80-130
多层、小高层、高层 多层、小高层
28
58-130
2城1万南多 板块81-98
均价报价 （元/㎡）
2700
2900-3200 未定
楼盘数量较少，但产品类型丰富； 项目为中大规模楼盘，分布较分散； 房型选择面较大，面积较紧凑； 楼盘均价在2700－3200元/平方米之间。
人文古迹 人文底蕴：华元、蹇叔、嵇康、刘伶、刘开渠； 相山十八景：显通寺、渗水崖、饮马池、香炉峰、水牛墓、万丈碑、奏鸣台、钓 鱼台、雪泉、奇峰、叠翠峰、天藏寺与六仙洞（牛鼻洞、牛角洞、秘霞洞、天井洞、 白云洞、小仙洞）。
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
市场板块分析
➢均价：2700-3200元/平 ➢项目为中大规模，较分散 ➢建筑形态：多层和小高层是 主流，部分花园洋房、别墅 ➢代表楼盘：凤凰城、家天下
、亿嘉·左岸
➢主要特点：景观、房价较低
发展慢的区域
淮北市房地产呈现板块竞争状态，以城南板块最为激烈， 随着城市发展方向的转移，城南板块认可度逐渐提升， 但老城区板块还是永恒的明星地段
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
资源分析
资源禀赋 百里煤城：远景储量350亿吨，重要的煤炭和精煤生产基地；
两大矿业集团：淮北矿业集团、皖北矿业集团
河流阡陌：面积18万方，如岱河、龙河、王引河等自然、人工河流； 资源丰富：林业、农作物、水产、畜禽、野生动物、中药材等。
河南
山东 江苏
安徽
区划分析
行政区划
相山区 杜集区 淮北 烈山区
濉溪县
人口迅速聚集
2008 2006 2004 2002 2000
淮北市户籍总人口
204 201 199 196
216 214 212 211 209
市辖三区一县
➢ 2008年户籍人口：全市215.8万； ➢ 非农业人口：全市93.2万； ➢ 常住人口：全市205万； ➢ 年末总户数：63.6万户。
单位：元/平米
3000 2000
商品房销售均价
住宅销售均价
2567
1262 1051 1111 1221 1452 1819 1900 2079 2435
1000 0
1090 1013 1029.911145.191258.16 1578 1746 1905
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
城乡居民储蓄存款余额（亿元） 250 200 150 100
50 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
➢ 城乡居民储蓄余额214亿元，同比涨24.7%， 涨幅全省第5。
14000
城镇人均可支配收入（元/年）
100
11200
社会消费品零售总额（亿元）
主城区用地发展方向
西拓东调 北进南优 保持组团形态
一城 二镇 三轴
淮北房地产市场分析
淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析
18
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
250单位：亿元
200
150
100
50
0 2002
2003
2004
2005
城市消费分析
矿业职工为主力消费人群之一
300000 250000
采矿业职工数
职工总数
200000
150000
100000
50000
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008