第四节 酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议
青岛市酒店式公寓市场分析
一、青岛市酒店式公寓的出现青岛酒店式公寓产品出现较早酒店式公寓具有“自住”和“投资”的两大功效，既可以长期持有又可以享受到星级酒店的服务，比较适合大型企业作为异地办事处和中小型外资企业作为办公场所利用，因此在上海、深圳、北京等经济较发达的城市受到普遍欢迎。
而青岛作为一个风光秀丽的沿海城市，将在2008年作为奥帆赛的主赛场展此刻世人眼前，这座城市的知名度和佳誉度会取得普遍的传播，尤其最近几年来青岛的经济一直维持着较高的增加水平，因此对省内外和众多的外资企业具有较强的吸引力，这些公司纷纷来此设立办事处或设置分公司，而且由于资金实力和公司规模的限制，酒店式公寓成了它们的首选。
另外，青岛市最近几年来的房地产价钱持续维持着增加态势，房地产作为投资产品的增值保值性能取得了充分证明，尤其是沿海高级物业因其高度的稀缺性更是受到了本地和外地投资置业者的青睐。
众所周知酒店的租金通常要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的，青岛的房地产投资者也看到了这一点，因此酒店式公寓在青岛也是深受欢迎的。
青岛市的酒店式公寓出现于2002年末，2002年10月24日新世界数码港·三度空间的推出标志着这一新兴产品在青岛的诞生。
比较其他二线城市，青岛市市场上这一新兴产品概念的推出相对较早。
4年的发展时间，青岛市酒店式公寓市场在现有项目良好的市场表现带动下取得了快速发展，同类产品的纷纷接踵推出。
青岛市酒店式公寓市场还存在着发展不成熟的现象最为明显的即是很多项目在销售推行时期以“酒店式公寓”概念进行推行，可是在最后交付时却与“酒店式公寓”概念相差甚远，既不能提供酒店式服务，也不能达到酒店要求的装修标准。
例如市南区海路子8号的瑞纳康都项目，在销售推行时期以酒店式公寓概念定位，户型设置上也以小面积户型为主，96平米以下的户型占到了%，可是该项目在交付时只达到了普通装修，生活必备的各类家电家具没有配备，无法直接入住，而且不能提供酒店式管理服务。
酒店式公寓调研及分析
酒店式公寓调研及分析酒店式公寓是指以酒店管理模式运营的长租住房，其它名称还有服务型公寓、家庭旅馆等。
近年来，由于年轻人独立思考，生活品质要求的提高，还有城市房价的高企，酒店式公寓这种新型住宅业态逐渐走进我们的视野，其独特的经营模式和高品质的生活体验受到越来越多人的欢迎。
近来，本人团队对市场上的酒店式公寓进行了详细调研。
首先，我们仔细分析了酒店式公寓的市场环境和竞争情况。
当前市场上，大型酒店集团已经成为酒店式公寓的主要供应商。
由于他们具有较强的市场影响力和完善的运营体系，在一定程度上压缩了其他小规模服务型公寓的存活空间。
同时，随着互联网科技的不断发展，各大在线房租平台也纷纷开始介入酒店式公寓市场，给酒店集团带来了一些竞争压力。
我们相信，随着市场竞争的不断加剧，酒店式公寓的质量将会逐步提高，客户的需求也将更加得到重视。
其次，我们对服务和设施进行了比较。
我们发现，无论是大型酒店集团还是线上房屋租赁平台，他们提供的服务和设施都不断优化，包括宽带网络、会议室、咖啡厅、健身房、游泳池等设施，以及班车服务、保洁服务、维修服务等。
这些服务不仅满足了房客的居住需求，还提供了极具品质的生活体验，深受广大客户的喜爱。
除此之外，我们还调研了酒店式公寓的价格优势。
虽然酒店式公寓的价格相对于传统长租房屋略高一些，但是它能够带来的生活品质却是传统房屋无法比拟的。
通过比较各大酒店集团和在线房租平台的价格，我们发现，正规酒店集团的收费相对较高，而非正规的酒店式公寓价格相对较低，但是服务和设施的质量存在明显差异，且安全隐患较大。
最后，我们分析了酒店式公寓未来的趋势。
随着人们对品质生活的需求越来越高，并且随着年轻人群体的不断壮大，酒店式公寓将会迎来强大的市场需求。
同时，在保持品质和服务的同时，价格也将逐步趋于平稳。
对于酒店集团而言，它们需要不断优化服务和设施，满足不同客户的需求；而在线房屋租赁平台则需要改进分类标准，提供更信誉度的房源。
酒店公寓调研报告
引言概述：酒店公寓作为一种新兴的住宿形式，正日益受到人们的关注和喜爱。
酒店公寓为游客和商旅人士提供了一个舒适且灵活的住宿选择。
在本次酒店公寓调研报告中，我们将对酒店公寓市场进行深入研究和分析，并提供相关建议和意见。
正文内容：一、市场概况1.市场规模分析酒店公寓市场的规模和增长趋势，包括全球和国内市场。
通过调查数据分析市场供需状况，预测未来市场发展趋势。
2.市场竞争比较分析不同酒店公寓品牌的优势和特点。
研究市场竞争格局，包括主要品牌的市场份额和地域分布。
3.消费者需求调研消费者对酒店公寓的需求和偏好。
分析不同消费群体对酒店公寓的需求差异。
4.政策环境研究相关政策和法规对酒店公寓市场的影响。
分析政府支持和监管措施是否促进了酒店公寓市场的发展。
5.投资机会研究酒店公寓市场的投资机会和回报率。
提供针对不同投资者的建议和风险评估。
二、酒店公寓运营模式1.房源获取分析不同品牌的房源获取途径和策略。
研究合作渠道和平台对房源获取的影响。
2.酒店服务调研酒店公寓的服务内容和服务水平。
分析酒店服务对消费者满意度的影响。
3.运营管理研究酒店公寓的运营管理流程和机制。
分析运营效率和成本控制对酒店公寓经营的影响。
4.品牌推广调查不同品牌的市场营销策略和推广渠道。
分析品牌推广对市场份额和知名度的影响。
5.客户关系管理研究酒店公寓的客户关系管理策略和措施。
分析客户满意度和忠诚度对酒店公寓业务发展的影响。
三、技术创新与应用1.智能化设备探讨智能化设备在酒店公寓中的应用和效益。
分析智能化设备对消费者体验和运营管理的影响。
2.大数据分析研究大数据分析在酒店公寓运营中的应用。
分析大数据分析对市场营销和服务优化的作用。
3.电子支付调查电子支付在酒店公寓中的普及程度和应用情况。
分析电子支付对消费者便利性和安全性的影响。
4.虚拟现实技术探讨虚拟现实技术在酒店公寓体验中的应用。
分析虚拟现实技术对客户体验和市场竞争力的影响。
5.在线预订平台研究不同在线预订平台对酒店公寓业务的影响。
青岛喜来登酒店调研报告
青岛喜来登酒店调研报告青岛喜来登酒店调研报告一、背景介绍青岛喜来登酒店位于青岛市市中心地带，距离崂山国际机场约40分钟车程，是一家高级商务酒店。
酒店拥有200多间客房，配备现代化设施和豪华家具，提供优质的服务和舒适的住宿体验。
二、调研内容1. 服务调研：我们调查了酒店的服务质量和员工的服务态度。
根据客人的反馈，酒店的服务非常周到和热情，员工的服务态度非常好，能够及时解决客人的问题。
2. 设施调研：我们调查了酒店的客房设施和公共区域设施。
酒店的客房设施非常齐全，提供了现代化的电器设备，床品和洗浴用品也非常舒适。
公共区域的设施也十分完善，包括餐厅、健身房等。
3. 餐饮调研：我们调查了酒店的餐饮质量和多样性。
根据客人的反馈，酒店的餐饮质量很高，提供了各种口味的美食，并且提供了早餐、午餐和晚餐。
4. 客户满意度调研：我们通过访谈客人和查阅评论，调查了客户对酒店的满意度。
调查结果显示，大多数客户对酒店的服务、设施和餐饮都非常满意，表示会再次选择入住该酒店。
三、调研结果分析根据以上调研内容，可以得到以下几点结论：1. 服务质量高：酒店的服务质量非常高，员工的服务态度热情周到，能够提供优质的服务。
2. 设施齐全：酒店的客房设施和公共区域设施齐全，能够满足客人的各种需求。
3. 餐饮质量高：酒店的餐饮质量很高，提供各种口味的美食，能够满足客人的需求。
4. 客户满意度高：大多数客户对酒店的服务、设施和餐饮都非常满意，表示会再次选择入住该酒店。
四、建议和改进方向虽然酒店的服务、设施和餐饮质量都很高，但仍有一些可以改进的地方：1. 增加员工培训：尽管员工的服务态度非常好，但仍有一些新员工需要更多的培训，以提高他们的服务水平。
2. 优化餐饮菜单：酒店可以继续创新和优化餐饮菜单，提供更多符合客人口味的美食选择。
3. 提升设施更新速度：随着时间的推移，酒店的设施可能会变得陈旧，需要定期更新和维护，以保持高品质的服务。
4. 加强宣传推广：酒店可以加大对外宣传力度，提高知名度，吸引更多客人前来入住。
酒店式公寓项目建议书
酒店式公寓项目建议书酒店式公寓项目建议书一、项目概述⑴项目背景在当前城市发展的背景下，酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，在市场上逐渐受到人们的关注。
据市场调研数据显示，城市中短期出差人群和旅游人群的需求不断增加，传统酒店已经无法满足他们对于豪华、舒适、便利的住宿需求。
因此，本项目拟打造一座高品质的酒店式公寓，以满足这一市场需求。
⑵项目目标本项目旨在打造一座精品酒店式公寓，提供豪华、舒适、便利的住宿环境，满足短期出差人群和旅游人群的需求。
通过提供全方位的优质服务，使住客能够享受到家一般的舒适和便利，为城市的发展和经济增长做出贡献。
二、市场分析⑴市场需求根据市场调研数据显示，当前城市的旅游和商务活动呈现快速增长的趋势。
越来越多的人选择出差或旅游，而传统酒店的供应已经无法满足市场需求。
酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，具有灵活的居住时间、家庭式的居住体验以及个性化的服务，正逐渐成为市场的主流。
⑵竞争分析目前市场上已经存在一些酒店式公寓，但大多数还存在一些问题，例如服务质量不稳定、房间配置不合理等。
我们通过精心设计和完善的服务流程，力求提供一流的住宿体验，从而在市场上脱颖而出。
三、项目规划⑴项目位置本项目计划选址于市中心的商业繁华地段，交通便利、商业氛围浓厚，便于吸引商务人士和旅游人群。
⑵项目面积本项目计划占地面积约2000平方米，建筑面积约5000平方米。
⑶项目结构设计本项目拟建设一座共六层的酒店式公寓，包括客房、公共区域和配套设施。
客房将提供不同规格和风格的房间可供选择，公共区域将包括大堂、餐厅、休息区等，配套设施将包括健身房、会议室等。
四、项目运营⑴服务理念本项目将秉承“以客为尊，精益求精”的服务理念，致力于为每一位住客提供优质、舒适的住宿体验。
我们将通过提供个性化的服务、舒适的环境和完善的配套设施，让每一位住客都能感受到家一般的温馨。
⑵运营模式本项目将采取自主经营的模式，同时与各大在线旅行平台合作，提高市场曝光度和客源量。
酒店式公寓 研究报告
酒店式公寓研究报告酒店式公寓是指以酒店为服务参照标准，并集合了公寓的住宿方式的一种居住形态。
在现代社会，酒店式公寓在城市中兴起并受到了广泛的欢迎。
本文旨在通过研究报告的形式，对酒店式公寓进行分析和评价。
首先，我们来看一下酒店式公寓的优点。
首先，酒店式公寓提供了一种更为舒适和家庭化的住宿方式。
它不同于传统的酒店，更像是一个拥有完善设施的迷你公寓，有独立的卧室、客厅、厨房等功能区域，使居住者可以更有家的感觉。
其次，酒店式公寓通常位于市中心或繁华地段，交通便利，周边商业设施齐备，居住者可以方便地体验城市的各种文化、购物和娱乐设施。
再次，酒店式公寓提供了酒店式的服务，如清洁、换床等，极大地方便了居住者的生活。
然而，酒店式公寓也存在一些问题。
首先，酒店式公寓通常会贵于传统住宿方式。
由于其豪华的装修和酒店式的服务，价格相对较高，对于一些预算有限的人来说可能是一个负担。
其次，酒店式公寓的空间相对较小。
虽然酒店式公寓提供了独立的卧室、客厅等功能区域，但整体面积通常较小，可能会限制居住者的活动空间。
最后，酒店式公寓一般采用直接预订的方式，而不是长期租赁。
这意味着居住者可能需要频繁搬迁，对于那些寻求长期稳定住宿的人来说可能并不理想。
综上所述，酒店式公寓虽然有其优点，但也存在一些问题。
在未来的发展中，我们可以尝试解决一些问题，例如通过优化设计来提高空间利用率，降低价格以吸引更多人群，以及提供长期租赁选项等。
同时，政府和相关行业协会也应加强对酒店式公寓市场的监管，确保其提供的服务和设施符合标准，并保障消费者权益。
总之，酒店式公寓作为一种创新的居住方式，有望在城市发展中发挥更大的作用。
青岛喜来登酒店调研报告
青岛喜来登酒店调研报告青岛喜来登酒店调研报告一、引言青岛喜来登酒店是一家位于青岛市中心的五星级酒店，提供高品质的住宿、餐饮和会议服务。
本次调研目的是了解该酒店的设施、服务质量、市场地位以及顾客满意度，为酒店的改进提供参考。
二、设施情况青岛喜来登酒店设施齐全，包括客房、餐厅、会议室、健身房等。
客房宽敞明亮，装修典雅，设备齐全。
餐厅提供丰富多样的美食选择，满足不同顾客的需求。
会议室设备先进，适合各类会议活动。
健身房设备齐全，环境清幽，为住客提供了良好的休闲场所。
三、服务质量青岛喜来登酒店的服务人员专业素质高，服务态度热情周到。
前台接待员能够及时处理顾客的各类请求，提供满意的解决方案。
客房服务员细心负责，能够及时清理客房并提供额外的服务，如洗衣、送餐等。
餐厅服务员热情有礼，菜品上菜速度较快。
总体来说，服务质量较高。
四、市场地位青岛喜来登酒店在当地拥有较高的知名度和美誉度。
酒店的优质设施和服务赢得了众多顾客的赞誉。
酒店所处的地理位置便利，周边交通便捷，附近有多个商业中心和旅游景点。
在竞争激烈的酒店市场中，青岛喜来登酒店具有一定的竞争优势。
五、顾客满意度通过对住客的访谈和问卷调查，我们得知，大部分住客对青岛喜来登酒店的满意度较高。
住客普遍认为酒店的设施、服务和品质都达到了五星级的标准，餐饮品种丰富、味道美味。
部分住客提出的建议是增加酒店的免费停车位数量和提升Wi-Fi信号的稳定性。
六、改进方案为了进一步提升青岛喜来登酒店的竞争力和顾客满意度，我们建议酒店管理层：1. 提高员工培训水平，加强服务技能培训，提升员工的工作效率和服务质量；2. 增加酒店的免费停车位数量，方便自驾游客的停车需求；3.改善Wi-Fi信号的稳定性，确保住客能够畅快地上网；4. 加大对市场营销的投入，提高品牌知名度和市场份额。
七、结论青岛喜来登酒店的设施、服务质量和市场地位均较高。
顾客对该酒店的满意度方面普遍较高。
然而，仍有部分方面需要改进，如员工培训、停车位数量和Wi-Fi信号稳定性等。
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议酒店式公寓是一种新型的住房模式，是酒店和公寓的结合体。
它拥有酒店式的服务和公寓式的居住功能，为居住者提供了更加舒适便捷的居住生活方式。
在城市化进程加速的今天，酒店式公寓的发展速度越来越快，成为了未来住房市场的主要趋势之一。
下面我们将对酒店式公寓进行调研分析，并针对青岛项目提出建议。
一、酒店式公寓的优势1.高品质的居住质量：酒店式公寓的建筑、装修、家具等都是高品质的，这可以保证居住者的生活质量，提高生活品质。
2.灵活的入住时间：酒店式公寓可以提供短期或长期的入住，可以根据居住者的需求进行灵活安排，满足不同的住房需求。
3.完善的配套设施：酒店式公寓一般都配备齐全的家电和家具，并且提供酒店式的服务，例如24小时安全服务、清洁服务、洗衣服务等，为居住者提供便利，提高居住体验。
4.较高的安全保障：酒店式公寓一般都建设在配套完善、安全性高的社区内，对居住者的安全保障较高，增强住户的满意度和信任感。
二、酒店式公寓的市场分析随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，酒店式公寓的市场前景越来越好。
酒店式公寓的大量需求，使得市场上的酒店式公寓越来越多。
根据本次调研分析，酒店式公寓的市场优势如下：1.市场需求大：城市化进程加快，单身、外来工等人口群体日益增多，居住需要多样化，酒店式公寓的市场需求逐渐扩大。
2.市场发展潜力大：随着城市建设和社会发展，对住房需求更加多样化和个性化，使得酒店式公寓有更大的发展前景。
3.市场渗透率高：人们对住房的需求往往表现出可替代性和层次性，因此，酒店式公寓在市场上的渗透率较高。
三、青岛酒店式公寓项目建议青岛是一个人口、产业发展都较为迅速的城市，旅游、金融等重点产业长足发展，对于酒店式公寓的发展来说，现有需求较大，预计未来市场前景也十分乐观。
基于此，我们在青岛酒店式公寓项目建议如下：1.提升服务质量：在提供高品质住宿的同时，还应注重提供高品质的服务，包括在房客需要时及时解决问题，提供高品质食物等，在紧张竞争的市场中，提升服务质量是根本。
酒店式公寓调研小结
酒店式公寓调研小结酒店式公寓调研小结酒店式公寓是近年来兴起的一种住宿方式，与传统酒店不同，其房间通常是由开发商购买楼盘后再进行装修打造而成，同时提供酒店服务和家庭舒适感。
这种住宿方式对于一些商旅人士和家庭旅行者来说，有着很好的适用性和体验感。
因此，本文对酒店式公寓做了一些调研，以帮助人们更好地了解和选择这种住宿方式。
一、市场调研市场调研显示，酒店式公寓市场正在快速发展，其中以一线城市和一些具有旅游资源的城市为主。
与传统酒店不同，酒店式公寓更注重私密性和个性化服务，其宣传也更多地强调长住的优势。
同时，对于一些商务人士和家庭旅行者，酒店式公寓也提供了更大的空间和更舒适的住宿体验。
因此，酒店式公寓市场前景广阔，目前也吸引了越来越多的投资者的关注。
二、客户需求调研还发现，不同类型的客户对于酒店式公寓有着不同的需求。
商旅人士对于房间的舒适性和安全性要求较高，而家庭旅行者则更关注空间和设施方面的需求。
因此，酒店式公寓需要根据不同客户的需求进行定位和服务投放，以提供更贴心的服务。
三、酒店式公寓优势酒店式公寓作为一种新的住宿方式，与传统的酒店有着很大的不同。
其主要优势有：1. 更高的私密性和安全性。
酒店式公寓具有较高的私密性，客人可以独享整个房间和设施；同时，公寓也有更高的安全性能，在入住过程中也有多重保障。
2. 更家庭化的住宿体验。
酒店式公寓装修精美、设施完备，提供酒店级别的服务，同时也带有许多家庭化的元素，比如完备的厨房、客厅和卧室，这样就能够让客人感受到更温馨舒适的居家感。
3. 更贴心的服务。
酒店式公寓通常会提供比传统酒店更贴心的服务，比如送餐、洗衣、商务服务等，让客人有家一般的感觉。
对于商务人士来说，这种贴心服务也大大提高了工作效率和居住舒适度。
四、发展趋势随着酒店式公寓市场的不断发展，市场上相继出现了各种定位和特色不同的公寓。
对于酒店式公寓的未来发展趋势，我们提出以下几点观点：1. 定位增多，市场竞争加剧。
青岛喜来登酒店调研报告
青岛喜来登酒店调研报告报告概述本次调研旨在对青岛喜来登酒店进行全面评估与分析，从酒店的设施、服务、客户满意度、市场竞争力等多个方面进行考察。
通过该调研报告，旨在为酒店提供改进建议，提高酒店的竞争力和客户满意度。
一、酒店概况及设施评估1. 酒店概况：青岛喜来登酒店地理位置优越，交通便利。
建筑风格独特，外观大方典雅。
总体而言，酒店的设施和硬件设备较为完善。
2. 客房设施：酒店提供舒适的客房，设备齐全，整洁干净。
客房空间较大，布局合理。
3. 餐饮设施：酒店的餐厅和酒吧提供多样化的菜肴和饮品，品质较高，服务专业周到。
4. 其他设施：酒店还提供会议室、健身房、游泳池等一系列设施和服务，满足客户的各种需求。
二、服务评估1. 前台服务：酒店的前台服务态度良好，员工善于沟通，且反应迅速。
2. 餐厅服务：餐厅服务员礼貌热情，菜品的上菜速度也较快。
3. 客房服务：客房服务员工作效率高，提供及时的清洁和服务。
4. 总体服务满意度：根据客户反馈的调查结果显示，大多数客户对酒店的服务表示满意。
三、客户满意度评估1. 客户反馈调查：通过对酒店住客的满意度调查，得出大多数客户对酒店的整体满意度较高，尤其是服务态度和设施的使用体验。
2. 投诉处理：酒店积极对待客户的投诉，并尽力解决问题。
客户对投诉处理的满意度较高。
四、市场竞争力评估1. 目标客户群体：通过市场调研分析，确定酒店的目标客户群体主要为商务客户和旅游度假客户。
2. 竞争对手分析：对比分析了青岛地区同类酒店的设施、服务、价格等方面，发现青岛喜来登酒店在市场竞争中有一定的优势。
3. 市场推广策略：酒店应加强市场推广力度，提高品牌知名度，并针对不同客户群体制定相应的推广策略。
五、改进建议1. 提升酒店服务品质，加强员工培训，让员工积极主动地为客户提供更好的服务。
2. 完善客房设施，不断改进客房的布置和装修，提高客户的入住体验。
3. 加强市场推广，通过网络、媒体等多种方式提高酒店的知名度，吸引更多客户。
酒店式公寓的物业管理现状及对策研究基于青岛部分酒店式公寓的调查的中期报告
酒店式公寓的物业管理现状及对策研究基于青岛部分酒店式公寓的调查的中期报告一、引言酒店式公寓作为一种新型的住宅形式，受到了越来越多人的关注和喜爱。
然而，随着酒店式公寓的快速发展，其中的物业管理问题逐渐凸显出来。
本中期报告旨在通过对青岛部分酒店式公寓的调查，分析目前物业管理面临的问题，并提出相应的解决对策，以期为酒店式公寓的可持续发展提供参考。
二、酒店式公寓物业管理的现状1. 快速增长的市场需求：随着城市化进程加快和人们居住需求的多样化，酒店式公寓市场呈现出蓬勃发展的态势。
然而，供需失衡导致了物业管理的压力增加。
2. 人力资源不足：部分酒店式公寓由于快速扩张，管理层和物业人员难以满足物业管理的需求。
这导致在保洁、维修等方面存在人力不足的问题。
3. 物业维护不到位：由于管理层对物业维护的重视程度不足，加之人力资源的匮乏，一些酒店式公寓存在着维修时间长、维修质量差等问题，影响了居住体验。
4. 缺乏规范的管理制度：一些酒店式公寓在物业管理上缺乏全面、细致、规范的制度，导致工作流程混乱，信息不畅通，无法提供高效的服务。
三、酒店式公寓物业管理的对策研究1. 加强人才培养：针对人力资源不足的问题，酒店式公寓应该加大对物业管理人员的培训力度，提高他们的专业素养和服务意识。
同时，可以与相关高校合作，开设物业管理专业课程，为行业培养更多优秀的管理人才。
2. 建立完善的维修体系：酒店式公寓应该建立维修部门或委托专业维修公司进行维修工作，确保维修质量和维修时间。
同时，需要建立健全的维修管理流程，提高维修效率，并及时解决居民的维修问题。
3. 完善管理制度：酒店式公寓应该建立规范细致的管理制度，明确管理职责和工作流程，确保信息畅通和工作协调。
可以借鉴酒店管理的经验，建立客户服务中心，提供7*24小时全天候服务，增强居民的满意度。
4. 加强与社区的合作：酒店式公寓应该主动与周边社区进行合作，加强沟通交流，共同营造良好的居住环境。
深圳酒店式公寓调研及分析
深圳酒店式公寓调研及分析第四节酒店式的调研分析及对青岛工程的建议一、酒店式的调研分析 1 1 、酒店式的开展酒店式效劳的概念，始于 1994 年，意为“酒店式的效劳，式的管理〞，市场定位很高。
最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时〞。
这些物业就成了酒店式效劳的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，效劳也越来越周到，深受广阔消费者的好评。
随着开展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在、北京等地均有开展。
由此可见该类物业一般都出现在比拟兴旺的大城市或是一些旅游区。
我国的酒店式效劳经过几年的开展，在原有根底上已经形成自己的特点，具有“自用〞和〞投资〞两大成效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而效劳更加家庭化。
由于它吸收了传统酒店与传统的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
酒店式的特点酒店式，意为“酒店式的效劳，式的管理〞，是亚洲兴起的一种只做效劳、没有任何酒店经营的纯效劳。
酒店式既吸收了星级酒店的效劳功能和管理模式，又吸收了信息时代的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳，是一种综合性很强的物业管理概念，集，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式的，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同也有不同的风格，在效劳上根据住户的要求提供酒店式效劳的同时，附属设施还增加了银行、会所、小等其它工程。
酒店式工程本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的疑心，可以为住客提供高档、到位的各种效劳。
青岛公寓调研报告
青岛公寓调研报告青岛公寓调研报告一、调研目的本次调研旨在了解青岛市公寓的市场情况，包括公寓的种类、价格区间、设施以及租赁情况，并对公寓市场的发展趋势进行分析。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访的方式进行，共调查了青岛市内的10个公寓物业。
三、调研结果1. 公寓种类根据调研结果，青岛市内的公寓主要分为普通公寓和服务公寓两种。
普通公寓以小户型为主，面积一般较小，适合年轻人或单身人士居住。
而服务公寓则侧重于提供一系列配套服务，如清洁、保安、健身房等，更适合需要便利生活的租户。
2. 价格区间根据调查结果，青岛市内公寓的价格区间较大。
普通公寓的租金一般在1000元至4000元之间，而服务公寓的租金则在3000元至8000元之间。
价格的差异主要由地段、楼层、装修和配套设施等因素决定。
3. 设施普通公寓的设施一般比较简单，主要包括基本的生活设施如卫生间、厨房、客厅等。
而服务公寓则配备了更全面的设施和服务，如电视、冰箱、洗衣机等家电设施，并提供了24小时保安、清洁和维修服务。
4. 租赁情况根据调查结果显示，青岛市内的公寓租赁情况相对较好。
主要租赁对象是年轻人或单身人士，他们更加注重便利和舒适的居住环境。
同时，由于青岛是一个旅游城市，部分游客也选择租赁公寓来临时居住。
5. 发展趋势据分析，随着城市化的进程，公寓市场将持续增长。
目前，青岛市内的公寓仍然以普通公寓为主，服务公寓相对较少。
然而，随着人们生活水平的提高和需求的多样化，服务公寓的需求也将逐渐增加。
四、调研结论根据本次调研结果分析，青岛市内的公寓市场发展潜力较大。
普通公寓主要适合年轻人或单身人士居住，而服务公寓则提供了更多的便利服务，适合更多的租户群体。
针对不同的需求群体，公寓开发商可以采取不同的产品策略，提供更加多样化的公寓产品。
因此，建议公寓开发商加大对服务公寓的投资力度，提供更全面的配套设施和高品质的服务，以满足不同租户的需求。
同时，积极寻找合适的地段，提高公寓的地理位置优势，提升公寓的竞争力。
青岛酒店调研报告
青岛酒店调研报告调研背景：青岛市作为中国著名的海滨城市，旅游资源丰富，酒店业发展迅速。
为了解青岛市酒店业的现状和特点，本次调研对青岛市的酒店进行了调查和统计分析。
调研目的：1. 研究青岛市酒店的规模、等级、特色等方面的情况；2. 分析青岛市酒店业的发展趋势和面临的挑战；3. 提出针对性的建议，促进青岛市酒店业的持续健康发展。
调研方法：1. 文献调研：查阅相关文献和报告，了解青岛市酒店业的历史发展和现状；2. 现场调查：对青岛市的酒店进行实地走访和调查问卷收集；3. 数据分析：对收集到的数据进行统计分析和图表展示。
调研结果：1. 酒店规模与等级：根据调研数据显示，青岛市的酒店规模较大，拥有五星级、四星级、三星级等多种等级的酒店。
其中，五星级和四星级酒店占比较高，约占总酒店数量的50%以上。
2. 酒店特色：青岛市的酒店以海滨度假酒店为主要特色，同时也有商务酒店、主题酒店等多种类型。
其中，海滨度假酒店因其位置优势和独特的海景资源，吸引了大量游客前来。
3. 发展趋势和挑战：青岛市酒店业呈现出不断发展的趋势，但也面临一些挑战。
随着旅游业的蓬勃发展，酒店业竞争激烈，提高服务质量和体验已成为酒店业的重要课题。
同时，环境保护和资源利用也对酒店业提出了新的要求。
结论及建议：1. 青岛市酒店业的发展潜力巨大，可以进一步加大投资力度，提高酒店的设施和服务水平，增强市场竞争力。
2. 在发展过程中，注重环境保护和资源的合理利用，推行可持续发展的酒店经营模式。
3. 加强酒店业的人才培养和管理，提高员工的专业素质和服务态度。
4. 支持酒店业与相关旅游产业的合作，实现资源共享和互利共赢。
根据以上调研结果和建议，可以为青岛市酒店业的长期发展提供一定的参考和指导。
酒店式公寓项目建议书
酒店式公寓项目建议书一、项目概述在人们对居住环境要求不断提升的背景下，酒店式公寓项目应运而生。
该项目将以高端酒店的服务和设施为基础，结合公寓的常规基础设施，提供给有居住需求的人群一个更为舒适、便利、高效的居住体验。
二、项目定位本项目将以以高端商务人士、国际留学生、移民、出差人员为主要目标客户，在服务品质、房间装修、设施配置、保洁服务等方面均追求卓越。
本项目致力于为客户提供5星级的豪华住宿体验。
三、项目背景1、消费升级趋势随着社会经济发展和人民生活水平的提高，消费者对于住宿环境和服务质量的要求也随之提高，追求更加舒适和豪华的居住环境成为了一种新的需求。
而酒店式公寓正是这一需求的主要解决方案之一。
2、市场需求强烈目前国内的酒店式公寓市场仍处于蓬勃发展期。
据中国招商网发布的数据显示，2018年全国酒店式公寓行业规模预计将突破2000亿元。
市场需求强烈，前景广阔。
3、发展潜力巨大酒店式公寓具有住宿、聚会、商务会议、展示展览等多种功能，发展潜力巨大。
尤其是在国际化水平不断提升的今天，大量国际交流、商务会议等活动的举办，更为这种类型的住宿产品的发展提供了新的机遇和平台。
四、项目优势1、地理位置优越本项目地处城市CBD核心区域，交通便利，周边商业设施完备，如：大型购物中心、超市、银行、医院等，同时环境优美，交通便捷，人流量大。
2、设施配置完美本项目将采用先进的自动化系统将服务及安全控制无缝集成酒店式公寓。
房间内将配备品牌家具、独立卫浴、液晶彩电、高速互联网、中央空调、全屋PM2.5净化器等设施。
3、服务质量更高本项目将采用酒店式管理服务模式，由专业的酒店式管理团队进行客户服务，包括：保洁、维修、安保、客户服务、接待服务、行李保管、早晚餐送餐、定制洗衣等。
4、高效管理和运营本项目将采用先进的信息系统与客户管理工具，实现酒店式公寓信息化管理和运营。
所有资源和业务将互联互通，保证整体效率和服务品质。
五、项目可行性分析1、财务分析根据市场研究的数据，我们初步估算，本项目每年可实现的实际利润约为3000万元人民币，投资回收期为5年左右。
青岛酒店调研报告范文
青岛酒店调研报告范文【调研背景】青岛是中国东海岸重要的沿海城市，也是旅游业发达的城市之一。
作为青岛市的重要组成部分，酒店业在该市的经济中占有重要地位。
因此，本次调研旨在了解青岛市酒店业的发展情况，包括市场竞争、服务质量、消费者评价等因素。
【调研方法】本次调研采取了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析。
首先，我们通过拜访了青岛市内的几家主要酒店，与酒店经理进行了面谈，了解了酒店的运营情况，市场竞争情况等。
其次，我们设计了一份问卷，采访了100位青岛市民和游客，他们对青岛市酒店的印象和评价。
最后，我们收集和分析了青岛市酒店业的相关数据，包括酒店供给、市场需求等。
【调研结果】1. 青岛市酒店的竞争激烈程度较高，主要表现在价格和服务上。
由于市场上酒店的供给过剩，酒店之间的竞争主要体现在降价和优化服务上。
2. 青岛市酒店的服务质量总体较高，但存在一些问题。
根据我们的调查，大部分受访者认为酒店的接待员服务态度较好，房间卫生条件较为满意。
然而，少部分受访者对酒店的食品安全和环境卫生存在疑虑。
3. 青岛市酒店的消费者评价主要集中在价值和体验上。
根据我们的问卷调查，大部分受访者更注重酒店的性价比和体验感，他们会更倾向于选择价格合理、设施齐全、服务周到的酒店。
【调研总结】从调研结果可以看出，青岛市酒店业发展迅速，市场竞争激烈。
酒店业需要面对供给过剩的问题，通过降价和提升服务质量来吸引更多的消费者。
同时，酒店也需要加强食品安全和环境卫生管理，提高消费者对酒店的满意度。
对于消费者来说，他们更关注酒店的性价比和体验感，选择合适的酒店将成为他们的首要考虑因素。
【调研建议】1. 酒店业可以通过加强品牌形象和宣传来提高市场竞争力。
提供独特的服务和体验，加强和消费者的互动，提高品牌忠诚度。
2. 酒店业应加强对员工的培训，提升服务质量。
特别是提高员工的沟通技巧和解决问题的能力，以更好地满足消费者的需求。
3. 酒店业应加强食品安全和环境卫生管理。
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
酒店式公寓的开发项目前景分析报告
酒店式公寓的开发项目前景分析报告酒店式公寓是一种新型的住宅形态，它可以提供酒店式的服务和设施，同时融合了传统公寓的功能和方便性。
酒店式公寓的开发项目具有广阔的前景和潜力。
本文将从市场需求、政策导向、环保节能、品牌效应等方面进行分析。
一、市场需求分析随着国民经济水平的不断提高，人们对生活质量的要求越来越高，对于居住环境和居住体验的要求也更为严格。
同时，城市人口的不断增长及青年人追求自由和独立的生活方式，也给酒店式公寓提供了良好的市场需求。
酒店式公寓提供的高品质的住宿服务和便利的生活设施，可以很好地满足这些消费者的需求。
二、政策导向分析随着国家对房地产市场的政策不断调整和优化，酒店式公寓的市场机会也得到了加强。
政策对于酒店式公寓的优惠力度越来越大，一些地方政府还通过配套政策鼓励酒店式公寓开发，为开发商提供了更加宽松的规划、土地供应、融资等政策支持。
同时，政府也鼓励引导民间资本进入房地产市场，为酒店式公寓的投资提供了有力的保障。
三、环保节能分析酒店式公寓在设计和建造过程中应该注重环保和节能的理念，力求达到低碳和节能的目标。
这不仅符合现代城市建设规划的要求，还可以减少资源浪费和环境污染，并且也可以节约其他运营成本，提升品牌形象，增强市场竞争力。
四、品牌效应分析酒店式公寓的投资者应该注重品牌效应的建设。
通过打造品质、服务、信誉、品牌等多个方面的高标准，可以提升酒店式公寓的市场形象和消费者口碑，使之成为享誉国内外的品牌公寓，从而吸引更多消费者的选择。
总之，酒店式公寓的开发项目具有巨大的潜力和前景，它将成为未来房地产市场的重要组成部分。
投资者应该注重市场分析和品牌建设，把握市场机会，通过差异化的运营模式和高品质的服务，提升自身市场竞争力，实现商业价值的最大化。
酒店式公寓研究报告
酒店式公寓研究报告酒店式公寓是一种新型的居住方式，它将酒店的服务和住宅的便利性相结合，逐渐成为人们选择短期租住的首选。
本报告将就酒店式公寓的定义、特点、发展趋势以及市场前景进行研究，并对其长远发展提出建议。
酒店式公寓是以酒店为经营模式，提供带有厨房、卫生间和家居设施的公寓式客房，同时提供酒店服务，如日常清洁、行李寄存、前台服务等。
酒店式公寓的特点有以下几点：一是便捷的住宿条件，能够满足人们对居住的基本需求；二是房间内配备家居设施，方便租客的日常生活；三是提供酒店式的服务，让租客感受到宾馆般的舒适体验；四是相对灵活的居住时间，租客可以根据自己的需要选择短期或长期租住。
酒店式公寓的发展趋势是逐渐向高端化和个性化发展。
随着人们对生活质量要求的提高，酒店式公寓的服务也需要更加细致和周到，以满足不同人群的需求。
此外，随着房地产市场的增长，酒店式公寓也需要更加注重个性化服务，通过打造不同风格的公寓，满足租客对于居住环境的个性需求。
酒店式公寓市场前景广阔。
一方面，随着人口流动性的增加，短期租住需求不断增长，酒店式公寓作为一种灵活的住宿方式，能够满足人们对于短期住宿的需求。
另一方面，随着旅游业的发展以及商务差旅的增多，酒店式公寓作为一种酒店式服务和家居般便利的住宿选择，受到了大众的青睐。
为了促进酒店式公寓的长远发展，建议从以下几个方面进行努力。
首先，优化服务品质，提高服务水平和品质，让租客得到更好的体验。
其次，加大市场推广力度，提高品牌知名度，吸引更多的租客。
再次，配备更加舒适和高端的家居设施，提升租客的居住体验。
最后，改善房屋配套设施，提供更多的公共设施和便利设施，提升整个酒店式公寓的品质。
综上所述，酒店式公寓作为一种新型的居住方式，具有很高的发展潜力。
通过优化服务品质、加大市场推广和改善房屋配套设施，酒店式公寓市场前景广阔。
希望该报告能够对相关行业和机构有所启示，促进酒店式公寓的长远发展。
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第四节酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议第四节酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议一、酒店式公寓的调研分析1、酒店式公寓的发展酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在上海、北京等地均有发展。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
酒店式公寓的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。
酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
2、与公寓式酒店的区别与此同时，现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。
简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
从服务上看，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，它们之间的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。
而公寓式酒店却没有产权。
3、与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
我们认为，伴随着一个新的投资、消费热点的出现，酒店式公寓在销售、经营和管理上还面临如下一些新课题：如何建立独特的营销模式，吸引更多的投资者作销售对象；如何对酒店式公寓进行统一经营，取得收益并保证投资回报率；如何引进全新的管理模式来平衡区别于住宅物业管理和酒店服务管理的酒店式公寓物业管理等。
4、酒店式公寓的市场诱惑力市场人士分析“商住”之所以能吸引客户主要原因是：第一、“商”有利可图，投资风险小，转让出租回报率高。
第二、“住”得舒服。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的优点，因此一推出即备受商务人士欢迎。
第三、产权问题。
拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。
5、酒店式服务公寓的客户酒店式服务公寓主要针对居住市场中较长期居住的居民。
虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在半年或以上。
这个市场的主要客人有长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司高级管理人员及其家人以及正在放长假的家庭。
据我们对深圳酒店式公寓的市调得知，酒店式公寓的消费人群主要包括海内外常驻深圳机构的商务人员、管理人员、技术人员。
由于他们工作年限关系和人员轮替，所以通常只租房而不买房。
由于住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的酒店式公寓消费群体。
另外，还包括经常往来深圳的内地及海外商务人员。
由于业务上的关系，内地及海外都有不少商务人员经常往返深圳，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。
投资者也是一个很大的消费群体。
深圳和香港都有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小、总价低的物业，酒店式公寓就是其中之一。
同时，还有深圳的小企业和SOHO族。
深圳的小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。
6、如何吸引市场投资酒店式公寓？酒店式公寓吸引投资者并获得良好的收益，关键在于：一看：位置，是否具备可持续发展潜力；二看：配套，全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有；三看：物业管理。
客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客户的最直接条件，还要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。
四看：完整计划。
每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；五看：推广。
持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；六看：整体经济的发展态势。
在我国酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地。
自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8%－10%之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
7、酒店式公寓的开发和投资主要面临４大风险根据我们的市调分析，目前酒店式公寓的开发和投资主要面临四大风险：一是随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。
比如《东方银座酒店》比较强调商务功能，而《趣园》则更强调“居住”。
常规来说，住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，即当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低。
因此，作为酒店式公寓住宅现今相对集中的客户群——投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。
二是酒店式公寓的规划设计问题。
不少开发商急功近利，使得一些酒店式公寓的设计不尽如人意。
即便是现在推出的一些项目，也有部分是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题，也无法满足酒店式公寓住户的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服务空间等。
三是投资者的预期租金问题。
现在，市场上的酒店式公寓产品大多为上百套小单元的物业分割构成，巨大的产品上市量左右着区域市场的租赁价格；特别是在交付使用后，同一地点的出租供应量骤然增大，诸多买家出租套现的投资行为愈演愈烈，一些急于求成的出租者会降低租金，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。
四是定价问题。
酒店式公寓的单价高于其他住宅10%-20%是合理的。
但不少酒店式公寓的价格砝码也与日俱增，每平方米上万元的酒店式公寓不断增多，价格与市场出现严重背离。
另外，酒店式公寓还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等普遍问题。
投资风险怎样规避呢？我们认为，首先是对地段的综合考虑。
目前酒店式公寓风起云涌的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。
因此，我们在对青岛项目进行市调时重点对项目地段、区域市场产品等综合因素进行了了解，经过对国内酒店式公寓的综合分析后，认为该项目适宜建成五星级酒店式公寓。
其次，楼盘要有创新设计，拒绝烂尾楼。
酒店式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。
对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
8、酒店式公寓的未来发展和对青岛的影响目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。
这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。
从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为青岛这样的国际旅游城市带来数量众多的客源。
20XX年的奥运会吸引了全世界人民的目光，届时将会有越来越多的人来青岛旅游，将会有国际上大型的跨国公司来青岛设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。
酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是青岛房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。
有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。
通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。
不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。
酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区或旅游景区，才有广阔的发展空间和更高的投资回报。
未来酒店式公寓的流行趋势是更加多样化。
以前酒店式公寓多位于各国旅游度假区，且为了增加吸引力，均建设符合潮流的配套设施——水疗房、健身房、按摩、美容美发等。
现在，新西兰的皇后镇、澳洲的大堡礁等旅游胜地就属此类型。
然而随着社会的发展，商务人士产生了商务式的酒店公寓需求，它们的特点多是位于世界国际大都市，例如新西兰奥克兰CBD，澳洲悉尼、墨尔本等地，商务客户既可住宿，白天还可以于客厅召开小型的商务会议或见客等。
而其价格却比酒店便宜不少，新西兰一房一厅的酒店公寓仅为人民币1500元/周。
二、我们的建议青岛酒店式公寓作为近年来房地产市场上出现的一种新型物业，而逐渐受到人们的关注。
我们认为它在青岛有相当大的发展空间。
根据市调分析结合国内外酒店公寓发展的趋势，我们对本项目酒店式公寓本身及其发展空间作一些构思。
1、专业的国际管理公司担纲管理青岛酒店公寓项目，将由享誉国际的专业酒店管理公司提纲物业管理，为每一位住户提供至善至美的五星级酒店式家居服务，让住户时刻享受真正自在的私人空间。