武陟市场楼盘调研报告

武陟县房地产市场楼盘市场调研报告
郑州英之杰房地产营销策划有限公司
2013年4月28日
一、武陟县楼盘分布图
二、个案分析
1、龙润湾
项目位置：木栾大道与朝阳二街交汇处向南500米路东
开发商：河南龙润置业有限公司
项目规模：总占地约128亩，总建筑面积约30万㎡，23栋小高层/一期
龙润湾
龙泉湖1号 恒博懿品阁 铂金翰宫
亿祥尚郡 盛世花园 橡树名家
翰林苑 翰林国际 锦绣新天地
高层，新古典注意建筑风格。

全地下车库。

销售价格：均价3200元/㎡，1层、顶层2900元/㎡，层差价20元。

主力户型：三房两厅一卫97/112㎡，三房两厅两卫122/123/124/134㎡，四房两厅两卫138㎡。

项目最新动态：项目现销售一期共7栋楼，约400套房源；其中2栋18层高层、2梯3户，已基本售完，剩余顶层和底层；5栋11层小高层、1梯2户，现已售80%；一期高层明年5月份交房，小高层今年底交房。

二期5#（11层）、9#（11层）、13#（18层）4月29日排号，交5千抵1.5万，6月底开盘。

优惠措施：送壁挂炉、地暖及定房送2万元装修基金，另还有抽奖活动。

二期排号交5千抵1.5万。

项目印象：
木栾新区内唯一五证齐全的准现房，项目内别墅级的物业、盼盼、奥的斯名品配置；二期推出的户型赠送面积较多，两房变三房，三房变四房。

户型赏析：
2、龙泉湖1号
二期
大一期
项目位置：龙泉湖公园西侧
开发商：焦作亿祥置业
项目规模：总占地约530亩，总建筑面积约100万㎡，绿化率35%，一期规划558户，二期第一批规划486户；停车位一期400个，二期1500个。

Artdeco建筑风格。

销售价格：均价3100—3400元/㎡
主力户型：两房89/92㎡占30%，三房95/113/116/119/125/130㎡占65%，四房164㎡占5%。

项目最新动态：项目一期已售95%，二期第一批已售60%，加推的81
—133㎡户型正在招募会员，交1万抵2万的优惠。

优惠措施：一次性优惠3%，按揭优惠1%；七日内交首付额外优惠0.5%。

项目印象：
项目是亿祥置业在武陟开发的首个楼盘，且是百万大盘，涵盖住宅、公寓、商业中心、购物街等多重业态，紧邻龙泉湖公园，交通方便，未来升值潜力较大。

户型赏析：
119—120㎡三室两厅一卫127—130㎡三室两厅两卫
3、恒博·懿品阁
二期
一期
项目位置：龙泉湖公园东门正对面
开发商：河南省恒博房地产开发有限公司
项目规模：总占地约86亩，总建筑面积约20万㎡，绿化率60%，规划总户数约1500户，60度林下停车位，私属地下车库，10亩中心绿化广场，1.5米坡地景观，Artdeco建筑风格。

销售价格：一期均价3200元/㎡，二期在排号阶段
主力户型：两房变三房98/117/121/132/135㎡,三房变四房157㎡。

项目最新动态：项目一期约380套已售完，二期房源约400套，现已打好地基，3月份开始排号，交1万抵2万
优惠措施：排号交1万抵2万。

项目印象：
项目在龙泉湖公园边，周边景观资源丰富，项目内较高的绿化率，超宽的楼间距，法式园林的打造，内外墙双层保温，科技物业的服务，都提升了项目的高品质。

户型赏析：
4、铂金翰宫
11#
项目位置：木栾大道与龙源路交汇处
开发商：武陟县致远置业有限公司
项目规模：总建筑面积约25万㎡，共14栋楼，西班牙建筑风格，46000㎡中央水景，高端商务会所，室内恒温游泳池、网球场，规划有高档酒店，全城首个网球场。

销售价格：价格未出
主力户型：三房99/116/118/119/132/137/143㎡,空中复式268/259㎡，大平层282㎡。

项目最新动态：项目现处于前期咨询阶段。

11#楼户型亮点较多，共27层， 1—20层奇偶错层，2梯3户，南户是143㎡三房（偶数层是南露台，奇数层是东露台），东户是137㎡三房（偶数层是北露台，奇数层是东露台），北户是132㎡的三房；21—26层是259、268㎡的复式，共六套；27层是282㎡的大平层，只有1套。

优惠措施：5月11日开始排号，交1万抵2万。

项目印象：
项目是武陟县高端品质项目之一，户型亮点较多，有空中复式，奇偶错层，大平层；且紧邻两个公园；项目从环境、品质、内部配套、客户圈层等方面均属武陟县的高端楼盘，也是跟本案竞争最大的楼盘。

户型赏析：
（1）、11#奇偶错层
（2）、11#空中复式
（3）、11#顶层大平层
5、亿祥·尚郡
项目位置：朝阳二路与东四环交叉口东侧
开发商：焦作亿祥置业
项目规模：总建筑面积25万㎡，涵盖多层洋房、高层、还有2万方的商业街区，北美风情建筑风格。

销售价格：价格未出
主力户型：两房83/84㎡、三房107/118/123/138㎡、六房复式219
㎡。

项目最新动态：一期共138套房源，5月底6月初排号，现是前期咨询阶段。

项目印象：
项目是亿祥置业在武陟开发的第二个楼盘，该项目物业形态比较丰富，还有商业街区，北美建筑风格，也是相当的别致，户型种类也较多，未来也会在武陟楼市中占据一席之地。

户型赏析：
6、盛世花园
三期
项目位置：兴华路东段武陟中学对面
开发商：武陟弘基置业有限公司
项目规模：总占地面积68亩，总建筑面积15万㎡，容积率2.99，建筑密度26.69%，绿化率32%，规划总户数1075户，停车位643个。

共9栋11层小高层，4栋16层高层。

销售价格： 3100元/㎡
主力户型：三房120—137㎡
项目最新动态：三期4月15日开盘，共400余套房源，已售100余套，一、二期已售完。

优惠信息：一次性优惠3%，按揭优惠2%。

项目印象：
项目2010年项目入市，到现在两年多的时间，销售约600余套房源，周边依托丰富的教育资源，交通便利，临近广场公园，项目也算是一个不错的中高档品质的楼盘。

户型赏析：
7、橡树名家
8#
项目位置：北花坛东100米
开发商：焦作市金基置业有限公司
项目规模：总占地面积约23亩，总建筑面积约5万㎡，绿化率32%，共7栋小高层，5栋11层，2栋19层。

销售价格：3200元/㎡
主力户型：一房40㎡、两房88㎡，三房105/135/127/139㎡
项目最新动态：项目8#共3个单元，18层2梯4户，共约210套房源。

目前东单元在售，中单元和西单元现认筹排号阶段，5月4日开
盘。

优惠信息：排号交5000抵2万。

项目印象：
项目是武陟在北区的楼盘，体量不大，周边教育资源、商业氛围、医疗、生活等配套设施丰富，成为项目一大卖点。

户型赏析：
8、翰林苑
项目位置：兴华路与迎宾大道交汇处
开发商：焦作市诚德置业有限公司
主力户型：143㎡三房两厅两卫
项目最新动态：现销售2栋17层小高层，2梯4户，5月份开始认筹。

项目8000㎡97—284㎡沿街现铺受到热捧。

户型赏析：
9、翰林国际
项目位置：兴华路东段武陟中学西邻
开发商：焦作市宜居置业有限公司
销售价格：3200元/㎡
主力户型：两房77/97/99/，三房108/117/138
项目最新动态：项目3栋11层小高层1梯2/3户，去年12月8日开盘，现剩余房源不多。

户型赏析：
10、锦绣新天地
项目位置：农信大道与龙源路交叉口
开发商：焦作市盛华置业有限公司
主力户型：三房116/126/136/142㎡
项目最新动态：项目300亩现未开始销售，只有在农信大道与龙源路交叉口的一栋19层高层，2梯4户5月份准备开盘。

户型赏析：。