城市轨道交通对沿线房地产价格影响研究综述
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近 年 来 ．随 着 社 会 的 发 展 进 步 ．城 镇 化 速 度 加 快 ．城 市 流 动 人 口增 加 ．城 市 道 路 拥 堵 已经 成 为 困扰 我 国大 部 分 中心 城 市普通 民众 的严 重问题 关 于城 市轨道交 通建设对 土地价值 影响 的研 究渗 透到很 多方 面 ．研究 成果 非常 丰富 ．但 研究 各 有侧重 ．结论 略有差异 。总结起来 包括 以下 ４个方 面 ：研究 对 象差 异 （即对 土地 利用 价值 、房 地产 价格 、住 宅房 价 、城市 发 展 的影 响等 ）：研 究因素差 异 （区位 因素 、距 离因素 、时效 因素 等 ）：研 究方 法差 异 （定性 或 定量 研究 ，模 型研 究 ，ＧＩＳ分 析 ， 回归 分析 法 ）：研 究结 论差 异 （消极 影 响 、积极影 响或 综合 影 响 ）。
关 键 词 轨 道 交 通 房 地 产 价 格 可 达 性 时 效 性
中图分 类号 ：Ｕ２３１
文献标识 码 ：Ａ
文章 编号 ：１６７２—９０６４（２０１６）０１—０２７—０４
引 言 随 着 现 代 社 会 越 来 越 高 效 快 捷 的 生 活 节 奏 ．交 通 便 捷 性
成 为城市居 民在房产 区位选择 上考虑 的主要 因素之一 城市 轨 道交 通 （含地铁 、轻轨 等 ．区别 于城 际轨 道交 通 ）具有 高效 快捷 、安 全舒适 、节能环保 且交 通运量大等 一系列优 点…。方 便 的轨道交 通为居 民提供 了便 捷的 出行 条件 ．提升 了居 住 品 质 结合 城 市轨道 交通 与房 地产 价值 ２项重 大社 会经 济 问 题 ．通过 探讨建设 城市轨道 交通对周 边房地产 价格 的影 响效 应 ．给 目前 正 在 或 者 将 要 大 力 发 展 轨 道 交 通 建 设 的城 市 一 些 参 考建议 ．使得城 市在房地 产开发 和城市建设 等方面具 有可 持 续 性 。
ｌ 轨道 交 通对房 地产 价格 影 响 的研 究 对象
在 土 地 利 用 价 值 上 ．国 内 学 者 郭 磊 磊 、张 跃 飞 认 为 大 城 市 发 展 轨 道 交 通 将 直 接 影 响城 市 的 土 地 利 用 形 态 、布 局 与 规模 ；巩万 里 、吴 晶 晶 、何 宁［４－５］、郭磊 磊 、张跃 飞等从 轨道 交 通 对 沿 线 土 地 利 用 价 值 的 影 响 上 展 开 研 究
能煦查 境
墒 市轨 菹 交通 对 结 房地 产价 格 响 究 送
陈 真 刘 辉
（福 州 大学环境 与 资 源学 院 福 建福 州 ３５０１０８）
摘 要 从城市轨道交通对周边房地产价格影响的研究对象、影响因素、研究方法、研究结果４个方面展开叙述．在归纳
总 结 国 内外 研 究 进 展 的 基 础 上 ，结 合 模 型 法 、ＧＩＳ分 析 技 术及 回 归 分 析 等 研 究 方 法 ．分 析 了城 市 轨 道 交 通 对 周 边 房 地 产 价 格 影 响在 时效性 、可达性及轨 道 交通路 线布局 等方 面的研 究进 展 ．结果表 明轨道 交通对房 地产价 格的影 响受 多重 因素 的综合作 用 ，且 因城 市的 自身发展 不 同而各有差异 。研 究结果具有 针对性 。最后 结合香 港轨道 交通的成功运 营模式 ．给处 于大力发展轨 道 交 通 的 中 国城 市 一 些参 考 与 借 鉴
城市 轨道交 通 主要从 可达性 、时效性 、交 通路 线布 局等 方面 影响房地产 价格 ２．１ 可 达 性 对 房 地 产 价 格 的 影 响
１９５９年 ．Ｈａｎｓｅｎ［１９］提 出 可 达 性 （ａｃｃｅｓｓｉｂｉｌｉｔｙ，指 某 区 位 到 其他 点的便利程 度 ） 交通可达 性意义在 于通 过交通 系统克 服空间 区位 之间 的距 离节约 的经济价值 其研究 以轨道交通 站 点为原点 ．以一定 距离为半径 的缓 冲区内房地产 价格为对 象 ．周边房 价随半径 的变化 而改变 众多学 者对此 进行 了深 入 研 究 ［２０－２７］。 ２．２ 时效 性 对 房 地 产 价 格 的 影 响
有 关 城 市 轨 道 交 通 对 住 宅 价 格 的影 响 上 ，刘 康 、杨 鸿 、侯 爱 敏 …－－，］等 从 城 市 轨 道 交 通 对 住 房 价 格 影 响 方 面 展 开 研 究 ： 陈 毕 新 …针 对 轨 道 交 通 建 设 带 动 沿 线 住 宅 价 格 上 升 的现 象 ． 剖 析 了 轨 道 交 通 对 房 产 价 格 上 涨 的 作 用 机 理 ：ＳｅｏＩ１４］等 从 轨 道 交 通 对 独 栋 住 宅 价 格 的影 响 进 行 研 究
胡敏 、韩丽 、官莹 ＿ｌ５ ］等研 究 了轨 道交通 对城 市 空 间形 态 的影 响 ：胡 敏总结 与概 括 了轨道交 通对城市 空间布局 的影 响 ：官 莹 等 从 轨 道 交 通 站 点 与 空 间形 态 、城 市 发 展 轴 、城 市 中 心 等 方 面 探 讨 了轨 道 交 通 对 城 市 空 间形 态 的 影 响 申 丽 霞 等 ｌ８］研 究 城 市 轨 道 交 通 建 设 期 对 周 边 不 同 物 业 的 影 响 程 度 ．揭 示 了城市轨道交 通促进周 边土地升值 的空间变化规 律 ２ 城市 轨道 交通 对房 地产 价格 影响 的特征 因素
探 究城 市轨 道交通 与房 地产 价格关 系是 国内外众 多学 者关注热点 最早理 论起源 于 １８２６年 德 国农 业经济 学ห้องสมุดไป่ตู้杜 能 提 出 的 农 业 区位 论 。 １９０３年 美 国 学 者 赫 德 （Ｒ．Ｍ．Ｈｕｒｄ）发 表第一 本论 述城 市土 地估 价理论 的 著作 《城 市 土地价 值 理 论》认 为交通 通达性是 影响城市 土地价值 的重要 因素［２ ３。
在城市 轨道交通 对房地产整 体价格影 响表现上 。周琼 、
钟 宝华 、王霞 、郑捷 奋 、刘婷 ［６－１ｏ］等从 轨道交 通对 周边 房地产 价格影 响方面进行深 入研究 ：周琼等通过 中美代表 性城市上 海 、北京 、深 圳 以及 旧金 山的实际 案例研 究分 析不 同国家 的 轨 道 交 通 对 于 周 边 房 价 的 影 响 王 霞 等 认 为轨 道 交 通 建 设 对 沿 线 房 地 产 价 格 产 生 的 影 响 越 发 明 显
关 键 词 轨 道 交 通 房 地 产 价 格 可 达 性 时 效 性
中图分 类号 ：Ｕ２３１
文献标识 码 ：Ａ
文章 编号 ：１６７２—９０６４（２０１６）０１—０２７—０４
引 言 随 着 现 代 社 会 越 来 越 高 效 快 捷 的 生 活 节 奏 ．交 通 便 捷 性
成 为城市居 民在房产 区位选择 上考虑 的主要 因素之一 城市 轨 道交 通 （含地铁 、轻轨 等 ．区别 于城 际轨 道交 通 ）具有 高效 快捷 、安 全舒适 、节能环保 且交 通运量大等 一系列优 点…。方 便 的轨道交 通为居 民提供 了便 捷的 出行 条件 ．提升 了居 住 品 质 结合 城 市轨道 交通 与房 地产 价值 ２项重 大社 会经 济 问 题 ．通过 探讨建设 城市轨道 交通对周 边房地产 价格 的影 响效 应 ．给 目前 正 在 或 者 将 要 大 力 发 展 轨 道 交 通 建 设 的城 市 一 些 参 考建议 ．使得城 市在房地 产开发 和城市建设 等方面具 有可 持 续 性 。
ｌ 轨道 交 通对房 地产 价格 影 响 的研 究 对象
在 土 地 利 用 价 值 上 ．国 内 学 者 郭 磊 磊 、张 跃 飞 认 为 大 城 市 发 展 轨 道 交 通 将 直 接 影 响城 市 的 土 地 利 用 形 态 、布 局 与 规模 ；巩万 里 、吴 晶 晶 、何 宁［４－５］、郭磊 磊 、张跃 飞等从 轨道 交 通 对 沿 线 土 地 利 用 价 值 的 影 响 上 展 开 研 究
能煦查 境
墒 市轨 菹 交通 对 结 房地 产价 格 响 究 送
陈 真 刘 辉
（福 州 大学环境 与 资 源学 院 福 建福 州 ３５０１０８）
摘 要 从城市轨道交通对周边房地产价格影响的研究对象、影响因素、研究方法、研究结果４个方面展开叙述．在归纳
总 结 国 内外 研 究 进 展 的 基 础 上 ，结 合 模 型 法 、ＧＩＳ分 析 技 术及 回 归 分 析 等 研 究 方 法 ．分 析 了城 市 轨 道 交 通 对 周 边 房 地 产 价 格 影 响在 时效性 、可达性及轨 道 交通路 线布局 等方 面的研 究进 展 ．结果表 明轨道 交通对房 地产价 格的影 响受 多重 因素 的综合作 用 ，且 因城 市的 自身发展 不 同而各有差异 。研 究结果具有 针对性 。最后 结合香 港轨道 交通的成功运 营模式 ．给处 于大力发展轨 道 交 通 的 中 国城 市 一 些参 考 与 借 鉴
城市 轨道交 通 主要从 可达性 、时效性 、交 通路 线布 局等 方面 影响房地产 价格 ２．１ 可 达 性 对 房 地 产 价 格 的 影 响
１９５９年 ．Ｈａｎｓｅｎ［１９］提 出 可 达 性 （ａｃｃｅｓｓｉｂｉｌｉｔｙ，指 某 区 位 到 其他 点的便利程 度 ） 交通可达 性意义在 于通 过交通 系统克 服空间 区位 之间 的距 离节约 的经济价值 其研究 以轨道交通 站 点为原点 ．以一定 距离为半径 的缓 冲区内房地产 价格为对 象 ．周边房 价随半径 的变化 而改变 众多学 者对此 进行 了深 入 研 究 ［２０－２７］。 ２．２ 时效 性 对 房 地 产 价 格 的 影 响
有 关 城 市 轨 道 交 通 对 住 宅 价 格 的影 响 上 ，刘 康 、杨 鸿 、侯 爱 敏 …－－，］等 从 城 市 轨 道 交 通 对 住 房 价 格 影 响 方 面 展 开 研 究 ： 陈 毕 新 …针 对 轨 道 交 通 建 设 带 动 沿 线 住 宅 价 格 上 升 的现 象 ． 剖 析 了 轨 道 交 通 对 房 产 价 格 上 涨 的 作 用 机 理 ：ＳｅｏＩ１４］等 从 轨 道 交 通 对 独 栋 住 宅 价 格 的影 响 进 行 研 究
胡敏 、韩丽 、官莹 ＿ｌ５ ］等研 究 了轨 道交通 对城 市 空 间形 态 的影 响 ：胡 敏总结 与概 括 了轨道交 通对城市 空间布局 的影 响 ：官 莹 等 从 轨 道 交 通 站 点 与 空 间形 态 、城 市 发 展 轴 、城 市 中 心 等 方 面 探 讨 了轨 道 交 通 对 城 市 空 间形 态 的 影 响 申 丽 霞 等 ｌ８］研 究 城 市 轨 道 交 通 建 设 期 对 周 边 不 同 物 业 的 影 响 程 度 ．揭 示 了城市轨道交 通促进周 边土地升值 的空间变化规 律 ２ 城市 轨道 交通 对房 地产 价格 影响 的特征 因素
探 究城 市轨 道交通 与房 地产 价格关 系是 国内外众 多学 者关注热点 最早理 论起源 于 １８２６年 德 国农 业经济 学ห้องสมุดไป่ตู้杜 能 提 出 的 农 业 区位 论 。 １９０３年 美 国 学 者 赫 德 （Ｒ．Ｍ．Ｈｕｒｄ）发 表第一 本论 述城 市土 地估 价理论 的 著作 《城 市 土地价 值 理 论》认 为交通 通达性是 影响城市 土地价值 的重要 因素［２ ３。
在城市 轨道交通 对房地产整 体价格影 响表现上 。周琼 、
钟 宝华 、王霞 、郑捷 奋 、刘婷 ［６－１ｏ］等从 轨道交 通对 周边 房地产 价格影 响方面进行深 入研究 ：周琼等通过 中美代表 性城市上 海 、北京 、深 圳 以及 旧金 山的实际 案例研 究分 析不 同国家 的 轨 道 交 通 对 于 周 边 房 价 的 影 响 王 霞 等 认 为轨 道 交 通 建 设 对 沿 线 房 地 产 价 格 产 生 的 影 响 越 发 明 显