城市轨道交通对沿线房地产价格影响研究综述
城市轨道交通对周边房地产的影响
城市轨道交通建设对其周边地区房地产价值的影响2022年4月25日城市轨道交通建设对周边房地产价值的影响序言：交通体系对于城市的发展具有重要的影响作用，随着近年来我国城市化进程的不断加快，城市规模不断扩大、城市人口迅速增长，城市交通的供需矛盾也日益激烈，通过发展大容量的轨道交通来缓解公共交通拥堵情况，已经成为解决城市交通供需矛盾的有效措施。
针对轨道交通建设带动沿线住宅价格上升的现象,本文剖析了轨道交通对房产价格上涨的作用机理,并总结了空间、时间、房地产类型、票价、轨道交通运能等因素对沿线城市住宅价格的影响规律。
关键词：轨道交通；房地产；价值1城市轨道交通概述城市轨道交通主要指：地铁、轻轨、单轨交通、有轨电车和市郊（郊区）列车（通勤列车）等。
城市轨道交通一方面能够促进城市土地集约化开发利用，节约城市土地，促进周边房地产价值的增值，引导和改善城市空间结构，另一方面能偶极大缓解城市交通压力，节约市民出行时间，促进城市社会、经济和环境的协调发展。
它作为快速交通出行方式，极大地改变了现代人的生活，其建设和运营也对城市发展起到了促进作用，带来了巨大的间接经济效益，具有其他常规公共交通无法替代的优点。
2城市轨道交通的优势分析1）城市轨道交通具有较强的运力。
由于城市轨道交通列车站点间行车时间短、列车运行速度高、列车编组数量多等一系列的优点，城市轨道交通的运力较强，能够在相对较短的时间内输送较大的客流，运力远远超过城市公交车的运力。
2）城市轨道交通的准时性较强。
由于城市轨道交通的列车是在专门的铁轨上运行，这就能够确保城市轨道交通不会受到其他交通工具的干扰，所以也不会像公交车一样发生交通拥堵，同时也不会受到天气条件的制约，所以城市轨道交通的准时性较强。
3）城市轨道交通有助于缩短乘客的出行时间。
由于城市轨道交通列车的运行速度较快，而且城市轨道交通一般需要单独设置站台，乘客的上下车以及换乘十分便利，因而可以大幅度缩短乘客的出行时间。
城市轨道交通的外部性对房地产的影响研究综述
、
国 外 的 研 究
国外学者对城市轨道交通对房地产的外部性研究， 主要 从空间和时间两个方面着手。
般来说， 外部性满足两个条件： 一是某人或某企业（ 假
轨道交通对房地产的空间影响表现为沿线不同距离的 房产价格所受影响不同。通常采用的研究方法有：
（ 对沿线房地产价格影响最显著的距离范围进行研究 一） Ｄ Ｗｅ （９６ 在加拿大多伦多省 ２ 公里地铁线建设 ｅ ｅ １７ ） １ 的前后 ，对地铁沿线位于城市中央商务区内的住房价值进 行调查后发现，地铁站口附近的住房价值 比其他沿线的住 房价值变化更为明显 ，地铁站对其附近的住房产生 了轻微 的正面影响。
产， 在市中心铁路车站周围增值 ９％， １ 在电车（ ｉｉ ａｅ） Ｍｎｏ Ｖｌｙ ｎ ｌ
作者 简 介 ： 颖 （９ ２ ）女 ， 苏 无锡 人 ， 士 研 究 生 ， 事投 资 管理 研 究 。 严 １８一 ， 江 硕 从
．－－－— —
１ ３ ．— ７ － － — －
维普资讯
定为 Ａ 的效用由另一方个人或企业（ ） 假定为 Ｂ 决定或选择， ）
而在决策时未考虑的福利； 二是市场缺乏激励机制使 Ｂ对 Ａ 的影响进行补偿。 当Ｂ带给 Ａ积极的、 正面的影响时， 称之为 外部经济性 ； 反之则称为外部不经济。 福利经济学认为， 如果一种商品的生产或消费会带来一 种无法反映在市场价格中的成本，就会产生一种 “ 外部效 应” 。外部效应是指一些产品的生产与消费会给不直接参与 这种经济活动的企业或个人带来有害或有益的影响， 其中有 益的影响称为“ 外部经济”否则就是“ ， 外部不经济” 。
究发现 ， 该市的地铁开通两年后， 距车站 ５０ ０ 米范围内的住
城市轨道交通的发展，提高了市民出行使用公共交通工
城市轨道交通对房地产价值的影响研究——以武汉市轨道交通为例
题 ｔ益严峻 城市 轨道交 通 Ｕ ｂ ｎＲ ｐｄＲ ｉＴ ａ ｓ ． ３ ｒａ ａ ｉ ａｌ ｒｎｉ ｔ
中国城 市正处于快速发展 的阶段 ．交通 与土地 问
土地 是稀缺资源 ．城市土地 区别于其他生 产要素
的最大特点之一 ．是 由于土地 的相对位置不 同而引起 不 同的地租 。 城市 中心地 区 （ Ｂ 由于可达性较好 ， Ｃ Ｄ） 土 地价格 昂贵 ， 离市 中心较近 的土地 ， 距 由于其有 较低的 运输成本 ， 人们则竞相选择这 里 ， 以地价越 高Ｅ． 所 ２ 随着 １ 与市 中心距离 的扩大 ， 地价呈 降低 的趋势 。
ｅ ｆｃ ｃ ａ ｉ ｏ ｒ ａ ｐ ｄ ｒ ｉ ｔａ ｓｔ ｎ ｒ ａ ｓａｅ ｐ ｃ ， ｎ ｏ ｅｍｏ ｅ ｆ ａ ｌ ｒ ｎ ｐ ｒ ｃ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｏ ａ ｄ ｖ ｌ ｅｉ ａ ｔ ｓ ｆ ｔ ｅ ｍｅ ｈ ｎ ｓ ｆ ｂ ｎ ｒ ｉ ａｌ ｒ ｎ ｉ ｏ ｅ ｌ ｔ ｔ ｒ ｅ ａ ｄｔ ｋ ｔ ｄ ｌ ｉ ｔ ｓ ｏ ｔ ｏ ｓ ｃｉ ｎ ｌｎ ａｕ ｍｐ ｃｓａ ｍ ｕ ａ ｅ ｉ ｏ ｈ ｏ ｒ ａ ｒ ｏ
Ｗ ｕ ａ ｒ ａ ａ ｓｔ ｎ ａ ｓａｅｗａ ｒｐ ｓ ｄ ｈ ｎ ｕ ｂ ｎｔ ｎ ｉ ａ ｄｒ ｌ ｔ ｔ ｓ ｏ ｏ ｅ ． ｒ ｅ ｅ ｐ
Ｋｅ ｒ ｓ Ｕｒａ ｐｄｒｉｔ ｎｉ ｒａ ｓａｅｊｉｔ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｙｗｏ ｄ ： ｂ ｎｒ ｉ ｌｒ ｓｔ ｅ ｌ ｔｔ；ｏｎ ｖ ｌｐ ｎ ａ ａ ａ ； ｅ ｄ
１ ０卷 第 ２ ｊ ］ ９ ２ ０１ １年４川
广 东 土 地 科 学
ＧＵＡＮＧＤ０ＮＧ ＬＡＮＤ ＣＩ Ｓ ＥＮＣＥ
ＶＩ ．１） （ 【 ） Ｊ １ ．２
Ａ ． ，２０１Ｉห้องสมุดไป่ตู้
上海轨道交通对住宅价格的影响研究报告
上海轨道交通对住宅价格的影响研究报告【最新资料，WORD文档，可编辑】前言一、研究背景及目的自1995年上海轨道交通1号线通车以来，时至今日上海已有5条轨道交通线路通车，通车里程达145公里，超过广州（116公里）和北京（114公里），成为全国轨道交通线路通车里程最长的城市。
目前上海在建轨道交通有8条，至2012年将有13条线路通车，通车里程将达510公里。
届时，一张四通八达的轨道交通网将出现在上海地下。
轨道交通带给人们的不光光是出行的方便，更多的是改变了人们的生活方式和生活规律。
地铁对房地产市场的影响，集中体现在对“市区”概念的延伸、放大和稀释上。
首先，地铁将缩小市中心和郊区的通勤时间，地铁开通后，市中心和非市中心的交通时间差将淡化，使地铁线附近尤其是原先较偏远地区的有效需求放大，从而一定程度上降低对市中心房的需求量。
其次，地铁开通后，市中心的住宅可能将不再具有原先明显的地段优势。
在依赖传统交通的时候，市中心交通方便，集中了城市各种公共资源，并且因人口密集而地价昂贵，房价远超其他区域，而地铁开通后，非市中心的交通便捷度大大提高，一些原本由于地理位置太远而得不到购房者青睐的地铁沿线楼盘逐渐受到关注。
需求概念的转变促使轨道交通建设产生了“一线带活一片”的效应，其沿线区域的房地产迅速升值，本次研究通过分析比较不同轨道交通建设前后住宅价格的变化来揭示轨道交通对房地产价值的影响。
希望能为购房者、开发商和其他研究机构提供参考依据。
二、研究说明及对象为了能准确反映地铁对房价产生的影响，本次研究选定步行15分钟内能到达地铁站的“近地铁房”（包括5分钟范围的“正地铁房”和10分钟范围的“准地铁房”），具体选定板块有以下几个标准：●板块内有2001-2007年4月底售完的和在售的楼盘●板块内以公寓住宅为主，不计别墅、商铺、写字楼和其他●板块居住氛围浓厚，楼盘数量较多●板块距市中心（暂定为人民广场）直线距离在10-15公里●板块内有2001-2007年开工和通车的线路根据以上限定条件，本次研究的对象为：本次研究还将对轨交房与非轨交房进行对比分析，因此为了能使研究对象具有可比性，所选的板块需要满足以下几个标准：●板块内有2001-2007年4月底售完的和在售的楼盘●板块内以公寓住宅为主，不计别墅、商铺、写字楼和其他●板块居住氛围浓厚，楼盘数量较多●板块距市中心（暂定为人民广场）直线距离在10-15公里●板块内在2012年之前没有轨道交通建设及规划，也基本不受临近轨道交通的影响根据以上限定条件，目前能够找到的板块只有南汇周康板块——沪南公路御桥路，距人民广场13公里和普陀长征板块——金沙江路祁连山南路，距人民广场9公里，这两个板块共计14个楼盘。
轨道交通对沿线房地产价值的影响
浅析轨道交通对沿线房地产价值的影响【摘要】我们所处的一个时代是一个时间距离的时代，而非以往的空间距离时代，因此交通因素是影响房地产的重要条件。
城市轨道交通与站点周边房地产开发之间的关系的研究，一直以来就受到国内外学术界和政府的重视。
本文侧重于研究轨道交通对沿线房地产价值的影响。
【关键词】轨道交通房地产价值影响因素tod土地开发模式中图分类号：u213.2文献标识码： a 文章编号：城市轨道交通的发展已经有140多年的历史了，而在我国建设起步晚，发展快，随着城市化进程的日益加快，我国轨道交通建设已进入了高潮阶段。
轨道交通的发展最终会带动城市经济的发展和繁荣，尤其是房地产业，两者之间的协调发展是一个很值得研究的课题。
城市轨道交通是城市地下铁路(地铁)、轻型轨道(轻轨)、单轨交通、有轨电车、新交通(newtransitsystemnst)、高速磁浮列车和市郊列车(通勤列车)等的统称。
轨道交通号称“城市交通的主动脉。
”轨道交通对房地产开发的影响包括三个方面:一是对房地产价值(价格)的影响;二是对房地产开发类型的影响;三是对房地产开发量的影响。
其中，轨道交通对房地产价值的影响是最主要的方面，也是此类研究中的核心问题，因此，本文着重研究轨道交通对房地产价值的影响的相关理论。
房地产价值的影响因素可分为区位因素、邻里因素、消费者特征因素等三大类。
其中区位因素与邻里因素两大类中都包含了交通的便捷性，在这个时间距离的时代，交通因素是影响房地产的重要条件。
房地产价值的形态特征分为房价和地价，地价隐含于房价之中。
房屋售价=地价+建筑成本+税金+利润。
其中，建筑成本主要取决于建筑材料、技术进步等因素，轨道交通的建设对其的影响很小，完全可以忽略不计，税金主要受国家和地方政策的影响，利润则由企业经营和市场情况决定，两者都与轨道交通的建设关系不大。
因此，轨道交通引起的房价上涨实际是其地价的上涨。
可以从区位理论和级差地租理论两个方面来分析轨道交通对地价的影响。
郑州地铁1号线的建设对沿线住宅价格的影响分析
递减的规律,同时避免当某 一 变 量 为 零 时,回 归 毫 无 意
义的情况,特征价格模型在 实 际 运 用 过 程 中,一 般 采 取
半 对 数 模 型 ,即 如 下 方 程 (２)所 示 :
n
∑ lnP ＝α０ ＋ βiμi ＋εi i
(２)
回归系数β 表 示 解 释 变 量 每 变 动 一 单 位,住 宅 价
０ 引 言
为更快推 动 郑 州 城 市 建 设 的 发 展,发 挥 郑 州 市 在
中原经济区中 的 主 导 作 用,尽 快 推 进 国 家 中 心 城 市 的
建设,２０１６年,郑州市 人 民 政 府 修 改 并 发 布 «郑 州 市 城 市总体规划规划(２０１０－２０２０)»,在 此 规 划 中 明 确 提 出 要将郑州 市 建 设 成 为 国 际 综 合 交 通 枢 纽 以 及 物 流 中
距 地 铁 站 的 距 离 与 房 价 存 在 负 相 关 的 关 系 ,小 区 住 宅 每 接 近 地 铁 站 １m,价 格 上 涨 ０．１８％ . 关 键 词 :郑 州 地 铁 １ 号 线 ;住 宅 价 格 ;Hedonic模 型 中 图 分 类 号 :F２ 文 献 标 识 码 :A doi:１０．１９３１１/j．cnki．１６７２Ｇ３１９８．２０１９．３４．０１０
容 积 率、建 筑 面 积、物 业 费 等 自 身 所 具 备 的 特 征;住 宅
的区位特征是 影 响 购 房 者 主 要 的 决 策 因 素,住 宅 的 地
理位置例如举 例 地 铁 站 的 距 离、周 边 公 交 站 的 数 量 等
直接关系到居住的便利程 度;此 外,住 宅 的 邻 里 特 征 又
μ８
μ９ 邻里 特 征 μ１０
１０００ 米 内 是 否 有 学 校
TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析中期报告
TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析中期报告本文旨在分析TOD（Transit-Oriented Development，轨道交通为导向的发展）视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响，并就目前的研究进展进行中期报道。
一、轨道交通对住房价值的影响1. 轨道交通提高了住房的交通便利性，增加了住房的价值。
研究发现，轨道交通的到来会提高周边房屋的地理位置价值，特别是对于地理位置相对较差的房屋。
此外，轨道交通的建设还会增加附近房屋的可达性，从而进一步提高了房屋的交通便利性，这对于需求量大的城市住房市场具有重要意义。
2. 轨道交通对职业和生活方式的影响也会反过来影响住房价值。
具体来说，轨道交通可以提供更好的通勤方式，从而使得人们可以更方便地在城市不同区域之间移动。
这种便利性会吸引更多的人来居住和工作，从而增加了住房需求，驱动了住房价格的上涨。
3. 轨道交通对住房价值的影响可能存在时空差异。
研究发现，轨道交通对住房价值的影响可能存在时空差异。
具体来说，轨道交通的到来会在一定时间内推动房屋价格的上涨，但价格上涨的幅度和持续时间可能会因地理位置和城市生命周期的不同而有所不同。
二、轨道交通对土地开发强度的影响1. 轨道交通的建设可以提供更好的市政设施、公共服务以及商业设施等，从而提高土地利用价值，推动土地的高质量开发。
2. 轨道交通的到来可能会引起土地价格的上涨，从而刺激土地的高密度开发，增加土地资源的利用效率，但同时也可能存在土地的过度利用和城市空间的变形等问题。
3. 轨道交通对城市规划和土地利用策略的引导作用应当得到重视。
在轨道交通的规划和建设当中，应当充分考虑土地利用效率、城市功能的合理布局、居住和工作的平衡发展等因素，以促进城市的可持续发展。
总之，轨道交通作为一种城市交通模式，不仅对城市发展具有重要意义，同时也对住房价值和土地开发强度产生着深远的影响。
轨道交通建设和规划需要充分考虑其对城市发展的影响，以推进城市的可持续发展。
城市轨道交通对沿线房地产价格的影响
ＵＲＴ ｌ ｆ ｅ ｏ ０ ａ ｔ ｔ ｒｃ ｓ ａ ｏ ｇ ｔ ｅ Ｌ ｎ ｓ ｌ ｌ ｎ ￣ ｎ Ｒｅ ｌ Ｌｎ Ｅｓａ ｅ Ｐ ｉｅ ｌ ｎ ｉ ｅ ｈ
Ｗ ａｇ ｏ ｇ ｎ Ｑｉｎ
Ａｂ ｔａ ｔ Ｉ ｅ ｅ ｔ ｙ ａ ｓ ｔ ｅ ｃ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｏ ｈ ｇ ￣ ｒ ｉ ｓｒ ｃ ｎ ｒ ｃ ｎ ｅ ｒ ， ｈ ｏ ｓ ｒ ｃ ｉ ｆ Ｓ ａ ｈ ｏ ｎ ａｌ
Ｆ２ ３ ３ Ｕ ２ １ ９． ： ３ 中图分类号
产的价格 产生了一定影 响， 并呈现 出一 定 的规律。 自 １９ ９３年 ４月上 海 城市 轨 道 交通 １号 线 南 段 观光 试 运 营 以来 ， 至今 上 海 已建 成 轨 道 交 通 运 营线 路 ８
条 ， 有车 站 １０座 ， 共 ６ 运营 里程 达 ２ ４ｋ ３ ｍ。根 据 “ 十
维普资讯
：
：
｛ 漱 ｛ 渤
ห้องสมุดไป่ตู้
城市轨道交通对沿线房地产价格的影响
王 琼
（ 华东 师范大学现代城市研究 中心人 口研究所 ，０ ０２， ２ ０ ６ 上海∥硕士研究生 ）
摘
要
近年 来， 着城 市轨 道交 通建设 日益 加快 ， 随 沿线 房
一
五” 规划 ， 上海 将 在 ２ １ ０ ０年建 成 ４ ０ｋ 轨 道交 通 ０ ｍ
线 ， 天运 送乘 客近 ６ ０万人 次 ， 每 ０ 承担全 市公 共交 通 出行量 的 ３ ％以上 ， 当于 中心 城道 路 在 现状 基 础 ５ 相 ￣￣Ｊ 一 倍 … Ｊ ｎ １。随 着 城 市 轨 道 交 通 建 设 的 日渐 深
１ 国 内外 研 究 回顾
１ １ 国外研 究 回顾 ．
地铁对房价的影响趋势
地铁对房价的影响趋势
地铁是城市发展的重要标志和核心交通工具，对房价的影响是显而易见的。
一般来说，地铁对房价的影响趋势取决于以下几个因素：
1. 地铁在城市中的覆盖范围和线路密度。
地铁的建设和运营成本较高，因此地铁的建设往往集中在城市的中心区域和经济发达区域。
在这些区域内，地铁的建设和运营对房价的影响会更加显著。
2. 地铁站点的类型和数量。
地铁站点的类型和数量会直接影响到周边房价的涨幅。
一般来说，靠近地铁站点的房价会更高，而距离较远的房价相对较低。
3. 当地的房地产市场需求和供给情况。
地铁的引入可以为房地产市场带来新的发展机遇，但如果当地的房地产市场供过于求，那么地铁对房价的影响可能会被抑制。
总的来说，地铁对房价的影响趋势是：地铁建设和运营可以提高周边房价的潜力，但具体的影响效果会受到地区和市场等多种因素的共同影响。
西安市城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究
摘
要 ： 市 轨 道 交 通 的 建 设 促 进 了沿 线 房 地 产 的 增 值 ． 据 特 征 价 格 理 论 ， 用 半 对 数 模 型 ， 城 根 选 以各 楼 盘 的 销
售 均 价 作 为 因 变量 ， 以楼 盘 与 最 近地 铁 站 的 距 离 、 城 市 Ｃ Ｄ 的 距 离 、 筑 面 积 等 ８个 因素 作 为 自变 量 ， 立 与 Ｂ 建 建
１ １ 国 外 的 研 究 ．
城市 轨 道交通 周 边房 地产 价格 的变 化 一直 是 国 内外 相关 领 域 的研 究 热点 ． 国外 学 者 从 ２ Ｏ世 纪 ７ Ｏ
年代 就开 始 了公共 交 通对住 宅 价格 影 响 的研究 ． 对 这一 课 题 ， 针 国外 学 者 已 经 做 了 大 量 基 础 性 研 究 ． 他
于城市 轨道 交通 产业 ， 而可 以减少 政府 投资 ， 变政 府 财 政 为城 市 轨道 交 通 长 期补 贴 的状 况 ， 进 轨 从 改 促
道 交 通 可 持 续 发 展 ． 其 首 要 问 题 是 评 估 轨 道 交 通 对 房 地 产 价 值 的 影 响 ， 成 为 各 个 城 市 政 府 、 地 产 而 这 房
地产 商 品拥有 一 系列影 响其 效 用 的特征 ， 房地 产 价格 即 由这 些 特征 决 定． 用 Ｐ 表示 房 地产 价 格 ， 而 若 ｚ 表示 影响 房地 产效 用 的特征 集 合 ， Ｐ—ｆ（ ． 则 ） 国外 很 多学 者 都 用 特 征 价 格模 型 做 了 大 量 的 实 证研 究 ， 如 美 国学 者 Ｓ ｎ ａ ｌ ｏ ｇａ ，Ｒ ｐ 例 ｅ ．Ｐ ｕ Ｄ ｕ ｌｓ ｅ ． Ｈｅ ｒ ｅ ｓ ｎ ｙＲ ｕ ｓ＆ Ｗａｔ ｂ ｃ ｌ Ｒｙ ｅｋ对 华盛 顿 特 区地 铁 以及 周 围房 地 产 的研 究 显 示 ， 止 １ ８ 截 ９ １年底 ， 盛 顿 华 地铁投 资 了 ３ ０亿美 元 时 ， 引起 的土地 增 值效 益就 达 到 ２ ０亿美 元 ； ２ ０ 年 １月 地铁 累计 投 资达 到 ９ 到 ０１ ５ 亿 美元 ， 增 的土 地 价 值 达 到 １ ０ １ ０亿 美 元 ［ ． 国加 州 学 者 Ｒｏ ｅｔ ｅｖ ｒ 新 ０～ ５ 美 】 ｂ ｒ Ｃ ｒ ｅｏ和 Ｍｉｈ ｅ Ｄｕ ｃｎ ｃａｌ ｎａ
轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析以北京地铁5号线为例
轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析以北京地铁5号线为例一、本文概述随着城市化进程的加速和交通拥堵问题的日益严重，轨道交通在城市交通中扮演着越来越重要的角色。
作为城市基础设施的重要组成部分，轨道交通不仅能够有效缓解交通压力，提高城市交通效率，而且其沿线区域的经济社会发展也受到了广泛关注。
特别是轨道交通对沿线商品住宅价格的影响，已成为当前城市经济研究的热点之一。
本文旨在以北京地铁5号线为例，深入探究轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响。
通过收集相关数据，运用经济学原理和统计分析方法，分析轨道交通对沿线住宅价格的影响机制和影响程度，以期能够为城市轨道交通规划和沿线房地产开发提供有益参考。
具体来说，本文将首先介绍北京地铁5号线的基本情况，包括线路走向、站点设置、客流量等。
然后，通过收集沿线商品住宅价格的相关数据，运用计量经济学模型，分析轨道交通对沿线住宅价格的影响。
在此基础上，进一步探讨轨道交通对沿线区域经济社会发展的影响，以及轨道交通建设和运营中可能存在的问题和挑战。
提出针对性的政策建议，以期能够促进轨道交通和沿线区域经济社会发展的良性循环。
通过本文的研究，不仅有助于深入理解轨道交通对沿线商品住宅价格的影响机制，而且能够为城市轨道交通规划和沿线房地产开发提供有益参考，推动城市交通和经济社会的协调发展。
二、轨道交通对沿线商品住宅价格的理论分析轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分，其建设和发展对城市空间结构、人口分布以及房地产市场的格局产生深远影响。
特别是轨道交通沿线的商品住宅价格，往往因轨道交通的开通和运营而发生变化。
本部分将从理论层面对轨道交通对沿线商品住宅价格的影响进行分析。
轨道交通通过提高沿线区域的可达性，降低了居民通勤的时间和成本，从而增加了该区域的吸引力。
根据交通可达性理论，可达性的提升会增强区域的竞争力，进而推动沿线房地产价值的提升。
特别是在城市中心区域，轨道交通的开通能够缓解交通拥堵，提高出行效率，从而增强沿线住宅的吸引力，推高房价。
轨道交通对沿线房地产项目价格的影响研究-以南京地铁一号线为例
轨道交通对沿线房地产项目价格的影响研究以南京地铁一号线为例理论研究一、城市轨道交通与房地产价值关系的基本理论土地价值或称市场价值是指土地租金收入流量的现值总和。
土地价值和建筑物及其它投入品的价值就是房地产价值。
屠能于年提出的农业区位轮奠定了交通和土地价值的理论的基础。
屠能的农业圈模型后来成了空间经济学和城市空间结构理论分析的基本模式。
在市场经济条件下土地区位价值在很大程度上取决于城市轨道交通发展的程度。
土地及其区位都是稀缺资源区位条件越优越土地价值越高相应开发强度越高。
年赫德发表了《城市土地价值理论》认为城市土地价值的高低决定于城市土地的交通通达性。
年阿罗索提出的地租理论运用微观经济学原理很好地解释了区位、地租和土地利用之间的关系这一理论也为城市交通与土地价值关系的研究提供了模型。
城市轨道交通建设实质上是对城市交通条件的改善使各区位上的可达性和便利性得到提高拓展城市空间提升土地价值。
二、城市轨道交通对整体房地产市场的影响一轨道交通对整体房地产市场正面影响整体来说轨道交通的“廊道效应”作用起到了“一线带活一片”的效应使得沿线区域的房地产升值。
大量住宅小区聚集在轨道交通沿线形成密集的带状中心由于这个带状区域内可达性较高所以房地产的价值高于周边距离轨道交通较远的同类房地产的价值同时因为城市轨道交通一般会穿越高密度的旧城区它的建设能调整旧城区的土地利用结构促进旧城更新改善旧城区环境所以使得这些区域的房地产价值上升。
就局部站点来说在以车站为半径的圆周区域内随着半径的增大轨道交通对房地产的增值效应减弱。
轨道交通对房地产价值的影响范围一般只限于一定的区域内国外研究表明这个范围一般为距车站公里左右的合理步行区内超过这个范围轨道交通对房地产价值的影响很小。
二轨道交通对整体房地产市场负面影响噪声、空气污染和视觉污染是轨道交通对房地产价值的负面影响。
轨道交通对房地产价值的影响会随着轨道交通方式的不同而不同如地铁等地下方式对房地产价值的影响基本上是正面的而轻轨等其它地面方式对邻近的房地产价值则产生两种不同的影响一方面可达性的提高能提升邻近轨道交通车站的房地产价值另一方面地面方式的轨道交通常常产生噪声污染、空气污染和视觉污染这些不良因素将降低邻近地面方式轨道交通的房地产价值。
杭州市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究
杭州市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究摘要：本文在对城市轨道交通对沿线住宅价格的影响机理分析的基础上，对杭州地铁一号线从规划立项后规划设计阶段至工程建设基本完成其沿线住宅成交价格进行了实证分析，分析发现地铁规划立项前后，地铁对住宅价格并没有起明显地时间效应；但是在地铁的建设阶段和地铁站点完全确定阶段对沿线房地产存在明显的增值作用。
关键词：轨道交通住宅价格影响杭州地铁 1 号线1 前言对城市而言，轨道交通快速、准时、大容量和经济性的优势，使其通达区域的相对可达性得到很大地提高。
轨道交通由于其安全、舒适、运量大、无污染、运输效率高等特点，能够明显地改善居民出行的便捷性和周边物业的可达性、改变土地利用类型、提高土地开发强度、促进社会经济繁荣与发展，从而促进周边房地产价格的上涨。
杭州地铁的修建对楼市的带动作用是显而易见的，当前九堡房价过万，滨江房价过万，这些地铁板块价格标杆的重置，更是说明了人们对地铁的预期是非常大的。
对于杭州这个正在建设地铁的城市，地铁究竟能对其周边的房地产价格产生怎样的效应，已经成为当前的一个热点问题。
为此，本文以杭州轨道交通建设为研究背景，拟结合杭州地铁 1号线与住宅房地产相关数据，对轨道交通与周边房地产价格的关系进行研究，以分析地铁对周边房地产价格的影响。
2 城市轨道交通对沿线住宅价格的影响机理2.1 改善周边物业的可达性轨道交通建设可以极大地改善沿线区域的可达性，节约轨道交通使用者的出行时间和经济成本。
此外，轨道交通能够通过分散人流减少道路交通的拥挤程度，节省道路交通使用者的时间和经济成本。
这种可达性的改善，能够吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐等设施向轨道交通站点周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣轨道交通沿线的经济，这种由于可达性改善所诱发的沿线土地开发与经济繁荣，必然促进沿线房地产的增值。
2.2 改变土地的利用性质随着轨道交通的建设，轨道交通将成为人们快速进入市中心的交通工具，这在一定程度上使居住区、商业区、工业区在地域上得以分开，居住地随之疏散出市中心。
轨道交通对沿线房地产价格的影响——以重庆地铁一号线为例
轨道交通对沿线房地产价格的影响研究———以重庆地铁一号线为例胡小渝（重庆工商大学融智学院，重庆401147）[摘要]轨道交通在缓解城市交通问题同时，在一定程度上对沿线房地产价格也产生影响。
基于重庆地铁一号线的现状研究其对沿线房地产价格的影响，发现城市轨道交通对沿线的房地产价格有一定影响；城市轨道交通对沿线房地产价格在一定范围内表现为正面影响，即能促进沿线房地产价值的增值；轨道交通对沿线房地产价格的影响在线路开通初期表现尤为明显。
[关键词]重庆市；轨道交通；房地产价格；邻近效应[中图分类号]F620[文献标识码]B[收稿日期]2012-05-07[作者简介]胡小渝(1985-)，女，南开大学经济学专业硕士研究生，重庆工商大学融智学院管理系教师。
研究方向：区域经济与城市规划。
一、引言随着城市化进程的快速推进，城市人口持续增长、以及城市私人汽车拥有量的迅猛增加，我国大城市的交通现状已经从“问题”变成了“困扰”。
为缓解城市交通问题，建立方便快捷的轨道交通具有重要意义。
城市轨道交通是大型的城市基础设施，资本投入大、收效慢，巨大投资对地方政府而言是较大的压力，且轨道交通在运营过程中很少能盈利。
这些现实问题的存在都为轨道交通的大面积建设构成一定阻力。
香港、日本东京、美国哥伦比亚特区等地的轨道交通模式都采用了政府与房地产企业联合开发模式。
这种模式通过吸引社会资本进入，将部份外部性收益内部化，同时使参与各方均能受益。
在此背景下，研究城市轨道交通地沿线房地产价格的影响，对联合开发模式的应用有重要的现实意义。
本文基于重庆市地铁一号线的现实情况，选择沿线楼盘房价进行数据分析，探讨轨道交通对沿线房地产价格的影响。
二、文献综述国内外目前主要集中研究轨道交通对房地产价格是否有影响，以及影响范围的研究这两个方面。
在研究轨道交通对房地产价格是否有影响方面，目前有大量学者进行了相应的研究。
国外研究Davis,1970:Dammetal,1980:Grass,1992;Voith,1993:Anas&Armstrong,1993;MeM illen&M eDonald ，2004;Du&M ulley ，2007;Glas-coek ，2008:等)和国内经验研究(黄慧明，2001;叶霞飞、蔡蔚，2000;王霞等，2004;邓文斌等，2004:何剑华，2004:邹捷奋，2004:刘贵文、胡国桥，2007;徐俊，2007;韦英娜，2008;等)，均支持城市轨道交通对周边住房价格具有正面影响。
城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析
统的 出行方式相对轨道交 通速度 较慢，增加 了出行 时间 ，从而使得 出行交通 成本间接地增加 了。相对 而言 ，城市轨道交 通作为新型交通方式，不仅使居 民 的 出 行速 度 得 到 了 提 高 ，使 出 行 时 间 得 以减 少 ， 从而 间接导 致时 间的机 会成 本有 了一定 幅度 的 降
● 闰晓燕 ■ Ｙ ａ ｎ Ｘｉ ａ ｏ ｙ ａ ｎ
【 摘 要】 城 市轨道交通作为城市中最为便利的交通方式 ， 不
仅 会对城市化进程起到推动 作用，而且会引起轨道交通 周
（ ２ ）城市土地规划。城市规划是为实现一定时 期 内城 市发展 的 目标和 各项建设而预先进行的综合
部 署 ，它 规 定 了 土 地 的 使 用 用 途 、强 度 ，一 般 体 现 在 容 积 率 、建 筑 高度 、 绿 化 率 等 指 标 。而 以上 几 点 是 影 响 住 宅 区位 的 主 要 因 素 ， 因 此 城 市 规 划 制 约 着 房 地 产 开 发 商 对 住 宅 建 造 区位 的选 择 。 二 、 轨道 交 通对 房 地 产 价 格 的 影 响机 理 分 析
内的交通方式，从而使得沿线交通的可达性大大提 高，因此，带动不同性质的行业从地域上分开 了，
而 住 宅 区和 商 业 区 及 其 设 施 随 着 轨 道 交 通 的 建 设 逐
边房地产价格 的变化 。本文首先阐述 了房地产价值 的影响
因素，进而分析 城市轨道交通通过对区位因素和行政 因素
通保障 。 以深 圳 地 铁 一 期 工 程 为 例 ，１ ９ ９ ９年 开 工 建 设 时 地铁两侧的住宅用地面积为 ８ ５ ２ ． ４ ２ ｈ ， 工业 用 地 面
的改变来影响房地产价 值，最后系统轨道 交通 房地产价格 影响
轨道交通对房地产价格的影响
轨道交通对房地产价格的影响作者：隗鸿涛宋渊来源：《商场现代化》2009年第20期[摘要] 轨道交通具有快速、准点、低污染的特点,轨道交通不仅能够节省乘车者的出行时间,而且还能减少其出行的时间和经济成本,同时还促进了沿线土地的高密度开发和房地产价值的增值。
轨道交通对房地产价值的影响使得其沿线房地产价格呈现出一定的分布规律,借助对这一规律的研究,可以探讨轨道交通对房地产价格影响的范围和程度。
[关键词] 轨道交通房地产价格一、研究背景1965年7月1日,北京市开始兴建第一条地下铁道,即地铁1号线,一期工程全长23.6公里,于1969年10月1日建成通车。
随后,地铁2号线也于1984年9月通车试运营。
然而到2001年,这32年的时间中,北京总共只修建了42公里的地铁,每年平均修建1.3公里。
特别是从1987年到1997年的10年时间内,只修通了西单-复兴门的1.8公里地铁。
近年来,随着城市化进程的加快,中国城市轨道交通事业发展迅速,根据国家发改委提供的资料,在“十五”期间,我国城市需要建设的轨道交通线约为800km,投资规模将达到2700亿元。
2002年、03年,随着13号线和八通线、2007年地铁五号线、2008年地铁8号线的全线贯通,北京市地铁运营总长度已经超过了200公里,成为了北京公共客运的骨干力量。
轨道交通的修建对于沿线的房地产价格有着明显的影响,并且存在着一定的规律,通过对现实数据的研究,就可以准确把握变化规律,研究轨道交通对房地产价格的影响程度和范围。
二、资料来源及对象选择1.资料来源本文选取的房地产价格是2006年10月～2008年10月间的房地产平均价格,这些数据将作为本文分析研究的数据源。
2.对象选择本文以北京市地铁五号线作为研究对象,因为地铁五号线开通于2007年10月,而且这条线路贯通了北京其他四条主要地铁线(1号线、2号线、10号线、13号线),由南到北穿越北京市城市核心区、城市边缘区和城市外围区,对周边地区的影响符合廊道效应,即围绕着廊道一定范围内存在效应梯度场,这种效应梯度场随着距站点距离的增加而逐渐衰,适合于研究城市轨道交通对沿线房地产价格的影响。
南昌轨道交通1号线对沿线住宅价值影响的实证研究
１ 轨 道 交通 站点 对 房 地 产 价 值 的 影 响 范 围 理 论
２ １ 年 正 式动 工 的 １ ００ 号线 总长 ３ ｍ、总投 资 约 １ ２ ５ｋ 亿 ８
要 定 量 分 析 轨 道 交 通 对 沿 线 房 地 产 价 值 的 影 响 ，首
元 ，依 次 连 接 蛟 桥 、红 谷 滩 中心 区 、 旧 城 中 心 区 、城 先 需 要 确 定 一 个 合 适 的 研 究 范 围 。根 据 轨 道 交 通 封 闭 运
无法计算 ）， 算获 得 ，按 照式 （ ２）计算结
果 见表 １、
图１ 轨 道 交通 站 点影 响范 围计算 示意 图 表１ 南 昌轨 道 交通 １ 号线 站点对 房地 产 价值 的影 响范 围计算 ｋ ｍ
Ｃ ＮＥ Ｅ Ｒ Ｌ ｜ Ｓ Ａ｜ＷＡＹ ２ １’ ｃ Ｓ ０／，Ｏ 二
。
７１—
内作 为 其 主 要 影 响 区 域 。 义 献 ［１ ］从 城 市 轨 道 交 通 沿
线 区域 可达 性 的 角 度 来 建 立 影 响 范 罔 的理 论 汁算 模 型 ，
鉴 于 国 内 城 市 公 共 交 通 和 居 民 的 Ｈ常 出 行 速 度 方 面 差 异 不 大 ，根 据 文 献 ［ ４］取 Ｖ， ３ ｍ／ Ｖ ， ５ｋ ｈ， ｇ为 Ｎ
站名 ｓ ， 站名 ｓ ，
设 罔 中 为 轨 道 交 通 车 站 沿 轨 道 线 路 至 城 市 ［ 心 ｝ １ 的距 离 ， 为 轨 道 交 通 影 响范 同 边 缘 点 到 轨 道 车 站 的距
离 ，ｋ 和 分别 为选择轨道交 通方式 和利用 公共汽 ｍ；
车 等 其 他 交 通 方 式 ，从 城 市 轨 道 交 通 影 响 范 围边 缘 任 意
南昌市地铁一号线对沿线房地产价格影响研究——基于特征价格模型的定量分析
型。 ｌ ｎ Ｐ ＝ ， ｄ ｏ ＋ ６ ， １ ｎ ｘ ￣ ＋ ｑ ｈ ａ ｄ ， ＋ Ｅ。 ， 公式 ３ 。 所谓对数 一 线性模型， 就
ｋ ｌ
舒适 、 等特点 ， 提 高 了沿 线 区域 的通 达 性 ， 降低 了 沿 线 居 民的 交 是 指 方 程 右 边 的各 项 属 性 变 量 分 别 取对 数 后 与 左 边 的 对 数 价 通成 本 ， 从 而 改 变 了城 市 原 有 的区 位优 劣 布 局 ， 带 动 周 边 住 宅 格 呈 线 性 关 系 。系 数 ｎ 在 式 中 的 含义 为 ： 在 轨 道 交 通 车 站 和楼 增值 ， 进 而 改 变 原 有 的 住 宅 价 格 空 间 结 构 。国 内外 学 者 对 轨 道 盘 之 间 ， 距 离 的百 分 比变 化 引起 的楼 盘 价 格 的 百分 比变 化 。
以正在建设 中的 南昌地铁 １ 号线为研究对 象， 通过 建立南 昌住 宅市场 的特征价格模型 ， 运 用回归分析的方法 ， 对正在 建设 的南 昌
地铁 １ 号 线 对 周 边住 宅价 格 的 影 响 进行 实证 分 析 。
【 关键词】 城 市地铁 交通； 特征价格模型； 住 宅价格
城 市地铁作 为一种全新 的交 通方式 出现在城 市的发展 道 路上 ， 城市轨道交通 具有运量 大、 速度 快、 安全准 点、 乘车 条件
交通 与住宅价格关系的研究颇 为丰 富。 Ｌ ａ ａ ｋ ｓ ｏ对芬兰首都赫尔
３ ．特 征 变 量 的 选 择 。由于 房 地 产 本 身具 有 的 性 质 ， 房 地 产
辛基地铁 的研 究发现 ， 离地铁站 口 ｌ Ｏ ０ ０ ｍ 范围 内的土地有 ６ ％ 的特 征变量一般 分为三大类 ： 区位 特征 、 邻里特征 以及 结构特 的价格溢价 。吴公梁、 龙奋杰通过对距离轨道交通站 点不同距 征 影 响住 宅 价 格 的 特征 变量 较 多 。 离 的同质二手住宅价格进行回归 ， 得 出了 ４条表 示住宅价格和 到轨道交通站点距离的关系 曲线。结论显示 ， 在浦东 ， 轨道交通
城市轨道交通对房地产的影响
城市轨道交通对房地产的影响引言随着城市化进程的加快和人口的快速增长，城市交通问题成为了全球都面临的挑战。
城市轨道交通作为一种高效、环保的交通方式，对改善城市交通状况、减少交通拥堵、提高城市居民的出行体验起到了重要的作用。
除了对交通状况的改善外，城市轨道交通还对房地产市场产生了深远的影响。
本文将探讨城市轨道交通对房地产的影响，并分析其中的原因和机制。
1. 提升房地产价格城市轨道交通的建设和运营可以使得交通便捷度大幅提升，这也就意味着交通出行的便利性将成为人们购房时的一个重要考虑因素。
因此，当城市规划部门宣布新的轨道交通线路将会在某个区域通行时，该区域的房地产价格通常会出现明显的上涨。
购房者愿意为了方便的交通出行选择高房价区域，这使得该区域的房地产市场的热度提升。
2. 促进城市地产开发城市轨道交通的建设通常需要占用土地和空间，这使得交通线路沿线的土地变得珍贵起来。
为了利用这些沿线土地的潜力，开发商通常会在轨道交通线路附近进行大规模的房地产工程开发。
例如，在地铁站周围建设商业综合体、写字楼和住宅区域等工程，以满足因交通的便利性而产生的商业、办公和居住需求。
这些房地产工程的持续开发和运营也为城市带来了较高的税收收入。
3. 优化城市空间布局城市轨道交通的建设也对城市空间布局产生了积极的影响。
传统上，城市中心区域通常是商业和行政中心，而住宅区域大多位于城市的外围。
然而，随着城市轨道交通的开展，沿线区域变得更加便捷，这使得人们更愿意将居住点选择在交通便利的区域。
因此，城市轨道交通的建设推动了城市空间布局的优化，使得城市中心区域和沿线区域的功能更加均衡，并减少了居民的通勤时间。
4. 促进周边商业开展城市轨道交通通常会沿线设置车站，车站周围的商业开展也受到了较大的促进。
车站周边的商业综合体、购物中心、餐饮区等等会逐渐兴起，为居民和乘客提供更多便利的商业效劳。
这些商业开展也为城市带来了更多的就业时机，并创造了更多的商业利润。
城市轨道交通对周边住房价格的影响
城市轨道交通对周边住房价格的影响【摘要】城市轨道交通的建设对周边住房价格有着明显的影响。
正面影响主要体现在提升了周边区域的交通便利性，进而吸引更多购房者选择在附近购房。
轨道交通沿线开发也会带动周边房价的上涨。
随着轨道交通的发展，周边房价也可能会出现过度增长导致房价泡沫的负面影响。
轨道交通建设也会影响购房者的偏好，使得靠近交通枢纽的房产更受青睐。
城市轨道交通对周边住房价格有着复杂而深远的影响。
未来随着城市轨道交通的不断完善，周边住房价格也将呈现出稳步上涨的趋势。
为此，有必要在轨道交通规划中注重平衡发展，同时通过相关政策引导，使得房价在合理范围内增长，以促进城市建设和经济发展。
【关键词】城市轨道交通、住房价格、影响、正面影响、便利性、发展、负面影响、沿线开发、购买者偏好、综合影响、趋势、政策建议1. 引言1.1 城市轨道交通对周边住房价格的影响城市轨道交通在城市发展中扮演着重要的角色，不仅为市民提供了便捷的出行方式，同时也对周边住房价格产生了一定的影响。
随着城市轨道交通的不断完善和扩张，其对周边住房价格的影响也日益显现。
轨道交通建设对周边住房价格的正面影响主要体现在提升了周边地区的交通便利性和居住舒适度。
由于轨道交通的建设通常伴随着周边基础设施的改善和商业配套的完善，吸引了更多人选择在该地区购房定居，从而带动了周边住房价格的上涨。
轨道交通便利性提升也对周边住房价格产生了积极影响。
轨道交通的开通使得周边地区与城市中心更加紧密地相连，方便了市民的通勤和出行，提高了周边住房的地理位置优势，进而推动了住房价格的上涨。
城市轨道交通对周边住房价格具有双重影响，既有正面影响也有负面影响。
在未来，随着城市轨道交通的进一步发展和完善，其对周边住房价格的影响将更加显著。
相关部门需制定相应政策，加强规划和管控，实现城市轨道交通与周边住房价格的良性互动，推动城市可持续发展。
2. 正文2.1 轨道交通建设对周边住房价格的正面影响1. 增加交通便利性：轨道交通的建设能够提高周边区域的交通便利性，减少居民通勤时间和成本，使得居民可以更方便地到达城市中心和其他重要地区。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
在城市 轨道交通 对房地产整 华 、王霞 、郑捷 奋 、刘婷 ［６－１ｏ］等从 轨道交 通对 周边 房地产 价格影 响方面进行深 入研究 ：周琼等通过 中美代表 性城市上 海 、北京 、深 圳 以及 旧金 山的实际 案例研 究分 析不 同国家 的 轨 道 交 通 对 于 周 边 房 价 的 影 响 王 霞 等 认 为轨 道 交 通 建 设 对 沿 线 房 地 产 价 格 产 生 的 影 响 越 发 明 显
城市 轨道交 通 主要从 可达性 、时效性 、交 通路 线布 局等 方面 影响房地产 价格 ２．１ 可 达 性 对 房 地 产 价 格 的 影 响
１９５９年 ．Ｈａｎｓｅｎ［１９］提 出 可 达 性 （ａｃｃｅｓｓｉｂｉｌｉｔｙ，指 某 区 位 到 其他 点的便利程 度 ） 交通可达 性意义在 于通 过交通 系统克 服空间 区位 之间 的距 离节约 的经济价值 其研究 以轨道交通 站 点为原点 ．以一定 距离为半径 的缓 冲区内房地产 价格为对 象 ．周边房 价随半径 的变化 而改变 众多学 者对此 进行 了深 入 研 究 ［２０－２７］。 ２．２ 时效 性 对 房 地 产 价 格 的 影 响
关 键 词 轨 道 交 通 房 地 产 价 格 可 达 性 时 效 性
中图分 类号 ：Ｕ２３１
文献标识 码 ：Ａ
文章 编号 ：１６７２—９０６４（２０１６）０１—０２７—０４
引 言 随 着 现 代 社 会 越 来 越 高 效 快 捷 的 生 活 节 奏 ．交 通 便 捷 性
成 为城市居 民在房产 区位选择 上考虑 的主要 因素之一 城市 轨 道交 通 （含地铁 、轻轨 等 ．区别 于城 际轨 道交 通 ）具有 高效 快捷 、安 全舒适 、节能环保 且交 通运量大等 一系列优 点…。方 便 的轨道交 通为居 民提供 了便 捷的 出行 条件 ．提升 了居 住 品 质 结合 城 市轨道 交通 与房 地产 价值 ２项重 大社 会经 济 问 题 ．通过 探讨建设 城市轨道 交通对周 边房地产 价格 的影 响效 应 ．给 目前 正 在 或 者 将 要 大 力 发 展 轨 道 交 通 建 设 的城 市 一 些 参 考建议 ．使得城 市在房地 产开发 和城市建设 等方面具 有可 持 续 性 。
探 究城 市轨 道交通 与房 地产 价格关 系是 国内外众 多学 者关注热点 最早理 论起源 于 １８２６年 德 国农 业经济 学家杜 能 提 出 的 农 业 区位 论 。 １９０３年 美 国 学 者 赫 德 （Ｒ．Ｍ．Ｈｕｒｄ）发 表第一 本论 述城 市土 地估 价理论 的 著作 《城 市 土地价 值 理 论》认 为交通 通达性是 影响城市 土地价值 的重要 因素［２ ３。
能煦查 境
墒 市轨 菹 交通 对 结 房地 产价 格 响 究 送
陈 真 刘 辉
（福 州 大学环境 与 资 源学 院 福 建福 州 ３５０１０８）
摘 要 从城市轨道交通对周边房地产价格影响的研究对象、影响因素、研究方法、研究结果４个方面展开叙述．在归纳
总 结 国 内外 研 究 进 展 的 基 础 上 ，结 合 模 型 法 、ＧＩＳ分 析 技 术及 回 归 分 析 等 研 究 方 法 ．分 析 了城 市 轨 道 交 通 对 周 边 房 地 产 价 格 影 响在 时效性 、可达性及轨 道 交通路 线布局 等方 面的研 究进 展 ．结果表 明轨道 交通对房 地产价 格的影 响受 多重 因素 的综合作 用 ，且 因城 市的 自身发展 不 同而各有差异 。研 究结果具有 针对性 。最后 结合香 港轨道 交通的成功运 营模式 ．给处 于大力发展轨 道 交 通 的 中 国城 市 一 些参 考 与 借 鉴
有 关 城 市 轨 道 交 通 对 住 宅 价 格 的影 响 上 ，刘 康 、杨 鸿 、侯 爱 敏 …－－，］等 从 城 市 轨 道 交 通 对 住 房 价 格 影 响 方 面 展 开 研 究 ： 陈 毕 新 …针 对 轨 道 交 通 建 设 带 动 沿 线 住 宅 价 格 上 升 的现 象 ． 剖 析 了 轨 道 交 通 对 房 产 价 格 上 涨 的 作 用 机 理 ：ＳｅｏＩ１４］等 从 轨 道 交 通 对 独 栋 住 宅 价 格 的影 响 进 行 研 究
近 年 来 ．随 着 社 会 的 发 展 进 步 ．城 镇 化 速 度 加 快 ．城 市 流 动 人 口增 加 ．城 市 道 路 拥 堵 已经 成 为 困扰 我 国大 部 分 中心 城 市普通 民众 的严 重问题 关 于城 市轨道交 通建设对 土地价值 影响 的研 究渗 透到很 多方 面 ．研究 成果 非常 丰富 ．但 研究 各 有侧重 ．结论 略有差异 。总结起来 包括 以下 ４个方 面 ：研究 对 象差 异 （即对 土地 利用 价值 、房 地产 价格 、住 宅房 价 、城市 发 展 的影 响等 ）：研 究因素差 异 （区位 因素 、距 离因素 、时效 因素 等 ）：研 究方 法差 异 （定性 或 定量 研究 ，模 型研 究 ，ＧＩＳ分 析 ， 回归 分析 法 ）：研 究结 论差 异 （消极 影 响 、积极影 响或 综合 影 响 ）。
ｌ 轨道 交 通对房 地产 价格 影 响 的研 究 对象
在 土 地 利 用 价 值 上 ．国 内 学 者 郭 磊 磊 、张 跃 飞 认 为 大 城 市 发 展 轨 道 交 通 将 直 接 影 响城 市 的 土 地 利 用 形 态 、布 局 与 规模 ；巩万 里 、吴 晶 晶 、何 宁［４－５］、郭磊 磊 、张跃 飞等从 轨道 交 通 对 沿 线 土 地 利 用 价 值 的 影 响 上 展 开 研 究